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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南2丁目9番2(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
209戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ品川ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
匿名
リセールネガ、執着しすぎ。
買う気がないなら
別スレへ行って下さい。
気に入る物件があるといいですね。
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402
匿名さん
80B買わないならこの物件買う意味ないくらいだね。他の間取りはクソすぎる。
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403
ご近所さん
結局物件平均単価は275万円くらいですかね。
もうちょっと高いのかな。
385さんがおっしゃるように
10年後に210万円くらいでリセール出来れば
275-210=65万円
6.5万円/坪/年の住居費と考えて
6.5万円×21坪÷12ヶ月=11万円強
3,500万円くらいの借入になると思うので
10年間の金利600万円くらい。
600万円÷10年÷12ヶ月=5万円くらい
管理費+修繕積立金=2.5万円くらい
固定資産税、年間20万円くらい=月あたり2万円弱?
住宅ローン減税年間35万円=月当たり3万円弱の軽減効果
で、
11万円+5万円+2.5万円+2万円-3万円
月当たり17〜18万円くらいでここに住めれば
出口戦略的にはまぁいいかな。
そんな皮算用してるんですが、、、
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404
匿名さん
80Bは高いから、平均坪単価は意味がないかと。
402さんに同感。
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405
購入検討中さん
品川駅徒歩圏かつ、運河沿い立地に惹かれています。
80Bは確かにいいですけど、
私の支払い能力では買えないものはしょうがない。(^_^;)
あとは、自分のバルコニーから運河沿いを眺められる70Daまで頑張るか
余裕のある支払いを前提に、旧海岸通沿いの住戸にして、
共用部分の1階のテラスで我慢するか。
悩むなぁ。
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406
匿名さん
徒歩圏でも11分は遠いです。
旧海岸通りの騒音と西日に我慢してまでここに住みたいかです。
80Bみたいに室内から運河が見えるから価値があると思いますよ。
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407
購入検討中さん
>>406さん
405です。
今、散歩がてらもう一度現地確認してきたんですが、
やっぱり運河側じゃないとこの物件を買う意味はないというのはそのとおりって感じですね。
徒歩11分は私的にはOKなんですけど。
それにしても、この掲示板の方々はみなさん80B推しですね。
私の場合は頑張って70Daです。(^_^;)
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408
匿名さん
微妙な値付けですね。
80Bまで出せばワールドシティタワーズの中古でいいのが狙える。
もう少し待てばシティタワー品川でいい中古が出るかも。
ここも捨てがたい。
迷います。
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409
匿名さん
80Bと他の住戸とのか単価格差があり過ぎ。もう少し均して下さいよ三井さん。
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410
匿名さん
そのための価格差。80Bが高いおかげで田の字部屋は安い。
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411
匿名さん
別に 80B以外が安いとは思わない。適性価格かと。 80Bが単に割高なだけ。
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412
購入検討中さん
運河側南東角(TYハーバー向き)
80B=330万円/坪
運河側少年野球場向き
70Da=275万円/坪
旧海岸通側
60A、70C=260万円/坪
って感じですかね。
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413
匿名さん
-
414
匿名さん
このあたりは新築しばらく出ませんかね?港南はもう土地ないのかな?
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415
匿名さん
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416
匿名さん
港区にこだわらなければ品川区北品川はまだまだ供給余地ありそう。ここは区境だから中古になったら直接競合するかも。
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417
匿名さん
パークシティ大崎とこちらならどちらが将来価格維持できそうですか?
