公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai
所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「五反田」駅 徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組 東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-10-15 19:57:59
既にスレがたってます
立ってないとおもうけど
マンション立ち過ぎ。商業施設は出来ませんか？
こんにちは！同じプラウドタワーシリーズ同士、仲良く情報交換しましょう！
プラウドタワー東雲
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/
プラウドタワー白金台
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230649/
プラウドタワー高輪台
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
プラウド白金台＝＞実質高輪台
プラウド高輪台＝＞五反田
実に野村らしい
間取りはこちらのほうがマシか
三流デベだが
坪350くらいでしょうか。
低層なら300切る
↑ソースは？白金台もあるからさすがにそれはないんじゃ？
昔の品川プリンスと違って、今は水族館もあるし、映画館もありかなり遊べるスポットに
なっていますね。昔はボーリング場とスケート場しかなかったのに。
オーダーメイドプランが魅力に感じています。マンションでオーダーメードはなかなか
ないですからね。
文句言うな。
買えないなら
↑デベ！？随分横柄だな。
激戦区だからね。
いろいろ比較するのは当然。
もちろん買えるから検討するんだけど。
資料なぜかうちに送付されてきた。値段は高そう。坪３５０くらいはつけてきそう。
敷地隣接の不動産屋のビルは、買収できなかったのですか？
プラウド白金台よりは下げるのかな？
ほんの少し安くするみたいだよ。それよりついにオプレジも高輪やるみたいだね。値付け興味あるな。
プラウドタワー東雲も仲間です
オーブンレジデンスは高輪台駅裏にすでにある。今建設中なのはレシデンシアシリーズ。住所は北品川だけどね。
坪330くらいででないかなあ。
レジデンシアは北品川6と高輪4にまたがってるのかな。
どのへんなんだろう。
グランスイ―トとはブランド力もモノも比較できないですよ。
グランスイ―トとはブランド力もモノも違いすぎて比較できないですよ。
グランスイートは290くらいからあったからな。
さすがにそのレベルはないだろうなあ。
おそらくプラウド白金台より1割程度広めの間取りにして、そのかわり坪単価を1割程度下げて、結局は同じような価格設定にすると思いますよ。
アドレスで１割安いのか。悩むな。。
いや聞いた話によると、あまり変えないみたいだよ。品川が近いからとかとか…
こっちの方が白金台より便利だな。
確かに便利かも。ただ学区が。お子さんのいる方には微妙です。
学区ってどこ？
日野学園だっけここ？三日野も入れるけど。
このあたりマンション増えたね。焦らなくてもまだまだ立ちそうだ。
いつも品川駅使っているので、高輪台は使っていないのですが、品川駅方面から見ても高級住宅街だなと思います。
エントランスの写真がすでにそんな感じですね。
間取り図が英語で描かれているあたりすでにそうかも…。
ちょっと気になる物件ではあります。緑も多いですしね。治安ってどうでしょう？
一般的な意味での治安はいいとおもうよ、金持ちエリアにつき平均より空き巣は多いかも。
>>36
いいなぁ
高級住宅街って言われる場所に1度住みたいです
確かに変に派手さの無い上品な外観ですよねぇ
でもエントランスからしてゴージャスみたいな
住人を意識したデザインがまた惹かれます
部屋もオーダーメイドで高級に仕上げたいですよね
五反田臭が漂う
34さん
品川区は一応学校選択制がありますが、ここは学区域は日野学園ですね。
日野学園は全国で初めての施設一体型の公立小中一貫校として開校された学校
の様ですね。小中一貫校はすごく気になっていたので学区域になっていて
魅力的です。小学校から制服などもある様ですね。
