埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド大宮ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-04-16 19:24:37

<全体概要>
所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他(地番)
交通:京浜東北線 「大宮」駅  徒歩5分、埼京線 「大宮」駅  徒歩5分、高崎線 「大宮」駅  徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅  徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅  徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅  徒歩5分
総戸数:168戸
間取り:2LDK~4LDK(62.15m2~85.67m2)

売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド大宮



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-10-10 13:24:14

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プラウド大宮口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    埼玉県の公立のランクなら大宮小がNo1、桜木も優秀だけどね。

  2. 202 匿名さん

    公立の優秀さなんてあてにならない。
    200さんの言う通りじゃないの。
    坪180万以下ばかりの安マンションエリアは、避けた方が良いくらい。

  3. 204 匿名さん

    それでは少しだけネガレスを。

    大宮西口桜木町は確かに地価は高いけど、元から住んでた人は金持ちな訳ではない。
    土地を売って再開発に協力した人は金持ちだけど。
    下水道完備率も低かったのが第4地区エリア。
    プラウドの南側の一戸建ての町並みを見てもらえればわかるよね?

    プラウド東の新しい賃貸も安い(ファミリー向けではないけど。)
    決して金持ちが住むエリアではないから、高値の値付けでは売れ残るよ。

  4. 205 匿名さん

    201さん、そのランクはどこで見れますか?

  5. 206 匿名さん

    公立小にランクなんてないよ。
    一番確実は私立小。それ以外なら安マンションを買わない。
    それだけ。

  6. 207 匿名さん

    安マンションでもダメ学校でも、要は親なんだけどなぁ。
    学校のランクだとか何とか言っている親じゃダメだろうね。

  7. 208 匿名さん

    確かに。ただ少子化だから我が子を良い学校に行かせたい親心もわからなくもない。
    それよりこの周辺は今は更地が多いけどビルだらけになりそうだから、子育て環境にはよくないんじゃないかな。

  8. 209 匿名さん

    親が1番大切だけど友達も同じくらい重要。
    だから気にするのは当然。

  9. 210 匿名さん

    こんな周りビルだらけなとこで子育てしたい人いるのかね。

  10. 211 匿名さん

    いるでしょ。

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  12. 213 匿名さん

    野村が強気で、坪240万でやるようです。70平米で、5000~5500で販売予定。 北与野タワーが220だからかなり高いね。 この界隈で、免震だとこの2つだから、確実に比較するね。 

  13. 214 匿名さん

    まあ野村は即完売目指すから売れなきゃ最後値下げしてくれるよ。そこまで待つのが吉。どうせ240なんて高値じゃ売れ残る。

  14. 216 匿名さん

    240だったら、即日完売間違い無しでは?

  15. 217 ご近所さん

    地元民です。
    桜木小に通っていましたが、二十数年前なのでもうだいぶ様子が変わってしまったようなのでコメント控えます。
    立地的は私はとてもいい場所だと思います。
    私も買いたかったくらいですが、仕事の都合でこちらに買うことができず残念です。

    東口より西口のほうがきれいだし、ガラも悪くないです。
    東口はいろいろ複雑な利権問題が絡んでいるのでなかなか開発は難しいと思います。
    買い物も西口徒歩圏の人は皆駅周辺ですませるので、家の近くにスーパーがなくともそんなに不便を感じないと思います。
    駅周辺だけでなく駅の中にもいろいろお店がありますし、本当に大宮駅は便利だと思います。

    通勤通学も、都内ならだいたいどこでも1時間以内で行けて便利です。
    大宮は目立って何が素晴らしいというわけではありませんが、これといって悪い所もなくほどほどにいい所ですよ。

  16. 218 匿名さん

    その通勤・通学には、西口からだと埼京線以外遠いですね。多くの路線が東口すぐにありますから、西口利用者は駅の入口が近いだけで中に入ってから時間かかりますよ。東口再開発等の情報も無知だし地元民は絶対嘘です。

  17. 220 匿名さん

    >218
    再開発は駅前ではないよw
    知ってました?