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418
匿名さん
中古価格/分譲価格で比較したらおそらく大崎。
理由はタワー&大規模&駅までの距離が近い。ここは港南ナンバーワン的なシンボル物件ではない。
とはいっても似たようなもんだから投資ではなく自分が住むなら住みたいと思うほうを選んだほうがいい。
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419
匿名さん
駅までの距離が近いといっても、大崎も駅近物件のわけではないし。
パークシティも大崎のシンボル物件にはなれそうもないし。スーパーゼネコンではないし。
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420
匿名さん
どっちがリセールを維持できるかという話です。大崎は規模でいえば最大レベルです。
施工がスーゼネかどうかは新築時は訴求するかもしれませんgな、リセールバリューにほとんど影響しません。
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421
匿名さん
10年で200万とかのレベルのリセールの差であれば自分の好みを優先させればいいと思います。
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422
匿名さん
10年で500万くらいは変わる気がしますけど?港南は中古で売る時大変だよー。実体験からの感想です。
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423
匿名さん
5000万くらいの中古マンションの取引価格のうち、500万くらいの差は個別取引の中の要因で変わっちゃいますよね。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
05年位の安い時期の供給数がどのくらいかで売る時の苦戦度合いが想定できます。品川と大崎を比べると品川港南の数の方が圧倒的でしょう。それに港南には定借タワーの脅威があるしね。500万の差ですまないんじゃない?
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426
匿名さん
-
427
匿名さん
大崎は新築が、三井も住友も売れ残っている状況なのに、
中古のリセールは良いですってことはないでしょう。
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428
匿名さん
416さん
北品川1丁目に友人が住んでいますが、北品川あたりもかなり変わる予定の様ですよ。
1丁目にある北品川病院も取り壊されるみたいですしね。マンションでもできるのかな。
品川駅まで徒歩圏内というのはいずれ売却する事があったとしてもあまり苦戦しないで
できそうですよね。買い物がちょっと不便の様な気がしますが。
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429
匿名さん
>427
三井も住友も高額(割高)の価格帯のものが売れ残ってるだけ。そしてデべも無理して売ろうとしていないのが現況。まああくまで品川港南との比較した場合の話だから、大崎よりいい場所は他に当然ある。
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430
匿名さん
どこでも売れ残りがある物件では
「無理して売ろうとはしていない」と言うわけですが。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
-
433
匿名さん
ベイクレと同時期に完売したはずの
勝どきのクレストマンションも販売復活したみたい。
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436
匿名さん
正解かどうかは別にしてあのがめついゴールドクレストが今なら売れる、今なら利益を最大化できると思っていることは間違いない。たかねつかみかな?
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437
匿名さん
いやどちらかというと今しかないって感じだろ。ラストチャンス的な。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
ベイクレ、ワールドシティ、シティータワー品川、この3タワー揃い踏みはある意味凄い。港南はタワマン最強エリアだね。
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440
匿名
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441
匿名さん
-
442
匿名さん
港南でタワーに興味ない人はレアだからね。ブス専、デブ専みたいなもんで人とかぶらないからいいんじゃない?
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443
匿名さん
品川にマンション買ったんだ
すごいじゃんタワー?
いや違うけど
そうなの?じゃあもしかして高輪?やるじゃん
いや港南だけど
港南にタワーマンション以外ってあったっけ。中古?
いや新築で財閥で天王洲に近くて無駄な設備がないから管理費も安くて、それからそれから、、、
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444
匿名さん
ここ、管理費安いんですか?
最近の三井物件にしては珍しいですね。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
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447
匿名さん
-
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448
匿名さん
80Bは高層はもちろんよいと思いますが5~10階くらいでも抜けがあってよさげですね。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
-
451
匿名さん
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452
匿名さん
過去レスでご近所さんが、においを否定してなかったっけ。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
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455
匿名さん
シーサイドのイオンまで車がないと大変かなと思ってたけど、カーシェアリングもあるみたいだね。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
現地行きましたが80Bも南東側は背の高い建物多く見えて囲まれ間は出そうですね。
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458
匿名さん
ホームズとレジデンスってどっちなんやってネーミング。センスない。
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459
匿名さん
-
460
匿名さん
公園の家、品川、その住まい。
というマンション名の選択。
笑
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461
匿名
ま、いくらネガっても願っても
80Bの倍率も価格も下がらないなあ。
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462
匿名さん
80B連呼してるやついるけど、そもそもそんなに倍率つかないから安心しろ。
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463
ご近所さん
>>459さん
どの部分がこの物件の敷地が、「湾岸地域の中でもかなり地盤が弱い」と判断できるのですか?
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464
購入検討中さん
453さん 459さんが上げている「港区 津波・液状化シミュレーション結果について」
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...
