シティハウス文京小日向

５３さんへ
５４です

ちょっと気になったので教えてください

パークハウスの件ですが、
うちは上限が8000万円なのです。
それでも70㎡以上は買えるでしょうか？
70ギリギリではなくて72とか73㎡とか。

西向きがお手頃だと思いますが、隣の一戸建てが売りに出されて細切れになったら隣家の壁が迫ってきそうでちょっと・・・
この値段でせめて東向きは無理でしょうか？

詳しいようでしたのでお聞きしました。
ご存じだったら教えてください。


（シティハウスのスレで関係ないことを書いて申し訳ありません。
どうしても気になって、でも他にどこで聞いたらいいのかわからなくて失礼しました）

パークハウスで東向きで７０㎡台ですか？階数などにもよりますが、丁度ご予算位でしょうか？
ご存知のように（戸建派の）シロートのご近所さんなので、マンソンは詳しくないので、つい土地代で計算してしまいます。

西向きですと、２階建てのアパートに面することになり、将来的には３階建てとなる恐れもあります。
が一戸建の方は生粋の小日向の住民なので、細切れにはならないでしょう。
いずれにせよ窓先空地の規定があり、隣地境界からは３ｍ以上離隔が取られますので、隣家の建物が迫るというほどではないと思います。

で８０００万で建物部分が６０％とすると４８００万となり、３％増税分は１４４万ですね。
最大の４０００万をローンとすれば、ローン控除は１０年で４００万となる計算です。
オトクなようですが、既にご指摘があるようにアベノミクスによる金利上昇や建設費の上昇、菱レジの強気意識の上昇など不確定要素もありますね。

↓はＦＢページから撮りました。最終的にはさらにカタチは良くなって、緑も多くなるようです。

小日向に戸建。
子供の学力がよっぽとでないと関係ありませんが、筑波大学附属中学が近くなんて素敵！

６２さん
ありがとうございます。

＞建設費の上昇、菱レジの強気意識の上昇

そうですね。これが一番怖いです。
待ったあげくに買えなかったらと思うと・・・

悩み中です。

ここって南向きの住戸は少ないのかな？？
いつまでたっても間取り一つ出てないみたいだけど。

この周辺で、マンション反対運動が行われているようですが、この物件は大丈夫なのでしょうか。ここらはお金持ちが多いから、反対運動をした際に、いろんな意味でパワーを持っているような気がして、ちょっと心配です。

この立地だとタクシーユーザーも多いんでしょうね。アクセス図をわざわざ載せているあたりそれを伺わせますよ。東京9分新宿も9分、真っ直ぐ乗っても20分かあ。電車に乗るのが面倒になってしまいそう;

と、怠けたことばかり考えてしまったけど家族のことを考えてみてもこれはとてもいい条件だと思います。
山手圏ならどこにいても同じような所要時間でタクシーで帰って来れるわけで、トラブルなどいつもあるわけじゃないけど、もしもの時を考えた立地の選択は必要だと思うんです。

家族の為にビュンと帰って来れる安心はありますよね。

反対運動はNo62の場所だけ。
この物件の土地である操車場真横の谷底に何が建とうと周りの住民は感心ないよ。僻地だし傾斜地だからね。

南側は出入口のエントランスぐらいしかとれないくらい狭く、道路に面してるから南向き住戸は１タイプだけ。
No62の場所は立地も良いし、周辺戸建を見下ろす感じになるからそりゃ住民運動ははんぱない。

要は地所の立地の方が圧倒的に良い条件ってこと。

歴史ある小日向を守るとか言っているが、そうそう結局は、自分の家に影響を受けるかどうかの方で反対運動が起きる。

現地見ましたが、この物件はいろいろな方が書かれているように条件は悪いですよ（確かに近所の人はこの物件には興味もないのだろう）。日が当たりにくい部屋は多そうだし。安ければ売れるのだろうが、住友不動産だし安いことはないだろうね。

小日向全般で言えば山手線のどこからでもタクシーですぐ帰って来られるけど、この場所は小日向の中では最低ランクなので、周辺からは下に見られてしまうということですか。

小日向の住所に憧れてる人はここ買って満足する人も多いはず。ただ、この金額出せるなら他の選択肢も沢山あるだろうに。

小日向の最低ランクは一種低層じゃない小日向ですけどね。ココは１１時くらいからは日があたるでしょう。

文教地区で落ち着いているでしょうね
子供がいるとこういう親の愛情もしかりですが環境も向上心がわいていいのでは
文化祭に行ってみたり公開講座とかやっていたら参加してみたいですね

ここを本気で検討してる人っているのかなぁ。一瞬、配棟プランに騙されそうになるけど、何人かの人が言ってるように現地を見て
みたら条件良くないし。

この物件のモデルルームも作ってないらしい。池袋のパビリオンで他のマンションのモデルルームを見せられてだいたいこれと同じ
ような雰囲気です、と言われるだけらしいね。

共用部分はないし（今時都心のマンションでそんなところある？？）予算削り過ぎ。
何年か前に都電の学習院下前に売り出したマンションとは力の入れ方も雲泥の差だね。
すみふも失敗物件と自覚してることだろう・・・。

なんてったって立地が悪すぎるよね。

確かに、住友不動産は現地に基本モデルルーム作らない主義だからね。マンションギャラリー行って、だいたいこんな感じって紹介されるけど、この物件みたいに他とはちょっと違うタイプの場合、イメージがつきにくくて困りますね。それにしても、この物件は一応検討しているが、リセールの際、どのような評価を受けるのかは、かなり心配であります。

すぐ近くを電車がたくさん走りますが、しっかり防音対策されているようですね。
サッシとか、フードとか。

ほんとだ！ＨＰもモデルルームという記載じゃなくてコンセプトルームになってる。
しかもシティハウス池袋立教南とまったく同じ部屋。
なんだこれ～。5000万超えの物件販売で青田売りのくせにこんな予算削減ってありか～？

完成してから売るんでしょ？実物見て決めてもらえるならモデルルーム作らなくて良いし。

完成前に想像で買ってくれる人はスミフにとって都合の良いお客様なんだろうなぁ。

物件ごとにモデルルームつくらずに、共通のモデルームってのは耐震偽装のヒューザーがやったコストダウン手法のひとつ。あちらは、コンクリートも削っちゃった。

良い配棟プランと感心していましたが、よく見ると住民同士、丸見え？ではないですかね。

>Ｎｏ.７７

は？？？新築マンション購入したことある？
完成してから販売するマンションなんてどこのデべがやってるの？

通常は、モデルルームだけ見て高い買い物するもんなの。
新築マンションの購入とはそういうもの。

書き込む前に常識を勉強して出直しなさい。