クレアシティ浦和常盤ってどうですか？

匿名希望さん，ありがとうございます．わたしも今週末モデルルームに行ってみようと思ってます．いろいろ情報がありましたら交換したいですね．

モデルルーム、行ってきました。３ＬＤＫで角部屋というのが、かなり惹かれました。
でも道路沿い…。道路沿いってどうなんでしょう？？

私もかなり惹かれています。
いままでいくつかのモデルルームみましたが、ここが一番気に入っています。
すべて角部屋で独立性が高いのが魅力だと思います。
特にＣタイプは隣とほとんど接していないのが良いと思います。ただ東向きですが。
結局１００点満点の物件はないと思いますので、メリットとデメリットの比較ということになると思いますが、あの道路は片側一車線で、歩道もしっかりしているので、私は妥協できる範囲と思っています。
またＣタイプですと、道路とは面しませんし。
ただ南向きが絶対という人はＣタイプはだめでしょうが。

南側、前面建物が将来的にどうなるか気になりますね。
営業の方は、持ち主が違うので、同じ規模が建つ可能性は低いと
仰ってましたが…。
でも駐車場１００％は、うれしいです。

そろそろ購入された方がいるのではないでしょうか？ 近況を教えてほしい・・・・

購入者です。新都心Ｓ不動産、与野Ｍ地所や、同じ北浦和のＭ不動産などＭＲ巡りをして最終的に決めました。
リビングのハイサッシは開放感があり、いいと思います。
現在、内装他のオプション検討中です。
今までに購入された方、どうされてますか？

私も購入しました。立地の良さ、独立性、あとあまり所帯じみてない？外観が気に入りました。
畑元県知事の家の跡地というのも感じ良いですよね。
オプションは他のところもそうですが、高価ですよね。
インテリア相談会もどうしようか検討中です。
ちょっと考える時間がほしいと思ってます。

まる子さん、常盤さんは、地元の方ですか？　地図をみると、与野南駅、浦和駅までも20分程度で歩けるように見えますが・・・・。　無理なのかな？

まだ、完売はしていないようなので、まじめに考えてみます。ちなみに、浦和・北浦和で探しています。

現地から浦和まで試しに何度か歩いてみましたが、浦和駅まで２０分くらいでそんなに苦にはならなかったです。
繁華街のあるロイヤルパインズホテル周辺あたりまでなら、１５分弱で十分徒歩圏と思います。
私はその辺で良く飲み会があるので、これなら歩いて帰れると思いました。

浦和さんへ。埼京線の南与野駅までは１７００ｍくらいだと思いますので、歩いて２０分ちょっとでしょうか。
多分浦和までも常盤さんのおっしゃるように同じくらいだと思いますよ。
インテリアオプションは確かに高いですね。何とか最小限に止めたいと思っていますが、カタログなど見ているとほしくなってしまうものですね。もう少し考えて決めようと思います。
特にフロアコーティングとガラスフィルムはどうしようか悩みます。

今週オプション会があるみいたいですね。
みなさんは参加されまか？

常盤さん、まる子さん、ありがとうございます。週末、MRへ行ってきました。立地、学区、間取りは、気に入りました。タンクレストイレではないといったちょっとしたところで、最新トレンドになっていませんが、バランスが取れた物件ですね。二期二次販売の高層階ですが・・・先着順の低層から中層の物件では、

・・・やはり景観に問題がありますか？　（誤発してしまいました^^;）

匿名さんへ。オプション会は都合悪く参加できません。またあるのではないかと勝手に想像してます。
まる子さんへ。一戸建てを買った私の友人から、フロアコーティングはやった方が良いと言われました。ただオプションじゃなくてもあるのではないかと思うので、暇を見つけて探そうと思ってます。
浦和さんへ。東側は低層でも遮るものはないですよね。南側については価格に景観を絶妙に反映させていると思いますが。
みなさまへ。こちらの物件をご検討の際、同じ北浦和の徒歩４分の○○○スイートは、ご検討されましたでしょうか？
私はこちらの物件契約直後に、○○○スイートが発売されたので、かなり気になる存在なのです。
比較された際の印象など書き込んで頂けると幸いです。特に比較した結果こちらの物件の方が良いとういう内容ですとも、私もホッとできます。

私も購入しました。○○○スィートも検討しＭＲもプレの時期に行きました。
管理も含めＭベニの信用はよかったのですが、駐車場が全戸数の半分しかなかったことや近隣の駐車場が２万円ほどで空きがなさそうだったこと（その分管理費は１万円強で少し安かったですが・・・）、一階が店舗で何が入るか未定だったこと（営業の方は物販を予定すると言ってました）、アウトフレームや逆梁ではなく、リビングに梁がかなり出ていて圧迫感があったこと（バルコニー側にリビングを少し出して広さは確保されていました）、商店街の奥に６階建ての建物があり、中層階までは少し眺望に問題ありと感じたことなどから検討中止しました。正直マルエツの跡地でもあり、立地や利便性でかなり期待していたのですが残念・・・と言う感じでした。南向きは３Ｌから広めの設定でよかったのですが、もう少し設計を変えてほしかった・・・。（好みの問題かもしれませんが・・・）

17号線様へ。
ありがとうございました。
○○○スィートの現地に私も行ってみましたが、商店街の真ん中で、便利でしょうが、閑静という意味では、本物件の方が良いと思ってます。
価格も安いタイプもあるようですが、南向きの景観の良いところは高価なのでしょうね。
試しにここのＭＲに行ってみたい気もしますが、同じアーバンネットなので、控えてます。
本物件の現地も観てきましたが、５階くらいまで、骨組み？みたいのができてきました。
一部の業者でやってるように、契約者向けに工事現場の現地見学会みたいのやってほしい
ですよね。

私は、○x3のMRを見て比較してから決めますと宣言して、見てきました。○x3の立地（駅4分、道路沿いではないなど）は魅力ですが、全体的な評価は、17号線さんの評価と同じです。全体的なバランスでは、此方のほうが気に入りました。ということで、12月上旬に仲間入りするかもしれません。もう一度、クレアのMRに立ち寄りました。オプション会をやっていましたが、第2期2次以降の人対象にも開催されますよね。照明やカーテンはその場で買った方がよいのでしょうか？（契約前に心配しても仕方ないのですが・・・）P.S. レッズが優勝すると思いくり出したのに^^;　ということで2日も行こうかな・・・

