物件概要 |
所在地 |
千葉県松戸市小根本字山中12-1(地番) |
交通 |
常磐線 「松戸」駅 徒歩5分 常磐緩行線 「松戸」駅 徒歩5分 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ松戸マークレジデンス口コミ掲示板・評判
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232
入居予定さん
目の前道路の車の音や排気ガスに関しては、窓締め切っちゃえば
そんなに影響ないだろうと楽観視していたのですが
意外と気にされてる方が多いようで・・・。
実際どのくらい影響あるんでしょうね?
窓を閉め切っていても、24時間換気で換気口の周囲が黒くなるほど
汚れちゃったりするのでしょうか?
入居後に「こんなに酷いと思わなかった!」とならない為にも
ある程度想定しておきたいのですが、交通量の多い道路の前に住んだ経験がないので
想像がつきません。
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233
匿名
232
締め切らなきゃいけないことが一番窮屈なデメリットだと思います。
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234
匿名さん
春先とか、今日は暑いけどこれから涼しくなってくる季節は、やっぱり窓を開けて風を感じたいよね。
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235
契約済みさん
迷われているなら、不動産価値をとるか、住み心地をとるかで判断してみてはどうですか?
ちなみに、以前、環七沿いのマンションに住んでましたが、それでも防音対策の窓ガラスだったので音は気になりませんでした。
ましてやここは、線路横でもなければ、東京の幹線道路でもない、マンションは道路から距離があってセットバックまでされているので、窓を開けられないほどとも思えません。
東京の交通量でいうと、普通ですね。
それに、道路そいは、防犯や日当たりでメリットがあると思ってます。
静かな場所は、泥棒にとっては好都合ですしね。
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236
匿名
モデルルーム行ったあと、プラウドからは山ほど広告が来るようになったけど、こっちはアフターフォローないね。
そんなことしなくても売れるってことか、それとも営業マンの差か?
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238
匿名さん
ずっと先まで渋滞って本当ですか?!
いままで4回、土日、平日の昼間に現地へ行って渋滞したとこなんて一度も見ませんでしたけど‥
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239
匿名さん
三郷方面の橋に向かって行く車が混んでいることはよくありますね。
まあ都内のような大渋滞ってほどではないと思いますが。
外環が伸びればその流れも変わる可能性もありますし。
どちらにせよもともと交通量がそれなりに多いところではあるので、下層階は排ガスの影響はないとは言えなさそうです。
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240
匿名
そもそも、住宅地には10階建てのマンション建てられないでしょ。
幹線道路沿いか駅前でなければ、山を切り開いてこれから開発するニュータウン的な物件しかないんじゃないでしょうか。
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241
匿名さん
近くに住んでるけど、そんな渋滞ないですよ。
イレギュラーな話でしょ。東京住むなら普通の道路ですよ。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
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244
匿名さん
線路を挟んでほぼ同じ環境のパークスカイタワー松戸が、低階層を含め空き物件が出回っていないことを考えると、結局のところ交通量の問題はクリティカルじゃないんですよ。
むしろ、10年経過しても中古の価値を高いまま保てていることを考えると、魅力的な住環境であると判断されてるということです。
その魅力が線路を挟んで一変するとも思えません。
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245
匿名さん
交通量が嫌な人は、スカイタワーも選択ありえないから。
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246
匿名さん
道路の話ばっかりだね。もう結論出てると思います。
平気な人には、資産価値のある良い物件。
平気じゃない人には、資産価値あるから未練がましい良い物件。
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247
匿名
以前、環八沿いに住んでいた私には、交通量も少ないのどかな住宅地に見えてた。
うん、自分の感覚が世間の標準と必ずしも同じではないことを、肝に銘じるよすがとしよう。
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248
匿名さん
現在は建築中で道路からの建物までのセットバックが感じづらいですが、完成したらすごく解放感ありそうですね。
プラウドはもう選択肢にならない部屋しか残ってないし。。。
解放感という意味ではパークホームズ松戸シティフロント向かい(春雨橋交差点)に建築予定のマンションも気になりますね。
駅徒からの距離、信号なしという点でマークレジデンスと同じですが、伊勢丹至近で坂川がと松戸神社の緑が望める分価格は高くなりそうですが。。。
まだ詳細は出てないようですが、比較されている方いないですか?
