三井のファインコート総合スレ4

わたしも、違う場所ですが、中古検討中です。築7年だけど、売り主さん価格が、強気です。新築なみの価格なんです。だけど、日当たりもいいし、築年数だっても味のある町並みです。中古を買った方、どのくらい販売価格より安くなったか、教えてほしいです。

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新築も中古も売主次第なのでなんとも言えないですね。特に中古は個人売主ですし売却理由にもよります。たとえば早期に売却せざるえない理由があれば交渉しやすいし、逆にこの価格じゃないと売らずにそのまま住む！ってぐらいだと下がらないし。
まずは内覧して売却理由も聞いてみたらどうでしょう。

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本当に欲しい人は、買います宣言しない。
関係者が見ていて値を釣り上げられる恐れもあるし、何より競争相手が増えるだけ。

ネガキャン、ブラフが始まるのさ。
そして白楽ゲットされた方、おめでとう。

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しかし最近の材料費や人件費の高騰もあるだろうがFCの価格付けはマスマス強気だね〜。

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ファインコート砧いいですね。世田谷はいつもへんぴなところに発売してたけど
今回は電車、車でもアクセス最高だ！楽しみだ。

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過疎ってますね。
新しい話題はないですか？

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白楽、キャンセル分が売れませんね。

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白楽のあれはキャンセル分なの？一番いい値段だから売れ残りかと思った。

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白楽で一番高かったのは8,980万で、それは売れたよ。

白楽は全戸が巨大な擁壁を抱えていて、地震時の補修費用が気になったな。
地震保険でまかなわれるんだろうか。

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白楽は買いたい人がそれなりにいたから、強気な値段設定だったけど、売れ残ってあの値段じゃ、なかなか買い手がいないかもね。
どれくらい値下げするかによるかな。

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砧の価格はどんなもでしょう。
旗竿でも良いので8000万以下の街区はあるかな。

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北側でも土地で6000万くらいと考えると8000万以下は厳しい気がしますね。

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私も8000万以下は厳しいとおもいます。

単純比較は出来ませんが、
昨年売り出しのファインコート上用賀の旗竿区画が
土地100㎡建物96㎡8900万円台で即日完売でしたから。

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711です。
やはり8000万はくだらないですか。
震災前からこの辺りで探してますが、流石に予算オーバーです。
土地割も広そうですし、資産価値を考えたら無理してもいいのかな。

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＞７１３

上用賀最安だったあの角の区画って旗竿区画と評価されるんですか？

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>>715

ドン詰まりの突き当たり住戸はやはり旗竿扱いじゃない？

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私道部分は共有地だから、厳密には旗竿以下の扱いだよね。

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717
うん、それは確かにそうだね。
私道はいかんわ。

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７１３です。

旗竿区画ではありませんでしたね。
間違えました。すみません。

７１６さん、フォローありがとうございます。

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