グローリオ志木柏町

とうとう一千万円台の部屋が出たようですね

ついに1000万円台が出ましたね…。
志木の周辺では高額なマンションだったので購入したのに結局下がりましたか…。
既に入居済みの住人にはたまりません。

今のところ長谷工デベの開発は進んでいませんがそのうち凍結しそうですね。
1000戸のマンションというはナンセンス、開発そのものが安っぽいし…。

ショックです！
１９８０万の販売価格が出るとは・・・。８３さんと同じ気持ちです。
はっきりいってセコムは先に購入した住民の感情を無視していますね！（怒）
昨年の初め頃はこんな市況は想像できなかったし、これから売れるんだろう、とぐらいしか考えてませんでしたが・・まさかこんなに値下げするとは・・。
定価で買ってしまった入居済住民として言わせてもらいますが、ここまで下がった値段で購入できる人は、本当にラッキーだと思いますよ。うらやましい。

ご時勢を考えると仕様がないのでしょうね。

購入時、営業さんから（グローリオ）志木よりは
柏町の方が早く完売しそうですと聞いておりましたが・・

駅までの距離はやはり微妙なので、ライフスタイルによって
好き嫌いが分かれるロケーションなのでしょうね。

まぁ、値下げ前に購入した人にとっては悔しい限りですが、
逆にいい間取りを購入できたという点は大きいと思いますね。
値下げるということは結局は余りものなので…。

ただ、値下げたことでマンション住民の質が下がるのがいやですね。
ここのマンションは価格帯が周辺よりも高いので人間的に常識のある方がほとんどです。
※もっとも、"高額なマンション=人間的に常識がある" は必ずしも同じとは思っていません。
　あくまで経験からです。

ところでマンションの駐車場ですが、通常のマンションだと2年に一度、駐車場の場所改定を
実施することが多いようです。
以前、セコムの担当者に聞いたら、”改訂しない”とのことでしたので基本的には恒久的に
同じ場所で使用可能と思っています。

入居済みの方でなにかご存知の方はおりますか？？

８６さんのご意見に共感です。
一生住むつもりの住居ですから多少の値段よりも、自分が満足できる気に入った間取りを
選べたほうが長い目でみたら大きいですね。値引き価格も、ローンで数年の差ですから。
そう思うと幾分か悔しい気持ちもやわらぎます。
駐車場ですが、私もセコムから恒久的に同じ場所で使用可能と聞いております。
そもそも購入時にデベ側での規制はありませんでしたので、今後不満がでてきた場合は管理組合での検討事項になるのでは？と認識しております。

>87さん

レスありがとうございます。
今、駐車場は空きがあるようですが、総戸数分は確保していないようなので
仮にすべて完売になったときに駐車場は抽選ということになると困りものなので
皆さんはどうしているのかなぁ？と思った次第です。

柏町の賃貸に住んでいるものですが、今日ポストにチラシが入っていました。新価格で700万〜1000万引きで、カーテンや引越し代まで持ってくれそうな書き方でしたよ。この新価格なら買いですよ。

価格に関心をもち、土地鑑もないのに検討しています。
見学したところ、駅から遠いことを除けば
静かな落ち着いたロケーションとの好印象を持っています。
ただし、以下の懸念点もあります。


1番目は、浸水被害について。

このあたりは駅から距離があるため、日常の足にクルマはほぼ必須です。
ところが、こちらの地下格納式駐車場に関して、かなり不安な点が…

志木市役所の水害ハザードマップによると、このあたりは〜2m程度の浸水被害が予測されています。向かいのワイス跡地に至っては、なんと〜5mの危険度。

http://www.city.shiki.lg.jp/html/benri/benri_20.html


想定規模は100年に一度レベルのようですが、最近はゲリラ豪雨が頻発しています。わが家もかつて都内で「観測史上初」の夕立によって新車を水没させたことがあり、神経質になっています。このあたりだと、駐車場がたとえ地上置きであっても不安です。ましてやセールス氏によると、いま空きがあるのは地下分のみとの由。なぜわざわざ空中ではなく、地下式にしたのかが理解できません。

