関西住宅販売ってどうでしょうか？

まぁ、関住・勝美住宅・ヴェルハウジング・昭和住宅の四社は年間数百棟を売ってるから一件一件の打合せ・施工工事が雑にどうしてもなってしまうし、組織が大きいから人件費・維持費に多大な費用がかかるから、雑に対応しようが会社をまわし続けないとだめなんでしょうね。

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シーサイドガーデン西宮甲子園で建てました。今は担当支店が神戸支店に変わったようですが、私たちが購入を決めた時は阪神支店でした。支店によって当たりハズレもあるかと思いますが、私たちはハズレでした。
営業は初めだけ良くて基本的に連絡がない、ローン契約の書類も送ってきただけの説明も何もなし。初めての大きな買い物なのに分かるわけがない。
設計は一級建築士だと言っていたがそれほどの力量もなく、こちらが外壁をこだわって100万近くかけたにも関わらず細部までの説明がなく思っていた外壁の仕上がりでは無かった。(これが私たちにとって一番最悪な点)
コーディネーターは素人ですか？と感じで途中で変えてもらったくらいでした。
現場監督は態度が悪く、内覧会も前日になってこちらから連絡し、明日でしたっけ？と。
当日も仕上がりは最悪。内覧会ができる状態でなかった。(内覧会とは今から住めるくらいの仕上がりではないのか？)当然のごとく設備のすり合わせ等もなく、傷や汚れを確認するだけの内覧会でした。外構で指摘をした部分も標準施工です、とのことでしたが他のお家の外構を拝見させてもらったところ綺麗な収まりだったので直してもらいました。一体標準施工とは何なのか？標準の説明もされていませんし、このような経緯があると標準施工と言えば何とかなると思ってらっしゃるのかな。
今もなお、引渡しの際に傷があった場所等の修理の連絡なし。
他の方も書かれているようにアフターサービスはないと思って良いかもしれません。

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間取りの打合せが終わった所までの印象ですが
まず注文住宅なので
①土地契約

②ローン仮審査
※何も言わなければカンジュウがローン審査代行します。当然代行手数料が必要で私の時は5万円でした。

③間取り打合せ
私は6回×2時間なので約2.5ヶ月かかりました。
事前にアンケートがありますがその時に家の外観とか間取りとかのイメージ図などを渡しておくとスムーズに行きます。
※この打合せが終われば間取りなどは変更出来ません。
変更する場合は有料です。

④色打合せ
今はここ

＊営業
私の担当は○
電話にはすぐに出てくれますし、メールで連絡してもレスが早くて不満はない。他の客もいるので事細かく連絡がある方ではないが、不満はありません。

＊設計
私の担当は◎
淡々としていますが知識も豊富で提案力もありました。理想の間取りにすれば当然、お金も必要で、
はじめの見積もりはどえらい金額になってました（笑）でもそこからどの部分を削減できるか一つ一つ丁寧に打合せをしてもらえました。

○長期優良住宅のお話
長期優良住宅は金がかかるので申請しない方が良いそうです。
税金の優遇などありますがメンテナンス計画が過度にあり、500万円?700万円ぐらいメンテナンスコストが必要みたいです。
このメンテナンスは役所にその都度、書類を提出しないといけないみたいでそれを怠ると取り消されるそうで優遇された税金も回収されるそうです。
ただ、家のメンテナンスなので家にとっては良いことなので30年後、40年後の状態は良いそうです。これはみなさんの人生設計に寄り切りです。

☆一番タメになった話
建売などで、耐震性能○級、長期優良住宅申請済み。
みたいないかにも良さそうな感じで売っている家ありますよね？？騙されてはいけません！！
長期優良住宅に申請済み。って事はメンテナンスが必須です。って事はそこの工務店は家+メンテナンスでも稼ごうとしています。

長期優良住宅のメリット、デメリットをはっきりと説明してくれる工務店やハウスメーカーなどは信頼できると思います。

○○総括
今のところ何も不満はありませんがそれなりの規模のハウスメーカーなので高いです！

街の工務店なら
1500万円

カンジュウなら
2000万円って感じです！

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私の家もカンジュウで建てたです、先月30日引き渡しでした、ローン仮審査代行手数料時5万円ガ払ってなかったですよ！

