レイディアントシティ　向ヶ丘遊園　住民版

>>192
＞匿名での書き込みは実質、空論でしか有りません。
ずいぶん自分勝手な言い分ですね。ではあなたのそのHNは一種の匿名ではないのですか？あなた方の言い分は有益で、匿名は空論？？？

＞２０１さん
言われてる意味が良く分かりませんが・・・

細かく言えばＨＮも匿名の中に含まれますが、
説明の仕方が悪かったのでしょうか？
他の方と違う匿名(ＨＮ)を使う事で、こう言った掲示板の中での発言に
責任を取ると言う事は当たり前の事だと思うしマナー向上に繋がると
思いますが。

「論」に関しはＨＮを使うのと使わないのでは信憑性等に違いが
出てくるのでは無いでしょうか？

書き込まれた文章内容が、有益か無益なのかは各自の捉え方次第ですよ。
匿名さんの文章に対して「有益、無益」などとは私の文章の中には
書き込まれてないですけど？

私は発言に責任を持てるならＨＮを使うべきと考えます。
発言に対して責任を持たせない場合は匿名でも良いと思いますよ。
ただし匿名同士だと発言する側と応える側お互いが責任を問われないので
空論になってしまう場合が多くなると思います。

はじめて書き込みさせて頂きます。

矢七様とやら（CC：他の有志の皆様）

先ずは、この掲示板も２ちゃんねる同様であることを認識すべきでしょうか。

匿名で顔が見えないことを良いことに、正当な言動に対しての僻みや妬み、嫌がらせ的な書き込み・・・全部とは言いませんが、匿名の掲示板とはこのようなもの。この程度の書き込みに対して反論しても、不毛で損するだけです。なんせ無責任者や傍観者が匿名で書き込む場なのですから。（かくいう小生のその1人）

ただ、個人攻撃的な書き込みに対して、身近にいる万人の目に触れる掲示板だけに、自身の正当性に対してそれを打ち消したい気持ちはよく判りますし、また、貴殿の書き込みの内容からは真面目で責任感が強い方であることが見て取れます。

貴殿のマンションを良くしたいと思う実直な言動には、小生はじめ、多数が賛同し、賞賛を送っていると思います。
単に、匿名の掲示板という場が、何となくそれを行うに相応しくなかっただけです。

理事会でのご活躍を切に期待しております。

＞弥七さん
様々な考えを持った住民が存在する中で、一つの方向性に住民全員が
一丸となる事の難しさは弥七さん自身が私に教えてくれた事ですよね。
私は弥七さんのように管理関係に詳しく有りません。
少しでも住居環境を良くしたいと思って任意で懇談会等に
集まってくれている方々に説明等をしてくれる方が居ないと
非常に困ります。

管理規約だけを読んで全てを理解しきるのは一般の方々にとって
非常に困難だと思いますし、誤解を生む要因となりますよね。

これからも弥七さんを必要と思っている方々が存在する限り協力して
頂きたいと私は思っております。
懇談会を開催する度に出席者が増えているのは、場を必要と感じてる
方々が増えていると解釈して良いのでは無いでしょうか。

近日またお会いするのを楽しみに待っています。


＞いわしさん
質問なのですが、管理規約の条項内容を変更する事も可能ですよね？

あいうえこさん

では私が例えばあいうえこ２とか使えば信憑性が増すのですか？
＞HNを使うべき
ＨＮを使えば責任が出るのですか？私の考え方はしょせん
全てが匿名の掲示板でしかありませんけど。
意味がよくわからないといっている割りにはよくお答えに
なっているし、そういう嫌みも少しどうかとおもいますよ。

＞２０１さん
嫌みと捉えるかどうかは貴方次第ですね。
私が２０１さんの質問に答えているので有れば問題ないのでは？

質問の意味が良く分からなかったので、２０１さんが言いたかった
文章の意味を私の予想で返答しただけですよ。

ＨＮの件に関しても私の考え方を理解しがたいので有れば
そう思って頂いても結構ですよ。
人それぞれの考え方が有りますので、強制はしておりませんし
私の考えを伝えたかっただけですので。

色々な方々が書き込まれる掲示板で「誰が誰に対して」の返答は
混乱や誤解を生まない為にも必要では無いかと思います。
発言や質問する側も責任を持つべきとは思いませんか？
答えて頂く方々に対しての良いマナーの一つであると思いませんか？

毎回違うＨＮや匿名で発言されても答えられても結論に進みづらいと
思います。信憑性とはこの辺りを指していますが。

私は質問する側される側、共に礼儀(マナー)は必要と思いますね。
少なくとも質問に回答してくれたのなら、せめてお礼の一つも
有って良いのではと思いますけど・・・
これも人それぞれなので強制は致しません。

はあ？お礼ですか？あなたの感覚って少し世間離れしているのでは？
わたしは苦情に近い書き込みをしているのですよ。
それがお礼、この一言であなたの考え方がわかります。

強制しないとかなんとか全部当たり前のことではないですか？なぜあなたにそんなこと言われる筋合いがあるのか理解に非常に苦しみます。

では、どのような苦情でしょうか？
私は２０１さんの質問(苦情)に答えたつもりですけど。
まだ何か足りないのでしょうか？

ちなみに私は２０１さんに対して苦情？の対応をしただけですから
お礼しろなんて言ってないですよ。

私が言う「お礼」とは、これから住民板でやりとりする方々へ対して
マナー向上の為に使った方が良いと推薦しているだけです。
使う使わないは、その人それぞれで良いのではと思っているだけです。

ところで、ここは住民版ですが２０１さんは購入者なのですか？
ＨＮに「入居前」と書かれているので、そうだと思いますけど
イタリア、フランスどちらですか？
イタリアならカギをお持ちなので次回の懇談会に出席してみては
いかがですか？
住んでる方々の考え方と住む前の方々の考え方では、この住民版
の見方も違って来ると思いますけど。

私は懇談会で幹事を度々やらせて頂き出席者の方々全員と管理人様には
私の身元と連絡先は、ある程度解るようにしています。

ですので、責任の有る言動を常に心掛けております。
もし私どもに何か問題が有れば直接苦情が来るか、管理人様より
懇談会の開催を中止にするよう伝達があるはずです。

私は、それぐらいの覚悟で発言してますので
２０１さんも、それ相応の対応をお願い致します。

住民版の皆様、連投すみません。

みなさん、そうアツくならないで・・・。

私は匿名での書き込みにもメリットがあると思います。
匿名であるがゆえの書き込みのしやすさ等。ブラッシュトーキングであるのならば、建設的な意見がバンバンでてくるでしょうから別に匿名でも問題ないかと。
ただ、苦情や個人的攻撃この類いは匿名ですと荒らしととらえられても仕方が無いと思います。

あいうえこさんの言っていた、匿名での書き込みっていうのは書き込み全てを言っているのではないのでは？と私は解釈していたのですが。
ちょっとした誤解からこのような流れになっているとしたら寂しいですね。同じマンション住民なのに。


それはそうと、みなさんはクリスマスのイルミネーションなどベランダに飾られるのでしょうか？
ちょっと楽しみだったりします！
（と、流れを変えてみる・・・無理か・・・。）

あ、また書き忘れましたが
この書き込みを見ている方々全員にお願いですが私に対する苦情
の書き込みは気兼ねなくＯＫです。
ですが、それ以外の書き込みは現在でも少し荒れ気味なのが
余計に拡大する恐れが有りますので宜しくお願い致します。

度々の連投、本当にすみません。

tatoyuさん

クリスマスイルミネーション良いですね☆＼(*⌒▽⌒*)／☆
ハロウィンの飾りをしていらっしゃる方も結構いらしたので
クリスマスもあるのでは？と期待しています♪
私は飾りつけが下手なので、他の皆さんのを参考にしながら挑戦してみようかなと思っています。

tatoyuさん
あたしもイルミネーション楽しみですよ〜☆
昨年買い込んだのに、結局完成しなかったんです。
今年はがんばってみようと思います。
横浜の有名なイルミネーションの住宅街知ってますか？
見たことはないんですが、このマンションも飾れたら綺麗でしょうね☆★☆★

こんばんわ。　名前を入れるところが見えなかったので
こちらでＨＮを入れます。　あおあおと申します。
少し来ないとこの板、荒れていますね。。
私も当事者（かな）の一人ですのでどうしても自分の持論になって
しまうのですが、どうして住環境を良くしようとか、少しでも管理費の
負担を少なくなるようにしたいとか、経験上の話で完全に正解では無い
かもしれないけど一つの考え方や意見を書いていて、管理組合の理事に
なってがんばろうと思っている人の事の悪口や喧嘩腰になっている様な
書き込みをするのだろうと不思議でなりません。
それにボランティアと言う概念ですが、ボランティア側の人やその恩恵を
受ける側（可能性があると言った方が良いでしょうか？）とで考えや感じ
方が違うと思いますし、どちらの側の中でも同じように少しずつ違うと
思います。　何せそれぞれ一つずつ脳がありますので一緒な訳がありません。
ボランティアをして自己満足にふける人もいれば、ちょっと良い人と思わ
れたいし、言われたい方もいるでしょう。
もちろん全くの無償のボランティア精神の方もいるでしょう。
それの何がイケナイのでしょうか？
なぜ、悪口や喧嘩腰になるのでしょうか？
少なからず、よく分からない輪番で回ってきて仕方なくやらされる理事
よりは、率先して理事に立候補する方に賞賛はあっても悪口や（言われ
た方が）感じが悪い様な書き込みをなぜするのでしょうか？
理解に苦しみます。
悪い言い方をすれば、ぼーっと何もしなくても言わなくても特に参加
しなくても住環境を良くする方向に行くでしょうし、管理費も低減の
方向に行くので必然的に住民の方は、少なからず得をする可能性が
高いというのに。。。。
私の持論の一つで偏っているかもしれませんが、どうしても意見が言え
なかったり、時間が無かったり、積極的に管理組合活動に入り込めない
方であっても一生懸命に理事業務をされる方やそれを支援する方に対して
無言の感謝と数ある住環境を良くするなどの案件を実行しようとして
各組合員に賛同を求めたときに静かに【賛同】してくださる方
（と言ったらみんなイエスマンになれと取られるかな？）
（もちろん内容は、各自吟味して賛否の１票を投じるのでしょうが。。。）
もその代の理事会にとっては、本当にありがたく仲間からの応援と
受け取ることでしょう。
長文になってだんだん、何が言いたいか自分でも解らなくなってきました
が、単純に短文で特定の方の気分を害する書き込みをなぜするのか
不思議だったので書き込みしました。
匿名（ＨＮで識別ができない方の意）で私の上記の書き込みで反応される方
に質問です。　なぜなんでしょうか？
例：何となく気に入らないから。　？
例：本意は、違うけど言葉が足らなく、喧嘩腰みたいな文になってしまった。
すみません。　そもそも解らないからなので２例ほど想像で書きましたが、
いかがなのでしょうか？

※反応されなかった方は、やんわりとした意見があれば、頂きたいです。
　なにぶんあんまりこういうところで喧嘩や書き込み合い（言葉なら言い
　合いになるので）したくないので、優しく意見を頂ければと思います。

こんばんわ。　名前を入れるところが見えなかったので
こちらでＨＮを入れます。　あおあおと申します。
連貼りすみません。
騒音の関係では、同じ様な悩みを持たれている方がいらっしゃるようで
ホッとしました。
まあ、問題解決にはならないのでしょうが、正直言うと私の家の中での
歩き方や子供の小走りする音が下の階にどのようにどのぐらい聞こえるのか
不明なので可能であれば、下の階におじゃまして質問したり、うるさかっ
たらお詫びに行きたいとも思っております。
なるべくうるさくないようにとか時間が遅くなったら更に静かに歩くとか
子供にも注意をしているのですが。。。。。。
下にお部屋がある方は、そんなに下の階の方のことは、心配や気にならない
のでしょうか？
みなさんいががでしょうか？


それとクリスマスシーズンですか。。
早い物ですね・・・
聞いていないため、全くの知らないのですが、管理会社側とか日綜とかは、
イベントとか企画していないのでしょうかねぇ・・。
まあ、あまり大々的な物は、管理費用の無駄遣いと言われてしまう可能性が
あるので難しいのでしょうが、日綜とかは経費やサービスで何かやって
くれても良いのにと思いました。（無理かな？？（＾＾；）
空いている部屋を無償で使う事に契約上なっていて充分に営業活動で
活用しているのですからちょっとしたクリスマスモニュメントを
提案してくれても良いのではとつい貧乏くさく思ってしまいます。
私は下層階なので部屋の中側だけの飾り付けになってしまいますが、
上層階の方は、外に向かってのイルミネーションも良く外からと部屋の
中からの両方の楽しみがあって羨ましいですね。
さてさて、節電で昔のランプタイプからＬＥＤに変更も考えねば。。。
それでは、クリスマスの飾り等を実施すると心に決めた皆様、飾り付け
がんばりましょう。（＾＾

あおあお様

こんばんは☆騒音についてですが、うちは上も下もある階に住んでおります。以前は賃貸に住んでいて、かなりの音漏れがあり不快でした。
そのため、音にはかなり気を使いました（不規則な仕事をしているため余計）。今は以前ほどではないですが、扉を閉めるときや風呂場のふた、足音とステレオの音には注意しています。
息をひそめるほどの厳重さはストレスになりそうなので（笑）、せめて時間は考える必要があると思います。今も結構ドスンドスン聞こえます。
って言ってる最中に、旦那が洗面所の鏡をばたんと閉めてました、すみません。。。怒っておきました。

ｓ１０ｙ１１様へ
あおあおと申します。
息をひそめるほどの厳重さ・・　は、私の家でも不可能ですね。（笑）
なにせ下の子がまだ４歳なので（＾＾；
でも夜８時には寝かせているのでそれ以降は、そんなにバタバタしていない
かとは思っております。
たまに携帯とか落としてしまったりは、ありますよね。
そんなことは、言っていないのですが、夜１０時過ぎにパタパタ・・・・・
と足音がするんですよね。　私の家の上階の方の所。。。
真上かは解りませんが。。。。
せめて９時ぐらいまでにしていただければ、良いのですが。。。。
（本当は、下の子を寝かせる時にもやめて欲しいのですが（笑））
ご挨拶のタイミングを逸しているので今度、何かのおみやげでも持って
ご挨拶に伺おうと思っています。
お互い顔も知らないとあまり良い関係が気づけない気がしますから。。。
ちなみに隣とか下の階の方は、ご挨拶に来てくださいました。
本当は、こちらから下の階には、ご挨拶に行こうと考えておりましたが、
なかなか優しい方で本当に良かったと思いました。

一過性の音ならそんなに目くじらを立てなくても良いのでは？
ご主人がかわいそうですよ。（笑）　ではでは。。m(__)m

あおあお様

こんばんは☆ごあいさつは、うちも実は両サイドのお宅にしか伺ってなかったです。。。あおあおさんの意見に賛成です。今度お土産もって伺ってみたいと思います。


みなさま
ところで、１０日の懇談会って参加してみたいなーと思いつつあまり意見交換とかが得意ではないので、迷っています。
雰囲気とか教えていただけたらうれしいのですが・・・。

