DINKSでクラッシィハウス白金を検討しています。
どうせ買うならいい所に住みたい・・・と思っていますが、どうでしょうか？
所在地：東京都港区白金二丁目10番1（地番）
交通：東京メトロ南北線／都営三田線「白金高輪」駅徒歩5分・「白金台」駅徒歩6分
都営浅草線「高輪台」駅徒歩13分、都営浅草線・京浜急行本線「泉岳寺」駅徒歩14分
間取：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：61.97m2（トランクルーム専有面積0.45m2含む）～105.32m2（トランクルーム専有面積3.26m2含む）
売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
[スレ作成日時]2012-09-27 22:00:00
夏は、バルコニーのある住戸ならば上の階のバルコニーが庇の役目をして直射日光は入りませんよ。
ここみたいに、バルコニー無しの南部屋がある場合は別ですが。
ちなみにうちは今、南向きに住んでますが、晴れた日は冬なのに暑い程ですよ。
冬はバルコニーがあっても直射日光が入りますから。
普通に比較するとN-Arが最安値っぽいですよね、うちこの間取りで充分、立地が気に入りました。
西向きで面積もこのマンションの中では狭いほうだから競争相手もいなさそうでいいなと。
無駄に廊下の距離があったりしないのも好感ですし、各部屋きっちりドア仕様でセパレートなのもファミリー向きです。
3人なのでちょうどいいですよ。
この部屋最上階にないかな。。
若干値下げした様ですが依然として高い為、うちは撤退しました。登録状況はどうでしょうかね？
書き込みほとんどないですね
人気ないんでしょうか
この立地でこの価格なら売れそうな気がしますが
人気無いんですかね。人気ありそうな南向き部屋の眺望がイマイチですね。収納は多くて良いのですが。
南向きは車がうるさそうですね
車はうるさそうですし排気ガスで汚れるので洗濯物は干せないですね。
第一期の登録受付は明後日迄ですね。どれくらい売り出すのかな？
20日の抽選会ではいくつかの住戸が抽選だったようです。
ここの西向きは日当たりはどうですか?
N-Hタイプで日当たりがある程度確保できるなら検討したいです。
日当たりを気にされているのでしたら
N棟は避けて、S棟か他の物件（プラウドタワー高輪等）
にしないと後悔すると思います。
音や排気ガスも気になりますよね。
現地にいろいろな時間にいって体験しておくといいのかもしれないです。
騒音は窓を閉めていれば、それほど気にならないことが多いようです。
39さん
わが家も西の方が良いかなと思ってます。
西は西日の心配等がされるようですが、
ここの日当たり具合で決めたいかなって感じです。
39です。
私はどちらかというと西に建っているビルのせいで
日がほとんど入らないのではという点が気になっています。
第二期始まりましたね。
ウーン。完全に低地ですよね。
白金台からも白金高輪からも坂を下る。
売りはミストサウナかな。それだって売りなのかな。
第一期の25戸程度の販売状況、ご存知の方います？
西向き一階を検討していますが、近くの森？のお陰で虫がたくさんいますかね？
あのあたりは一階だと日当たりはどうですか？
虫はどうですか？
自分で見にいきなさいw
近くに住んでおり、購入検討の者です。
うちのマンションは夏に蚊が大量発生した年があり、今は夏前に害虫駆除をしています。
虫、特に蚊が大量発生する可能性はあると思いますが、実際はわかりません。
田舎で虫が大量発生したぞー。どこだー。シロガネだべー。
白金は田舎ではありませんから、虫で困ることは無いです。
いやいや、蚊はすごいよ。
うちのマンションは目黒道路から
上がった尾根の所にあり、つまり
三光起業や竹友倶楽部の林には
隣接していないマンションですが、
１階の皆さんは蚊が群がってくる
ので 外のテラスには出れないと
言っています。
大体、夏に近くの道を半袖、短パン
で歩いていると確実に咬まれます。
ｸﾗｯｼｰは道路側を除き、樹木が近い
し、かつ低いので蚊は凄いですよ。
高級感あり、文教、文化的要素ありで静かでよさそう
間取りもいろいろあり、内装もいい感じです
ウォーキングクローゼットもありの収納力がいいです
虫コナーズだけでは難しいでしょうか
なかなか完売しませんね。
そろそろ値下げしてくれますか。
まだ完売してないんですか…戸数少ないのに。
だいたい平米100万円前後で結構お得と思うんですが、あまり売れていないのでしょうか。
Negativeコメントも少ないし、皆さん興味すらないのか・・・
どなたか、PositiveとNegative両方のコメントを投稿して頂けると助かります。
MR行く前に参考にしたいです。
大分前に現地＋MR見に行って、検討から外しました。
物件そのものは普通～のマンションですが、個人的に立地がダメ。
前の通りの交通量と囲まれ感がここのネガティブポイントではないでしょうか。
恐らく今残っている間取りは通りに面しているお部屋か低層の囲まれ感の強いお部屋かと。
ただ、駅近でこの坪単価、というとこの先しばらく出てこなさそうなので、
そこがここの最大のポジティブポイントかな？
周辺環境を気になさらない方には買い、かも？
ありがとうございます。いい部屋はなさそうなのですね。