ここは結構苦戦してるのかな？週に一度はチラシがポストに入ってますよ。いつもＡタイプの間取りですが、誰か気に入っている人は早く購入してください。宜しくお願いします。

浦和さんへ。営業の方に聞きましたが、インテリア相談会はまだあるそうですよ。
ただ、電化製品は工事費見ても量販店より割高ですし、その他工事も一般の外部業者に比べると少し高い感じです。(ただ、できばえなど質の比較はできませんね。)
フローリングのコーティング以外は大半が内覧会から引渡しまでの間に終わらせるようなので、後から頼むより面倒くさくないというメリットや指定業者なので後々安心というイメージはありますけど。私はあまりあせらず必要最低限にしようと考えています。(業者さん、ごめんなさい)

匿名さんへ。完成は来年９月ですから、そう慌てることもないんじゃないでしょうか。
完成後に残ってる物件も決して珍しいことではないしょうから。もちろん販社は営業活動するでしょうが。
まる子さんへ。私も必要最低限にしようかと思ってます。幸い９月引っ越しなので、エアコン付いてなくても大丈夫でしょうし。ゆっくり選んで行きたいと思います。

ここのＡタイプはキツイでしょうね。17号に面してますから。
この物件、私も検討しましたが、セレモニーの増築と駅から少し遠いので、
見送りました。
全体的にはいいマンションだと思いますが。

まる子さん、インテリア相談会の件ありがとうございます。

更に行動に移しました。知人が17号沿いのマンションの11Fにいるので、遊びにいきました。高層階になると音もそれほど気になりませんね。交通量は違いますが、山手通り沿いの７Fでは、最初のころは結構気になりましたが・・・・（なれました）・・・・幸い高層階が残っているようです。ラッキー！でもなぜ？

セントラル総合開発さん、いよいよ東証二部上場ですね。
クリスマス前の22日、株価いくらでしょうね。

浦和さんへ。
上層階についてですが、第一期では高層階は販売しなかったこと、逆に下の階の方は早く買わないとルームプランが選択できないので、早く売れたのではないかと思いますが。あと高層階の価格は直感的には高い（周辺と比較すればそんなことないみたいですが）というところではないでしょうか。

↑直感的に高いのではなく正直かなり高い。

↑新価格はどこも高い。特にこのあたりでは浦和が坪230万超えてるかな? 北浦和の低層から中層で200万くらい。これからの売り出しは「新都心」など含めどうなるの?

地価の上昇で、都心で環境のよいところだと坪300万は超えるので、埼玉でそれなりの場所なら仕方がないような気もします。浦和と大宮は地価上昇中と聞いています。

今週末、2期2次の抽選です。エントリーしましたが、坪単価が高い他の部屋（高層階）にするか、低層階の浦和の物件にするか迷っています。よいマンションだと思いますが、浦和の物件と比べて、どうでしょうか。後押ししてくれそうなよい情報ありませんか？

浦和の物件の購入者ですが、この物件も検討していました。
うちは交通の便（高崎線、将来的には湘南新宿ラインも）を重視したので浦和にしましたが、その点を除けば、この物件は良いと思います。
理由は、立地、環境、仕様、価格のバランスが取れていることです。
ここ最近販売を開始した物件は、価格が高かいわりに仕様が低かったり、狭かったりと、バランスが悪いと感じます。「新価格」前の貴重な物件ではないでしょうか。

３Ｌ購入しましたが、ここは新価格ではないのでしょうか。新価格だけどどこもそうだからと割り切っていました。価格的には７５㎡くらいの部屋があればよかったような気もします。３Ｌと４Ｌの差別化という商品企画から仕方ないのかもしれませんが・・・。

値上がりは20％未満なので、新価格のような気がします。でも、低中高層で差がかなりついているのでそんな気がするのかもしれません。もともとこの地は、単価が高いのでしょうか。３L中層で約190万・・・・。

確かに一番安い時よりは高いようです。ただこの物件より多少前に発売された北浦和周辺物件とは価格差ないと思いますが。またここの第一期の価格発表は６月中旬で、その頃はまだ「新価格」という言葉は使われてなかったような気がします。
私の感覚では一番安い時と「新価格」の間ではないかと思いますが。

31です。
「新価格」＝今秋以降の販売開始物件、という意味で使いました。今秋発売された浦和や新都心の物件は75㎡クラスで5000万を軽く超えてきているようなので、この秋でまたぐっとお値段が上がったと思っていました。
このマンションを検討したとき（第一期）は「新価格」という言葉は出てきていませんでしたが、じわじわ上がると言われていたときでした。あの頃は、ここのお値段は高いと思いましたけど、今見ると普通ですね。

私も浦和駅徒歩で新築をかなり回りました。で、結局総合的なバランスでここにしましたが、浦和駅というのを北浦和駅に妥協することとなりました。最寄り駅、17号線、という２点を除けば、優れているマンションと思います。

２期２次の結果はどうだったのでしょうか？僅かながら上層階が空いているようですが、前地と迷っています。３６さんが指摘しているように、（最寄駅、17号線）vs（価格、学区）です。もう一声何かメリットありませんか？

このマンションの階高(床から天井まで)知っている方いたら教えてください。

天井高は2550だったような気がします。12Fから+50。・・・他を見ている間に結構売れてしまっていますねえ。Aタイプの14F、売れちゃったのかな？

↑・・・ということは、部屋の中の梁の出た部分を除いて最大高はまずまずということですか?

