センターフィールド浦和美園

たしかに通学時間と距離が長ければ、交通事故のリスクは増えますが、集団登下校している限りは、一定の安心は確保されます。前の方の投稿でもありましたが、昔の田舎は平気で２㎞以上徒歩通学していたものでしたから、児童は案外苦にしていません。大門小への片道３０分近い距離がしんどいのは、小学校低学年の時期だけともいえます。中学に上がればは自転車通学可能で、私立に流れる子もいることを考えると、たった３年間なのです。もしかしたら親の方が、行事などで学校に行くのが遠いと不便だから、現在ＵＲが確保している敷地に学校が新設されれば、「周辺やイオンに車を駐められるよなあ」と夢想しているのかもしれません。

住所はどう書いたら、いいのでしょうか。物件概要にはめちゃめちゃながいちめいがかいてあるのですが・・・・？
「さいたま市郡市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業無い８６街区１画地」
って本当ですか？

確かによく分からないんです。
長いし、ダサい。
何てかくのかな？

フロントランドの２３４号室を例にしますと、正式には

　さいたま市緑区大字下野田９５０　センターフィールド浦和美園壱番街２３４

ですが、

　さいたま市緑区下野田９５０−１−２３４

で問題なしです。

シャトルバスってどうなったの？

１０年後は楽しみですね。
ただ、住むことを考えると１０年後かな。

やっと保留地でもフラット３５が使えるようになるらしいですね。

４２８さん

フラット３５が使えるって本当ですか？いつから使えるのですか？

あくまでも推測なのですが、
マンションの目の前にコンビニもついにできますし、
さらに近くには回転寿司屋さんやカーディーラーがオープンします。
スーパーも目の前にできそうですし、
10年も待たなくても一気に「街」になるような気もします。
何度も言いますけど、あくまでも推測ですよ。

駅徒歩４分・大規模マンション・近くにイオン・始発駅など、確かに魅力的です。
なによりも周辺より値段設定が安いように思われます。

４２９さん

住宅金融支援機構（旧　住宅金融公庫）ＨＰにでてます。

保留地も融資の対象となります。

http://www.flat35.com/kaitei/horyu19.html

周辺より値段の設定が安いのはなにか理由があるのですか？

他ってどことの比較ですか？
美園にはうちしかマンションはないけども。

周辺というのは、東川口や、東浦和とか広い意味だと思いますよ。
確かに１棟目販売のチラシをみたときは、あんな元沼地のマンションがこの値段かよっ！！って驚いたけど、周りのＪＲの沿線が物凄く上がったから、今ではこの広さでこの値段！！っていうかなりお得感がありますね。
建物はきちんとしているようだし、設備もいいし。
あとは学校が遠いとか、未開発地帯がどうなるのかだけが問題かな？

一時は美園地区は開発が滞って、ゴーストタウンになるとかうわさもあったけど、今の勢いならマンション周辺はあっという間に開発されそうですよね。

私も今のマンション価格に割安感を感じています。レッズサポーターですし、都内までの線の始発駅に近いですし。

ただ、始発駅が岩槻に延長されるみたいですが、何か情報はありませんか？
さらに、私が調べた限りでは埼玉高速線はスピードが出しやすい線なので、岩槻〜東川口〜鳩ヶ谷〜赤羽岩淵の快速を作り、・ピーク時の運行本数は15本/hと18本/ｈにするらしいのですが・・。
委員会で具体的な案が出来上がっているみたいですし、難しい工事でないので、着工すれば時間はかからないのかと心配しています。

都内勤務のものとして始発駅が魅力の一つとして検討していた物件なので、快速もできることも考えるとレッズだけでは厳しいかなと考えています。


ちなみに、今は検討していませんが、将来的には蓮田駅まで延長される可能性も否定できないみたいです・・。

掲示板の中で、これから購入するものにとって心配になるような記事がいくつかありました。
住み心地は、いかがですか。住んでみて良い点・悪い点を教えてください。

それではお答えします。（全て私の主観です）

悪い点
１、病院など公共施設がない。遠い。
２、学校（幼・小・中）遠い
３、電車賃が高い
４、騒音問題、地盤などを気にされている方が少数いる

良い点
１、サイスタ、イオンに歩いていける
２、駅近、始発、浦和インターも近い
３、今後の将来性（駅周辺、公園、その他）
４、レッズファン、フットサル仲間の団結力

