西宮中心のヴィレッタの杜

ワールドハウジングさんですよね。
HPでの問合せと情報紹介しかしたことがありませんが、良い感じがしました。
・先行して情報がいただけます。他社よりも３週間程度早い。
・上ヶ原の分譲を見ましたが外見は良かったと思います。　飽きのこないデザインですね。
・早期の契約なら結構変更が利くと思います。
●弱点・前面道路が狭い場合があります。
そのくらいでしょうか。。。。。

私もこの会社の建て方が好きでHPで見て買い物ついでに周りを車で走ったりしています。　もしも買うなら嫁が不安なく運転できる場所が良いですからね。

見るのはタダだからどんどん見ると良いと思います。

どんな家ですか？

ヴィレッタで建てました。一言で言うと、よかった！
とにかく、打ち合わせが丁寧でミスがなかったです。担当のコーディネーターさんにもよるのかもしれませんけど。もちろん標準仕様の幅は決まっているので、すべて思いどおりとはいきませんが、予算と相談し、納得して一つ一つ決めていったので、満足してます。アフターの対応もはやいですよ。

ヴィレッタで建てて後悔しています。
コチラがお願いしていたことをすっかり忘れていて謝りもしなかったり、ご近所とのトラブルを起こされたり散々でした。
結局、最後まで揉めたままで家が完成し、会社のほうからの謝罪もなかったです。
最初の頃の感じのいい接客にだまされました。

NO.5さんのご意見と同様、
私も、かなりの不満がありますね。
最初にだまされてはいけません。

家の造りはかなり雑な感じです。
内覧で指摘しても、結果これが修理？？って感じでした。
壁紙にのりのようなものが残っていたり、戸の建てつけが悪かったり。

大工さんたちが、煙草を吸いながら板を打ち付けている姿を見た時の
ショックも大きかったですね。

担当者もあまり親身な感じがなく、書類など嫌味なくらいの節約に
高い買い物をしたのに、なんだかげんなりします。

そしてワールドハウジングの子会社？？の仲介業者がこれまた
接客態度がね…。

そして、子会社の仲介業者の担当司法書士さんにもびっくり。
きっと、今から契約する方楽しみにしてください。

あ～皆さん同じねという感じです。

ヴィレッタさんは何から何までオプションになりますので、価格が大幅にアップしますね。
今時、ペアガラスや食洗機が標準仕様でないことに驚きました…

どうなんだろ？ここ

建売分譲が主ですが、土地だけでも購入可能なケースがあります。
建物は、建売の注文型ですので、間取りの変更が可能なケースがあります。設備等は、基本があるようなので、その範囲内で行うケースも多いようです。
予算に余裕がある場合は、土地だけを購入して建物は、好きなメーカでもいいのかもしれません。
特に悪評を聞いてはおりませんので、ごく普通の地方のデベロッパーだと思います。

西宮市内で時期によりますが、看板で「ヴィレッタの杜」というのは目にします。
価格については、住宅メーカーさんに比べたら、多少は安いと思います。
あとは、住宅メーカーと比べて安心感やアフターサービスが価格に反映されているのか？
が気にはなる所です。購入して住んだ方に聞いてみたい所です。
でも西宮市内は大小にかかわらず、相当数の建築業者がいますので、よくよく調べてから
購入に踏み切られた方が良いと思いますよ。

No.4さんの担当の方、名前を伏せ文字込みでかまわないので、教えていただきたいです。

全てが・・・
まあ、勇気ある方購入して下さい
オプションだけでベンツ買えます
販売会社チンピラ風社長ベンツＳで登場挨拶なし
工事担当者まるで無知
銀行での支払日お抱えビックリ司法書士登場報酬もビックリ価格

現在は、ペアガラスは標準ですよ。
食先器、床暖房、浴室暖房は、なしです

自社のホームページが長い間ダウンしているにも関わらずリニューアル中って新聞折込に。
ダウンしている原因は知ったこちゃないですが、自社の看板ホームページもまともにケアーできない会社の販売する家ってだいたい想像がつきますね～。残念ながら「ん～」って感じです。

Ａ市より引越しを機に住宅購入の為、西宮市内大手不動産含め数社回りました。
ヴィレッタについて意見を求めますと、ほとんどの大手営業さん苦笑い・・・
結局、土地は大手不動産販売会社にて購入、建築は大手ハウスメーカーにて落ち着きました。
価格はヴィレッタより安く落ち着きました。
他社営業さんの情報によりますと、社長はかなり派手なやり手若社長らしいです。
オープンハウスにも行きましたが、営業さん？のヤンキーセルシオ道路にドカン！と、いった感じのイケイケ会社という印象です。
ただ、対応して下さったワールドハウジングのＫ氏は好印象でした。
皆さん、一生の買い物なんで充分検討しましょうね！

私わ少し前に
ヴィレッタさんで
家を建てましたが
すごくよかったです。
設計も思い通りで
子供が好き放題遊べて
気にせず設計できました


対応が悪いという
意見がありますけど
そうでもないと思います
お宅にも
何か原因があったのでわ？
態度の悪い客を
大事にしようなんて
私は思いませんしね

よくされただけに
こんな記事を見ると
腹が立ちますね

１５番さんは
世間知らずですか？
サーバーの不調とか
考えられませんでしたか？
会社がそんなことほっておくわけないじゃないですか！
そんなに気になるんですね。
毎日チェックする程、気になるんでしょうね！

ベンツがセルシオがって

私が駐車場に
止めたときに
見たときは
純正でしたけど？

同業者の
ただのネタミですか？

こんなことしてる
暇があるなら
自分の会社のために
働きましょうね。

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↑真っ当な意見の積りかもしれませんが、ギャル文字での書き込みは非常識とわきまえてください
今時、ベンツやセルシオ程度で妬むほど価値が高いとも思えませんし…

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↑
ギャル文字っていうのは
ナニとかネ申とかωとかυとかを言うんだお(*´∀`)♪

積りっておかしいくないですか？
でチミわどんな
車に乗ってるんだ？
ベンツよりいい車だろ？
今時ってこの不景気だよ
どんな車ですかいね(^O^)

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まあいいじゃないですか！
無添加興味あるので
来週見に行ってきます。

いいも悪いも
人間だから普通ですよ。

「積り」＝「つもり」を漢字で表しただけですが、なにかおかしかったでしょうか？
それとも正しい日本語をご存じないのでしょうか？

同じ土俵に上がるのも馬鹿馬鹿しいので、少しだけ。
少なくとも、ベンツは私には物足りませんね。
価値観はそれぞれですが、ベンツが世界一の車とは思えませんし。
数々の車を乗りこなせば、違う価値も見えるようになるのではないでしょうか？

以上。

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↑
金持ちアピール
笑ってしまった笑

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関係者必死すぎ　車も非常識だね普通ベンツで来る社長とか嫌やね｡不動産屋丸出しだしね　　　　　　　ベンツはプライベートで乗ればよろし　仕事は地味なスーツにプリウスで

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ｳﾞｨﾚｯﾀは良いよ。
かっこいい家だと思う。
デザインがかぶる事はまず無いんじゃない？

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確かにお抱え？司法書士には不愉快な思いをさせられました。
子会社の販売の方にもビックリでしたが・・・
司法書士さんと販売担当者の会話も不愉快なもので、会社の体制を疑います。
今後、何事もなく住めればいいですが、アフターサービスがきちんとしているか
不安です。
安かろう、悪かろう　でないことを祈ります。

確かに僕はｳﾞｨﾚｯﾀさんで購入せず、ﾊｳｽﾒｰｶｰで建ててもらいましたので、密な打ち合わせ等はした事がありません。印象といえば濃いものでは無いですが、夏前ぐらいに現地案内に伺わせて頂いたとき、営業さん？は好印象でしたし、家のイメージにも興味を持てましたよ。現場で作業されている方々も明るく好印象でしたよ。結局家は人の手で建てていくものなので、多少の不備は仕方ないと思います。確かにアフターケアはかなり重要だと思いますね。

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ヴィレッタも杜さんは自由設計だと聞いています。
知り合いが買ったのですが
自分達の思いを話し合えば話し合う程
出来る家を設計してくれるそうです。
値段も「あれも　これも」て言っていると
かなりになってしまうのですが
どこをどうおれていくかの
アドバイスもしてくれるそうです。
まぁ打ち合わせを何回もするのが
良いみたいですね。

一ヶ谷の件は安いのにぜんぜん売れてないけど、何か問題でもあるんでしょうか。
西宮で、新築戸建で３０００万切るなんて、考えられないと思って興味があったのですが。

↑一ヶ谷は土地が安かったんじゃない？価格が安いから心配って思うんなら、無駄に高い家を買う他ないね。安いから売れるし買うし当たり前の事だとおもうけどね。

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安いのに売れてないから心配してるんじゃん。
確かに土地が安いからだと思うけど。不便だし。
甲陽園でもこのエリアは…、このエリアのマンションも売れてないし。
話聞くのは無料だから気になるならヴィレッタに直接行ってみれば。