天井高はまずますで、MRはオプションのレイアウトなので梁が多少見えましたが、標準タイプでは梁は上手く壁際におさまるのではないでしょうか。・・・上層部の部屋は第3期（2月上旬）の販売とのことでした。

モデルルームなどで、図面集を入手していれば、Ｐ９に有る程度の数字は出てますよ。

>>40　あ！違いました。42さんのアドバイスで確認しました。2450で、12F〜15Fが+50の2500でした。すみません。MRでは、開放間があったので高く感じたのかも・・・言い訳じゃないですよ。

今後2月に第三期販売とのことですが、価格引き上げなどあるのでしょうか。

もう１０回以上ここの物件のちらしが送られてくるのですが・・・・。野村アーバンさん頼むから早く売って下さいな。ちなみに内容はAタイプ２０１号室3590万・６０１号室4170万　Ｃタイプ２０３号室3590万・３０３号室3720万です。全て広さは70,9㎡ですね。非常にビィ妙な間取りです。

もう１０回以上ここの物件のちらしが送られてくるのですが・・・・。野村アーバンさん頼むから早く売って下さいな。ちなみに内容はAタイプ２０１号室3590万・６０１号室4170万　Ｃタイプ２０３号室3590万・３０３号室3720万です。全て広さは70,9㎡ですね。非常にビィ妙な間取りですが・・・

二重床に二重天井でその天井高、広さは微妙ですがバルコニー入れると100㎡超、上層階はいいけど、６Fでもいいかも。最上階が完売済みなので残念。当たり前か・・・

購入者ですが、セレモニーから入るマンション北東の遊歩道はもう少しきれいにしてほしいと思いませんか?　決して汚いわけではないけれど、もう少し何とかできると思うのですがどうでしょう。北浦和で他の遊歩道も歩いたけれど、植栽などもう少しきれいに手入れされている感じがします。購入者の皆さんはどう思われます?　近隣の住民の方もどう思われているか聞きたいところです。

このマンション、将来の資産価値はどうでしょう。

44さんの心配は、個人的にはないと思いますが市場的にはあるようです。

みな販売先送りをして価格上昇を待っている気配です。浦和は微妙です。

http://www.nikkei.co.jp/keiki/mankei/20061115d1d1509e15.html

こんな分析もあります。

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20060908A/index2.ht...

第３期いよいよですね。

キッチンのレイアウトですが、購入者の皆さんはレンジとかどこに置かれるのでしょうか。
オプションでコンベックとか申し込まれた方いらっしゃいますか?
食器なども含めるとキッチンに壁がないので棚は設置できないし置き場所に困っています。

折角の開放感を失わないために、電子コンベックを買いました。

ここに居る購入者の皆様と、早くお会いしたいですね

今日久しぶりに現地に車で行ったら、北浦和駅寄りの安楽亭の向かいの元東京海上と労働会館のところに18階建てのマンションができるみたいです。もう元のビルは解体していました。車で行ったので建築看板チラッと見るのが精一杯で建築主とかわからなかったけど知ってる人いますか?
西側の北浦和公園が隠れてしまうのでAタイプとCタイプは眺望が半分くらい悪くなる感じなんじゃないでしょうか。営業マンはセレモニーの増築か建て替えの話はしてたけど、このマンションのことなど一言もなかった。知らなかったはずないのに。商業地域は怖いということか・・・。

↑すみません。住宅情報で確認したら、山田建設のマンションでミオカステーロシリーズでした。階層は13階建てでした。訂正します。

私も先日、現地に行った際、確認しました。
私的には、あれだけ離れていて、あの位置ならば実害はないと思ってます。
ただタイプにもよるでしょうが。
あと該当箇所の建築看板には、三菱地所と看板に書いてありました。
ミオカステーロ浦和常盤は、全く別の場所で、浦和の駅の方です。
私的に興味があるのは、近隣に三菱地所のマンションが建って、資産価値としてどう影響するかということです。
好意的にとらえれば、地所のことですから、えらい高価な価格つけるでしょうから、それに引きづられれば、良いと思ってますが。

クレアシティ購入者です。
５６さんのマンションの件ですが、私もあれだけ離れていればクレアシティの
眺望への影響は実質的に殆ど気にならない程度では？と思っています。
その方向の眺望が若干悪くなる事で、眺望が大きくマイナスになる事は
ないのではないでしょうか。
それから、余計な情報かもしれませんが、あの辺りは旧与野市（大戸）と
旧浦和市（常盤）が入り組んでいて、安楽亭の向かいのエリアは浦和区常盤でなく
中央区大戸だと思います。場所自体未確認なので断定は出来ませんが
学区は常盤小・中でなく与野南小・中になります。
当該物件は立地的には近くても、クレアシティとの直接の比較となる物件とは
ならないと個人的には考えます。
考え方は人それぞれだとは思いますが・・・・。

物件を探している者ですが、安楽亭向かいの物件は確かに地図でみると中央区なんですね！常盤小徒歩数分分くらいのところに立地しているのに与野南小まで通わせなければならないのですか？ 埼玉大付属小ならよいのかもしれませんが抽選で外れたら困りますね。このエリアの候補はやはりクレアかな。学区が変わるという話ってありますか？

※漠然とした疑問なのですが、そこだけ下北半島の形のように中央区が入り組んでるのでしょうか？

今、大戸に住んでいるのですが、子供の学区の事で教育委員会に
問い合わせたのですが、家のすぐそばに別の小学校があっても、
学区が違えば、家から離れた与野南小に通わないといけないと
言われました。（マンションと契約したなど、すぐに転居予定が
あれば良いようですが、契約書の写しを求められます。）
おそらく、この場所も例外ではないと思います。
旧与野市と旧浦和市で入り組んでいる場所は他にも
たくさんあり、エリアは簡単に見直されないのではないかと
思います。今のところ、学区が変わる話は出ていないと思います。

それから、中央区と浦和区が入り組んでいる様子は、
以下の地図でも確認できます。
ご参考まで。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F51%2F54.806&lon=139%2F38%2F55.3...

ありがとうございます。

常盤さん、大戸さん情報ありがとうございます。
今日朝自分でも現地に行き再確認しました。
ここは商業地ですよね。敷地面積は700平方メートル台でしたが、建蔽率を目一杯使わず、建築面積を260平方メートル弱に押さえて18階建てを稼いでますね。かなり細長いノッポなマンションという外観になる気がします。建築地については、思ったより公園側の奥行きがなかったので、常盤さんがおっしゃるように限定的な影響で済みそうです。建築看板には「塔屋」という表示もありました。もしかすると立体駐車場でも併設するのかな。
開発許可は17/1月だったので三菱地所も近隣の値上がり待っていたという感じなんでしょうね。

通りすがりです。
中央区大戸４丁目計画の１８階建ては高さ５９mです。
建設中の浦和パルコの高さをイメージすれば近いと思います。
今建設中のパンテオン北浦和公園と比べたら、
クレイシティから見てそれほどじゃまな存在では無いと思います。

