シティハウス文京小日向

小日向の環境は最高にいいところですよ！
本音としてはこんなマンションは似合わない、閑静な低層住宅地です。そんなに気取ってもいませんしね。
ここは谷ではありますが、それだけに離れ屋風のゴージャスな配棟プランが実現できています。
あと当然支持層まで１０数ｍの既製杭が打たれています。
いずれにせよ小日向の地層はＧＯＯＤで地震には強いですよ。

２９さん、いよいよ三菱地所（パークハウス）の地上３階（地下無）が着工とのウワサがあります。
この辺では先ず埋蔵文化財の調査をしないといけないのですが、それでも今年中には工事を開始するのではないでしょうか？こちらも南北に長ーい躯体ですが、最高台でしかも３方道路なので明るいし、緑もいっぱいになりそうです。
また４４㎡とかのワンルームまがいの部屋もなく、ファミリー向けなところも嬉しいです。

さすが小日向、どちらも良いですね！

永井荷風『日和下駄』に「茗荷谷の小径から仰ぎ見る左右の崖で、一方にはその名さへ気味の悪い切支丹坂が斜めに開け・・」とあるそうで、このマンション前が正にそのキリシタン坂なのです。
確かにエントランスを出てこの坂を下りると、丸ノ内線下のトンネルをくぐるので、夜はちょっとコワイかもしれませんがね。
昼間は閑静ではあるが全然明るい雰囲気ですよ。また茗荷谷駅の往復にはこのトンネルは使いません。
クルマの出入りには意外と便利なのに、ほとんど通り抜けのクルマがなくて環境良いです。

いずれにせよこの辺りはキリシタンのゆかりの地として、地元の人は誇りにしているようです。
あと精華寮ですが、いよいよ国有地として建物の解体が始まるそうですよ。

この「精華寮」は全然離れているから、気にすることでもないよ。
解体工事も進んでるし、道線上この前を通る事もあまりないし、前の道路からも建物ほとんど見えないしね。

大体、近所で火事になって焼死者が出るたびに気味悪がって引っ越ししてたらキリないし。
引っ越し先も火事が出ていない地域限定で探す訳？

精華寮、このすぐ北の道路を歩いてよく茗荷谷駅にいってましたが、こんなとこに廃墟あったなんてびっくりです。。
子供だったら間違いなく探検に行くでしょう。

この辺りは坂が多いので、自転車なら電動付自転車じゃないと
辛いかもですね。車を所有しておきたいけれど、駐車場が4台しかないので、
確保できるかわからないし、近くに月極め駐車場あるのでしょうか？
カーシェアがあれば、それでも良いかなと思ったりするのですが。

北側にひとつあるけどすべて埋まってるし、戸建ばかりで月極め駐車場なんてないよ。
小日向に住む人はみんな自分で良い車持ってるからカーシェアリングなんてあるわけないじゃん。
電動チャリこいでる人もあまり見かけないけどね。
すぐ近くのトンネルは昭和感たっぷりで電燈の色も黄緑の不気味な色だから夜は物騒だね。
いずれにせよあまり良い条件の土地ではない。操車線場の真横だし、谷底だし。
環境にうるさい周辺住民から反対がなかったのもみんなこの土地を自分たちより下のレベルだと思ってるから、
なんてったって一番低いし、傾斜地だからね。。。

４１さん

近所にパークハウスできるならそっちを検討したいです。
でもいくらくらいになるんだろう…
お値段が心配。

待ったあげくに高すぎて買えないんじゃ泣きを見るだけだし。

シティハウスよりやっぱり高いですよねえ。。。

いっぺんに比較できないから本当に困ります。
えいっと大金をつぎ込むだけに

8000万くらいだと嬉しいんだけどなあ。

小日向は秀和とかパークハイムの辺りの方が良いから両方とも見送りが正解じゃないかな？

８０００万円だせるなら小日向で戸建てでも買えますね。
お金持ちがうらやましいなぁ。

でも８千万で買える小日向の戸建って細い路地のショボいミニ戸ですよね。

４９さん江

菱地所パークハウスは高級マンソンではないので、８０００万ほどのご予算では選び放題ではないでしょうか？
５０㎡台？～で上はシティーハウスと同じ８０㎡台？ですので、６０００万台～９０００万といったところでしょう？
ただ南北に長い躯体ですので、南向き住戸は少々高くても取り合いになるでしょうね。
なので西向きはお手頃ではないかと。狙い目の地下住戸が住民の反対で取りやめとなったのが残念でした。

あと小日向（１～３丁目）では、この両物件のような規模のマンソンはこれからしばらくは出現しませんよ。

戸建で８０００万ですと２０坪のミニ土地に３階建になりますが、このパークハウスの北側の隣地に正にそんな感じで建設が進んでいます。
さすが小日向、パークハウスの北側の立地にもかかわらず、この土地も直ぐに売れました。
２０坪３軒と４０坪１軒でしたが４０坪というと土地だけで１億２０００万超ですからね。

そうですよね、1億～2億以上もってないとしょぼいミニ住戸しか建てられませんよね。
それよりはマンションの方が気持ちがいいと思うんです。

５３さん、情報ありがとうございます。
こちらの情報を信じて、もう少し待ってみようと思います。

夫に話しましたが、いつ売り出されるかわからないし消費税も上がるからなあ・・・とあまり乗り気じゃないのですが。
でも立地って大事ですもんね。
少々の消費税負担を嫌ってあとで後悔したくないんです。

パークハウス、早く発表してほしいです。

えーと消費税ですが、スミフ・シティーハウスでしたら９月までに契約できますので増税はされずセーフではあります。

この点で菱地所パークハウスは完全アウトなのですが、いわゆる激変緩和措置で、住宅ローン控除が倍増されるはずです。

すなわちスミフでは１０年で最大２００万の控除額ですが、増税される菱地所の場合は倍となり１０年で最大４００万の控除となるはずなのですね。

ですのでローンを組んだ場合は断然オトクになるのではないでしょうか？
但しご近所のシロートの聞きかじりですので、ご確認をお願いします。

ただパークハウスは秋くらいには売り出されるはずですが、住民の反対運動がハンパでないですから、まだ紆余曲折があるかもしれません。

ローン組む予定ならば、金利の上昇も影響大きいですよ。

ここ最近、長期金利が急騰してます。
まずは固定金利が上がり、遅れて変動金利が上がりるでしょう。ローン組むつもりなら、なる早の固定がオススメ。

既に変動で借りてる人は、今が固定へ借換の最後のチャンスという噂も。

来年度ローン控除額が増えるけど　目いっぱいローン組んだ人にしか関係ないでしょ？
普通に余裕で買おうと思ってる人は今年9月までに買った方がいいと思う　絶対。

この地域の周囲の閑静さを享受するなら
上下左右への余計な気遣いや雑音がない戸建に軍配。

確かに2000万円までのローンなら今年でも来年でも同じ控除額。
金利と消費税アップ見込みを考えたら答えはでたね。

いつ買うの？

でも床スラブと戸境壁の厚さが２５０ミリ以上なら戸建より静かです。ここが何ミリかは知りませんが。