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マンコミュファンさん
[更新日時] 2018-12-28 08:59:20
青山・麻布に連なる丘の中腹にある邸宅地。GHQの迎賓邸としても使われた実業家・中村是公私邸跡地。
<全体概要>
所在地:渋谷区広尾3-77-1、37の各筆の一部(地番)
交通:日比谷線広尾駅から徒歩12分、山手線恵比寿駅から徒歩13分
総戸数:114戸(事業協力者住戸46戸含む)
間取り:1LDK~3LDK(総販売戸数67戸に対応)
面積:43.9~152.33m2
入居:2014年6月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
設計:三菱地所設計
施工会社:大成建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2012-12-12 19:53:37
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾3丁目77番1、77番37の各筆の一部(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸(事業協力者住戸46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下3階建(珠光邸) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月竣工済み 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 広尾羽澤口コミ掲示板・評判
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142
匿名
ちなみにグランの方が、駅までのアクセスにおけるロケーションが全然良いです。
136さん!
あと私は135さんではありません(笑)
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143
検討中の奥さま
昼間はそうかもしれませんね。
でも、上の方でどなたかが指摘されてましたが、
あの道、夜の一人歩きは避けたいですね(特に子供は、、、)。
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144
物件比較中さん
両方駅から歩いてみたがグランの方が近い??? グランまでは走ったらそうなるのかな。。。。
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145
購入検討中さん
駅までのロケーションも検討材料になるんですね(笑)
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146
匿名さん
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147
匿名さん
昨日MRに行ってきました。
少し驚いたこと…
中庭は、居住者でも立ち入り禁止(散歩不可)だそうです。
中庭に面した物件を購入した住民だけが、
緑の恩恵を享受できるようです。
他の住民は、眺めることさえできない?!(苦笑)。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
逆立ちしても買えない人間は、駅から遠い、
地権者がいる、いろいろと理由を考えて、
買えない自分を納得させる。
所詮は、高級マンションに住む人への嫉妬。
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150
物件比較中さん
ここは、サラリーマンは向いてないですよ。車通勤でお金に余裕がある人ね。 だいたいここらへん、人が歩いてないですもん。車利用でしょ。ほとんどが。あとはタクシー使いですね。管理費とかも気にしない。ポンと買える人向け。仕様・設備もまずまずかと。
中庭にでれないのは問題だけど(環境保全?)、管理組合ではなせばどうにでもなりますよ。
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151
匿名さん
中庭に出ると、そこに面したお宅をもろに覗くことになるからじゃないの
ここは1階に住戸がありますよね
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152
匿名さん
直ぐ近くのバス停にはそれなりに人がいるので車生活者だけではないでしょうね。
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153
匿名
近隣住人(定借賃貸)ですが、
電動式自転車も便利ですよ。
夜道をご心配してらっしゃる方がいますが、
ガーデンヒルズ経由は女性、子供が歩く時間は人がいますし、深夜でもガーデンヒルズの警備員が見回りしてるので比較的安心です。
また日赤通り⇨商店街経由も交番もありますしご心配は要らないかと。
もっとも妻子の移動は全て車ですが(笑)
あと駅までのアクセスを小馬鹿にした方がいますが、
ガーデンヒルズの坂道の緑を通るのは非常に気分が良いものです。
車、自転車、歩き全て感じられますよ。
この近隣に住む方やご検討者はこの物件や近隣の緑も魅力的なのでは。
149さんネガティブな意見を嫉妬というのは簡単ですが、
結構的を得てるご指摘も有りますよ。
結局デメリット以上の価値を見出せるかですよね。
物件選びは難しいです^ ^
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154
匿名さん
ここで定借物件の自慢ですか?
GFのスレッドでやってください(笑)
このスレッドの物件であればガーデンの坂道は関係ないですし、グランであれば夜は人気のない
広尾駅からの坂道登るより渋谷からのバスを選びたいです。
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155
住まいに詳しい人
なんか、みんなトゲトゲしいなあw
「金持ち喧嘩せず」って、嘘なのか?
