どうしてこの物件検討してると思ってるんですか?
考えればおのずと答えが出るでしょう?
ここの検討者は「津田沼」なんて思いもつかないのではないでしょうか。
突拍子もないこと言わないでください。
(仮称)エクセレントシティ 市川北
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167707862...
39戸 一番広い部屋で78平米 狭いなぁ・・・・
やっぱり比べものにならない。
抽選戸数増えたかな…
>130戸以上の市川駅近マンションはもうないと思うと是が非でも手に入れたい。多分、抽選だろうけど。
そうやって、ここしか無いと思わされて焦るのはデペの思う壷。
徒歩1分のタワーも皆、そうやって買わされたんではないでしょうか?
勝手に買わされたとかは言って欲しくはありません。自分の意思で買ってるに決まってるでしょ。妄想は良くありません。
明日、運があれば市川ザに住む予定の者ですが
I-linkの良さは分かっていますよ
当時のあの立地やあの規模、本当に皆待っていた物だったと思います。
現在において条件に合えば検討したかったのですが
売りに出ているものが何しろ僅かでした・・
タワーとプラウドの良さは同じ駅近なだけであって
全然デザインが違います、好みの違いが出ますよね。
同じ時期の販売だったら、どう客足が流れるか面白いものでした。
>529さん
でも、やっぱりここまでの駅近は、周辺の土地を見てもそうそうすぐには、出ないというのは、単なる口車ではないと思います…
タワーに関しても、似た立地であの規模は、北口が再開発されない限りないと思います。
デベの言うこともそんな客観性を欠くものでもないかな…と。
千葉でi-Linkの立地と規模に匹敵する物件は、過去には無かったし、今後も無さそうですしね。
総武線沿線、かつ東京まで30分以内だと津田沼までが限界。しかし津田沼までで駅前に大規模再開発作れそうなのは西船橋くらいかな。でも西船橋だと、流石に格が違い過ぎるし。
市川に住みたい人は、津田沼とか船橋は想定外です。
言わんや野田線の新船橋なんかは論外。
それよりも、都内物件との比較検討でしょう。
いちいち他の街や他の物件を攻撃しないの!^ ^
498さん
やはり現金で購入する人とか会社名などをみて必ずローンが通る人から決めていきたいと
営業の人は思うでしょうからね。たとえば、その様な人が抽選にもれてしまって他の物件に
流れてしまったらと思うでしょう。実際義理母が他の物件のモデルルームへ行った時に、
抽選になりますと言われたのですが、現金で買う事を言うと、裏からその営業の人の上司の
様な人が出てきて現金なら抽選なしにしますと言われました。何だかずるい様な気もするけど
現実問題仕方がないのかなと。
です。
今朝丁度、新小岩~小岩 にある当時のデぺが日本綜○地所のマンションに住む友人と
マンションの抽選会について聞いたところでした。
倍率をわざと27倍位いつけて払いのけ
536さんの言っていた事があったと言っていました。
ガラポンはトリックがないでしょ?と聞いたら
そんな事ないんだよって・・・言われてしまいました。
本当にそうなんでしょうかねぇ、
中が空の状態を確認させてくれてからガラガラしたいものです。
人気の部屋は、どのくらいの倍率なんだろう…
ダミーをたくさん入れて当てたい人に当てさせるなんて常識です。
本気で抽選が公平だなんて思っている人なんて未だにいるの?
連絡ないな…
抽選ない場合はそろそろ連絡あってもいいですよね…
抽選会終わりました。
どうでしたか?
第一期即日完売のようです。最高倍率は6倍でした。
抽選は35戸位はありましたね。
え~6倍の部屋なんてあったんだぁ~アーバンかな…それともルーフバルコニー付きのところかな…
当たった人は嬉しいだろうな。
35戸も抽選になったのですね。
我が家は、抽選なしでした。
購入が決まったみなさん、オプションの内装の色は何色にしましたか??