確かに安く感じますよねー。

スーパーやホームセンターさらに病院まで近くて
小中高はスグそばに。

考えられるのは、駅から遠いのと
まわりが市営住宅ばっかり・・・ってことくらい？

県営住宅で育った私は気になりませんが・・・。

そんなに安いかな？高いと思うけど。
甲陽園＝高級住宅地って思ってる田舎者には安いけど。
高級なのは目神山であって、一ヶ谷じゃないし、もともと坪単価安い所。
駅から遠い、支線乗り換え不便、周りの町並みは市営住宅、スーパーとホームセンターしかない、車がないと生活できないのに道狭い、街から戻る時１７１山幹は渋滞、資産価値の無い土地は買い手借り手がつかない。
だから、市営の安い家賃で肩肘張らずに庶民が住む所。
山が近くて環境がいい所に、ミニ区画にミニ戸建の矛盾。
でも、永住するなら一円でも安いに越したことないから建物次第。
隣人と窓の位置がかぶらないようにしっかり話し合ってデザインしてもらえば3000万の価値がある。
頑張れ。

一ヶ谷≠甲陽園

ワールドハウジングが仲介してるよね。
そこに見積書作ってもらったとき、こっちが無知で気が付かないと思ったのか、
コソッと「ローン代行手数料」名目でウン十万と書いてやがった。
気が付くっつーの！

不動産仲介でローン代行手数料を取るのは違法なのに。
不誠実と判断し、ソッコー候補から落としました。


あと、ヴィレッタの杜は土地＋自由設計・建物のコミコミ価格を表示しており、
一見、注文住宅と比較して安価に見せていますが、土地面積に対して床面積（建物）が狭いです。
で、床面積を増やそうと思うと単価が非常に高い！
何だかんだで結局高くつきます。

↑それわないわ爆笑!
そんなんしてたら
とっくに会社つぶれてる笑

チラっと見ただけでしょ？


まぁね、家は一生ものだからゆっくり考えるのがいいですね！

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確かに、安いと思って見に行ったら
異常に床面積が狭くてそりゃ安いわ！って感じでした。

私の希望の床面積(95～100平米)にしてもらうと
床面積の追加で400万円位言われました。

設備も、ほとんどがオプションでした。

まともに家が完成するまでに相当な追加を言われそうな気がしたんで
とりあえず見送りました。

>>35さん
それがね、事実なんです。

ワールドハウジングで見積してもらった時はまだ物件探し始めたてで、、
「ローン代行手数料って何？家買うときは色々諸経費かかるなー」
ぐらいにしか思わなかったけど。

その後、他物件も並行して検討する中で気づくことができました。

疑問に思わなかった人、気が付かなかった人は「ローン代行手数料」払ってるでしょうね。
そんな会社だから潰れずに残っているのでは？

↑そんな詐欺行為は無いと思うんだけど…。でも事実なら最悪だね！家はほんと高い買い物だから、皆さんよく考えましょう。家を建てて商売してる業者って山ほど有るんだから。

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検討中の２８さんはまだ見ているのかな？
上ヶ原＝一ヶ谷≠甲陽園
そりゃ安くて当然。

土地勘がある人はここを避けるのでは？

↑同業者必死だ笑q(^-^q)

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見送った人の見送った超個人的な理由を聞きたくない人はスルーして下さい。
これからの人に参考になるのであれば。

見に行ってきたけれど、建材はあのパナソニックだし、
家自体、内装も外装も、今時のださい量産タイプの印象だし、全体的にちゃちかったです。(あくまで主観)
純正のままだと建売と大して変わらないし、噂通り…の印象を受けました。

ヴィレッタに限った事じゃないですが、広告や施工例のようにしようとおもったら、相当かかりそう。
それだけお金をかけるなら、中途半端な注文住宅(そもそもこの言葉自体も曖昧ですが)じゃなくて…と、
建築家と家を建てる事にしました。

近しい人に色々アドバイスを貰って、住宅について調べ始めた頃だったので、
まあ単純に、この材料でこの家を建てるから、この値段か…。儲かるだろうなと納得。

ですが、安く建てられるのも、技術の一つだと思いますし、
戸建ではなく”ミニ戸建”を純正料金で建て、メーカー等にこだわらない人なら、
他と比較しても十分選択肢の一つになるだろうとも思いました。
支離滅裂ですが、望む目的によっては、悪くない印象です。

たしかに皆さまの言うとおりの会社ですね

でも、私は狙っている場所だったので現場にだれも居ないときに行って日当たり、環境を確認しました。
もしも建物が建つと。。。と考えながら。
土地売りならもっとたたけたのですが条件付きだったので、でも承認の上です。
よって、標準範囲を確認してほとんどメーカーで確認しました。
ｷｯﾁﾝはもとより外壁も範囲内でも単価が結構違うので実際にﾒｰｶｰで決めました。
当初はカタログでサンプルの取り寄せでしたが、安物をつかむところでした。

ｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰは、特におすすめ等出さなかったので、当方がきちんとプラン設計や理想を持っていないとダメかも。
そうしないと損した家になります。
平米も範囲があるので１ｃｍ壁移動とかも可能です。範囲内なら。
ある程度は、無理も聞いてくれます。
あとはタイミングではないでしょうか？

仲介なのでﾜｰﾙﾄﾞの担当は、説明が足りませんし、ﾊｳｼﾞﾝｸﾞﾈｯﾄﾜｰｸは、認識が薄いし。
でも他の業者も同じような感じみたい。
ｻﾝﾖｰﾊｳｼﾞﾝｸﾞ名○屋は、注文住宅と称して選べるのは、ほんの少しだけ、プランは決定している。とか

建てるのであれば、いろんな住宅見て理想像を作ることです。夫婦で同じ考えで無いと進みませんよ
住宅展示場で契約して建築できる人が羨ましい～

サンクタス西宮の掲示板でヴィレッタ大人気だね。

営業さんには、ずっと私のほかにも「検討中のお客様がおられる」といわれておりますが・・・・いつまでたっても申し込みも入らない。建築士って２級の人が図面をひいてくれたんですが、それってどうかと。ハウスメーカーは１級の人が書いてくれますから。不安要素が多々ありです。

↑購入検討中さん　

図面を書かれた方の建築士免許を確認なさっては？　ひどい会社ですと免許のない者が堂々と建築士と名乗り対応してますよ！

ビギナーさん

おっしゃる通り！ローン代行手数料は違法行為です！支払い済みの方は、宅建協会に申し立て返還してもらいましょう！

ヴィレッタの杜ありがとう

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一言で言うと感謝です！

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いつも現場が綺麗です！大工さんも禁煙でタバコを敷地内では吸わないで車の中で吸っているのには感激しました！

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土地探しって難しいですね色々な不動産屋さんを訪ねましたが、ヴィレッタさんの名前が良く出てくるのはこの掲示板も一緒の様ですね良いも悪いも自分の目で確かめに行ってきまーす！

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いつか賃貸から脱出！今夢に向かって夫婦で頭金を蓄えてます。

４年前、友達が販売員の言うがままに頭金なしで新築を購入し、大変自慢してましたが、途中からローンが払えなくなり任売？になり惨めな思いで引っ越しして行ったのを見てます。
半年も住めば返済の現実が見えてくる？

しっかり計画して買えるようになったら検討します。

数多く、また派手にやってる分譲会社ほど、殆どが自転車で短命と聞きます。
必死のパッチで頑張ってください。

最近購入しました！
男性の設計士さんに書いて頂いた間取りが余り好きでなかったのでお断りしようと思いましたが、女性の設計士さんに新しく設計して頂き大変気に入り購入しました！大変お世話になりありがとうございました。

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ここどうかな？
今、日野町に44区画の建売？の分譲を
予定してそうだけど。

どこも厳しいのかもしれないけれど、ヴィレッタって結構売れ残っているイメージ。
開発、ミニ開発で歯抜けみたいに売れ残ってるのを見ると買ったことを後悔してしまいそう。
(ヴィレッタって売れ残り物件の値引き交渉に対応してくれるのかな？)
４４区画も売り切れるのかなあ。値段や条件次第かな。
区画は近所付き合いがめんどくさそう。
家の前の私道を庭と勘違いしてる人が子どもを遊ばせたり、井戸端会議したり、迷惑駐車したりあげくは、
バーベキューされた日には…。
ヴィレッタは安い安いっていうけれど、安いのは不便で人気の無い伊丹一ヶ谷三田くらいやん。

詳し過ぎて同業者丸出しの批判ですね

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一ケ谷の物件を見てきました。便利か不便かはその方々の状況によるのでは・？そこはいつが売り始めなのか教えてください。１８区画で１１区画契約済となってます。

５６さん程度で詳しいって…。
家を探してる人ならあれくらい分かってるよ。
ネットで検索しても開発のメリット、デメリットなんて直ぐ出てくるのに。
誰だって、よっぽどの条件じゃない限りは、
お金さえあれば開発なんて避けたいでしょ。
だから、なめたセールストークしてたんだね。
ここの営業さん、歴史のある古い町(○尾)の事を地歴が、柄がって嘘ついて、
必死に一ヶ谷売り込んできたのにびっくりしたわ。
西宮は便利そうに見えて、阪急より北はよっぽど駅近じゃないと車なしでは確かに不便かも、ですが
裏を返せば車さえあればとっても良い所だと思いますよ。
西宮最高！