駅からの距離や窪地に面する(敷地自体は丘と言うか坂と言うか)を考えれば
通常考えるマンション立地として適正の場所ではない
ただ土地格もあって、規模があるから、建物次第で超高級物件として化ける素材
いつもの通り、普通のマンションのものさしで評価していると見誤るよ
その意味でもプランの評価は充分に納得いくレベルでないと厳しいかも
モデルルームで確認出来る専有部分の設えは兎も角
ファザードや植栽、共用部の具合がCGパースでどこまで把握出来るかだよなあ
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156
匿名
153です。
154さん。
少なくともGFにはあなたのような心の狭い方はいませんよ。
書いたように賃貸ですし、定借は購入する気になれないのでこちらを含め近隣マンションを比較検討しているんです。
(それでもこの辺では珍しい抜ける眺望、緑、住人の方々等、非常に魅力的ですが)
それだけこの地域(広尾、南麻布、南青山)が気に入っているということです。
様々な方のご意見を否定するだけでしたらスレッドを閲覧する必要はないでしょう?
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157
購入検討中さん
ひとり者なので60㎡クラスで購入を検討しています。
以下、MRで得た情報です。
※ファミリー向け住戸を検討されている方には、あまり参考になりません(笑)
・60㎡クラスの住戸は、佳苑邸にほぼ集中しています
・佳苑邸は、南側ブロック33戸、北側ブロック30戸に分かれていて、
それぞれのブロックは、同一フロア内で往来ができない構造になっています
・佳苑邸も他の邸と同様三階建ですが、階数表示は2階~4階になっています
・佳苑邸の60㎡クラスの物件価額
60B(60.51㎡) 4階 … 7,300万円
(3階、2階は事業協力者住戸)
※管理費等=39,852円/月
60C(60.51㎡) 4階 … 7,300万円
3階 … 7,100万円
(2階は40Aの住戸なので省略)
※管理費等=39,852円/月
60D(62.31㎡) 4階 … 7,500万円
(3階、2階は事業協力者住戸)
※管理費等=40,982円/月
60E(64.34㎡) 4階 … 7,400万円
3階 … 7,200万円
(2階は事業協力者住戸)
※管理費等=42,262円/月
※60B、60C、60Dは西向き、60Eは北向き住戸です
・今後(第1期販売)の予定
要望書受付 … 5月12日まで
登録申込受付 … 5月31日~6月2日
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158
匿名さん
>156さん
自分に否定的なコメントを「あなたのように心が狭い方はいない」といって直ぐに否定するもの感心しませんけどね。
その前では149さんに個別に反応しているようですし。。。。
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159
匿名さん
>147 >148
”散歩できない中庭”のあるマンションに住んでいましたが、緑を眺めるための中庭なら、住民の立ち入りを禁止するメリットは大きいと思います。
1階住民でなくても、庭を見下ろしたら人と目が合うかも、というのでは落ち着かないですし、中庭側の窓を開ければ人の声も気になるでしょうね。
もちろん、散策する人が増えれば、庭の保全のためのコストも余分にかかると思います。
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160
匿名さん
ここは、お肉屋さん?がかなりの戸数を持つわけですよね。森ビルが持つ、とかなら安心だけど、お肉屋さんが持つというのはどうなのかしら?全うな判断できるかしら?
グランよりも植栽は多いし、小さいとはいえ、中庭もあるようですし、本来的にはグランよりはいいと思うんですけどね。ここがグランでないのって、実質三菱のマンションというよりは、お肉屋さんのマンションだからですよね。
場所や雰囲気はいいですけど、お肉屋さんプロデュースという点をどう考えるか…。
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161
匿名さん
お肉屋さんでもこの規模は中々でませんからね。
神宮前レジのように個人の地権者が住むわけではないので、気にならないと思いますよ。
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