レオ・コーポレーションってどうですか？

ほとんどの家でグレードアップしているように見えます。恐らく皆さん多少なりとも標準以上のことはしていると思います。
うちの内容を詳しく書くと特定されるので、ご近所でよく見かけるグレードアップは、
①延べ床面積を増坪
②ベランダを大きく
③出窓取り付け
④壁材・屋根材変更
⑤キッチンまわり変更　等々ですかね
それぞれの価格はレオに確認してくださいね。

市街化調整区域でも、開発許可を受けて造成する分譲住宅地の場合は建て替えできるはず。行政でちゃんと調べた方がいいかも。それにまつわる市条例とかもあるかもしれないし。銀行は流通性を背景とした担保価値があると判断されれば融資も問題ない。ただし、一部、受け付けない銀行はあるかもしれないですね。

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いいなぁと思う物件に限って市街化調整区域だったりして・・・。
販売価格にもそのあたりで反映されてるんでしょうね。

津田沼の物件の、調整区域の建て替えについて、習志野市の建築指導課に教えてもらいました。レオが「開発」して「宅地」になるので、調整区域内だけど再建築は何度でも繰り返しできるらしいです。ただし、駐車場の位置は変えられないらしいです。(変える場合は自費で雨水タンクを設置する必要あり)

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＞契約済みさん

私が知ってるレオさんの営業さんは最悪でしたね！

色んな営業さんと関わってきたけど、ここまでムカついたのが初めてです。
いい加減なレオさんの営業さんと関わるのはもう二度とないでしょう。

因みに、皆さんはレオさんの営業さんはいい人ばかりだと思いました？？？？

たしかにレオの営業さんの営業スタイルはあんまり評判良くないですよね。
ちょっと高飛車だし、専門知識も少なくて稚拙な印象です。
でも私が接したレオの社員の皆さんは、家庭を持って働く、ごく普通の小市民でした。
そういう意味では、いい営業じゃないかもしれないけれど、根っこまで腐った悪い人達ではないと思います。
そうは言っても不動産買う相手としては不安ですよね。
大事なのは立地や価格に納得できるかどうか。
ここの物件を買うなら、営業さんの意見や態度に左右されず、必要な事は自分で調べて勉強して決めないと後で痛い思いをするかもしれません。
でも私の担当をして頂いた営業さんは良い人でしたよ。

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検討中の時に、何時かメールでやり取りした程度ですが、文章が友達感覚で悪い意味でフランクでしたね。結局他社さんの物件に決めましたが、そこの決め手のひとつは営業さんの質（ビジネスマナー）でした。もちろん物件品質もですが。

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結局は物件の条件や環境で決めるもんじゃない？営業がアホなら変えてもらえばいいし。あとは設計と工務店の腕次第だよね。いくら営業マンが良くてもそこが最悪なら、結果最悪。

購入済の方に質問です。

標準は２８坪ということですが、
みなさん何坪くらいまで建坪増や
されていますか？

よろしくお願いします。

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うちは３２坪ですよ、十分な広さです。

レオを選ばなくて正解でした。

以下の体験から、レオ・コーポレーションは絶対にオススメしません。

■1.問い合わせのメールを送っても、何の連絡も返ってこなかった。残り数戸だったのでタイミング的に、もう売り切れたのかもしれないが、何かしら返事はすべき。
■2.頼んでもいないのにレオの営業から紹介メールが来るようになった。無視しておいて知らん顔で送るとか・・・
■3.先日届いた紹介メールがCCで届いており、数十人分のメールアドレスと苗字、つまり個人情報漏洩なメールが届いた
■4.上記の件でクレームを入れたのに何の音沙汰、謝罪もない。※送信してきた担当営業とレオの代表ぽいメアドもTOに入れたのにシカト

まぁ、そんなわけで正直3,4が無ければ特にどうでも良かったんだけど、つい最近起きた出来事だったので書き込んでおきます。
長い付き合いになる不動産屋なので、連絡がつかなくなるところや、都合の悪いことはスルーするような不動産屋は間違っても選ばないことをおすすめします。