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249
匿名さん
パークフォームズグランフォレストがよかったかなあ。。。
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250
匿名
伊勢丹の近くのルフォン松戸は、入居予定が1年も先だし、MRもまだなんですよね。
上層階角部屋とかがいい人は待つしかないけど、うちは低層でいいし、現在の賃貸の更新が来ちゃうから、対象外。
プラウドについては、隣の墓地がひっかかってトメが猛反対。
松戸では他に選択肢がない感じだけど、他の地域でも新築、中古ありますからねえ。
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251
匿名さん
どうやら引渡し予定が2014年3月末に早まったみたいですね。
ということは、2014年3月までは消費税5%で購入できるということですよね!
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252
匿名さん
3月に早まる→突貫工事。
内装も突貫工事。
はっきり言って、三井のこの物件に対するやる気のなさが伝わってきただけ。
物件に瑕疵あれば、ブランドに傷がつくだけ。
この物件買う人って、消費税増税よりも控除額の方が割がいいんじゃないですか?
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253
申込予定さん
突貫工事ではないでしょう。
そもそも、天候や事故等いろいろなことを想定し、最長の完成予定で計画してるはずです。
遅延したら大変ですし。
それより早く終わるということは順調に進んでいる証拠。
皆さん、悪意のあるレスに惑わされないようにしてください。
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254
匿名さん
私達が契約した時に引き渡しが早まる可能性があることは聞きましたよ。
かなり前でそうですから、順調なんでしょうね。252からは悪意しか感じないね。
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255
入居予定さん
この建物は、
消費税改正法の経過措置の対象になるので、売買代金の消費税は5%になる
って以前にお手紙来てましたよ〜。
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257
匿名さん
期待どおりの返しがあって、ちょっと感動してしまった!
やっぱり、この板には無駄に粘着してる人がいますね。
よっぽどの暇人か、成績の悪い競合の営業マンか、そんなあたりでしょ。
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258
購入検討中さん
非難的なレスがあるという事は、買えないひがみがあるということでしょう。
買う決断ができました。
申し込みします。
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261
購入検討中さん
ここって、値引きとかするんですかね?
三井とか財閥系は値引きしないイメージなんですが…
定価で買った人がバカを見るのは勘弁です。。
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262
匿名さん
値引きはこの物件の話じゃないですよ。
プラウド松戸が、ずいぶん前から値引きで売ってるんですよ。
私が見学に行ったときも、まだ20戸くらいあるのに、営業マンから値引きを持ちかけてきたので驚いたくらいです。
よっぽどノルマが厳しいのか、値引きしないといけない事情があるのか、普通ならまだ焦らなくてもいいはずなんですけどね。
ご察しのとおり、この物件は値引きに応じないので心配しなくていいと思いますよ。
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263
匿名さん
そもそも販売戸数が多い物件で、値引き一切なしのなか、良い売れ行きですよ。
ここの営業さんは、全然営業かけてこないですよね
良い物件だから、値引きしなくてもそのうち売れるよって感じの営業。。
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264
匿名
プラウドは、ルフォンが販売開始する前に売りぬけたいんだと思う。
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265
匿名さん
ルフォン松戸って、パークホームズ松戸シティフロントのすぐ近くに建つ予定のマンションですよね?
シティフロントは、松戸にある三井のマンションの中でも、完売するのに時間がかかったみたいなので、人気が出るのは上層階だけじゃないですかね。
掲示板を読むかぎり、伊勢丹が閉店したときのリスクや、そもそも川沿いということがネガティブ要因だったみたいです。
【パークホームズ松戸シティフロント】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50190/
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266
匿名
なるほど。それがあるので、三井は強気なのかもしれませんね。立地はこちらが上、と。
逆に野村は、自分とこより駅近の競争相手が増えるのがイヤと。
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268
契約済みさん
固定7 変動3 にしようと思っています。
皆さんは、どうしてますか?
まだ、手続きしていませんが。
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270
匿名さん
金利が上昇する可能性高いですよね。想定されるシナリオは3つあります。
1. アベノミクスが掲げるデフレ脱却が成功して物価が上昇し、金利がそれに引っ張られる。
2. アメリカが低金利政策をやめることでドルの価値があがって円安となり、その結果金利が上昇する。
3. 日本の国債発行額が、日本国民の預貯金総額を超えてしまい、国債の信用低下により金利が上昇する
経済雑誌などで目にした金利上昇リスクはこんな感じです。
この物件は、フラット35Sの対象ですし、提携の商品で20年以内なら金利1.6%なのでいいですよ。
ただ、上記はあくまで可能性の話なので、判断は自己責任でお願いします。
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271
匿名さん
シティーフロントは高かったよ。ここより。時代も今と違って不景気真っ只中なのに。立地が理由でない。
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272
匿名
近隣に似た名前のマンションがたくさんあるのって、どんなんでしょうかね。
誤配達とかないのかしら。
って言うか、マンション名、長すぎ。
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275
匿名さん
最近この掲示板はやり取りが活発ですね。
皆さん理性的な落ち着いた発言されるので、良い住民が多そうだと期待。
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277
匿名
>276
そもそも購入検討してないのがバレバレです(笑)
ネガキャンするのも大変ですね。
意外なところへの揚げ足とりで、ちょっと面白かったです!