日野町の価格決定したらしいよ。しかしあの日野町で４４区画ってすごいですね

西宮日野町金額高いですね。近隣の値段より一、二割くらい高いよね。。売れのこるでしょう。。これだと、ハウスメーカーの信用あるので建てれます。

そうですか、近隣より1、2割も高いとは・・・
この辺りにあまり詳しくないので、こんなものなのかと購入意欲が高まってましたが
もう少し待った方かいいのでしょうか。

阪急武庫川駅できるかな

日野町を申し込みました。日野町は設備が充実していると、営業の方に教えていただきましたが、今後は全部のヴィレッタの杜の設備が日野町のと同じになるらしい・・・

日野町はいいけど駅から遠すぎるので
自転車・バス必須ですね。

でも、近くにバスが走っていないのも痛い。
お店もまったく無いので、せめて阪急より南側で。
学区はとてもよいので、子育て期間だけ我慢するならよいかも。

ヴィレッタは大森町で検討したけど
表示されている価格は標準的なものなので
打ち合わせして決めていくと
1割程度は追加を考えておいたほうがよいようです。

わたしはビレッタは見送りました。ここの書き込みのいろいろな意見もとても参考になりました。やめておきますというのが結論です。

リブレもヴィレッタも安かろう悪かろうですかね。トタンの家、間取りわけわからずというイメージあります。

日野町のいりいろ、追加で別注料金と諸経費３５０万足すと、恐ろしい金額になりそう。。

日野町は、標準仕様が今までに比べそこそこグレードアップしてると聞きました。
営業さんによると、追加料金なしでも十分満足いただける家が建ちます
ということでした。例えば4680万の家+諸費用＝約5000万で本当に建つと思いますか？
契約した後で予算オーバーになってはどうしようもないので。

そしたら今までビレッタで数々建ててきた家の標準仕様って何だったのでしょうかね？理解できません。　確かに「ビレッタの標準はペアガラスだけ」と聞き、ぜんぜん今のニ－ズがわかっていないように思いました。残念な会社ですね。

標準は、ペアガラス　床暖1面　吹付断熱　食器洗い機　シャワートイレ　玄関収納　ワンタッチ施解錠などと聞いています。
延べ床面積は100～105　この他に追加料金がかかるとすればどの様な場合でしょう？
初めての家探しの為、実際に戸建を購入された方のアドバイスをお聞きしたいです。

樹脂サッシ、床暖プラス１面、断熱材アップ、キッチン浄水器、タンクレストイレ、お風呂のグレードアップ、フローリング、ドアなどの建材、外壁、屋根・・・などでしょうか。

もちろん、一番費用がかかるのは、延べ床増やすことだと思いますが。

たとえば、外観も天然石はったり、屋根裏収納つけたり、ロフトつけたり、ベランダや、駐車場の屋根つけたり、床面積ふやしたり、リビングの天然木したり、タカ天井したり、少しつけるだけで、５００万くらいいきそう。だから先に設計料とって、やめさせないしくみでは、ほかでは、先に設計料なんて聞かないものね。

やっぱり、設計入ってから、予算上がるとゆうことでしょうか？そういえば、二年くらい前、日野町で１０５㎡ぐらいで、３８００万とかの物件でてたよね。。それとくらべれば、やっぱり高い。。他も売れ残ってるから、
ここで、採算とれるとか。。４４区画だもんね。

今になって標準装備を増やして今まで希薄な標準装備で家を建てた家族は何て思うでしょうね？オプションオプションで商売してるからこんなみっともない状況になるんでしょうね・・・もうけ主義の考えが強過ぎて買主の立場で考えていないから評判が悪いんでしょうね。ビレッタは・・・

まだ、4分の3くらい残ってるらしいです。売れ残って、値引き交渉になるのかしら、4000万前半は、うれているらしいけど、ちょっと場所いい南向きとかは、まったく、売れていない、値段の差があきすぎてる。５０００万だすなら、もっと、高級な物件がありそう。。駅ができるとかいってるけど、駅なんか、簡単にできないよ、できるなら、もっと、景気のいいときにできてる。。まあ、駅からの利便性にしては、高いね。。

場所もヴィレッタさんも悪くないと思ってますが何せ高い。
まだ辺りは畑が多く残っているし、古い社宅もあることを考えると
これからも物件が出る可能性が高いと思っています。
そう考えると決断できずにいます。

色々話を聞きますけど、ヴィレッタさんの評判は・・・・みたいですね。外観はとてもイイ感じが
しますけど。最近新築物件が色々でていますが、値段的のも割高に感じますね。物件が残って
いけば、多少化か価格が正常化しくるでしょうか？

周りは、畑が多く、ほのぼのしてますがね、近辺待てば、もう少し、安いのが、でそう。。今すぐ、買わないといけなくは、ない人は、待てばいいの、でそうな、地域、駅から遠いので、ぼちぼち、出るの待ちます。

もう購入された方おられますか？
決め手は何だったのでしょうか？
当方ほぼ決める方向で考えていますが
最後の一押しが欲しく・・・

私も検討しましたが、相場から考えて高いので、購入するのやめました。阪急武庫川駅なんてできないと思います。武庫川駅に関して、西宮みたいな盛り上がりは尼崎側には無いです。

南側にある公園はボロボロだけど
新しくする予定あるのかな？
あと大きい木は切らずに残してほしいね

南甲子園はどうですか？

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いつ頃から値引交渉に応じてくれるんでしょうね？

価格暴落、、最終には、かなりの値交渉でそう。
神社の木の葉がまって掃除たいへんだったり、夏は、蚊が多そう。

４４区画もあれば、付き合い、近所の子共のピンポン攻撃は、小学校の間は、たえれないと、と思います。
子供が仲たがいでおやどうしのもめごともちょくちょく、もう少し区画少ないほうが、住みやすい。。

南甲子園のヴィレッタは売れたの？情報下さい

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売れてますか？

4000万前半はもうほとんど完売のようです。

ヴィレッタの杜の日野町を検討しています。販売会社の人やヴィレッタの人からいろいろとお話しを聞きましたが、設計士と内装のコーディネーターの人を専属で付けてくれて間取りの打合せを出来るそうです。
ハウスメーカーで建てるよりも安くてスイッチ等の細かいところまでアドバイスしてくれたので、好印象でした。何か他に気にするところはありますか？

ｳﾞｨﾚｯﾀでは建てずに土地だけ買い、建築条件を外してもらって他メーカーでたてました。ここのホームページには工法その他があまりかかれていなかったので最初からパスでした。ただ、欲しいなと思う土地はだいたいこの会社が土地をもっていて...腹立つんで、条件外してもらいました。

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実際にヴィレッタを購入して住んでおられる方、住み心地はいかがですか？
不具合などありませんか？

条件外すのに、いくらくらいかかりましたか？

>>96です。
建築条件を外すのに特別お金はかかりませんでしたよ。普通は金額積めば外してもらえるらしいですが、私の場合は運良く、しかも安く買えました。ヴィレッタ以外にも西宮は建築条件付の土地が多いので、仲介業者に何軒かは外す交渉をしてもらいましたよ。購入した土地の近くにも違う業者が建築条件付で土地を持っていたので交渉しましたがこちらはだめでしたね。まさかヴィレッタが外すとはと思いました。別段変な土地ではないです。ちなみに隣の土地はヴィレッタの建築付条件付の土地でまだ売れてないです。

ヴィレッタの森シリーズは設備とか仕様が良くないと聞いていましたが、実際にお話しを聞いて充実の仕様と設備にビックリしました！セコムまで標準になるらしいと聞きました。皆さんも噂話を信じるより実際に聞きに行ってみては！優しいスタッフの方々でしたよ！

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100番さん、値段教えて下さいな

101番さんお答え出来なくて、本当にごめんなさい。

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私は物件の説明をビレッタのスタッフからお聞きしてビレッタはやめました。

どうしてやめたの

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自分の買いたい現場が無かったからです、でもお家に関しては大満足でしたので最新現場情報を毎週教えて頂いています！

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発行している、自然と暮らすでヴィレッタのお家を拝見しました！

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ヴィレッタの家の住み心地はどうですか？

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普通の建売と同じですよ。所詮は建売業者です。

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ヴィレッタの杜４４区画だいぶ残っているみたいですね。やはり金額的に高いですね。
たくさんあった木も全て切ったみたいですね。あんな太い木をきってもいいんですかね。

>>109
「木を切ったらダメ」って決まりはない。
今の状態で売れているっていう状態は、逆にスゴイと思う。
関係者じゃないんで、念のため…

ワールドハウジングに聞いたら 仲介手数料取られるって。 自社物件？でも取られるのですか？

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ワールドハウジングは仲介会社なので仲介手数料は必要です。
ワールドハウジングが自社物件というのは間違いです。
ハウジングネットワークからすると自社物件です。