>今度お土産もって伺ってみたいと思います。

上下があれば顔を合わせておくのは必須かと思います。

いくら自分宅は静かに過ごせるとはいっても
物はどうしても落としてしまいますので
それは下に響くと思います。

うちは最上階ですが、どこかわからないところからの
突然の物音があります。
大したことではありませんが。

こんばんは。　初めてのお便りです。
先日、西三田幼稚園の面接にいってきました。兄弟枠で無事に来春から入れそうです。が、兄とは身長差があり、園服がおさがりできません。
もし、お家に眠っている110か120センチの園服お持ちの方がいらっしゃれば、
お譲りくれないでしょうか？　
こんな事書いて、気を悪くされた方いたら申し訳ありません。宜しくお願いします。

２０４の質問についてです。
　規約や細則は、理事会や総会の手続きを踏むことにより改正することができます。より良いもの、時節にあったものに順次改正していくことは、どこのマンションでも行われています。
　クリスマス、楽しみですね。マンション住民自身の手で美しいクリスマスを迎えたいものです。

集合住宅である以上ある程度の騒音は覚悟しなくてはいけないと思います。
作りとかの問題ではなく上階の音が全く聞こえないマンションはほとんどないと思います（経験上）。


子供の足音だけではなく、洗濯機や掃除機の音、椅子を引きずる音などほぼすべての家庭でこういった騒音が発生します。


気をつけるべきことは時間帯だと思います。夜遅くや早朝はできるだけこういった音を出さないようお互いに注意するようにすべきだと思います。


あまりにも常識ハズレな時間帯にお子さんが走ったり回ったりするようなことがあれば直接お話をしてもいいのではないかと思います。


今後も上下階の関係は続きますし、すぐ上のおウチが原因とは限らないので（斜め上から聞こえているケースもあるらしいです）、できるだけ穏便に。


菓子折りなどを持参して「ウチは共働きで朝早いので、夜だけでも少し気をつけていただけるか、何か対策をしていただければ…」という感じで話をするといいらしいです。


コルクマットやカーペットをひくだけでもずいぶん違うらしいので、ウチは小さな子供がいるんだから仕方がないという考えも違うと思います。

管理費の件を質問して弥七さんに答えてもらったものです。

確かに質問をしてお礼を書かなかった自分も悪いかもしれませんが、毎日の生活で書くタイミングをのがしてしまいました。ひとつひとつの質問に答えてくれている弥七さんには感謝や好感を覚えていたし、１０日の懇親会に会って直接お話ししてみたいと思っています。

弥七さんここの掲示板の悪口に負けないで是非理事なって下さい。

クリスマスイルミネーションで話しがそれたのに戻してしまってすみません

始めまして。
このようなサイトが有るとは知りませんでした。
今後とも宜しくお願いいたします。

Ｑ３南に入居しました。住み始めて３ヶ月が過ぎましたが、使いながら直して行った点などを書いてみます。

まず、玄関上の照明ですが、せめてここ位はスイッチを人感センサー付にして欲しかったです。自分は電気工事の有資格者なので、自分で取り替えたのですが、センサー付ですと実際に便利です。また、廊下コンセントはナイトライト付コンセント（これもセンサー付）に変えました。夜間、トイレや水を飲みに行く時など、足元を若干ですが明るくしてくれます。それと、所々、実用上で判断しても暗い所が有り、その部分は照明を増やしました。
色々なタイプの部屋が有りますので、参考になるかは解りませんが、人感センサースイッチとナイトライトは案外と重宝しましたので、メーカーのサイトを添付します。

http://biz.national.jp/Ebox/densetsu2006/index.html

上記ページのＰ９８・WTK1811Wが該当します。新たな配線工事不要ですので、今のスイッチの横に増やすだけです。スイッチプレートも必要に成りますが、これはＰ１３のWTC7102Wと成ります。
ナイトライトはＰ１２７のWTF4065Wで、組み合わせるプレートはWTF7003Wです。

ただ、実際の施工は電気工事店または有資格者作業と成りますので、知り合いに電気の技術者か町の電気店の方がいらっしゃれば、その方にお願いする必要が有ります。火災の原因とも成りますので。決して素人施工はしないで下さい。フランス街区が工事中ですから、年中、電気の作業員が出入りしていると思われます。長谷工は、内覧会と以降の対応に頭に来る事が度々でしたが、こう行った所で協力してくれると印象も変わってくるのですが・・難しいかなあ・・（当然、無料とは言いません・・が条件でしょうけど・・）

自分なりに住んで使ってみて、少しずつ手入れをして行ったのですが、「こんな風に対処すると良いのでは？」と言った事を、皆様と共有できれば・・と思いました。

また、生活騒音ですが、Ｑ３南ですと、北よりの風の日が要注意でして、玄関戸を明けて手を離してしまうと、風に煽られてすぐに「バタン！」と閉まってしまいます。こんな時は、左右以上に、下の住民の方に御迷惑掛けたかな？と気にしてしまいます。この部分、もう少しドアマンをきつめに出来ないのでしょうか？多分出来るのでしょうから、建具屋さんの知り合いに聞いてみます。

今後とも宜しくお願いいたします。

＞いわしさん
２０４での質問の御返答有り難う御座います。
私も時間が有る限り「管理規約」と「重要説明」を読み返して
おりますが、本当に難しいですね。
解釈の取り方によっては混乱を招いてしまうような事も有るので
やはり一個人(素人の私)だけでの解釈は非常に危険なのかなと
再認識させられました。
これからも色々と懇談会等の集まりで勉強させて頂ければ幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。

おはようございます。初めてのお便りです。
やはり、ペット可のマンションだけあってワンちゃん飼っていらっしゃるご家庭が多いように思われます。私はどちらかというと猫派なのですが、猫を飼っていらっしゃる方、おられますか？やはり、壁紙やふすまをガリガリやられてしまうのでしょか？　　その辺が気がかりで今ひとつ一歩踏み出せないんです。

以前マンションで猫をたくさん飼っていました。
かなり壁やりますよ。
爪とぎできる場所をちゃんと確保してあげないとだめですね。
犬より猫の毛は軽いので舞います。掃除もちょっと大変ですよ…
でも、可愛いんですよね〜。
あと、家から飛び出ないように気をつけないとだめです。
これで2匹ほど戻ってこなかったです。
すぐ去勢・避妊させると家に着く確立高いです。

通路に灯油のポリ容器が置かれているのを見かけますが、灯油の暖房器具は使用可でしたっけ？

懇親会でお預かりした宿題のご報告ですので、書き込みをご容赦願います。

①エレベータ扉の開閉時間
ベビーカーと一緒に乗る時に、ベビーカーが入りきる前に扉が閉まり始めるので危険なので長くできないか、と言う相談でした。

結論：開時間を長くしていただけます。
時期は毎月の定期検査のタイミングになるそうですが今月の対応は不明で、遅くとも12月の中頃の定期検査では実施されます。もうしばらくお待ちください、とのことです。

また開時間は、変更前後が幾つになるのかを確認していただくようお願いしました。変更後の開時間でも不都合があれば、定期検査のタイミングで再調整をお願いすることも可能です。

②キッズランド内のマナー
A.管理会社で対応する内容か？
　⇒限度はあるが対応できる内容だと思います
B.対応内容はどういったことになるか？
　⇒規約や細則を逸脱は出来ませんので、“保護者同伴の明示”といった拘束性のある対応は不可です
　注意喚起の貼り出しを検討していますが、表現をどうするか検討したいです
　八景の例ではカメラ監視により必要に応じて音声で注意（但し音響設備が最初からある）しています

ということです。
話では最近は収まってるとの認識でしたが、それで宜しいでしょうか？
また、規約や細則を超えない内容の掲示物の検討は重ねてお願いしておきました。また“保護者同伴”とするには細則の追加が必要と思われます。

上記はQ2NYさん仮開設のHPにも載せました。
以上、ご報告まで。

PS.　あいえうこさん他
　先日確認出来なかった内容を確認しました。詳細必要な方はHPから、または別途ご連絡下さい。

初めまして。
生活音・・・本当に迷惑しています。
もちろん、我が家も出しているので
全ての音に目くじらをたてているわけでは
ありません。
ただ、夜中の（am1:00〜am4:00）に
ドスンドスン！！バタンバタン！！
ドンドンドンッ！！！！！
とにかく、毎晩なんです。
集合住宅での生活音はお互い様ですが
時間をもう少し考えて欲しいです。
これだけの規模のマンションですから、
生活の時間帯も様々でしょうが、
時間帯を考えて欲しい。
主人は耳栓を使っていますが、
私はまだ幼い子供がいるので
そうもいきません。
菓子よりを持って話しにいくにも
そのような時間帯に平気で大きな音を
出すような人ですから、正直、
話をしに行くのが怖い・・・。

我家も昨夜１２時ごろ上からドスンドスンと聞こえました。でも上の階まだ入居されてないんです、だから音がするからって上の人と限らないと思います。音の特定ってどうしたらできるんですかね

キッズランドの件ですが管理人さんに聞いて頂きありがとうございました。この掲示板のおかげかどうかは、わかりませんが出入りする人の数は減って保護者とくる子供が増えた気がします。

金沢八景は音響付きなんですか、以前駐車場に不審者が侵入したこともあるのでそういう設備があるとこのマンションにあれば良かったのに

キッズランドの出入りする人数が減るのって、いいことなのかしら？
保護者同伴はいいけれど、保護者の中にも大声で他人の子供しかりつけたり、食べ物を食べてたり、話ばかりして全然子供をみていなかったり・・・どうなのかしら？って思う場面をみかけます。
子供が多く集まればいろいろなことがあるけれど、特に引越したばかりで新しい場所で子供も興奮して悪さもするかもしれないけど、もう少し温かい目でみてあげてもいいような気がします。せっかくマンション内に子供の集まるばしょがあるのだから、出入りする人数が少なくなるようにするのではなく、子供たちが集まりやすいように考えていったらどうでしょうか・・・

>>234さん
いいえ、こちらこそ遅くなってしまい申し訳ありませんでした。
週末に管理員さんと話せなくて、今日まで掛かってしまいました。

エレベータ扉の件はコンシェルジェさんを通して暫く前に聞いていたのですが、部屋番号はもちろん電話番号までお伝えして今日確認するまで先方から連絡は一切ありませんでした。

キッズランドの件は実質あまりお役に立てなかったと思いますが、居住者がお願いしたことについて今後出来るだけ
①対応の出来る出来ない
②出来る場合は何が出来る（何をやる）
③いつまでに
を回答いただくようにお願いをしました。
今後お互い気持ちよくお話を続けられるように対応が更に改善されていくことを期待したいと思います。

また何人かの方には励ましを頂きまして、大変有難うございました。
この場をお借りして改めて御礼申し上げます。

＞ただ、夜中の（am1:00〜am4:00）に
＞ドスンドスン！！バタンバタン！！
＞ドンドンドンッ！！！！！
＞とにかく、毎晩なんです。

玄関を初めとした戸口の開閉音と歩行音ですね。
このマンションは生活音の中でも、ステレオとか家電品利用の音とかは、優秀だと思える位に少ないです。
「上下・隣はステレオもホームシアターも使ってないのかな？」
と感じるくらいです。まあ、開放廊下を通ってみると、そんな事は無い
から、上下に直に伝わってしまう、戸口の開閉音とか歩行音が防げない
ようです。ウチも上下のこの音だけは気になってます。

特に扉は間仕切りで枠を作って、更にその枠に戸口の枠を付けますから、
開閉時の振動がモロにスラブ（コンクリートの床面）に伝わってしまう
のです。だから、「バタン！」と閉まらない様に、居住者各人が気を付
けるしかないのが実態。玄関なども、強風時は要注意です。

ただ、気を付ければ、音の発生自体は少々我慢すれば済む程度に成る筈
ですから、あまりに頻繁なのは、キチンと注意を促す方が良いと重い思
います。

ドアの開け閉めが原因なら、かなりの広範囲での音が聞こえるって事ですよね。
私も気をつけます…

こんにちはｗ前に一度書き込みをしたことがあるものです♪
生活音についてですが・・・ありがたいことに私は気になりません。。
もちろん音は聞こえます。上の子たちが走り回る音に、今日も元気だな〜と顔がほころびますｗさすがに朝食中にお隣のお父さんがベランダでやる「カーッペッ！！」には毎朝萎えますが

前に住んでいたテラスハウスは木造だったので、隣の家の階段を登る音がまるで我が家のように聞こえるくらい生活音の聞こえる家でした。
サッカーのワールドカップの時には朝の4時に隣の「オォーー！」って言う声で目が覚めたほど＾＾
それでもムカついたことはありませんでした。
なぜならお隣さんと一緒に晩酌するほど仲がよかったからです。
知らない人が出す音にはイラッと来るけど、知ってる人が出す音には人間寛大になれるものです♪

それをわかっていたので、このマンションでは越してきた日に上下左右のお宅に挨拶に行きました。
下の階の人とは子供が同じ年なのでよく話をします。とてもいい関係でいられていると思っています。

生活音トラブル、顔見知りでなければ是非挨拶に行くことをお勧めします♪
もちろん相手は夜中に音を出すくらいですから常識のない方かもしれません。それでも今後長いお付き合いになりますもの。。
「ご主人お仕事遅いor早いんですか？夜中によく音がしてるので・・大変ですね」とやんわり告げてみたらいかかでしょう？？？
注意されて気がつくことって結構ありますものね

お互い歩み寄っていい関係が作れることを祈っていますｗ

住人さんN様
こんばんは☆専門家さんの様なのでお聞きしてもいいですか？
モデルルームに来たときに、防音対策がしっかりしているとの説明を受けました。壁も床も・・・。
でも、みなさんが感じているようにかなり聞こえますよね。
壁をちょっと叩くというか、掃除機とかであたるとすごく響く感じがします。実際隣に響いてしまうつくりになっているのでしょうか・・・。
本来ならばお隣に確認するのがいいのでしょうが、構造的にどうなのか知りたくて図々しい質問をしてしまいました。すみません。。。
扉は、気をつけて閉めるようにしているし、室内の扉はスポンジで除音を試みています。

明日１１／１０(土)１９時よりフイットネスルームにて懇談会開催です。
内容としては１１／１１(日)に開催される管理組合設立総会にて
理事員選出が行なわれる予定となっておりますが、
組合の初期立ち上がりの重要度、これからの役割等などを経験者の
方々よりお話しをして頂く予定となっております。
又、前回討論された議題の修正及び新しい課題の追加等をする予定と
なっております。(最近では騒音問題等)

