ザ・パークハウス広尾羽澤

遂にでましたね！

広尾ガーデンフォレスト のような感じなんでしょうか？

高そう！！

西麻布のようなベリスタ仕様だったら残念。

ここって、羽澤ガーデンがあった場所ですよね。
ほとんど面影無く伐採されてしまったのですね…。

せめて、植栽を沢山入れてほしいですね。

ここや高樹町が大成、鹿島とやってショボイとしたら、もう期待しちゃいけないデベの仲間入りだな。

三菱の肩を持つわけではありませんが、この不景気に
豪華なマンションを出すのも、なかなか大変な気がします。

とはいえ、駐車場率からして、既に中途半端感が漂っていますね。
間取りも、なんか微妙な感じです。

プチバブル以降は、色々な意味で余裕のなさがマンションに漂って
いますよね。。。


羽澤ガーデン潰してショボイマンションしか作れないというのは、
マズイ気がしますが、、、

どなたか、ここの土地の仕入れ価格知りませんか？
いくらくらいになるのでしょう。

事業協力者住戸ってなんですか？
それも売りに出るのですかね？

地上３階地下３階ってどうなるんだろう？

青山７丁目（高樹町）、広尾ガーデンフォレスト、そしてここ。
ちょっと離れてるけど青山６丁目のダイワ。
ほかにも小規模がいくつか。

さすがにこれだけ集中すると値崩れするのでは？
もともとはそんなに大規模物件がない場所だったから希少性はあったのだが。

広さにもよりますが、坪単価＠５００以上は確実ですかね？。。

確かに、ザ・パークハウスが手がけるのは、残念でなりませんね。
昔のパークハウスか三井がやってくれれば、よかったのですが。


＞さすがにこれだけ集中すると値崩れするのでは？

確かに供給が多いですね。
素人なのでアレですが、販売側としては、近い地域でまとめて
やると楽らしいですよ。

三菱はしばらくこの辺りに寄生するのでしょうね。


坪単価は、５００以上はいきそうな気もするけど、、、
敷地にギュウギュウに詰めて販売し、中途半端な豪華さに、
中途半端な値段（坪５００）だと、人気なさそうな気がするな。

ザ・パークハウスでもこれくらいできるんだ！といわせる
ような、気合いを見せて欲しい。

ちょっと前に広告が入っていましたね。
ランドスケープはどうなるのだろう？
３棟をロの字型に配置とか書いてあったけど、
３棟をロの字って？

ここは、案外安いのではないですか？

坂下だし、羽澤ガーデンがあったからこそ素敵だったのであって、
羽澤ガーデンなき今、単にそこそこ広い空き地に他ならない。

勿論、そこそこ広い空き地に植栽豊かな豪華マンション建てれば
別だけど、ベリスタ三菱にそれは期待できないし、来客用駐車場
1台って時点でどうかなと思う。

なんで三井がやらなかったのかと思う。凄く残念。

たしかに写真を見る限り、せっかくのあの緑をすべて伐採というセンスのなさ。
羽澤ガーデン跡地ということを全面に打ち出して、緑の中のマンションというコンセプトにすれば、
かなりインパクトあったのに。
そういう意味じゃ、三井どころかプラウド南麻布の方が上。
ここは緑がなければ、ただの広尾の窪地。

＞せっかくのあの緑をすべて伐採というセンスのなさ。

確かにセンスない。。。


＞プラウド南麻布の方が上。

気にしない人もいるかも知れないが、定借だし、大通り至近だし、
都営住宅前で、周辺雰囲気かなり微妙だし…。

プラウド南麻布より下かどうかは、緑景が好きがどうか等
による気がする。プラウド南麻布は、緑景以外が駄目だからね。


一種低層と閑静さが売りなのでしょうが、それだけ売れるかな？

18さん

17ですが、プラウド南麻布の方がコンセプト作りでは上だと言いたかっただけです。
あちらは仰るように唯一の取り柄の緑を全面に打ち出しましたから。
他はマイナス要素満載なので、総合的に見てここより上かはわかりません。
ここは、羽澤跡地が最大の「売り」になったはずなのに、羽澤の象徴の濃い緑をすべて伐採して小学校の校庭もどきにしてしまうセンスの悪さ。羽澤跡地から緑を除いたら、駅遠の広尾の窪地（低地）にしかなりません。

この土地は、歴史的建物の解体を巡って紛争になったよね。
最終的に、建物解体の差止めを求めた反対派と三菱の間で、既存樹木の保存を含む合意書が締結されたはず。
だから、少なくとも一部の既存樹は工事後に移植されると思うよ。
でも、あの緑豊かな庭が失われたことに変わりはない。寂しい限り。

