シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

626です。

言い忘れましたが、長期修繕計画で機械式駐車場の入れ替え費用も計画に入っていましたよ。一般的な機械の耐用年数までは分かりませんが。。。

この物件の修繕積立金の数年毎の値上げ率は結構なものですし(普通？）、一時金が出ないように余裕を持って計画をしているとのことでした。

うちは車なしですよ。
二重床も駐車場もうちにとってはあまり問題ではありませんでした。
子供もいないDINKSですし、二重床も駐車場もべつに…
（このスレの議論には興味がないわけではありませんが）

さまざまな価値観の世帯があるので、あまり煽るような書き込みはどうなんでしょうか。
せっかく入居を楽しみにしているのに、ここ最近の書き込みを読むとなんだかちょっと寂しくなっちゃいます。

ここで問題になっているのはどちらでしょうか？
①駐車場が100%でないこと
②住友の営業がいいかげんな話をしたこと
③駐車場管理細則に記述されている内容

①と②でしょう。

もちろん、「駐車場が１００％ある」と住友の営業がいい加減なことをした、という意味ではありません。

ただ、「駅前なので車を持たない方の購入が多いと予想され、駐車場は余るぐらいと想定してます。２台目を借りることができる余地があるのではないでしょうか。」というのは、かなりいい加減ですね。

それをまともに信じてしまうのもどうかと思いますが・・・。

説明は慎重にしていただきたいものですよね。
営業の話は確実性を担保するために「録音」しておくことをお勧めします。

駐車場が100%でないことも、今更変更出来ることではありません。

優先分譲で無抽選の方・抽選で当選される方・落選される方と、同じ購入者間でも立場が違ってきてしまうのも事実です。
でも、お互いの立場を尊重して、モラルや規約等のルールに従って共同生活が出来れば大きな問題にはならないと思います。

優先分譲組みは駐車場も優先割り当てなんでしょうかね？

そんなことないですよ。

＞６３２さん
営業からはそう聞いています。優先分譲の方の駐車場申し込み率が想定を超えたため、もともとの装備率８０％が未販売分では６８％になっているそうです。この傾向が優先分譲のみなのか、全体的なものかはわかりません。全体的な傾向とすれば２〜３割はあぶれるという情報もうなづけますね。
私もこの立地で８割あれば大丈夫だろうと安心していたのですが、甘かったか？

我が家も車なしですよ。
担当に聞いたところ、ご年配の方の申し込みも多いので車を処分されるご家庭もあるとのことでした。
その見込みが外れてしまったのでしょうか。
しかし、この程度の駐車場数は駅近の物件では普通なのではないかと思うのですが、どうなんでしょう。
そんなに大きな問題なのですか？

都心ならまだしも埼玉の地方都市(…とは言い過ぎか？)でいくら駅近でも駐車場100％じゃないってのはのちのち痛いんじゃないの？
それこそジジババ２人暮らしでまったり暮らすとかならまだしもこれから家族が増えるであろうDINKSや現在お子さんがいる家庭とかは困ると思うなぁ…。
来客用とかだって必要でしょう。
それだって世帯数も多いんだし2〜3台じゃ足りないんじゃないでしょうか？？

>634さん

やっぱりそういう落ちですか・・・。
のこった駐車場を先に申し込んだ東棟とこれから売り出す西棟の住人と
一緒に抽選という形になるんですかね？

駐車場にあふれた人は近隣のレンタカーということになるのかなあ?
軽く考えても80-100台分は外部の駐車場を借りることになるのですね。

激戦＋料金の値上がりが予想されますね。

そもそも駐車場が全員に行き渡らないことは
最初からわかっていたことですよね。
何も問題ないような気がします。
埼玉でもそういう物件は多数ありますし、
駅近物件はほとんどそうではないでしょうか。
もし駐車場(特に２台目、３台目）を強く希望するなら
１００％完備を売りにしている物件を買えばいいだけでしょう。
沿線でもいくらでもありますよ。
何か最近になって二重床の問題や駐車場の問題など
最初からわかっていることにケチをつける意見が多いですね。
意図があるのでしょうか。
ちなみに住友の営業ではありません。

そうですよね、なんで今頃になって以前から分かっていたことをあれこれ言うのか、まったくもってナゾです。
しかも今更どうこう言っても改善しようのない話題ばかりですし、ぜんぜん有意義ではありません。
そんなにご不満なら他の気に入った物件を購入すれば良いだけのことだと思うのですが。。。
うちは納得して契約したので今はただ入居が待ち遠しいだけです。