懇談会は現在「勉強会」のような役割を補っており理事未経験の方々などは
是非御出席してマンション管理の役に立てて頂ける事を願いたく思います。

ちなみに昨日の時点で管理組合設立総会に御出席される予定出席者数は
全世帯の半数に満たない約１４０世帯との事です。

１０ｙ１１様

私は専門家と言えなくも無いですが、構造や防音等の専門では無く、電気・通信・空調設備の専門（監督をしてました）なので、若い頃から入っていたマンション建設現場での経験・他業者の監督さんとのやり取りから身に付けた知識範囲でしかお答えできません。その経験から解る範囲のみですが、お答えします。

まず、戸境壁ですが、仕様ではコンクリート駆体180ｍｍで仕上げが320ｍｍ。高級なマンションですと、コンクリート厚で200ｍｍとか240ｍｍというケースも有りますが、どこのデベとは言いませんが、かつては120ｍｍという例も有りました。平均的な防音性能だと思いますし、実際に生活してみても、それほど両隣の騒音は感じません。及第点レベルだと思います。

問題はスラブ（床）で、置床を敷設する二重床構造か、スラブ内に中空構造を作る、「ボイドスラブ」ならば、相当な防音・対振動効果も見込めると思いますけど、このマンションは、スラブに緩衝用の下地敷設して直にフローリングですから、天井面が二重でも、騒音・歩行時などの振動は、結構出るだろう・・・・という予測はしてたのですが、こっちも予想通りで・・。カタログ見る限り、スラブのコンクリート厚は180〜200mm位有りそうですけど、ちょっとした物を落としたり、足音が立つ様な（子供が走り回ったり）音などは防げないです。

隣の騒音などは、戸境の間取りや家具配置などで変化しますから一概には言えないですけど、自分が今まで住んで来たマンションや、工事に関わって来たマンションなどで見れば、十分に合格点だと思います。ここはＲＣ構造ですから、壁の防音という面では優れてます。今は鉄骨かＰＣ工法で作って、戸境は耐火壁に充填剤なんて方法も有ります。同じデベの某マンションがそうでした（工事の検査で見ました）。ここのマンションは、それに比較すれば要塞に感じます。床は平均点かなあ・・。言い出せばもっと酷い所は多いし、かと言って、今は遮音・振動対策に、相当に気を付けているのが普通なので、対策という意味では平均的な対応かなあ・・という感じです。

騒音も振動も、気を付けていればそれほどでも無いと思います。何も気にしないような人には注意するしかないし、気を付けていても、完全な音対策は、実生活面でも無理です。多少の事はお互い様です。酷い人には注意を促すし、多少の事で目くじら立てるのもどうかと・・そんな感じで構えてゆきたいです。

ありがとうがざいます☆★☆
構造上合格点に安心しました。
うちは家具をほとんどおいていないので壁に接触する確立が高いため、気にしすぎていたかもしれません。防音対策のためにも、多少の家具は必要なんですね。。。検討したいと思います。

＞多少の事はお互い様です。酷い人には注意を促すし、多少の事で目くじら立てるのもどうかと・・そんな感じで構えてゆきたいです

はい。私も頑張ります＃＾_＾＃

遊園２３：０３の深夜バスで出張先から帰宅しましたら、荷物運びのカートがとんでもないことになっていました。住民自身が自分たちの施設・備品を大切にする心を持たないといけませんよね。

住人さんＮ様へ　あおあおと申します。
書き込みの内容を見ているとなんだか非常に近くにいた方のような
気がします。（謎）（笑）
おっしゃるとおりで完全二重床構造になっていないようで音が下部に
伝わってしまうのでしょうね・・・・
解ってはいましたが、モデルルーム前のモニター説明（長谷工）の
映像でタイヤを床に打ち付けたり、丸い金属棒を叩き付けたりして
騒音試験をしているため、かなりの防音構造になっていると錯覚を
してしまった気分です。
（あくまで試験している映像ですもんね。　このようにしても音が響かないとは、言っていませんでしたから・・・・・（＾＾；）
これから長く住んでいる過程でフローリング下のクッション材が経たって
来たらいっそう響くのではと今更ながら心配になってきました。

なんて記述すると多くの方にかなりの心配性か過敏症かと思われてしまう
かも知れませんが、問題は、時間的（夜間とか深夜）な事とか恒常的である
事とかが問題かと思います。
再び今更ですが、多少の生活音は、止む得ない事は。私も含めて多くの方が
思っていることではあるのでしょうが、ちょっと床の防音性能にも期待して
しまいましたので色々と書き込んでみなさんの意見を伺いました。

いわしさんへ
私もその１本前のバスに乗って帰宅しましたが、メインを入ってすぐ左折
したので気がつきませんでした。
いったいどのような状態だったのでしょう？
本当にほんの一部なのでしょうが、気遣いがほんの少し足りない方が
いらっしゃるのは、残念です。
いわしさんの言われるとおり、共用設備や共用備品などは、まったくの他人
の物ではなく自分の物であることを理解（又は、再認識）して頂き、大切に
扱って欲しいと思います。（併せて他の住人の方の持ち物でもある。）
時には失敗もあろうかと思いますが、何かが壊れたり、不具合が出たら
修理などが必要になり、本当は必要が無かった費用が発生してしまいます。
みんなで割り勘だから大きな影響が無いとも言えますが、微々たる金額でも
壊したりした方意外の方に負担を強いる事になることをご理解して頂きたい
と思います。
大切に使ってなるべく改修や補修、取り替え等を極力減らして維持管理費を
少しでも安くして行きましょう。
私は貧乏なのでとってももったいないと感じてしまいます。
（ちなみに共用設備を壊してしまった場合は、壊した方が負担する決まりで
良かったですよね？　いわしさん？）
黙っていて見つからなければ、みんなで割り勘になりますが、モラルの
話になってしまいますね。

私も昨夜見ました！ひどい状態でカートがカートにめりこんでいる感じですかね・・・。外れるかと引っ張ってはみたけど、無理でした。
今朝も同じ状態でした。
故意にそのようなかたちにしたとは思いたくないですが、ぜひすみやかに修理していただきたいです。

こんばんは。

昨日の夜、カートを使用したいと思いカート置場行きましたが、カートとカートの下の網(？)の所ががっちり重なっていてカートが取り出せない状態にありました。
どうにかしてカートを外そうと力いっぱい引っ張ったところ、カートとカートが変な風に重なってしまいカートがカートにめり込んでしまいました…。悪戦苦闘しましたがどうしてもカートが外れなかった為、夜も更けていたので明日の朝にフロントに言って弁償しようということになり、その夜は部屋に戻りました。
朝10時位にフロントに行ったところ、カートは直っていました！！
昨日の夜のことを話ましたが、フロントの方は『大丈夫ですよ〜』と言っていました…。

昨日の夜はカートを壊してしまったと主人とかなり落ち込みましたが、朝直っていたので驚きました。
フロントの方が直してくれたのでしょうか？？

昨日の夜のカートを見かけた方は、本当にひどい状態だったのでガッカリしたと思います。
これからは、カートが取り出せない状態にあった場合などは速やかにフロントなどに言うようにして、力ずくなどで強引にどうにかしようなどとはしないようにしようと思います…。

カートはマンションの共有で使用するもので、かなり便利なモノなので、気を付けたいと思います。

みなさんにご迷惑、心配をお掛けして本当に申し訳ありませんでした。
以後、カートは大切に使用します。

カートのことが話題になっておりますが、最近カートの台数が２台くらいしかないことが多いよう思います。入居開始時には、確か５台はあったように記憶しているのですが。使った人は面倒でも所定の場所に返していただきたいですね。

＞247さん。
９日のカートの件が、こころない方の残念な結果・・・ではなく、安心いたしました。
お申し出ありがとうございます。
本当の事がわからないと、噂ばかりが先行して疑心暗鬼になってしまう所でした。

そして、248さんのカートの件ですが、私もそう思っていました。
週末に大量買いし、荷物を運ぼうと思った時に1台もなく、大変な思いをしました。
遠くのお部屋の方は大変だとは思いますが、使用したらすぐに戻す配慮をお願いします。

こんばんわ　あおあおと申します。
２４７さん勇気のある誠実な書き込み恐れ入ります。
少しきつい書き込み方をしてしまった者です。
このような誠実な方とは知らず、申し訳ございませんでした。
ごめんなさい。

さて、書き込みから個人的に察すると元々あまり良い状態で無かったように
思われます。
最後のトドメ的な事になってしまい、結果的に変な感じにカートがなって
しまったとすれば、その前にカートを使用して返却した方のしまい方も
問題だったのでは無いでしょうか？
何れにしても共有の物ですので大切に使いたいですね。
もちろん自分にも言えることですので。。。。。
気を付けたいと思います。

ちなみに今更で反則でしょうが。。。車寄せの真ん中の木を照らす照明を
車で引っかけて壊してしまわれた方がおいででしたが、その方も２４７さん
の様に正直にフロントとかに申し出をしたのでしょうか？
そのときは、あまり気にならなかったのですが、カートのことを聞いて
ふと思い出してしまいました。
同乗していたお子さんが一生懸命直そうとしていた姿が印象に残っています。
それを見て注意をできなかった自分も反省しております。

総会に顔を出してきました。
書き込みにあるような物を破損した場合、フロントに申し出れば直してくれます。
絶対ではないですが、管理費（？）等等でまかなってくれるそうです。

因みに、車寄せ、狭いですよね…

玄関の床に貼ってある大理石(？)のメンテナンス方法について情報を持っておられましたら、どなたか教えていだけませんか。我が家では、水をこぼした際に、ついうっかり下駄箱に置いてあった靴磨きの仕上げに使っている布で拭いてしまいまして、床の光沢がなくなってしまいました。

Ｑ３前のバス停に置かれていた、地元のボーイスカウト連盟から寄贈されたベンチがいつの間にか撤去されてしまいましたね。バスを長い時間待っている時はなど、ありがたいと思っていたのですが。

ベンチの一部が壊されたことが早々に撤去された理由でしょうか。誰の仕業かは知りませんが、連盟の御好意が無になる結果となってしまい、本当に残念です。

バス降りて、
道路を横断するのやめましょう！！
横断歩道を渡りましょう！！

バスのベンチ壊れてましたが、あれは故意に壊したものではなさそうでした。
木と木を接着していた部分が折れていた状態でしたから、不運にも座った方はびっくりされてと思います。
（破片もちゃんと片隅に片付けられていましたし。）
何もかもが人の悪意でなされてるのかんぐるのやめましょう。
（以前のカートも、素敵カミングアウトでしたし。）

No.253です。No.255さんには一本取られてしまいましたね。
私には人為的に壊されたように見えたんですよ(故意でなくあのような壊れ方はしないのではないかな、と思い込んでしまったわけです)。

確かにこのサイトでは性善説の立場も大切だったなと反省しております。私は性悪説的な立場で発言しすぎたのかも。舌足らずでしたが、私が本当に書きたかったのは、ボーイスカウト連盟の好意に対する謝意だったのですです。(苦笑)

№254さんの言うとおり！

信号待ちに1分もかからないのに、どうして待てないのか。
道路を横断して瀟洒な(？)マンションゲートに吸い込まれていく人の群れを見ていると、同じ住民として恥ずかしくなるよ(機会があれば御自宅のバルコニーから見てください)。

ここの住民は、建物の外観に似つかわしくない(時間)貧民が多いようですね。外部からどう見られているのか、よく考えてみようよ！

ちなみに・・・

「道路は横断歩道を渡りましょう。」

これ、小学生に最初に教える事ですよね。

降りてすぐに大半の人がコソコソ道路を横断するあの姿。

みっともない・・・。

このマンション住民の子供がバカな大人のマネをして道路を横断し、死亡事故にでもなったらどうするのでしょう？

やっぱり他人ごとでしょうか？

はじめて書き込みます。Q3に住んでいます。うちの北側のベランダに鳩の糞がだいぶおちています。気をつけて住みつかないように糸でも張ろうかと思案していますが、上の階からも落ちていますし、下の階にも糞のあとが続いています。
皆さんで協力して何か対策したほうが良いのでは？と思っておりますが、どうしたらいいでしょうか？

クリスマスイベントやりますね。
でもコンサートには興味ないし、もっと皆で楽しめるものがよかったな

>>257
確かに、バスを降りると、横断歩道を渡らずに道路を横断する人が多い。
特に夜中だとかなり危ないと思うけど、どうも横断歩道の信号が青のときに、
横断歩道まで行かずにショートカットをしたい心理が働いているようです。

私は、人のあとについて入ったほうが鍵を出さなくてすむので横断歩道で
まっていますが、まあ、斜め横断する人の気持ちもわからなくもなく、
そういう人（大人）にいまさらどうこう言うこともできないでしょう。

自分の家族には、くれぐれも斜め横断しないよう、いいきかせるしか
ないんじゃないでしょうか。


＞ここの住民は、建物の外観に似つかわしくない(時間)貧民が多いよう
＞ですね。外部からどう見られているのか、よく考えてみようよ！

なお、こういう発言はあんまりよくないですよ。

≫262
No.257です。言われるとおり、不適切な表現でした。前日の夜に乗ったタクシーの運転士さんから、このことで嫌味を言われたばかりでしたので、つい頭に血がのぼっていました。

>>262 さん
細かいと言われるかも知れませんが…、（苦笑）

>人のあとについて入ったほうが鍵を出さなくてすむので
私は寧ろ出来るだけ先に入って自分の鍵で開けます。
残念ながら大所帯になれば皆が知り合いではないので、上記のようなことが慣例化すると不審者の侵入を容易にしてしまう可能性が高まります。

私は、できれば後について入る場合もそれとなく鍵を出して見せ、それとなく住人であることをアピールするように心掛けて頂きたいと思います。（自分はやっています）　鍵を出さない人で怪しいと感じた場合に一々『住人ですか？』と尋ねるのも、それなりに勇気が要りますし。

“同じ型の鍵を用意すれば…”と言うかもしれませんが、それでも住人の防犯意識が高いことをアピールすることで、侵入者から敬遠されがちにはなると思います。

今日、給湯器の説明に業者が来たのですが、その時に給湯器は7年位で取りかえる可能性がでてきますと説明されました。また配管は玄関の給湯器までは共用施設だが、そこから家庭内の配管は個別管理みたいで、3年位で一度高圧洗浄みたいなのを、自分で申し込んで、自分の費用でやると説明されました。それを回避するには、給湯器のところに、水がイオン水になる装置をつければ、給湯器の寿命は倍になり、配管の洗浄もいらなくなると説明されました。これが即決できる額ではないので決めてはいません。リースなら安いのですが。みなさんの所にも同じような説明がきたのでしょうか？ちなみに業者は今日もその装置をつけに他の住民のところに来たと言ってました。給湯器ってそんなに7年位で交換するものなんでしょうかね？給湯器は40万位っていってました。また、マンション全体でそのイオン水になる装置をつけることはできないのでしょうかね？