  18. 221 匿名さん

    GMTスレでなーんちゃって仲介屋を相手にしてたら疲れた。面白かったが下火なのでこちらに移動。

    第4地区もいよいよですか。
    西口と東口で争ってるみたいですが、比べる事が間違ってますよ。
    西口のシンボルはソニックシティー。東口は氷川参道。
    まるで違うタイプの街。


  19. 222 匿名さん

    ベンツS600Lは入りますか?

  20. 223 匿名さん

    入りますよ。

  21. 224 匿名さん

    ↑なんで分かる?入りません!

  22. 229 匿名さん

    利害が絡むとなんでこんな醜いスレになるかね。

    西口も東口も大宮に変わりなし。どちらも今後益々発展するよ。
    第4地区は郵政ビルが決まったね。
    東口も大門が今年度中に都市計画決定は間違いない状況。

  23. 230 匿名さん

    インプレスト大宮桜木町ってどうなのかなー

  24. 231 匿名さん

    余裕のあるプランでいいですね!

  25. 233 匿名さん

    早めにオープンするみたいだね。野村證券のところで、パンフレットくらいくれるかな? 楽しみです

  26. 234 匿名

    詳細がまだわからないけど、ちょっと平たい壁みたいな外観なので、タワーだったら良かったのになぁ…

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  28. 235 匿名さん

    共用廊下が外から見えて帰宅したのや出かけるのがわかってしまうとしたら嫌だな。

  29. 236 匿名さん

    そんな事ないよ。

  30. 238 匿名さん

    南向きだし、駅から近いし便利ですよね。
    食器洗いはまあ、それほど必要性を感じないけどあれば便利かな。
    あとは、全体の感じがどうか!気になります。

  31. 240 匿名さん

    インフォメーションサロン行きました。
    バルコニー境、聞いたけど、まだわからないと言ってましたよ。
    トイレはタンクレスじゃなく、ロータンクです。
    隣の公園はH28年着工なので、入居後2年は空き地らしいです。
    道はさんで前(南側)はいずれ自治会館になるそうです。
    公園や子育て施設、自治会館に囲まれるということは、治安は良いかもしれませんが
    夜だと人通りが少なくなって少し暗くなりそうですね・・・
    それが気になってます。

  32. 241 匿名さん

    今時タンクレスじゃないの?設備は最悪だな。 有り得ない

  33. 243 買い換え検討中

    セントラルスウィートやファーストプレイスの中古物件が
    増えてきた気がする、プラウドへの買い替え派かな?
    来年売出しが始まると中古物件が大量に出て来るだろうから
    今のうちに売出しは賢い選択だと思う。
    特にスウィートは築約10年前だから水回りは一世代前でしょ?
    大規模な水回りリフォームするくらいならプラウドに買い換えちゃう
    方が賢明だと思う。
    購入希望者からすると大人気即日完売の方が気分が良い!

  34. 244 購入検討中さん

    資料が送られてきた!
    正面から見ると東口のGMTみたいだけど、下層階がタイル張りで
    こっちの方が好みだし、GMTの白ペンキより高級感があると思う。
    流行りのコンシェルジュやゲストルームの情報がないけど?
    個人的にはコンシェルジュは不要だな、人材募集であちこち募集して
    いる広告見るけど、あの時給じゃたいした教育しないでしょう?
    単なるパートのおばちゃん受付嬢なら、最初からいないでその分
    管理費安い方が良いと思う。

  35. 245 比較中

    プラウドも良いですがGMTのランドマーク的な存在感もやっぱ気になる。

  36. 246 匿名さん

    タンクレストイレのデメリットも理解しておいた方が良いですよ

  37. 247 匿名さん

    野村さん、シティタワーさいたま新都心のスレに誤爆してますよ(爆)     低俗な書き込みばかりしてないで、仕事してくださいね…

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  39. 249 匿名さん

    きっと裏がアルに決まってる。

  40. 251 匿名さん

    断水になった時とか使えないよ
    タンクがあるトイレは風呂の水の使い回しをタンクに流せたりするし
    1回か2回?かは分からんけど
    基本タンクに水が溜まってるから万が一の時も使えたりする
    まぁそんなことはしょっちゅうあるわけじゃないし
    その辺をどう取るか

  41. 253 匿名さん

    >>252
    マジですか
    それは申し訳ないです

    じゃぁメリットとしては水がない時の万が一の数回?のみかな

  42. 254 匿名さん

    あれっ。
    252さんが削除されてる。
    タンクレストイレで水流せるなんて削除される内容じゃないよね?

