プラウド志木

幼稚園へのアドバイスとかを見ていると、そろそろこの物件も終盤戦ですね。

高すぎて買えなかった物としては、部外者の気安さから、ついつい大きなお世話的な心配をしてしまうのですが、あと数棟残っていますけど、これって完成までに売れなかった場合、どうなるんでしょうねえ。

ディスカウントしてでも売り払うのか。その場合は既に契約済みの人たちとの間で、不平不満が出てきた場合、どう対処するんでしょうかねえ。勿論法律的には何の問題もないのでしょうけど、感情が絡むだけにやっかいですよねえ。

それとも空き室のまま完成させて、賃貸用にでもするのでしょうか？

>>218さん

あくまで素人の考えなので、間違っていても責任は取れませんことを最初にお知り置きください。
さて、このマンション近辺は、第一種住居地域で、建蔽率は６０％、容積率は２００％だと
思います。

で、218さんがご懸念されている土地は、おそらく非常に狭い道路に接しているものとお見受け
いたします。（４ｍくらいか？）

その場合、恐らく容積率は、４ｍ＊４／１０＊１００で１６０％＜２００％で、容積率は
１６０％に圧縮されると思われます。

今、話題の土地を仮にA平米とし、建てようとする建物底面積をXとします。この建物が
β階建てだとした場合、延床面積はβXとなります。（これはすべての階が同じ床面積と仮定
した場合です。勿論厳密には違うとは思いますが話をシンプルにするための措置とお考え下さい）
すると、建蔽率からXは最大でも0.6Aとなり、もし建蔽率MAXで建物を建てたとした場合、
１．６A＝０．６Aβとなります。この場合、β＝2.66で、三階以上の建物が建てられないことに
なります。

仮に８階建てを建てたいとした場合は、相当建物底面積を小さくする必要があり、仮に
これを敷地面積Aに対してγ％としましょう。（当然γは建蔽率である０．６より小さい）

１．６A＝γA＊８より、γ＝０．２となり、敷地面積に対して２０％程度しか建物に
使えないことになります。よって、採算性の観点からこのようなビルが建つのは考えにくい
のではないかと考えています。

繰り返しになりますが、あくまで私は素人です。この計算結果を保証するものではありません。

では何故あえて書いたかというと、このことにより、より詳しい人の書き込みを誘発するきっかけになればとの思いから、素人ながら持論を展開させていただきました。

私の持論が間違っているという専門家からの指摘は大歓迎です。目の前に高い建物が建つのではないかという不安は契約者の多くがもっている不安だと思いますので、この議題でこの掲示板が盛り上がるのは、私だけではなく皆さんにとっても有意義かなと思い、長文を書きなぐりました。

↑
営業の話と一緒。というか
野村の営業の方ですよね。

和光市ですが週に二回くらいチラシが入ってます
ちょっと高くありませんか？
これからでいうと都内価格って感じですね

私はすでに契約済みのものです。

そして225さんのご指摘の通り、野村が私と同じ事をいっていたなら、それは私にとっては嬉しいことなのでいいと思います。（少なくとも私には具体的な数字ではこのようなことはいってくれませんでしたから）

寧ろ申し訳ないのですが、225さんこそ、219で発言している人と同一人物ではないかと少々疑っているのですが、これは見当違いですか？

先週まで契約済みだった住戸が、また販売されています。
既に５戸以上このような形で、ＨＰが更新されていますが
ただのキャンセルなのでしょうか。
販売戦略なのであれば、今後価格の安い部屋が出る可能性もあると考えてしまうのですが。

もし、このような形で今後も販売住戸が変わると思うと、検討できないのですが何かご存知の方教えてください。

契約は一応済んでいると思います。
出し惜しみとか、隠し玉みたいなことではないでしょう。

契約の後、ローンの申請でつまずいた人なのではないでしょうか。
実は自分もその可能性をまだ秘めていたりします。

マンション入口からスグのところに、コンビニ（Ｆマート）が
オープンするみたいです。

食料品売り場の大改装が終わって大盛況の丸井には、スタバの
向かいにタリーズも。

>>マンション入口からスグのところに、コンビニ（Ｆマート）が
>>オープンするみたいです。

これはありがたい。資産価値も少しながらアップかしら？

コンビニできたくらいでアップするかよ

↑必死だね

夜遅く帰宅する私には、コンビニはありがたいですね。
資産価値は上がらないでしょうが…

私の知人はキャンセルしたよ
このご時世高すぎるって
現金払いならいいけどね

確かに高いけど、金額に見合う立地・設備・間取りではないでしょうか？
近隣のものですが、日々完成していく様子を見ながら、ここに住んでみたいと思っており、
残りの物件も検討しております。

至って普通じゃないか？

モデルルームも見に行って、他のマンションより設備もいいかなと思い値段も納得しました。
しかし、プラウド会員に送られてくるダイレクトメールの資料の数が半端ではないので、マンションの価格にこの宣伝費もかなり入っているのかな、と思いました。
あと、プラウド物件、最近過剰供給すぎ、というイメージです。

↑たくさん供給してくれたほうがこちらとしては選択肢が増えるわけだからありがたいけどな。

和光市在住ですが毎週二回くらい広告が入ってます。
共用部分はゆとりがあってステキですが、管理費はどのくらいでしょうか？
占有部分や設備はほどほどのようですね。
有楽町線利用者なので和光を離れるのは勇気が要りますが
一度現地見てみたいです。

駅近くで便利だけど
値段が高すぎるんだよー

売り始めまでかなり強気だったけどさ。
完売はしてないでしょう。ここもだけど、板橋も
最後、最後っていつまでもチラシが入る

>>236
さんの知人は賢明な人。

>>241
志木だって有楽町線乗れるじゃん。
正直、和光だったら後進しても志木の方がいいと思うよ？
駅前とか結構お店あるし、日常生活には困らない。