>265
典型的な悪徳業者でしょう。
ただの磁石を配管につけるだけで霊感商法に近いものがあります。

管理センターに報告して、だまされることのないように
案内してもらったほうがいいと思います。

>>264
確かに、ご懸念の点はよくわかります。というより、そういう
反応は当然あると思っていました。

ただ、鍵を出すしぐさをそれぞれが注意してやってみたところで、
正直、防犯上の実効性は、非常に低いと思われます。

もちろん、マナーの問題としてはよくわかるところです。

結局、防犯のもっとも基本は、結局、隣人同士、顔見知りになるとか、
そういったことでしかありえないと思います。

また、エントランスのロックは、しょせんその程度のセキュリティ
でしかないという認識も重要だと思います。

>>267 さん
今晩は〜。

>正直、防犯上の実効性は、非常に低い
“低い”のと“無い”のとは意味が違うのかな？と…。
住民同士の顔を覚えるのも少しずつの努力なら、ちょっと鍵を出すのもマナーレベルの努力だと私は思いました。。。

>エントランスのロックは、しょせんその程度のセキュリティでしかないという認識
仰るとおりだと思いますし、だからこそ小さいことの積み重ねが大事じゃないかな？と思いました。
押し付けるつもりはありませんので賛同いただけたらそうしていただけると有難いな、と思います。生意気な様で済みません。

以前検討板に書きましたが、前の住居で過去に同じ手口でしかも短期間に2度侵入盗に逢いました。（私自身は被害なしでしたが）

私は中学、高校と一学年550人級の学校に居ましたが、３年間毎日通っても卒業時に知らない顔は沢山いました。実質週末しかないと、もちろん少しずつ交流できればと思いますしお陰さまで10人を超える方の顔と名前も一致するようになっていますが、大人だけでも700人位？顔だけでも10年掛かってどこまで覚えきれるか自信無いです。（苦笑）

失礼致しました、ちょっとデシャバってしまいましたので退散いたします。返信頂きましたら、ちゃんと読ませて頂きます。。

>>弥七さん
レスありがとうございます。
私も、できることからひとつづつやっていこうと思います。

私はマンション関係の仕事をして何件かマンションに空巣が入ったことがありますが、オートロックの玄関より１階の庭、塀から入ってくることがほとんどでわざわざ防犯カメラがあるエントランスのロックからはありませんでした。

だからエントランスを心配するより金網や他の出入口を心配したほうがいいと思います。

>>270 さん
私は話の流れからエントランスの防犯性についてのみ言及しています。

例えば外国人の窃盗犯はカメラに映ることを我々が思っている以上に恐れていない様です。また日本の侵入盗に対する刑期は彼等にとっては短い様で、これも抑止効果を損なっているようです。

http://www.hanzai.net/mansion/index.htm
ここにはエントランス以外の防犯の参考情報も多くありますね、私は一度専門の方に我々のマンションをチェック願いたいと考えて居ります。

-以下 上記より引用-

①東京都内や神奈川県で約60件の窃盗を行った男。オートロック（集合玄関扉）を開けた住民の後を付いていくなどをしてマンション内に侵入。

②オートロックで住人が入るときに一緒にマンション内に入り、屋上に上がり、屋上から降りていく方法で高層マンションを狙っていた空き巣狙い。上の階になればなるほど開けっ放しの入居者が多い。

誤解されないように返信させて頂きましたので、これにて退散致します。
失礼致しました。

＞入居済みさん

こちらのマンションを契約する前に分譲マンションに10年以上住んでいましたが給湯器を取り替えるような事態には至りませんでした。

でも入居後8年くらいするとお湯が出るまで時間がかかるようになり、部品を一部交換してもらいました。その際3万円くらいかかったような覚えがあります。

また同じような現象が起きたら給湯器ごと換えるしかないと言われたので、その業者さんの言うことも全くウソではないかもしれませんね。

ＮＯ２６５です。
昨日給湯器の件で日綜のアフタに電話して確認してもらったら、そんな業者はお願いしていないと言われました。業者のセールスマンだったみたいです。やり方は、給湯器の取扱説明書を出させて、それを見ても難しいので、実物で説明するとか言われ、水抜きの説明と掃除のやり方の説明でした。その後に、そのあやしい装置をつけるようにとセールスが始まりました。危なかったです。でもあの掃除のやり方は、したほうががいいのか今での疑問です。

Ｎｏ．２６５さんへ
　9月ごろでしたか，私の家にも給湯器関係の中年の工事屋さんと若い連れの女性がセールスに来ました。最初は給湯器の掃除に仕方を説明していましたが，その後掃除をしなくても良い半永久的なイオン機器のセールスがありました，40万円（ネットで調べましたが，そんなに高くない用です）くらいで，リースで20年から30年と言われました。私はリースで20年物があるのかこの業者は怪しいと思いお引取り願いました。管理事務所にも聞いたのですがまったく関係ないそうです。ネットで調べましたが，他のマンションでもこの業者による同じようなセールスがあったようです。断定は出来ませんが非情に怪しい業者だと思います。

確かこの前、給湯設備の掃除（水抜き？）を、教える（やってもらう）
とかで、うちに土曜かにやってきました。

最初、セールスかと思いましたが、水道局関係やらなんたらと説明
していたし、ものを売る風でもなかったので、深く考えもせず、
玄関口に来てもらいました。
妻が不在であることを伝えると、夫婦揃って覚えてもらったほうが
いいとかで、また今度、来ますとか言って帰りました。

上のレスを見るまで、忘れていたし、てっきり「まともな」水道局
関係の人かと思っていましたが、そうではなかったのでしょうか・・・

かなり前(3ヶ月前くらい？)に、掃除の説明の方が来ましたが、
セールスは一切ありませんでしたよ。
フィルタの掃除をしないと寿命が短くなることを説明して、
実際に掃除方法を見せてくれ、月一くらいで手入れしてください、
とだけ言って帰っていきました。

給湯だけではなく浴室乾燥等も行っているので負荷がかかる、
給湯器の交換の際、寿命が結構短いことに文句を言う人がいるけど
「手入れをしていましたか」と訊くとしていないんですよね、
等の話をしてくれましたが、ただそれだけでした。

給湯器の業者が、寿命が短いことに文句を言われないように
あらかじめ回っているだけかと思っていたのですが…
セールスつきの人もいるのですね…。

>>273さん
取り扱い説明書にも掃除はしてくださいと書いてありますね。
頻度は月一ほどまめにしなくても良さそうな雰囲気ですが…。
とりあえず、忘れないように、浴室の換気扇フィルターの
掃除等と一緒にするようにしておけばよいのかなーと思ってます
（でも栓が固くて素手では無理でした…ちょっと面倒）

エントランスのオートロックが目で開くっていうのを月曜の夕方にできるって言われたんですが、認証できませんでしたになってしまうんですが特に掲示板にも連絡先が書いてなく受付の人に聞いてもよくわからず皆さんはどうですか自分だけ認証できないんでしょうか？

うちは家族で先週金曜日に登録しましたが、今週から問題なく認証出来て今います。登録しても駄目な場合はエントランスの管理人さんに言えば対処してくれると思います。

目、できましたー。
でも、確実に鍵のほうが早い…

２７８さんはできたんですね。ということは自分たち家族の認証がおかしいということなんですね、明日早速管理人さんに話したいと思います。

受付の人がおかしなことを言っていたのでちょっと心配でしたが、他にできている人がいてちょっと安心しました。

>276様
>給湯だけではなく浴室乾燥等も行っているので負荷がかかる、

レィディアントシティの給湯器ですが、浴室乾燥機との連動は無い筈です。浴室乾燥機の熱源は電力のみです。浴室の点検口から確認しましたので、間違い無いです。オプションで、ＴＥＳＳ対応給湯器にしていれば別ですが、そういうオプションは無かったような・・。

ウチにも台所の換気扇フィルターの販売（このマンション専用にカッティングされた特別品です・・とか言って、やたらと高かったです。）とか、給湯器のメンテなどで怪しい人が来ました。住宅設備系で怪しい営業マンが跋扈しているので、ホント、要注意です。

>>281様
>レィディアントシティの給湯器ですが、浴室乾燥機との連動は無い筈です。浴室乾燥機の熱源は電力のみです。

えっ、と思ってマニュアルを確認しました。確かにそのようですね。
給湯器はNORITZ, 乾燥機は別製品ですね。
そういえば…入居してすぐに、給湯器のリモコンの使い方を説明する方がいらしたのですが、「水抜き栓のフィルター」の掃除方法だけはそれよりもずっとあとからでした。
そこだけ別の説明というのは今考えるとおかしいですね。
…どうしてうちにはセールスしなかったのかなー（この人怪しい人かもしれないぞという警戒オーラを発しまくっていたのは事実ですがー…）

目で開きましたよ。でも、何度かＮＧ。目と機械の距離や見つめ方にちょっとコツがあるような・・・。あまり機械に近づかず、機械の目に自分の目が真ん中にきちんと写るような感じ・・・機械の中の自分の目を見る感じ・・・が良いように思いました。試行錯誤と練習かなあ。結局鍵が早かったりして。

私も何度もＮＧで受付の女性の人に言ったら“今はまだできないから、できるようになったら掲示板にお知らせを貼ります”と言われました。

そう言われたので待っていたのですが皆さんの発言をみると受付の人にうそを言われたみたいで、私のことが嫌いなのでしょうかがっかりです。

>282様
>（この人怪しい人かもしれないぞという警戒オーラを発しまくっていたのは事実ですがー…）

私の場合は、ひたすら面倒臭そうに対応しました。さっさと帰らないかな？という感じで対応したので・・。そうすると、何も売り込まずに帰っていきました。
実は、浴室乾燥機との連動も質問したのです。同様の答えが返ってきましたから、「こいつはインチキだ」と思った次第。
私は住宅設備系にも、それなりに詳しいので、電気の契約容量の適正数値を出す為に、基本設備の電気使用状況は全部調べておいたので、騙されずに済みました。

台所の換気扇フィルターを高値で売り付けようとした奴も、ドアホンを鳴らして、「換気扇のフィルターお手入れについて説明したい事があります。」と、あたかもこのマンションの設備を施工した業者みたいな口調で話しました。「台所の換気扇について説明するので、上がらせて欲しい。」と言いました。説明はさせましたが、ホームセンターなどで入手できるものとの価格差が酷く、ボッタクリが目に見えたので断りました。
これから入居される方・・特にフランス街区の入居時などは、こういう怪しい連中が跋扈すると思いますので、要注意です（イタリアは入居が落ち着いたので、余り来なくなっております。）。

やはり、こういう掲示板で皆様と情報交換するのが一番だと感じます。

久しぶりに参りました。
単純に上げ上げです。m(__)m

そろそろ年末年始を意識しだす頃です。

そこで感じるのが、当マンションの来客用駐車場の少なさです。

年末年始は旅行に行く方も居れば、帰省する方もいらっしゃるでしょう。
当然、新居に入居と言う事で、自宅に友人や親兄弟・親戚を呼んで賑やかに・・という方も多数いらっしゃるのでは？

そんな方々の車が、近隣の駐車場（ゴルフ場？）や来客用駐車場で足りるとはとても思えず・・

皆様で何か良い知恵を出し合えればと思います。

例えば、「30日〜4日は、Noxxxの駐車場は空いて居ります。良かったら使って下さい（当然、連絡先の表示と訪問先の部屋番号は掲示）・・」みたいな、お互い融通をしあう。この辺は管理会社に斡旋や調整をお願いするとか、そんな感じで出来ればと思います。

私の場合、31日まで仕事で、1〜3日は旅行不在です。こんな感じで動くなら、不在期間などは提供という形で協力させて頂きたく思います。

マンション内の道路や車寄せ・立体駐車場の通路脇などに車が列を作っているのは、傍目にも好ましい状況に見えません。

>>287 さん
ご提案、有難う御座います。
当マンションの来客駐車場が不足気味であることを鑑みて、ご提案の件については一部の理事会メンバーで議論し始めております。
一方、厳密に申しますと駐車場の暫定的な（常用者とは別に短期間使用の）貸し出しは使用細則上では明確に規定されていないと考えております。

まだ、住民からの意見を取り込むシステム構築が出来ておらずに大変申し訳御座いません。然しながら不測の事態が発生した場合のことを考えると、上記のような内容は管理規約をよく確認いただいた上で、（管理組合）理事会へのご相談を頂きたく存じます。（常用前提の貸し出しの場合も理事長への届出が必要です）

理事会と致しましても敷地内路上迷惑駐車は避けたいですし、ご提案のようなシステムを住民合意で構築することで、居住者に安全にかつ快適にご利用頂けるよう前向きに検討していきたいと考えております。

出来ましたら無用な混乱を避けるために、上記のような内容はこちらへの書き込みは避けていただけると有難く存じます。
どうぞ宜しくご検討をお願い致します。

理事会メンバーより

＞理事会メンバー①様

了解しました。宜しくお願いいたします。

>住民さんN様
ご返信を頂きまして、有難う御座います。

なお、全てのアイディアの書き込みを否定する物では御座いません。
差し支えない範囲、例えば
・明確に管理規約や使用細則に則っている内容
・管理規約や細則に関わらないレベルの内容
等を書き込んでいただく分には、こちらを有効に活用していただいて宜しいかと思います。

またイタリア街区建屋の掲示板に案内があります、住民サイト（仮設）の方であればさらにご提案や皆様で議論できる範囲は広がるかと存じます。

差し出がましいようで恐縮ですが、今後とも宜しくお願いを致します。

理事会メンバーより

駐輪場にゴミを捨ててくな
犯人は知っています理事会の人は書くないうかもしれませんが

＞２９１さん
それは常習者ですか？
まずは管理人様へ御報告した方が良いかと思います。
その為の管理人と言うポストなので沢山働いて貰いましょう(笑)

もし管理人様で手に負えない場合等は理事が動くでしょうが
順序を踏まえて行くのが今後の得策かと思います。

なんかまたベランダの手すりに布団やタオルを干す人が多くなりましたね。どうせなら全世帯布団干しＯＫにしてくれないかな

こんばんは
以前書き込みにあったんですが、ゴミ捨て場で明らかに他のマンションの人が朝ゴミを捨てに来ていたんです。結構堂々と・・・。
トラブルになるのが怖かったので声はかけなかったのですが、これって違法だし防犯上きけんですよね？どのように対応したらよいかわからず、投稿しました。

２９４さん、こんばんは
＞明らかに他のマンションの人
と有りますが、どこかのマンションの方と特定出来る理由は有りますか？

「方向的」とか「見た事無い人」だけでは断定は難しいです。
例えば、「捨てた後にどこのマンションに入って行った」とか
「どこかのマンションから出て来て捨てた」等ならば対処出来る可能性は有ると思います。
出来れば、もう少し細かく詳細を記載するか、管理人様へ直接御報告頂ければ良いと思います。
理事で検討するにも詳細が解らないと対処は難しいですし
話しが、なかなか先に進まなくなりますので是非お知らせ下さいませ。

s10y11様

ご指摘有難う御座います。
「声を掛けなかった」ことは、その行為が直ちに危険で無かったのであればトラブル回避の観点から一つの解、と解釈して差し支えないと思います。

この件については管理員殿への連絡をお願い致します。
詳細をここに公表することは、個人と言わずとも固有物件を特定する可能性が有り、その物件の管理者との間でトラブル発生の危険性を孕みます。

ご連絡いただければ内容を良く精査した上で、少なくとも以下を管理会社のノウハウで直ちに対策を講じるのか、必要に応じて理事会が介入して対処方法を検討するのかを判断することになるかと考えます。
１事実の確認内容、方法
２対応、対策の検討

宜しくご検討をお願い致します。

理事会メンバーより

あいうえこ様、理事会メンバー様

アドバイスありがとうございます。特徴や、歩いて来た方向等はもう少し表現できますが、ご指摘の通り管理員様にお伝えしたいと思います。
対応をよろしくお願い致します。

ゴミ捨ての件、対応は管理様にもお願いしつつ
我々は普通の挨拶をしてみてはどうでしょう。

「おはようございます、ゴミ捨て場が遠くて面倒ですよね〜」とか
「寒くなりましたよね、朝つらくて（笑）」みたいな。

よその住人さんだったら捨てづらくなるのでは？

確信的に堂々と他から来て捨ててるって人や
怖そうな人にはなかなか声かけにくいですけど・・・

つまらない質問ですいません。
近くにコイン洗車場ってありますか？（ガソリンスタンド以外で）

一番近いか判りませんが、私は中野島の洗車場を利用しています。
24時間じゃないので（確か23時までだったかな？）、気をつけてください。

住所：多摩区中野島5丁目6-12
yahooの地図だとスタンドになっていますが、確かここです。何しろ信号のある交差点の角です。

自動洗車機1台
洗車機4台位、水洗のみ¥600〜だったかな？
（2箇所は1BOX等のルーフ洗い用の台付き）
拭き取りスペース4台位
（後側に室内掃除機2台あります）
水道水バケツ一杯¥10、付属バケツ2個あります
（あと、両替用？ジュースの自動販売機あります）

弥七様

情報ありがとうございます！

最近またカートが少なくなってきました。
先ほど使おうと思ったら一台も無くて荷物運びが大変でした・・・
他の二台はどこにいってしまったのでしょうか???

