プラウド高輪三丁目ってどうですか？

久々にゆとりの広さの3LDK物件ですね。
13戸だから松濤一丁目とかと似たようなコンセプトかな？

たかそう・・・

これどこ？せんぽ病院の隣かな？

日立電線高輪寮の跡地みたいですね。

じゃあプラウド高輪の並びですね。

１３戸なのですぐ完売になってしまいそうですね。
人気のある部屋は抽選になってしまうんでしょうか

いや高いからならないと思うよ。
高い部屋だと二億とかでしょ

１６戸あるらしいですね。販売戸数は？

おそらく、ほとんどが億以上ではないかと思います。隣の隣にプラウド高輪があるので同じようなものを作ってもようがないでしょ。。

ここらへんは物件自体が少ないので、でたら即完売ですね。たぶん。。

全戸オーダーメイドですね。

価格次第でしょうね。

プラウド高輪はとんでもない価格で売ってたようだけど。

まあ。おまいら貧乏人にはカンケーないな。

まあ坪単価４５０くらいかな。甘すぎ？

450なわけないでしょ？
しかも戸数少ないから管理費高そー＞＜

管理費は確かにしそうですね（汗）
でも立地と低層ということで、
人気はきっと出るんでしょうね…。
駐車場も１３戸中１０台分あるみたいですね。

プラウド高輪よりかなり低めの価格設定みたいですよ。時代も違いますしね。又、各部屋も高輪より狭い様です。

周辺の販売状況を見ると、低層のプレミアムを勘案しても＠４００万くらいじゃないと、売れないんじゃない？それ以上の価格設定だと、麻布エリアに流れるでしょ。

麻布エリアに流れる？（笑）　全く違うと思いますよ。
地域一番の場所は、そのエリアを好む人が押さえに来ます。
たとえ＠５００万でもね。
不動産というのはそういうものです。

この物件って地域一番でしょうか？東側道路からの騒音結構うるさいし。。
ここで＠５００万円出して買う人はいないと思いますよ。

@３８０ぐらいかな。１億弱からではないかと。

南側の日当り最高ですよ。静かですね。抜け道での使用ですね。こちら側は。南側は１億を軽く超えますが、間取りも大きめサイズで良いです。特に上層階は素敵になると思います。南側は即売れますよ。
近隣の人が狙いますね。隣がすぐホテルで雰囲気がいいですよ。麻布とは違う雰囲気ですね。どちらがいい悪いではなく、これ、もう好みの世界です。

>>21
南側は何平米でおいくらぐらいでしたか？

口頭ベースでしたが、確か１００ぐらいで１．３－５億ぐらいではなかったかと。。上層階はもう少し高いと。。あくまでも１１月時点のお話でしたので、今どうなっているか不明です。。

坪４５０であってるじゃん

うわっ、＠４５０万ですか。そんな価格で売れる筈ないのにね。。。＠４５０万出すのなら、もっと良い案件、他にありますよね。私も撤収します。

近辺に住んでおりますが、お隣の高輪プラウドは＠５００で即完でした。７倍ぐらいのところもあったそうです。住んでみてわかると思います。ここの立地の価値が。
まだ価格も発表されておりませんし、憶測だけで判断しないほうがよろしいかと思います。野村さんの価格調整力はなかなか巧いので。こうご期待ですね。

いや野村はぼったくり価格で有名だよw

ここは１３戸だからね。実需とは異なるそういうマーケットはこの辺りにはあります。

高輪教会？場所が違うと思うけど、、、。

場所が違うかと。。日当りはガンガンよしです。南は。
高輪好きな方はすきなんですよ。理屈じゃないんですね。。出物も少ないですし。
野村さんもご近所の方（よさを理解して下さる方、という意味ですね）が買ってくれればいいと、大々的にも宣伝しないみたいですよ。即、売れるので。。

高いですよね。
坪450ですか。同じ品川8分の港南のタワーフェイスは坪250ぐらいでしたけど

ここのターゲットは資産価値云々ではなく純粋にこの土地にゆかりがあり、高品質の暮らしをしたい、お金に余裕のある人。
当てはまらない一般人にはプラウドタワー高輪台が向いてますよ。

既に価格が確定している様な記載がありますが、情報ソースはどこからのものでしょうか？
また、南側、北側という記載もありますが、本件って戸数、階数、外観パースから推測すると最上階を除いて１フロアーに３戸かと思いますが、南側、北側という分け方にはならないのではないかと推測します。

一番上のお部屋は２．１億円くらいですか
もう少し安いとあっという間に売れてしまうんでしょうね
エアコンが全室標準じゃないとか、微妙に値段調整してますね

タワーマンションとは競合しないと思います
でも並びのプラウドの中古が売れないのが気になりますね

販売価格についてコメントされてる方は、どこからのニュースソースですか？

＞＞４４
まだモデルルームはOPENしていないですよ。
価格はまだ確定いていないと思うのですが、確定している様な表記があったのでお尋ねしたものです。

モデルルームは既にオープンしてますよ

>>45
プラウドタワー高輪台と同じサロンで、モデルルームオープンしてますよ。
価格はまだ決定していないとのことでしたが、うちも営業さんからだいたいの価格は聞いてきました。
検討されているのでしたらお電話してみたらどうですか？

>>48
本体価格は予想に近かったです。小さい部屋は若干割安にしていましたよね。
ただ、戸数からして管理費、修繕積立金はどうしても高くなるでしょうから、
合わせると・・・微妙ですよね。