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279
匿名さん
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281
匿名
>278
書き方が雑なので、いつも粘着してる方の茶化しかと思いましたよ。
まず、営業が胡散臭いというのは返済プランの案内のことを言ってますか?
だとしたら、実際に返済プランの相談に乗るのは銀行員なので、関係ないです。
それに、変動で事前審査して契約してる人が多いはずなので、適当なことを言ってるとも思いません。
営業がネックというのであれば、掲示板ではなく、直接会って判断すれば済む話ですよね。
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282
検討中
ここの営業はアッサリしているよ。
MRに行った後、プラウドからは週一くらいのペースでアフターフォローの郵便物とか、残り戸数と間取りとか届くけど、パークホームズからは一切なんにも来ないもん。
冷やかしだと判断されてるのかもしれないけど。
こんな所で工作するほど仕事熱心な営業さん、いないんじゃない。
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285
匿名さん
どこの物件だろうが、営業マンの言うことなんて話半分で聞いてるくらいがちょうど良いと思いますよ。
それは、この物件に限った話じゃないでしょう。
そこまで営業マンありきでマンション選ぶとは、、、色んな人がおりますねー
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286
匿名
営業マンもビジネスですから、相手の立場を理解したうえでお付き合いするのが大人ですよ(^^)
283およびら284に、どうか素敵なマンションが見つかりますように!
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288
契約済みさん
285さんの言うことも正論ですよ。
三井に限らずどこでも営業の方の中にはレベル差があります。
しっかりした方もちゃんといますが、中には経験の浅そうな方もいます。
自分も最初に対応してくれた営業の方は少し頼りなかったですけど、こちらが本気で買う意思を出して細かい質問したらしっかりした営業の方が出てきましたよ。
掲示板の情報だけで批判せず、まずはMRへ行って、直接営業の方と話をするのが一番だと思いますよ。
他の物件では納得いく営業の方と出会えるといいですね。
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289
匿名さん
連休中に新築マンションを検討されている方も多いと思いますので、このマンションの魅力を整理してみました。
ちなみに、私は営業マンではありませんので、参考意見としてお考えください。
<メリット>
●2014年3月完成予定なので、消費税5%が適用される
●松戸駅徒歩5分圏内、築10年以内の中古と比べても割安である
●耐震、エコ、防災機能に優れている(フラット35Sの条件を満たしている)
スーパーCUBE(柱・梁の出ない空間設計)なので、開放感があるのも、このマンションの特徴。
<デメリット>
●向かい側に幹線道路がある
⇒幹線道路とマンションとの間に小さな道路を挟んでいるため、幹線道路からの距離は十分保たれている。
また、マンションに近い側の幹線道路は、反対車線と比べて交通量が少ない。
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290
匿名さん
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292
匿名さん
まず前提として、291さんがデメリットの部分で見送られたというお話は尊重します。
ただ、マンションが高階層から売れていくのは、何もこのマンションに限った話ではないと思います。
プラウド松戸も中層階〜低層階が残っているわけですし、わりと自然な成り行きではないでしょうか。
このマンションの1階はすべて完売しているわけですから、因果関係にならないと思います。
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293
匿名さん
周りのお店関係は平気、デメリットではないんですか?289さんは
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295
匿名
289ではありませんが、夫婦二人で住むので、駅からの歓楽街は問題ありません。
長く街中で生活してきたので、夜に人通りのない住宅地の路地を帰る方が嫌です。
勿論、違う意見があることは承知です。同じ条件でも人によって、メリットにもデメリットにもなることがあります。
291さんも、お子さんが大きくなって独立し、夫婦だけになったら、住まいに求める条件は変わってくるかと思います。
お子さんのいるファミリーだけがマンションの購買層ではありません。
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296
匿名さん
289です。
歓楽街のお店が、向かいや隣にあるのであればデメリットですが、マンションから見えないですしね。
295さんも言われてますが、このご時勢ですから、人通りの多い明るい道があることにメリットを感じます。
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297
物件比較中さん
289さんのデメリットがおかしいとありますが、私も同意です。
幹線道路との間に小さな道路を挟んでいることが、どうして十分なのか?