第三期で購入を検討されている方いますか？

今、低層階を中心に４戸販売されているようなんですが、
第三期で販売される物件はどの階で、何戸くらいか教えていただけませんか？

パンテオン北浦和公園はどのあたりに建設予定なのでしょうか？

↑業者？

第三期で検討をしています。ただ、与野のクレアと迷っています。同じ悩みを持っている方いますか？学区は魅力ですよね。

↑どんな部分で迷われてるのでしょうか。売主同じなので価格?・立地?・面積?
与野はいくらぐらいなのかなあ・・・。

６９さん、クレアの購入者です。
契約の前に、同時期に販売されていた、浦和の物件や
さいたま新都心の物件をいくつか周って、比較して決めたので
参考までに記載します。
ここにした決め手は①学区、特に小学校に近いこと。
②全戸角住戸、１フロアに３戸の独立性の高さ
③周りに高層の建物が少なく、西側は低層住宅地であること。
　(眺望を遮られる場所への高層建物がたつ可能性が少ない）
④ワイドスパンで開放感があること　等で、設備などは特に
他よりも良いという訳ではないと思いますが、価格とのバランス
で最終的に決めました。
　上記の決め手(優先順位orこだわりと言い換えてもいいですが）は
人によって異なると思いますので、気になっている物件ごとに、ご自身の
決め手をどの程度満たしているかを比較されてはいかがでしょうか？

７１です。
ごめんなさい。③の低層住宅地は東側でした。訂正します。

購入者です。今は１０階の工事してますよ。

まだ第３期の販売がこれからで、引渡しも
半年以上先ですけど、購入者にとって、
工事が進んでいくのはワクワクしますよね。

入居してからこのスレの話が出て「実は・・」ってなったら楽しいですね。

現在、検討中です。
与野あたりもいいかとおもうんですが…
以前、常盤小学校のすぐそばに住んいて
とても住みごこちがよかったのでこちらがよいかなぁ。

西向きの部屋って気になりませんか？
西日のことばっかり考えちゃうんですよ。

R社発行の住宅情報・タウンズによれば「西日」も冬は暖かくていいと投稿されていました。夏はUVカーテン必要かな。考え方は人それぞれでしょうね。常盤小、環境は抜群だし、地元の評判もいいですね。

なるほど。西日にもよい点があるんですね。

もし、Ａタイプの部屋購入した方いましたら、
購入した決め手は何か教えて下さい。

>>77
地元の評判がよいということは、地元の人が多く購入されているということでしょうか？

Aタイプ購入者です。西日は気になりません。回り込んだバルコニーとエレベーターからの遠さが
魅力かな。勿論間取りなんかも希望通りだったってのもありますが。

77です。地元の人が多いか聞いてませんが、MRに自転車で来た人もいたみたいだし、多分地元の人が多いんじゃないでしょうか。浦和近辺では名の知れた住所(環境)と、子供のいる人は小中学区を気にする人が多いと思います。所詮「さいたま」だけのブランドでしょうが、環境がいいと言われる地区は住んでる人の質も相応に高いと思いますよ。

Aタイプ購入者です。階数にもよりますが、午後は道の反対側にある『りそな銀行』の影になるので、西日は気になりませんでした。ワイドスパン、１フロア3戸、水まわり（PS＝パイプスペース）が固まっている間取り、電線を地中に埋めているエリアだった事、常盤小、‥‥価格のわりに色々な面で良いと思いました。‥‥欲をいえば、キッチンが対面だったらなぁ〜とか、ペアガラスだったらなぁ〜とか、ダンパが入った制震構造がいいなぁ〜とか、ありますが‥‥

79です。

>>81 ありがとうございます。ローカルブランドでも環境がよければよいと思います。

>>82 確かに電線がなかったような。だからすっきりしていたのですね。^^
　　 ダンパ制震は中規模マンションではまだ稀と聞きますが、どうなのでしょう？

もう少し検討してみます。

80,82さん、ありがとうございます。
なんだか西日が気にならなくなってきました(^^)
確かに西側の「りそな」の影になりそうですね。
週末、現地確認してきます！

検討者です。HP見てみるとAタイプは2階と6階だけになってますが
2階はエントランスのすぐ上になるんでしょうか？日当たりはどんな具合ですか？
見に行かれた方教えてください。
それからBタイプは１３階以上とありますが、低層階は売れちゃったんでしょうか？

Aタイプの２階は、南側は隣の建物の影響が日当たりにあると思います。
なので他のフロアでは、東向きのＣタイプはAタイプより安いですが、２階のみ同価格なのだと思います。
モデルルームのパソコンで、日陰状況の図がみられます。
Ｂタイプの低層はたぶん売れちゃったと思います。
いずれにしても、正確な情報はモデルルームで確認されるのがよろしいと思います。

82です。このマンションの立面図を見ると、微妙に傾斜に建っているので、Aタイプの２Fは想像より低く感じるカモしれません。下の階への騒音を特に気にされる方には良いと思いますが、低層階は絶対に現地での確認（時間をずらして何回か）をオススメします。
タンパ制震は‥さいたまエリアではまだ少ないのが残念です。
‥‥が、各階平面図を見ると、この建物は長方形ではなく正方形に近い設計なので、地震の際、どちらか片方にだけ強く揺れるというより、わりと全体で均等に揺れてくれる？‥‥と思い、
このマンションならダンパ無くても良いやぁ〜と判断して‥‥購入しました。
（くれぐれも、私は素人です）

検討中です。第三期ＡとＣタイプの上の階はどこが残ってるのでしょうか。

Aタイプ14階って売れたんでしたっけ？もしそうなら最上階は6階になります。

購入者です。皆さん、レンジのオプションはどうしましたか？私はガラストップでいいかと思ってますが・・

９０さん、購入者です。
ご質問の内容はレンジ→ビルトインコンロのオプションの事でしょうか？
ガラストップコンロは魅力的だと思ったのですが、うちはオプションでは
頼まず、入居してから考える事にしました。
まずは他の出費（インテリアなど）を優先し、最初からついているコンロ
については後回しという事で・・・。

８２さん、立地やワンフロアで３戸などの点ですごく魅力を感じている
検討者なのですが、
この物件の良い面で、水まわり（パイプスペース）が固まっている間取り
という事を挙げていますが、具体的にはどういうメリットがあるのでしょうか？
これまで考えていなかった事なので教えてもらえると助かります。
水周りが固まっている＝水周りについて将来のリフォームがしにくい
というような事はないのでしょうか？
（理解不足のため質問のポイントがずれていたら、ごめんなさい）