オーセンティックブラウン
広さにもよると思いますが、うちは、広くないので、ほこりもあまり目立たないと言うミディアムウォルナットにしました。
もっと広かったら、ブラウンにしたかったんですけどね…
『プレジデント(2013.4.15号)』首都圏値上がりする町ランキング で、市川市が第9位、嬉しいです。
市川駅北口エリアは万葉の昔からの歴史ある土地、戦前は東京下町の豪商の別荘地だったり、文豪が愛した土地、緑地も多く、小規模だけど商業施設も一通り揃っているし、そして何より都心への利便性に優れている。南口も再開発で綺麗になった。
数年前から市川駅近くの住民になりましたが、住みやすい街です。
値上がりしたランキングでは?この価格でこれ以上値上がりしたら誰も買いませんよ。
あんなに高かったのに、一次即日完売とは驚き。確かに市川は田舎くさいイメージのある千葉県にあるが都心への利便性は超抜群。南口も古い家が多いいだけに10年スパンでみれば見違えるようになるのでは。値上がりする穴場とみた。
そうですね、あんなに高いのに売れる。結局、欠点が少ないからかな。
•都心への利便性かなり良い。近い、本数多い、代替路線もある。
•駅近、そこそこの規模、眺望抜けている。
•南口なので住宅地として良いとは言えないけど、悪いと言う程では無い。北口エリアなら千葉有数の住宅地エリアだけど。
•行市役所出張所、図書館、学校、病院、商業施設OK。
都内出身の私からしたら、市川はなんかヤンキーばっかのイメージです。葛西、浦安、市川、暴走族も多いし、なんか子どもたちが悪いイメージでした。
うるさい!!
いい立地で妥当な価格なら100戸ちょいのマンションなら全戸数即日完売するはずだから、これ以上の上昇は無いとみてます。
価格帯は異なりますが、1500戸を即日完売で売りきりそうなプラウド船橋はかなり割安で価格上昇しそうですね。
設備やランドスケープは圧巻ですので、ここの立地の良さが上回るとしても割高感が否めません。
かなりの人気は事実だけど、プラウド船橋の値上りは無いと思うな、マイナー支線駅だし。ここも値上りは無いな。
市川ザ買えて良かった
相対評価ですが市川に所縁のある方であればとても良い物件だと思います
その通り。
住んだこと無いのにとやかく言われたく有りません。
イメージで語るなら此処に限った事ではありません。
私は生まれは都内、育ちが市川ですが大好きです。愛すべき地元なのです。
みなさん、オプションはどうしますか?
キッチンのコンロや食洗機、どうするか悩みます。
コンロは、IHがいいけと、オール電化マンションではないので、光熱費がかさみそうだし、食洗機は、後から入れた方が費用が押さえられると聞くし…
キッチンの棚と洗濯機上の収納はつけようと思っています。
あと、ベランダタイルは悩み中…
みなさんは、どうですか?
新船橋とか上がるはずないでしょ。
4~5年で中古出まくりで、下がりまくりですよ。
市川、本八幡なら上がりはしないけど、値下がり幅はだいぶ小さいと思う。
下がらないよ、プラウド船橋は。
南は高いから下落率高いとおもうけど…。
新船橋の話をあまりするとめんどくさそうなのでもういいです…。
市川ザの対象物件になります?
私は違うと思いますけど。
>>564
確かに。新船橋とここを比較対象にする人はほとんどいないでしょうね。居てもほんの数%かな、例えば6000万円物件を買える財力あっても新船橋近辺に実家があるので新船橋は検討から外せない人とか。
値上がりの可能性なら奏の杜では、現に地価は唯一上昇しているし、あの一帯の綺麗さ、環境のよさは凄いですよ。
ここを検討・購入する人は船橋や津田沼は論外だと思う。価格帯もそうだが、このロケーションと市川より東の利便性では雲泥の差が有る。比べたがる人の気持ちはわからないし、話題に上がった2件とも駅近じゃないでしょ。新船橋なら、とか駅徒歩10分までは駅近だ、とかいう意見は却下ね。
新船橋も津田沼も関係ない。
話したいならそっちの板行ったら?