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ヴィレッタの杜４４区画の物件、土地だけ売ってくれないですかね？
いくら位で売ってくれると思いますか？

土地売りで利益でるほど安く買えないです。
相場＋５００万円位乗せて頼んでみてはいかがでしょうか？

>>相場は、坪単価で幾らですか？
土地を買って、別の会社で注文建築したいと思います。

>>114
私はｳﾞｨﾚｯﾀで土地だけ購入したものです。家は別の所で建てました。以前にもレスしましたが、私は運よく上乗せせず、値引きもしてもらいましたよ。決算月だったというのもあります。ハウスメーカー、もしくは仲介屋などに頼んで交渉してみてください。

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私は尼に住む西宮市に憧れているけど手が届かない、お家買いたい人間ですが､､､､、このサイトを拝見してびっくりしました！西宮市内の不動産会社さんでヴィレッタのサイトだけが凄いですね！二番人気のリブレは本の少ししか書き込みが無いのにどうしてヴィレッタだけこんなにたくさんの方々から書き込みが凄いのかにびっくりしました私の祖母は九州の鹿児島県の出身ですが､､一方聞いて沙汰すな、と言っていたような。どちらにしても建て売りしか手が届かない私、一度訪ねてみて又書き込みさせて頂きますね、、、

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西宮は平地だと場所にもよりますが、土地は馬鹿高いです。ですので、条件が合えば、建売で充分だと思われます。

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わたしは市外から引っ越ししてまいりましたが、本当に土地が高いのには驚かされました。大手不動産会社さんにお世話になり色々と物件をご紹介して頂きヴィレッタの物件もご紹介して頂きましたが結果は違う不動産会社さんの建て売りを購入しましたが、引っ越しまでの時間があれば、建て売りなのに注文住宅のように打ち合わせをして頂いたスタッフの方々にお世話になりたかったですこの場を借りて御礼申し上げます。ありがとうございました。

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日野町の土地だけの坪単価の相場はどのくらいでしょうか？

坪単価９０万円です。
ここ数年で異常に高騰しています。

駅から離れてるわりにはお高いですね。30坪で2700万かぁ。

西宮はそんなもんですよ。平地で30坪以下でキッチキチの車庫に自転車は土地が狭い中、家を目一杯建てているため家の前にとめる。当然奥の家には迷惑がかかる。こんな感じの建売物件でもかなりいい値段します。

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スゴーイ、凄く不動産にお詳しいんですね！
堤町に住んでいますが、先日売却を検討して数社に査定依頼したところ、９０万で買いたい不動産会社さんがいると書類を持って来て下さいましたが他社に相談したところそんなに安く売っては駄目ですと言われました。西向きで土地の広さは65平方メートルで建物は二階建てで4ＤＫです、本当はいくらくらいか教えてください。

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ラブソング

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ガ〜リガリ君ガ〜リガリ君

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ガリガリ君超うめぇ〜

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ガリガリ君そんなに美味しいですか？

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日野町の物件は買いですかね？

値段、吹っかけ過ぎな気がします。

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日野町 たかぁ〜い！ガリガリ君

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131.132の不動産業者です。同業者なのに他社さんの物件の批判をしてすいませんでした。

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133の不動産業者さん！132は私がｶｷｺしたんですけど？嘘はいかんよ！どちらさんですか？名を述べよ(-｡-)y-ﾟﾟﾟガリガリ君 ┳┓ﾌﾟｯ

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ガリガリしぃーね

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ガリガリしぃ━━んだ。

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134の不動産業さん嘘は止めてください！私の真摯な反省を詰らないで下さい！あなたの名前をお伝え下されば、私の名前もお伝えさせて頂きます！

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本当にこんな馬鹿なサイト信じられません！私は日本人のモラルの向上を望んでやみません！

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さぁ〜みなさん！遊びは終わりにして、みんなで語り合いましょう！ｳﾋｮﾋｮﾋｮﾋｮさんは、もう来ないでね。

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こんにちは。
誰かご教授願いたいのですが、西宮市も海に近い土地が結構有ると思うのですが、この地震の影響による値段の変動とかは無いのでしょうか？
誰か教えて下さい。

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あまり影響ないでしょうね。海に近い場所は南海地震が来たときはガクブルしないといけませんね。

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津波ハザードマップ見てもそれ程大したことないから、あんまり関係ないと思う。
北は西宮市の急傾斜と地すべり区域に気を付けてね。
坪単価だけでみたら、甲子園のあたりは浜でも大分高いから、やっぱり西宮って住みたい人が多いんだね。

3年程前に建てました。
3階建ての家ですが建てた当初から3階はかなりゆれます。
地震なのか？車によるゆれなのか？わからないときも。

社員さんがすぐに辞めちゃうのか新しい人の入れ替わりが激しいです。
クレームの対応にあきれます。
担当が辞めていてわかりませんと言われることがよくあります。

143さん。それはﾋﾄﾞｲですね。『担当者が変わったから解らない』って一番言ってはいけないことですよね。それを言った奴は本当に最低だよ。まぁそんなもんなんかね。

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質問です。
値段に魅力があり一ヶ谷に興味があるのですが、隣接している町が地すべり区域なんですが、
そのせいで土地が安いとかってありますか。
一ヶ谷は危険区域になってないので大丈夫ってことで関係ないですか？
静かだしよさそうなんですけれど。
買った人はそんなことは気にしなかったのか知りたくて。

やめたほうがいいです。
ろくな社員がいません。
８月某日、午後７時半頃仕事から帰ると、家の壁の前に見知らぬ軽自動車が・・・。自宅の壁と車の隙間は４㎝ほどの、ある意味、芸術的駐車。窓は人の手が入るほどに空いている。
暗がりの中、目を凝らすとヴィレッタの杜と書いてある・・・。近所の人に心当たりが無いか聞くと、車の持ち主から、飲み会があるから車を止めさせてほしいと電話があり、その人の前の空きスペースに停めているのかと思いきや、赤の他人の家の前（しかも壁との距離４㎝！！）に駐車！！しかも飲み会・・・。飲酒運転です。営業マンか土方かしりませんが、こんな常識の無い社員のいる会社にまともな家なんて建てられないでしょう。

へー

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>>146
漢字の通り、一ヶ谷は谷です。谷に家を建てるのはおすすめしません。昔は誰も住まなかった場所なので市営団地なんかができたわけです。
つまり、値段なりの場所になります。

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西宮で治安が悪い所ってあるんですか？
姫路から引っ越す予定ですが、まずは賃貸で様子見ようかと思案中であります。
あまりややこしい所に家を建てると一生辛いので。
誰か教えて下さい。

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ところで浜甲子園あたりにも土地がありましたが、あのあたりはどうなんでしょうか？

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日野神社の北側には一戸建てが建つのでしょうか？ご存じの方、教えてください。

４４件建ちます。もう売れたのかな？

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正式な発売開始は12月みたいですが、地元の人中心に商談開始され1/4ぐらいは契約済みです。

日野町の不動産を聞きに行きましたが、高過ぎないですか？もう少し安ければ買っても良いと思いましたが、皆さんどう思われますか？

西宮は土地が高いので仕方ないですよ。私も建売物件を色々見ましたが、こんな場所でこんなにもするの？って感じでしたよ。結局、私はここで土地だけ買って好きなメーカーで建てました。対応は良かったですよ。

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日野町は、私は高すぎる、その値段の価値は無いと思いましたので、買うのをやめました。
西宮市は、市バスは無いし、商店街も無いし、不便な町なのに土地が、高いと思います。

駅周辺は賑やかですがそこから離れると結構不便ですね。一応、建売等を見ると駅から離れた場所は安いですが、それでも他市と比べると高いですね。

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自転車で駅やスーパーに行ける距離ならいいと思います。西宮は坂が多いので坂になると大変では…

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浜手の方の治安はどんな感じですか？

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西宮市の治安？　西宮の中で人気の無い地域は、実際にあると思いますが、人気の無い地域でも不動産はかなりの価格が付きますし、他市の人気が無い地域と比較してみると全く問題ないように思うのですが・・・・他市の人気の無い地域では、不動産の価格は驚くほどつきません！！！（新築建売１６８０万円！！なんてとこもあります）本当っ平和に見えます。

商店街はたくさんあるし、スーパーも百貨店も、鉄道(JR阪神阪急)も高速(阪神名神中国湾岸)の入口もある西宮を不便って、さぞかし大都会にお住まいなんでしょうね。

確かに、R171より北は昔の農道そのままで道が狭くて坂道だし、
駅から遠くても高価なので割高に感じるし、”西宮”ってだけで飛びついて買うと後悔するだろうけれど、
概ね大丈夫だと思う。
売出し中の●●●でも半分以上は買い手がついたんだから、治安とか気にしてる人は少ないように思うけど。

ヴィレッタで欲しいと思ってる土地がバス物件だから、迷ってる。
値段は似たり寄ったりで、むしろヴィレッタは安い方だと思ったんだけど、結構高い高いという意見が多くて迷う。もっと比較してみます。