こんなところです。よーく考えてください。みんなウェルカムですよ。

マンションズの広告を見て引きました。
子供がリビングでサッカーしてるやつ。
こういう親や子供の多いうるさそうなマンションなんだろうなと・・・。

岩槻までの延伸は確定しているわけではありません。
いつのことかわかりませんよ。
急行もどうでしょうか？
まだ乗客数も少ないのに、間の駅の客を飛ばすのはちょっと。

過去の投稿より
＞俺は死ぬまで埼スタ通うからね・・・買うよｗ

＞他に浦和美園に買うメリットがわからん

↑こんな人ばかりなのでしょうか・・・

日曜日マンション前を通りました。
バルコニ−に無数のレッズの旗が・・・・

こんな気味悪いマンション初めてです。

イオン浦和美園の客に向かって競うように
我が家はレッズファンだぞとアピ−ルする
必要性がわからない。

まだ販売中だというのに・・・・
確実にファン以外はドン引きですよね。

管理規約で当然、フラッグをバルコニ−
に掲げるのは禁止だと思うのですが・・・

ドン引き結構このマンションがレッズファンだけで完売するのが理想ですね。

このまえ埼玉県長もレッズの応援をしていましたョ。
確かにレッズサポーター以外の人が見たら、ドン引きってのは分かります。ただこの前の試合はレッズに頑張ってもらいたいという一心で皆さん応援しています。結構あちこちで旗が出ていました。こんな思いの人の気持ちが理解できない人には正直お薦めできない物件かもしれません。
でも、今後ウィングシティーがサッカーの街になっていく時には、このマンションがモデルになっていけばいいと思います。

スルー了解！

レッズだけで十分すぎるくらいの好物件ですよ。

旗の反対派はどのくらいのお宅がいらっしゃるのかしら。

マンションも買えなくて妬んでいる人ではありませんのであしからず。

全世帯数の半数にも満たない一部ファンが我が物顔で興ざめな事を

自慢しているこの滑稽な状況をつっこまなくてどうする。

マンションに旗って気味悪いかなー？？？
興ざめなことをマンションスタジアムでもやってますよ。
駅までの道も、イオンも赤に染まってます。試合ではない日でも。
たぶんファミマも染まるのでは・・・。これが浦和美園なのです。

とはいっても、一度きちんと話したいですね。今のお互いの主張では永遠に平行線のままです。こんなマンションは嫌です。

ここの書き込み見ても、レッズサポーターでないお宅でも、フラッグもらって喜んでらっしゃる方もいますし、嫌と思っていてもそのうち、まあいいかって思ってもらえるのではと期待しています。

オセロみたく、赤と赤に挟まった家も赤になれば良いのに・・・
あっ、逆もあり得る。

こちらの物件は駅近で、物件自体を気に入って契約しました。
１２月の入居を楽しみにしてましたが、こちらの掲示板を初めて拝見し、とても驚き、不安になりました。サッカーには全く興味が無く、野球ファンの家族です。埼スタが近いから住もうと決めた訳でもないので、マンション全体でレッズの旗がベランダに飾られるのには違和感を覚えます。おまけにマンション住民内で揉めていると聞くとかなりショックです。
野球ファンや他に趣味のある者は住みにくいマンションなのでしょうか。
レッズファンの方々を理解しないとご近所づきあいは難しいでしょうか。
お子さんがいるご家族達とのご近所付き合いも楽しみにしていたので、とてもショックです。

No.452さん
はじめまして。
私は入居済みですが、レッズファンではありません。
むしろ、野球（ジャイアンツですが）ファンです。

レッズファンだからマンションを購入したわけでもなく、
かみさんの実家が近かったから、購入しました。
レッズのサポーターの方々が多いようですが、
レッズファンじゃないから住みにくいということは決して
ありません。ご安心ください。
試合当日の旗などは、
「お！今日は試合なんだ、帰りは重ならないように
注意しなくちゃ」とむしろ感謝しております。
（レッズサポーターの方々には申し訳ないですが）

私もレッズサポではありません。
しかし、街全体でレッズを盛り上げているので、それには賛同しています。レッズから旗も送られてきましたので、試合の日には掲げております。
試合日の渋滞は頭にくることもありますが、とっても住みやすいマンションですよ！！

