プラウドシーズンｖｓファインコート

どっちもぼったくりだね

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この２つ、どっちも売却で苦労しそう。

8000万で買っても近くでパワービルダー系が新築6000万ぐらいで売ってるケースが多い。
いくら相手がパワービルダーと言っても新築と中古では勝負にならない。

築10年程でも5000万以下に下げないと売れないだろうな。

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外壁がすぐ黒くなり、綺麗にならない。
すでに分譲している物件の見学してみて。
築2年で黒ずんでます。
それに小さい。
身長175ある人には不向き。
庭も狭いが中も狭い。

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>>7 匿名さん

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>>1054 HMにお勤めさん
使ってる物が総じて安物だから仕方ない。
安物で見映えしそうな物を使ってるだけで所詮は安物。耐久性は無い。

広く見せるのは上手い間取りだが、実際に広い訳ではないので住めば露呈する。

建売は売るためだけに考えられた家。
少し知識があり注文建てるような人は見向きもしない。
ここの酷い書き込みにもそれが現れてる。

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>>1036 匿名さん
世界一の時間ってマンション？

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マンションよりはマシかもね

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で、プラウドとファインコートどちらが良いの？

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>>1059 検討者さん
上物だけで見れば似た者同士の作りになりますので、バルコニーとか収納が広い/
狭いの違いはあれど性能面や工法では全く変わらないですね

個人的には、最近のファインコートが建つ土地の方がかなり良い気がします

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職場の同僚がファインコートに住んでいると聞いたので、少し興味を持ったのですが、こちらの別スレ等で、耐震等級が3ではない等の書き込みがありました。
公式サイトを見ても、立地や間取り、設備の話ばかりで断熱や気密についての記載はほとんどなく、とりあえず見つけたのが窓が乾燥空気入りの二重窓であるという記事。
パワービルダーの飯田産業でも、こうした基準は満たしているそうなので、
https://sumaiida.com/hinshitu/
ファインコートやプラウドシーズンは、そうした性能面では飯田産業の建売住宅より低いということなのでしょうか？

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>>1061 通りがかりさん
はい、低いです。ただ、街全体の作り、同じ地区に同じようなレベルの生活をしている方が入ってくるという安心感はあると思います。

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>>1062 マンション比較中さん
なるほど。建物の実性能はともかく、内外装を良くし、顧客層も価格帯で絞っているわけですね。
確かにあまりに生活水準が違う方がご近所にいると、何かと問題が起きそうですよね。
その安心感は小さな分譲地では買えないものです。

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>>1061 通りがかりさん
耐震等級は低いですね。

別に窓増やしてもそれに対応した補強をすれば普通に等級３取れます。
実際、多くの注文住宅はファインやプラウドより窓が多くて等級３です。
等級低いのは単にコストダウンです。

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>>1056 匿名さん

>>1056 匿名さん
建売と注文住宅で、建設費が大きく違うのはわかりましたが、その分販売価格も違うのですよね？
メーカーの利益率が立て売りと注文住宅でそれほど違うとは思えないですけど、どうなのでしょうか。
注文住宅は、お客要求よる設計や資材調達の手間、住宅展示場のコストなどが多くかかることになどが建築費が上がる要員としてあり、建売は土地の取得や立退交渉などがコストアップの要因でしょうか。
注文住宅はお客が建材などを含めて検討するので、相対的に物が良くなり、戸建ては売る側が建材などを選ぶので、安い建材などを選定する傾向が強くなるのですかね？

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プラウドシーズン完成してから、内見や販売するのに、どうして、引き渡しは四ヶ月後でしょうか

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>>1065 戸建て検討中さん
単純な粗利ベースの利益率なら建売の方が注文住宅より高いです。
建売は土地の仕入れや建築費の借り入れも伴い売れない時のリスクが非常に大きいです。
売れずに取り壊しなどしたら軽く何十棟分もの利益が飛びます。
そのリスクが価格にオンされてるからでしょう。
ハイリスクの典型のようなビジネスです。