によれば、
液状化危険度(9P)
パークホームズ品川 「液状化の可能性が高い」
インプレスト芝浦タワー 「液状化の可能性が高い」
東京ベイシティタワー 「液状化の可能性が高い」
品川タワーレジデンス 「液状化の可能性がある」
津波浸水予測 (元禄型関東地震(M8.2)が発生した場合を想定)
①条件:防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が健全に機能 ・液状化により地盤が 50cm沈下
パークホームズ品川 浸水深 0センチ
インプレスト芝浦タワー 浸水深 0センチ
東京ベイシティタワー 浸水深 0センチ
品川タワーレジデンス 浸水深 0センチ
②条件:防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が損傷により機能不全 ・液状化により地盤が 50cm沈下
パークホームズ品川 浸水深 0センチ
インプレスト芝浦タワー 浸水深 0〜15センチ
東京ベイシティタワー 浸水深 0センチ
品川タワーレジデンス 浸水深 0センチ
ということになりますね。
現在販売中の湾岸側物件をとれば、どの物件もほとんど同じ条件かと。
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466
匿名さん
80Bは高すぎるよ。冷静になってください。駅徒歩11分で坪330超えですよ。
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467
匿名さん
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468
住まいに詳しい人
>>466
山手線(南半分)駅の相場は、物件平均で@350~400水準に上がっている
徒歩11分の物件で一番見晴らしのいい住戸が@330なら安いでしょ
インターシティ・食肉市場周りの環境・生活利便と
旧海岸通りに面するミクロ立地を
納得出来るかが評価の分かれ目になるんじゃない?
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469
匿名さん
-
470
匿名さん
468
港南の水準に絞って見てごらん。よくわかるから。
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471
匿名さん
久し振りの港南物件がここ。つまり、ここが港南の水準。
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472
匿名さん
>468 山手線(南半分)駅の相場は、物件平均で@350~400水準に上がっている
それって山手線内側のエリアでないの?
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473
匿名さん
液状化の危険は凄い高いですね。
ここの場所の地図真っ赤。
地盤改良とか対策大丈夫なのか?
分かっていながら買えないな。
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474
住まいに詳しい人
>>470,472
だから、そーいう価値観を問題にするならココを買っては行けないし
>>466みたいにクソミソ一緒に「駅から○分」で語る人なら
相場は参考になるでしょ
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475
匿名さん
新豊洲あたりと違って将来の開発の見込みもないですし、近年供給がなかったことでジャンピングキャッチになるリスクもあると思います。
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476
匿名
週刊ダイヤモンドにはオススメ・価値あり、という記載がありました。
しかし駅からの道程、なんもない!あまりにも殺風景で候補から外しました。
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477
買い換え検討中
品川駅から徒歩圏で探しています。
住宅密集地は嫌なので海側でもいいかと思っています。
タワーは嫌いなのでこの程度の高さのマンションは〇です。
現地に行ってみたら、周りに緑が多くいい感じでした。
金額的には、品川ならこんなものでしょう。
80タイプの低層が希望ですが、
一生住むわけですから
もう少し高くても、もっと広い間取りがあればとは思いました。
今の感じだと、すぐ売れるのでは?
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
イオンバスから見たら
今日もマンションの検討をしてるらしい人がいましたよ。
条件いい部屋は早く売れる、悪い部屋は…どうかな。
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482
匿名さん
品川駅から徒歩圏内の人気の物件なので、抽選倍率は結構高くなりそうですね。
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483
匿名さん
476さん
確かに駅からの道はさみしい雰囲気はありますよね。大きなスーパーなどが
あったらなおさらいいのですがね。ただ何もない分、あまり人もいないので
すいていていいかな。高輪口よりは港南口の方が人ごみもなく住むならいいですよね。
港南口は食肉市場直営の御肉屋さんなどがあっていいお肉が安く買えたり結構
ぶらぶら歩くと発見が多い街です!
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484
匿名さん
高輪側も静かなものですよ。
駅前に住むわけではないので。
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485
買い換え検討中
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486
匿名さん
80Bの金額まで出すならVタワーかワールドシティタワーズの中古待ちがよいのでは?