私もジャイアンツファン！！しかも小学生のころから巨人の選手になりたくて。高校は甲子園に出るような強豪校へ通ってました。（補欠でしたが）

でも、今はレッズサポです。旗も勿論出してます。街全体がレッズで盛り上がっていることに大賛成です。フットサルもやってます。バスケも今後やりたいです。そんな私はこのマンション大好きです。住んでいる皆さんも大好きです。皆さんと更に仲良くなりたくて、色々に顔を出そうと思ってます。
マンション内の嫁さん同士でお買い物行っていたり、お互いの家に行き来したりしています。そんなマンションが大好きです。こんなマンション他にはないように思います。今後はもっともっとマンションライフを満喫したいです。

サッカー以外の趣味の方々も居ると聞いて少し安心しました。
ジャイアンツファンもいらっしゃるんですね♪
近所付き合いはサッカーの話以外は出来ないのかと思って不安になってたんですが、仲良くされているようなんで良かったです。
早速、お返事いただいた方々、ありがとうございました。

＞スルーするのが大人でしょう

大人というよりただ自分達に都合が悪い事は見ざる聞かざるということ
ですね。

どういう風に滑稽かというと
例えを変えてみましょう。

どこもかしこも三色旗をベランダに出していて普通に見れば異様なのだか
信濃町に住んだお前が悪いと開き直っている人達を見るようなものです。

サッカーの話題以外でも普通にしますよ。
サッカーの話題しかしないなんて、普通に考えてもないでしょ。

明日モデルルームに行こうと思っていたので、購入者向けのスレを見てきました。

私もレッズはそこそこ好きで、たまに観戦に行ったりもするのですが…なんだか怖いなぁと思ってしまいました。

みんなで盛り上げているのはすごくいいなと思いましたが、まさか旗などが出るとは思ってもいませんでした…orz

県内ですが遠方に住んでいるので、美園がレッズの街だなんて知りませんでした。
レッズは北浦和や浦和なのだと思っていて、最近になって美園が浦和区だと知ったので…。

試合の日はそんなに混雑したりしますか？
浦和に住んでいる友人からは、大きい試合があると夜中まで騒ぐ人がいると聞いたのですが、そちらは平気ですか？

一度試合の日に現地を見に行ったほうが良いですかね…。

はい、美園は浦和区ではありません。
夜中まで騒いでいる人もいません。
騒ぐところもありません。何しろやっとコンビニができたくらいですから。
試合の日は渋滞があります。

あと旗を掲げるの当たり前です。モデルルームが一番巨大な旗を常時掲げていますから。
旗を掲げることに否定的な方はやめた方がいいね。

あなたは、スレだけ見て判断しているようだけど、旗がどうの、騒音がどうのと言っている人はほんの一部です。もちろん仲良くはやりたいですけどね。

旗をあげるのは当たり前ではありません。

いつも旗をあげている部屋の方が圧倒的に少ないです。

レッズファンを取り込んだマンション販売の広告媒体として踊らされているだけで、完売した後は、売主は知らぬ存ぜぬでしょう。
もっと分かりやすい例を出しましょう。

喫煙の自由はあるが、他人に吸わせる権利はなく吐いた煙が嫌煙者に害を及ぼす場所で吸ってはならないという社会的風潮により、ありとあらゆる
場所で条例等で喫煙者が隅においやられていますよね。
バルコニ−での喫煙も別スレで延々とやりあってますよね。
応援の自由はあるが、居住という継続かつ固定した場所で他人を同調させるがごとき行動や掲示は他のサポ−タ−であることがばれたり、カミングアウトすることに恐怖を覚えさせたりサッカ−に興味がないものにそのマンション全体を利用した応援手法に対する嫌悪感が受忍の限度を超える可能性を秘めているということです。
逆にそんなやつは出て行け！検討するな！ここはレッズのマンションだと言ってくれた方が・・・・

誰がどこのファンだろーが、旗上げよーが、下げよーが、ここは住みやすいですよ。

これから入居する方ご心配なく！私達はスポーツ全般にまったく興味がありませんが、ここに住んで毎日とても快適に暮らしています。なんと言っても、モダンな作り、眺め最高、親切な人も多いし、売店の焼きたてパンはとても美味しい、また、いろんな管理もしっかりしてくれているし、駅も近くておでかけ便利、いいことばかりですよ。遊びに来る両親や友達もとてもほめてくれます。埼玉スタジアムが近いんだから、レッツファンの人がたくさん住んでいて当然だし、住人同士がみんな同じ趣味なわけじゃないし価値観が違ってあたりまえぐらいに思ってお互い気持ちよく暮らしていきましょう。旗が気持ち悪いとか、かなり批判的なことを書いてる人は、もしかして東急にさん負けて対抗意識を燃やしている他社不動産会社の人なのかもしれませんね。まあ、これからもそのようなくだらない子供じみたマイナス書き込みは、気にしないほうが良いと思います。とにかく住人みんなで、仲良く、楽しく暮らしていきましょう。