もうすぐ三井がパークマンションを建てるみたいだから、待ってみようかな。

パークマンションの宣伝、あちこちでしていますが、なんかいいことあるの？

事業協力者住戸が４６とは多いですね。反対運動で時間もかかったようですし、それが価格に転嫁されて割高になると厳しい。入居後の住民の関係も気になります。

土地面積の割には戸数が１１０ぐらいで、分譲価格もそうなんですが、管理費・修繕費とかもめちゃ高になるんですかね。。２００個ぐらいはいけそうな敷地ですが、、

現地見に行きましたが、結構小さい戸建てがゴミゴミしてませんか？？

反対している住人ってこういう人たち？

なんか風通りがあまり良くなくて空気がよどんでいる気が・・・

メールで資料請求したら、２日毎位に三菱から宣伝のメールが届いて、そんなに電話も含めて資料請求が無いのかと思いました。

プラウド南麻布は普通の人間にとっては全く駄目。

坪３３０くらいからありますかね。楽観的すぎますかね。

いや、堅い予想でしょう。

坪３００台くらいからにしないと、戸数も多いし苦戦するのでは？
駅から遠いし、実は坂下の低地だし（日当たりも風通しも悪そう）、周りに一気に中大型マンションが建って供給過剰だし。
あるいは超高級仕様にして坪単価４００後半台以降にする手もあるだろうがリスクは高い。
中途半場だとこの立地じゃ売れないだろうね。

和風のルーム名等々、年齢の高い方がメインターゲットなのかなという印象です。
通勤がないシニアや子育て層なら駅遠くても第一種低層は好まれると思いますが
いもり川関連の地盤や日照の悪さが飲めるかどうか。
緑が前面に出しているようですが、住戸から見えるところはごく一部そうだし
いわゆる一種低層の住環境イメージとは違うような。

＞11
確かに、間取り見ると期待できなさそう。
客用便所、便所、洗面浴室の位置が良くないような・・。

坪330万だと、ガーデンフォレストより安いじゃん！
そんなお買い得なのここ？！
この辺りは一時期まで、坪500万越えてた所だし、そんな下がったんだ！

そういうことです。あとは静に見守りください。広尾の時代は終わったんですよ。

広尾なのでそう安くはならないかなぁなんて思っていましたが
リーズナブルになるという予測をされている方が多いのですね。

この辺りは本当に静かに暮らせるでしょうね。
メインターゲットがシニア層とかかれてらっしゃる方もいらっしゃいますが
確かにそうかもしれないですね。

では、近隣（広尾２・３丁目）の相場観から、坪単価平均はどのくらいになるんでしょうか？　管理費・修繕費も敷地が広大なだけに気になりますが。。

坪３００万で買えるなら４０㎡を投資で１０戸くらい欲しいな。
この辺りなら坪１８，０００円くらいで貸せるだろう。
そうすると利回りが７％近く行くからな。

＞パートナー事業部の案件だし

って、何ですか？

損をさせるわけにいかないから値段を安くするんじゃない？
売れなかったら最悪でしょう。

単価は最初に握ってるよ

＞NO.43さん
＞それでも直ぐ近くの高樹町でおなじ地所が＠500近くで売るのに
このデータの出所はどこでしょうか？　まだ、事前案内会はまだ開催されてないですが、、
因みにご近所のパークハウス元麻布は＠500以下と記憶しておりますが、、

足もと、建築費の上昇が激しいらしい。
すでに、昨年比で見て20％程度は上がってきているとか。

同じ仕様にしようとしたら物件価格が上がった、といわれても何もおかしくない。

「パートナー事業部」　気になってたんですよね～

でもスタイルハウスもこれ？
変わった間取りをしたい人向けだから
投資というより自分が住みたい人が多いかと思ってましたが

広尾なんて憧れる立地ですけどちょーっとお買い物が遠いのかしら。

でもここに住んだらどの道私は車で移動する生活だと思いますから気にしなくていいかもしれません。

ザ･ガーデンでも車ならものの数分ですよね。
そこまで行き慣れたら恵比寿とかも普通にドライブスポットになるかな。

たしかにスーパーなどは遠いですよね。明治屋までどのくらいなんでしょう。

車かネットスーパーじゃないでしょうか。

大使館や美術館が多い閑静な立地で、食料品を購入できる店舗が少ないですね。
一番近い店で、徒歩4分のセブンイレブンです。
明治屋までは徒歩12分。ライフも同じく12分。
自転車があれば問題ない距離ですが、皆さんはネットスーパーを利用されているのでしょうか。

まわり坂ばかりだから個人的には自転車はあてにできないなと感じています。
食料品を売る店が近くにないのはネック。
食料品は重いし、毎日のことだし、保存がきかないし。
専業より兼業主婦向きの立地かもしれない。

田舎者が憧れるだけ。

メルマガでアピールが子育て環境ですか。前も結局子供にとっていいという話だったような。
だったらどのみちネットスーパーメインでしょう。

車で移動しても駐車場がある店なんてほとんど無いし、あっても待つのが大変。

ミッドタウンのプレッセがおすすめ。
週末でも駐車場はまったく混まない。

ランドスケープを知りたい。植栽が多いといいな。

狭い部屋があるのがネックかも…せめて70㎡以上からにしてほしかった、

RC3階地下3階建（広告上は、珠光邸：地上4階地下3階建、粋林邸：地上3階建地下3階建、佳苑邸：地上4階地下2階建）

広告上ってなんやねん。誇大広告？

一種低層住居専用地域を売りにしてるけど、地下室マンションで事実上６階の建物建てちゃう。世田谷では反対運動起こされて、条例改正となって既存不適格の憂き目に。地下室マンションは既存不適格予備軍だからご用心を。

