豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう70

なんで一緒なんだよ（笑）

豪華共有施設や豪華エントランスも電気屋さんで買えますか？（笑）

自分の土地があれば何でも建つんじゃない？

無理無理。

杭打ちしたり、鉄筋コンクリートの建物建てるのは、並大抵の予算じゃ無理よ。


かといって、木造じゃ地震がきたらぺっちゃんこ。（笑）

＞976
それは何一つ君の物ではない。
家を見渡して、君が何を買ったのか言ってごらん。

おいおい、マンションだったらそれも購入したものだよ。
占有と共有の概念が分からないのかね？（笑）


じゃ、天井高の高い部屋や、綺麗な夜景、快適な環境。素敵なベランダ。
私が買ったものはどれでしょう？？？


全部だよ。全部。

あ、占有じゃなかったら自分のものじゃないって意味なのかな？（笑）

そうだったらごめんね。

その部屋の上下左右の壁すら共用、玄関出たら物も置けない。

まぁ迷惑になるし、何かあったときに問題になるしね。


でも、土地買って、杭打ちして、鉄筋コンクリートの建物なんて、、、、建てられないでしょ？

木造でぺっちゃんこになりたいの？

豊洲の売れ残り某3タワーが半額以下で投資ファンドにバルクセールされて賃貸物件になるって本当ですか？
それでは購入者があまりに気の毒です。

適当なデマですな～～（笑）

誰も信じないでしょ。

シンボルだけでは？

はいはい。

下手な印象操作ご苦労さん。


そんなデマ言っても誰も信じないでしょ。

住友不動産は、豊洲だけじゃなく、都内にも在庫抱えて大変みたいです。
有明のプロジェクトもあって、資金繰りが厳しい。本当かもしれませんよ。

>988
ネガが使ってたソースだよ。物件の数が少なすぎるので意味ないです。ネガもポジも都合の良い時だけ、データを出しても信用されません。

暴落のX-dayは刻一刻と近づいてきてゐる…………
キーワードは新豊洲

新豊洲は、ゆりかもめだからなあ。有明と変わらない。

新豊洲の、まあるい建物は何なの？あれは害はないの？体が心配な？

住友不動産は財閥系だからねぇ。
資金繰りで困ることはありませんよ（笑）


財閥系のメリットはそこにあります。

バランス・シート読めないんだね(笑)

正常性バイアスさえあればバランスシートなんざ屁のカッパ！

バランスシートの分析結果がまもなく出るよ。

新しい災害マップが発表されるのを待ちましょう。

＞新しい災害マップが発表されるのを待ちましょう。

またなくても湾岸埋立地のリスクは変わらない

＞No.1000

分からないぞ
瓦礫の埋立地が普通の地盤評価になってるかも
海近くによる津波、高潮災害も内陸部の方が危険となってるかもよ

財閥系の強さは、資金繰りが悪くならないこと。

多少失敗しても、誰かが面倒みてくれるんです。


だって、住友がつぶれたら、、、、、日本は大変なことになるんだもん。

そろそろ、湾岸にも素敵場所作りませんか？

有栖川公園や根津美術館みたいなところが、格的にも湾岸にピッタリかと。

東京ワンダルプロジェクトの辺りか、有明あたりが候補地かと思うのですが。

そんなの、内陸にもなかなか無いですよ。

一つの町に一つづつ欲しいということ？

内陸の街の数と、素敵施設の数を比較してみたら？

そして、湾岸の町の数と、素敵施設の数を比較する。


湾岸のほうが素敵施設が多かったりして（笑）

>海近くによる津波、高潮災害も内陸部の方が危険となってるかもよ

これは、すでにそうなっているのでは？
首都直下地震による津波の影響
平成24年4月18日 東京都防災会議 地震部会「首都直下地震等による東京の被害想定」報告書より
http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/tsunami.html

「元禄型関東地震において水門が閉鎖されなかった場合には、河川遡上等による浸水被害が生じます。浸水深は概ね1ｍ未満で、全壊約200棟、半壊約2,300棟と想定される一方、死者の発生は想定されていません。」

だそうだからそれほど心配することはないようね。

全壊約200棟、半壊約2,300棟が心配ないレベル？？

怖いわ。

>1003
歴史も無い薄っぺらい埋め立て地には無理

えっと、どんな歴史が必要なの？（笑）

いいじゃない。楽しい施設も多いんだし。

>1007
情報の見方もわからない方ですか？

津波による被害の発生する場所は色分けしてあります。湾岸高層マンション立地は全く問題ないですが・・・。

元禄型関東地震の「津波による死者」はゼロ、一方火災や内陸部の倒壊による死者の予想はどうなっているんでしょうね？

そちらを心配すべきでしょう。

今日、ららぽーとリニューアルのせいで（？）混んでますね。レジ並んでるところが多い。晩飯食べてから、もう一度行って、ゆっくり見ようと思います。

＞えっと、どんな歴史が必要なの？（笑）

関東大震災の瓦礫を埋立て、その後、工場の汚染物を垂流しした場所だって言う歴史

>1012
それでも地価がどんどんあがるから、このあたりの人気はすごいですね。

銀座、有楽町より、有望かも。

＞それでも地価がどんどんあがるから、このあたりの人気はすごいですね。

まだこんな人いたんだ？
2007年から止まってる人？ｗ

時価が下がってても、上がるって書かないといけない立場の人もいるんですよ。

豊洲地区の地価動向は、ここ9カ月上昇中のようですというサイトがありますよ。

「国土交通省が毎年4回発表している地価LOOKレポートが公表されました。
豊洲は“当地区のマンション市況は徐々に回復している”とコメントされていて、前期に引き続き0~3%上昇グループに入りました。いい傾向ですね。」

だそうですね。

で、実際売れてるの？(笑)

売れてるから上がっていると普通は考えるものだが。

売れないものの値が上がるわけないと思うよ。

文句あるなら、国交省へどうぞ。

地価は土地が売れて上がるもの。
マンション売れたらマンション価格が上がります。

土地が売れるのは土地需要があるから。

結局は都市化が進んでいる証拠。

マンション価格は、値付けが影響するものの、大局的には土地相場に連動すると考えるべきだろうね。

土地価格が高騰するのに、マンション価格がどんどん下がるなんていうのは、通常ありえない。

土地が上がって、マンション価格が上がる

不況で給与は下がる

よって、マンションは売れない

こんな構図じゃない？

誰も買わないでいいなら、いくらでもマンション価格は上がったらいいのでは？

＞豊洲地区の地価動向は、ここ9カ月上昇中のようですというサイトがありますよ。

9月に価格付けされたマンションなら買ってもいいかもね

それより前に価格付けされてるマンションなら9月から上昇と言われてもね

震災前から価格が変わっていないとこはなおさらね