住宅ローン・保険板「2006年3月実行の方」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2009-06-15 17:12:00

2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円(1.59%)、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3%優遇。

公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。

フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。

みなさまどんなヨミですか。

[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00

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2006年3月実行の方

  1. 351 匿名さん

    甘〜〜〜〜い!!!
    じわじわと緩和か引き締めぎみに変わっていくでしょう
    今後5年は金利は上昇すると思います。
    1年に1%上昇するとして5年後は短期も5%かな

  2. 352 342

    いや、その「しばらく」が曲者だと思っておる。
    そのしばらくが5年なのか10年なのか20年なのか。だから借入金はいくらなのかとお聞きした次第なのです。
    もし1000万程度でしばらく上がらないから短期でと言っているなら何の問題もないと思いますが、
    3000〜4000万借りて短期で借りた場合、一番気をつけなければならないのが、その「しばらく」が
    解き放たれた時の残債。

    10年後、元金がいくらになってるかきちんと計算した上で短期や変動で組むなら問題ないと思いますが、
    例えば繰上げ返済で10年で1000万は返すからという机上でのお話も加味されているならそれは
    とんでもない妄想だと思っております。

    人それぞれの生活形態や借入額色々あるので一概には言えないけれども30年という長期で最初は
    組まれるならば最悪を想定して充分だと言うことを補足させて下さい。

  3. 353 匿名さん

    5%って軽く言うけど、今の3倍ですからねぇ。
    本当に国債の利払いとか、中小企業の経営ってこんな金利に耐えられるのかしら?

  4. 354 匿名さん

    >353
    耐えられない。しかし、そういう要素だけで金利は決まらない。
    だから日本の将来は危うい。

  5. 355 匿名さん

    ちょっと横道にそれているけど、あと2週間程で、3月の金利発表になり
    ますよね。
    うーん、2月よりあがるんだろうなぁ。
    なんか、気分わるくなってきた・・・。

  6. 356 匿名さん

    住信で3月実行予定ですが、ローン担当者に.2%はアップするだろうって言われちゃいました(tt)

  7. 357 匿名さん

    >356
    ありえません。 0.2なら可能ですが・・・

  8. 358 匿名さん

    >>356
    それは短期?長期?
    短期の話なら納得だけど、長期ならば恐ろしい・・・。

  9. 359 匿名さん

    >357
    0.2upでもかなり厳しい!
    しかしフラットを含め長期物の金利は月毎に上がって下がってを繰り返し、全体的にジワジワ上がってきている…
    2月は主要銀行揃って下げまたは横ばい。やはり3月は上がることが必至か?
    それでも奇跡を願う3月実行の皆様!祈りましょう。

    さーがーれー

    特に2月横ばいだったSMBCには2ヶ月連続の横ばいを大きく期待!!

  10. 360 匿名さん

    2月下旬で長期金利が1.55%以下であれば、2月と3月で金利据置になることもなくはないかな・・・と。

    三菱の超長期が2.85%だったら嬉しいなぁと思いますけど・・・どうなることやら。

  11. 361 匿名さん

    >360
    いやー2月据え置いて長期金利が同じでも3月は上がるよ。たぶん。。。
    ただ三菱にしろSMBCにしろ2.85で止まるなら御の字だよ。
    2.9ぐらいが妥当な線だろう。あとは銀行側でどういうところを到着点としてるかだ。
    あと2週間ヤキモキはみんな一緒。

  12. 362 匿名さん

    みずほフラット3月実行の皆さん、お元気ですか〜。

    2.85で済めば御の字と思っている私は弱気ですかねえ?
    (2月は2.76。)
    ああ、心臓に悪い。

  13. 363 匿名さん

    2.85なら想定内。
    2.9を超えるようであれば、私の小遣いは確実に減るであろう。。。
    ほんとに2.85なら御の字。弱気じゃなくて、これが現実じゃない?