このスレ酷いね。

旧東京市長中村是公邸跡地で、料亭としても使われていたんですよね。
総戸数114戸のうち、事業協力者住戸46戸と言うのは、どういう事でしょう？
旧市長の関係者が所有する部屋なのでしょうか。
その場合は、転売される可能性がありますか？

前の方のレス読むと解りますよ

転売か賃貸か社宅か
MS外の住環境はともかくMS内の住環境は未知数

賃貸物件として見た場合、恵比寿駅をはさみほぼ同距離の代官山レジデンスと競合しそう。
さてどちらが強いか。

事前案内会の連絡来ましたか？

ここは料亭のままのほうがよかったですね。ここを所有していたのがあそこというのが不幸の始まりでした。

例の地権者さん、地権者住戸はどうするつもりなんでしょ。社宅はやめてほいね。

あまりこのすれポジティブなはなしないですね。位前料亭だった頃たまに利用していて環境は好きなので気になってみていましたが。

部屋のタイプも「粋林」「珠光」といった洒落た名前がつけられていますね。
旧東京市長の邸宅跡地であり、各界の名士が訪れるほど名のある料亭だったのに、
何故マンションに建て替えられたんですか？
事情に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

恵比寿駅に向かう時のらせん上の歩道橋はかなりマイナスですよね。
横断歩道になる予定でもあったら評価一変するのですが。

問い合わせしましたが、窓口が高飛車な感じでサービス精神感じられず。殿様商売いつまでやるの？

こちらのマンションですが、地上3階建・地下2～3階建なんですよね。
となると、地下にも住戸が存在するのでしょうか。
できれば地下はミニショップや防災用品・備蓄倉庫などの共有施設にしていただきたいですよね。
立面イメージイラストを見ると、シャッターのようなものが書き込まれているので駐車場になるのでしょうか？？

この辺り（２Ｌサイズの）賃貸相場はどうでしょうか。賃貸の場合、低地云々はさほど響かないと思っていますが駅からの遠さが痛そうです。

賃貸は最寄り駅から徒歩10分以上だと、
検索に引っかからない事が多いですからあまり投資には向かないと思いますよ。

賃料からして借りれる人も限られてますし。

凄いマンションになりそうですね。

ただ地権者住戸が多いので神宮前レジデンスの様に高くならないか心配です。
グレードが良くて高いのは良いのですが。

これだけ地権者が多いと売りに出される方もいると思いますし、
資産価値も気になります。

賃貸は厳しいでしょうね。

評価が分かれる物件でしょう。

落ち着いていると思う人もいれば、駅から遠すぎて不便と思う人もいる。
閑静と思う人もいれば、坂下で日当たりが悪く陰気くさいと思う人もいる。

地権者が多いのがマイナスですね。投げ売りなど出なければいいですが。

駅から遠いので、賃貸物件という感じにはならないような。微妙ですね、、

すぐ近く（の高台）に家賃２００万円くらいの高級賃貸がありますよ。

既に引っ越されているので差し支えないと思いますが、ちょっと前まで、
世界的にも著名なデザイナーの方や、かなり有名な芸能人夫妻がお住まい
でした。

その他にも、ＫＥＮの高級賃貸がありますね。
http://www.kencorp.com/select/hiroo3pj/

ただ、羽澤ガーデンの緑がほとんど伐採されてしまい、また、
たいした植栽も期待できなさそうで、このマンション計画により
この付近の価値が下がったのは間違いないと思います。あとは、
アベノミクスがどこまで上手くいくかですかね。

あがるときは、この辺りは、おかしいくらい上がりますから。

＞地権者が多いのがマイナスですね。投げ売りなど出なければいいですが。

地権『者』は多くないです。したり顔で書くと恥かきますよ。

資産価値は重要ですが私は今の段階では好みで選んでいます。

豊洲も宜しいという感想を持ちましたが馴染みがなく、恵比寿など近いこちらのマンションに非常に親近感を抱きます。

住んでもすぐに周辺を覚えて生活しやすいとも思っていますので、資産価値でなく感性で選んで良かったと思える日がくるかもしれません。

しかし逆もありますよね・・マンション購入は難しい選択です。

西向きの列は賃貸をイメージしてしまう

緑がどうこうと言った物件の中で、ここだけ植栽と無関係

資産運用であれば資産価値で選択しますが、生活となると間取りだったり、日当たりや、周りん環境が自分好みかで選びます。西向きは朝あまり日当たり良くないですが洗濯は少し遅くなるんで長く洗濯や布団が干せるというメリットがありますね、夕日好きです！

豊洲と広尾は比較になりませんよw

また豊洲君の勘違いですか。やれやれ。

丸紅の広尾と比較されている方いかがでしょう。

グランスイートは本来好みではないのですが、ここは元々賃貸色も強いし比較検討すべきかと思っています。

あちらは商店街にも駅にもアクセスが良さそう。

丸紅さんとＭ菱さんの広尾物件では、グレード感が全然ちがうと思います。Mさんの方は富裕層の方が大きな間取りをまず買って、小ぶりな間取りを物置として買う、という感じだと思いますよ。購買層がちがうでしょう。おそらく。。

