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マンコミュファンさん
[更新日時] 2018-12-28 08:59:20
青山・麻布に連なる丘の中腹にある邸宅地。GHQの迎賓邸としても使われた実業家・中村是公私邸跡地。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hiroo3/
<全体概要>
所在地:渋谷区広尾3-77-1、37の各筆の一部(地番)
交通:日比谷線広尾駅から徒歩12分、山手線恵比寿駅から徒歩13分
総戸数:114戸(事業協力者住戸46戸含む)
間取り:1LDK~3LDK(総販売戸数67戸に対応)
面積:43.9~152.33m2
入居:2014年6月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
設計:三菱地所設計
施工会社:大成建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2012-12-12 19:53:37
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾3丁目77番1、77番37の各筆の一部(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸(事業協力者住戸46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下3階建(珠光邸) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月竣工済み 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 広尾羽澤口コミ掲示板・評判
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202
匿名さん
地権者はくせ者です。
絶対的な権力で、新物を叩き切る力がある。
そうして、私は追い出された。
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203
匿名さん
法的には追い出しなど不可能と思われますが、どうゆうことでしょう?
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204
物件比較中さん
>200
1LDKもあったのですか。
見たかったですね・・。
この立地で1LDK生活は贅沢だなーと想像してみたものですからいまだ単身の自分としては考えてみたい間取りだったと思います。この地域、あまり需要がないのか部屋数の少ない間取りのある分譲はあまり目にしないですよね。
山手線上である恵比寿を徒歩圏に置く生活、これが自分の中で最大のメリットです。
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206
物件比較中さん
>>204
1LDKありましたよ。
自分も狙ってたのですが、
確かリビングが10畳もなくて、
部屋の配置も広尾の高級マンションって感じの1LDKではありませんでしたが。
その分お買い得だったのですぐ売れちゃったんでしょうね。
50平米くらいの1LDKならもっと需要が有る気がするんですけどね。
多少お高くなっても。
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207
匿名
元地権者といっても竣工後なんて一住人と立場変わらない。変なことすれ
ば自分がいずらくなるから普通にしてるよ。
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208
物件比較中さん
事業協力者や地権者が多いと、
その分高くなりやすいですよね。
神宮前レジデンスのように。
でもここはそんなに割高な印象は受けないので、
別にネガティブなイメージは無いですね。
賃貸が多くなりそうなのと、
中古で売りに出回るのが増えそうな事くらいですかね。
住んだら嫌がらせがあるんですか?
そんな人いるんですかね
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209
匿名さん
ここはアベノミクス価格前の値段でしょうか?
プレミスト南青山、GS広尾や白金積水の価格にびっくりです。
ここやグラン高樹町が良心的な価格に思えてきます。
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210
匿名さん
地権者は賃貸に出すので、問題ないでしょう
ここを借りられる人はそれなりの経済力の方でしょうし。
そう気にすることではないと思います。
値段設定も近隣に比べて悪くないと思います。
高級感はまずまず、他と比べてわずかにという印象。
かつてのガーデンをまったく生かしてない部分で評価が下がります
中庭の管理費もかかってるいるのに眺められるのはごく一部の住戸のみ。
ガーデンの面影がまったく無くなってしまい
最近ここを知った関係ない私ですらこういったマンション計画は悲しい物を感じます。
近隣住民や羽澤を愛していた人の気持ちを考えると購入はためらうかな。
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211
匿名さん
ここの中庭はライトアップされますでしょうか?
この前いったこの近くの知人のマンションは、中庭が夜になるとライトアップ(といっても、樹のしたから、柔く明かりを灯すだけですが)されて、部屋から見える樹々は、幻想的でとても素敵でした。
あれと同じ感じになったらいいなと。
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212
匿名さん
中庭のライトアップあればとてもいいと思うのですが、図面見たところどうやら無さそうに思います。管理費高くなるからでしょうか?
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213
匿名さん
中庭のライトアップいいね。料亭とか、お堂とか、よくやっているよね。樹の下からライトをあてるやつ。
素敵な中庭があるマンションなんてそうはないし、中庭の魅力は引き出したいね。
後付けできそうだし、ないならないで、みんなでつけましょう!
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214
ご近所さん
豊洲の方が富裕層が多くて安心? まったく不適格なコメントですね。
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215
匿名さん
防犯的な観点からも中庭のライトアップはあった方がいいんじゃないかと思います。
不審者がライトで見えやすくなるので入り込みにくくなると思いますし。
雰囲気も良くなりますし一石二鳥ですよね。
部屋から庭を見たとき、すごく癒しになると思います。
本当にないのか問い合わせたいところです。
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216
匿名さん
>209
GS広尾は駅近だから高いんだよ。仕様もここより全然上だ。低地だけどね。
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217
by 匿名さん
広尾は、超高級住宅街として有名ですね
そしてこの地域にはドイツ大使館やフランス大使館をはじめとする数多くの大使館が
あり歩いていると多くの外国人を見かけます。
学校や病院も一流で人気がありセレブの人が多く住んでいます。
価格的には高いですが立地を考えると平均的な価格のようです。
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218
物件比較中さん
そうですね。広尾は大使館が多く、六本木にいるような外国人の方とは品が違うような印象をうけますね。単に民間人と公務員の違いからくる雰囲気に近いですが笑。
近くの不動産屋いわく、広尾はもともとここに代々住んでいる人で形成された街である。外から来る人がすくない、と。まあ、芸能人、飲み屋のお姉さん、とかもいますがね。
スローな感じの街で都心にはなかなかないですね。こういうところは。
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219
匿名さん
「広尾はもともとここに代々住んでいる人で形成された街である」かも知れませんが、時代とともに町も変化し、これだけ次々マンションが建てば、もはや外部のエリアから転居してきた人口の方が多いでしょう。外部からの人々は、人種も含めて色んな人がいます。ただ分譲にしても賃貸にしてもそれなりの相場ですから、そのハードルを越えられるそれなりの人しか住めないので、街全体のレベルと雰囲気が一定以上に保たれているんでしょう。やはりそこに住んだことのない人間からすれば、広尾の住所には憧れがあります。つまりそこに住んでいることが社会的、経済的なステイタスになっていて、中身が伴っているかどうかは抜きにして、お金を積んでそのステイタスを手に入れたい人はたくさんいます。
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220
匿名さん
いますいます。
某テニスクラブにGFに引っ越してきて広尾に住んでいる自分に酔っている人います。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
↑極端な事例ばかりでているけど、まともな有名人も沢山住んでいるよ。
メディアで公表されている事例のうちで特段差し替えのないと思われるところでいえば、(私が)大ファンだった森光子さんも広尾に住んでいたし、某メガバンクの頭取の別宅(会社所有でしょうが)も、近くですよね。
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