一般的、客観的、常識的に考えれば、十分とは、40,50メートルや100メートルとか離れていて音が殆ど聞こえず排気ガスも感じない。こういったもののはず。
小さな道路を挟み間があることで289さんが気にならないのであれば、感じ方に個人差がある訳だし次の表現になるはず。
→小さな道路を挟み間があるので、音や挟んでいてに対しては、かろうじて最低限の環境が確保されていると思う。
日本語の表現は難しいですね。
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299
匿名さん
50万人以上も住んでる町の駅5分圏内であれば、路地裏にそういうものもあるでしょうね。
ただ、普段は路地裏になんか足を踏み入れないですし、マンションの近くにないのであれば気になりません。
むしろ、公園がいくつかあるので、子育てを考えて伊勢丹やダイエー側ではなくこのエリアにしたくらいです。
いろんなマンションを検討しましたが、電波塔が近くにあったり、葬儀屋や墓地、線路脇、液状化など、どこもマイナス要素があって、最終的に何を重視するかで決めるしかないと思っています。
そういう観点で考えると、このマンションは値段のわりにバランス良いと思いますよ。
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300
購入検討中さん
299さん
値段の割にバランスが良いととっくに完売なっているはずですよ。
全戸数即日完売であっても良いくらいです。
例えば、プラウド船橋は1497戸をあっという間に連続完売させました。あーいうのが価格とのバランスが良いと言えます。松戸駅近隣は出来上がった街であり一定の需要が見込めますので相当な規模でないと強気な価格になります。
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301
匿名さん
>300さん
プラウド船橋は、価格設定が船橋の相場より激安だったので、飛ぶように売れたと解釈しています。
なぜ安いかといえば、もともと工業地帯で未開の土地ですし、1497戸も在庫があるので、価格で勝負しないと需要が作りだせないからです。
この物件は、なぜ即日完売しないのか?
価格、商品、利便性、宣伝のいずれかで過剰なパフォーマンスがないからでしょうね。
それでも、この物件は総合的にみてお得だと思っていますよ。
同じような条件で探すと価格が跳ね上がりますから。
●病院、公園、評判の良い学校、品揃えの多いスーパーが近くある (利便性)
●価格は5分圏内の中古相場と変わらない (価格)
●三井ブランドの物件 (商品)
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302
サラリーマンさん
私も301さんに同感です。
全戸数即日完売では無いですが、一般的な売れ行きだと思います。
現在残っている部屋も低層階が主ですし、別に無理しなくても
4月の入居時には、完売しているでしょう。
このマンションの上層階欲しかった・・・。
名残惜しく、まだ低層階検討しています。
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303
匿名さん
でも、ラブホテルに何とかエビとか、内容がひどくないですか?
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304
匿名さん
予算が限られているのであれば、デメリットのない物件なんて、なかなかお目にかかれないです。
大切なのは、物件選びで何を重視するか明確にしたうえで、メリット、デメリットを精査することだと思います。
当然、路地裏にあるそのお店が致命的だという人もいるでしょう。
でも、暗い夜道で帰ることや、近くに公園や図書館がなかったり、評判の悪い学校に通わせるほうが致命的だと考える人もいるはずです。
この物件はお得とは書きましたが、けっして完璧ではないので、よく検討したうえで最善の選択をすれば良いと思いますよ。
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305
匿名
今はなくても、この先風俗系の店舗ができる可能性は、どこの駅前でも同じじゃないですかね。
他人の土地に何が建てられるかは、コントロール不可ですし。
303さんは、大規模開発で新駅と直結、とかの物件を探すか、それともソレ系の店舗が開店したら即時に引っ越しできるように、賃貸探すのがよろしいんじゃないでしょうか。
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306
匿名さん
どこの駅前でも同じって事はないよ、営業できる場所は限られてるわけだから。
ちなみに駅からマンションにかけてのあの一帯は
あれでも綺麗になった方だよ。一昔前はそれは酷かった。
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307
匿名さん
営業には許可がいる業種でしょ?新規はなかなか難しいから、既得している場合廃業はなかなかしないって聞いたことが。
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308
匿名さん
て言うか、松戸がそもそも、そういう業種を中心に発展してきた土地柄と言うか。
個人的にはそれも踏まえて、松戸という町が好きだけどね。
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310
匿名さん
10年はともかく20年先なんて分からんわ。
確実に言えることは、郊外は空き家だらけってこと。
コンパクトシティとして生き残れる地域に、この物件があるかどうかが判断の分かれ目かね。
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311
契約済み
多摩ニュータウンの現状を見ると、今、急速に大規模開発しているTX沿線の40年後は想像つくかなあ。
松戸は古くから拓けていて、住民の新陳代謝も継続中だから、急な変化もないと思います。