港区検討している人がなぜ、豊洲？　

南麻布４丁目はやばい建物が直ぐ近くにありますね。

やばい＝都営住宅？、でしょうか？。。

都営はヤバくない。古いというか、ありていにいえばボロいだけ。

やばいのは、地元民なら普通知っていると思うのだが。

気になりますね
＊＊＊＊の施設とかあるのですか？

プ０００南麻布もやばい物件がある、というだけで購入を止めた方が、多くいるそうですね。

やばい物件は、住めば直ぐ判りますが、マンションの周りを見るだけでは、わかりませんね。

丸０は、わけあり物件ばかりが目立ちますね。

ますます気になりますね

893の事ですか？

ネックは893ですか

羽澤ガーデンも、よりによって三菱に目を付けれたのが運の尽き。
三井ならもっと元の樹木を生かしたマンションを建てれたでしょうね。

ここは多くが賃貸にだされるという物件になってすごく残念です。共有施設もいいものですが、賃貸入居者もつかうので、管理も大変になりますね。

モデルルーム行きました。すごく高くて驚いた。

いくら位なのですか？

大きめのお部屋（90-）は億ションですね。当然。

億の部屋もあるのに、賃貸も混在するマンションなんですか？
にわかには信じがたい話です。
物件概要によれば、総戸数114戸のうち事業協力者住戸が46戸あるそうですが
この46戸が賃貸になる可能性がある、という話でしょうか。

そうなんですね（汗）。管理組合ができてすごくもめそうです。。というか必ずいざこざがおきますね。残念です、、

都心の高層階なら億は普通ですよね。　都心にありながら緑に包まれ住居環境の整ったここは、私的には高層でないのが逆に魅力的で、いいなと思ってます。ただ一つネックが。。。あり決めかねてます。

ネックって何ですか？

の関係者宅の事です。

ここは、なんだかとてもせせこましい感じになってしまいましたね。

羽澤ガーデン潰してこれでは、この土地もうかばれません。

賃貸世帯が多すぎで躊躇しますね。管理組合もしきられます。なにせ耐震等級をあげたのは地権者からの意向とかいっていた。　売主だいじょうぶか？という感じです。

そして地権者のマンションになった。

その通り！　地権者の一声で、耐震等級があがるなんて、売主さんには矜持をもって欲しいものです。地主が偉いとか、そういう考えがまだ有るんですよね。古いふるい。。

いや、偉いだろう。売主みたいなもんだろ。でも、これだけ凄い土地持っていながら、随分野暮な使い方したな。仮にお金命で動くにしても、もっとまともな使い方があったような。

管理組合が超めんどくさい感じになるのが心配ですね。ここは。。

先日見てまいりました。
６５A　８３００
７０J　９６００
８０D　１０７００
８５O　１１１００
高木町が殆ど南向きであることを考えると
こちらのほうが高いですかね。
でも最近の株高を背景に売れてしまうんでしょうけど。

ここ、意外と難しいかもよ。賃貸混在マンションなんで。富裕層はすごくきらうでしょうね。だから。

こちらとパークハウス高樹町、パークハウス西麻布レジデンスは、どちらの物件が買いですか？
教えて下さい。

東雲あたりがオススメです

パークハウス広尾羽澤
パークハウス高樹町
広尾ガーデンフォレスト
（オープンレジデンシア広尾？）

と供給がしばらく続いていますが、これが終わると、
この地域での供給はしばらくない感じでしょうか？

付近を歩いてみると、マンション用地になりそうな
ところはなさそうでしたが、情報お持ちの方、
いらっしゃいます？

残念ながら広尾、麻布界隈の大規模物件については、当面無いと思いますよ。

ここ、売れてるんですか？。。

売れてなさそうですが、どうなんですか？　地権者だらけのマンションになっておりますが。。

まだ販売始まってません

うれないだろうな。

地権者だらけのマンションなんて嫌だ。投資用に買って賃貸出すなら良いけど。住みたくない。
同じ地所物件買うなら、近くで分譲している南青山か元麻布、西麻布の方を買うわ。

MR見た限りでは、良かったです。
南青山との比較でも住宅性能という意味ではこちらの方が上ですね。
また、バルコニーが広いのも気持ちがいいです。

こちらの問題は、駅からのアクセスですね。

それと地権者が多いということで気にされてる方はどうしたなのでしょうか？
賃貸になる可能性があるからですか？
でも、購入者が自分で使うか、賃貸で運用するかの違いでそんなに違いがあるのでしょうか。
近くの高級分譲マンションでも沢山賃貸の部屋は出ているし。。。。
このクラスになると賃貸でも賃料が高いのでそれなりの人が借りて住むと思いますが、
どういったことが気になるのか教えていただけますと幸いです。

地権者と地権者物件数を調べてみたらいかがでしょうか？

現地とMRを見て来ました。

現地周辺はさすがに閑静な住宅街ですが、広尾駅からの道は上って、最後は下ってでけっこう大変でした。
徒歩11分以上はかかる感じはします。
さらに広尾高校へ向かう道は上りになっているので、販売員さんは否定していましたが、高台ではあるものの
やはり窪地のように感じました。

MRはもっと期待していたのですがあまり高級感は感じませんでした。
ドアは重厚感があって立派でしたが、中身は普通の新築マンションのMRと変わらない印象です。
私に見る目がなかったのかもしれませんが、販売員さんが強調していた「グレード感」というものは
伝わってきませんでした。