もちろん浸水被害は駐車場だけでなく、本棟地下ピットへに対しても懸念されます。
一度水没したら、容易に排水できないでしょうし、、


2番目は、液状化懸念について。

上記URLから辿れる液状化ハザードマップでは、ワイス跡地がもろに「液状化の起こる可能性が極めて高い）」となっています。この物件側地域はなんとか免れているようですが、片側1車線の道を挟んでこちらだけ大丈夫、というわけにもいかないように思われます。

（私が心配性なのかもしれませんね。どうぞ笑ってやってください）

3番目と4番目は、設備について。
どうやらディスポーザーがないことと、直床であること。
これまで予算を高めにおいて検討してきたからかもしれませんが、そんな物件ははじめてお目にかかりました。「安かろう、〜」といえばそれまでですが、、

5番目は、今後の管理体制について。

セコムのセキュリティを謳っていたのに、肝心の子会社が不動産事業から撤退するわけです。しかし、高度なセキュリティ機能という、いわば特殊な管理形態はそのまま残ります。
もし今後、信頼のおける管理会社に委託し直すといった機運が生まれたとき、果たしてその特殊な管理を他社が引き受けられるのでしょうか。

長文すみません。書いてみると整理ができ、ちょっとすっきりしました。
いずれも、気にしない方には些細な点かもしれませんね。
であるならば、そういった意見を頂戴できると幸いです。

>セコムのセキュリティを謳っていたのに、肝心の子会社が不動産事業から撤退するわけです

ソースは？

もっともっと安くなるといいなぁ
長谷工の１０００戸マンションも、同じくらい安くなるといいなぁ

モデルルーム以外もかなり引いてるみたいですね

販売サイトのトップページに


モデルルーム限定１戸1980万円


て出てるのに，物件概要のいちばん下には


モデルルーム使用住戸特別販売！
（214号室・311号室・307号室）
3LDK　1,980万円


，，，３戸出してるし，，，


いよいよラストスパートかあ．

ファイバービットの評判
http://pc11.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/isp/1192104699/419-440

結構売れているようですが
どれくらい値引いているのでしょう

公式ＨＰにも載ってますが、モデルルームで使用していた部屋は、
3割引きくらいになってますね。

こんにちは。はじめてこの掲示板をみました。長谷工さんの１０００戸マンションについて教えてください。奥さんの実家が近くなので富士見市の賃貸からそちらに家を購入を考えてました。グローリオも悪くはないのですが、こちらにも興味あります。どこかｈｐで案内等ありませんか？。
長谷工さんのＨＰを見ても上福岡の「ふじみ野市プロジェクト」（それも同じく１０００戸）しか見つからないもので。
本来の掲示板の主旨では無いのですがすみません。宜しくお願いします。

(追伸です）専用の掲示板も作られてますが、何だか個人の意見がグズグズ書かれているだけで場所以外、購入に役立つ事はまったく判らないもので。事業計画等が記されたＨＰあればお願いします。

個人的に長谷工よりもグローリオがお勧めです。
外観を見る限り雑居マンションって感じで高級感はないです。

No.99 by ふじみのくん　さまへ

長谷工の１０００戸マンションは、現在もワイス跡地を更地に壊している段階です。
敷地も広い為、壊すだけで時間がかかるらしい。
ですので、まだ建築予定図案しか近隣住民だけにしか案内していないようです。
予定としては、３年後に完成らしいですよ。

グローリオは友人が住んでいますし、私も購入予定で何部屋も内覧しましたが、
パッとしなく、ピンッとこなく、スーパーもないし、病院もないし
車が無く、小さな子供がいる我が家では、不便に感じやめました。

その人の感覚や考え次第ですが、友人は結構、一軒家、マンションでここら辺住んでいます。
購入できる価格が駅近辺より１０００万〜２０００万違うからだと思います。

利点としては、幼稚園はさほど遠いところには無く、
小学校、中学校も割りと遠くではありません。
周辺は静か過ぎて怪しいくらい。。。

グローリオは不況前で耐震偽装の直後の施工なので
設備構造がしっかりしていると思います。
場所が場所だけに売れ残ってますが考えように
よっては超お買い得と思われます。

どう考えても今の激安状態のグローリオがお得でしょう。
但し、すでに完売まじかですから買えればラッキーの状態かもしれませんが。
でも・・今残っているのはあくまでも余りもの物件ですけど、
入居済み住人としてお勧めできるのは、１Ｆ庭付き物件です。
これは必見の価値有り！