一般的なハウスメーカーの注文住宅は、土地の手配は施主、請負契約で売れないリスクも無く、つなぎ融資もあるので金利も殆どありません。
ミスなくこなせば損失出ず、こちらはローリスクの典型のようなビジネスです。
当然、価格にオンされるリスクも全く違います。

注文住宅でいくら打合せに人件費がかかっても建売のリスクを打ち消す程にはなりません。

建材は見栄えより耐久性の高いものが高額な傾向があります。
建売では建材価格は全てリスクですので安くて見栄えする物、つまりは耐久性の低い物を好んで使います。

注文住宅の建材は施主が選びます。
後々のメンテナンスを考えて選ぶので、普通は耐久性が低い物を避けます。自ずと高価な建材が選ばれる事が多いです。

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>>1067 匿名さん
1065です。
分かりやすい説明ありがとうございます。
非常に参考になりました。
良い土地が見つけられるのであれば、注文住宅の方が満足度は高そうですね。
自力で土地を探すことの難しさは非常に感じていますが、

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>>1066 検討板ユーザーさん

手が回らないので販売時期と入居時期をずらしてるのでしょ
販売してる横でクレーム上がっても大変だし

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どちらも立地と、そのブランドに住みたい人が住むもので
建物自体の性能はタ○○ームの方が上。
ブランド的に価格はかなり高いので、一定以上の収入の人しかいないという利点はある。

分譲された街並みの見た目が南欧風が好きならプラウド
白メインの欧風が好きならファインコートでいいんじゃない？

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どちらとは言いませんが、結構な割合で新卒の担当が付きますよね。
別にステレオで新卒を貶してるわけではないのですが実際何を聞いても要領を得ない解答だったり、物件のことを把握してなかったり、かなり頼りない印象でした。せめて上司が同席するとかやりようはあると思います。全く育成できてない新人をひとりで現場に出すのはちょっとどうなのかなと。
大きな買い物であり、かつ、ブランドもウリにしてるのにそこで信頼を失うのはもったいないなと思いました。

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>>1071 名無しさん
わかります、物件が良くてもそういう担当者をつけてくるところとは縁がなかったと思い諦めます

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みんな最初は新人ですので新人を否定はしませんが、上司がフォローしてないのはひどいですね。
言った言わないでトラブルになりそうですね。

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最近、ファインコートの販売センターを２件見まわりました。どちらもベテラン層の方が担当してくれて、不快な思いはせずとても安心感がありました。オープンハウスやポラスを見た時には若い担当者がついて、かなり疲れたので印象が良かったです。接客でいうと、積水ハウスさんも良かったです。

マンションですが晴海フラッグは大手不動産会社の担当が２名つきましたが、忙しすぎるのかメールは長期間無視、子どもにも冷たくて辛かったですね。

物件も担当者も、ご縁ですね。

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プラウドシーズンは茶色系ばっかりなんですかね？好みの問題だとは思いますが, 私の場合見た目的にFC一択になりそうです. 忙しいので土地探したり注文住宅作ったりする余裕もないし,,,

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>>313 匿名さん
この10年で買って（えて）ない人は完全に＊＊＊でしょう

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今の価格帯なら、注文建てる人多いのでは？

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この手の建売も１億越えてる物件が増えてきてる

都内でも２億あれば注文建てれるし、一般に１億払える人は２億でも払えると言うからな

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都内の建売は実質土地6000～7000万、建物700万程度の物を１億で売るような商売。
土地：建物の価格比が10：1とか
あまりにアンバランス。
1億近く出してあの建物な訳で、
そりゃしょぼいって話になるよ。

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>>298 匿名さん
最近は耐震3のは普通ですよ！ファインコートを買って住んでいますが、欠陥住宅ですよ！壁と壁との割れ目が生じて、だんだん離れていいっています。三井に言ったら、それは自然現象、直してくれませんでした！しかもそれは購入してから3年目の時でした。今は別のところに住んでいます。買わない方がいいと思います！

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>>1062 マンション比較中さん
同じレベルではありません。中の人たちはこっそり見比べていて、派閥を作ったりしていて、怖いです。

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>>1062 さん

>>1062 マンション比較中さん
同じレベルではありません。中の人たちはこっそり見比べていて、

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１億出して耐震２って...