気になる価格ですが、90、100平米タイプですと、1階の安い部屋では坪単価400弱の部屋もあり、
3階の部屋で480くらいでした。
価格に関してはほぼ予想通りでした。
ただ管理費は高く、4万円以上です。
修繕積立金と合わせると6万円以上かかります。

地権者の話題が出ていますが、実際は大口の地権者さん（羽澤ガーデンの持ち主）がいるだけだそうです。

すぐ近く（同じ広尾3丁目）のオープンレジデンシアが105平米で9800万円台（坪単価308万）という広告が
出ていましたので、そちらと比較するとだいぶ割高ですが、地所というブランドと「グレード感」を売り物に
そこそこ人気にはなるのかなと思いました。

105平米で9800万円台が異常では？ 何かがおかしいよ・・・

こちらの方が植栽が多少はあるので、単純比較はできないと思いますが、
オープンレジデンシア安いですよね。私も気になっています。

ただ、Ⅰ棟の1期の売出しが2部屋なんですよ。
これって、完全に反応みて、それ以後の価格決めようとしていますよね。

勇気をもって飛び込むのがよいのか、様子みた方がよいのか…。
モデルルーム行かれた方います？

価格の差は、そのままリセールに反映されるのではないですか？
永住なら問題ないですけどね。

窪地で間違いないのかと。
ここならバスが一番いいのでは？

ここは地権者が賃貸に出す事がきまっているので、資産保全に問題が将来でると思います。

車通勤向けの物件ですね。駅から遠すぎる。　となるとお隣のグランの方が全然いい。で、あちらは売れてます、と。

敷地の割に戸数がすくないので、管理費バカ高い。

グレードは主観がはいってくるので、なんともですが、悪くない、という程度ですかね。

販売はこれからみたいですので、どういう動きになるか。　

分譲マンション購入者が必ず自分で住むとは限らないので賃貸があると資産価値が下がるというのであれば、地権者がいるいないは関係ないですね。
分譲マンションを購入して賃貸で運用しているのは近くの高級分譲マンションでも沢山あるでしょう。賃貸検索サイトで一杯でてきますよ。

ここは駅から遠いからグランの方ががいい？　あちらはもっと駅から遠いです（笑）。

4万円で管理費がバカ高いならもっと身の丈にあった物件が宜しいですね。

管理費四万は都内に住んだら普通だよ

独り相撲している人がいるな〜。

そうですね。4万円台は普通ですね。

間取りにもよるが都心物件だと、４－５万が相場。広めだと、５－６万。
修繕含めて８万の予算。駐車場含めて１０万ぐらいみておけばいいんじゃない。

これぐらい払えない人は他を探した方がいいよ。

近隣住人ですが、ここよりグランの方が近いですよ。

それと相対的に見てこの物件の管理費がやや割高なのは間違いないです。

ただその分の植栽等のメリットをどう捉えるかですが。
物件の雰囲気（特に中庭）はなかなか良さそうですね。

ただしやはり地権者が…

ちなみにグランの方が、駅までのアクセスにおけるロケーションが全然良いです。

136さん！

あと私は１３５さんではありません（笑）

昼間はそうかもしれませんね。

でも、上の方でどなたかが指摘されてましたが、

あの道、夜の一人歩きは避けたいですね（特に子供は、、、）。

両方駅から歩いてみたがグランの方が近い？？？ グランまでは走ったらそうなるのかな。。。。

駅までのロケーションも検討材料になるんですね（笑）

今は、色々と便利なものがあるのだから、
これの羽澤版とグラン版作って、比較して
みればいいのでは？

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
公共交通

上段：PC千代田富士見
中段：サンウッド西麻布
下段：ガーデンヒルズG棟

◆暁星小学校
６分http://goo.gl/maps/vmT1z
３５分http://goo.gl/maps/3KlaL
３６分http://goo.gl/maps/LMOKh

◆後楽園
９分http://goo.gl/maps/ToDcE
３４分http://goo.gl/maps/fA7eX
２９分http://goo.gl/maps/y56HB

◆新宿駅
１８分http://goo.gl/maps/2MNIC
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク
１９分http://goo.gl/maps/QTGxA
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH

◆丸ビル
１９分http://goo.gl/maps/TSqaH
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T

◆東京大学
２１分http://goo.gl/maps/JmSQn
４３分http://goo.gl/maps/BNLlj
３８分http://goo.gl/maps/6bXEX

◆赤坂サカス
２２分http://goo.gl/maps/Gomf1
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq

◆アークヒルズ
２２分http://goo.gl/maps/G9lj8
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE

◆銀座
２３分http://goo.gl/maps/yynaW
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋
２４分http://goo.gl/maps/MKX4t
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE

◆財務省
２５分http://goo.gl/maps/uCpN4
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6

◆表参道ヒルズ
２７分http://goo.gl/maps/kVcYR
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW

◆六本木ヒルズ
２８分http://goo.gl/maps/P6sAS
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ
２９分http://goo.gl/maps/p48al
１３分 http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22

◆ミッドタウン
３０分http://goo.gl/maps/FJhEK
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo