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487
匿名さん
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488
匿名さん
新築が売れないような街でも困るんで、別に買いたい人が買えば。
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489
匿名さん
VタワーやWCTの中古で未入居ならともかくこれだけ年数がたつと人が住んでたらさすがにリフォーム必要でしょう。クロスは当然としてキッチンやトイレは全とっかえしたいし仲介手数料もあるからそれほど安い買い物にはならんよ。
よほど安ければ別だけど6000万とか7000万とか払ってあの汚れ方とかみるとリフォームするにしてもがっくりくる。
ただスケルトンリフォームして自分の好みにしたいとかの人はいいかもね。
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490
周辺住民さん
WCTは、駅から遠すぎる。Vタワーは最高だけど、価格が急騰して、1億は超える。
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491
匿名さん
Vタワーなんてほとんどの部屋は超望ないし今時タワーなのに外廊下だぜ?
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492
匿名さん
490
491
WCTもここも駅までの距離は大差ないでしょう。
むしろWCTはバスがあるし天王洲アイルも近い分ここよりマシ。スーパーもマンション内にあるし。
Vタワー眺望無いとかいうけどここよりはいいでしょ。
どこと比べて話ししてんの?二つともここよりは全然いい。
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493
匿名さん
↑同感
491はVタワー入ったことない知ったかぶりでしょう。
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494
匿名さん
-
495
匿名さん
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496
匿名さん
-
497
匿名さん
Vタワーはタワーなのに外廊下。
ここはタワーではないので、491の言ったことに問題なし。
Vタワーは例の事件もあったことだし。
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498
匿名さん
いずれによ、リセールは期待するな。築年数が古いとはいえ、wctとか競合が多すぎる。
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499
匿名さん
まあ、リニア駅が開業する頃まで待てば
リセール条件は良くなるかもね。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
スカイツリーで分かるように、日本人は新しい物好きだから。
現実問題、ツリー付近の地価は上がったわけだし。
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502
匿名さん
その意味では山手線新駅も期待できるけど、
このマンションと新駅とは離れ過ぎているな。
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503
匿名さん
リニア新幹線品川駅よりも、影響大なのは、山手線新駅を含む再開発及び、経済特区指定のほうでしょうね。港南エリアの場合、、、
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504
匿名さん
このマンションの場合、新駅できても遠いし、新駅できたらまたマンション増えちゃうよ。。
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505
買い換え検討中
新駅から通勤するわけではないので関係ないのでは。
マンションが増えて、人が増えれば、
商業施設が品川周辺に増えることは便利になって良いと思う。
投資のために買うわけではないからね。
地元から御殿山方面の改札口の要望もあるみたいだし。
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506
匿名さん
特区の容積率はかなり緩和されるみたいなので、相対的にこの立地の魅力は下がるかも。
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507
匿名さん
-
508
匿名
-
509
匿名さん
80Aは、道路側に大きい窓があるので80Bとは大違い。
80Bを買うだけの資金が無い方向きでは。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
中古になったときに、内覧客が買いたがるのは80Bの方でしょう。
金額はともかく売れるかどうかの心配をしないで、転売を気楽に出せるのは80B。
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512
匿名さん
金額はともかくって・・・w
そこが重要なとこだろ。
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513
匿名さん
新築供給が多いと新築同士で価格競争が始まって近隣中古が連れ安しやすい。新駅はこのあたりの住宅相場にとってはマイナス。
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514
マンション住民さん
>>513さん
新駅ができたため新規供給が増えて、
価格が下がった事例を教えてください。
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515
匿名さん
そうね、武蔵小杉の例もあるし
場所によるね
品川新駅の供給増の影響を受けるのはJR以外の沿線物件だろうね。
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516
匿名さん
武蔵小杉が出来て、新川崎は凋落して、日吉や二子玉川のような従来人気だった周辺駅の地価が下がってますよ。
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517
