エステムプラザ京都聚楽第　粋邸ってどうですか？

イオンモールkyotoに近い場所だよね。
でも、このあたりの治安はどうなのか心配。
交通便とかは良いと思うけど、ご近所さんの意見が知りたいね。

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治安はあまり良いとは言えないと思う。

でも、JRや近鉄利用者は便利じゃないかな。

車がなくてもいい場所かもしれないよ。

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南区・投資用マンションで坪200万とかありえない・・・

前見に行った、大宮八条のマンションでも７０㎡で2500万円だったのに・・・

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ここって投資用マンションなの？
間取りを見ると狭い部屋ばっかりではあるけどさ。
ちょっと立地から考えても高いよね。

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４年前に３年前に販売してたマンションもっと安かったですよ・・
投資用マンションでしょ？？

坪１４０万円ぐらいが相場でしょ？？
南区だし・・

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南区で投資マンションですかぁ～。

どうせなら中京区あたりでの物件見つけたいよね。

借り手を見つけるのも大変ではないかなぁ～。

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このあたりはもう土地がないように思っていましたが
まだマンションを建てられるような敷地あったんですね。
投資物件じゃなかったら、検討したのに残念です。

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セカンドに購入をする人向けかもしれませんね。

間取りとかを考えるとファミリー向けではない感じです。

駅近なのに、もう少し間取りが良ければな～と思います。

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一人暮らし、夫婦のみで…と考えるのなら
この場所はとても便利かと思います。

もう３月から入居が始まるようです。

サイトを見ても価格などは載っていませんが
どれくらい契約が決まってるんでしょうね。

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京都駅に近いのは便利ですよ。
でも、この周辺の治安が心配ではあります。
あまり良いことを聞かなかったので。
ご近所さんとかいらっしゃったら、お聞きしたいです。

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京都駅付近は、治安は良いとは言い難い分はあります。
ショッピング程度は全然いいですけど
住むとなると、、、どうなんでしょう。

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いよいよ来月から入居も出来るようです。

既に賃貸物件としていくつも出ていますが

契約された方いらっしゃいますか?

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京都駅に近くていい場所ですが
間取りは狭い感じですね。
最初から購入物件と賃貸物件とわけてあったのでしょうか?

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場所はいいですが
お葬式屋さんの駐車場はさんで 隣ですよ
気になります

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まぁ場所は微妙ですね。
賃貸用なら別にいいと思うけど。。

ただ、京都駅近いって言いますが、京都駅って非常に東西長いんですよね。なんせここ堀川ですから。。
地下鉄まで歩くとしたら10分近くかかりそう。

それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。

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>お葬式屋さんの駐車場はさんで 隣ですよ
>気になります

葬儀場の隣なら悩みますが
そうでないのであれば気にしないほうがいいかもしれませんね。

>それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、
>スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。

確かにイオンモールKYOTOの下のスーパーは大したことないですね。
でも、九条までいけばグルメシティありますよ。

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グメルシティは自転車で行ける範囲ですね。
新鮮で価格も安いですので
毎日の食品購入には欠かせないスーパーだと思います。

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まだ販売はされているようですね。

公式ページを見てきましたが、セキュリティが万全のように思えて
すごく安心できる物件というイメージを受けました。

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間取りがどこも狭いですね。
一人住まいとかご夫婦のみの方が選ぶ物件なのでしょうかね。
詳細がもう少しわかればいいのですが。

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どの部屋も同じ間取りなのでしょうか？
公式ページを見てもあまりわからないですね。
見に行かれた方いらっしゃいませんか？

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高すぎるの一言じゃないでしょうか・・・

３年前に販売していたＦステージという物件も見に行きましたが、


70平米で2700万円ほどでしたよ。

ここは坪190万円ぐらいでしょうか？

坪60万の値上がりはありえないです。

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>22さん

>駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・
>ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。
>なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？）

情報ありがとうございます。
夜に通ったことがありますが、車の量は少ないイメージだったので
少し驚きました。神経質ではありませんが、もう少し現地のこと調べてみます。

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交通量見てみましたが
そんなに気になる感じではありませんでした。
神経質なほうですが大丈夫な範囲でした^^