◆慶応義塾幼稚舎
３６分http://goo.gl/maps/eq8Hj
１４分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
８分http://goo.gl/maps/hSzUQ

昨日ＭＲに行ってきました。

少し驚いたこと…

中庭は、居住者でも立ち入り禁止（散歩不可）だそうです。

中庭に面した物件を購入した住民だけが、
緑の恩恵を享受できるようです。

他の住民は、眺めることさえできない？！（苦笑）。

驚きますよね。中庭は何のため？

逆立ちしても買えない人間は、駅から遠い、

地権者がいる、いろいろと理由を考えて、

買えない自分を納得させる。

所詮は、高級マンションに住む人への嫉妬。

ここは、サラリーマンは向いてないですよ。車通勤でお金に余裕がある人ね。　だいたいここらへん、人が歩いてないですもん。車利用でしょ。ほとんどが。あとはタクシー使いですね。管理費とかも気にしない。ポンと買える人向け。仕様・設備もまずまずかと。

中庭にでれないのは問題だけど（環境保全？）、管理組合ではなせばどうにでもなりますよ。

中庭に出ると、そこに面したお宅をもろに覗くことになるからじゃないの
ここは１階に住戸がありますよね

直ぐ近くのバス停にはそれなりに人がいるので車生活者だけではないでしょうね。

近隣住人(定借賃貸)ですが、
電動式自転車も便利ですよ。

夜道をご心配してらっしゃる方がいますが、
ガーデンヒルズ経由は女性、子供が歩く時間は人がいますし、深夜でもガーデンヒルズの警備員が見回りしてるので比較的安心です。
また日赤通り⇨商店街経由も交番もありますしご心配は要らないかと。
もっとも妻子の移動は全て車ですが(笑）

あと駅までのアクセスを小馬鹿にした方がいますが、
ガーデンヒルズの坂道の緑を通るのは非常に気分が良いものです。
車、自転車、歩き全て感じられますよ。

この近隣に住む方やご検討者はこの物件や近隣の緑も魅力的なのでは。

１４９さんネガティブな意見を嫉妬というのは簡単ですが、
結構的を得てるご指摘も有りますよ。

結局デメリット以上の価値を見出せるかですよね。
物件選びは難しいです^ ^

ここで定借物件の自慢ですか？
ＧＦのスレッドでやってください（笑）

このスレッドの物件であればガーデンの坂道は関係ないですし、グランであれば夜は人気のない
広尾駅からの坂道登るより渋谷からのバスを選びたいです。

１５３です。

１５４さん。
少なくともGFにはあなたのような心の狭い方はいませんよ。
書いたように賃貸ですし、定借は購入する気になれないのでこちらを含め近隣マンションを比較検討しているんです。
(それでもこの辺では珍しい抜ける眺望、緑、住人の方々等、非常に魅力的ですが)

それだけこの地域(広尾、南麻布、南青山)が気に入っているということです。

様々な方のご意見を否定するだけでしたらスレッドを閲覧する必要はないでしょう？

ひとり者なので60㎡クラスで購入を検討しています。

以下、ＭＲで得た情報です。
　※ファミリー向け住戸を検討されている方には、あまり参考になりません（笑）


・60㎡クラスの住戸は、佳苑邸にほぼ集中しています
・佳苑邸は、南側ブロック33戸、北側ブロック30戸に分かれていて、
　それぞれのブロックは、同一フロア内で往来ができない構造になっています
・佳苑邸も他の邸と同様三階建ですが、階数表示は２階～４階になっています


・佳苑邸の60㎡クラスの物件価額

　６０Ｂ（60.51㎡）　４階　…　7,300万円
　　　　　　　　　　　（３階、２階は事業協力者住戸）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝39,852円／月

　６０Ｃ（60.51㎡）　４階　…　7,300万円
　　　　　　　　　　　　３階　…　7,100万円
　　　　　　　　　　　（２階は４０Ａの住戸なので省略）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝39,852円／月

　６０Ｄ（62.31㎡）　４階　…　7,500万円
　　　　　　　　　　　（３階、２階は事業協力者住戸）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝40,982円／月

　６０Ｅ（64.34㎡）　４階　…　7,400万円
　　　　　　　　　　　　３階　…　7,200万円
　　　　　　　　　　　（２階は事業協力者住戸）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝42,262円／月

　※６０Ｂ、６０Ｃ、６０Ｄは西向き、６０Ｅは北向き住戸です


・今後（第１期販売）の予定
　要望書受付　…　５月１２日まで
　登録申込受付　…　５月３１日～６月２日

＞156さん

自分に否定的なコメントを「あなたのように心が狭い方はいない」といって直ぐに否定するもの感心しませんけどね。
その前では１４９さんに個別に反応しているようですし。。。。

＞147　＞148
”散歩できない中庭”のあるマンションに住んでいましたが、緑を眺めるための中庭なら、住民の立ち入りを禁止するメリットは大きいと思います。
1階住民でなくても、庭を見下ろしたら人と目が合うかも、というのでは落ち着かないですし、中庭側の窓を開ければ人の声も気になるでしょうね。
もちろん、散策する人が増えれば、庭の保全のためのコストも余分にかかると思います。