匿名さん
あと大きな新しい街ができれば住み替えたくなる。住み替えるには今住む住戸を売らないといけない。これが中古供給を緩めるというのもあるね。
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518
匿名さん
地価ではなくて供給過剰で値下げした、あるいは暴落した中古マンションマンションを教えてよ。
供給過剰は値下がりの要因ですが供給より需要が上回ったら値上がりします。
都心部のマンションの場合は値上がりしても投資の人は買うので実需の人は誰もいなくても価格が上がることもあります。
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519
匿名さん
私の知る限りないね。
駅ができて暴落するってあり得ない。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
新幹線できて港南にマンション7000戸以上できたけど暴落なんかしなかった。供給過剰で暴落するとしたら郊外や地方。
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522
匿名さん
供給が増えて、その土地は上がるでしょうけど、影響を受けるのはその周辺地区です。
港南が出来て影響を受けてるのは、高輪や泉岳寺の中古相場ですよ。
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523
匿名さん
新駅周辺にタワーマンションが林立すれば、今度は港南が逆の立場になります。
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524
匿名さん
高輪や泉岳寺は港南の影響なんて受けなかったよ。むしろ新幹線駅ができて価格が上がりました。適当なことを言わないように。
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525
匿名さん
ゼロサムの発想なんだろうけどまだまだこのエリアは需要に対して供給不足です。買える価格なら住みたい人はたくさんいます。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
ははは。どう見ても供給過多だろ。港南の某タワマン売ったことあるけど、本当に競合多すぎて売るのに苦労したよ。正直、売値以前の問題で厳しかった。オンリーワンの特徴がないとすぐに埋もれますよ。
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528
匿名さん
売るのに苦労したのはわかりましたが、売れた価格は暴落した価格だったのですか?
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529
匿名さん
某中古タワマンを見れば分かるように、部屋の向きなどの違いによって、
売り易い物件と売り難い物件とがあるし。
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530
匿名さん
だから一般論はいいので具体的な暴落事例を教えてください
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531
匿名さん
平均相場が5000万のエリアが新駅ができて供給過剰で3年後には平均4000万になりました。
こういうのが暴落という言葉のイメージです。
個別物件はいろいろあるでしょうけどね。
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532
匿名さん
パークタワー東雲ができてキャナルは下がったんじゃないかな。
TXができて常磐線も下がってるね。
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533
匿名さん
キャナルで下がったのは、パークタワーが出来ることで眺望を悪くされたWコン西側でしょう。
常磐線は郊外過ぎて参考にはならない。
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534
匿名さん
ああ、そういうのはありますね。
タワーマンションなどはたくさんできると眺望が失われ価値が下がるというのはあると思います。
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535
匿名さん
新駅ができて値段があがるのは清澄白河駅とか白金高輪駅近辺では見られた現象ですね。
麻布十番なんかもそうしょうか?
副都心線沿線などはどうなのでしょうか?
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536
マンション住民さん
>>515さん
>そうね、武蔵小杉の例もあるし
>場所によるね
>品川新駅の供給増の影響を受けるのはJR以外の沿線物件だろうね。
この場合の「JR以外の沿線物件」ていうのはたとえば都営浅草線という意味ですか。
であれば意味ないですよね。
あくまでもこのスレはPH品川についてであって、
「新駅で価格暴落」という奇論(?)は、
「新駅ができると、(PH品川が含まれる)港南の供給が増加して、相場が下がる」
といっているのですから。
>>532さん
お尋ねしているのは、
「新駅ができる」⇒「供給が増加する」⇒「新駅ができる前よりも新駅周辺のマンション相場が下がる」
っていう例があったか?ということです。
パークタワー東雲は「新駅」ではないですよね。
仮にキャナルコートの相場が下がっていても、港南新駅のケースとは違います。
、、、、まぁあんまり熱くなることもないですね。
スレッド間延びさせてしまってすみませんでした。(詫)
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537
匿名さん
港区の公式資料によると
地震ー液状化と軽度の津波ー当マンション1階が浸水
ー電気、免震設備がダメにー管理費高騰or建て替え
ということになりますかね。
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538
匿名さん
東雲は、パークタワーが完売したら、
しばらく供給ないから戻るんじゃない?
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539
匿名さん
新駅ができたら新駅周辺のマンション相場があがるでいいんじゃない?