このマンションの場合、買うことが決まったばかりで、売却視野に入れてる人そんないないでしょ
567
新船橋は駅1分ですよ。
565
南東角部屋100平米で6000万円位のと、狭い市川レジを比較する人はいるかもですね。
ここ、坪単価はどのくらいですか。
320以下なら検討しようと思うのですが。
市川好きな人が買う物件です、以上
値上がりの話でしょ。ここはこれ以上値上がりしませんよ。
第一期販売も終了しましたし、比較や市川の中傷レスが多いので
契約済・入居予定者は下記、掲示板へ投稿願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325803
単なる嫉みやろ?
単なる嫉みやろ?
新築マンション転居歴4回目です。経験からいうと高めかなと思って入居したマンションの住人はどこかおっとりしたところがあってとても良い雰囲気でした。永住目的なので値上がりなぞあまり興味なく、資産価値が維持できていればよいのでしょう。ここも高めですので市川の良さが理解できている方が、買われたと思いますので良い雰囲気になると思います。(資産価値も今月号プレジデントにのっているように、トップ9位にランクされているので心配いりません)よろしく!
578様に同感です。比較論は不毛なのでコメントは控えましょう
金持ち喧嘩せず、ってやつですね。
リトライ。最初からデベロッパーと打ち合わせして、抽選避ければ良かった。
日本の高齢化の加速を考えると進行中のストロー現象(都心が栄え周辺は衰退)と合わせ
①幹線駅までの時間
②都心までの時間
がマンション選びの最高重要ポイントとなると思います。東京駅18分、市川駅2分は価値が増すと思われます。
かといって都心の雑踏の中で住むのが嫌な人は江戸川にも近いのどかな市川に来てください。私は都心に気軽に遊びに行き、市川でゆったりと生活することに満足しています。
ここは2次も完売のようですが、駅近辺にもこれから続々と小規模マンションですが予定されていますのでご検討ください。
以前、北口と南口の議論がありましたが、もともとは洪水被害から来ています。マンションの説明会で業者から説明があったと思いますが、江戸川が氾濫すると、南口は2M程度の浸水になりますが、14号線より北側は浸水しません。これは、過去の実績ですし、市川市発行のハザードMAPでも明確になっています。ですから、私のような古くからの住民は、南口には住もうとは思いません。そして、当時、生活に余裕のあった人は、真間周辺に代表されるように、14号線より北側に住むようになり、その結果、公立小学校のレベルにも差が生じたわけです。現在は、南口も整備されてきましたが、北口信仰はこのような背景から生まれています。
<584
まだ言ってんの…?
しつこいな。
ここは、マンション掲示板であって北と南を比較するところじゃないよ。
ここ、買わない(買えない)んでしょ?なら口出し無用。
<585
余裕で買えますが何か?
<586
だとしても、あなたが買わない理由に誰も興味がありません。
別の掲示板に行ったらどうですか?
同じくスルーしてもらって構わないけどさ、洪水で氾濫の危険があるのはさ、江戸川だけじゃないんだよ。
北側を流れる真間川は過去何度も氾濫してる。
私が十数年前真間小に通っていたころから近所のおじいちゃんが昔はよく氾濫してボートで移動したもんだと聞かされてました。
ハザードマップ見ればわかるけど北も南も対して変わらないよ。
むしろ北側は崖が多く大雨時の崖崩れとか懸念されてる。
北側で育ったけど、南北の偏見なし。
ほんとの地元民ならそうじゃないかしら?
ほんとに、あなたの言うとおり。
江戸川が反乱した場合の被害規模は真間川の比ではないと思うのですが。
今更北口信仰論繰り広げられてもな
北口は14号の信号待ちが嫌だね、あたしゃ
14号はダンプも通るし交通量多いから、排気ガスも気になりますね。
市川駅北口在住歴20年以上ですが、私は北口より南口ですね。
北口に住んでいる人で南口が好きな人は、珍しいですね。めったにお目にかかれません。学校のレベルなど実際に住まないとわからないことが沢山ありますよ。
本八幡の掲示板でも北口良し南口悪しって煩かったが市川市民大丈夫か?