>>302 入居済住人様
ご指摘有難う御座います。

カートの件、週末には不足気味になることは避けられないようです。
この土日に念のため数回に亘りましてカートの使用状況を確認しましたが、私が確認した限りでは毎回2台はありました。

本日フロントに確認したところ、2台がストック状態で1台使用中とのことでしたので、3台は確認されています。
現状では貸し出し時間に制限がないことでシステム的には専有状態が発生してしまいますので、そのことにより週末等に恒常的に不足状態になるようでしたら専有に制限を設ける等の追加ルールは必要になってくるかも知れません。

当面は経過を見守らせていただくこととしたいと考えますが、頻繁に上記のような問題がありましたら改めてフロントにお伝えいただけないでしょうか？

宜しくご検討をお願い致します。

理事会メンバーより

カート、使いたいときに無いですよね。
この前はリゾートアネックスの玄関に空の状態で長時間置いてあったのを見ました。（カラオケ中？）
用事が済んだら速やかに返却して欲しいです。

>>304 契約済み様

上記、了解いたしました。

当マンションではお陰様を持ちまして比較的居住者が過ごし易い環境で推移しているかと考えておりますが、現状で生活音、喫煙マナー等いくつかフロント経由で相談が入っております。

理事会の管理分科会では更なる生活マナー等向上の呼びかけ強化方法の検討に入っておりますので、カート使用方法についても他者への配慮と致しまして「早めの返却」ということをこれに盛り込む方向で居住者への注意喚起を促進するよう努力いたします。

居住者に皆様方には、今後とも宜しくご協力をお願い致します。

理事会メンバーより

カートですが今日の午前中使いましたが、ないということはなかったんですが前に使用していた人がしまう時に力一杯押し込んだためぬけなくなってしまいはずすのに時間がかかってしまいました。
今日はその人の顔をみて部屋番号もわかったので次回もし同じようなことがあったら注意しようと思いますが、その人に限らずカートの鍵がお金をいれても抜けない時が多くありませんか？入居した当初はそんなことなかったと思うんですが、一度業者にみてもらうことってできないでしょうか？

はじめまして。

最近こちらの掲示板を知り、飛ばし読みですが読ませていただきました。
いろいろ興味深い話が聞けてとても勉強になりました。
フランス街区では、まだまだこれからの事がたくさんあるし、なにより
マンションを購入する事は初めてなので、参考になります。
だって、何がわからないのか。何を聴いたほうがいいのかがわからないから。
できれば、そちらで作られているHPも拝見してみたいと思うのですが、
何かいい方法はないでしょうか。。。
あと、私は中層階の契約なのですが、駐車場が４Fなんです。
ほとんど毎日乗るのですが、４階までって階段上がるのは大変ですか？
(普通のマンションの４階まで上がるよりは楽なのかな?）

何が聞きたいのか。。。
はっきりしませんが、やっと全部を読み終わったので、書き込みをさせて
頂きました。

理事メンバー　様

最近気が付いたのですが、メインエントランスから出た右側に
大きな亀裂が入っています。
このような施工ミス的な物は、長谷工が無償修復
してくれるのでしょうか？

他にも何点か破損、亀裂がみられます。

カートの件ですが、決して故意的に力強くしている訳ではないと思います。
私もそうですが毎回鍵を強くささないとロックしません。そもそも鎖が短いのが原因ではないでしょうか。

最近思うのですが深夜微妙に建物が揺れている気がするのですがどうでしょうか？妻も同じことを言いましたので書き込みしてみました。近くの戸建てに住んでいる友人は地下に貨物線があるからたまに音も振動もあると言ってました。エントランスの亀裂も関係しているのでは？

＞３１０
ウチは毎晩揺れてます。お互い頑張りましょう♪

ウチは全然揺れないですね。
武蔵野貨物線と言っても、地下５０ｍ位の深い所で、殆ど影響無いと思いますが・・

気に成るようでしたら、管理会社に連絡して、施工したゼネコンなどにも見解を求める等が宜しいかと・・

>>307 Q5契約者様
初めまして。
当マンションのＨＰはこちらにお出での際に、出来ましたら日綜の営業の方とイタリア街区のフロントへお尋ねいただければアドレスをご入手いただけるかと存じます。営業の方と、と申しますのは、当マンションの居住者限定としたいが為で御座いますので、それと判る物を持参いただければこの限りでは御座いません。

居住者各位
カートの件ですが、ご指摘のように製造寸法誤差によりカート同士の組み合わせにより係留用のチェーンの長さが不足気味の場合があるようです。これによりロック部に力が掛かっていると開錠し辛くなりそうです。カートを押し込んでチェーンを緩めながら作業すれば、いくらか楽に開錠できるかも知れません。

チェーン自体は既製品（継ぎ目が溶接済）のようですので、一度前後のユニットを外して長いチェーンに変える等の作業になりそうです。フロント経由にてメーカに対応を要請して見ましょう。私から伝えて置きます。

>>308　>>310 入居済住民様　
当該亀裂の件は既に確認しております。有難う御座います。
（よく見ますと反対側にも目地に沿って亀裂がありました）

個人的には畑違いながら設計技師をしております。
例えば新幹線の近くの住居等は、車両が通過する度に大袈裟ではなく震度１程度の振動に毎回襲われる環境下にあります。

繰り返し入力による破壊の場合は、ある一定以下の入力では半永久的に是に至る事はありません。例でいえばバネに限度を超えない振動を与え続けても半永久的にバネが折損しないような物です。
>>312 住民さんＮ様が言われるように、新幹線レベルを遥かに下回る振動であれば、当該亀裂はこれの影響とは無関係かと考えます。

一方過去の知見を有する方の見解は、整地以降の（土壌密度？の不均質性等に起因する）地盤変化により建造部に許容値を上回る応力が発生し、亀裂発生に至ったのではないかとのことであります。この件は再発や同様事象発生時に備え日綜殿経由を問わず施工業者や専門家の見解・判断を入手する様要請致します。

本題ですが、本物件は基本的に最低２年間の瑕疵担保下にあります（重要事項説明書参照方）。従って当該指摘箇所につきましては当然保証対象と考えており、またフロントにも伝達済であります。
また、一部専門知識を有する理事からの申し出も含め、特に共用部全般の瑕疵についての調査を早期に実施し、管理組合として保証交渉を実施する予定であります。
更にこれについて、時間経過に伴い居住者の使用による毀損扱い（保証対象外）となることを極力回避するために、その意思と予定を日綜殿にフロント経由で来年１月１２日の第２回理事会までに伝達することは依頼済であります。

何かありましたら、またご指摘をお願い致します。
また、当マンションのＨＰへの投稿もお待ちしております。

理事会メンバーより

ＰＳ．
ご承知の方も多いかと思われますが、私は弥七で御座います。
長文になりました事をお詫びいたします。
頻度は控えますが、個人的な投稿は引き続き“弥七”で行かせて頂きます。今後ともお手柔らかに宜しくお願いを致します。

念のため、亀裂の状況をご存じ無い方へ補足です。

亀裂自体は建物と、エントランス前のタイル貼り歩道部との接続部であり、建物自体に亀裂が生じているものでは御座いません。
過度なご心配無き様お願い致します。

理事会メンバーさま
カート鎖の件よろしくお願いします。

亀裂の話題で思い出しましたが、フロント横のトイレ壁にも亀裂が入ってます。
これは入居時から入っていました。

なかなか言う機会がなくまだフロントにいってませんでした。

＞３１５さん
フロント横のトイレの壁の亀裂につきましては気がつきませんでしたが、共用部分におけるこの種の要補修箇所につきましては、売買契約書に定めるアフターサービス基準にもとづき売主が補修することになっております。管理組合では、近いうちに共用部分全体について点検を行い、その結果を踏まえて日綜さんに補修を求めることになると思います。この他にお気づきなった点がありましたら、お知らせください。(役員の一人としてお答えします)

>近いうちに共用部分全体について点検を行い、

私は電気設備の専門家ですので、日程があえば、微力ながら専門技術を生かした御協力させて戴く所存であります。
（共用部において、電気設備の占める割合・・決して低くないです。）

理事会メンバー①様

お返事ありがとうございます。

なかなかそちらにうかがう機会がないので、かなり先になると思いますが、
内覧会の時にでもまたお願いしたいと思います。

契約者専用ＨＰ（日本総合地所の）からのリンクは無理なのでしょうか？
もしそれが可能だったら間違いなく契約者しか見られないし、そちらに伺えない
人でも見させていただけるのにな。なんて勝手な事を考えました。

弥七様
いままでの件大変そうでしたね。
でも、応援していたので、たまに書き込みして下さるとうれしいです。
フランスにも弥七さんを初め、積極的に動いてくださっていた方々みたいな
人がいるといいのですが。
私は、人見知りしてしまうので（いい年をした大人ですが）皆さんみたいな
人たちがいると心強いと思います。
エントランスの件などもがんばってくださいね。

>No.317bｙ住民Nさん

御協力の申し出、早速ありがとうございます。
今後のご連絡をどようにさせていただければいいですか？

Ｑ５契約者様
ＨＰアドレス入手の件、お手数ですが宜しくお願いを致します。

日綜の契約者専用ＨＰからのリンク、は面白いご提案ですね。
ただ一番の問題としまして、少なくとも今後も一定期間継続する保証問題につきましてお互いに健全な関係を維持する必要性を考えますと、居住者専用のＨＰへのリンクをデベロッパーのＨＰに設定するのは問題がないとも言い切れない側面があるかと存じます。

少なくとも現時点では上記の点をご理解頂きたく、宜しくお願いを致します。

理事会メンバーより

居住者各位

カートの使い勝手が悪い件、昨日フロントに理事会要望として日綜殿⇒施工業者の形で対応の依頼を掛けました。正式伝達は年明けとなりますが、居住者には日々の生活に関わることですので定期的な補修点検のタイミングを待たずに動いていただくように要請致しました。

皆様には今しばらくご辛抱頂きます様、宜しくお願いを致します。
年明けに作業予定等の情報を入手できましたら、ご連絡させていただきます。

理事会メンバーより

やはり、クリスマスと言うイベントがあったからでしょうか・・・
今日のゴミ置き場は、資源ゴミ（カン・ビン・プラ）があふれてましたね。
お掃除の方がいくらきれいにしてくださるとはいえ、私たち住民もきれいに捨てる。捨て方のルールを守ると言う最低限の心遣いは必要ですよね。

かごが足りないなら、補充する事も考えていかないといけないのでは？

>住まいル様

私はほぼ毎日、集合郵便受けに確認と掲示物の確認も行っております。また、ネットからこちらの
掲示板や専用掲示板も見ておりますので、共用部のチェックに周る旨、掲示が有りましたら、日程
が合う時には参加する意思を示しますので、その折には宜しくお願いいたします。

本年も最後の一日となりました。

皆様、良いお年を！

＞№
323住民Ｎさん

了解しました。

皆さん、来年もよろしくお願いします。
良いお年を！

フロントのフロアーに置いてあるヤシ類の鉢植、一気に枯れてきましたね・・・
水が合わないのでしょうか。

皆さん、教えて下さい！
先日ポストに「住宅ローン減税のご案内」って入ってましたよね？江島税理会計事務所となっていますが、どなたか頼む方いらっしゃいます？
１万円で全部やってくれるなら助かるなぁと個人的には思っているのですが、なにぶん確定申告など初めてで全く状況がわかっておりません。
これって頼んでも大丈夫ですよね？

ＮＯ３２６さんへ
私の家にも入っていましたが、私は自分でやろうと思っています。
理由は、まず確定申告自体はそんなに難しくはないです。今はＷＥＢで簡単に様式ができます。ただ、住宅ローン減税で必要書類を貰いにいくのに会社を休まないといけないとかはありますけど。あと、所得税とかどれくらい払っていて、仕組みとかわからない人も多いので勉強がてらに自分でやるのもいいという理由です。昨年度、医療費控除で確定申告をやってみましたが、給与所得控除とか、どうしてその金額に税金がかかるとか結構勉強になりました。
あと、私たちは昨年度入居なので、１０年間と１５年間のどちらかを選べると思いましたけど。それも自分の所得税額をみて選ばないと、損する場合があると思います。昨年度から、住民税との税源移譲があったので。あとは税務署で丁寧に教えてくれるとよく聞きますね。ちなみに多摩区の税務署の場所がどこだかまだしらないですけど。

>326さん
自分でやれば無料（登記簿謄本などの書類代を除く）ですので、税務署に行けるのであれば自分でやったほうがお得だと思います。書類の記入方法などもネットで調べれば出てきますし、税務署の方も親切に教えてくれますよ。トライする価値があると思います。浮いたお金は有効に使えますしね（笑）

誰か知っていますか？

時間帯によるかもしれませんが
最近、バスがかなり混んでいます（特に早朝専大発）
フランス入居が始まると乗車人数は単純倍に
なり混雑が予想されます。
小田急バスは増便考えているんですかね？
問い合わせた事ある人教えてください。