購入された方に質問ですが、アフターサービスに対して満足されている方いらっしゃいますか？

＞＞１６５
周辺の市と比較し、商店街は少ないと思います。

西宮のかやんどう町？にヴィレッタの看板があって、興味を持っています。区画の基礎工事？をしていたと思います。あの近辺の土地は坪単価はいくらぐらいですか？土地だけの購入になるとかなり割高になるのでしょうか？情報を下さい！

友人が購入しました。建てたばっかりなこともあるでしょうが、とても満足していましたよ。基礎とか構造とかあまり興味がないようで、ポイントは見栄えだったようです。綺麗なおうちでした。
土地の周辺の坪単価は８０～１１０。ヴィレッタは北のほうで高価な土地を買ったり、ちょっと奥の安い土地を買ったり、なので値段はバラバラ。いろいろ探したようでしたが、もともと西宮って端っこ以外はあまりあいた土地が出ない地域。自分で土地を買ってハウスメーカーもありですが業者価格で土地を購入できるヴィレッタはこちらからみると数百万安く設定されているとしたら（としたら・・・）利点はありますね。会社的には今、かなりもうかっているそうです。
価格は建売を考えていた人には高く、ハウスメーカーを考えている人からみると安いという評価なのかも？
最近の会社なので経年劣化の試験や保障、地震や災害時の対応、３０年後の存続など、長い目での不安はあると個人的には思います。

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西宮にこだわらないなら尼崎の武庫之荘がお勧めです。
土地も安いし市バスもあるので駅から遠くても便利いいですよ！

ｳﾞｨﾚｯﾀ最高！みんなｳﾞｨﾚｯﾀで買おうよ！低価格だし、アフターサービスもバッチリですよ。

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アフターサービスってどんな感じですか？

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日野町の物件売れてますか？

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ヴィレッタさん、今年もよろしく！

日野町の土地の造成を毎日見てきましたが、結構雑な作業と思いました。
土の下には、以前の建物のコンクリートのブロックや廃材がたくさん埋没しています。
また、東側の川沿いの土は、表面こそきれいな土地になっていますが、下には水がたまった層があります。
水がたまった部分どうするのかな・・・って毎日見ていたのですが、ホースで排水したあと、そのまま土がかぶっていました。
きっと東側の川との境の基礎が壊れたままになっていると思います。
連日見ていましたが、手直しは全くしていませんでした。

日野の水の件だけで無く西宮市は元々宮水で有名ですが山手以外は数メートルで湿った地層がある地域です西宮市に限ったことでは無く京阪神の特徴と考えて良いでしょうね！六甲山の山手でも高台だから水が出ないとは限りません。水が出ない地域は無いと考えて良いでしょう。それよりも地層の１０メートルくらいまでに体力層地盤がしっかりした層があるかの方が大事なことですね！５００平方メートル以下の野放し開発工事と違い、勘違いされてる方が多く見受けられますが大型開発工事に関しては非常に厳しい検査の元に進められますので安心して良いでしょう！例えば土地の地耐力調査のデータを添付して足らないようであれば改良工事をしなければ完了検査が下りません。これは５００平方メートル以下の開発工事には無いです。他にも沢山の違いは有りますが詳しくお知りになりたければ各市町村の開発の窓口に問い合わせて見ると詳しく教えて頂けると思いますので是非お気軽にお問い合わせ下さい。

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日野町の物件、2件ほど建築はじめてますね
残りは売れてないのかな？

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日野の土地でみた水たまりは、湿った層とかのレベルではなかった。
普通の水たまりでしたよ。
それも、1mも掘らないところの深さで。
決して湿った層・・・というレベルではなかった。結構な水の量、普通にたまっていた。

この状況で”非常に厳しい検査”がはたして本当にとおってしまうのだろうか。。。
逆にいえば、検査とはその程度なのでしょうか・・・。

長い経過で家が傾いたりしないのかなあ・・・。

テレビでやっているビフォーアフターの職人は、こうした土地の水はけのところをしっかりとなおしてから、
家のリフォームに入っているよね。

ここ、どうなんでしょう？
建売レベル？

建売もやってますよ。ってか、建売がメインだからね。

そういうあなたにこそ、ファミリアのおうちをオススメいたします。

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柱はスプルース集成材。3.5寸かな。
基礎の立ち上がり幅も12～13cmってところでギリギリ。
基礎の高さは低そうだけど、
メンテナンスは大丈夫？

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外壁はサイディングですか？

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日野町ですが見てきました。
たくさん建築中ですね。
３階建てが多いのかな。

いくらぐらいでしょうか。
あと、ここは住みやすいでしょうか。

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西宮の建て売りはヴィレッタがお勧めでしょうか？

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外壁はサイディングや吹きつけや塗りの選択ができますよ。
価格は駅からの距離を考えると高いかなと思いますが
建売りとはいえ、打ち合わせですべて希望を聞いてくださいますし
ちょっと注文建築を建てている気分です。

有り難うございました！沢山のわがままを真剣にご相談に乗って頂いた事に心から感謝しております。このホームページを拝見して正直驚きました。皆さん！ヴィレッタさんは凄いですよ！

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消費税も上がるから早く購入したいと思った矢先に良い物件に出会いました。ヴィレッタさん、ありがとうございました。

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日野町みてきました。
建っている家のデザインばらばら。
どれもいまひとつ。
うーん。

No.196さん。家のデザインばらばらって！当たり前でしょ！
自由設計で家建ててるのに、同じ家が存在するはずがないのでは？
しかも『どれもいまひとつ』って、おたくはどんなすばらしい家に住んでるのでしょうか。うーん。

街並み的にどなの？ってことでしょ？
デザインばらばらでも何故か良い分譲地はいくらでもあるし。
どうせ住むなら素敵な街並みのとこに住みたいしヽ(´▽`)/

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公衆用道路や位置指定道路（私有地）で堂々と洗車したり、騒いだり、
自転車、車、バイクをかなりのスピードで乗り入れてくる住人がいたりと、
住人の常識程度が低い。

武庫川に近づくと、そんな連中が増えてくる。

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日野町見てきました。
確かにちょっとバラバラですね。
もう少し区画大きくして欲しかった。

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同じ街並みの同じデザインに落ち着きを感じるのも悪くないけど将来建て替えを考えると一人別のデザインに出来る勇気がありませんでした。同じ街並みの家を作ってるのは販売会社さんの利益からでは？

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西宮は建売屋王国
レベルが低いよ

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デザインが統一されているのも、嫌だと思う方もいらっしゃるようです。
何処をみても同じような住宅も面白みが無いような気がします。
購入側も、選ぶ楽しみも無いって事はないでしょうか？

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敬語使ったらばれちゃうよ。

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勿論、統一され過ぎてたら、如何にも建売っぽくて好きじゃないですが、ここまでいくとちょっと…と思います。
一軒一軒違うメーカーが作っても綺麗な街並は上の方が書かれてますが、いくらでもあります。

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同じような雰囲気をもったデザインが少ないって事ですか？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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最近皆さんどうですか？
良いですか？私の印象は、名が知れてる割には適当で最低だと思いましたが
会社の体質ですかね

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何でもかんでも、オプションで、結局、いくらになるかわからないですね。

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検討したい土地が出て問合せ中、購入された方、注文住宅聞こえはいいですが家の作りはいいですか？地盤とか調査大丈夫かなと対応してくださった営業さんはもちろん大丈夫と言うだけですが。。。新しい会社だけに、少し心配

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西立花に旗があがってますね。建て売りはしないのかな？

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オプションを全部つけた場合の価格なども知りたいですよね。そうすればだいたいの見当がつけられるのに。

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最近、西宮市の上大市に旗が立っていますね。

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グループ販売会社　契約後より我々の質問回答なく、音沙汰なし　こちらより問い合わせると口先だけ対応悪い先が思いやられます、物件云々より信用出来ない　破棄迷い中

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対応が悪いのは確実に言える。誠意が見えない。

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ヴィレッタの看板あちらこちらみるね、対応悪いの？それでも売れるの？

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詳しい方、西宮の建売屋さんって実際どこが良いのですか？

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ここはヴィレッタを語るスレですよ～

とはいえ、西宮は建売りが多いだけに善し悪しが気になるところですよね。
山ほどある中から、どの建売業者が良いかを探すより、良いなと思った場所の建売の業者の評判を調べる方が早いのかな？と思います。
資料請求して仕様をチェックするのも良いと思います。

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対応は満足出来ると思いますよ。人によって満足感が異なるのは仕方ないと思います。ですが、とんでもないお金を掛けて作るのならまだしも、それなりの費用で色々と相談に乗ってくれながら、注文住宅感覚で家づくりが出来るところは、そう多くはないと思います。土日などはいつも打ち合わせスペースはいっぱいになってます。不動産会社として西宮では勢いはあると思います。

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ヴィレッタ（ハウジングネットワーク）の物件を数社の販売会社で売ってる。
なので、会社によって担当の営業によって対応はまちまち。

