広告を掲載
マンコミュファンさん
[更新日時] 2018-12-28 08:59:20
青山・麻布に連なる丘の中腹にある邸宅地。GHQの迎賓邸としても使われた実業家・中村是公私邸跡地。
<全体概要>
所在地:渋谷区広尾3-77-1、37の各筆の一部(地番)
交通:日比谷線広尾駅から徒歩12分、山手線恵比寿駅から徒歩13分
総戸数:114戸(事業協力者住戸46戸含む)
間取り:1LDK~3LDK(総販売戸数67戸に対応)
面積:43.9~152.33m2
入居:2014年6月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
設計:三菱地所設計
施工会社:大成建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2012-12-12 19:53:37
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾3丁目77番1、77番37の各筆の一部(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸(事業協力者住戸46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下3階建(珠光邸) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月竣工済み 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 広尾羽澤口コミ掲示板・評判
-
122
匿名さん
残念ながら広尾、麻布界隈の大規模物件については、当面無いと思いますよ。
-
123
物件比較中さん
-
124
物件比較中さん
売れてなさそうですが、どうなんですか? 地権者だらけのマンションになっておりますが。。
-
125
匿名さん
-
126
匿名さん
-
127
匿名さん
地権者だらけのマンションなんて嫌だ。投資用に買って賃貸出すなら良いけど。住みたくない。
同じ地所物件買うなら、近くで分譲している南青山か元麻布、西麻布の方を買うわ。
-
128
物件比較中さん
MR見た限りでは、良かったです。
南青山との比較でも住宅性能という意味ではこちらの方が上ですね。
また、バルコニーが広いのも気持ちがいいです。
こちらの問題は、駅からのアクセスですね。
それと地権者が多いということで気にされてる方はどうしたなのでしょうか?
賃貸になる可能性があるからですか?
でも、購入者が自分で使うか、賃貸で運用するかの違いでそんなに違いがあるのでしょうか。
近くの高級分譲マンションでも沢山賃貸の部屋は出ているし。。。。
このクラスになると賃貸でも賃料が高いのでそれなりの人が借りて住むと思いますが、
どういったことが気になるのか教えていただけますと幸いです。
-
129
匿名
地権者と地権者物件数を調べてみたらいかがでしょうか?
-
130
物件比較中さん
現地とMRを見て来ました。
現地周辺はさすがに閑静な住宅街ですが、広尾駅からの道は上って、最後は下ってでけっこう大変でした。
徒歩11分以上はかかる感じはします。
さらに広尾高校へ向かう道は上りになっているので、販売員さんは否定していましたが、高台ではあるものの
やはり窪地のように感じました。
MRはもっと期待していたのですがあまり高級感は感じませんでした。
ドアは重厚感があって立派でしたが、中身は普通の新築マンションのMRと変わらない印象です。
私に見る目がなかったのかもしれませんが、販売員さんが強調していた「グレード感」というものは
伝わってきませんでした。
気になる価格ですが、90、100平米タイプですと、1階の安い部屋では坪単価400弱の部屋もあり、
3階の部屋で480くらいでした。
価格に関してはほぼ予想通りでした。
ただ管理費は高く、4万円以上です。
修繕積立金と合わせると6万円以上かかります。
地権者の話題が出ていますが、実際は大口の地権者さん(羽澤ガーデンの持ち主)がいるだけだそうです。
すぐ近く(同じ広尾3丁目)のオープンレジデンシアが105平米で9800万円台(坪単価308万)という広告が
出ていましたので、そちらと比較するとだいぶ割高ですが、地所というブランドと「グレード感」を売り物に
そこそこ人気にはなるのかなと思いました。
-
131
匿名さん
105平米で9800万円台が異常では? 何かがおかしいよ・・・
-
-
132
匿名さん
こちらの方が植栽が多少はあるので、単純比較はできないと思いますが、
オープンレジデンシア安いですよね。私も気になっています。
ただ、Ⅰ棟の1期の売出しが2部屋なんですよ。
これって、完全に反応みて、それ以後の価格決めようとしていますよね。
勇気をもって飛び込むのがよいのか、様子みた方がよいのか…。
モデルルーム行かれた方います?
-
133
匿名さん
価格の差は、そのままリセールに反映されるのではないですか?
永住なら問題ないですけどね。
-
134
匿名さん
窪地で間違いないのかと。
ここならバスが一番いいのでは?
-
135
物件比較中さん
ここは地権者が賃貸に出す事がきまっているので、資産保全に問題が将来でると思います。
車通勤向けの物件ですね。駅から遠すぎる。 となるとお隣のグランの方が全然いい。で、あちらは売れてます、と。
敷地の割に戸数がすくないので、管理費バカ高い。
グレードは主観がはいってくるので、なんともですが、悪くない、という程度ですかね。
販売はこれからみたいですので、どういう動きになるか。
-
136
匿名さん
分譲マンション購入者が必ず自分で住むとは限らないので賃貸があると資産価値が下がるというのであれば、地権者がいるいないは関係ないですね。
分譲マンションを購入して賃貸で運用しているのは近くの高級分譲マンションでも沢山あるでしょう。賃貸検索サイトで一杯でてきますよ。
ここは駅から遠いからグランの方ががいい? あちらはもっと駅から遠いです(笑)。
4万円で管理費がバカ高いならもっと身の丈にあった物件が宜しいですね。
-
137
匿名さん
-
138
匿名さん
-
139
物件比較中さん
-
140
匿名さん
間取りにもよるが都心物件だと、4-5万が相場。広めだと、5-6万。
修繕含めて8万の予算。駐車場含めて10万ぐらいみておけばいいんじゃない。
これぐらい払えない人は他を探した方がいいよ。
-
141
匿名
近隣住人ですが、ここよりグランの方が近いですよ。
それと相対的に見てこの物件の管理費がやや割高なのは間違いないです。
ただその分の植栽等のメリットをどう捉えるかですが。
物件の雰囲気(特に中庭)はなかなか良さそうですね。
ただしやはり地権者が…
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件