グローリオ武蔵浦和

建設途中にサーパスが横断幕で反対運動。
ダイヤ建設が桜区の物件（モリーノ）に手間取り転売したと噂あり。
造りは良いと思う。永住向きかな。
田島通り工場横の物件より健康的かつ快適に過ごせそう。

マンションなのにこんなに駅から遠いなんて、価値なし！
そしてグローリオなので相変わらず強気な値段でしょう。

グローリオの名前を借りた
ダイア建設のマンションです＾＾
グローリオの魂は入っていません！
やっと売主が決まってよかったね！

なるほど！ダイア建設とグローリオの良いとこ取りの物件なんだ♪

＞５
のうてんきさん。４番さんの言っているのは
そういうことじゃないでしょう。

６番さん。おそらく５番さんの発言はブラックジョークですよ！

名前だけがグローリオ〔セコム〕。建物はダイア建設です。
どうせセコムのことだから強気の価格でしょうね。

ダイア建設の物件なので構造はすばらしいでしょうが、設備は最低だと思います。

永住予定の方のみが検討するべき物件でしょう。

確かにダイヤ建設の物件だから、建物の信頼度は他のグローリオより高そう。
モリーノよりも立地は良いような気もするし。

しかし、なんでまた高嶋ちさ子を採用したんだろ。
バイオリニストとしては一般人の知名度はトップレベルだけど。。。

高嶋さちこがどうのこうのより、
ここのマンションの売主が二転三転
した理由が知りたい！

地元の反対運動と
販売苦戦必至が
売主二転三転の理由だと思いますが・・・

確かにセコム物件全体の価格は気になるけど、セキュリティ面は充実してるし建物自体は良いもの作ってる気がしていたんですけど・・・
みなさんのグローリオ全体のイメージって、どのようなものですか？？
ぜひ色々聞かせてください。よろしくお願いします！

チラシ見ました。
なんといきなり諸経費１００万円サービスですと＾＾
まだオープンもしていないのに・・・・苦笑
ここは叩き売って早く終えたいんでしょうな！
それが得策かも。。。

ここの販売って戸建ての建売みたいに希望部屋の眺望とか全部見れるんですかね？

見れますよ！
だって売りたくても売れなかったんですから＾＾
「実物販売」なんてただの結果論ですね。
他のグローリオは青田売りです。
今までの経緯を知ったら誰も買わないでしょうね・・・

完成してて、値段が未定？
なにそれ！
不親切すぎます！！！
頭に来て電話切りました！！！！

お気持ちはわかりますが完成云々より最近どこも発表前に価格は教えてくれません。電話だとなおさらです。価格決定後でも電話ではチラシに乗ってるような価格帯しか教えてくれないようです。

私はこのマンションの近くに住んで建物もチラシも見ていますがあんまり売る気が伝わってきませんよね。近辺の看板なんか目立たない場所に小さいです。相場はともかく３ＬＤＫが実売２８００〜３０００万台ぐらいでないと早期完売は難しそうです。私はこの立地は好きなのですが、このマンションには価格以外期待できません。
セコムに限らず警備会社って駆けつけるの結構時間かかるんですよね。セキュリティが着いていることでの抑止力はありますが。（会社は朝７時台に４０分かかりました。都内です。）マンションだとマスターキーがないので緊急時時ドアやサッシは壊して入るんですよね？たとえ誤作動でも。鍵預けたら警備員入り放題で不安だし。

