オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

>841

業者さん？

798でも書いたけど、オープンレジデンス御殿山　4980万

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQQ4A0C/

販売時の価格はよく知らないけど、（地下部屋の）最低坪単価で計算しても5500万くらいになるのでそれ以上だったのは間違いない。
ここも以前はもっと高く売り出してたみたいだけど売れないんで下げてきてるようです。

このデベの物件はプレミアム性は皆無だから、中古で買おうという人は相当安く（もちろん分譲価格は知られてるわけで）ないと手を出さないでしょうね。

プレミアム性なんて三井三菱野村のマンションぐらいだろ。いい加減ネガ投稿やめれ。

ネガ？

841みたいな投稿があるから正確な情報を提示してるだけなんだが。
検討者（自分もそうなんだが）にとってはとても重要ですよ。

このデベ物件は分譲価格の７掛けくらいが適正（取引）価格ですかな。

（８４３さんご提供）写真でみてもやっぱり賃貸仕様の雰囲気になってますね。。

転売でなく賃貸でだすべき物件ですかな。

元々大手物件の七掛け以下の値付けなんだから、さらに七掛けにすると大手の半額以下になるわな。
20年落ちの中古と同等なんて、どんだけお買い得なんだよ(笑

そう考えると全然おとくではなさそうですね（笑）

いやいや、充分お得でしょ。

永住する人はお得で、リセールする人は損をする物件ですかな。

明日第二期の抽選ですね。

今日、現地を見に行ったら営業マンさんがいて、
今夜の抽選対象5戸以外に残り1-2戸だって言ってました。
もうすぐ完売かな？

今月中には完売ですかね？
しかし。思ったよりも時間がかかりましたね。
この立地でこの値段ですから、即完売かと思ってましたが。売主の信頼性と崖立地の為かな？

第三期突入か。

８１８さん
もっと魅力のあるお店が連なっている商店街でしたら行く価値ありそうですけどね。
一度通った事がありますが、結構おいしそうなお店はありましたね。
実際入らなかったのですが、開という中華料理屋さんは外までお客さんが待っていました。
いつか行ってみたいな。品川駅や五反田の駅にも気になる飲食店はありますが、
こういった商店街のお店などは地域密着していてまたそれはそれで良さそうです。

あと18戸残ってるみたいですね。

5/6 時点で、第二期抽選対象5戸以外に
残り4戸しかないという資料を
営業マンさんに見せられたのですが…
現時点18戸も残っているなんて驚きです！
販売プッシュするための偽の資料ってこと？
そんなすぐにバレるようなことするのかしら‼

>857

えー。ひどいですね･･･

＞856

残りすぎというわけでもないようですね、853さんが言っている崖立地という点を気にする人は少なくないとは思いますがそれでこの売れ行きですからいいほうなんじゃないかなと、どんな点が優れているかに興味を持ちました。

超低層で周辺環境の変化による日当たりなど将来的に心配になることもありますが、ここで高層だと落ち着きがないのかな、存在的に。既に決めた方は眺望よりも優れたメリットを見出しているのでしょうね、それも伺いたいところです。

高輪四丁目の閑静な住宅街に、大手物件の半額近い値段で住める。それで十分でしょうに。

近隣の方の住み替え買い増しが結構多いと聞きました。築30年以上の古いマンションが多いですからね。