蛇足だが、「勢い」と「品質・対応」は必ずしも比例しない。

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はっきり後悔してます　

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227さん
後悔されたことですが、具体的にどういったところか、差し支えなければ教えていただけませんか？

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>>226

通常の建売を仲介経由で買えば全部そうじゃない？　嫌なら自社施工の建売屋の直物件でも探すしかない。

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ここらでは良く耳にし、あちこち建ってるのでとても気になってましたが、口コミは評判よくない様ですね。対応？価格？建物？検討中や建てられた方お聞かせ願います！

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屋上の芝生の手入れってどうするのかな・・ふとした疑問です。
中には特に芝じゃなくていいという人もいそうですが、ここのところ柔軟に対応してくれるでしょうかね。

うちはペットもいないし屋上はウッドデッキがいいなあと頭の中では理想を描いています。
芝だと季節によっては枯れるし風で舞ってご近所にも影響あるかなあという懸念もありますから。

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ヴィレッタで建てたこと後悔しています。
もう４年が経ちますが今でも悔やまれます...
何が後悔って作りが雑！！
まず我が家は大工が２人で作っていました。
基礎工事の時は基礎の中に空き缶が捨てられていました。
そして完成して引き渡し日に天井から水漏れ...
さらには壁紙がつぎはぎだらけ...
同じヴィレッタで建てた人と話してたらその人の家では、
壁から水漏れがあったそうです。
土地が条件付きだったのでこの会社しか選択肢がなく、
アフターケアは最初の２年は無償ですが２年でケアしきれない。
完全注文住宅の割には安いと思うけど、
こんな仕上がりなら他の会社に頼みたい！
雑なのか下手なのかわかりませんが...
よく旗があがっていますが見ると不愉快になるほど嫌いな会社です...

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家の質で後悔したくないなら西宮で建売業者（ヴィレッタ、リブレ等）の家は避けるべきってのは前から常識じゃなの？

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貴重なご意見！外観いいけど建物やばいなら検討してましたが不安要素ありましたので踏ん切りつきました。やめます。建設中物件通り過ぎた際、大工さん建物内タバコふかしてました。

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建売業者の商売なんて、いかに建物や外構のコストを限界まで抑えるかという世界ですからねぇ
ちゃんと土地から買っての注文住宅じゃないと（それでもトラブルは頻繁におこりますが）
平均的な水準をクリアした満足が得られる家は建てられないでしょうね。

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NO235さんへ
年間１０棟くらいの工務店さんに薄利で建ててもらって保証が不安な場合
建売業者が土地建物で得られる利益の数倍の利益をハウスメーカーに支払って建てる場合
ハウスメーカーみたいな感じだが実はフランチャイズでフランチャイズ加盟料なども乗ってなおコスト重視の家を建てる場合
どれを選びますか？

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コーディネートというよりメーカーの営業？みたいな打ち合わせが非常に長く苦痛だった印象です。
つまりはド素人。
最後の外構工事もイラストひとつまともに描いてもらえず。
デザインとか学んだ人ばかりがインテリアコーディネーターではないのですね。

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いろいろ意見がありますが、私は、今のところ非常に満足しています。
やっぱり自由設計な所が良かったです。建ってしまった家だとどこか妥協しないといけないところが出てきますが、
動線を考えたり無駄なく収納をいっぱい作ってもらってすっきりした部屋を作ることが出来ました。
打ち合わせも数多く親身にして頂き、建つまで間、非常に楽しみだったのを思い出します。
建ってから確認すると設計段階の立面図（イメージ図）とほぼ一緒だったので感心しました。
今のところクレームはありません。

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素人ばかりなのかスムーズに話進まない、設計もいまいち
でしたわ

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高いですよ建売なのに、良く考えて見積りしてからの方がいいですよ結局三井ホームより高く坪85万です建売なのに、おかしいです坪は安く設定して50と税金、100平米迄後は単価が安くなるしかし単体の物がバカ高くなる定価➕大工手前➕5パーセント上乗せです結局坪85万で外壁は別に成り坪90万になる今、見積り出してもらってびっくりです担当者の態度は、最低最悪デス一緒懸命に話をしているのにため息をつかれましたよ、素人の輩ですよ値段出してもらってたらまたこの値段です結果が全てを語ります
今、私本当最悪です条件付きでだからこのヴィレッタでないと建てられない見積りバカ高く成っている本当に困ってます今もめています、近所のおじさんがあそこは、高いと確か言ってました今その言葉を思い出してます気を付けて購入した方がいいですよ。

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会社のやり方は、相当、金額を数字のマジックでふっかけて来ますよ、訴えようかを考えてます。
担当者は、いい加減です雑な図面です。見積りの段階で
品物は、倍近く成りました。納得行きません。
このやり方が会社の方針だと言います。悪徳商法と言っても、過言では、ないです。この苦情を言ってる人は、本当の事です。今検討中で失敗しました。今後が大変不安ですやめたいです。土地だけの物件を買いキチンとした工務店にしたいです高いは、すぐにボロボロになるは、悔いだらけになるのが決まっています。どうしたらいいのか分かりません。法的に行くしか有りません大変嫌な思いをします

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すぐボロボロになる、、、笑？
オプションになるようなものを望むからそんな見積りが出るんじゃないの？ちょっと詳しく聞かせてほしい。
その文章じゃ勝目ないよな感じ。
ヴィレッタの人間もきっと笑ってますよ。

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ヴィレッタの人間って誰ですか
客をせせら笑う人間がいる？

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あなたヴィレッタのひとですか？(笑)

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住宅メーカーでも工務店でも必ずオプションは言われます。
よく出る商品だと原価は安く仕入れできますが、数が出ない商品なら安く仕入れできません。
打合せするだけでも人件費がかかります。
ボランティアではないので、打合せして利益が減ることはどの会社もしないとおもいますが、
オプション嫌なら建売買ってください。
ちなみに大手不動産会社の建売では、建物の程度と価格があっていないように思われますが、、、、、、、、、

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良し悪しは知りませんが、どんどん建ってますね。

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結局良心的な金額なんかいwww

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うちも今年検討して設計費用まで払ったんですが、結局やめました。
営業担当者が・・・

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入居済み住民さん、大変ですね・・・
営業さんの良し悪しは何とかなりそうですが、家の造りに問題があるとなると心配です。
頑固な建築士さんも頑固なりにいい仕事してほしかったですよね。
やはり住む人の意見も大事に考えてほしいものです。

ただ、満足されている方もいらっしゃるようなので、当たりはずれがあるのかなとも思います。
建ててから後悔しないように検討段階からしっかり考えたいです。

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その、満足なさっている方のお声を是非聞きたいですよ。読ませていただく中ではあまり評価していない方も多いようですから、
この状況の中で満足した、ということは余程良い点があるのだと思います。

良し悪し両々知ってからのほうが物件を色んな角度から見れるようになりますから、
お声下さい。

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ワールドハウジングって、社名　変わったんですか？

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西宮ではありませんが神戸の須磨でヴィレッタさんに建ててもらいました。めちゃ気に入ってます。近所の人も良い家建ったなーと言ってくれます。現在の法律では一定の水準以上で建てなければなりませんので、あとは施主（自分）がどんな家が良いか、間取りや外観やら、予算を考えずに夢を語って、それを経験豊富な設計士さんや担当の方と詰めて、現実にしていく。面白かったです。クロスが剥がれるとか、ねじが取れるとか、どうでもいいことのように感じます。使い方にもよりますし…。すぐに直ることですし、躯体やら構造は満足のいくものです。注文住宅を建てるなら、それなりに勉強して設計士に自分の理想を現実的に伝えれることが出来れば、もっといい家が出来ると思います。またお金が出来たらヴィレッタさんで建てたいと思います。

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＞２６７　それは微笑ましいお話です。
皆さんにヴィレッタさんの家だということをお礼にＰＲして回ってもいいぐらいなんだろうなあって読んでて思いました。

ところで、
＞一定の水準

とは何のことでしょうか。
すみません私は家を建てたことがないものですからわからないのです…。

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建築中物件をつぶさに見てましたが・・・
基礎工事なんか最悪ですね、地盤調査なんかしてないんじゃ？？？
基礎幅間違えたのか、型枠外したあとにはつってましたね
もう入居されたみたいですが、なにも知らない施主さんかわいそう～
日曜日にも平気で工事するようで、近隣からはクレーム出てました
まぁ～最悪な会社ですよ

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他の施工中現場を何度も見ました建つのは早いが基礎工事大丈夫？印象強くあり、朝7時過ぎから夜は内部電気をつけ8時半でも作業し車は何台も路駐。近所は迷惑だろと思います。営業は話中に他社員LINEでピコピコと音を何度も鳴らせ、売れました！なんてマナーも悪く焦らせる感じで嫌でしたね。家自体はどうかわかりません。

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先日、ヴィレッタの杜さんが主催されているガーデニングセミナーに参加しました。
感じの良い従業員の方が講師で、とても親切で丁寧な説明でした。
早速、子供たちと一緒に我が家でガーデニングをはじめております。
苗のプレゼント有難うございました。

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ヴィレッタの杜さんが開催されている、子連れでＯＫのイベントに参加させてもらっています！住宅セミナー、フリマ、ガーデニングセミナーなど。感じのよい社員さんばかりで、温かい会社だな～と感じています。

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かんじが良いのは第一ですよ。
そうしないと信頼しあえないのですから。
あとはちゃんと交渉に応じてくれたり、施工はきっちりしたり、
アフターも即対応してもらえればと思います。

掲示板は良い話ばかり聞きたいという意見もありますが
私は反対意見もあっていいと思います。
色々な意見を伺いたい。

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質問者の方に質問ですが、ハウスメーカーのイメージってどの様な感じですか?