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540
匿名さん
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541
匿名さん
横浜だとみなとみらい線ができて、反町や東神奈川の地価が下がりましたよ。
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542
購入検討中さん
HPが更新されましたね。
共有スペース情報と間取りの追加、そして価格が安くなりました。
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543
匿名さん
-
544
匿名さん
541さん
反町駅ができて反町駅周辺の相場下がった訳ではないよね。
みなとみらい駅ができてみなとみらい駅周辺の相場下がった訳ではないよね。
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545
匿名さん
この時期の値下げって人気ないから?
値下げあっても道路側だろうな。
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546
匿名さん
一番高い価格は元のままですよね?
80Bなどはそのままって事でしょう。
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547
購入検討中さん
昨日入ったチラシによると、
予定販売価格は、4200万円台57.60㎡〜8300万円台81.62㎡です。
内覧会が始まる前のチラシでは、4400万円台57.60㎡〜8500万円台81.62㎡だったので、
80Bも下がっていることになりますね。
ただ、この物件は事前案内会が始まる前からHPやチラシで予定価格を発表していたので、
やや高めの予定価格で予定価格をスタートしていたのだと思います。
普通の物件だと、予定価格はださずにおいて事前案内会に来た人に予定価格を示し、
その反応によって価格を調整してからHPやチラシに出すことが多いです。
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548
匿名さん
事前案内会が始まっても予定価格をHPに出さない某物件のMRに行き、
予定価格表の価格の高さに呆然としたことがあります。最近。
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549
匿名さん
-
550
匿名さん
80Bをなんとか7500万以下で買いたいのだが、、、。
低層でも無理かね?
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551
匿名さん
544さん
新駅ができると新駅と同じような条件の周辺駅が下がるということです。みなとみらいも反町、東神奈川も横浜駅徒歩圏という意味で似た条件です。
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552
匿名さん
なるほど、
「新駅ができる」⇒「供給が増加する」⇒「新駅ができる前よりも新駅周辺のマンション相場が下がる」
ではなく、
「新駅ができる」⇒「供給が増加する」⇒「新駅ができる前よりも新駅の隣の隣の駅周辺のマンション相場が下がる」
※新駅はみなとみらい、新駅の隣の隣の駅は反町
ということですね。
レアケースとしてはあるかもわかりませんね。
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553
匿名さん
シティタワーの南向き中古が坪228で売りに出てる。中古になるとこの辺と比較されると思うと割高感は否めない。
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554
購入検討中さん
まぁ、品川田町間の新駅計画をこのマンションのリセールにおける価格下落リスクと考えるのは、
どう考えても変な気がしますので、私個人は気にしないことにしました。
もちろんだからといってこの物件のリセールにおいて周辺他物件より
価格下落リスクがないと考えているわけではないですが。
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555
匿名さん
-
556
匿名さん
既に売れたらしいよ。その例外物件。
それに、予約販売の形で一部売り始めているって話もあるみたい。
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557
購入検討中さん
>>555さん
>>556さん
シティタワー品川で現状売りに出せるのは、
1.もともと事業協力者所有だった住戸(1年ほど前に最上階住戸が出ました)
2.所有者が破産し、競売に出た住戸は、住友不動産が転売禁止特約を外したそうで、その住戸が転売
(これは今年に入って2戸出てます)
今売っているのは、「2」の2戸の内の1戸で今日現在まだチラシに出ていて、
その前の競売転売住戸の1戸はすでに売れました。
「予約販売」についてですが、契約では5年立つ前に予約販売的なことも禁止しています。
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558
匿名さん
なるほど例外物件なのですね。知り合いが早く売って引っ越したいと話してたので。普通の人はまだ売り出せないのですよね。
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559
匿名さん
>>557さん
建前はその通りなのですが
不動産業界は、ウミセンヤマセンの存在する世界なので。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
559さんの仰る通りで、不動産業界は結構きたない手をつかっています。我々素人が考えもつかない方法で物件を販売しています。コンプライアンスはないに等しいです。大手でも同じです。
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562
匿名さん
ゴクレタワーだと大分安いですね。徒歩2分の違いです。早いもの勝ちですね。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
ゴクレタワーの住民スレを読むと、ゴッソリと削除されています。
内部に問題があるのでは?
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565
匿名さん
ゴクレタワーは駐車場から車を出すと左折しかでできないので橋を渡って品川埠頭まで行ってどこかでUターンしないとどこにも行けません。とんでもない設計になっていますがあまり文句がでないのは車を持たない方が多くのが理由ですかね?