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今や都心のプラウドシーズン2億見えてる

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三井の戸建て買って驚いたのが、地震でめちゃくちゃ揺れる事。耐震2ってこんなに揺れるの？大きな地震が来たらすぐに潰れてしまうのではないかと、不安です。高い買い物して、ローンもあるのにただただ後悔。
この値段ならハウスメーカーの方が絶対良かったかなと。

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>>1086 後悔よぎるさん
何と比較して揺れているの？木造はトラックの振動でもガンガン揺れるよ～。

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プラウドシーズン大森いくらなんだろう

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>>1088 マンション検討中さん
私も価格帯が知りたいです。
どなたか教えて欲しい…

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プラウド大森は1.2～1.5億。旗竿地でも1億越え

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野村不動産はアフターサービスが全く評価できず、購入したことをとても後悔しています。便器搬入時に引きずった12センチものトイレ床の傷を、対応の説明もなくだた塗装だけで済ませ、その塗装が剥げた今はもう対応しないというのです。入居前からの傷であるにも関わらず、売ってしまえば関係ないという姿勢のカスタマーセンターの担当者の対応がとても不誠実で野村不動産での購入を非常に後悔しています。

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>>1091 マンコミュファンさん

マンションも同じよ
再開発マンションなんか、ビンボー老人が時代遅れのボロマンションに住んでるんだとハナから馬鹿にして、いろいろ騙しのテクを使ってる
仕様は30年も前のやつで今は売っていない安物（例・ブーツ型換気扇、公社賃貸と同レベルのキッチン及びキッチン設備…食洗機なし激安人大片面グリルロースター）その他一番低レベルなものを選りすぐってつけてくれますw、地権者土地買取価格が建替決議成立日の1年前（法定）ではなく3年あまりも前の価格を適用してて当然安い、建替組合に黙って大きな設計変更を行ないバレて再工事になったらその費用は支払わないと主張などなど、その他地権者の無知を利用してやりたい放題！
そんな野村と組んでいるので、元々良心的だった旭化成や東京建物まで真似をしはじめた
そもそも再開発の嚆矢は上の2社だったのに、途中で野村が食い込んできて、案件を攫っていき、こういう人をばかにしたスキームを作ってしまったのだ
迷惑！怒り！潰れろ！

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所詮はどちらも建売ですよ。ただ、三井の場合は戸建てはレジデンシャルではなく三井ホームを選ぶのが王道だと思います。

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建売は基本的に情弱商売だからね
あまり建築知識が無く、価格と立地利便性にばかり拘る人が多いからそれに合わせた商売してるだけ
注文住宅建てるような人達とは客層が違う

注文住宅建てた人から見れば、何これ？？となるのは当たり前

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個人の思い入れをコッテリ詰め込んだ注文住宅より、普遍的間取りの建売のほうが中古市場では好まれるって知ってる？
まー実際、建てて20年も経つと家って陳腐化して “いやげもの”扱い w 、土地だけのほうが良いと捉えられているようだし自分も中古を内覧してそう思った。

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プラウドシーズン大森とか平和台とかは即完。
マンションと同等の設備で、かなり高い価格でリセールできますよ

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プラウドの圧勝。
ファインコートは情弱建売な感じがする。
中を見ても中堅ブランドの仕様で非常にダサかった

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ファインコートの圧勝ですね
以前プラウド戸建てを見ましたが、一階は永遠の日照ゼロw
敷地面積わずか20坪だったかな　なんであんな所に…？　敢えてのあんな所、なのか　謎
そこいくとファインコートはどこも最低30坪程度は確保している模様　玄関や窓の位置も、扉や窓を開けてお隣と
「コンニチハ」
にならないよう、見事にずらして配置してあるね
建売にしては仕様も悪くない
むしろプラウド（マンション）より良いレベルだ

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>>1098 口コミ知りたいさん
節子。それプラウドじゃない。ポラスや。

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>>1099 マンション検討中さん
アホ一郎。
ポラスやない、間違いなくプラウドシーズンや。

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