ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

マテリアルは商業施設＋タワマンでは？マンション計画は無くなったの？

確かにマテリアルの所に商業施設あっても行かないか。もう必要な店は全てコクーンに入っちゃった感じが。
220ってこと4800万位が相場ですかな。

北袋と上木崎なら安いかなと思ったけど、平均坪240くらいはいきそうな感じだよ。最低坪210万スタートで最上階は坪280万くらいではなかろうか。

だんだん庶民じゃ郊外でもマンション買えない時代になったな

大宮区の僻地の北袋。
浦和区の僻地の上木崎。
どちらもマテリアルが近いから新都心に近いわりには値頃感があった。
しかしマンションは高騰している。
マテリアルも開発がこれから始まる。
価格発表が待たれるね。

西口の病院誘致は失敗とは思わないけどな。医療過疎地にならないことは大事だし。
マテリアル跡地は民間の開発は難しいよ。やるなら三菱がとうにやってるだろうから。

今のところマテリアル跡地は大宮警察と浦和西高校近くの科学捜査研究所と県庁の中の鑑識課を一緒にして移転。
サンシャイン近くの造幣局と博物館の移転。
バスターミナルと防災公園の整備などが決まっている。
でも、これだけ開発してもかなり土地は余る。民間が手をあげてくれないから、今後も老朽化した公共施設の移転場所に使わる感じする。

現実的にはマテリアル跡地にマンションは無理だよ。実際公共施設の移転でしか開発が進んでないのが現実。
北袋はもちろん上木崎ですら、マンション建てる時にはマテリアルには〜って始まるんだから。

土壌汚染というより、放射性廃棄物が埋まってます。

マテリアルの広大な土地は過去放射性物質で土壌汚染された。これは福島原発が爆発した際のさいたまや東京のホットスポットと呼ばれる場所より低い汚染であったが、全て土壌を入れ替えをしマテリアルの建物地下に保管した。
マテリアルは過去実験用原子炉があり廃炉した経緯がある。廃炉した際に大量の低用量の放射性廃棄物が発生し、こちらも地下に保管されている。これを危険だと言う人がいるが実際には爆発するようなものではない。
危険性はないが与野や新都心は風評被害を受け続けるだろう。
これもあって北袋や上木崎のマンションは比較的安いのが今まで。
まあ、今回安い保証はないが。

マテリアル跡地賃貸かよ！初耳。
あの立地は魅力的だし汚染土壌なら幾分安めに手に入るかと思って狙ってたのに。
じゃあやっぱりこの物件に賭けるしかないか。
ところでこの地下はなにか埋めたって報告あった？なんか埋まってる可能性あり得る？

なんか埋まってたのは武蔵浦和のスカイガーデン。スカイガーデンはそれもあって安い。あの立地であの価格は魅力。
土壌汚染されていないかは建物を建てる際に検査するから大丈夫。川口の鋳物工場跡地なんて土壌汚染だらけだけど、危険はないしね。

埼玉南部に年収600万が買える、まともなマンション無いからここに期待。

>>176
税金が投入させる再開発マンションが安いなんてことはないですよ。
浦和の高砂の再開発マンションや大宮西口の再開発マンションは高値なのは間違いないですから。
スカイガーデンが安いのは過去の建物が地下に埋められていて汚染物質も含まれていたと聞いています。安全対策をして取り除いたけど、大幅に工期が遅れました。こちらは税金や前の建物所有者に請求だから販売価格には上乗せされない。逆に風評があるから安くなる。
北袋や上木崎のマンションが安いのと同じ。

>>178
今までの北袋や上木崎のマンション相場より高いのは確実でしょう
土地も上がって建設費も上がっているのだから

年収600万の者ですが、、酷いこと言われちゃいました(..T_T..)