    実際、便器に水入れれば汚物の跳ねのリスクはあるけど流せるし。

    なんで削除されたんだろ。

  43. 255 匿名さん

    タンクレストイレのメリット、デメリット
    http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1211015997

  44. 256 匿名さん

    243さん
    中古物件は10年を過ぎると相場がかなり下がると聞いた事があります。みんな、10年の
    大規模修繕の前に引っ越しを考えている人が多いのでしょうね。それまでの修繕積立で
    賄えるならいいけれど、賄えなかったらお金の徴収もあるでしょうし。
    売る時は、ライバルがいない方がいいですからね。みんなが売る前に売り出すのがいいのでしょうね。

  45. 257 匿名さん

    252はGMTスレを荒らして、書き込んだスレ全部削除されたみたいだな。
    野村の営業さんかね。みっともない。

  46. 258 匿名さん

    野村の営業が出禁になってから荒れなくなりましたね。
    ここは立地いいから黙ってても売れますよ。
    意欲が冷めるのでみっともないことはやめてください。
    野村は情報操作やりすぎだって誰もが気付いてますよ。
    掲示板の異様さが際立ってます。自重してください。

    個人的には大宮で買うならここで決めるべきだと思っています。駅近免震でいいですね。詳しい情報が出るのが楽しみです。

  47. 259 匿名さん

    ネットで情報操作なんて本当に野村さんはどうしようもないですね。
    物件の信頼性にも傷がついてしまいますよ。

  48. 260 匿名さん

    これじゃ、すみふと変わらないじゃん

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  50. 261 匿名さん

    大宮は立地的にはかなり魅力ですしね。

    ただ、単価をみると埼玉では高いのが難点なのでは。

    費用的にちょっと厳しいかな。

  51. 262 購入検討中さん

    駐車場がいくらか気になります。
    車は停めたい。

  52. 263 匿名さん

    私は諦めています。

  53. 265 匿名さん

    こちらのマンション、建物の形的にはやはり
    外から(道を歩いている人から見て)住人がどこの部屋に入っていくかがわかる造りなのでしょうか?
    ご存知の方教えていただけないでしょうか?

  54. 266 匿名さん

    >265

    資料を見ると駅側(北側)から歩いて来ると各部屋の玄関が
    見えるから、低層階はどこの部屋に入るか分かるかもね。
    玄関前に曇りガラスを付けたとしてもどこの部屋か特定出来るから
    セキュリティー的にどうなのか?確かに心配ですね。

  55. 267 匿名さん

    スミフの浦和高砂が坪250でここと違い天然石、タンクレスみたいです。仕様がかなり良いし、 ここが、240予定だから、浦和高砂がいいかな?

  56. 268 匿名さん

    そうだね。

  57. 269 申込予定さん

    プラウド浦和の 562 に、野村の公開代理抽選の カラクリが出てるよ。ここもそうなるだろうから参考にしてみて!

  58. 270 匿名さん

    現地見てきました。
    区画整理事業が完全に終了するのは10年以上先な
    雰囲気でした、工事期間中ずっとトラック等の工事車両が
    行き来するのかと思うと、子供が小さいので不安だな。
    ディンクスには良いかも知れませんが。

  59. 271 物件比較中さん

    場所は個人的にとてもいいと思っています。
    上野方面の定期持っていれば、新都心に新たにできるショッピングモールにも行きやすいだろうし。
    大宮駅はどこに行くにも便利ですから。

    ただ、気になるのは、GMTみたいに更に南側に建物とか立たないのかどうかと、電車の音がどこまで届くか。

    うちは予算的に厳しいので諦めるつもりですが、買える人が羨ましい。

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  61. 272 匿名さん

    >271
    買える人が羨ましいって…。
    正式価格発表されたませんよね(;o;)
    関係者の人ですか?

  62. 273 物件比較中さん

    > 272
    いえ、単純に坪240だとして約5000万
    「経済的に無理」という意味です

  63. 274 匿名さん

    >273
    単純に坪240万って(。>д<)
    リーマンショック前のファーストプレイスタワーと同じ坪単価(..)
    第4地区はまだまだ土地余ってるのにそんな高値では誰も買いませんよ(;_;)/~~~

  64. 275 匿名さん

    それはどうかな?