コンロについては、ガラストップくらい最初から付けておいてほしいところですが、仕方ないので、当面は最初から付いているコンロをしばらく使って様子をみます。
９１さんと同様に他のことを優先します。

８９さん。多分Ａタイプの１４階は次に売り出すはずです。モデルルームで聞いてみては？

Aタイプの14階は完売見込みと言っていましたよ。

↑14階は正式に売り出してないはずですが・・・。抽選になると面倒だからある特定の希望者にはめるつもりなんじゃないでしょうか。それでは先着順と同じようなもの。

契約済みの者です。
８９さんへ
希望者が重ならないようにするためにある物件に誘導していくのは、
購入者にとってもメリットのある(抽選で確率頼みにならないため）
合理的な方法かと思います。
ただ、販売戸数が少なくなってくると希望者が重複するため、
最終的に抽選になるのでしょうね。
Ａタイプの１４階が第３期の販売物件であれば、もしすでに希望者が
いて話が進んでいたとしても、希望者が複数いれば最終的には抽選に
なるでしょうから、躊躇されることはないと思いますよ。

９０さんへ
　９１さん、９３さん同様コンロについては後回しにしようかと思っています。
理由は最初から付いているから急がなくてもよいかなと考えたからです。

　まだ、半年先の話ですが、他の契約者の方々といろんな話（期待も不安も）
　ができるといいですね。

検討者です。別の物件で抽選漏れでチャンスを逃すこと数回、抽選の声が聞こえてくるとあせりを感じます。B/Cタイプの上層階を検討されている方は多いのでしょうか？

購入者です。幼稚園をどこにするかで悩んでいる方いますか？

常盤小学校は評価高いようですのが、常盤幼稚園はどうなのでしょう？

　９８さん、まずモデルルームで問い合わせや希望の状況を聞かれてみることを
お奨めします。販売員が抽選のないよう話を進めてくださるのではないでしょうか。　　
　御質問の「検討者の多さ」については正確には分かりませんが、以前、契約した後に
売れ行きを聞いたところでは、タイプ別ではＢタイプを希望する方が一番多く、
ＡタイプとＣタイプは同じくらいと言っていました。
　それから上層階を希望する方は比較的多いと言っていたように記憶しています。
（ウチは上層階ではありませんが・・・）
　お役にたてるか分かりませんがご参考まで。

１００さん、地元の購入者です。
　常盤幼稚園は「自由保育」と「一斉保育」が半々くらいの
「混合保育」の幼稚園のように聞いています。
延長保育や朝早く預ける事ができて、共働きの方の方には
便利だとの事です。一方で、園庭が狭い・ビルの間に
あって日当りが良くないという面もあるようですので、
１００さんのお考えになる条件次第にではないでしょうか。
(情報はご近所の人から聞いた話です）
　北浦和近辺の幼稚園はいくつかあるので、インターネット
などで評判などについて、調べてはいかがでしょうか。このスレッド
よりは適切な回答が得られるように思います。

ありがとうございます。ここは、物件のスレですからね。適切なところで調べてみます。

第３期に合わせてインテリア相談会ってあるのでしょうか？

どなたか知りませんか？

１０３さん、１期も２期もあったので第３期もあると思いますよ。
相談会とは言っても、オプションを売る場なので、マンション側は
設定はするはずです。モデルルームで問い合わせれば教えてくれると
思いますが・・・。
それから、以前参加した経験からいうと、事前にある程度考え方を
まとめた上で参加される方がよいと思います。

463号線が拡幅されると道路沿いにレストランなどができないですかね。噂聞きませんか？

そもそも拡幅っていつなんですか？

もう交差点西側は準備始めてますよ。

「重説」にも書かれていたことだけど、南側うるさくなるのかなあ。

南側は結構離れているんじゃない？それでもうるさいでしょうか？

購入者です。今の住居もメイン道路から30mほど離れているのですが、車の音は気になりません。ただし、マフラーを改造しているバイクの音は気になります。稀ですが。

今、何階まで上がっていますか？15階に達したら見に行こうと思っています。少し遠方に住んでいるので・・・。

真横は別として、多少離れたところの、諸々の開発状況をいちいち気にしていたら、市街地のマンションは買えないと私は思います。
先週末行った際は、１０階か１１階くらいまで工事進んでました。
大夫高くなってきましたよ。

契約済みさん、ありがとうございます。

先日車で通ったら垂れ幕があり目立っていました^^　立ち上がってくると嬉しいものですね。

確かに463号線を原山の方から来ると陸橋のあたりでよく見えるようになりましたね。
先週は10階やってましたが、そろそろ11階の立ち上げになるんじゃないでしょうか。
ここのところ先着順動いてないけど3月第三期で完売にしてほしいものです。

実は埼京線や東北新幹線からも良く見えますよ。中浦和〜与野本町辺りで。
埼玉りそな銀行を目標にお探し下さい。

Aタイプの6Fは興味ありますが・・・、Cの上層階や他も見てみます。
売れてしまうと後悔するのでしょうが、高い買い物なので・・・
Cタイプの話はあまり出ませんね。

Cタイプは東向きですがレイアウトはよいと思います。

確かに玄関周りの設計もよく整理されてるし、キッチンも対面で魅力ありますね。東側の部屋を開放すれば広いリビングとして活用できそうです。南側にこだわらない方ならいいんじゃないでしょうか。

皆さんの話だとＣも悪くないんですね。
抽選にならない先着順の物件も少し惹かれてます。
第３期は高層階だから、やっぱり抽選になりますか？

Ｃタイプの良い点は、
・隣との隣接部が極めて少ないので、隣の騒音が伝わりにくい。
・東側は第一種住居専用地域で、かつ住居が密集しているため、マンションなどが建つ可能性が低く、まして１５階程度のマンションを建てるのはかなり困難。（ちなみに南側は商業地域）
・１７号の影響を受けづらい。
・全室に窓がある。
大きくこんなところでしょうか。

１１９さん、Ａタイプはどう思われますか？
Ｃタイプとの一番の違いは南向きがあるかないかという点と１７号への隣接
かと思いますが・・・。
それと、南側のマンション建設の可能性はやっぱり考えておいた方が良いので
しょうか？