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566
匿名さん
港南の日通倉庫跡地にすみふのマンションできますね。
55戸と規模が小さいようですが運河沿いを売りにしていてコンセプトがすこし似ています。
タワマンばかりの港南地区でしたが大きな土地がすくないのか小刻みにだしてきますね。
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567
購入検討中さん
>>566さん
日通倉庫跡地ではなく、日成倉庫跡地ですよね。
あそこは目の前が水道局の施設なのでTYハーバーのような情緒は無いのと
運河が西向き(西日が気になる)ってことでちょっとマイナスだと思いますが、
近くにマルエツプチや港南図書館、保育所があり、
港南中学校、港南小学校までこの物件よりは近いのがいいですね。
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568
購入検討中さん
>>565さん
ゴクレタワーから出てきた車が、橋の上でUターンして海岸通のほうへ戻るのを見たことがあります。
交通法規上違反ではないと思いますが、自分がそうしなければいけないとしたら、
ちょっと危なっかしくて嫌ですね。
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569
匿名さん
TYハーバーもいずれは無くなる可能性。
すみふは駅徒歩何分かな?
10分以内ならアドバンテージあり。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
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573
匿名さん
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574
匿名さん
すみふはいくらだろう。同じくらいか、少し安いかぐらいか。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
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577
匿名さん
西麻布の三菱タワマンも200戸規模で共用施設なしなのに、管理費高いです
警備や管理人の費用がどうのと説明されたが、
目の前の公園前は、大使館デモ対策か機動隊がいつもいて物々しいし、
物件自体で警備を手厚くせずともな。。
管理費下げ策の一つの高圧一括受電もなし
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578
匿名さん
管理費って本当に不透明。管理組合の決議で変えられるのだろうが、面倒でそのままになるのがオチ。
ここ、24時間常駐でないのに高い。
外廊下で共用部分の光熱費もそれほどなはず。
何なんだろう、という気がしてならない。
で、ここ、人気なのでしょうか?
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579
匿名さん
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580
匿名さん
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581
匿名さん
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582
匿名さん
プリンター本体は安くして、消耗品のインク代を高くする商売と同じです。
もしそうでなければ、違う管理会社が入りますよ。
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583
匿名さん
ベイクレやコスモポリスは管理会社を変えたみたいですよ。
変えたから満足、でもないみたいですが。
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584
匿名さん
管理がいいと資産価値は上がるけど、管理費が高い=管理がいいといえるのかな?中古で売るときに苦戦しそうな物件ですね。あまりオンリーワンの特徴もないし。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
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587
匿名さん
港南で唯一、品川区に敷地が入り込んでるオンリーワン、Vタワー。
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588
匿名さん
三井はダントツで高い。三菱も結構高い。野村と住友はそこまでじゃない。
これは理由があって、三井や三菱はマンションの日々の運営にも、合い見積りをとらず、基本系列会社を指名するから予算多くしておかないと回らないんです。
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589
匿名さん
大手で真面目に商売してる印象なのは野村。自分が働くならのんびりした三井、三菱がいいけど、客として相対するなら野村がいいと思う。
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590
匿名さん
話がズレてるけど、管理費の話ですよね?
ベイクレは管理会社を野村に変えた。で、その後に住民スレが大量に削除されることになりました。
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591
匿名さん
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592
住まいに詳しい人
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593
匿名さん
免震も長周期地震動の問題や縦揺れを軽減しない問題があるし。
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594
住まいに詳しい人
値段があと1割は安くならないとリセール時は他競合物件に埋もれて厳しいと思う。今年10月のシティタワーのリセール解禁もあるしな。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
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597
購入検討中さん
モデルルーム見に行った方へ。
まだ、事前案内会に行っていないのですが、
管理費はいくら位の提示でしたか?
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598
匿名さん
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599
匿名さん
管理費だけで?
高いね。
原因は80AとBの窓掃除代かなあ。
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600
匿名さん
MR行きました。
高いねー。道路側だとそこそこだけど。
同じ値段だすならすみふのタワー買うかな
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