  65. 276 物件比較中さん

    240で予定は事実だよ。北与野タワーと同じ価格で、大宮という立地で勝負するみたい。 まー事前の要望書次第だね。

  66. 277 匿名さん

    ふーん。リーマンショック前の坪単価で予定か(*_*)
    プラウド前の新築賃貸の家賃は激安。
    立地勝負は難しいと思うが。

  67. 278 匿名さん

    確かに駅に近いのは事実だけれども
    ただそれだけなんです。
    レンタルのツタヤもマツキヨもドンキーも
    都銀の支店等々も私の生活に密着したものは
    全て東口なんですよね。
    この辺は本当に何もない!駅に近いのに
    どうして何もないのだろう。

  68. 279 購入経験者さん

    坪240はありうるかもね。
    プラウドシティ赤羽に外観そっくり。
    価格もそっくりにしてくるかもね。

  69. 280 匿名さん

    坪240万って(笑
    狭い3LDKでも4500万くらいするってことか。

    それだったら、ちょっと歩いても1000万安いウェリス大宮にするかなあ。
    あと、ザ・パークハウス氷川参道とか。

  70. 281 購入検討中さん

    高層階なら坪240もあると思うけど
    中層階以下の中住戸でそれだったらうちも検討止めるし
    相当苦戦するでしょ、だって景気判断は「悪化」だよ
    今無理しなくても消費税増税後にじっくり次の待ちますね。

  71. 282 匿名さん

    >281
    GMTは高層階は坪単価300万以上。 武蔵浦和のプラウドも高層階280万以上だよ。
    坪単価240万程度もだせない貧乏人は大宮以北の上尾辺り検討すればいいと思うよ。

  72. 283 匿名さん

    >282
    さすがに大宮の駅近のマンションを検討する人で坪240万程度もだせない貧乏人はいないでしょう。

  73. 284 匿名さん

    ここにいるよ。

  74. 285 匿名さん

    諦めましょう。

  75. 286 購入検討中さん

    平均坪240万以上は賛成だな!
    高層階は坪300万以上の高級路線で行って欲しい。
    ある程度入居段階で選別してくれないと、後々
    管理組合で貧乏くさい話で揉めるの面倒だから。
    安けりゃ良いと言う検討者は来なくて良いです。
    バスを使えば良い(安い)のがあるよ。

  76. 287 匿名さん

    プロジェクト発表会の案内が届きましたが、予算のアンケートを見ると
    最低:~3500万円  最高:8000万円超 
    になってました。(あくまでもアンケートですけどね)

    具体的な価格は「まだ決まってない」と教えてもらえません。

  77. 288 匿名さん

    けっこう埼玉では高めの値段設定になりそうな気がしています。

    立地もいいですしね。

    個人的にはお勧めの物件の一つだと思っています。

  78. 289 匿名さん

    今日の日経から


    さいたま市は12日、JR大宮駅東口の「大門町2丁目中地区」の再開発事業の概要を発表した。約1.4ヘクタールの敷地に地上18階建ての複合ビルを建設する。2017年度に完成する予定で、事業費は約480億円を見込む。埼玉県内最大の鉄道ターミナル駅周辺で、大規模な再開発がいよいよ動き出す。

     大門町2丁目中地区は大宮駅東口の駅前広場から約200メートル東側にあり、周辺には商業施設などが立ち並ぶ。再開発事業では、地区の西側に「商業・業務棟」として地上18階建ての建物を、東側には「公共・公益棟」として10階建ての建物を建てる。両棟は5~8階部分でつながる構造とする。地下は3階まであり、駐車場などとして利用する計画。延べ床面積は計8万4000平方メートル。

     商業・業務棟では低層に商業施設など、高層に民間企業のオフィスなどが入居する予定。公共・公益棟では低層にNHKの放送局が入る。両棟がつながる5~8階部分は公共施設のスペースでホール機能などを設ける。両棟の間は地上で通り抜けでき、周辺との間で人を流れやすくする。