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いい土地が見つかって、たまたま、関住だったので選択です。
家のつくりは、どうですか？
きしみや揺れなどはないでしょうか。

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第三者機関で500項目以上の検査の上、8項目(耐震、耐風、耐久、断熱、空気環境、etc)で最高等級の家の鑑定書がつくので安心ですよ。

揺れはないですが木造の家は四季で多少伸び縮みするので音とかはたまにあるみたいですー

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現在、関西住宅販売で新築戸建て交渉中です。
断熱材は上級グレードだとセルローズファイバーになるということでしたが、この断熱材は良いのでしょうか？
個人的には吹き付け断熱がいいと思っているのですが、KANJUではオプション対応もしていないとのことでした。
詳しい方、教えてくださいり

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なんか不具合があったと聞いてます。
色んなリスクを考えた上での選択じゃないでしょうか？

良ければこちらをご参考下さい。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/suzuki-naturaldesign/ent...

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関西住宅販売と勝美住宅と昭和住宅で迷っています。
皆さんはこの三社ならどこを選びますか？

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この三社ならどこも選びません。

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>>613 戸建て検討中さん

逆にどこを選びますか？
大手のハウスメーカーは値段的に手が出ません。

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>>615 戸建て検討中さん
アキュラホームは営業が契約ありきの話し方をしてくるのでやめました。
明治住建は逆に営業にやる気がなさすぎて不安になってます。
アイ工務店がまだこの中ではマシかなと個人的には思います。

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KANJUで契約しましたが、担当への不信感が強まり過ぎて解約しました。

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今後の参考にしたいので支店と経緯の詳細をお願い致します。

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No.619さん

三ノ宮支店でした。

契約時に建築関係の規制について説明が一切なく、後出しで図面設計の時にあらゆる制約が課されました。(北側斜線制限など)
私みたいな素人相手なのであればあらゆる可能性をきちんと説明してもらいたかったです。

そこで図面担当の方と打ち合わせを数回している中で行き詰まっていても担当の方は一切顔は出さず放置…

またローン審査が通っても電話で連絡等してもらえず、次の機会にさらっと「ローンは通ってますんでねー」と伝えられました。
初めての経験で不安もあった中でその対応は驚きました。

図面の作成も一回打ち合わせした後、CAD作成まで軽く10日間以上はかかるので本当に時間がかかり一向に進まず…
かなりストレスでした。

あげればキリがないほど細かい点から、後出しの建築関係の規制まで積もりに積もって、先を考えて契約解消の決断に至りました。

契約解消の手続きも話をしてから2ヶ月は放置されてたと思います。


稚拙な文章ですので伝わりにくかったのであればすいません。

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>>361 入居済み住民さん
関住で注文住宅を購入を検討しています。
紹介割引の紹介を宜しくお願いします。

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関住の注文住宅を検討しております。
紹介割引を紹介頂けるかた
ご紹介おねがいします。

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>>612 評判気になるさん

どういう家を求めているかによるでしょ。

私も関西住宅販売を検討しましたが、営業さんに失望させられてやめました。非常に傲慢で、客を選ぶ上から目線の営業さんでした。そんな人と一緒に家を建てるなんて考えられないので、やめて良かったと思っています。

あと、関西住宅販売は価格が高いです。
断熱材はじめ諸々いいモノを使ってます。それだけに家の性能について無頓着な人だと、もったいないだけです。そこにコダワリが無いと、何にお金を使ってるのかが納得出来ないと思います。

勝美や昭和は検討の必要もありません。

関西住宅販売で建てられるなら、大手も検討出来ないレベルではないと思いますよ。
パナとか一条とか値段はそれ程かけ離れていません。

あなたがしっかりした施主になれるのであれば、アイ工務店やタマホームで建てた方が断然いい買い物になると思いますが。

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今後の参考にしたいので支店と経緯の詳細をお願い致します。

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KANJUは評判悪い。絶対建てない。

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具体的にお願い致します。

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kanjuは家自体も良いのか分からんし、担当の対応がとりあえずいけてなさ過ぎる。

結局、某他社で契約しましたが、こちらが期待しているレベルの当たり前の対応をどの担当の方もしていただいてて本当にストレスなく安心出来ています。

よっぽどその土地に執着があって、条件付きだからとかでない限り、わざわざkanjuで契約すべきではないですねー。

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たまたま運悪く悪い担当に当たったって事であればどの会社でもあり得る事ですね。