日野学園はとある学年で学級崩壊がおきました。公立なので仕方ないですね。
御殿山や第三日野のような中学が併設されていない小学校は多い年だと7割近くが私立、国立に進学します。
三日野には入れればいいのですが、人気ですから抽選でまず無理ですね。とすると日野学園ですから検討外ですね。
教育環境って住む場所によって違ってきてしまうので物件選びもそこらへんも視野に
いれて考えなくてはいけませんね。公立はどこも一緒だなんて思っていたのですが、
同じ公立でも、英語に力を入れている所とか、何か特色性豊かな教育をしていたりと
様々な様ですね。子供の周りの環境を作るのは親だけですから慎重に選んでしまいますね。
そうですね。小中一貫というのは品川区に特色的な制度ですが、中学受験がしずらくなります。特に女の子の場合、高校から入れる私立はかなり限られますので考えてしまいます。その点で日野学園（一貫）が学区のこのマンションは面倒ですね。
ということは、白金小が学区のプラウド白金のほうがいいですね。
凡庸な私立中学に行く意味ってあるのかね？
それに、小中一貫校だと中学受験がしずらいってどういう理屈？
日野学園は6-3制ではなく、5-2-2制をとっています。それに大多数が同じ中学に進む中で受験をするのは大変ですよ。付属小から同じ付属中学にいかないようなものですから。
昨年、日野学園の説明会に行きましたが、高校進学実績はひどいものでした。中学受験を考えている親はやはり御殿山や三日野に流れるわけです。父兄は校舎がきれいとか、器に惚れ込んでいる方が散見されました。
中学受験に公立小学校のカリキュラムなんて関係ないからね。
小中一貫校から中学受験、普通にできるでしょ。
小学校のみの学校（御殿山、三日野）は中学受験者が多数派（年によっては８割以上）なので、受験者に対する配慮があるんですよ。具体的には宿題とか学習ペースとかそういうことです。
小中一貫校の場合は中学も来ることを前提にしていますので、中学受験者に対する配慮はありません。
学校側もそれは公言しています。
そんなの関係ないと思うね。
まあ自分が想定してる中学は筑駒、開成レベルだけど（そのレベル以外で中学受験する意義が自分にはわからないので）。
親の想定はそうかもしれないけれど、子供にとっては小学校が生活のほとんどだから、よりすごしやすくできたらなあということですよ。もう少し子供のみになってみたら。そんなことがわからないから、意義が自分にはわからない、、とか言ってしまうのでしょうね。あなたの子供がかわいそう。
>>54さん
それくらい今は公立が壊滅的ってことですよ
ロクでもい私立でも区立にいかせるよりはマシと思っている親が多いのです。それが真実かどうかはともかくこういう状況で公立がよくなるわけがない。
ここは日野学園学区ですが三日野に行くことは可能ですか？
可能ですが希望者多数の場合は抽選となります。
ほとんど入れるらしいけどこれは年によって違うよね。
そもそもここから日野学園まで徒歩何分かかる？結構遠い気がするけど。
大人の足で12〜3分ってとこかな。小学一年生なら20分に以上かかるかも。しかも五反田の風俗街が通学路。
三日野の方が近いよ。
そうですよね。日野学園までは帰りは坂道だし、桜田通りを渡るにしても三日野のほうが近いですね。抽選でもほとんど入れるというのは昨年のことですか？役所に聞くほうがいいですかね。
マンション前方にお墓があるみたいですが、そのあたりはどのように考えたらよいのでしょう
お墓だと突然ビルが建ったりすることはまずないからいいんじゃないの
墓地と斎場はある意味生理的な問題ですね。
私の妻は絶対駄目だと言っていますが、私は６３さん同様、半永久的に前が抜けているので全く気にしていません。夫婦で意見が違うので、私達は多分購入は不可能です。
他社の営業担当者も墓地と斎場を理由に断れたらそれで終わりですと、言っていました。
この辺りって所謂高級住宅地の一角何だろうけど、結構お寺と墓地多いですよね
霊感の強い人には墓地の近くは耐えられないでしょう。
いくらですか？
坪370
グランスイートと同じくらいの価格だったら買いだと思うのですが、ちょっと高いですね。
坪370はアドレス、学区を考えるときついかな。350くらいが妥当では。
タワーの上層階はプレミアム乗せるからね
この場所なら坪330が妥当でしょ。
それはグランスイート価格。もうちょい高いよここは。