極端なことを言えば、
埼玉の物件を買ったのにもかかわらず、
なんで東京じゃないんだ！とかなんで横浜じゃないんだ！
といって、埼玉県の問題点を議論しているのと
同レベルなような気がします。

↑
まさにそんな感じかもしれません。

実際１００点満点の理想の物件なんて、めったにお目にかかれるものじゃないです。
資金に糸目をつけないなら別ですが、先立つものには限りがありますからね、あれもこれもと希望を挙げ連ねていたらキリがないですよね。
いつまでも理想の青い鳥物件を捜し求めていると、いつの間にかローンが組みにくい年齢になってしまったなんてことも…

マンション購入にあたっては、「これだけは！という譲れない条件」に近い物件を探すことが第一であることはいうまでもありませんが、インスピレーションと「縁」とあとは妥協することも必要なのではないでしょうか。

他社デベにも関わらず、今回申込みした者ですが一言。

駐車場の問題も2重床の問題もすべてはコストの問題ですよ。
駐車場は１００％で、かつ自走式の方が、床も2重床で内装も豪華である方が購入者に好感を持たれることはみんな知ってます。

それでもそうしない理由は単に１つ。

それだけ販売価格を上乗せしなければいけないからです。
でもこの地域でこれ以上値上げしたら売れないと見込んだからそうしなかっただけです。
もっとも東京山の手線内であればコスト掛けていくら高くても金持ちが買ってくれますが、埼玉ではそうはいきませんからね。売れる価格帯からの
逆算で仕様が決まるだけですよ。
文句を言う人はこれ以上高くても買う気はありましたか？
少なくとも私はこれ以上のコストを掛けてもらう必要は無いと感じています。（だってもうギリギリの線ですから。）

逆に言うと内装や自走式駐車場１００％を前面に広告するところは、他に弱点があるわけですね。
どちらが良いかは、個人の趣向の問題ですからなんとも言えませんがね。。

ごもっとも！
うちもこれ以上高額だったら手が出ませんでした。

No.620です。それなりに駐車場問題も注目されているようですね。
まだ契約していない方で、駐車場をぜひ獲得したい方は、１００％保障の物件か、契約時に駐車場を確約の上契約できる物件に移ることをぜひ検討してください。この物件は、住友不動産様の経営方針により、契約金を払わないと「希望の大きさではないけれども75%くらい当たるくじ引きの権利」はお渡しできません。住友不動産様に変わりお詫び申し上げます。
現時点は住友不動産様の見込み違いでも、最近のこのスレッドのやり取りに嫌気がさして、今後契約される方の中で駐車場を希望される方が減れば結果的にバランスがとれ、今後の総会に揉め事の提案がされる確立が減り、既契約者にはメリットとなります。（売れ行きが根本的に悪くなって値下げ販売されても、将来揉め事があるとそもそも資産価値は落ちるのでtotalはトントンでしょう。そもそも現状はデベロッパーが想定ミスをした瑕疵物件になってしまっているのです。）
既契約者さんでこの問題に関心のない方は、気を悪くされているとは思いますが、
１．現状をほっておくと、営業の甘い言葉で勘違いして契約する方が増える可能性がある。
２．この物件はまだ完売されていないので、今後の契約者さんの構成しだいで、将来の状況が変わりうる。
ため、既契約者として自分の資産価値の趨勢にかかわる局面と思って書き込みをさせていただいておりますので、ここは我慢して見守っていただければと存じます。
言い方を変れば、来るべき住民総会の前哨戦と票読みは始まっているのです。私が思うに、大変申し訳ないですが、No.628のDINKSさんのような方が今後多いと、将来のトラブルの確率が増えると考えています。例えば、子供ができたら、日常のこの地域の買い物はやはり車がないと、と考え方が変わることは十分ありえると思います。そのとき、No.626さんが示されている最初の管理規約（候補）の条文は、「自分の共有区分の所有権に比してなんと理不尽な！」と思えるでしょう。（失礼を重々承知の上の暴言です。No.628さんお許しください。）
既契約者の皆さん、現在の状況は、今後の契約者さんは駐車場に固執しない方の比率が増えるよう情報を提示していくことが、お互いの利益になると信じるところであります。

>>644さん
本当に契約者の方なんでしょうか？
失礼を承知で書き込みますが、なんだか文章に棘があるように感じます。
ほとんど改行がなくベターっとした読みにくい書き方といい、神経を逆撫でされるような…
もしや他社の営業さんの嫌がらせかと勘ぐってしまいます。。。。

というか６４４さんのような住民がいるという（なりすましかもしれないが）だけで資産価値が落ちるような気も・・・