他の駅では聞いた事ないし下らない。
変なプライドか?
幾ら学校のレベルが高かろうが通ってる子供が頭悪かったら意味ないし、北口南口でそこまで大差ないと思う。秀才なら幼稚園小学校から私立入れるだろうし尚更。
↑おっしゃるとおり(北口歴30年)
私も同感です。
南口を見下す方が理解できません。同じ市川市民なのに、変な優越感に浸る人間が存在する事が悲しいです。
私は北口に住んでいますが、14号の信号待ちが正直面倒ですよ。土日は渋滞しますし。
ここってザレジデンスの掲示板ですよね?
マンションの話が出ていませんが、第二期申込み予定の方いますか?
はい申し込みしましたよ!外れる覚悟で
抽選多そうですかね?
公式ホームページ更新されてないですよね…
今、見たら更新されてました。
1期はやはり即日だったんですね。
このご時世にすごい・・・。
1階の住戸は2期でも販売になるでしょうか。
マンションで1階はちょっとなと思ったのですが、
専用駐車場や床下収納はかなり魅力的だと感じました。
一階良さそうですよね!?
工事のシャッターが開いてたので、
敷地内を覗いてたんですが、
道路からかなり引き込まれてたし、
日当たりも良さそうでした。
値段的にも二階と迷う…
1階って防犯上どうなんでしょう?
マンションだとあまり人気がないと聞きました。
でも駐車場やその他収納面はとってもとってもいいですよね。
うちは子供がまだちっちゃいから、
音の面でも1階は良いなぁって思います。
日当たりや防犯面気にしないなら一階でもいいんじゃないかと。
私はマンションに住むなら高層階って思ってしまいます。抽選当たりますように。
確かにあんまり人気ないって聞きますよね。
でも駅近なのにここは向かいが
背が低い建物で見た感じ明るかったから悩んでます。
抽選も当たりたいし、どうしよう…
抽選は、いつですか?
2期の申し込みの締めが書かれていないですよね。
下旬ということなので、
GW頃なのでしょうか???
駅前ですから、人気がないことはないかと…。
このマンションは一階でも陽当たりはあまり問題ないと思いますよ。路を隔てて別のマンションは建ってますが、日照時間はある程度確保されてるようです。
ダメもとで抽選に参加しよう!二次はある程度倍率覚悟で臨むしかないですね。
>>614
うちは全く違うところから、東京市部からですよー。
市川の環境を見に行きましたが今とかぶる緩さがあって気に入りましたー。
ものすごく便利とういわけじゃないのは確かですけどスーパーも近いし駅も近いし。必要あれば電車東京駅まででも20分ですからね、予想以上の移動便利な環境で問題ないと見ています。
「緩さ」とは上手い表現ですね。確かにこれから幸せに住むにはそのキーワードは見逃せないポイントとして重要になてくる気がします。
緩いのに、都心までかなり近い。これは大きなメリットですね。
都心勤務者にとっては日々の通勤はもとより、休日に大きな本屋の行きたければ快速乗って20分弱の東京駅丸ノ内側の丸善、デパートに行きたければ八重洲側の大丸、または有楽町に出て銀座でもいいし。
市川駅近に住んでいると、車に乗らなくなります。
市川南インター いつできるのでしたっけ?
外環道に乗りやすいのはすごく便利ですね~
でも、車いらない気もすっごくする…
車といえば思い出しましたが…
・来訪者用の駐車場 はない
・洗車用の駐車スペース もない
でしたっけ? ゲストには電車で来い! ですね。
ついでに、
・来訪者用の駐輪場 もない
ですよね? どこにおいてもらう? 門の前??
>623
他の物件のことは知りません。
ないことが標準だとすれば、市川レジデンスはフツーの物件。あれば高付加価値ということですね。
でも洗車スペースは駅近如何にかかわらず需要があるのでは?
来訪者が皆電車で来るという想定のマンション設計はどうなのでしょう。
居住者が駐○場を斡旋しなくちゃいけないってことですね。
近くにあれば問題ないと思いますが、混雑率含どうですか?知ってますか?