     市は現時点で事業費を約480億円と試算する。このうち市が15%、国が15%を負担し、残りの7割は業務用フロアを民間企業に売却して賄う計画だ。現段階で施工事業者は決まっていない。

     市はまず2012年度内に都市計画を決定し、13年度に市街地再開発組合を設置したり事業計画を認可したりする。15年度に着工し、17年度の完成を目指す。

     大宮駅東口では老朽化した大宮区役所と、周辺に点在する公共施設を再編し集約する計画が進んでいる。同区役所は市民会館おおみやと埼玉県大宮合同庁舎周辺に移転し、15年度までに整備する方針。清水勇人市長は「大宮駅東口の再開発をリードするプロジェクトとして、全力で取り組んでいきたい」と強調した。

  79. 292 匿名さん

    駅前の都市化は西口の方が進んでいる。
    市街地は氷川神社がある分東口の方が懐が深い。

    どちらが上とか子供じゃないんだから止めようよ。
    東口に住んでも西口に買い物行くし、西口住んでもロフト行ったり氷川神社参拝するでょ。
    張り合う意味がわからん。

  80. 293 匿名さん

    西口再開発は、駅前だけの区画がその範囲で、現在小規模ビルがいくつか工事中。日本郵便ビルや3-B再開発の話はあるが単発性が強い。
    東口は、大門再開発(NHK放送会館)が平成29年度OPEN。これ以外にも大宮区役所移転、図書館移転、氷川神社などにまつわる歴史関連公共施設の新築が埼玉県大宮合同庁舎地と市民会館おおみや地解体跡地に平成27年度までに建設完了。合わせて氷川緑道西通線の開通などがほぼ決定しています。またロフトを含めた地域の再開発も徐々に進んでいると聞いています。大門再開発地区に近い高島屋もいずれ動きが出るでしょう。現区役所跡地は、当面駐輪場や駐車場、東口再開発の仮用地として利用との事ですが、いずれの開発にはもってこいの場所。GMTマンションの裏手にある大宮区役所分庁舎地(市所有)は、新大宮区役所建設予定地(県所有)との交換条件となっていて今後埼玉県所有地になると思われ、公共施設が期待できます。
    などなど東口には、広がりと夢を感じます。

  81. 294 匿名さん

    第4地区のプラウドよりGMTの方が上と言いたいのかな?
    GMTの立地は確かに大宮・新都心一体開発。公共施設再編による開発。氷川緑道西通線拡張による開発。氷川参道沿い歴史文化の保存。全ての開発に絡む。東口のシンボルタワーの座も譲ることはないだろう。
    ただ野村は販売上手。GMTより高く出す冒険はしないと思う。
    大宮の利便性を享受できれば良いという人の需要を取り込むのではなかろうか。
    皆が投資でマンション買う訳じゃないしね。

  82. 295 匿名さん

    GMTはプレミアム以外は価値無しだよ。

  83. 296 物件比較中さん

    目の前に建物は建てられますか?

  84. 297 匿名さん

    建ちます。

  85. 298 匿名さん

    間取りはまだかな?

  86. 299 物件比較中さん

    そういえば一種類しか公開されてないですねぇ。うちは2LDKを早く見たいです、4LDKは持て余しそうかな。4LDKを参考にして期待したいのは部屋数だけ減ってリビングやキッチンの広さはこのままがいいかなということ。あと角部屋があるならL字バルコニーも希望します。外観デザインを見るに向きは揃っていないみたいですね。東西南北全部あるのかも、理想は南西向きです、夕方の日差しも欲しいところ。早く暗くなるのが苦手なんですよね。

  87. 300 匿名さん

    引渡しのわずか2月前に消費税増税だけど
    2ヶ月なんとかならなかったのかな~
    平成26年頃は金利も上昇してそうだし
    消費税上がるし金利も上がるとなると
    東口のGMTの方がトータル的には安くなるかも

  88. by 管理担当

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未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

ユニハイム所沢

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

5,490万円~6,890万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.48m²~70.11m²

総戸数 40戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~5400万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.83m2~87.97m2

総戸数 337戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5000万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~72.39m2

総戸数 206戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

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サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

バウス所沢小手指タワー

埼玉県所沢市小手指町1-25-8他3筆

未定

2LDK~3LDK

53.72m2~82.76m2

総戸数 659戸