それでひとまとめにするのは違う気がします。家が良いのであれば担当替えすれば良いだけの話

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本当に人生に一回の住宅購入を考えているなら、こんな掲示板に頼らず 自分の脚を使ってとことん調べるべきですよ。

どの業界もそうですが信憑性は極めて低いです。仮にそれが本当だとしたらこんな時代です。一時は凌げても直ぐに淘汰されこの業界では生き残れ無いです。

文面みれば大体わかりますが同業同士が足の引っ張りあいをしてるだけです。

どうかネットに惑わされないように

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打ち合わせが終わりましたが全然着工してくれません。
ほっておくとどんどん着工が遅くなるのではっきりと伝えた方が良いですよ！

建築打ち合わせは6回で約2.5ヶ月。
ここで役場に届出をして確認申請が通るのに1ヶ月程度。その間にインテリアの打ち合わせは5回で約1.5ヶ月。
そろそろ着工かと思いきや、まだ工程表も出てこない。営業に聞いてものらりくらり。

なので着工時期についてははっきりと伝えないとどんどん遅くなりますよーーー！

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着工だけその状態なのはどうしてなんだろう？
それまでは順調に進んでるみたいなのに。
賃貸住まいだと1～2か月遅れると生活に響きますからね。
ここの会社での工期って何か月で計画されてるものなんですか。知っている方がいたら教えて下さい。
しかしHPを見ると建売の方は勢いありますね～。注文住宅部門はどうなんでしょう。

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関住で建てましたが、私の場合は基礎工事着工から棟上げまでが三週間、棟上から二ヶ月間大工工事、それから内装工事が一ヶ月掛かりました。ですから今着工したとしても引き渡しは4月になるのではないでしょうか。

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KANJUのお家に住まわれてる皆様へ
実際の住み心地はいかがでしょうか？

是非、率直な感想が聞きたいです！

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どちらの支店か参考に教えて下さい。

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壁、天井、床のアクアフォーム吹き付けはなんミリなんですかね？

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私はエコアロイヤルの32坪プランで建てましたが壁と天井はセルロースファイバーというタイプの断熱材で何ミリかはわかりませんがパンパンに充填されてました。床の断熱材は名称忘れましたが旭化成と書かれたボードでしたね。

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モデルハウスを見に行き、その後、建築中の方の家を見に行きました。
柱と柱の筋交い？のようなところ
一本の木ではなく、どう見ても切った木をくっつけてカンナでけずったようなあとがたくさんありました。こんな家で本当に倒れないのかとおもいました。その後も何件か見に行きましたが、変な木を使っている所がたくさんありましたよ。
建て売りも紹介されましたが、安っぽすぎて
格安住宅とすぐわかります。
関西住宅販売さんは最近すごく沢山建ってて勢いあるなーとは思います。しかし、すぐ関住とわかりますね。外観からも
建築条件付きの土地で気に入ってるのなら仕方ないですが、建築中は何度も何度も何度も見に行った方がいいと思います。
みなさん良い家がたつといいですね

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関西住宅販売と商談中です。
コンセプトハウスとエコアで迷っています。
同じ坪数にすると100万円ほどの差額ですが、どちらにした方が良いですか？

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確かに我が家も柱は一本の木ではなく合板みたいな木材でした。パンフレットには品質の安定を狙ってエンジニアリングウッドを使用しているとの記述がありますが、まぁこのあたりはコストカットのためでもあるのは確実ですね。

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>>629 通りがかりさん
その価値観は自分の感覚でよろしいですか？何社も今見に行ってますが一番いいかんじですよ

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理由が土地が良かったの１点のみでしたのでここで建てましたが今すぐにでも違う会社で建て替えたいですw

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関住で家を建て、数日前に引き渡しがありました。子供の学校区のことがあり、近辺土地がなくの選択でした。設計、コーディネーター、大工さんなどなど実際建築に携わってくれた方々はとても良かったのですが、営業が・・でした。出来るだけ早くとお願いしたのも、現場には伝えてもらえておらず、土地の契約から約11カ月かかりました。次世代ポイントの話もサラッとされたのみで、自分で調べなかったのが悪いのですが、いざ申請しようと思ったら、申請期限が切れていました。35万ポイントがパァかと思うとショックです。
家自体には満足ですが、全部ひっくるめるとおススメしません。気持ちよく家作りしたいですもんね。