ここは、お肉屋さん？がかなりの戸数を持つわけですよね。森ビルが持つ、とかなら安心だけど、お肉屋さんが持つというのはどうなのかしら？全うな判断できるかしら？

グランよりも植栽は多いし、小さいとはいえ、中庭もあるようですし、本来的にはグランよりはいいと思うんですけどね。ここがグランでないのって、実質三菱のマンションというよりは、お肉屋さんのマンションだからですよね。

場所や雰囲気はいいですけど、お肉屋さんプロデュースという点をどう考えるか…。

お肉屋さんでもこの規模は中々でませんからね。
神宮前レジのように個人の地権者が住むわけではないので、気にならないと思いますよ。

あくまで個人的な意見ですが、グランのグランドコートの価格を出せる層は羽澤よりグランの圧勝。
立地、内装仕様、トランクルームなどの設備がグランの方が良いです。

グランのデザインコート(一億以下)と比較すると迷いますね。
羽澤は緑と駐車場のサイズは良いですね。

ちなみに羽澤がグランではないのは、９０m2以下の小ぶりな間取りが多く平均価格帯がグランとしては低いことも理由かと思います。

世間をよくご存知の方は羽澤の地権者を気にする方がいらっしゃっるのは無理もないですが、
三菱地所物件なだけに杞憂かとも思います。

いい部屋が地権者でがめられている。地権者のためのマンションという色彩が濃い。でも、この物件が気に入っている人であれば購入対象になると思いますね。物件自体はいいと思います。車通勤の方とかいいと思います。電車通勤のサラリーマンはちょい、きついかな。駅遠いので。バスもありますがな。。

詳しい事情を把握していないのですが、ここは肉屋さんが地権者となっているんですか？
マンション何室かを持ち、再び精肉店をオープンする形になるのでしょうか。
どなたか詳しいいきさつを教えていただけないでしょうか。
過去ログを探せば話題に上がっていますか？

冗談じゃなければなんて世間知らずな・・・

精肉店なんて出すわけないじゃないですか！

本当に主婦？は頭がお花畑で困ります。

少しは教科書以外の歴史を学ばれたらいかがですか。

地権者物件が賃貸か分譲どちらになるか、
またどこが手がけるかは気になるが、地所の物件だし結局は本人が気に入るかですね。

あまり過去地権者と建設後もめたとか聞かなですね。

地権者さん側もトラブルにしたくないでしょうし、
特に地権者さんが多いからといっても問題にはならないのでしょうね
ここだと駅から遠いので賃貸はあまりないかなぁとは楽観視しています
ただ広尾という場所柄、駅の近さは関係なく人気が出るかもしれないですが
どうなりますかね

広尾アドレスですが、低地ですよね。東がもう近い。
日赤通り沿いと同様の評価にはならないのでは？

ここ、やや苦戦中なのかしら？

駅から遠いのと近くに小さなスーパーも無いのが気になりますね。
サブエントランスからバス停まで2分、恵比寿まで3分程度ですが、本数が少ないのも気になります。窪地ですが、アップダウンの独特の地形は面白いと思います。低層地区で静かですし、植栽も多く入れていて環境はいいと思います。電動アシスト自転車を8台程用意しているらしく、無料とのこと。
抽選になった部屋もあるようで、まずまず人気があるのでは？

プレスリリースがでてます。どんな感じなのでしょう?

三菱地所レジデンス株式会社は、「ザ・パークハウス 広尾羽澤」第一期２７戸の販売を行い、２０１３年６月２日（日）に即日登録申込完売しましたのでお知らせします。
「ザ・パークハウス 広尾羽澤」は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩１２分。都心６区（※１）では総面積約８，６００ｈａに対してわずか約４１０ｈａ（約４．８％）しかない、稀少な第一種低層住居専用地域に計画された、敷地面積約８，０００㎡、低層３階建て、総戸数１１４戸（※２）のマンションです。
（※１ 都心６区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）（※２ 事業協力者住戸４６戸含む）
従前の建物を継承し、外構や共用部には既存樹を含む四季折々の風景を創出する豊富な植栽を設け、料亭として使用されていた時代の石畳や灯篭、暖炉を使用。建築基準法で規定する耐震強度の約１．２５倍の強度を有する、住宅性能表示における「耐震等級２」の取得に加え、非常用発電機や防災備蓄倉庫を整備する他、４重のセキュリティを採用するなど、安心・安全・快適性を備えた先進の高品質な住まいを追求。旧東京市長中村是公邸誕生から約１００年の時を経て、邸宅再生と呼ぶにふさわしい計画としました。
第一期販売では、渋谷区にお住まいの方々を中心に、都心の第一種低層住居専用地域の稀少性や豊富な植栽計画、邸宅の趣のある低層３階建て、「耐震等級２」の取得、居住空間の広がりに配慮した設計などを高くご評価いただき、中庭向き住戸に最高倍率４倍がついたほか、１億円超の住戸１７戸（最高額２.７５億円）を含む２７戸全戸に登録申込をいただきました。