  14. 364 匿名さん

    さーーーーがーーーーーれーーーーーー
    たーーーーのーーーーーむーーーーーー

  15. 365 匿名さん

    3%近くまたは以上になったら、超長期のメリット薄れてくるので、短期固定も組み込むべき?

  16. 366 匿名さん

    今日は長期金利1.53%になりましたね!

    いいぞー!がんばれー・・・ 1.5と言わず、目指せ1.0!(無理)

  17. 367 匿名さん

    >366
    ほんとだーーーー!奇跡だな。1.55を下回るとは思わなんだ。
    俺も言おう。

    いいぞー!がんばれー・・・。

    (それに比べて短期はよく上がるねえ。やっぱり。)

  18. 368 匿名さん

    このまま日経平均も15000円切っちゃえ〜〜〜!
    回復するのは来年度以降にしてくれ〜い!

  19. 369 匿名さん

    「さーがーれー」の念力が少し効き始めてきたか?

    新発10年債なら、なんと1.520まで下がってるぞよ。今日は。
    来週も引き続きこの調子で!!!

  20. 370 匿名さん

    フラット3月金利、あと11日後には決まる・・・。
    営業日ベースで言えば、もうあと7日だ。たった7日だ。
    あと7日、あと7日・・・。 


    ・・・って、案外イイ線いくんちゃうん?

  21. 371 匿名さん

    最悪、微減でもいい。。
    できでば
    下がれ〜〜
     下がれ〜〜
      下がれ〜〜

  22. 372 匿名さん

    サーガーレー↓↓↓↓

  23. 373 匿名さん

    トーマーレー↑↑↑↑

  24. 374 匿名さん

    さあ〜〜〜があ〜〜〜〜れえ〜〜〜〜〜〜〜

  25. 375 匿名さん

  26. 376 匿名さん

    2週間後には、みずほからフラット3月確定金利の連絡がきますなー。
    皆様の情報見ている限りは、微増で覚悟決めてます。。。。。

  27. 377 匿名さん

    みずほ担当者の話では早ければ24日、遅くとも27には発表

  28. 378 匿名さん

    さぁーーーーーがぁーーーーーーれぇーーーーー

    この祈りも少しは効果あるかな。頑張れ!!

  29. 379 匿名さん

    あーがーれー!

  30. 380 匿名さん

    >379
    縁起でもないことをいってはならんぞ!

  31. 381 匿名さん

    先日、SBIの申し込み取り消しをしました。去年の10月頃JAで申し込みしていたので、(申込時金利3.09%)
    それを使用することにしました。10年目まで金利優遇で2.49%。トータルでも2.79%ぐらいで回る計算です。
    3月実行でもあがる事はわかっていたことでしたので、自分はしっかり防衛策をとれました。

  32. 382 匿名さん

    >>381
    そりゃ良かっt!

  33. 383 匿名さん

    日経はおそらく来週底打ちじゃないかな。
    待ってましたとばかり長期金利が高値をうかがう、というシナリオもあるので注意。
    といっても注意しようがないけどねw

  34. 384 匿名さん

    >383
    そんな時こそ、日経平均のインデックス買いでもしては如何?
    でも、超短期スパンor長期スパンでないと失敗する可能性が高いので、注意が必要ですが。

  35. 385 匿名さん

    それにしても、やばくない・・・か?
    毎日かなりへこんでいるんだけど。

  36. 386 匿名さん

    大丈夫か?何十年も後悔して暮らすことがありませんように(-人-)

  37. 387 匿名さん

    昨日神社で祈願したので、金利が上がることはありません。皆さん、祈りの時間が来ましたよ。

  38. 388 匿名さん

    みなさん、金利のことで神経質になりすぎ・・・。

  39. 389 匿名さん

    だって20年も30年も借りるのに。0.1違ったってドキドキしますよ

  40. 390 匿名さん

    >389
    全く、その通り。
    みなさんで祈りましょう!!
    下がれ!!
    下がれ!!
    金利よ下がれ!!