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自分で決めた工務店の悪口書くなんて情けなくないか？その為のクーリングオフだろ？契約破棄したらいいでしょう。私はそれなりに良い会社だと思いますよ。不安がるような事ないです。自分が決めた工務店を信じましょう。9月竣工待ちの者てました。

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希望してる地区で関住の建築条件付きの土地が出てきたのだけど、悩んでます。
いくつかモデルハウスや施工中の家も案内してもらいましたが、ピンと来ないのです。
パンフレットの性能に関してはこれで良いと思うのですが、出来た家が内外装とも感性に合わない。。。。

この地区はまだ少し空地は有るけど、地主が手放さないので、土地の出物が少なくて。
悩みます。。。。。。

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>>620 通りがかりさん
間取り打ち合わせ中に、解約されたということですよね？その場合、着手金は戻ってきましたか？また違約金などいりましたか？

同様に、解約するか悩んでいます。

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関西住宅販売は標準設備が多いように思いますがそのあたりどう思いますか？

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営業がダメダメ。当初予算の大幅超えの見積りを出してきたり、期限内に完成するといっておきながらスケジュール表の作成もないからこっちはどう動いていいか分からず、素人（客）が素人（営業）相手にしてるみたいです。圧倒的に言葉が足りない、説明が足らない。設備のショールームも自分達で行かないといけないとギリギリで分かり、見学予約を取ろうにも１ヶ月以上先、、、普通はタイミング見て先手で予約くらい取っとくでしょ。あと専門用語並べ立ててこっちが？？？が多いし、こっちの希望に合わせたから予算が超えるのは当たり前！と言い切る。
最初に予算を伝えたんやから、そこから離れないようにアドバイスするのがコーディネーターの仕事でしょ。プランの詳細（◯坪超えるとオプションとか）も言うてくれんから分からへんし、そのまま間取りＯＫにしてたら、破産してましたわ。建設に取り掛かっていなくても、間取りＯＫ出してもたら、後から変更お金取る見たいやし。最初から標準プランを超える数量の窓ついてるし、、、
標準設備のカタログもくれへんから要らん設備つけて、無駄な設計になってしまうところやった、、、ありえへん数々のミスの分、ペナルティーで値引きしてくれや！

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引き渡しを受けて率直な感想。
特に悪いとは思わない。誠実に対応して頂けた。

ただお洒落なデザイン住宅！！って感じではなく普通の家ですね。

自分で言うのもあれですが土地、建物の合計額は結構した。想像にお任せしますが建売からすると1.5倍から2倍ぐらい。

金額に合わせてのそれなりな人が担当してくれてると思います。

なので営業、設計、大工、監督含めて非常に良かった！とても満足のいく家が建てれました。

エコポイントなんかも営業が気を利かせて、何も言わずとも資料を持ってきてくれた。郵送すると時間が掛かるので窓口への直接持ち込みを提案された。しかも比較的混雑しない窓口まで教えてくれた。おかげで完成前申請も無事に通りポイントゲットです！

とにかく私の場合は営業が良かった。
何も用事がなくても適度に電話をくれ、『お困りごとありませんか？』っと聞いてくれる。
現場監督に聞くような内容でも確認し、すぐに回答してくれる。
内覧会前にも連絡を頂き、よく確認が必要なポイントなども教えてくれた。そのお陰もあり、不具合を発見できて手直しできた。
家に来る時も子供たちへのお土産もあり、子供たちかも大人気でした。

ただコーディネーターは呆れるぐらいミスが多い。
お風呂のパネル取り替え。WICの棚が無い。
コンセントの配置ミス。
全然違う物が入ってたり。。でも指摘には誠実に対応して頂けたのでよかった。

少し坪単価は高い気がしますが今と同じ担当者ならもう一度、家を建てても良いと思った。

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営業さんかとにかくよかったです。住宅エコポイントも資料揃えて窓口も教えてくれました。設計士さんもコーディネーターさんも色々希望を聞いてくれてレスポンスが早かったです。工程表もスケジュール通りでしたし完成後も連絡すれば不具合はすぐ見に来てくれています。他メーカーで建てたご近所さんに外観や外溝もすごく褒めてもらえてます。満足しています。