びっくり！！
先日説明会があり、興味を持っていたので
聞いてきました。

南向き３ＬＤＫの平均的な大きさ７５㎡がなんと
４２００万前後だそうです。
しかも、低層階がですよ！

駅から１６分で、設備も一昔前・・

この場所が静かで好きなので
価格がそこそこだったら考えようと思ってたのですが・・

でもどうしてこんなに高いの？

駅前でもないのに
土地の仕入れなんて、ずいぶん前だったでしょうに
値上がりする前の段階での計画でしょう？

適正な値段ではないような気がするんですけど〜
皆様はどうですか？

高めに値段を設定して、
「値引き１００万円」という方法ですが、
逆に弱気過ぎてなんか引いちゃうのは、
私だけでしょうか？

情報を集めて参考にしたいと
たま〜掲示板をに見てるのですが
ここにはほとんど書き込みが無く寂しいですね・・
それほど皆さんの関心も無いマンションなのでしょうか？

大々的にタレントを使ったチラシが入ってきてますが・・

しかし、ここでも人気がないようですな。
週末なんかもお客が来ている様な感じもしないし、売れてんのかね？

この値段なら、駅前タワーMSだって少しは検討できるのでは。

建物完成分譲スタイルなんて言っているけど、その分譲スタイルに至った理由は売主の変更による結果というのが本当の原因だと思うよ。
他のMSでよく見るオプションとか対応できなさそうだし、備品選んだりする楽しみがない分、お客には魅力にかけるし。
ちゃんと説明しているのかね、この分譲スタイルになった本当の原因。

まあ、売主が変わったりして販売戦略なんかも準備が不十分なんじゃないかな。
それと急あつらえの音楽家にお願いして広告打つのがどれほど効果あるのか、また何で彼女なのか意味不明。
セコムで有名人使った他の広告はあんまり見たことないけど。
有名人利用する時点で販売に苦戦してますって言っているようなもんじゃないかな。サクラディアもそうだし。

近所として一番迷惑なのは賃貸マンションと化して、地域に愛着のない人が増えることなんだよね。

近所に住んでいても、一向に売りたい気持ちが伝わってこないMSです。
もっと力を入れて営業をしてもらいたいもんですな。

ただ、購入者の皆さんは歓迎いたしますよ。安心しておいでください。

昨日、買い物からの帰りエレベーターで　　　　　　　　　
先に降りた方に「おやすみなさい」と言われました
やっぱり挨拶って重要ですよね！
すごく嬉しく思えました！

ここのエントランス脇にあるラウンジにはグランドピアノ（電子ピアノ）が設置されていますが、このグランドピアノの維持って意外と大変ではないでしょうか。あっと言う間に子供達に傷だらけにされ破壊されそうです。周りが冊やガラス壁に囲まれていないからガラクタになるのも時間の問題ではないでしょうか。またこのラウンジは子供達に絶好のプレイルームに化す可能性が大ですよね。もしそうならエントランスが落ち着かない場所になってしまうのでは...。このラウンジの存在の賛否を皆様に問いたいです。

あなたは何者？　（失笑）
ラウンジどうのこうのより、ここのマンションについて語り合いましょう！
こんな小さな問題は住民版でどうぞ！

ヤフーでバナー広告が凄いですね
売れ残ってる？と言うより金使ってますねぇ儲かってるんですねセコム

今度新築のマンションに引っ越しますが、子どもにエントランスにグランドピアノあるかなぁ？
と聞かれました。すごくおかしくて可愛かったけど、このマンションのCMの影響みたいですね。
どなたか弾かれたりするのですか？

エントランスにあるグランドピアノ、有名ピアニストが月１回ぐらい弾きに来てくれるのであれば購入を検討したいですけどね。下手な方に弾かれたら騒音公害になるだけです。エントランスからの下手なピアノの音が聞こえる可能性のある部屋を検討している方は要注意です。下手なピアノをBGMのごとく聞かされるのは極めて苦痛ですからね。

ひさびさにチラシが入ってきました。

セコムの広告と見間違えるほど

全身セコムでした。

今回のチラシの「セコム」を前面に売り出す方法は
間違いでしょう・・・
地元住民は元々はダイア建設のマンションって知ってます
からね。
ゼファー武蔵浦和のように早々に手を打った方が良いでしょうね。
プラウドだけ一人勝ちのエリアということになりましたね。
プラウドは好きじゃないので残念です・・・苦笑

この先の武蔵浦和周辺の完売順位予想。
残戸数と契約率を元に予想します。
①サニーコート南与野
②メロディーハイム武蔵浦和
③レリア武蔵浦和
④サクラディア
⑤レーベンハイム中浦和フォートエターナル
⑥レーベンハイム中浦和ファーストレジデンス
⑦アーデル武蔵浦和
⑧グローリオ武蔵浦和