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313
匿名さん
オリンピック効果で、東京や空港へのアクセスはますます便利になるんじゃないでしょうか。
今でも、都心に30分でアクセスできるわけですし、コンパクトシティの圏内になると考えてます。
万が一、松戸が都心の発展の恩恵を受けられなかった場合でも、駅近であれ売ることもできます。
利便性と流動性がマンションの利点と考えるのであれば、リスクに強いし及第点ですよ。
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314
契約済み
コンパクトシティというなら、都心へのアクセスは議論の外。
松戸から徒歩、自転車での移動範囲に、住宅、職場、商業がまとまってないと。
伊勢丹あたりにデカいオフィスビル街があったりすれば、本当に職住近接で、コンパクトシティと言えるかも。
でも、いいなあ、憧れるなあ。松戸にサテライトオフィス作ることを社長に提案してみようかなあ。
ダメだろうなあ。ウチの社長ケチだし。
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315
匿名さん
千葉でそういうオフィス街がある街って、幕張くらいか?
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316
匿名
千葉市も駅前になんか作って、IT企業の誘致やら開業支援やら、やっているみたい。
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318
匿名さん
心配ならば、不安感を全面に出したコメントなど残さないことが、逆説的ですが1番の得策です。
契約しときながら、心配心配と不安を煽る書き込みをココに残す人の気がしれない。
天下の三井なので大丈夫です。
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319
匿名
この時期で半分残ってたら修繕積み立て金とか心配になりますが、あと19だし。
むしろ、自分の上階が空いていたらラッキーと思っちゃう。
三井の人は完売しないと困るかもしれないけど、住人は別に困らないんじゃない?
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321
匿名さん
まだ10月ですよ(笑)
小規模デベロッパーならいざ知らず、天下の三井さんは体力がありますから、強気だし泰然自若です。
ゆっくり売れれば問題なし。
たとえ四月になって部屋が残ってたしても全く焦らないでしょうね。
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322
ご近所さん
松戸駅近辺で同時期にこれだけの戸数が販売されている状況で、この売れ行きはかなり良いのではないですか?
定住思考が強い地域の中で、これだけ駅近の物件なら地縁のない方の需要も見込めるので入居前には完売すると思います。
もしも、値引きがあるなら少し無理してでも買いたいくらいです。
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323
匿名さん
三井は、松戸駅周辺でいくつもマンションを売ってますから自信もってますよ!
【松戸駅周辺のマンション】
パークホームズ松戸グランフォレスト
パークホームズ松戸シティフロント
パークホームズ松戸駅前レジデンス
パークホームズ松戸セントラルマーク
パークスカイタワー松戸
上記のマンションの掲示板をのぞけば、この物件の売れ行きが順調であることが分かります。
おそらく、グランフォレストの売れ行きと似てるんじゃないでしょうか。
そして、160戸のうち8割は売れてるので、あとの2割はマンションが完成する1月以降を目標にしてるはずです。
【理由】
・マンション販売の繁忙期が1~3月である。
・完成したマンションで判断したい層を狙える
・4月の増税前の駆け込みが見込める
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324
通りすがり
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325
匿名さん
確かにこれは笑われるレベル。
三井は、松戸にパークホームズ出し過ぎでしょ。
それだけ勝算見込んでるだろうけど。
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326
匿名
ところで、物件概要リンクがなくなってるね。
HPはまだあるのに何で?
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327
ビギナーさん
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328
匿名
ちゃう。
ケータイから見たら、このページの下に
概要
住民スレ
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資料
の4つあったリンクが3つになってるの。
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329
物件比較中さん
301さん
プラウド船橋の場合、確かに価格が安かったですが、それ以外もずば抜けて力をいれてました。
大林や戸田の施工、街並みまで考え建物を後退させ建設、高い室内設備、各種先進なスマートシステムや住居者を繋げる各種取り組み。
ここは、施工が新日本であり長谷工より劣りそうなことや、前面道路を考えると確実に割安ではなく、付加価値も殆どないため、それが結果に結び付いています。新船橋の魅力あるプラウド船橋のようなマンションが松戸駅駅近でできれば5000戸位でも瞬く間に売れてしまうでしょう。
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