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私の知人、ヴィレッタさんで家を建てられましたよ。　会社の方も親切で丁寧な対応してくれたと喜んでました。
西宮付近ではよく看板見かけますよね。　
最近は赤ちゃん先生とやらに協力しているみたいで社会貢献にも力入れられているようですね。

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昨日まで４日間、ヴィレッタさんのスペースをお借りしてママ達の託児付き講座を開催させていただきました！
とても広くて気持ちのよい空間で駅からも近く、子連れのママ達にとってはありがたい場所でした。
こんな風に自社のスペースを格安で提供してくださる企業さんがもっと増えれば
ママ達の居場所が確保でき、子育てに優しい国になるのでは？と感じました。
スタッフの皆さんがとても優しく、また間に定休日があったにも関わらず鍵の開け閉めだけに
笑顔で登場くださったのも感動でした！
また、使わせていただければ幸いです。ありがとうございました！

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お名前は以前から知っていましたが、赤ちゃん先生の講座で初めて中に入らせていただきました。
とーっても素敵な施設でスタッフの方々もいつも笑顔で丁寧に対応くださる
ハード面もソフト面も充実した空間でした☆

こうした、ユニバーサルな場所が少しづつ増えていること。
もっともっと沢山の人に知って貰いたいなぁと思いました(^^♪

すっかり、ヴィレッタさんのファンになりました！

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ヴィレッタさんのレンタルスペースをお借りしました。
落ち着いた雰囲気の美しいお部屋でのセミナー、とっても快適でした。
駅からのアクセスもいいし、料金もお安く、これからもっと活用させて
いただきたいと思いました。

何より、スタッフの方の対応が細やかで、親切で感激します。
本当にありがとうございました！

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ヴィレッタの杜×赤ちゃん先生プロジェクト！主催のイベントお絵描き教室に参加させていただきました。きれいなショールームで、キッズスペースもあり快適に過ごさせていただきました。

スタッフの方も小さい子どもの相手をしてくださり、温かく見守ってくださいます☆

あと、いつかは家を建てたいなと思っているので、子どもに優しい家を建てようという趣旨のパンフがあり参考になりました。

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サイトのトップの室内画像はオシャレだと思うんですけどスケルトンな部分が多くて視覚的にほっそり。
これが好き嫌いはあるんだろうなと思いました。

階段は特に細めの骨組みが見えますから子どもが怖がったりするかもしれません。
部分的に注文を付けて変更ができる自由性があると検討者は嬉しいですよね。
設計として全体的に明るい室内を実現できそうな点は好感でした。

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あの手の階段は子どもがいると難しいですね。
あと来客が多い家だと、スカートではうっかりいられないというのもあったりしまして…。
でもこの階段は建売の標準とかではないんじゃないでしょうか？
そこはかとなくおしゃれな感じがしてきますので。
全体的には見てみると明るくて開放的な点はいいのではないかなと感じます。

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建築条件は外せるのですか？

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西宮市内で購入しました。
購入後初めてこちらのスレ見たのですが、私は満足してますよ。主人は住宅関係の仕事をしていて、かなり口うるさいのですが（笑）打合せ、建築中も楽しみながらやり取りしてました(^ ^)
営業の方も熱意があって今は住み始めて半年位ですが、ヴィレッタに頼んで良かったと思ってます。打合せの場所に沢山人がいたので、担当者の当たり外れが有るんですかね〜？

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所詮、ローコスト
価格なりの家が建つ

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お値段そこそこできれいに仕上がるのならそれはそれでいいのでは…と思いますけれども
気になるのは住んでからですね。
何か問題が起きた時、特に緊急対応時的な時には対応してもらえるのか、ということです。
あとは定期点検はあるのかな？とか。
何十年と手入れをしながら住んでいくのですから、
適切に対応してもらえるとありがたいと思います。

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建築条件を外すのは昔プラス４００万円と言われましたよ
強欲な会社です。
今はヴィレッタは関係ないみたいですね。賃貸屋に変わったみたい

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知人に相談受けました。
注文住宅なのに、土地建物の合計金額に仲介手数料をかけるのは...。
建て売りじゃなかったら、普通は土地のみの仲介手数料が一般。

あと、未登記移転の青田物件を客に勧める、売るのは違法行為。
だから、デザインに2ヶ月と長い期間かける訳だよ。
全うな商品でないから、手付金は取れず、設計料と名変えて手付けを徴収してるんだよ。

現場によって当てはまらないケースもあるだろうけど、法に触れる怪しいことをする会社ではある。
そんな会社が建てる家は...

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この会社や販売会社の所在地は見ましたか？

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なんかヤバイんですか？？

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憶測やイメージではなく実際建てた方購入した方の意見を参考にしたいです。
住み心地やアフターは実際どうなんでしょうか？

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購入者インタビューも載ってますけどもう少しリアルなものも聞きたいですね。
私はサンパームルーフが気になりました。写真ではお風呂とか載ってますね。
お風呂はさすがに少ないでしょうけどデッキや屋上菜園などにするのは面白そうです。
こういうのにしたら良かったとか作ったけど要らなかったとかの感想ってありますか？

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今打ち合わせ中ですがとても親切で信頼のおける会社です。
細かな質問にも迅速に回答いただき希望に沿ってくれます。
勿論欲を言えばどんどん予算は上がっていきますが、どこで施工しても
それは同じでしょう。今のところとても満足しています。

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オプション商法は辞めたの？

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どこのハウスメーカーも割とシンプルな標準設備で、
あとは色々とオプションでプラスしていくような感じだとは思います。

こちらの場合は、素の状態でどれくらいの設備がついているのでしょうか。

あとはアフターサービスや定期点検などは行われたりするのでしょうか。
住んでからじゃないとどうしてもわからないですよね。

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以前のレスにもございましたが、担当者によるのかもしれません。

うちは残念ながら担当者には恵まれませんでした。担当者の発言がコロコロ変わり、信用出来ませんでした。

信頼関係が最も大事だと思いますので、もっと社員教育に力を注ぐべきです。後悔しても遅いですが、残念です。

お勧めはできません。

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２８９さんと全く同意見です。

以前、購入を検討しましたが、やめました。

①建築条件付き土地なのに、土地だけではなく、建物も含めた申込書を作成してきた

②土地建物の合計金額に仲介手数料をかけてきた、普通は土地のみ、というか売主なのに仲介手数料おかしいですよね

③なぜか別に設計料の１０万円が発生し、最初に支払いを求められる、そしてキャンセル後は設計料は返金されない
　そもそも建築条件付き土地を契約し、その後、建築しないことになった場合はすべて白紙、全額返金される。
　というか設計料自体が意味が不明

どうなっているんでしょうねこの会社は・・・
　

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土地・建物の同時契約で進めてきます。

さらにそれに仲介手数料がのってきます。

本来ならまずは土地に対する契約、そして土地のみにしか仲介手数料はかかりません。

昔はよくありましたが今の時代はさすがに。。。。

業界の常識ですので、不安な方はネットでもよいですし、不動産の担当者に確認すればすぐわかると思います。

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不動産の免許番号をチェックして下さい。
この会社は設立から◯◯年ですが、1ですね。

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同感です。
注文住宅といいながらはじめから土地建物セットでの金額を提示し、仲介手数料をかけてします。
やり方が汚いですよね。
さらにオプションで追加費用かかりまくりです。

免許番号は1だけでは何も判断できませんが、広告内容や契約方法などのやり方は優良会社ではないことは明らかです。

担当者の言うことも誰でもわかる嘘ばかりで信用できませんでした。

契約されている方は何も知らずに契約してるのでしょうか。ネットで調べれば簡単におかしいとわかるレベルですし。

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前にヴィレッタを検討した際に、
進め方二、不信感を覚えたので、いくつかの各都道府県協会の不動産無料相談に問い合わせました。答えは全て同じで明言はしませんが「う〜んおかしい」とのこと。

と言うか担当者の
意見がコロコロ変わり信用できませんでした。

購入検討されてて不安な方は相談してみては。

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こちらはオプションの値引きとかあるのでしょうか？？ ご存知の方おられましたら教えてください。

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私の時はありましたね。

値引きはともかくヴィレッタの杜の物件自体は良いので、購入検討される方はRSハウジング以外の仲介業者を選んで見ては如何でしょうか。

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私は昨年秋にお世話になりました(^ ^)
値引きは無かった・・ていうか有るの⁉︎
営業のお兄さんは感じ良かったしRS〇〇さん。
年末のお餅つきも有難うございました。
個人レベルが違うのかな？