白金台と同水準と野村の人は言っていました。
グランスイートは本当に安普請だよね
同じくらいじゃないと厳しいですな。高輪台というだけで白金高輪より見劣るするわけですし。
苦戦しそうですね。
高い！
高けりゃいいわけじゃない！
高けりゃいいわけじゃない！
安普請で高けりゃ目も当てられないな。
高いって、価格でてますか？80平米でいくらですか？
モデルルームはオープンしたのかな？
モデルルームの事前内覧会は、来年１月中旬みたいですね。
案晋譜ってなんて読むの？
プラウドタワー高輪台の向かい側（ルフォンの南側）にも野村分譲予定のマンション建設予定地がありますが、
名称や販売時期は決まっていますか？
汚染されたゴミの上・液状化の大の場所に住みたくない。
このエリアはいずれ値崩れしそう。タワー立ちすぎだよ。
＞91
ありがとうございます。高輪台駅周辺はプラウドだらけですね。
プラウドタワー白金台
プラウドタワー高輪台
プラウド高輪三丁目
プラウド高輪台（予想）
野村はどう差別化して売っていくのでしょう。
入居後も手紙や宅配便の誤送が起こりそうです。
プラウド高輪もありますね。
やはりこの物件ですと、日野学園になってしまいますね。来年度の三日野への希望者は多すぎて順番待ちですしね。となるとこの物件も撤退になりそうです。
１．２億超です。
高すぎ
アドレス、構造を考えると80平米台、8500-9000万が妥当かな。白金台より高くはできないでしょう。
既出かもしれましんが、桜田通りの騒音はいかがなものでしょうか？あと、北と南にはビルが接していて、圧迫感がありそう。何階以上なら抜けるのでしょうか？事前案内会はすでにあっているのでしょうか？
＞＞９４さん
小学校を決める際に中学受験をさせるのであれば、第３日野。考えていないのであれば
日野学園でいいかもしれませんね。日野学園は小中一貫になった時はすごい人気でしたが、
高校への進学率などが発表されるにつれて評判があまりよくなくなり、公立の小中一貫校への
イメージが変わってきてしまったのかもしれませんね。
ここから、第三日野へは入学できますか？桜田通りを渡るものの、通学は日野学園よりずっと近いですよね。
ここから、第三日野へは入学できますか？桜田通りを渡るものの、通学は日野学園よりずっと近いですよね。
スーパーはどこが近いのでしょうか?
→１００さん
白金台より高くできない？
本当ですか…？
アドレス以外は全てこちらが上に思えますけど…。
確かに永住なら白金台と同等でもいいかなと思いますが、マンションなのでいずれ買い替えを検討する時はやはりアドレス、校区だけで随分差が出ますから、その分を差し引いての価格と思っています。
私の考えですから、こういうことへの活発な意見交換をこの板でもっとできたらいいと思います。
ビューバスのプランはないのかな？
MRはいつからでしょうか？
アドレスと校区に将来的にどれだけの価値があるか疑問です…
本当にリセールバリューに繋がるのでしょうか？
品川駅への近さや眺望の方が普遍的な価値に思えます。
2012年12月18日号 都営浅草線
高輪台では、タワー物件の下落が著しい。
前年比10％下落した事例もあるが、地場業者によると、取引自体は活発に行われている模様。人気のある公立学校の学区内に当たるため居住ニーズが高く、投資用に購入して賃貸に回すケースが多いという。ファミリータイプで賃料は23万～24万円が相場。
前述した理由から、現状では借り手が付きやすいが、駅周辺で大手ディベロッパーによるタワー物件の供給が相次いでおり、1～2年のうちに5棟以上増える見込み。
「競合し、中古で値崩れする可能性は高い」（地元業者）と言えそうだ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn536.html
そうですか、やはりこの周辺の物件は買いじゃないですかね。
坪単価が高い所はマンションストックが増えると簡単に値下がりします。
買える人の数は増えませんから
南側に空き地（更地）発見しました。
この南側にはどの位の高さの建物まで建てられるのでしょうか。詳しい方いらしたら、教えてください。
そりゃここと同じ高さですよ
アドレスと校区は重要ですよ。中古マンションを買う人は何かどうしても譲れないこだわりがあるが該当する新築が無い(買えない)人です。こういう中古でも譲れない条件として多いのがは子供の学区や今までの居住地との継続性なのです。