  41. 391 匿名さん

    さがれー
    さがれー
    さがれっ、さがれっ、さげろーーー!!!

    あっ。なんか**っぽい・・・

  42. 392 匿名さん

    皆さん、投資信託やっていますか?
    私は、分配金の儲けで繰上返済の資金に充てようと思っております。
    まだの方は、是非試してみてくださいね♪

  43. 393 匿名さん

    そんなこといいから下がってくれ。

  44. 394 匿名さん

    下がるのがダメなら、せめて上がらないで!!
    たのむーーー!!

  45. 395 匿名さん

    >392
    日本株の投資信託は敬遠しています。
    インド、ドイツ株を組み入れた投資信託は魅力を感じますが。

  46. 396 匿名さん

    うっさい!
    下がれさがれされがー!

  47. 397 匿名さん

    みんなの祈りがだんだん狂信的になってきた・・・。

  48. 398 匿名さん

    このスレ、ヤバっ。
    個人の住宅ローンだけを考えるのであれば、下がるのは良い事だけど、長期的な視野を持てば、日本経済、ゆくゆくは自分のためにも、金利は上がった方が良いのでは?

  49. 399 匿名さん

    よーし言いたいことはわかった。じゃあ、3月に入ってから金利は上がってくれ。

  50. 400 匿名さん

    398さん、そういう難しいことは3月になってから教えてください。
    今は一緒に祈りましょう!
    下がれー! 下がれー!上がるなー!

  51. 401 匿名さん

    >398
    ここの住人たちは、3月の実行金利が上がったら、自分の小遣いが減るのでござるよ。
    金利が下がってくれたら、その分飲み代が増えて、景気に貢献するのでござるよ。
    もっと広い視野を持っていただきたく候。

  52. 402 匿名さん

    最近思うのが、「新聞に全面広告が増えた」こと。
    これかなりやばい傾向だと思いませんか?

    1年くらい前から、折込で不動産販売のチラシが入る頻度が増え始め、
    半年くらい前から新車販売の折込チラシが毎週入るようになり、
    そしてここ3ヶ月くらいから全面広告が増えてきた。。。

    読者にも景気回復が感じられるようになって欲しいものだが・・・

  53. 403 匿名さん

    しーっ、静かに祈らせてくれ。

  54. 404 匿名さん

    >403
    おいらも祈っているよ!
    さしあたって今日は150円以上、日経平均が下げることを・・・

  55. 405 匿名さん

    >403
    いや、それは困る!オレも3月実施だけど、
    頭金を株で増やそうとしている真っ最中だから。
    金利上がって返済総額は増えていいから、
    日経平均はできるだけ早く昨年末水準に戻って欲しい。

  56. 406 匿名さん

    >405
    やばいでしょ・・・
    もうトレンド変わっちゃってるよ?
    3月の融資実行までに元にはもどんねぇーっすよ?

    今日もすでに200円弱下げてるし・・・

  57. 407 匿名さん

    株価が下がると金利もさがるの?

  58. 408 匿名さん

    さ〜が〜り〜ま〜す〜

    ええ、さ〜が〜り〜ますとも〜

  59. 409 匿名さん

    >407
    一般的には、そうだよ。
    株安は債券高(=金利が低くなる。)、
    株高は債券安(=金利が高くなる。)。

    株価が上昇しているときは、みんな株式を買いたがるので、株式市場に資金が集まる。
    すると債券市場に資金が流れなくなり、債券が安くなっていく。
    つまり、高い金利を付けないと債券を買ってくれなくなるので、金利が上がる。

    今日はその逆。
    株価が下降局面のときは、みんな早く株を売りたがる。
    売って得た金は、それでも運用しなきゃならないので、債券市場に集まる。
    よって、債券が高くなっていく。
    つまり、低い金利でもみんな債券を買ってくれるので、金利が下がる。

    なんか高校の政経の授業を思い出したな・・・。

  60. 410 匿名さん

    じゃあ、株価も金利も
    さーーーがーーーーれーーーー

  61. 411 匿名さん

    よーし、漏れも一緒に祈祷するぜ!
    ((((-人-))))ゆんゆん
    あと6営業日
    株さ〜〜〜が〜〜〜れ〜〜〜
    長期金利さ〜〜〜が〜〜〜れ〜〜〜

  62. 412 匿名さん

    ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
    あーーーーーーがーーーーーれーーー
    ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
    あがーれっ、あがーれっ、あがーれっ
    ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

  63. 413 匿名さん

    出たな邪宗門!