>>460

自分の目で試合があるときに見るのが一番ですよ。
旗も１部の人だけです。
日本代表の試合になると駅前とかで騒ぐ人はいるかもしれませんが…。
レッズの試合のときは平気ですよ。


>>462

美園はそんなに有名じゃないですよ。
市内やサッカー好きならまだしも、県内でも知らない人も多いです。
岩槻が区になったのも知らない人だっていますからね…。

自分が住んでいる街のあるスポーツチームが、アジアでＮｏ，１を目指しているなんて誇らしいと思いませんか？
なので、みんなで応援しましょう！！！
とりあえず、あと２日です。（この大会に関しては）

できるだけのたくさんのお宅が赤く染まるだけで、大勢のファンや選手が勇気付けられるのです。もちろん強制ではありません。反対の方を非難する権利もないので、そのお宅の自由です。ただほんの少しで良いので、私達に力を貸して頂けないでしょうか？？

こんな＊＊げたお願いは、日本を代表して頑張っている選手・チーム・そして全てのサポーターのために・・・

段々エスカレ−トして常時出している人の輪が広がりマンションが赤で染まる事になればレッズの『アピ−ル』＝『広告』として扱われる可能性がありますので
『常時又は一定の期間継続して・屋外で公衆に表示されるものであって・
看板、立看板、はり紙及びはり札、広告塔、広告板、建物その他の
　工作物　等に掲出・表示されたもの』
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BG00/kenti/okugai/okugai_siori.pdf
にならないよう試合の日だけ出して終わったら片付ける。この繰り返しでいいのではないでしょうか？
ちなみに条例での禁止色は『赤』です。

この状況（特定のスポーツクラブの旗を共用部に掲示等をする）は条例違反とかではなく、国の法律である区分所有法に違反した行為です。（マンションの居住者が判断する事項ではなく法律で禁止された行為です）
この区分所有法を基に各マンションで管理規約及び仕様細則を制定します。今回のように理事会で暫定的とはいえ、区分所有法及び管理規約の違反行為を肯定する権限はありません。
よって、区分所有法・管理規約に違反した行為が継続されているのが現状です。
しかしながら現役員の皆様を責めるつもりもありません。なぜなら、これだけルールを守ることができない人たちに部屋番号・氏名が公表されている役員が正論を話すのも家族やご自身の安全を考えれば逆恨みされるおそれもあり、決断することは難しいと思います。
これは組合が設立して間もない状況であり、なおかつ、明らかな区分所有法・管理規約違反ですので管理会社の東急コミュニティーが断固たる態度で違反者に繰り返し注意をすべきことであり、販売会社も区分所有のマンションで自分たちが制定した管理規約に違反する行為を説明する責任があります。重要事項の説明に区分所有の建物には管理規約の説明をする義務がありますが、特に、レッズサポーターには共用部分での禁止行為について説明をする必要があったと思います。
いくらマンションを売るためとはいえ、東急グループでの今までのこの問題での対応は納得できませんし、現に販売事務所では大きな旗を掲示しております。
旗と同様にマンションの共用部に旗を掲示することが管理規約で禁止されていることを掲示すべきでしょう。旗だけを掲示する行為は違反者を増加させるだけです。
上記法律の解釈に間違いがあるか疑いをお持ちの方は法律の専門家に確認してください。
最後になりますがこのような区分所有のマンションに旗を送くったのが本当に浦和レッズであれば、区分所有法の違反者を増加させたクラブの責任は大きいと考えます。
せめて旗にそえた文書に共用部分での使用を禁止し、専有部分だけでの使用を明記すべきであったでしょう。
実際に旗が送られた後に違反者が増加したのはその後の試合当日のマンションの光景を見れば明確です。
日本サッカー協会の倫理規程等にも抵触するおそれもあり、もし旗を送ったのがクラブであれば今後、謝罪等を含め、責任ある対応を切にお願いしたい。