ＮＯ.１０１，１０２，１０３、１０４
の皆様ありがとうございます。参考になりました。しばらくウオッチさせてもらいます

追伸
：炎上してぎすぎすした板が多い中で、見知らぬ人間の質問に、このようにしっかりいただけるとうれしいです。

モデルルーム使用住戸以外も１０００万円引きになるかな！？

1月で結構売れたらしく、残り10戸くらいらしいです。

今日入ったチラシ
　　↓
「セコムホームライフ３月期決算対象物件
　新価格発表！今週末新価格発売会開催

　（販売個数２０戸）」

新価格発売会開催でモデルルーム使用住戸以外も大幅値引だといいですね。
興味があるので、覗いて見ようかな。

先週、チラシを見て連絡してみると、Ｒ２タイプ(2360万）の最上階902号室は、すでに申し込み済みとのこと。

他の、Ｉ２タイプ(2060万）は410号室は、まだ空いていそうな感じでした。

最上階を売りに出してくるということは、いよいよ完売間近か？

というか、最上階が未入居だったんですね（汗）

何時くらいですか？
何かあったのでしょうか？

すみません　小さい子供がいるので心配です。何があったのかご存知の方おられたら、教えてください

パトカーが2台、3時頃でしたかね。サイレンは鳴らしていませんでした。
何があったかわかりませんが、セコムの機械を子供がいじってしまって、
警察まで連絡がいったのかも。そういう、誤報のたぐいだといいのですが・・・
当然管理人さんはいませんでしたが、状況報告は入っているかもしれませんね。

新価格は週末の発表ですかね、、。

最上階の垂れ幕の掛かっているお部屋はまだ空いてるってことですよね。

昨日ですよね？

白パトと覆面まで来てましたね。
でも一番最初に駆けつけたのはさすがにSECOMでしたよ。

様子を見ていましたが、物々しい感じはなかったので誤報だと思います。

新価格は出ましたか？
まだ結構あいてるみたいだし、1000万くらい引いてくれるのでしょうか

最近、連日お引越しのようですが
結構ここにきて売れてるんですね。

もう残りわずかな感じですね。
しかし１Ｆはなかなかうまらないようですね。
専用庭付きで付加価値があるからセコムもあまり値引きしないんでしょうかね。
特長のない２Ｆがもうほとんど埋まってますから、値引物件が売れているのでしょう。

なにか１階にこだわりをお持ちのようですが、うちは内覧してパスしました。晴れた日に上階から順に見てくると、室内が薄暗がりで昼でも明かりが必要な様子。肝心の庭に出ると、お隣りと互いに素通しなので、一日中リビングのカーテンを閉めないといけなさそう。

これはよほど思い切った値引きをしないと残るのでは、と思っていました。

公式HPが更新されてました。
R1タイプが2180万です。

マンションの専用庭なんてあんなもんです
ここは良い方だと思います。
広いし、向かいが平屋のお部屋は良かったですが
近くに川が二本あるのでそこが気になります。
まぁ結構離れてると言えば離れてますが。

人によって価値観が違いますから、専用庭付は意見が分かれるとこでしょうね。
私も庭付物件をいくつかみてきましたが、ここは位置を選べばいい感じですね。
本当はルーフ付を探しているのですが、どこも価格が高いので手が出ません。
専用庭付なら意外と安いので気になっています。
確かに隣との境が気になりますが、植栽で目隠しでもすればいいのでは・・

駐車場は空きがないらしく、一番近くて信号を渡ったところ、月一万らしいです。それがネック・・・駐車場なんて車がないと不便な土地だからなかなかあかないだろうし。

駐車場の件、私も聞きました。でも管理組合で決めることなので、他の駐車場全戸対応していないマンションのように、空き待ちをするとか、抽選にするとか、そういったことも今後の組合で意見を出して決めていけば、というようなことも聞きましたよ。

あの場所で月一万は高いね

その分安く購入できるのですからしかたないのでは？
先に駐車場を借りているひとは、駐車場の優先権も含めて早期購入しているわけですから。
組合でも抽選は認められないでしょう。空き待ちでしょう。

マンションの裏手の駐車場は空いてるんじゃないですか？