ソニー銀行ってどうですか？その５

20日の債券相場は続伸で始まった。先物中心限月の12月物は前日比47銭高の139円30銭で寄り付いた。一時は139円34銭まで上昇した。前日の米国債相場が大幅に上昇したほか、日経平均株価が取引時間中としては約３週間ぶりに8000円の節目を下回るなど株式相場の下落を手掛かりに債券買いが優勢になっている。新発10年物国債の296回債利回りは前日比0.025％低い1.445％で推移。一時は1.430％に低下した。

変更後の金利って当日から有効なのでしょうか、それとも支払日や月初から有効なのでしょうか。

もし、当日から有効となれば、

1日　変動⇒２年固定
28日　２年固定⇒変動

と変更すれば、毎月変動のまま、変更手数料を支払うことなく２年固定の金利を適用させることができるんじゃないかと思いまして…今は変動＞２年固定ですし。

>>17です。
先ほど電話して確認してみましたが，「つなぎ融資的な商品は無い」とのことでした・・・

43さん

>もし、当日から有効となれば、
翌日から適用されます。

>28日　２年固定⇒変動
なぜ28日？
今月29日が土曜日だから？

>1日　変動⇒２年固定
>28日　２年固定⇒変動
>
>と変更すれば、毎月変動のまま、変更手数料を支払うことなく２年固定・・・
2日から28日まで2年固定じゃないですか！
固定のまま必ず約定返済日を迎えるので、変更手数料発生の可能性があります。

勘違いが多く、調べることが苦手な方は変な小細工など考えないほうが無難です。

新発10年物国債が1.3％台まで下がってきましたね。
1月の金利も下がりそうな感じですね。

>>44
すまいとは？
多少費用はかかるけど無駄な費用ではなく、その分資金管理に手間がかからなかったり等メリットもあります。

来年3月度実行で20年固定での調達なのですが、ソニーがベストだとの結論となったのですが、他行で検討に値するところってありますか？

>>44
土地から購入する場合でも使えますよ。
/www.sumaito.com/money/sumaito/index.html
を良く読んでください。

>>50さん
現在だと２０年固定だとソニー銀行が最強だと思われます。

ソニー銀行の不安要素は、優遇金利を最後まで持続できるか、この一点のみ
金利の変遷を見てると、何となく苦しそうなんだよな。ま、何となくだけど

変動で1.783%（優遇後）ってそれ程魅力的なのでしょうか？
私は10年固定で保証料込みで2.1%　＆　特約期間終了後1.5%優遇で
契約しようと思うのですが。如何ですか？

ソニー銀行はまだないでしょうが、
それ以外の金融機関でも優遇金利の適用を外した事例って
あるのでしょうか？

適用期間中に一方的に外すのってずるくないですか？

中古物件を労金で借りています。ソニー銀行は中古は対象外とのことですが、
この場合の借り換えは対象になるのでしょうか？

>>55
ずるいとかそうじゃなくて・・・
例えば会社更正手続きするくらいソニー銀行が瀕死状態になったら
優遇は撤回される可能性がある。果たして今後ずっと大丈夫なものかと。

>>54
ここの魅力は今や長期固定の低さですよ。変動金利の魅力は昔話。
ちなみに5月実行組は10年固定2.155％、その後0.9％優遇でした。
優遇適用前の金利も結構低いですから、優遇幅だけではなんとも。

No.58様 ＆ 20年超固定派の方！

今月末に固定に変更するか、それともイチかバチか、来月まで様子をみるか・・・。
運命の別れ道〜、って感じですよね！

これからの適用金利の上がり下がりはもちろんの事、今年の５月固定組と６月固定組のように、
今後、金利変更をする時の手数料も大きく異なってくる可能性もある訳で・・・。

今後、2.5%から更に0.2%くらい下がる可能性ってどうなんでしょ？
今がほんとうに底だと思えますが、2.7%台の時も底だと思っていました。
2.5%まで下がるとは、想像できませんでした（希望としては思っていましたが・・・）