購入者です。
ウチはリビングが南向きである事が条件でしたので、Ｃタイプは
対象外でしたけど、意外にＡタイプとＣタイプは同じくらいの
売れ行きのようです。
南向きへのこだわりがなければＣタイプという選択もあるかと思います。

久しぶりの書き込みです。今の住まいのリビングが南面ということもあり、同じ南向きで検討したためＣタイプは対象外でしたが、レイアウトはいいと思います。北向きの窓も意外と明るいことが多く、日差しの入る部屋より外の景色が良く見えるという利点もあると思いますよ。ただセレモニーの増築計画もあるみたいですので、低層の場合は前が建物でもいいという割りきりが必要ではないでしょうか。

１期の頃、ＭＲで営業の人から聞いた時は、AよりCの方が人気があるような事を聞いた記憶があります。理由は隣との隣接部が少ないからということです。そういった物件は稀少ですからね。
北側については、いわゆるふつうの羊羹型のマンションの中部屋では、リビング側しか窓はないのですから、たとえ前が建物でも窓があるだけラッキーという考え方もあると思います。

夏、花火が見えそうな部屋ってありますか？荒川の方角であればA？

花火はどうでしょうね。
Ａタイプからは西側（荒川方面）は見えるでしょうが、よく見えるかと言われると、
どうか分かりません。
南側は別所沼や戸田の花火が見えるかも、という程度でしょうか。
東側はよくわかりません。
階にもよりますけど・・・。

2006年に荒川河川敷で開催されたさいたま市花火大会は、
2007年は、大宮、岩槻、浦和（競馬場？）に分散して開催されるようですよ。
競馬上であれば、東南なのでA/B/Cで見れるのでは。
入居時期が9月なので見られても2008年から？

浦和の花火が見られるのですね。
特に期待していなかったので、ちょっぴり得した気分です。

花火は色々なところでやってるので中高層階では少しは見えるかもしれませんね。
富士山はりそなが邪魔で見えないでしょうか。
あと、クリニックは別として、南側のお魚屋さん、蕎麦屋さん、ボロ家のあたり
の地上げが心配かな。

南側のお蕎麦やさんの廃業が心配で、せっせと食べに行こうと思っているのですが・・
今ひとつ評判が良くないんですよね。。

お蕎麦屋さんを応援しましょう。
蟹は463を渡ればあるので、お寿司屋さんが近くにほしいですね。
小料理屋でもいいな。

富士山は南西、ちょうどりそなの影、最上階で見えるかどうか？ですかね。

蕎麦屋は今度食べてみようと思います。応援しましょう。
あのあたりだと、昼食の時間あのあたりに勤務している人が食べに
行くんですかね。りそなは食堂あると思うし。
それとコンビにが少し近くにほしい。ローソンも7-11も少し遠い。
三菱地所のマンションも建つし、近くにできないかな?

スーパーも意外と遠いですよね。サティも直線距離は近いのですが、道なりで計測すると
1ｋｍあるし、いなげやも同じくらい。ヨーカドーは道なりで1.5ｋｍ、ＢｉｇＡも1ｋｍ
ですからねえ。

購入者です。
利便性を追い求める方も検討者の中にはいますよね。
利便性はそこそこ(商業設備の近さ、駅からの距離）でも、
第１種住宅地域に隣接した立地やマンションの造り
（１フロア３戸、ワイドスパン）などがここの良さであり、
購入者のみなさんの優先順位のように思います。
個人的にはあんまり賑やかになるのは望んでいません。

南側がどうなるかは不安な面もありますが、東側は心配ないし、
私が比較した他のマンションでも同じような不安を感じましたので
言い出したらキリがないように思います。

購入者です。
色んな意見があってもっともだと思います。
これからも、他人の意見をいたずらに批判することなく、活発なスレにしていきましょう。

　購入者の方も検討者の方も、いい意見交換をして
不安や悩みを解消したり、共有したりしていきましょう。
入居はまだかなり先ですが、建物が立ち上がってくると
ワクワクしますね。

　インテリアなども考えないといけないのだと思いますが、
まだ手をつける事が出来ていません。皆さんはどうですか。

このところこの掲示板活発ですよね。
購入者としては嬉しいです。

南側については、私も検討した物件の中では、相対的には不安はかなり少ない方でした。
（だから購入したのですが）
あと購入時には意識してなかったですが、クリニックが至近距離にあって、風邪ひいた時とかありがたいですよね。あそこなら、はってでも行けそうです。

私は地元ではないのですが、時々現地見に行ってます。
どんどん高くなって行くのを観るってワクワクしますよね。
大の大人なのに、こんなことがこんなにワクワクするって想像してなかったです。
仕事が終わった夜行くことが多いので、工事現場をじろじろ見ている変な人に思われてるかもしれません。

インテリアですが、私はほとんどモデルルームと違う色を選択したので、余計に想像がつけずらいです。本でも買って、軽くインテリアの勉強でもしようかとも思ってます。

せっかく高価なものを買ったのですから、ひとつひとつを楽しんで行きたいと思ってます。

うちもモデルルームと違う色を選びました。
出来上がりが不安なのと、どんな感じになるのか楽しみなのと
両方です。
インテリアは初心者用の本を一冊買ったのですが、なかなかイメージが
沸きません。どこから手をつけていいのか・・・という感じです。
でも、こういう悩みも楽しみの一つですよね。

FサイトはS地所で色々あったみたいですが、確かにクリニックが
近いといざというとき心強いですね。
地元の方の評判はどうでしょうか。知っている方いらしたら教え
てください。

確かに板活発ですね。建設的な意見交換、賛成です。
バルコニーにウッドデッキをと思っていますが、いいものは高いですね。
入居してから決めようと思っていますが、良い業者知りませんか？

時に、よく図書館を利用しているのですが、北浦和図書館や浦和図書館
以外に区が違っても与野図書館南分館は使えるのでしょうか？

さいたま市内の図書館は全て同じカードで使えますよ。返却もどの図書館でもOKです。

141さん、ありがとうございます。

テスト版ですが、写真が投稿できるようになったようです。
建設中の写真ってないでしょうか。

写真、ないですよね。諦めます。明日、見に行ってみます。

安楽亭から北浦和寄りのはす向かいに「百歩ラーメン」がありますが、
おいしいのでしょうか。先日通りかかった際、結構並んでました。
食べた方いらっしゃいますか?