それとマンション前の道ですが歩道だけでも早急に
工事進まないんですかね？理事メンバー様
より市に働きかける事出来ませんか？

理事会メンバー①様

先日はＨＰの件ありがとうございました。

今度の２５日に内覧会があり、その時にそちらに伺うのですが、
内覧会の案内の書類（封筒ごとがいいかな）を持ってフロントにいけば
アドレスを教えていただけますか？

日綜の人とフロントに行くのはなんだか気が引けてしまって。。。
内覧会の案内なら、入居者にしか来ないはずなので、ＯＫでしょうか？

契約した時の青い不動産重要書類が一番確かなのでしょうけど、
さすがにそれは重いから持ち歩きたくないですし。。。(^^ゞ　

皆様の、内覧会の時のここはチェックした方がいいよって言う場所は
ありますか？前のレスをみて、チェックシートは用意するつもりですが、
皆さんのここがダメだった。ここは許せない。。。みたいなところが
あったら、是非参考にしたいです。
入居後に気になってきた部分とかもあるのではと思いますので。

どうぞよろしくお願いします。

内覧会が、楽しみでもあり、不安でもある今日この頃です。

>>326さん
私は買い替え組で過去に一度自分でやりました。面倒くさいといえばそれまでで、以前やった者としては今回は頼んでしまおうか？等と考えております。

しかしながらサラリーマンの場合はその後の年末調整では、最初に確定申告で頂く書類（綴りになっていて毎年使う用紙が決まっています）を使って同じような記入を行って会社に提出することになります。
皆さん仰るように一度やっておくと、その記入も要領を得られるので楽になりますよ。

>>329 入居済様
バスの増便の件ですが、夜間の増便を主としてバス会社に問い合わせの予定です。
しかしながら管理組合活動の中で、下記理由により現状は確認を取れている状況では御座いません。

実は周辺道路環境の件も含めまして、これらの行政・公共機関等への要望は自治会として行うことと成ります。
管理組合はこれらの要望活動の範疇に関与しないことと成って居ります。
（管理組合とは所謂区分所有法により規定されるマンション：建物・敷地等財産管理に関する組織体です）

一方、当マンション独自による自治会の発足はフランス街区の方々の入居を待つことになりますが（重要事項説明書参考方）、既に実生活が始まっているイタリア街区居住者への影響を鑑み、当イタリア街区管理組合では自治担当を設け（理事の各担当については暫定全戸配布とした第1回理事会議事録による）フランス街区の方々を考慮した（不公平や状況・環境悪化の無い）対応を検討しております。

昨日に既に自治担当、防災・防犯担当理事とともに長としまして私も同行の上、まずは区役所に自治会に関する情報を調査して参りました。
一つ情報としてこの場でご報告出来るとしますと、まずは部分としてイタリア先行で自治会申請・登録は可能であり、その後フランスを合併の上で変更申請・登録が出来るということで御座います。

従いまして団地全体の自治会発足を前に、イタリア街区による先行自治会登録をし、イタリア街区管理組合の自治担当理事を含めた自治会組織を編成の上で事前に可能な活動を進めておき、団地全体で発足する自治会へ円滑にこれを引き継いで行きたいとの計画（理事会から皆様への提案）であります。
皆様にはこれにご賛同いただくと共に、イタリア自治会活動へのご協力をいただけましたら有難く存じます。

また、第2回理事会では理事会活動のガラス張り化と、皆様の要望の活動への早期反映を目指した双方向連絡手段確立の検討も併せて予定しております。
漸くスタートしたばかりの理事会活動でありますが、どうぞ宜しくご理解・ご協力をお願い致します。

理事会メンバーより

>330 Q5契約者様

こんにちは。
HPアドレスの件、ご質問の方法で問題なく案内いただけると存じます。
宜しくお願いを致します。

内覧会、楽しみですね。
理事会活動で時間を割く事が多くなり、私の場合もう懐かしささえ感じてしまいます。
指摘項目は多くも大きくも無かったのですが、修正等に問題があり私の場合は再々内覧会まで行きました。
頑張ってチェックしてきてくださいね。

>326様

私は二つの会社から給与を得ているので、ここ数年はずっと確定申告でしたが・・

住宅ローン減税は、当該年末でのローン残高証明が取れれば、確定申告の書類を自分で作成する事自体、凄く簡単ですよ。他には保険・個人年金・高額医療費などの控除証明と、源泉徴収票が有れば、簡単に作れます。

このサイトで自動作成できますし・・

http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tokushu/index.html

>327様
>ちなみに多摩区の税務署の場所がどこだかまだしらないですけど。

国税関連では、小田急線新百合ヶ丘駅南口下車・川崎西合同庁舎内にあります。

http://kokomail.mapfan.com/receiven.cgi?MAP=E139.30.47.4N35.35.57.9&am...

確定申告時期は、ほんと、混むんですよねえ・・・・
そういう意味でも、

「自動作成→郵送」

は、ラクです。

キッズルームの先、マミー保育園へ向かう通路のタイルが派手に割れてました。
スロープ部分でしたので、施工に余計な負荷がかかってるのでしょうか・・・。
私自身はまだ入居前ですので、申し訳ありませんが理事会メンバー様よりご確認のほどよろしくお願いいたします。すでに確認済みでしたら申し訳ございません。

３２６です。
皆様、色々なアドバイス有難うございます！！
しかも、自動作成サイトまで・・・。
何て親切なんでしょう！本当に有難うございます！！

確定申告の話題だ出てきたので便乗質問させてください。

細かいところですが・・・
申告書の中で、「家屋の取得対価の価格」、「土地の取得対価の価格」と分計する必要が
あると思いますが、これって何処の書類から転記できるのでしたでしょうか。
売買契約書見ても特に分けられていなかったようだったもので。

営業に聞いたら解決するのでしょうが、どなたかご存知の方よろしくお願いします。

>No.323 by 住民Nさん

昨年末の書き込みで、共用部分のチェックに協力のお申出をいただきましたが、理事会での打合せの結果、近いうちに参加していただける方を募集することになりましたので、その際はよろしくお願いします。

ＮＯ３３８さんへ
正確ではないかもしれませんが、売買契約書の中に合計金額と消費税が記入してあると思います。
土地は消費税がかからないので、消費税額から逆算して家と土地の金額が算出できるはずです。例
購入金額４０００万円　消費税額１２０万円。
Ｘ（家金額）＋Ｙ（土地）＝４０００万
０．０５（消費税）×Ｘ＝１２０万
Ｘ＝２４００万
Ｙ＝１６００万
このように計算できますって、営業さんが言っていました。
ちなみに何で営業さん聞いたかは、確定申告より前に不動産取得税がいくらかかるか気になっていたので。そろそろ県税の不動産取得税の請求がくる時期だと思います。今は土地の減税が多いと思うので、ほぼ家だけの額だと思いますが、これも営業さんに聞いたら、４２００万円位で１６万円前後って言っていました。

↑
昨年３月に確定申告しましたが、住民Aさんが書かれている計算方法で間違いありません。

>住まいル様

了解しました。

時間が合う限りは、必ず参加しますので、宜しくお願いいたします。

Ｎｏ３４０さん、Ｎｏ３４１さん

ありがとうございました。
消費税額に解く鍵があったんですね。

助かりました、これで自力申告ができそうです。

No.343 マンション住民さん　

私の場合は買換えでしたので、結構苦労しましたが、そうでなければ自力申告は難しくありませんので、トライしてください。
なお、３月に入りますと税務署が相当混みますので、早めに行かれることをお勧めします。その方が、税務署の職員も丁寧にアドバイスしてくれると思います。

メインエントランス横の受付サービスがフランス街区入居後は全部フランス側へ移動してしまうという話を聞きました。
以降はカラオケやサウナの鍵を借りるにもわざわざフランス側まで行かなければ行かなければならないということなのでかなり不便になるような気がします。
イタリア側にある施設の鍵ぐらいは従来どおりの場所で受け渡しを行って欲しいと思いますが、皆様はどう思われるでしょうか？

居住者各位

カートの件、最新情報です。
フロントの対応が遅く、週末に苦情を申しました。
結果、即日回答を引き出して来ましたのでお伝え致します。

（回答文面の通り記載　文責：長谷工コーポレーション）
『ご指摘のありましたカートのチェーンの長さについては、既製品を購入しており、長さを変えることは出来ません。』

ということで、早速電子文書にて日綜コミュニティ宛て以下返信致しました。
●不具合の為にフロントにてカートを１台管理していることを伝え、不良品であることを認識していただくよう依頼致します
●長谷工コーポレーションにはカートを購入した先に不良品改修の対応を依頼願います
●上記の代わりに長谷工コーポレーションが不良品を引き取り、別のカートを相当用意するよう依頼願います

以上です。
上記の文書に対する対応は早急に刈り取り致します。

私のフォロー不足によりご迷惑をお掛けいたしますが、皆様には今しばらくご辛抱をお願い致します。

理事会メンバーより

>>345さん
各種の受付サービス、一本化されてフランスに移行するのですか・・・全然知りませんでした・・・
これについて「どう思われるでしょうか？」と聞かれたら、今より不便になるので「反対です！双方で鍵の貸し出しが出来る様な仕組みを考えるべきです！」との意見です。

もしそれが既定路線なら、最近、受付を通さずサウナを利用する人が増えてると聞いてますが、益々そうなるでしょうね・・・（安全面から好ましくないような）

ところで、一本化される予定なのはあくまで受付サービスであって、フロント自体も一本化（イタリア側の無人化）される訳じゃないですよね？？

>>380

普通は売買契約書に書いてあります。

消費税から割り返すと結果的に土地の値段がわかりますが、
デベロッパーが消費税額の計算を間違えている可能性もあるので
確認したほうがいいと思います。

川崎市で太陽光発電の実施を呼びかけている様です。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_tama/2008_1/01_25/tam...
登戸で２月２日（土）、学習会が開かれます。

先行投資で共用部分の電気代節約になりませんかね？

理事メンバー様検討お願いします。

フランスを購入したものですが、エコカラットを選択した方に質問です。

昨日内覧会に行ってきました。エコカラットの張り方がとても気になるので教えてください。

エコカラットを壁に貼る場合、隙間のないように張り合わせていくものと思っていましたが、実際には数ミリの隙間を空けて張り合わせてあり、ただその間隔がテンでばらばらなんです。
本来隙間なく張り合わせるのが当たり前と思うのですが、イタリアの方どうでしたか？

もし、普通じゃない場合、再度施工し直しをお願いすることにしたにのですがどうでしょうか？

よろしくお願いします。

No350に追加です。

　長谷工さんに、焼き物だから仕方がないって言われました。

　ほんとうですか？

>>349様
ご意見有難う御座います。
大変恐縮ですが、昨日投函されました第2回理事会の議事録はご覧いただけましたでしょうか？
第1期の通年予定とここ一月でまとめた各担当業務の課題を載せて御座います。

ご意見は有難く拝聴させて頂きたいと思います。
この件をこのままで放置することは、この掲示板の性質上問題を残すことになりそうですので、
回答させていただきます。

第1期理事会の任期は、議事録にもあります通り実質約半年です。
担当は、団地管理組合と自治会は発足が約半年先と考えられる為に、この業務をカバーする形で
長（副を含む3名）の他に会計、管理、修繕、防犯・防災、自治、広報・連絡と置きました。

然るに管理費会計の第1期と第2期の管理費収支を分析し、今期中に後7件の未契約管理業務
（消防設備、空調設備、濾過設備…等）の契約案件をこれから精査し、業務内容と費用の確認
を経てこの契約を実行することになります。
元々計画は、販売を考えて管理費を安く見せるため余裕が有る様には為って居りませんので、
これを経ても大きな余剰繰越金が見込めるとは考えられません。
この業務に関しては主に管理、会計と長たちが推進していきます。（修繕積み立て金も同様）

【要点】
①この先第2期辺りまでは、管理組合としての収支の安定化業務は効率化・倹約等が主眼になる
②ご提案のような大きな設備投資が発生するの案件は、
　-1.収支に余裕が出来てからだが、管理費の余裕では額の目処が簡単には立たない
　-2.修繕積み立てを切り崩すには総会の承認が必要
　-3.設置そのものにも多大な調査を要する可能性が高い
等となり、第1・2期で対応するのは実質不可能と考えます。

大変恐縮ですが、今は理事で無いからとアイディアだけで提案されますと、将来の理事会にも
多大な心的負担を掛けかねませんので、慎重なご提案をお願い致します。

また有志による仮ＨＰがあり、一部理事会メンバーが活性化を試みましたが残念ながら現状は
芳しくない活用状況と考えております。
出来ましたら、せめて上記のような投稿は仮ＨＰへお願い致します。
こちらでは、回答するにも書き込める情報に限界が出て、十分な回答をし難い状況となります。
管理組合業務の仕組みや不明点等もＨＰを通じてやり取りをし、理解された上でいろんな
アイディアをご提案をいただければ、早期実現にも繋がるかと存じます。

居住者各位には、今後ともよろしくお願いを致します。

理事会メンバーより

>No.349

私も考えました。

広い屋上にパネルを敷いたらかなりの電力になるような気がします（イタリア、フランス共に）。

実現できれば、管理費等が節約でき、非常時の電源として利用できるのであれば、是非取り入れた方法が良い気がします（電力会社へ販売することもできるのでは）。

ただ、設置費用、管理費がしばらく管理費に上乗せされることにはなりますが、長い目で見たら住民のためになるかとも思います。

「あったらいいな〜」的な設備ですね。

賛成に一票！
ここは他の日綜物件にある、屋上プールや庭園がありません。
あれだけ明るい電気を確保するには莫大な電気代がかかるでしょう。

できれば、早いうちに実現したいですね。

あと、バーベキューコーナーも欲しいなぁ（ずいぶん以前の書き込みでガーデンテラスでみたいなのがありましたよね）

長い目で見たら、というご意見に賛成です。

強く望まれる方々は是非理事会に立候補なさって、実現にご尽力いただければと思います。

>太陽光発電

一応、専門家としての意見です。
まず大事なのは、「コストに見合うか？」ですので、毎月の管理費に占める、共用部の電気代を知る必要が有ります。この辺は問題なく開示してくれるでしょう。

次に、パネルの設置コストと想定される発電量を知る事です。当然、日の長い夏は良く発電されますが、冬はその逆です。晴天日はそれなりに多いですけど、いかんせん、日が低く昼が短いです。
設置コストには、発電部から配電設備までの幹線工事と、配電設備へ発電電力を利用できるように改造が必要に成りますが、自家用部分の改修ですので、余り安価には出来無いと思います。ましてや、日綜→長谷工の流れで、施工した電気工事会社に行くようだと、相応にマージンも発生するでしょうから尚更です。

共用部は自家用変電設備を使っている筈ですので、電気代そのものは、一般住戸の単位電力費よりも大幅に安いと思われます。ただ、その変電設備の定期保守費用や主任技術者の費用が固定的に掛かってますから、単純に単位電力費が安いから発電は合わない・・という話では無いのですが、これらは固定的に掛かりますから、前提条件としては変わらないです。