    (((((((((-人-)))))))))ぎゅんぎゅんぎゅん

    株さーーーーーーがーーーーーれーーーーー
    金利さーーーーがーーーーれーーーーーーーー喝ーっ

  64. 414 匿名さん

    恐ろしくつまんね

  65. 415 匿名さん

    いや,でも結構面白いです。

  66. 416 匿名さん

    俺も祈るぞ!
    さ〜〜〜が〜〜〜れ〜〜〜っ

  67. 417 匿名さん

    ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
    あーーーーーーがーーーーーれーーー
    ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
    あがーれっ、あがーれっ、あがーれっ
    ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

  68. 418 匿名さん

    ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
    こんな方々でも融資は受けられます。
    年収○○で○千万、審査とおりますか?って言う人。ご安心を。

  69. 419 匿名さん

    金利さーがーれー

  70. 420 匿名さん

    金利よ〜
    さがれ!
    さがれ!
    さーがーれーっ!
    さぁーがぁーれぇー!
    さあーがあーれえー!
    さ、あーがーれー!!
    あれ??
    縁起でもない!!
    さがれー!!

  71. 421 匿名さん

    株で頭金の3倍を10倍にしようと思ってたのに・・・
    逆に1.5倍まで減ってしまったよ。何なんだよ一体。
    ちょっとぐらいローンの金利下がっても意味ないよ。大損だ。
    どんどん上がってくれ。金利も株価も。

  72. 422 匿名さん

  73. 423 匿名さん

    下がれ〜♪下がれ〜♪
    下がれ〜♪下がれ〜♪
    下がれ〜♪下がれ〜♪

  74. 424 匿名さん

    ま、下がることはないわなw
    それより上げ幅がどこまでで留まってくれるかじゃないか?

  75. 425 匿名さん

    願いや呪文?を書き込むのは結構だけど、せめてsageてくれ。
    下らない情報でスレ消費しすぎ。

  76. 426 匿名さん

    確かにその方が効果が高そうだ!
    アドバイスありがとう。

    sageでsageて、さーがーれーーーーー

  77. 427 匿名さん

    日経平均
    あがった(^0^)/~

  78. 428 匿名さん

    >427
    上がったね〜! リバウンドがすごいねぇ。。。(外人が買い越しだったしね)
    今日は金利どれくらい上がってしまったのか・・・心配だ。

  79. 429 匿名さん

    昨日、日経平均はダウンしたが、債券市場にそれほど影響しなかった。
    なので、今日の日経平均は大幅に反発したのだが、金利にはさほど影響していない。

    20年、30年という超長期債は上がったらしいが、理由は別とのこと。
    新発10年債は冴えないが、昨日とほとんど変わらず、1.520で推移しているとのこと。
    日経新聞HPより

    やれやれだが、明日以降、少しは心配かも。
    ただ、債券の先物がたくさん買われており、大幅な金利上昇も考えにくい展開ではある。

  80. 430 匿名さん

    今週を乗り切ってしまえば、もうこっちのもんだ!
    3月据置〜♪

  81. 431 匿名さん

    そうだ。そうだ。3月据置〜♪
    下がらなくてもこのままでもいいよ。大歓迎だ!!