こちらは坪340くらいですか？
なら安いね
１１６さん
確かに。賃貸などだと、○○小学校の学区域内ですと特集が組まれている不動産屋さんなどがありますよね。
ここだと学区域の小学校は小中一貫校 日野学園になりますよね。家は子供が小さいので、いずれ中学は
私立か小中一貫校がいいなと思っているのでここの日野学園が学区内になっている物件は魅力ですね。
ちょっとお買い物する場所が遠いいいかなとも思うのですが、かえってこれ位離れていた方があまり行かずに
節約になるのかな（笑）利点として考える様にします。
日野学園はかつては超人気だったのですか、期待されていた卒業生の高校進学の実績がかなり悲惨な状況でかつイジメなどの諸問題も報道され最近では人気は低迷しています。
また他のエリアにも一貫校が増えていることもあり、2年ほど前からは越境希望者も全員入学の状況ですので日野学園学区という優位性はいまやほとんどないと思います。
中学受験する人は三日野か御殿山に行くみたいですね。
御殿山は一学年５０名ていどしかいないのですが、毎年のように麻布などの有名私立に進学者が出ます。
まあ学校の授業のレベルが高いというよりはそういう志向の親が越境させているにすぎないんですけどね。
そうですね、この物件は日野学園が校区なので躊躇しますよね。小中一貫なんて迷惑ですね。特に女子は高校から入れる学校の選択肢がすくないですからね。三日野や御殿山に入学できればいいですが、ここ数年はほとんど無理ですしね。やはり校区を考えるとここは検討外ですね。
先日ここのＭＲにいったあと近くのグランスカイのモデルルームに足を運びました。
ここの新築を待って買うか。
１５％引きを提示したグランスカイの（新築未入居）を甘んじて買うか悩みどころです。
あまり盛り上がってないようですが、この物件何が不人気ですかね。乱立ですか？
123、グランスカイの億超え部屋は余裕で二割以上安く買えますよ。交渉しては？
悪くはないけど天井2・4は低めですよね。
私もこの掲示板を見てグランスカイにのMRに行ったら
担当のOさんは、ネットの割引の口コミはデマですと言ってました。
でもこの人も嘘言ってますが・・・。
ＭＲ行ってきました～高いね。。。
↑坪単価どのくらいでしたか？
プラウドタワー白金台より高いのでしょうか？
眺望や間取りはこっちのがいいですよね。。。
坪単価ではかわりないですが、部屋が広い分価格的には白金台より高いですね。東五反田なのにね。
校区は大事ですから気になりますね。
ここは日野学園ですからね、できることなら白金台小に行きたいですね。
この校区では、子供がいる家庭は難しいですね。
御殿山か三日野に越境させます
それができれば問題ないのですが、どちらの校区もいっぱいで入れる可能性は薄いようですが。何かいい方法ありますか？
御殿山は建て替えで定員１．５倍に増員するよ。
三年後かな。
3年後ですか、うちは来年の4月入学なんですよ。御殿山はこれから増えますよね。北品川プロジェクトも動くし。
来年は御殿山工事中で校庭や体育館プールも使えないし北品川の建設工事の騒音もあるから人気下がるかもよ。
ちなみに今年の状況はこんな感じ
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000037800/gotennyama.pdf
三日野は今のところ全員待機。学区内でも私立や越境する子もいるから最後は入れたりするらしいけどね。
入学待機がすごい数でですね。
まあ最後は結構はけるんだけどね。がくねんによって差がある。御殿山とかも5年前くらい前はふたクラスできないかもって年もあったよ。
ここのマンション、プラウドタワー白金台と比べて、なんで仕様がいいんでしょう？
やはりアドレスの不利をカバーするために、内装は上げたのでしょうか？
建て替え物件じゃないからですよ。
やはり立替物件は低コストにしないといけないのですかね？
値下げばかり期待してもだめですよぉ～
まあ地権者の意向によるね
予算もないのにこのエリアに住もうというはまあ無理なわけで。値下げ値下げは諦めな。
これ以上下がらないでしょ。
売れなきゃ下がるでしょ。
3か月前と経済情勢が変わったと思いませんか。
高いと思う人は隣町（高輪ではない方向）へ行けばいいことです。