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もう疲れた、、、
営業のミスや勘違い酷く、全くこっちの考えやコンセプトがが伝わらない。

無駄な時間、無駄な労力、無駄な支払い、無駄な精神的苦痛をくらった。

こちらの人生が掛かった計画予算を無視して、勝手にオーバーローンするし、そのオーバーローンも超える見積書出してくるし。

営業以外、全てしっかりしてたので非常に勿体無い話になりそうです。

あー、家建てても払っていけんかったら、直ぐに抵当に取られて失うんですよね、借金残して。首をくくらなあきませんわ。

相手の出方によっては、第三者に頼らざるを得ません。誰か助けて欲しい。

私の運が悪かっただけなんでしょうね。

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ここの評判ってホンマにええの？

やたらと営業が出来る、特に営業が出来るって書かれてあるけど、その一方で営業ないわーって書かれてるけど、

ついてくれる担当によって当たり外れの差が大きいってこと？ギャンブル性が酷くない？

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関西住宅販売で商談中ですが、建物の正確な見積もりを出してくれと営業に言ったら、契約前は概算しか出せませんと言われました。あと、外構も建物の金額に含まれていると言ってましたが本当ですか？
希望する設備を全て入れて、予算をオーバーしたら対応できないので・・・とこちらが言っても、あーだこーだとうやむやにされました。


皆さんの場合はどうでしたか？

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>>669 評判気になるさん

外溝工事は社外メーカーに発注を出すので、そこからの見積と自社の工事請負料を足して、消費税込の支払金額を出すからだと思います。

あと正確な見積りを出してもらって、タマホームとか勝美住宅とか他のメーカーに提出されると、ほぼ同条件で少しでも安く見積られて客を取られるからだと思います。車とか家とか単価が高い商品は、契約出来る出来ないで大きく利益が変わり、営業さんの売上ノルマにも響くからだと思います。

もし契約するなら、頭金、住宅ローン、諸経費、土地代から、建物費用の消費税から逆算して、標準仕様で何が出来るか、どれだけの追加オプションを付けられるかを自分から聞いて計算して試算積み上げしながら打ち合わせをしていった方が良いですよ。

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予算を伝える時は、諸費用込みの総額で幾らにしたいと伝えるか、或いは月々の支払いが○万円以下にしたいと明確にハッキリと伝えた方が良いですよ。

予算をオーバーしていても教えてくれないし、元々ここの会社のプランで建てることが不可能な予算であっても教えてくれずに、どこかで追加融資してもらうか、頭金を追加して下さいと契約決まってから言われるので。

単価は高いけど、家自体は良いものだと思いますので、お金持ちの方が余を持って無理せずに建てるには良い会社だと思います。

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>>670 匿名さん
建物のざっくりとした見積もりで2,150万円なのですが、この中に外構が含まれていると言っていました。しかし中身を見ても窓の変更とか建具の変更ばかりで、外構関係の費用が一切見当たりません。営業にもう一度聞きましたが含まれていると言ってました。

あと、現在商談中の土地は関西住宅販売の条件付きなので、他に行きたくとも行けないのが現状です。それなのに正確な金額は教えてくれません。

諸費用込み総額の金額は伝えています。
なので営業が出してきている見積もり上は予算に収まっていますが、こちらが希望している設備等が全く入っていません。それを含めていくらになるか知りたいのに、契約後でないと出せないの一点張り。
この状態で予算足りなくなれば業者側も困ると思うのですが・・・本当に追加自己資金や追加融資で対応しろと言われてしまうのでしょうか？

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現在間取り打ち合わせをしているのですが、この間パナソニック のショールーム見学をしてきました
何もこだわりがない方ならオプションがいらないのでしょうが、洗面台等はオプションをつけなければいけなそうだなと感じました
しかし定価分が上乗せではないみたいなのでそこは安心しました！

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関西住宅で現在建築中です。確かに、スマイルタウンの名称が付いてますね。土地、間取りとかを決めるまで半年以上、打ち合わせをしていますが、何も不満なく進行してますよ。カーテンは提携してるお店を紹介されました。（関西住宅じゃないのかーい）

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建築会社はどこ使ってるの？

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建築条件付きを購入するのが間違い。
そんなところは放置しておくのがハウスメーカーの適切な競争に繋がるのでは。。
条件付きなんか購入したら、本当に建物価格は言い値です。