１４５さん、地元の購入者です。
「百歩ラーメン」は地元では有名なラーメン屋さんです。
東京のラーメンと比べるとどうか分かりませんが、雑誌にも
よく紹介されていますし、浦和の中ではおすすめのお店ですよ。
スープはトンコツベースですが、脂っこさはありません。
また、ちょっとお店から離れていますが、無料の駐車場も４台分くらい
あったと思います。

私は、マンション建設現場から逆方向（市役所方面）に5分程歩いた、
R17沿いの「狼の家」のラーメンが好きです。
本当に勉強されたとんこつで、博多の味が楽しめます。吉野家を目標に探してみて
ください（ビルの2階）

第三期ではもうメニュープランはだめなんでしょうか。
先着順の中低層はともかく高層でもダメですか?

１４８さん、
メニュープランは低層階から順に期限がきていたと
思いますが、売りやすさから考えても、第３期（高層階分）
はメニュープランを選択できるようにしているのではないか
と推察します。
ただ、定かではないので、モデルルームに行かれて直接
質問されるか、電話でお問い合わせされることをお奨めします。

↑ありがとうございます。

今更なんですが、エレベーターはノンタッチキーをかざすと迎えに
来ると言われましたが、逆に考えると来客の場合は、下まで出迎え
にいかないと来客者はエレベーターに乗れないってことでしょうか。

１５１さん、御質問のエレベーターの件ですが、
来訪者については、管理説明会でいただいた資料によると、
エントランスで来訪者から連絡を受けた居住者が、部屋の
インターホンでオートドアを解錠することで、エレベーターが
来訪者を自動的に迎えに降りてくるそうです。
来訪者は、インターホンで解錠されてから３分間、通話した階の
行き先階ボタンに限って押す事ができるらしいです。
便利な世の中になりましたね。

エントランスフォールに何がおかれるか聞かれた方いらっしゃいますか？
観葉植物は写真にありますが、ソファーなどはセキュリティ上置かないのでしょうか？
開錠から３分間でエレベーターへ乗らないといけないとなると・・・。

↑
来客者がエレベーターに乗るまでに、1分もかからないですよね。
大規模マンションでないので、エントランスホールにも
共用設備（ソファーなど）は置かないのではないでしょうか。
１５３さんはご購入者の方ですか？
ご心配されているのは、どのような点ですか？

まあ、極端な事例ですが、エレベーターが「2階付近を上に上がっている状態」で来客があって、
エレベーターが3階（2人降りる）→6階（2人降りる）→12階（1人降りる）→15階（2人乗る）
→11階（2人乗る）→8階（2人乗る）→4階（ボタンが押してあって止まるが、住人は既に階段で
下りていた）→やっと1階　なんて場合は3分以上かかるかも・・・と心配してみたりしますが。

１５２さんへ。
管理説明会とはいつ開催されたのでしょうか。
第一期ですか?
私は第二期契約者ですが、売買契約時の重要事項説明はあれ、
セントラル主催の管理説明会はまだ行われてません。
営業に聞いてみるつもりですが今後説明会あるのでしょうか。

１５６さん、管理説明会は9月にありました。
名前からして、購入者対象の説明会のように聞こえますが、
他のマンションでもあるような説明会で、購入者限定という
ものではなく、検討者でも出られるようなものでした。
皆さんに案内が出されていたように思います。

また、説明会の内容は資料を読むだけで十分というか
資料に書かれている以上の事は特に言ってなかったかと
思いますので、営業の方に資料をお求めになってはいかがですか。
席も埋まっていなかったですし、質問もあまり出ていなかった
のですが・・・。

↑１５６です。ありがとうございます。
モデルルームに問い合わせしてみます。
３期終わったあとにあるかもしれませんね。
９月は野村さんがやったのでしょうか。
それともセントラルも来たのですか?

１５６さん、
説明会についてはあまり詳しく覚えてはないの
ですが、セントラルさんも来ていました。
というより、セントラルの方が説明されていた
ように記憶しています。
ご参考まで。

１５６です。大戸さんありがとうございます。
いずれにしても管理会社には一生懸命こまめにやって
ほしいですね。また、色々な面で入居者にまとまり感
があるといいなと思います。
幸い、与野にもクレアができるから、セントラルさん
競争ですよ。よろしくお願いします。

八潮のとある板を読んだら、床暖房のことが書いてあり、
暖房の半分ずつの切り替えがないとのことでしたが、こ
こはどうなんでしょうか。
あまり広くないリビングではありますが、切り替え可能?

154さん、153の購入者です。
書き方がよくなかったですね。
折角綺麗な広めのエントランスフォールがあるので、
何かあってもいいなと思いました。
友人などが来たときに、ちょっと下で待ってもらう
場合にソファーなどがあれば気が利いていますね。
一期一会だし・・・^^

153さん、154です。
共用部のソファーはそういう使い方もあるかもしれませんね。
以前、どこかのマンションでエントランスにソファーを置いてある
マンションで、住民のお子さんの友達(学生さん）などが溜まって
しまい困っているという話がスレッドに載っていたので、
どうかな？と思っていました。
皆がいい使い方をしていただけるのなら・・・と思っています。

住まれる方の家族構成にもよりますが、１５４さんのおっしゃるように
小さい子供の遊び場と化してしまうのは嫌ですね。
ただ、そういうことも管理人さんがきちっとしていれば防げるかもしれ
ませんね。悪いことはダメと指導してくれるような良い管理人さんに来
てほしいものです。

153です。
溜まり場、子供の遊び場は困りますね。
躾け、モラル、マナーは重要です。
時に、ソファーに拘りはありません。
単純に何かおかれるのかなという疑問でした。
購入前に確認しておきなさい！という話しでもあるのですが。
各フロアの共有部の床も未確認です。
分かる方いらっしゃいますか？

各フロアの共有床は防災上から考えても何も置かないのが
普通ではないでしょうか。専有部分ではありませんから。

166さんのおっしゃるように、共有部分は何も置かないのが
普通かと思います。
図面集で外廊下のスペースを見ても、何かを置くような
余地はないように思えますし、防災上も不安です。