  82. 432 匿名さん

    2.8で組めたら嬉しいなぁ!
    去年三菱のキャンペーンで組めた人も2.62でしょ?
    今じゃ夢のまた夢・・・

  83. 433 匿名さん

    以前どなたかが言ってましたが、結局長期金利って1.6を超えられないんですね。
    このままだらだらたいして上がらないという見方って確かにあるように思えてきました。
    変動でしばらく様子を見ようかなって、この1週間の金利の動きを見ていて思ってきました。

  84. 434 匿名さん

    >433
    その手もあり。
    433さんの返済プラン次第。プランに余裕があるなら変動金利でもいいんじゃない?

    ただ、長期の返済になるんだったら、
    いまの長期金利の水準は相当お得という言い方もできる。

  85. 435 匿名さん

    3月の実行金利っていつでるの?

  86. 436 匿名さん

    2月の末日にならないと分からないって言われちゃいました。
    一週間くらい前になれば分かるかと思ってた。。。

  87. 437 匿名さん

    速報でも今週末じゃない?
    でも3月月初に2月据置で3月に一気に上昇の気配が薄れてきてるでは。。。
    もう少しだから長期金利くんおとなしくしててね。って思ってます。
    3月も据置!万歳!

  88. 438 匿名さん

    ・・・すえおきすえおき(((((((((-人-)))))))))すえおきすえおき・・・

  89. 439 匿名さん

    一時1.5%を下回ったらしいよ。
    http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0422&date=20...

    さぁ、据置になれ!据置になれ!!!

  90. 440 匿名さん

    ソニー銀行より2月から3月の金利変動決定です、2年固定2.071→2.246 3年固定2.273→2.508
    こんな感じで毎月上がるとなんだか恐ろしいな

  91. 441 匿名さん

    短期は爆上げ、長期はそれなり。

  92. 442 匿名さん

    >411さん
    20年固定でも上げ幅が0.166です(一ヶ月で)

  93. 443 匿名さん

    4月以降はもっと上がりそうですね。まだ低金利レベルだと思いたいです。

  94. 444 匿名さん

    うむむ、予想以上の上がりだな。
    こりゃちょっとマズイ。

  95. 445 匿名さん

    フラットの場合、毎月25日の国債10年物の金利が重要な指標になる・・・と
    今日、銀行の担当者に言われた。
    今月は25日が土曜だから、あさって24日の金利が重要だな、こりゃ。

    そんでもって、月末には実行金利が決まるってさ。

    今日も10年債は堅調だった。あと2日だよ。ドキドキだよ。

  96. 446 匿名さん

    でもさ、据え置きは厳しそうだよね・・・。
    (そりゃあ据え置きだったら嬉しくて俺も卒倒する・・・。)

    やっぱり現実的には、2月+0.05くらいかな〜。
    +0.1まで行かなかったら、御の字っしょ。

  97. 447 匿名さん

    過去からの長期金利では今はまだ低金利。+1〜2%の平均水準まで上がってい行くのでしょうか?

  98. 448 匿名さん

    シナリオ通りだと・・・

    http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm

    あと2008年問題が気になる・・・
    日本売りで金利上昇か!?
    昔の韓国みたいにならないといいけど・・・

    http://book.diamond.co.jp/_itemcontents/0201_biz/60043-0.html

  99. 449 匿名さん

    んじゃ、据置〜+0.05%の間で決定を!

  100. 450 匿名さん

    量的緩和解除が行われることは確実。
    で、それが行われたからっていきなり金利を大幅に上げるわけにはいかないから、解除される前の段階から徐々に上げておく必要がある。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060221-00000011-reu-bus_all
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060222-00000514-yom-bus_all
    景気も良くなっているって言うし。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060223-00000006-san-pol

    現実から逃げてちゃ駄目よ。
    なんだか3月ってタイミング悪そう。orz

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総戸数 280戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.05m²~63.42m²

総戸数 42戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億998万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

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リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億800万円台~2億500万円台※権利金含む(予定)

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

8998万円~2億5998万円

1LDK~3LDK

42.1m2~75.1m2

総戸数 815戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