DINKSでクラッシィハウス白金を検討しています。
どうせ買うならいい所に住みたい・・・と思っていますが、どうでしょうか？
所在地：東京都港区白金二丁目10番1（地番）
交通：東京メトロ南北線／都営三田線「白金高輪」駅徒歩5分・「白金台」駅徒歩6分
都営浅草線「高輪台」駅徒歩13分、都営浅草線・京浜急行本線「泉岳寺」駅徒歩14分
間取：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：61.97m2（トランクルーム専有面積0.45m2含む）～105.32m2（トランクルーム専有面積3.26m2含む）
売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
[スレ作成日時]2012-09-27 22:00:00
高そう…
場所かなりよいですね。いくらくらいからしょうか、気になります。
目黒通り向きは車煩いかもしれないけど、反対の森側、北から西向になるのでしょうか、はありえないぐらい素敵すぎます。
イメージは良さそうだけど、路線がいまいち。370くらい？
目黒通り側はもっと安いのでは？
逆側はもっと高い？
（ただ、他のマンションとお見合いの可能性が・・・）
そんな良い立地とは思わないが．．．
ただ、そんな安くはないよね
隣の隣の大きなマンションの住人です。
目黒通り側は、それなりに、うるさいですね。
裏は某企業の管理敷地ですが、単なる資産で放置されており、別段、景観が良いということはありません。
窃盗団が、この敷地から私達の敷地へ入り込んで荒らしましたので、このマンションの北側（企業敷地）は、
要注意です。
左右の建物の景観は、最悪です。
犬の糞尿を放置する馬鹿な輩が港区には多く、この通りもご他聞に漏れずです。
近隣にマンションが建ちすぎてます。近隣の中古物件も売れ残っています。
資産で競合する先週内覧完了したそこより徒歩３分上の物件の方が、価値が上と思われますし、
ここは、本来、別のベンダーでしたし、設計の内容も計画変更されていますので（近隣には設計図とかが昨年に配布されてますので）、価格はまだ伏せられていますが、かなり割高で値段で来るはずですので、内容を慎重に見たほうが良いかもしれませんね。
住人ですので、このエリアは好きです。
坪400は超えてくるんだろうな、、。
人気ないね。こちら。
>>7
周辺住民さま
詳しい情報ありがとうございます！
隣の隣の大きなマンション、裏側がプライベート公園風になっていていいなと思っていましたが、人通りがないということは防犯面で注意が必要なんですね。
参考になります。
（さておき、あちらにお住まいとは羨ましいです）
別のベンダーだったとのことですが、当初はどちらの予定だったのでしょうか？
どのような点が変更になったのか、また販売業者が変わった理由等、
もしご存じの点があれば差し支えない範囲で教えていただけますと嬉しいです。
広めのお部屋もありますし、真剣に検討中です。
以前、隣の隣の奥まったマンションに賃貸で住んでいた者です
ご存じだと思いますが現地裏の桜田通り沿いに高輪消防署があります
消防署なので当たり前ですが、早朝・深夜を問わない
けたたましいサイレン音に悩まされ1年も経たずに転居しました
この物件に限らず消防署や大病院の近くに立地するマンションは
少し神経質な方や小さいお子さんがいるご家庭はご苦労があると思います
（港区であればロシア大使館、中国大使館、韓国大使館等へ通じる道路沿いのマンションも同じ事がいえるかもしれません）
購入してからでは取り返しがつかないので可能であれば事前に一度、賃貸で経験した方が良いでしょう
一度寝ればちょっとやそっとでは目を覚まさない方が今でも本気で羨ましいです
今のマンションですし、防音対策はしっかれされているのではないでしょうか。
一応T-2等級の防音サッシを採用、一部住戸(南棟)のみですが防音型の給気口を
採用しているようです。
二重サッシも効果的ですが、この防音型の給気口が威力を発揮するようですよ。
業者さん？
あからさまな弁明、はっきりいって萎えます。
物件の格を下げますよ。
ところで竣工と入居が３月下旬ってダメマンの典型なんですが。
突貫工事の悪寒。
審査や内覧はいつやるつもりなの？
住友さん。
世の中ふつうにT3やT4サッシがあるのに
T2だから防音がしっかりしてるって言い切るのはかなり無責任でしょ。
南棟は防音型給気口がご自慢らしいけど目黒通りの騒音が気持ち軽減できる程度で
サイレン音や一部のアホなフェラーリやバイクの爆音には全く歯が立たない。
外廊下の北棟住民にいたっては目もあてられないね。
防音用の給気口なんてあるんですね。今のマンションは24時間換気の給気口が必ずあるので防音用は必要
でしょうね。実家の前が消防署ですが、窓を開けていると確かに急に鳴り響くサイレンにびっくりしますが
窓を開けているとなっているなと思う程度ですよ。今のマンションは窓など結構防音効果があるのでは
ないかな。
びっくりするってアウトでしょ（笑）
左右のビルは日当たりに影響するのか、西側のパーキングに何か建つのか？モデル見られた方、情報あれば教えて下さい。
S棟は日当たり良好
N棟は日当たりほぼゼロ
西側Pはいずれ何か建つ
こんな想定で検討すれば良いのでは。
＞１８ 同じマンション内でこれだけの条件の違いがあるということを踏まえて部屋を選らばないと、ですね。
Ｓ棟に人気が集まるのは仕方がないことだと思います。
ところで条件の良し悪しに開きがあると当然価格の違いも気になるところですが、日当たりや将来の環境変化云々が適切に価格には反映されているでしょうか。