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場所から考えるとちょっと高すぎるかと感じます。
もちろん京都駅には近いのは良いですが、それだけではね。

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なんで「聚楽第」という名前を付けたんでしょうか？

名前見た際、上京区に出来るマンションかと思いました。
京都駅南の物件と知り違和感を覚えました。

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名前はインパクトあるほうが
人の心を引き寄せやすいと考えてのことかもしれません。
京都駅付近は他府県の方のほうが好まれるかもという考えでは？

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私も26さんと同じで聚楽第って名前つけるのだから
上京区のあの地域のことだと思い
このスレッドにきたのですが、
全然違ったのでびっくりしました。
何故この名前をつけたのか違和感がありますが、
売主事業主をみて、仕方ないのかな？と思いました。

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ここは一人暮らしか２人でって感じですよね。
キッチンもコンパクトなので、ちょっと手狭なかんじです。
対面カウンターのは便利そうですが、どうかな〜

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高いの一言。

投資にも向かないし誰が何のために買うマンションなのかが疑問(笑)

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エステムは投資用賃貸ワンルームマンションを
1600万円くらいで分譲してるよね。

教職員、看護師、公務員の名簿を見て
電話営業してるのが本業だよね。

そう考えるとここも投資用でしょうね。

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あとどれぐらい残ってんの？

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問い合わされてはどうですか？

こんなに素晴らしい立地のマンションは
もう出ないかも知れませんよ！

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33さん
スレ間違ってますよ。

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確かに笑
お世辞にも素晴らしいと言うのははばかられる立地。

京都人なら絶対借りない場所。
安けりゃまだ良いけど高いんでしょ。
あり得ない。

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確かに笑える！
33は営業ﾏﾝだろ？
地元人にすぐﾊﾞﾚる嘘は駄目だよ。
あの立地であの価格、投資物件には程遠い！

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投資マンションとしか考えにくいですね。
でも、利益率などはどうなのかですが。
立地も絶賛するほどではないですね。

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今晩は…。

自分が納得のいく マンション選びは、確かに、時間を要しますね…。

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38サン本当にそうですね。
立地を優先に考えると価格だけでなくマイカーを手放さないといけないし
少し駅から遠いと価格は安くても不便で評判も・・・など。
今、実際にマンションか戸建かでも迷い始めました。

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マンション選びは、やはり焦らないで
求める優先順位を考慮しながら、
何軒も見ていくことが大切ですね。

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焦るのは禁物だがそれではいつまでたっても買えないよ(笑)

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何軒も見るのは必要だと思いますが、買い時って人それぞれ違うと思います。
コンパクトなプランなので、後々どうするかも考えたい物件ですよね。
永住するか賃貸にするかいろいろな選択があると思います。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330068/
エステムプラザ京都聚楽第　雅邸ってどうですか？

また新しいのが建つみたいよ。

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このマンションをシリーズ化されても
結局、間取りとか同じなのであればどうなんでしょう。
場所も近いようですが、住居目的で購入するのはないかな、、、

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もう既に入居されている方も多いかと思いますが
あとどれくらいの戸数が残っているんでしょうね。

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確かに完売しているのか
残り物件の戸数がわからないですね。
明確にされている物件もあるのに、こちらは分かりづらいです。

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ホームページの更新はないようですね。
そんなに動きはないということかなと感じました。

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駅に近いこともあり
セカンドなどで購入される場合が多いかもしれない。
市内に住んでいる人は、この周辺でこの広さは選ばないような。

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京都駅には近いですが
どうせなら塩小路側のほうが便利かなって思いますね。
期待していたイオンモールも閑古鳥が鳴いている状態ですしね。

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ワコール本社の完成でマンションの前、
京都駅からの動線がとてもモダンな雰囲気となった。

イオンモールＫＹＯＴＯは、
シネマも入る京都最大級のイオンモールであり、
店舗の入れ替わりを何度も経て、
近年いちじるしく使い勝手が向上している。
ダイソーの大型店なども要しており便利。
私は
賃貸用に数戸購入して一戸に入居しているが
購入出来たことを大変ラッキーだと感じている。

他のエステムシリーズではこうはいかない。
価値が下がらずむしろ上がっている
レアな投資用デザイナーズマンション。

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