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う〜ん不思議な会社。
サイトとか仲介業者によって土地の掲載価格が違う？？ことは通常はありえませんが、この会社ではよく見かけます。

またこの前はある物件がこれまで掲載されていた価格より300万円UPしていました。下がる事はあっても上がるのを見たのは初めて。
UP後しか知らず購入検討する人はかなり損な気がします。

こういう事って通常はあるんですかね。。。

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西宮に住んで長いですがあまり良い話は聞かないです。

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ベレツタって何？

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こちらのスレ見てビックリしました！私はヴィレッタさんでお世話になり、満足のいく買い物ができたと思います。仲介業者さんのピースホームさんの若い営業の方も質問事項にはレスポンスも早く対応も非常によかったですよ。設計・コーディネーターの方も最後まで親身になって頂き本当に納得のできるお家づくりができました。

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あとスーモに土地が出てましたが同じ土地なのにまた値段が違う。
正直これまでも同じようなことが何度もありましたし価格設定も含めて信用できないですね。

同じ土地が掲載されてて値段が違うなんてことは普通ありえないですよ。それも一度や二度ではないですし

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分譲が初めての方や、低価格の物件だとまぁまぁ納得したお買い物になると思いますが、全てが非常に雑でした
建築上あり得ないミスが多く、指摘されてもとにかく社員が平気でウソをついてゴマかす、という会社です

また、仲介のRSは知識がない上に驚くほどいい加減
仲介業者は他をオススメします

オプションの値引きは少しくらいならあります
建物が他者に比べると低価格ですが、残念ながら良さはそれだけでした

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ここでの物件購入…本当に後悔してもしきれない

こんな会社で買うんじゃなかった…

色々騙されるから絶対やめたほうがいい！

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約１年前にヴィレッタの家を購入させていただきました。
購入までに１年弱かけて色々な不動産会社やハウスメーカーに連絡しましたが、正直どこも同じ様な対応だったかなと思います。
細かく見れば大手も個人の不動産会社さんも一長一短といった感じです。
同じハウスメーカーでも担当者さんによって違いましたので、最終的には担当者さんの人柄をみて購入に至りました。
（本音を言えば大手ハウスメーカーさんの家をとても気にっていたのですが、予算が合わず見送りしました。）
建てたい家を多数の会社さんで見積もりを取りましたが、やはり大手ハウスメーカーさんのほうがはるかに高かったです。

ヴィレッタさんでもオプション費用をかけて建ててもらいまいたが、内容と金額を見比べると
今の家で良かったと思います。嫁も満足していました。

親や友人にも来てもらいましたが、とても評判良かったですよ。
購入後に家族も増えましたが、とても快適に過ごせています。

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ヴィレッタさん、非常に評判悪いですね。西宮で物件探していますが、あまり良い話は聞かないです。そうは言っても他にも評判悪い業者はたくさんあるかと思いますので。私の知り合いはヴィレッタさんで家を建てて後悔してました。理由はここでは書けませんが。

まぁ価値観は人それぞれですので。

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正直、ここで建てるのはやめた方が良いかと思います。
見栄えのいい会社かもしれませんが、実際は土地に建築条件を付けて
町場の工務店に発注しマージンを取る、中抜き専門業者です。
そこに思想や技術、独自性があればまだしも、そのようなものは何も無く、
無い為、客の注文はハイハイ聞くかもしれないが、専門知識も責任感も無い為、
そうしたことの弊害を客に指摘することすらできない。

私の建物では築７年で１階の天井から雨漏り、しばらくして２階の天井からも
雨漏り。（２階３階のベランダ床が通常より高すぎてサッシ枠との取合いに
外壁を回せずその隙間から雨水が侵入する状態。注文住宅ですがベランダの床
を高くするような注文は一切していません。）
私は家を離れ賃貸として貸して雨漏りの発覚が１０年を過ぎていた為、
瑕疵担保保証は１０年までだとして修理補修はできないとのこと。
建築確認申請も下りているんだから建物に問題はないそうで、
ただコーキングを打つくらいのことはやってもいいそーです（笑）

まあ、こんな会社では建てない方が良いかと私は思います。

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>>98 匿名さん

希望の学区で戸建て購入。
標準装備の筈の食洗機、床暖房などが、結局オプション扱いに変更。
借入額が少ないらしく、予定より一坪減築して建てられました。
インターホンの目の前に電柱。
考えて設計して欲しかった。
若くて無知だった為、後悔ばかり。
焦らず、ゆっくり考えれば良かったです。

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以前の書き込みにもありましたが、またスーモとRSハウジングのHPで同じ土地なのに価格が異なってます。こんな事が起こるのはヴィレッタの物件くらい。顧客からすれば全く信用できない。

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最悪です、建築中は近所とのトラブル多かったそうです。住んでから気まずいわ！

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こちらの家を内覧させていただきました。
パッと見はいまどきの家といった感じでキレイに見えますが、細かく見ていくとものすごく雑な作りで
洗面所の横の物入れの扉が上下さかさまに取り付けられていたり、ちょっとびっくりするようなミスがあり
唖然としました。
それから値段も相場よりかなり上乗せされた割高価格なので、ちょっと買う気にはならなかったですね。

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最近は高い値段をつけすぎて全然売れていない。売れないので約1割ほど値引きしてスーモ等に掲載されていることが多い。それでも買い手はなかなかつかないみたいだが。

建物だけでなく色々と質が低い会社なので5年後10年後にどうなっていることやら。

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私は16年４月に契約、11月に引っ越ししました。確かにいくつかのミスもありました。担当は女性のＫさん。設計図面はＯさん。建築はしあわせ家族？だったかな。大工が１人と親方。大工がその家の建築を任されているようです。あとはパーツごとの業者が入ります。私自身手が空いているときは必ず大工の仕事を見に行って、細かいところまで注文を付けました。基礎コンクリートの手直しから断熱に関してもサッシ枠周りの吹きつけ断熱がしてなかったので、担当者と大工に実施させました。細かいところまで言えば、外壁に傷があったり、屋根の先端部分が完全閉塞されてなかったり、引越後１ヶ月ほどでスロープのコンクリートにヒビが見られたりと。その都度言って手直しさせました。仲介はＲＳハウジングのＨさん。結果的には、私自身も家を建てるに当たり、契約の1年前から基礎、断熱、建築方法など一通り勉強して、秀光ビルドやゼロホームをはじめ、モデルハウスも20社近く回り、色々な建築状態と断熱仕様を見た上での購入でした。予算はオプションなどもあり500万程度オーバーしましたが、納得できる内容でしたし、担当のＫさんも設計のＯさんも結構対応は良かったです。また、近隣との調整はＨさんがしてくれており、その後も問題は発生しませんでした。今年2018年ベランダからの荷下ろしで、業者がベランダの手すりを曲げてしまい、どこに相談して良いか分からずＨさんの携帯に電話しました。Ｈさんは本来仲介業者なので、引き渡しが終わればあとはヴィレッタに言うべきなのですが、Ｈさんが携帯の留守電を聞いてか、翌朝電話をくれ、対処方法を教えてもらえ、ヴィレッタの担当者への手筈までしてくれました。結果的に担当者、設計者、仲介担当者、大工と個々の仕事人に恵まれたと思います。確かに担当者には当たり外れがありますし、相性もありますので一概に言えませんが、終家として購入し、現時点では雨漏りとかズレや亀裂などの大きい瑕疵は確認できていませんからよしとしています。ちなみに基礎はベタ基礎一重配筋、断熱は吹きつけ断熱、工法はモノコックに近い工法で、柱は寄せ木です。内容的には建て売りと変わりませんが、間取りや細部はこちらの注文を可能な範囲聞いてもらえました。おそらく大手で同等の家を建てれば、プラス300万ぐらいは追加になったと思います。なお、大きな値引きはありませんでしたが、Ｈさんが家の４カ所に設置する制震壁の代金をサービスにしてくれ、かつ担当が頑として値引きしなかった軟水器も1割程度値引きさせてくれました。実際48時間建築状態を見ている訳ではないので、完璧かどうかまではわかりませんが、大工も頑張ってくれていたみたいです。家は10年住まないと真価が分からないと言いますので、住んでまだ2年ですから答えを出すには早いので、皆さんの参考にはならないでしょうが、私自身は現時点後悔はしていません。

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今回の地震で本来ゆがむはずの無いところ（１Ｆトイレ）の壁紙が歪みました。どう対応するかですが、盆明けになるかと思います。
たかが震度４弱でしかも家の中で一番強固なはずの１Ｆトイレですから、設計のOさんは「耐震認定は実施すると不要な金が要るのでしないが、３は行かないけど２．５は有る」と言っていたのにこれですから、対応結果によっては私もとことんまでやります。大阪市内であればともかく、兵庫県下で、しかも周りは私ところより古い家ばかりで全くの無傷ですからね。
こればかりは納得いきませんから。