論外　エクシオ中浦和　


こんな感じだと予想しています。
サニーコート南与野は価格改定後売れ行き好調なので、今年の夏くらいには完売するでしょう。
メロディーは駅遠ですがバスが利用でき、価格もそこそこなので好調。
レリアは高級感があり値引きにも応じてくれる。
サクラは残戸数ではダントツ１位であるが、契約率のよさはこの中で一番良い状態にある。現地を見学して即決で購入にいたる人が多いとのこと。早ければ今年の冬には完売するであろう。
レーベンはエターナルが東向きで苦戦。ファーストは目の前にマンションで苦戦。
アーデルは価格、場所ともにいまいちだが、総戸数が少ない。
グローリオはとにかく売れない。しかし、無借金経営のセコムは体力があるので２年〜３年かけていまのまま販売するであろう。
エクシオ中浦和は検討外。叩き売り（４割）で巻き返しがあるかも？！

結構売れ残っちゃってるみたいですね
場所はともかくとして仕様・設備などはかなりよかったです
もうちょっと安くしてくれたら検討するのにな

完成して１年が経過しようとしてるのにまだまだ売れ残ってますね。
言うなれば、空家です。
後発の少し離れたメロディーハイム武蔵浦和は追い込みなのにヤバいのでは・・・。

売れない理由は価格が高いだけではなく、売れ残っていることも売れない理由の一つじゃないでしょうか。
とは言え、早く売るには価格を勉強することも必要でしょう。
ただ、むやみに価格を下げるのは良くないと思います。
すでに入居している人もいるのですから。

駅から遠いのもあるけど周りの道がちょっと狭いですよね。
駐車場も狭くて奥の方とかは出し入れが大変そうでした。
車の運転をする人はちょっとイライラしそう。
エントランスはゆったりと豪華に作ってるのにね。

グローリオさん、売れ行きは順調ですか？

いまいちですが、エクシオよりはマシですね？

7割売れ残ってる人に言われたくありません。

管理の方も最悪のようだね。

また金銭不祥事　2年前には一部業務停止処分
テス　管理組合資産横領の疑い
今年2月退職の社員　被害額約2,600万円

警備業大手・セコムグループの管理会社「テス」（本社東京、山口昭夫社長）はこのほど、
神奈川支店の元主任が管理組合の修繕積立金約2,600万円を着服流用した疑いが強い、と発表した。

http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

内覧したときに部屋は気に入ったけどちょっと高すぎる気がしました
順調に売れているのでしょうか

全然売れてないよ！
１５％以上は値引かないと売れないでしょう！
多分７〜８割は売れ残っているんじゃない。

DMよく来ますけどインパクトがあまりないし
なによりお得な感じがしない

見学後の感想ですが、物件の良さよりは購入者へのメリットのアピールが必要ですね。いろいろ見たんですが、売れている売れていないに拘らず、ベテランの営業は違いますね。ここはどっちかというと少し下手かな？最近みたところで位置的な問題を取り除き、基本ががっちりな物件はサニーコードかな？

サニーコートの営業さん！
いろんな掲示板で宣伝かんべんしてください！
サニーコートって時代にのれてないマンションでしょ？

それはマジで11部屋しか入居（売れてない）していないからでは？
となると、とっくに完成しているのに1割しか売れてないことに・・・！
だ、大丈夫かセコム！ほとんど末期的な状況だね。

まだ、時間の余裕があるし、今すんでるところから近いので夜のドライブ兼チェックしてみるつもりです。金曜の夜とかいいかもね。殆どの会社がボーナス時期だし　−。しかし、この掲示板見て業者が電気つけて置くなどはないでしょうね？まさか！

このマンションは２０戸くらい売れてますよ！

半分以上売れるまで少し待ちながらの検討ですね。

半分売れるまでには、何年掛かるのか・・。
随分気の長い話ですね。
その内立派な中古マンションになっちゃいますよ。

結局、仲介物件になるんですかね？しかし、場所もそこそこだし、少し値下げするとそこそこ売れると思います。（今の体勢では駄目）7月は何か対策がでるんじゃないですかね？