その上で、１５年程度・・保守費用なども勘案して２０年程度でペイ出来るならば、十分に検討に値すると思われます。工事費用なども、日綜では無く、管理組合で、コスト・技術両面で信頼できる業者を探せば、大幅に安く出来ると思います。

今後、省エネに関しては、公的な扶助も付くでしょうし、税優遇なども考慮されるでしょう。
こう言った要素から、多面的に検討する事が求められると思います。

私見ですが、ここの屋上は、ルーフバルコニー以外は全く使ってなくて、何だか勿体無いとは思ってました。南面に関しては、公園緑地指定を受けている土地ですから、南方に巨大な建物が建って、視界や日照が遮られる・・そういう心配の無い場所ですし、太陽光や風力などを使うというのは、一つの選択だと思います。他には、屋上緑化なども考慮できるでしょうか・・

自分は星を見るのが趣味ですが、このマンションは夜間が明るすぎて、残念ながら星空の観察に適しません。南方は緑地とゴルフ場のおかげで夜間は十分に暗いのですが、このマンションは良くも悪くも別世界・・。上層階の人が羨ましいです。
まあ、自分としては「一部屋上緑化・手すりなどの安全設備充実の上、天体観測などにも利用可」なんて事になると嬉しいですが、これは余りにも自分勝手な話です。聞き流してください。

リンク先を見てきました。

>発電所の設置は、国境を越えて環境問題を考えたいと、川崎市の公共施設「川崎市国際交流センター」に呼びかけて実現した。「市民共同おひさま発電所」と名付け、太陽光による発電機を設置する。発電量は一般家庭２世帯分にあたる１日７キロワットで施設内の使用電力にあてる。

>事業費予算は総額約８２５万円。このうち７００万円は財団法人広域関東圏産業活性化センターからの助成金を活用し、残りの１２５万円は市民から寄付金を集める。３月31日まで寄付金を募り、今年夏の完成をめざすという。

発電量が１日平均７キロワットですと、低圧受電でもキロワット辺り２３円位ですから、１日の電気代換算で１６０円位です。１年で６００００円程度。事業費８２５万円をつぎ込むのは、とても無理が有ります。共用部での利用となりますと、自家用ですので、単位辺りの電気代は半額程度ですから、さらに無理が有ります。投下資本辺りの発電量が、現行計算の１０倍くらい必要です。

管理費を低減し、積み立て部分に回せるよう努力するのは賛成です。しかし、今の技術・コストですと、大変厳しい事が予想されます。

まずは、減灯・設備見直しなどの省エネや、保守などを含めた年間固定費用などを見直す・・などに取り組んだ方が良いと思います。案外、無駄は転がって居る物です。かといって、真に必要な事を怠ると、建物全体に悪影響を与えますし、これは資産を無意味に低減させてしまいます。必要な保守費をケチってしまって、揚句に建物の劣化を早めてしまっては元も子も無い話です。

その点、総戸数７５０の当マンションなら、全部門に渡って専門家が居ると予想できます。
協力してゆけば、将来発生するであろう、大規模修繕費の不足などにも、立ち向かって行けると思います。

>>太陽光発電

フランス街区入居予定者です。
仕事の関係で、この半年ほど、環境問題（主に地球温暖化関連）の調査をしています。

これはもう常識になっていることですが、10年以内に、温暖化対策を軸に、世界の産業構造が劇的に転換するといわれています。
ヨーロッパでは既に環境税・排出権取引が制度化されています。
温暖化対策に反対していると言われているアメリカでさえ、今年の大統領選挙での政権交代が確実視され、企業や州レベルでは、今後世界経済の主導権を握りつづけるために、温暖化対策を産業の中核にすえる準備が進んでいます。

先進国の中で遅れているのは日本だけです。
（今や日本経済の足を引っ張っているのは、経団連と電力会社です）

以上、前置きでしたが、
住宅に関して言えば、
今後、太陽光発電と断熱性能を持つことが、まともな住宅の最低限の条件になります。

いますぐレイディアントシティにこれらの改修を施すことは無理ですが、
10年目、20年目の大規模修繕の機会に、段階的に取り入れることを考えるのが現実的だと考えます。
せっかく月々積み立てて、大きな修繕を施す機会があるのですから、
その時に、現状を維持するのではなく、バージョンアップしていけばいいと思うのです。

マンションも時間とともに成長し続ける。
という考え方をするべきです。

太陽光発電に関してその昔、ある開発業務で太陽光を検討していたので私の知る範囲で
あくまで私見として記述いたします。
一言に言ってしまうと現時点での電力会社からの買電料金と太陽光で発電された電力を
マンション内で使うにしろ電力会社へ売電するにしても設備投資及びランニングコストや
故障修理費用を勘案すると得策では無いと思われます。
ＮＥＤＯ等の補助金申請による補助金も現時点で良く採用されているのは、一般家庭や
個人のような案件よりも企業などの案件が多いと聞いております。
（絶対に申請すれば補助金が出るという保証があるわけでは無いんです。）
仮に大規模修繕時に併せて設置したとしても屋上の躯体に加工をし、台風等の強風や地震
にも耐えられる様しっかりとした基礎を造り太陽光パネルを設置すると建物自体の劣化の
進行を進める恐れもあります。（余計な修繕費用が必要になりますよね。）
どれぐらい安価に設備投資をできるか、ランニングコストをどのように抑えるか、
故障が出ないようになるべく少ない費用で予防保全ができるか等非常に難しい運用運営が
必要になります。

まったく可能性が無いとは言い切れませんが、現在の時点では、企業などが環境に対する
企業ＰＲとしての正確が強い設備であると感じています。
昨今の原油高で電気料金が上昇傾向ですのでかなり電力会社の電気料金がＵＰすれば、
太陽光発電設備の有効性が出てくるかとは思いますが、原油が上昇すれば、太陽光パネル等を
製造する工程時に必要なコストももちろんＵＰするので非常に難しいと思います。
太陽光パネルを作成するのに主な原料のシリコン等は、ＰＣのＩＣにも用いられるため、
現代のＩＴ社会でますます需要が高まると素材の高騰も考えられます。

その昔よりも太陽光パネルの価格は安くなっていますが、電気料金も安くなってしまって
います。
コストを少し度外視し、環境に重きを置けば、導入もやぶさかでは無いかとは思いますが、
みんなの集めたお金ですのでかなりの議論やコスト検討が必要かと思います。

地球には優しい設備ですし、非常に良い物だとは個人的には思いますが、
まだまだ収支やコスト、設備投資に対する回収と言う観点から見てしまうと冷や水をかけて
しまう事になるかとは思いますが、導入は、難しいと思います。

長文すみません。

その昔、太陽躯発電に関して仕事をしていたので。。。私見として書かせて頂きます。
太陽光発電に関しては、まったく否定はしませんが、現時点の電力会社からの買電価格と
設備投資及び設置後のランニングコスト、故障時の修理などを考えるとまだまだ
企業の環境ＰＲ的なアイテムとしかならないと思われます。

また、大規模修繕時に併せて設置すれば、かなりコストダウンが図れるかと思いますが、
例えば、屋上に設置するとして台風や地震に耐えることができるように強固な基礎架台を
設置するには、建物の躯体に加工をしなければならず、建物の老朽化を促進してしまう
恐れもあります。（そうなると余分な修繕費用が必要になります。）
最上階の住民には、最悪は漏水の恐れも。。。。

施工品質を上げれば、その分イニシャルコスト上昇する可能性も高くなるため、
ますます費用対効果が疑問視されます。

みんなのお金が修繕積立金になるので非常に困難かと思います。
（理事会や管理組合総会などを経なくてはならないため）

それよりは、もう少しお金がかからない地道な案件で省エネを実施し、
する事がみなさんの出している管理費や修繕積立金を少しでも使わない事に
つながるかと思います。

新エネルギー設備に対する補助金も申請すれば１００％出るとは限りませんし、
多くの場合は、導入の効果や使用状況を定期的に報告する義務が生じる場合も
あります。

みなさんの意見やご提案に冷や水をかけるつもりは毛頭ないのですが、
今時点での様々要素を鑑みると導入は難しいかと思います。

すみません。　最初の投稿がエラーが出て掲載されないと思ったので
再度、一生懸命打ち直したのですが、少し内容が変わった
二重投稿になってしまいました。
本当に申し訳ございません。
ごめんなさい。

太陽光発電とは別に、屋上を開放してほしいです。もちろん未成年以下は保護者同伴ということで、居住者同士で知り合いになる機会も増えると思います。

有志による仮ＨＰがあまり稼動してないということなんですが、他の人はどうだかわからないけど私は書き込みしにくいどこに何を書き込んでよいかわからない状態なので仮ＨＰは投稿してません。ココだったらひとつしかないから書きやすいのでココに投稿してしまいます。

屋上解放は、メンテナンスや警備の増強、禁止事項の設定など、クリアしなくてはいけない問題がたくさんあるのではないでしょうか。

個人的には、以前居住したマンションで上階の騒音（走り回る振動など）に悩まされて在宅の仕事もままならなくなった経験から最上階を買える物件を選んで購入したものですから、屋上解放には絶対反対です。住民同士の交流なら地上でも出来ますし。きつい物言いになってしまってすみません。最上階を選ぶにはそういう事情のある人もいるということをお知りおきいただければ幸いです。

３６３様へ
上の階からの騒音は、常識の時間であれば、問題ないと思いますが、非常識な夜に
パタパタされるとやはり心地よい物ではないと私も思い共感できます。
でも最上階　羨ましいです。（素）（笑）
さて、私もたまには、高いところから景色を眺めて見たいなぁと下層階の者にとって
そうなれば良いなぁと感じることも確かですが、３６３さんが記述したとおり、
恐らくデベも後々の管理や万が一の事故を考慮して人が行き来できる屋上を作らなかった
のではと思います。
その他にも屋上は、防水措置がされており、当マンションの防水方式（構造）は、
確認しておりませんが、一般的に人や物が通ったり置いたりすると
防水の劣化が促進される恐れもあるため、やはり人が頻繁に行けてしまう様では、
後々の修繕コストがＵＰしてしまう恐れもあるので点検時にしか昇らせないように
した方が無難であるかと思います。
屋上も良いのですが、マンションの方々が仲良くなって（図々しいかとも思いますが）、
景色を見せてもらえるような仲の良い関係が生まれればと期待しております。
（実は、私も上層階にお知り合いができて眺めの良い景色を頂いてきました（＾＾）
フランスの景色はどんな景色なんでしょうね。　とても興味がありますね。
廊下までは、行けると思いますので不審者ですが、こっそりおじゃまして見ようかと
思います。（もしかしたらモデルルームもできるかもですから（笑））

突然ですが、今回を最後にこの掲示板での理事会メンバーとしての回答を終了いたしたく。

元々他の理事からも、『理事会活動を良くご理解いただいている方からそうでない方まで
様々な書き込みに対応するのはいかがか？』とのご指摘を頂いておりました。

一方で私自身の過去の経験からも、理事会の活動内容は中々居住者に伝わる物でない、という
認識からここで少しでも居住者の皆様に伝われば居住者、理事会メンバー双方のためになるし、
実際に建物の瑕疵の情報を頂いたりと良いことがあるという考えの下で対応して参りました。

私の力不足によるところが大きく、個人プレーが過ぎてはかえって理事会の方々にご迷惑を
お掛けしてしまうのは偲びありません。

この書き込み者の方を責めるわけではありませんので、誤解なきように願います。
太陽光発電の例での回答は、まず第１期理事会は我々の血税とも言える管理費および修繕積立金
の収支が将来に向けて安泰であるかが（管理、広報等を除く）大きな業務であり、またこれの
効率化・倹約がまず為すべき仕事であるとの主旨から回答をさせていただきました。

太陽光発電等は、どちらかと言えば既に経済基盤に見通しが付いている状態で検討すべき
範疇の物です。多額の初期投資と必要な調査等に大きな労力が必要であることがその理由です。
屋上開放の件は検討依頼とはなっていませんが、これもその範疇と言えるでしょう。

専門知識のある方から解説いただきましたが、リンク先の『事業予算825万円、７ｋＷ/日は
一般家庭２世帯分』などからして、仮に一般家庭１世帯の電気代が１万円/月だとすれば
ざっと　825÷（1×2×12ヶ月）＝34.4年程度　の償却期間が掛かる　位はすぐに判ることです。
私がここで色々と回答することで、今検討すべきことでないことを『理事会へ』と言う形で
依頼される機会が増えて、他のメンバーの心的負担になることを懸念いたします。

手前味噌で大変恐縮ですが第１期の理事会の方々は、今大変一生懸命に様々なご検討を、定期の
理事会のみならず分科会まで開いて進めておられます。
早ければ来月にはレイディアントシティ横濱の先輩の方々にお知恵を授かりにいく予定とし、
先方からも快いご返答を頂いており、これを鋭意推進中です。

仮ＨＰの件は、定性的に固定ハンドルとなるためにある程度検討を経た精度の高い情報交換
となるという可能性も考慮し、そちらへの書き込みにはできる範囲で対応を考えたいと思います。
もし『使いづらい』というなら、作っていただいた方への感謝も含めて改善提案等と言う形を
取るなりして有効活用に向けてご協力いただければ有難く思います。

私の勝手な都合により皆様にご迷惑をお掛けして、大変申し訳御座いません。
今まで様々に情報を提供頂きました方々には、この場を借りて改めて御礼申し上げます。
また、今後の第１期理事会活動へのご理解、ご協力を賜りますことを心よりお願い申し上げます。

理事会メンバーより

ねこさん

エコカラットは焼き物なので、ある程度の色むらは仕方ありませんが、
あまりにも気になるようなら、交換して欲しいというべきです。
また、目地に関してですが、この製品は薄いので施工しにくく
メーカーで施工指導を行っていますが、慣れていない職人さんだと
上手に貼れないようです。

突きつけ（目地なし）が標準施工かもしれませんし
メーカーにご連絡して確認するのが良いと思われます。
メーカー：イナックス

長谷工に言っても、何もやりませんよ。
ご自身である程度、調べてこうなんだからこうして下さいと
言わないと、彼らは動きません。

まぁ、長谷工あたりにはいってる職人さんでは無理かも・・。

クロスですら酷い貼り方だし、床の乱貼りなんてみれたもんじゃない！！
あんなきったない貼り方を見たのは初めてです。

よく設計もあんなんでＯＫ出したなぁ・・って感心しちゃう。
それだけわかってない設計だって事ですね。

エコカラットは霧吹き等で水をかけるとスゥーっと
吸い込み、そして吐き出す。つまり呼吸する壁ですね。
個人的な意見として、目地を入れると長年の汚れ等出てきますので
目地なしの方が良いのでは？！
（好みでしょうが・・）
つきつけで貼ってあったにしても
隙間が均等でないならやり直しさせるべきですよ