総合的にみて、うちもたぶんパスです。

でもあのモデルルームの大理石の床、壁は素敵でしたよね。
カウンタートップの珍しい色みも好きでした。

小さい部屋は、安くていいですが窓が少なすぎる印象がありました
内装も頑張っていて、お気に入りですが、すべてエアコンがついていない割には高いと思いました
１割安かったら、売れるでしょうね。今の金額はちょっと微妙な値段です。

1.5億する物件には見えないですよね。
うちも撤退かな。

皆さんどれらいの収入でどんな仕事なんすか？
お医者さんか社長さんが多いのかな？

全室天カセじゃないですし、台所バックカウンターなし、スロップシンクなし、乾式壁、天井も低くて全然ダメです。プチバブル期のお隣の物件のほうがずっといい。

天井高気になりますよね
オプションをそこまで確認してませんでした
それであの値段は高すぎますね

壁や床の天然石ももちろんオプションですね。管理費もバカ高いし。13戸ですし、細かいことを気にしない（気付かない）方だけで売れてしまうのでしょうね。

オーダーメイドですが、いろいろやるとかなり高くなるんですかね

この立地とスペックにあの値段出そうと思う人どれだけいるかね。
本当のお金持ちにはスペックが不足だろうし、ここで納得できる人にはお金が足りない。
こんな中途半端なもの建てた理由って？？

ちなみに、せんぽ病院はそれなりに救急車が来る病院です。
購入予定の方は、音関係はよく確認したほうがいいと思います。

向かい側は，某宗教団体の駐車場ですよね。
確かに何が出来てもおかしくないですね
私も様子見しようかな？？

しかし野村は高輪台にコミットしてるね。
ここにプラウドタワー白金台に高輪台、あとルフォン白金台のとなりに14階建てがたつみたい。

佛所護念会教団のある場所はかつて森村学園という私立学校があったのですが私が子供の頃横浜の方に引越しました。森村学園の創業者の家はもともとペアシティルネッサンス高輪の場所にあったんですよ。

この東五反田4丁目計画、店舗が入るようですが、何が入るのでしょうか？
ポロロッカみたいなちょっとしたスーパーならうれしい。

あと１０％安いのがちょうどよい相場のような気がします
向かい側は学校だったんですか
それであんなに広い土地があるんですね
運動場の跡なんでしょうね
今は日当たりが良さそうですが、宗教団体の建物次第ではどうなるかわからないですね

ちょっと値段が高いから時間がかかるけど､最終的には売れるでしょうね。
ただ、北側は安いけど、窓が少なすぎるので、意外と苦戦するかもしれません。

要望書出した方いらっしゃいますか？
内容の割に高いので、どうするか迷っています。

私は出していません
玄関開けたらいきなりお風呂の奥まで見える間取りはちょっとね。
言われるように､値段が高すぎると思います。
もう少し他も探してみようかと思っております。

うん、窓が小さすぎますね。
両隣が隣接していて囲まれ感もあるし、日当りはかなり・・・かなと。

戸数が少ないし、まぁ売れそうですけどね。
ただ高いお部屋は苦戦しそう。
ここに２億出す人って？ある意味、羨ましい。

一番高い部屋はすでに申し込みはいっていると思いますよ
あれは値段が2億以上ですが、ルーフバルコニーが両面にあって、結構良いかもしれません
私はお金がないので無理ですが

あの狭いのに２億もする部屋に申し込みが入ってるんですね。
びっくりです。

近隣戸建てからの住み替え需要あると思いますよ。
子供が独立すれば、広い戸建ては持てあましますから、
多少狭くても快適な家に住みたいと思う人も多いと思います。

私にはちょっと高くてなかなか手が出せません
でも要望書結構入っているのでは

地所はいつ頃でてきますか？

ここどれぐらい申し込み入ってるのかな？

レイアウトプラン見積もりに行かれた方いらっしゃいますか？

こういう物件は初めから売る相手は決まってるから、
コネがない人は買えないよ

一番上の部屋はそうなんでしょうが、すべては流石に無理でしょう

管理費や駐車場は高いのですか？

高いだろうね

並びのプラウド高輪は１００平米の部屋で管理費は6万、駐車場は3万5千円です。

管理費６万！
馬鹿高いですな。

管理費はこの規模ならそれくらいはしますよね。
駐車場代が安いような気がします
物件がもう少し安いといいかな。

まあ13戸しかないですから全戸が6万払っても毎月たったの80万です。そんなもんでは？

今朝の新聞にちらしが入ってました
要望書あまり入ってないのかな？

内容の割に高すぎるよ。
プチバブル期のプラウド高輪とほぼ同じ値段してるのに、仕様は低いし。
あっちが売れたから強気に出すぎたんじゃないの？

仕様はそんなに下げてますか
ちょっと残念ですね

スレッドを遡って拝見しましたが、価格が高いですね～。
南は坪475万・・・仕様が低いのにこの価格ですか。
リセールを考えると厳しいんでしょうか？リセールバリューのパーセンテージが知りたい。
ちなみに並びのプラウド高輪は賃貸に出ているようで、賃料は2LDKで39万円でした。

永住するならいいけど、リセールは全く期待出来ないよね。高すぎるから。
向いの駐車場に将来何が立つか分からないし、この値段でここ買う人いるのかな？

どひゃ～
あのプレミアム感ゼロの
地味な場所で475ですか
ちょっと降ればすぐ品川区です

リセール期待の人は絶対無理ですね
失礼ながら
元高輪戸建住まいの
老人のイメージ

あの立地であの仕様で坪475は無いですよね。
せいぜい坪400がぐらいじゃ無いでしょうか？
これは売れ残るでしょうね。

坪４００夢見すぎ、高輪エリアでもあの場所は一番高額のエリアですよ。土地勘なさすぎ。

でも４５０ならばもう少し仕様をプラウドらしくして欲しかったかな