私は価格によっては一番良い部屋がダメなら次と、順番に検討してもいいと思っています。
日当たりを気にして価格が変わるのも日本ぐらいと聞きますね。
ヨーロッパなどでは直射日光は家具や部屋を傷めるので、逆に南向きは敬遠される傾向にあるみたいです。
特に猛暑の時代ですしね。
ヨーロッパで日当たりがなくても素敵だと思えるアパートが見つかるといいですね。
私は一般的な日本人なので日当たりと価格のバランスを見ながら比較検討していきたいと思います＾＾
ここは南向きだと、車の騒音と排気ガスに悩まされそうですね。
私も前が開けていれば南向きにはこだわりませんが、せめて朝日は見たいです
検討するならS棟でしょうね。
N棟は日当たりがなくしかも外廊下で
ほとんどのタイプは主寝室がその外廊下に面しているので
このエリアを検討している層は敬遠するのでは。
外廊下？この場所で？？残念です…。
主寝室の窓が外廊下なんて。
やっぱりデベじゃなく、商社のマンションだなと思う。
白金台の駅近は出物が少なくて貴重なのに、この仕様は残念すぎます。
期末に無理やりつっこんだとしか思えないスケジュールについては
お聞きした方いませんか？
竣工と入居が同時期って、一般的にありえないと思うのですが。
この辺りにしては広さもあって、
好印象のマンションなんですけれどね。
西側はやはりいずれは何かできそうですよね。
どれくらい先になるかはわかりませんが
大学時代から通っていた地域で馴染みがあり、この付近の環境と雰囲気の良さが気に入り随分前から近所に住んで居ます。気が向いた時に通勤や散歩で前を通ります。確かに目黒通り側は騒音には悩まされると思いますね。日照ですが南向きは前面道路ですから良好でしょうが、良し悪し微妙でしょうね。経験で言うならば、昔似た立地のﾏﾝｼｮﾝに住みましたが、夏の南、西陽が午前から夕方迄続きｶｰﾃﾝしても熱暑でうんざりでした。冬は一見良さそうですが、逆にお日様だけでは凌げないんですね、朝と夕方、更に曇りには必ず暖房を入れていました。結果的には家具調度品、内装材の日焼け等がひどく差引ﾏｲﾅｽで現在のﾏﾝｼｮﾝでは真南は避けました。道路側は排気ガスや粉塵の影響があると思います。テラスの黒っぽい汚れが大変気になりました。現在は少し内側の４丁目に住んで居ますが、騒音、粉塵は全く無くなりましたので部屋の位置は重要ですね。
夏は、バルコニーのある住戸ならば上の階のバルコニーが庇の役目をして直射日光は入りませんよ。
ここみたいに、バルコニー無しの南部屋がある場合は別ですが。
ちなみにうちは今、南向きに住んでますが、晴れた日は冬なのに暑い程ですよ。
冬はバルコニーがあっても直射日光が入りますから。
普通に比較するとN-Arが最安値っぽいですよね、うちこの間取りで充分、立地が気に入りました。
西向きで面積もこのマンションの中では狭いほうだから競争相手もいなさそうでいいなと。
無駄に廊下の距離があったりしないのも好感ですし、各部屋きっちりドア仕様でセパレートなのもファミリー向きです。
3人なのでちょうどいいですよ。
この部屋最上階にないかな。。
若干値下げした様ですが依然として高い為、うちは撤退しました。登録状況はどうでしょうかね？
書き込みほとんどないですね
人気ないんでしょうか
この立地でこの価格なら売れそうな気がしますが
人気無いんですかね。人気ありそうな南向き部屋の眺望がイマイチですね。収納は多くて良いのですが。
南向きは車がうるさそうですね
車はうるさそうですし排気ガスで汚れるので洗濯物は干せないですね。
第一期の登録受付は明後日迄ですね。どれくらい売り出すのかな？
20日の抽選会ではいくつかの住戸が抽選だったようです。
ここの西向きは日当たりはどうですか?
N-Hタイプで日当たりがある程度確保できるなら検討したいです。
日当たりを気にされているのでしたら
N棟は避けて、S棟か他の物件（プラウドタワー高輪等）
にしないと後悔すると思います。
音や排気ガスも気になりますよね。
現地にいろいろな時間にいって体験しておくといいのかもしれないです。
騒音は窓を閉めていれば、それほど気にならないことが多いようです。
39さん
わが家も西の方が良いかなと思ってます。
西は西日の心配等がされるようですが、
ここの日当たり具合で決めたいかなって感じです。
39です。
私はどちらかというと西に建っているビルのせいで
日がほとんど入らないのではという点が気になっています。
第二期始まりましたね。
ウーン。完全に低地ですよね。
白金台からも白金高輪からも坂を下る。
売りはミストサウナかな。それだって売りなのかな。
第一期の25戸程度の販売状況、ご存知の方います？
西向き一階を検討していますが、近くの森？のお陰で虫がたくさんいますかね？
あのあたりは一階だと日当たりはどうですか？
虫はどうですか？
自分で見にいきなさいw
近くに住んでおり、購入検討の者です。
うちのマンションは夏に蚊が大量発生した年があり、今は夏前に害虫駆除をしています。
虫、特に蚊が大量発生する可能性はあると思いますが、実際はわかりません。
田舎で虫が大量発生したぞー。どこだー。シロガネだべー。
白金は田舎ではありませんから、虫で困ることは無いです。
いやいや、蚊はすごいよ。
うちのマンションは目黒道路から
上がった尾根の所にあり、つまり
三光起業や竹友倶楽部の林には
隣接していないマンションですが、
１階の皆さんは蚊が群がってくる
ので 外のテラスには出れないと
言っています。
大体、夏に近くの道を半袖、短パン
で歩いていると確実に咬まれます。
ｸﾗｯｼｰは道路側を除き、樹木が近い
し、かつ低いので蚊は凄いですよ。