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土地を転売して儲ける転がし商法をしている会社。
転売する前にキチンと測量もせずに転売してから測量するもんだから、揉め事が多い。
やっつけ仕事はやめてほしいです。

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全6区画の小規模なスマイルタウンに住んでいます。
高断熱なので、外からの音もほとんど聞こえず本当に快適です。
よく晴れた日は暖房がいらないくらい暖かいです。
うちは、営業さんが本当に良い人だったのでカンジュウに決めましたが、やっぱり会社もしっかりしているし、設計士さんもコーディネーターさんもベテランさんが担当してくれたので本当に満足のいく家を建てる事が出来ましたよ！
大工さんにもいろいろ無理を言いましたが、全て対応して頂けて本当に感動しました。

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高断熱とは、断熱材はなにを使われていますか？サッシも教えてください。現在近くにできる予定があるので気になっています。

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30坪くらいの土地で、建物価格2500万の見積もりっていうのはどうなんでしょうか？？
経験がなくわからないのですが、そんなに行くものなのでしょうか？

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他社工務店で高性能な家が建つ金額ですよそれ。
UA値いくつ？C値の測定もついてるの？

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分譲系の関西住宅販売・昭和住宅・明治住建にいったけど建物３０坪ぐらいなら、建物価格は関住２５００万円に対して、昭和住宅・明治住建なら建物価格２１００～２２００万円程でしたよ。
多分、関住さんは分譲地の区画数が兵庫県内一番といわれているから土地価格も建物価格も強気なんでしょうね。

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営業が最悪でした。
契約を急かしてきたため一度断ったところ、いつでも解約でき、手付金も返金する仮契約(あとで調べたら賃貸以外の不動産で仮契約なんてものはないそうです)を進めてきたのでサインしました。
実際は当たり前ですが仮契約ではなく本契約で別の住宅メーカーも検討したいので解約を申し出たところ手付けの放棄を求められました。
最終的には支店長に連絡して白紙解約できました。
私がバカなのが一番の原因ではありますがあとになれば担当の営業はいい加減なことばかり言っていた印象です。
関住には二度と関わりたくないと思いました。

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>>687 名無しさん
サッシはAPW330なので瀬戸内海地域では充分かと
断熱材はセルロースファイバーです。気密については換気扇を回していると玄関ドアが重くなるのでソコソコ取れていると思います。

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なんでも聞いてください！
私は分譲地を買って現在打ち合わせ中ですが建物価格は1700万(税別)ぐらいで落ち着きそうです。オプションで150万程プラスになりましたがキャンペーンと交渉で100万円分の値下げは対応していただきました！
営業、設計の方は少し雑ですが自由設計なのでどんどんこちらから提案していく、メールのやり取りで証拠を残すなどすれば関西住宅販売はいいとおもいますよ！私は設備関係の仕事をしていますが同等レベルのハウスメーカーに比べて一枚上をいっているイメージです

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>>693 ヒナセ。現在関住で建設中さん

キャンペーンの期間や内容を教えてほしいのと、値下げ交渉はどの段階(契約時、上棟時、引渡し前など)でしましたか？
よろしくお願いします

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同じく営業が最悪。嘘ばっかりつくし、謝罪して２秒後に嘘つくし。
そこまでしないと営業なんてやってられないんだろうか。

ただただ解約したい。

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>>694 検討板ユーザーさん
契約時ですね。それから値下げではなくオプション分?○○万円プレゼントします。といった感じでした。言葉選び間違えすいません。
関住は基本的に値下げはせず基本プラン28坪で○○万円や32坪で○○万円などの基本プランパックから自由設計に間取りや色選びなどをしていきます。私の場合は28坪プランを提案され追加2坪分プレゼントします【1坪50万円だから100万円分】といった営業スタイルでした。そこから他メーカーの具体的な相見積もりを提示して追加オプション50万円分取ることができました。
上棟時や引き渡し前はサインをしていますので値引きはできないでしょう。

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>>695 通りすがりさんのおっしゃるとおりさん

ちなみにどの支店でしょうか？
同じ人にあたったのかも

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グランヒルズ大久保ってどうですか？

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>>698 口コミ知りたいさん

グランヒルズ大久保で契約しました。
周辺色々検討しましたけどトータルで1番よかったです。

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