値下げを期待するより、自分の収入を上げる方が得策かと。
経済情勢かわった？ファンダメンタルズは何もかわってませんよ。だからゆり戻しが怖いです。外国人投資家はまた円買いに走りますからね。
はなから値下げばかり期待してる人はこの街には似つかわしくないですな。むさこあたりがよいかもですね。
ここ、検討していたのですが、住所がどうしても気になって、検討から外しました。。。
いまとなっては、パークタワー高輪をかっておけばよかったです。。。残念無念。
この辺りまだまだたくさんでますよ
本当ですか？！じゃあまだ気長に待っていようかな。。。匿名さんはお詳しいんですね！
何かマグマが溢れだしてるて、デベロッパーの友達が言ってました。
欲しい人は、増えてますね。明日のモデルルーム見てきます。
当初よりは下げたみたいだけど結局いくらになったの？
坪500万。
坪450万でしょ？
もっと安いですよ。ふふ。
坪320？
ご冗談を
坪350万？
品川で一番高いところですよ。
400-450ぐらいでしょう。
200万！
品川、五反田まで歩けるというのは魅力じゃないんでしょうか
高層北向なら東京タワービューだろうけど、ビルの間から見える感じで微妙かも。
ここに住めたら、買い物は銀座か日本橋のデパ地下になると思います。
五反田や品川まで歩いている間に着いてしまいます。
お隣さんも同じでしょう。
隣に住んでますがそうはなりません。
西側は富士山はみえますか？
＞＞１７９さん
デパ地下は昔は高いというイメージがありましたが、今は結構スーパーと変わらない値段のものなども
ありかなり活用できますよね。でもやはり銀座や日本橋となると電車に乗っていかなくてはならないし、
ファッションなども違ってきますよね（笑）品川駅にはクイーンズ伊勢丹もあるし、成城石井があった
所には紀伊国屋ができるみたいだし、ＷＩＮＧの地下にはカルディなんかもあったりして便利ですよ。
品川や五反田は坂がきついから、電動自転車でも、買い物した重いものを持って帰るの大変ですよ。
旅行出張で新幹線使うときも、
荷物少ないならよいですが、タクシー乗ることになるかと。
高輪台からフラットで近いスーパーがないと、会社帰りのお買い物は不便かな。
まあ坂は多いみたいですね。
対策としては一日に買い込まないといけないような破目にならないように分けて買う、ということかな（汗
些細なことですけど日常生活の一部ですから大事なことだと思います。
バス停って駅が近いんで乗車する時は心配していないですけどスーパーやその他施設の最寄で停まってくれるんでしょうか。
坂があるのならそういう風になっていて不思議ないですが。
１８３さん
確かに。急な坂ではなく、五反田も品川もゆるい坂が多いですよね。結構それが一番つらいかも。
重いものはネットスーパーや生協などをうまく利用したり、週末車で買い出しへ行くのがいいかな。
個人的にはリンコスもみやすくて好きですがね。リンコスはマルエツ系列のスーパーです。２４時間
営業しているので結構利用頻度が高いです。
ここから、品川駅や五反田駅までの坂は、ゆるくないと個人的には思います
会社帰りに高輪台駅おりて、リンコスに寄る人もいるかもですが、まあ日常的でないかと。
このあたりなら、白金台駅に近く、目黒駅までもフラットな物件が生活利便性ベスト。
プラウド白金台とどちらがリセールいいですかね？
プラウド白金台、車寄せなく、高級感がない、
1LDKの安い部屋がたくさんあるから、賃貸率高まり民度も不安要素。
安かろう悪かろうな物件で、リセールも微妙。
↑じゃあプラウドタワー高輪台は？
物件としてみれば立地も含めてこっちがいい。
うーん悩ましいね。。。リセールにどう響くのか神のみぞしる。。。
リセールって通常築何年くらいのことを考えているのですか？5年、10年？
10年！
10年でキャピタルゲインがあればOKでしょうか？
イエス！出るかなこの物件！？
共用施設のカフェサービスは、コーヒーを淹れてくれるスタッフがいる訳ではなく
ベンダーマシーンが設置あるだけなんですね。
会社やスーパーの休憩コーナーによくある紙コップコーヒーの自販機の事でしょうか。
維持費や人件費が嵩むよりは良いと割り切るべきか…
まあ部屋にはあげるほどでもない客との打ち合わせに使うくらいですかね。そんな客も少ないと思うけど。
紙コップコーヒーの自販機はゴキブリの＊＊らしいです。