百歩譲ってＣＣとＢＣＣを間違うようなＩＴスキルの低さには目を瞑るとしても、その後の対応は最悪ですね。この掲示板も当然チェックされているようでしょうから、事態の重さを十分認識しなんらかの返事は欲しいところですね。

たしかに坂はあるけど、新しい歩道ができるから駅までの距離が今より短縮されます。また、駅から程よく離れており、周りにも高層マンションがなく、静かで国道も近くにないから交通量も激しくない、とても良い環境だと思います。また、海抜も高いので地盤の心配もなく、風通しも良い土地だと思います。学区内の公立小・中学校もなかなか良い評判のようです。

ちょっと気になるのは、近くに送電線があることと警察署前の道を津田沼方面に向かったどんつき辺りが、週末へこむほどに渋滞すること（右はジャスコ等大型商業施設、左は京成の踏切）とそこを迂回できる道がなさそうなこと。この点は今後是非市に対して改善を求めていきたいです。

すでに３期まで販売を終えたようですが、入居する・されている方々は中流より上、という様子です。（ので、私を除き、そのような方は多分こういったサイトはあまり訪れないのではないかな、と想像しますが。）また、津田沼は駅南にも高級住宅地があるので、ここが安いと判断できるかどうかは、その人次第かと。

営業さんについては、私の担当してくれている人はとても親切で腰も低く良い営業さんで、今のところは不満ありません。それより、ほかの不動産営業のほうがひどかった、、、。

私としては、もう二度とない位の良いものを見つけられたと思っています。これからの入居とその後の生活がとても楽しみです。

おそらく４期を売り始めたので、興味がおありならとりあえずサイトに行ってみては。
長々と失礼いたしました。

先日レオの物件を契約しました。
ここのスレで営業の評判が悪かったので不安はありましたが、実際はまったくの逆でしたよ。

質問には細かく説明をしてもらったし、満足のいくものが買えたと思っています。
中には営業さんとの相性があるのかもしれませんが、合わないと思ったら担当を代えてもらえば解決する話だと思います。

私の担当だった営業さんはマメに顔だしてくれるし、先日旅行のお土産までいただきました。

・・・まあ、全員がこのような営業さんとは限らないでしょうが、少なくとも私は好印象でした。

１１９さん、
新しい歩道ってどこにできるんですか？送電塔の近くのスターツが分譲している建売の間に既にある階段とは別にできるのでしょうか？

私も契約中の身ですが、台地としての地盤はよいのでしょうが、元畑ということもあり、以前の前期分譲では半数以上の方が地盤改良をされたそうです。
地盤改良費の負担についてはどのような説明を受けてますか？

121さん

新しい歩道ですか、企業局の所に出られる道が新しくできる、と聞きました。駅までの道が、警察署前からぐるりと廻るよりは早くなるからそれだけわかれば十分、、、的な判断でした。

場所としては比較的高い場所で、水田があったところではないでしょうからあまり神経質にならなくてもいいかなと思いましたよ。

私は、営業さんが当たりだったので、2年ほどお付き合いして購入に至りました。
その間、複数の不動産屋に行きましたが、レオさんだけが付かず離れず絶妙なタイミングで連絡をくれていたので。

2010年5月末に入居しましたが、住宅エコポイント対応にするために断熱材や窓のグレードを上げました（料金加算）。
そのおかげか、冷房を使うと冷えるのが早いですし冷えた状態が長持ちしているように思えます。
施工ミスや、補修はどこのハウスメーカー、工務店でもあるので多少のことは目をつぶっています。また、困ったことは工務店との間に入って面倒見てくれていますので、私は満足しています。（建売の場合がどうなのかはわかりませんが…）

山手二丁目の契約済みの方はいらっしゃいますか？
土地の値段はどんな感じですか？

船橋海神妃の街を購入した方っていますか？
情報あればお願いします。

自前物件(賃貸)建てるのに、近隣に自分から挨拶に行かないんだよ、ここ。
来いって言われてやっと来るんだよ。
しかもレオ本社近くで。

説明会では、設計屋が恫喝まがいのことをレオ役員の前で振舞っても放置だった。
前科者でかつ近所付き合いすらできない会社なんて、信用できないよ。。。