１． 第一期販売結果
●販売方法 登録抽選方式
●販売戸数 ２７戸
●販売スケジュール ２０１３年３月２３日（土） モデルルーム事前案内会開始
２０１３年４月２７日（土） モデルルームグランドオープン
２０１３年５月３１日（金）～６月２日（日）登録受付期間
２０１３年６月２日（日）抽選会
●販売価格 ４，６００万円～２７，５００万円
●最多価格帯 ８，０００万円台（５戸）（１，０００万円単位）
●住戸専有面積 ４３．５１㎡～１５２．０１㎡
●間取り １ＤＫ～３ＬＤＫ
●総来場件数 ４３７件（２０１３年３月２３日～２０１３年６月２日）
●問い合わせ件数 ２，１９２件（２０１２年１２月１１日～２０１３年６月２日）
●登録総数 ３３件
●倍率 最高倍率４倍、平均倍率１．２２倍
●人気住戸 中庭向き住戸の２ＬＤＫ（８，５００万円）・３ＬＤＫ（１２，８００万円）
●登録者属性 年 齢：３０歳代（１５％）、４０歳代（４５％）、５０歳代（２４％）、６０歳以上（９％）
居住地：渋谷区（４５％）、港区（１２％）、目黒区（９％）
年 収：２０００万円以上（３０％）、１０００万円以上（３９％）

>１億円超の住戸１７戸（最高額２.７５億円）を含む２７戸全戸に登録申込をいただきました。
第一期は即日完売ですかー。すごいですね！
今回抽選に漏れてしまった方もいらっしゃるようなので、追加販売分も即日完売したことでしょう。
そして第一期三次(ですかね？)の申し込み期間は6月15日(土)～6月16日(日)と2日間のみなので、
こちらも見込み客があるという事でしょうね。

この辺り、高額物件過多のように思ったけど、富裕層はいるところにはいるもんですなー。

近辺のリセールバリューどれくらいか、お分かりの方、教えて下さい。

東京カンテイの資料によるとこのようになっていますね。少し古い情報ですが。

経過報告をお願いします。

グランドメゾンが予想以上に割高だったのでこっち検討しだしたのですが坪いくらなんでしょ？

間取りの種類もことのほか多く、
しかもそれぞれ個性があるので選ぶのに迷いますよね。

結構お高いのに順調に売れていますね。
景気も上向きなこともあるのでしょうが、
もともとこちらは広尾に住みたいという人にとっては人気のある地域だからかもしれないです。

口コミすくないけど人気ないの？ここ

中村是公の私邸跡に建てられたマンションだなんて、むちゃくちゃ資産性が高くないですか？
20年、30年後に中古でリセールしようとした時でも、極端に安くなる心配がなさそう。
歴史的な由縁のある立地は資産価値が目減りしないと言いますものね。

福沢諭吉や渋沢栄一の私邸跡言われれば、有り難みも湧く

高校生の正当率10%以下みたいな某氏ではどうか

駅からすっごい遠いので、その時点で資産性低いでしょ
気に入って自分で住むならいいけど

でも、静かですよ、あの辺り。やはり広尾から動きたくないし、静かな場所が好みならなかなかの物件。

資産性は低そうですね。

ハイヤー通勤や永住予定の人にはいいのかも。

本当最近いいマンションないですね

土地が無いから建て替えばかりですね…

閑散ですね。由緒ある立地でそれでも広尾、なのに向こうはグランで
こちらはナシ。やっぱり劣るんだと思わされちゃうな。地所のせいだよ。

地所だから劣るというのはしょうがないんじゃないかな。
パークハウスは新築時は地権者様々で、新たな居住者は二の次だし、買った後のメンテはとても悪いので､結局、長くは住めずに手放すことになりますよ。

地権者さんがかなり多い割合を占めてらっしゃるんですね。
地権者さんは実際に住まわれるのでしょうか？
それとも賃貸に出されるのでしょうか？

駅からは距離がありますが、
場所としてはとてもいいんじゃないかと思います。
朝の散歩が楽しそうです。

第二期販売分も全て申し込みが完了したようですが、ここ順調で売れてるようですね。
あとどれくらい残ってるのかな?

地権者は羽澤ガーデンの持ち主だった株式会社☀山さんで、賃貸で出されるようですよ。
広尾駅との距離はありますが、とても静かですし街並みや緑をみながら散歩がてら広尾に買い物にいくのも気持ちいいと思います。
すぐ近くにテレビでも取り上げられた高級賃貸のHIROO9-20がありますね。
この地区の雰囲気を作り出している要素にもなっていると思います。
ここの賃貸料はかなり高額で、300万/月程らしいです。

夏になると昔よくビアガーデンに通ったっけ。
不便な場所だけど、その分静かなところですよ。

ここは良いところです。三菱はマンデベとしては好きじゃないけど、いい立地を押さえるのが上手いよね。

↑同感です。三菱の営業マンは好きではありませんが、ここは、閑静でマンションの面構えも周囲の雰囲気と合わせていて素敵だと思います。

聖心女子と赤十字があるから外側を回っての広尾駅との往復になるのかなあ。

敷地内を通らせてもらいたいとワガママな希望を持ってしまうのは私だけでしょうか・・汗。

恵比寿のほうがサクッと行けるルートですね、途中の明治通りの信号待ちが気になるぐらいですねえ。

日常的な買い物は広尾よりは恵比寿に行った方が良い印象があります。

売れ行きはかなり良いようですね。
1LDKのお部屋はもう完売しちゃったみたいですね。

残念