ガンバって下さいね。

ロッソさん

心強いレスありがとうございます。

おっしゃる通り現在エコカラットについて施工方法等を取り扱っているホームセンター等に聴きにいったり
INAXのホームページの施工方法についてなどの情報を調査中です。
聴いた限りでは、内覧会での施工については普通じゃないですね。と言われました。

今週の週末にでもINAX指定の施工取扱店にて施工方法等サンプルがあれば見せてもらうつもりでいます。
毎晩エコカラットについての長谷工のいった台詞が気になって眠れません。
徹底的に戦うつもりです。

あと、幅木の処理についてもあまりにも汚かったので、再度やり直しを要求するつもりです。

最初に妥協すると、きっと１年経っても２年経っても・・・３５年経っても後悔しっぱなしですから。ところで、フランスの内覧会が始まっているのに書き込みが少ないのはどうしてですかね。
皆さん不満のない内覧会だったのでしょうか。気になります。

ねこさん

こんにちは。
あとあと言った言わないで問題にならないように
長谷工さんには今回の施工について書面なり
メールで返答を頂いた方がよろしいと思います。

実は、我が家や内装の汚さについて
かなり妥協し、今、とても悔やんでいます。

彼らの手口（といってよいものか？）としては
直しますといって、指摘ヶ所を全て直すのではなく
一部、直して、次の内覧会で確認してもらう
こっちが「ここが直っていない」と再々指摘し
それを２回もやれば、あとは入居に間に合わないと言ってきます。

入居時期は込み合い、引っ越し業者の手配等考えると
泣き寝入りするしかありませんでした。

ちなみに引っ越し業者も日総のおすすめ業者は
おすすめできません。
理由は、引っ越し時期が重なり
１日に２回〜３回引っ越しをしているので
結構、適当に家財を扱われます
当然、キズだらけに。

営業は色々と言ってくるでしょうが、
実際、イタリアでも色々な業者さんがきてましたが
何の問題もなく出来ていましたよ。

ガンバって下さいね！！

確定申告、やってきました。
税務署での申告期間はまだ先ですが、多摩区役所で相談会があったので利用してきました。
添付する書類（全て原本が基本）をそろえ、９時には並び、開始時間の９時３０分から教室？？で答案作成作業に取り組みました。給与所得のみですから、終わってしまえばなんてことない書類でしたが、先生の机間巡回指導を受けながら１時間半程かかってしまいました。
記載ですが、申告書の前に、計算明細書に電卓をたたきながら記入します。
○土地と家屋の取得金額は、やはり消費税からの割り返しで家屋分を計算。
○土地の総面積は、登記事項証明書の土地の面積を足し上げ、敷地権の割合から計算。
○計算明細書の⑨住宅借入金等の年末残高の合計額は、２５００万円が上限なので、これを超える場合には２５００万円で記入。
○計算書控えの裏にある計算欄で特別控除額を計算する際、１０年での控除なら⑨の額の０．０１１５年で控除（特例の選択）なら⑨の額の０．００６となります。（控除総額は同額となるそうですが、毎年控除される額と毎年の想定される税金との関係で損得を考え各自判断となります。つまり、想定される税金の額が控除額より小さいと、支払った税金以上には還ってきませんから損することになります。将来的に支払う税金が少なくなることが想定される場合など注意が必要。また、繰り上げ償還とかで短期に支払ってしまうことを考える場合、１５年でセットして９年で返してしまったとなれば、１０年目以降丸損となります。）
あとは、確定申告書に各書類から転記となります。
レイディアントシティーの住民と思しき方もたくさんいらしてました。お知り合いで相談会で済まされた方をご存じでしたら、手引き書をお持ち帰りになってますから、見せていただいて、予習していかれるとよいかもしれません。

フランスは内覧なのですね。
ウチには未だに剥さないで置いてある、赤の付箋が２箇所有ります。
１年点検・２年点検の時に指摘しようと思っております。

「長谷工・日綜は入居のドサクサにお茶を濁そうとでもしていたの？」

とでも言ってみます。

また、トイレ内のクロス貼りで、入れ角の部分ですが、冬場の乾燥から開き始め、目地が目立ち始めました。
普通、こう言った部分はホワイトコークで処理して乾燥対策する物ですから、それを実施してないのが良く解ります。

今日は共用部のＣＭ撮影しているようです。どんなＣＭを作っているのか、ちょっと興味有ります。

ロッソさん

貴重なご教授ありがとうございます。

もし長谷工の担当者および日綜があやふやにしそうな態度である場合、きっちり誓約書を書かせます。


No.370さん

本来壁紙のジョイントや木枠との結合部分は１ミリ〜１．５ミリ程度余分に折り返して処理すると、私のアパートの
部屋の壁紙を張っていただいた施行会社の方が言っていました（まだ２０代半ばの職人さんですが）

カートの件、連絡です。

既にご存知の方も多いと思いますが、プールしてある数台はチェーンを長くする対策が取られました。
何度か調整の後「直します」との回答が漸く得られたのですが、どう直すのかの内容が無かったために再度回答を要請していました。金曜日に改修がなされたようです。
事後報告で大変申し訳ありません。

また、フロント内にチェーン改修だけでは不具合解消しないカートが1台ありますが、これはカート本体の改修で対応いただくことになりました。
こちらは日程調整中です。

カートの件で不具合がありましたら、フロントにご連絡ください。
以上、宜しくお願い致します。

以前にも、カーブミラーに付いて書かせて頂きましたが、もう一度住民の皆さんに再考して頂きたく、再投稿させて頂きます。

車でマンション敷地より、公道（マンションと浄水場の間の道）へ出る場合ですが、現在、右方向の確認は、左側に有るカーブミラーが、唯一の手段となっています。
ところが、この季節朝７時頃は、朝日が丁度カーブミラーと重なり、眩しくてミラーでの確認は不可能です。よって、目視に頼らざるを得ない状況です。目視で確認するには、かなり前進しなければならず、ゆっくりと前進するために、かなり時間をロスしてしまいます。
皆さんが先を急いでいる朝に、出口で事故など起こしては、車を利用している皆さん全員に、迷惑がかかってしまいます。
フランス街区の工事が終われば、多少見やすくなるのでしょうか？
フランス街区が完成すれば、イタリア街区前の交通量が増えるのは間違いないと思います。

事故の可能性を低くする為にも、カーブミラーを正面に設置する事を、強く希望いたします。

すみません。
どなたか教えてください。
税務署
住宅借入金等特別控除額の計算明細書の
家屋と土地に関する事項の記載ですが、
マンションの場合は、どのように計算するのでしょうか？

説明書だけではどうしてもわかりません。

よろしくお願いします。

３７４マンション住民さんへ
取得対価の割り振りは、３４０と３６９を参照してください。
家屋の総床面積（ハ）は、登記事項証明書のたぶん３ページめ、占有部分の建物の表示の③床面積です。うち居住部分も同じにしておけばよいです。
土地等に関する事項の総面積（ヘ）は、登記事項証明書のたぶん２ページ目から３ページめ、土地の符号１番から２０番（私と同じはずですよね）までの地積をすべて足し上げ、これに敷地件の表示にある敷地件の割合、６８８万９４５８分のなにがしをかけて求めます。うち居住部分は家屋同様１００％で同じ数字を書けばよいです。
がんばってください。
ちなみに、相談会であずけた書類は既に処理されたようで、本日還付金が口座に振り込まれていました。ま、すぐに固定資産税等で消えてしまう運命でしょうが。

いわしさん、
ありがとうございます。
がんばってみます。

カートのチェーンが長くなったそうですが、長くなって何センチになりましたか？
フランスにもカートがあったのですが、こちらも同様に長くしてくれたのか
心配なので、今度はかってみたいと思います。

あと、運転免許証の住所変更は多摩警察署で出来ましたか？
経験者の方教えてください。

>>378さま
カートの件ですが、フランスにも不具合無い様に対応されています。
イタリアで起きた不具合は繰り返さない様に、管理会社には理事会としてお願いしております。

あと、先週にはイタリアのカートの最後の一つも改修されました。

免許の住所変更は、私も多摩警察署でやりました。ものの10分程度だったと思いますよ。
頑張ってください。

住所変更での追加情報です。

県外からの住所変更の場合、
証明写真が必要になります。
多摩警察署内にも証明写真を撮ってくれる所が
ありますが、値段は高かったです。
白い壁をバックにしてデジカメで撮影した方が
絶対にいいですよ。
だって、本人確認だけですから
写真のサイズはサイトで調べてみて下さい。

弥七様

カートの件、ありがとうございます。
わざわざ？確認しなくてもＯＫとのことで、安心しました。
住所変更も、すぐに出来るようなので一安心です。

ロッソ様
住所変更の写真の件、ありがとうございます。
本人確認のための写真はデジカメでもいいんですね。
早速今の家の壁をバックに（白いので）写真を撮ります。

お二方、本当にありがとうございました。

確定申告、ようやく終了いたしました。
仕事が忙しく、なかなかいけませんでした。

いわしさん、ありがとうございました。

３８２さん

ご苦労様でした。
お互いに助け合えるコミュニティーにしていきたいですね。

びっくりしました。
イタリア街区とフランス街区で
メインエントランスのカギが違うそうです。
虹彩認証はそのうち出来る様になるそうですが…
共用施設も手軽に使用出来なくなってしまいます。
なぜ同じマンションなのにカギが違うのか納得できません。

詳しい人いますか？

>>３８５さん
そういうことなんですね！ありがとうございます。
イタリアに住んでいますが、フランスに行ってみた時に鍵を差したら開かなかったのでびっくり！
共用施設が行き来しにくくなりそうで残念・・・。

でも考えてみれば、目で反応するようになるなら大丈夫じゃないかな。
鍵はそこに住んでいる人だけが差せばいいのではないでしょうか？

虹彩認証、誰か使っていますか。

めがねかけているのと、反応が悪いのとで、ほとんど使っていません。
最初の距離のとり方がまずかったら、ほとんどダメになるような。

＞387様
ちょっと遠くから少しづつ近づくと反応しやすい気がします。

>>385様　>>386様

鍵の件ですが、明らかな施工ミスです。日綜（＋長谷工）も認識しています。
現在対応を検討中と、日綜コミュ㈱経由で回答が来ています。
最有力候補は、エントランス入口の装置に二つ鍵穴が付く様にする、と言うものだそうです。

組合として、上記のようなミスが発覚した場合は、対応検討前に可及的速やかに知らせることをお願いしました。先方で決めた対応が居住者の意に反する場合は、時間的ロスが考えられるからです。

然るに、個人的には鍵穴二つでしかも“改造”による可能性が大きいとのことで、他の方法の提案も聞きたいと申し入れています。

理由
①特に改造対応となった場合、設計・製造方法的な故障率が増えることが想像できる
②お子さん等が間違えて違う鍵穴に挿す回数が増え、使用方法的な故障を誘発する
③エントランス以外の扉から入れなくなる可能性が大きい：友人との往来は非常に不便になる等
　（イタリア居住者も新しく竣工した一部施設の為に別の鍵が必要になる案、と言っていました）
④虹彩認証システムはまだ比較的不安定。先日も駐車場側の機械が故障していた

一番良い対応は、当然どちらにも共通の鍵とすることですが、イタリアまたはフランスの居住者の全戸の鍵を取り替えることとなりそうです。
将来の故障の不安要素や③の使い勝手を考えると“今一番の案”を採用すべきと、個人的には考えておりますが、鍵交換の負担を強いられます。
皆様のご意見はいかがでしょうか。

弥七　様

長谷工の施工ミスであれば
当然カギ交換をしてでも同一のカギにする方が
良いと思います。（費用は長谷工ですよね？）
今フランスは引越し真っ最中ですので
イタリアのカギを交換とし
事前にカギを全戸に配布し○○日から旧カギは使えなく
なります。みたいな感じで早急に交換お願いしたいです。

住民へアンケートとってみては？
勝手な事言って申し訳ありません。

それと気になった点を１つ
人によって違うと思いますが
イタリアの虹彩認証の位置って低くないですか？
フランスは使いやすそうでしたよ！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　３８５

>>385様

まずは貴重なご意見を頂きまして、有難う御座います。
やはり、鍵は同一の方が良い　というご意見ですね。

ただ、どちらを替えるべきか？についてはここには書かない方が良いかと思います。
フランス街区の方とお見受けいたしましたが、どなたもご自分の玄関に追加作業が発生するのは余り望まないと思います。

例えば、私自身の経験からもフランスはまだ修正が残っていたりすることも多いと思います。
その場合、その修正のタイミングで鍵を替えれば効率的であることも考えられます。
全員が見ている訳でもありませんので、この場で決着が付かない事と考えて、この手の発言は差し控えていただく方が宜しいかと思います。

ご回答頂きまして、有難う御座いました。

しかし長谷工はいい加減な仕事しかしなくとても残念です、。
うちはいまだに３ヶ月点検時の補修未対応箇所が3点あります。
連絡を待っていましたが全く来ないまま4月になってしまいます。
いい加減こちらから電話してみるしかない状況です。

長谷工さんしっかりしてください!!

川崎市政だよりに、川崎ゴルフ場が市民に解放されるとの情報が載っていました。４月３日（木）９時から１６時だそうです。ペット、コンロ等は不可。大人も子供も、広い芝生をころげまわったら楽しいでしょうね。

フランス住人のねこです。

車庫証明を取りたいのですが、駐車場の使用権？みたいなものが必要なことを
警察に言われましたが、どうすれば取得できるのでしょうか？

イタリアの方で、車庫証明を自分で取った方がいたら、取得方法について
ご教授願いますでしょうか。

よろしくお願いします。

ねこさん

車庫証明はフロントに依頼すれば、代行で取得してくれるはずです。
車両の諸元は必要と思われますので、車検証を準備しておいた方が早いと思います。

落ち着くまで色々と大変かもしれませんが、頑張ってくださいね。

弥七さん

ありがとうございます。
フロントに依頼すればよいのですね。

ところで、料金はかかりますか？
あと、当然ですが車検証の住所変更まあると思います。
こちらも依頼できるものでしょうか。

よろしくお願いします。

ねこさん

車庫証明申請用（2000-2500円程度）と保管場所標章用（500円）の証紙代が掛かります。

車庫証明は駐車場管理業務の一環でやっていただけるサービスですので、車検証の住所変更はご自分でやって頂くことになります。

今日朝６時過ぎにイタリアのごみ収集場のところを通りかかったところ、
廃品回収業者らしき白いトラックが急いで出て行きました。
どうやら勝手に空き缶などの資源ごみを積んで行ったようです。
扉に鍵がかかっていないので日常的にこのような事が行われているのかな？
監視カメラはあるものの、放火など防犯上の観点からも少し心配になりましたので書き込んでみました。

>> 弥七 さん

車庫証明、車検証の件ありがとうございました。

今日、掲示板の貼り紙を見て、イタリアのフロントの営業時間がフランスのオープンに伴い短縮されたことを知りました・・・
フランスのオープンとどのような関係があるのでしょうか？？
短縮された時間帯はフランスのフロントに行けとのことなのでしょうか？？