年齢にもよりますが年収600万って世間では平均的だと思いますよ
ネットだから皆お金持ちぶってるだけです
ただ今はマンション価格が上昇傾向なのが現実。

設備面とかで余程魅力的ってことじゃないのなら、価格面で勝負して欲しいですよね。
新都心に住みたいのですが、新築物件が出回らないのが何とも…
大宮高校の裏の物件が中古で出てたのですが、調べたら元の値段より上がっていたようで、それだったらと購入を見送ったのですが…

>>181
世帯年収ですか？
それだと厳しいですよ。

子供の人数や頭金にもよりますから、何とも言えないと思いますよ
ただローンは2馬力では計算しない方がいいと思います。どうなるかわからないですから。

600万だと~3000万までのローンになります。
中古が無難です。

その中古価格まで上がってしまってる状況なんですよね
新耐震前のマンションなら安いけど、それなら賃貸住むのと変わらないし

やはり年収600万では厳しいのですね…
上尾市以北か千葉市以東を考えた方がいいのかなぁ?

やはり年収600万では厳しいのですね…
上尾市以北か千葉市以東を考えた方がいいのかなぁ?

いや、親から頭金1500万貰ってください。
それで行けます！

上尾も一つ先の北上尾も3000万で買える新築マンションはないですよ。
駅近くは結構便利だから。
年収600万でローンを3000万組むなら最低1000万頭金ないと新築マンション購入自体を見送った方がいいと思います。

>>185
でも二馬力なら頭金だけでも、奥さんにも負担して貰えればグッと楽になりますよね。
ローンだけ単独にしてしまえばいいし。住宅ローンもいけますもんね。

北袋や上木崎といっても狭い間取りで安くて4000万スタートだろうからな

高過ぎます！

年収600万ならローン減税を考慮してもローンは3000万までが無難でしょうね。
3000万プラス頭金をいくらまで用意できるか。頭金は2馬力＋両親でかき集めれば、検討できるマンションも増えるでしょう。

それ以前にこのマンションは狭い間取りはないのでは？
ここら辺では～72㎡が多い中、この物件は14階建て71㎡～ですよね？
やはり強気の値段設定で来るのかな。

70平米以上からだと4700万スタートくらいじゃないか？
坪220万くらいからな気がする。
それでも新都心の駅力からすると安い。北袋と上木崎の立地だから上下階にあまり価格差を設けず、平均坪単価を240万くらいと予想。

戸田公園で徒歩15分の住友のマンションが3000万以下で買えますよ。
住友じゃないマンションならもっと安く買えるんじゃないか。
無理してローン組むより相応のマンション探した方が幸せのような

北袋や上木崎までマンション高くなってしまうと、もう待っても安く買える要素はないと思います。周辺は開発予定もありますから、待っても値段は上がる一方かもしれません。
無理して高いマンション買うよりも、買えるエリアで良いマンションを根気強く探した方がいいと思います。浦和なんてマンションデベに騙されてるんじゃないかというくらい高値。無理して買ってローン地獄じゃ逆に気の毒。もちろん現金で買えるならどんなマンション買ってもリスクは少ないでしょうけど。
ここで金持ちぶったりセレブぶったりしてる人もいるけど、実際怪しいもんですよ。
庶民は少し余裕のある返済計画にした方が精神的にもいいと思います。
ローン支払い額が月2万違えば、子供に習い事に使える訳ですし。

中古が良いですよ。

お買い得な中古を探すのもいいかもしれませんね。
でも中古も築浅は分譲時より高くなってしまってるものが多いです。それでも現在の相場の新築よりは安い訳ですが。
タイミングよく条件に合うものが見つかるかですよね。

まあ、希望を捨てるのは価格が発表されてからでも遅くはない。

年収600でも夢は見たいです。

北本市とかは？どうよ。

北袋、上木崎が新都心の最後の希望か。
ここ高いようだと庶民は新都心には住めない

最初から新都心に住んでる人には高くもなんともないです。

昔は新都心駅なんてなかったから。

戸田だと自転車で池袋駅まで通えるからな。

川口から北の浦和や新都心や大宮は田舎だと思ってる人もいるからね。
川口や戸田は完全に埼玉都民。

それは南与野だろ

さいたま新都心ヒルズ

さいたまだから仕方なし

流れ切るけどモデルルームはどこに作るんかな。
駅近くにハコモノ作る場所ないんじゃないか？物件近くならあるだろうが、不便だしな。

>>240
用地的には一番無難だけど、駅から遠くないか？
まぁでも一番距離を実感できるいい立地か(笑)