いい部屋どころか、狭すぎでしょ。
確かに、狭い。
場所的に、狭い３LDK作るくらいなら、広めの２LDKたくさん作った方が売れたかな。
ずいぶん前にMR行きました。残っている部屋見てみると思うことは、65m2で3LDK、白金に住みたい人はこんな狭い部屋を欲しないと思います。私も他の方と同じ意見ですね。
ここは場所的にも値段的にも魅力的で、3LDKを2LDKにして住むDINKSや子供が一人の人にとっては
結構間取りもいいと思いますが、上の方も書かれていましたが、やはり囲まれ感が半端なく日照が
殆ど期待出来ないところが大きなデメリットです。
日照を期待すると南向きになりますが、桜田通り沿いになりますし、間取りもよくないのであまり
惹かれません。
私も当初は真剣に検討していただけに非常に残念です。
ここを検討されているようでしたら、少し駅からは離れますが、
もう少しで竣工のザ・パークハウス白金を待つのが良いかと。
聞いたところによると、坪400は超えないそうなので、積水タワーよりは買いやすそうです。
場所はいいのですがやっぱり高いですね。バルコニーが広いタイプがいいかなと思いましたが囲まれ感が高いとゆっくりくつろぐこともできないでしょうね。実際のところ確認してみたいです。どっちにしても子供が巣立ってしまえば2人になってしまうのでそれほど広さは問わないのですが・・お風呂がいい感じだなと思っています。
うわっ！いつの間にかあと一邸！
この立地で坪330切ってましたからね。。売れるでしょ。
皆さんのお知恵をお借りしたく書き込みさせていただきます。
駅近物件でありますが、資産価値の面ではいかがでしょう。
立地の性質上居住用としては敬遠されがちな場所のようですが、
賃貸に出す場合に借り手はつきますでしょうか。
ここらへんで賃貸で探している人なら借りるのでは？
3LDKな点は良いのですが、専有面積がさほど広くなく、
居室もメイン以外は少々手狭な感じなので、DINKS向きの物件かなと思いました。
賃貸なら需要がありそうな感じがします。
１階の住戸みたいですね。
＞６６
賃貸出しの際に家賃がどれぐらいなのかが鍵になってくると思いますが、こちらのアドレスに住みたいというステータスを求めて借りに来る需要はあるのではないでしょうか。
仰るとおり白金高輪駅近という魅力的な条件を備えていますし、お部屋の広さがさほどではない物件ですがそれでも「住んでいる」ということに意味を求める方も多いと、この地域に関しては思います。
資産価値としては白金高輪という地域のブランド性を考えると
ある方なのではないかなと思いますよ。
マンションがもっとゆとりを持った造りになってしまうと
今度は高額すぎてしまいますし
価格と広郷の面で考えるとこれ位がちょうどいいんじゃないかと思います
>>70
相場と内容のバランスを知っているかどうかにもかかってくることですよね。
広さだけを求めているとここは敬遠したい物件だと思います。しかしアドレス、投資目線など、違った見方の人もいるわけで。マンション自体が誰を本当に対象としているかはわからないですが、決して悪い物件とは私は思います。
少なくとも、出せる予算ではこの地域で買える良物件だと思っています。
公式サイトのデザインのところの下の方の写真で、MASTER PLAN と書かれてあるCGは実際の眺望とはかなり違うように思うのですがいかがでしょうか？将来に渡って保証されるものではありません、と書いてありますが、既に現実の眺望とはかけ離れたものなのに、誤解を生じさせる記述ではないか、という気がいたします。現地の前を日吉坂から下って行くと言っている意味が分かると思います。もっとも眺望など気にしないというのであれば問題ないと思いますが、あの公式サイトのCGは今の現実の姿とはかけ離れていると思います。公式サイトなのですから正しい情報を提供してもらいたいと思いますが。工事も進んでいるように思いますので実際の眺望を載せて欲しいです。
完売した様ですね、おめでとう御座います！
中古検討していたのに。隣接するイグレックのビルから後方は抜けると思っていたら、、、まさかのその横に地所の白金二丁目計画が進んでいたんですね。100m超タワーなんて建てられたら圧迫感ハンパないんだろうな〜
>100m超タワー
今はよくても、将来的に日当たりが・・・ということですか？困りますね。賃貸でないかなと思っていましたが（今はないようですが）、建てられた後だと退去する人が多くなりそうですか？どうなんでしょう？
二丁目タワーと何メートル離れてますか？
三菱地所の白金２丁目タワーとは、約３０メートル（幹線道路程度）離れています。この程度の距離で気になるというなら、都心ではなかなか物件が見つからないかと思います。南側の部屋は、日照などほとんど影響はないですね。北側の部屋は、景観と日照に影響がありますが、軽微です。タワーの北側敷地は、三菱商事の迎賓館（３階）で、元竹中工務店の迎賓館の緑地を残しているし新たに植樹をしているので普通より緑地の多い物件だと思います。タワー敷地内も迎賓館ほどではないが植樹がされます。細長い建物なので日照減少は、１～２時間程度の影響です。売り物件がでているようですが、みな強気の価格設定ばかりです。タワー建築の影響が軽微なので、何が何でも売却して転居したい訳ではないのでしょう。