ウチでは、共用部分や施設に余分なものがないのも、
気に入っている点の一つなのですが・・・。

共有部はすっきりしていた方がいいですね。
各フロアの共有部の床はタイル？だったような気がします。

契約者の皆さん、ローンはどうされますか?
金利も上がり傾向だし、有用情報あったら是非教えてください。

169さん
個々人の考え方にもよりますが、現状の金利水準であれば、
できるだけ長期で固定化し、総支払い額をある程度固めて
しまうのが一番健全な方法だと思います。

また、提携のローンがいくつか用意されていましたので、
具体的には営業の方にご相談されるとよいかとおもいます。

それから、ローンについての意見交換については、
専用のスレをご覧になるのをお勧めします。

今週は12階部分の立ち上げを行っていますね。第3期販売はまだかな？

他の物件と違って、立ち上げに時間をかけている感じ。
１２Fまで上がってくると、結構目立ちますね。

Cタイプの2F売れちゃったのかな？

代わりにCタイプの9Fが復活してますね。もしかして、9F買った人がローン他の事由で
2Fに変更したとか。

↑確かに新たな人が登場したようではなさそうですね。
でも一旦契約した後、手付放棄なくして変更できるのでしょうか。
第二期の時も色々入れ替わりがあったような気がしますが・・・。

↑9階と2階では500万円の差がありますから、9階でローン不調に終わった場合、2階に
落としたんでしょう。契約自体は一旦破棄になりますが、業者も2階の販売には危機感
を持っていたので、特別措置で手付放棄にしなかったんではないでしょうか？

Cタイプ2Fはコストパフォーマンスよかったのにな〜
高級車あきらめて3F、9F、6Fで検討・・・

販売中の物件以外に第３期で売り出されるのは
何戸くらいあるんでしょう？

予想ですが、Aタイプは2、6階のみ。Bタイプは13〜15階のみ、Cタイプは3，8〜10、14、15の11部屋が
（現販売中も含めて）販売する部屋と思います。

Cタイプはそんなに残っていないと思いますが・・・？

そろそろ15Fまで立ち上がるころでしょうか？

１３階工事中のようです。
写真撮ってみました。（ややぶれてます。）
北浦和駅の方から撮ったものです。
私が想像してたより、幅（東西）が広いです。

ちょっと前の画像ですが。

結構かっこいいですね^^　電線がないのがいい
東西も幅が広くボリュームを感じます。
某前地の物件のブローシャーの写真に工事中のクレアが写っていました。
約2キロ先からも認識できるほどボリュームは想定外＠＠

確かに、東西(A+B)と南北(B+C)で同じ幅ですね。
桜の季節ですが、近くで花見できるのでしょうか？

北浦和公園に大きな桜の木があります。歩いて数分ですので行かれてみては？
マンションの仕上がり、楽しみですね。

購入者です。
マンションの完成が近づくにつれ、入居後の事も考えはじめているのですがキッチン周りで悩んでいる事があり、書き込みをしました。
今住んでいる賃貸マンションでは、食器を食器棚（高さ200×幅140くらい）に入れているのですが、引越し後の食器類の収納（および食器棚をどうするか）を悩んでいます。
　①食器棚を置かなくてもなんとかなるものでしょうか？
　②食器棚を置くとリビングが狭くなってしまうと思うのですが、食器棚をリビングに置くことは現実的なのでしょうか？（ウチはリビングを広くするタイプは選んでいません）

他の購入者のみなさんは、食器を置くスペースをどのようにされるご予定ですか？
もし何かお考えであれば、あるいは良いアイデアがあれば教えていただけませんか？

食器棚が和風なら和室の墨において、比較的高価な和風食器を入れておくのも一案かと。

１８７さんと同じ悩みでどうしようか困っています。
Ｃタイプの方は対面キッチンで壁際に棚を置くことも可能ですが、
ＡとＢは無理ですよね。
カウンターやシンク下は少し使えるとして、シンク上部吊り戸棚
はあまり頻繁に使うものは出し入れが不便ですし。
家事動線考えるとキッチン内に食器棚のスペースはほしいですよね。
食器類少し整理して減らす以外考えが浮かびません。
本当に妙案あったら教えてください。お願いします。

我が家も食器棚に関しては悩んでます。
昨年９月（その時はマンション購入を考えていませんでした）に新しい食器棚を購入したばかりです。
台所・リビングには置き場所がなさそうで、買ったばかりの食器棚を捨てるのも…。
食器は少なめにキープし、レンジ周りの棚又はカウンターの下に入れようかと考えています。

１８９です。
同じ悩みを持つ方がいて少し安心しました。
確かにキッチンラックは置き場所がないですね。
我が家もレール引き戸のカウンタータイプの棚
は処分することになりそうです。
なかなか解決策が見つかりませんが、これから
少し時間もあるので引き続き情報交換お願いし
ます。
ところで昨日北浦和公園に行ったら、桜の木が
満開でした。
マンションは13階の工事中で、りそなや常盤小
方向からも存在感ありましたよ。
あと住んでる人いないのかな？と思った南側の
家の２階のベランダでおばあさんを見かけました。

北浦和公園ですか。来年の今頃入居者有志でお花見できたらいいですね。

契約者です。第三期の販売開始は4月初旬とのことですが、
オプション会はまたあるのでしょうか。
キッチンの換気ファンのフィルターを追加注文しようか
と思っているのですが・・・。
或いは市販でも代用できるものなのでしょうか?

今週末から最周期モデルルームプレオープンになってますよ。

やはり意外と大きいです。東方向から撮ってみました。

写真ありがとうございます。りそなと肩を並べてる^^;

確かに最終期になってますね。
http://www.nomu.com/new/cc-tokiwa/

１８７です。
食器を置くスペースにについては、悩みは解決していないのですが、
同じように悩まれている方がいて、少し安心しました。
いいアイデアがありましたら、１８９さんのおっしゃるように
お互いに情報交換をさせていただけると助かります。

ところで、先週末にマンションの周りを歩いてみました。
裏側に接している道からはマンションの壁も見えていて、
さらに実感がわいてきました。

裏側からは壁が見えていて、タイルが5階まで貼られていますね。
5月に姿を現しますでしょうか？

第三期はどうなのかな？

今週からいよいよ14階の工事が始まりそうですよ。