ＭＡＸＴＯＷＥＲ　ＴＸ−ＳＴＹＬＥ

>>301さん

将来売ろうなんて思っちゃいけません。
【理由】
１．少子化
２．都営・公団系の建て直しによる高層化による住戸数の増加
３．再開発地域における高層・大規模マンションの乱立による住戸数の増加
４．この景気
５．日増しに増える関東大震災Rev2の確率向上
６．だぶつく中古マンション市場
７．都（特に江戸川区）との福祉格差
　（同じ率の地方税を払っているのに、この差は何なんだろう）
８．生活の利便性

結果的に都心のマンションが価格下落します。（もう負のスパイラルに突入しています）

以上理由により、住めば住むほど資産価値は落ち、益々売れなくなります。

なので、倒産は関係ありません。売れないんですもの。

明日モデルルームいってきます。
いい条件で購入できるといいな。３７００万って可能でしょうか。元々４４００万の部屋ですし。

×将来売ろうとした場合に売れにくくなったりしますかね？
○将来売ろうとした場合に売れにくくなったりしますでしょうか？

>>303さん
３７００万で購入できたのでしょうか？

モデルルームになっていたのでどうなったんでしょうか。
これで年内完売かな？

３７００万円で交渉してきましたが即決せず持ち帰りました。
結構好感触でしたよ。ただ、支払いの相談では住宅ローンが借りられるか不安がありそうな印象がありましたね。借りられたとしても継続して支払えるかどうか。

部屋のほうは広くて明るくていいなと思いました。気になる点は、洗面台が狭い事かな。

15階の部屋で80㎡で3700万まで下がったって結構いいかも・・。700万も下がったんですね、ラストの1戸ってこんなものかしら？　ちょっと羨ましい。

あ、まだ下がったってわけでなく交渉してきただけです。
その価格にするには会社側の審査？があるとかで時間かかるそうです。
うらやましがるにはまだ早いですよ。

そうですか・・。でも希望が通ると良いですね！あとローンの審査も。
甘い考えかもしれませんが、最後の1戸、向こうは早く完売させてマンションギャラリーだって一刻も早く閉じたいはずです、良い方向に話が向かうと思いますよ。

確かに、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスにもたくさんマンションありますよね。でも、東京からは少し不便になりますね。自分のライフワークを考えて選ばなくてはいけないですね。

もともと八潮は沼だったから
大地震の時には液状化するよ
県の防災マップみたいなのに載ってた
市役所立て直すにしてもものすごい金額で
基礎をつくらないと駄目だから無理っぽい

>>312さんへ

そうすると大地震後は、八潮市は消滅し、三郷市と草加市に分割吸収されるとでも・・・

いいんぢゃない


さて、モンテールの建物の一部が囲われましたが、解体っすか？

>>310さん
不況の影響が一番大きいでしょう。
トヨタとかでも派遣切りとかボーナスカットとかやっているご時勢。
竣工から1年以内でほぼ完売ですから決して売れ行きが悪い方じゃないと思いますよ。
ちなみに八潮市の売れ残りの多くは徒歩困難な場所ばかり。
そりゃ好調の時でもあまり売れないと思いますよ。

３１３さん

マンションか戸建てかの議論に置き換わってしまってますけど、言いたい事はそういう事ではないでしょう。

数あるマンションの中でなぜ八潮なのか、、、、と、、、、そういう事です。
知識や経験の差があるので、損か得かの判断は個人ごとに違うと思いますが、、、

例えば以下のような事から、自分なら何％くらいの確立でそうなるか予想たててみたらいいですね。
余裕があれば、他のマンションについても予想してみましょう。
そうする事で、自分なりのマックスタワーの評価が出てくるでしょう。

１、フージャースが潰れる。（有価証券報告書が読めないなら「フージャース　倒産」で検索するとか）
２、大地震が来る。（これはさすがに大雑把な予想ですね。）
３、大地震でこの物件は壊れる。（保証されていますか？何をもって大丈夫だと言えますか？）
４、八潮は発展する。　（住人は増えてますか？デベロッパーは開発する元気がありますか？）
５、住人とのトラブルが無い（どのような住人が住んでると思いますか？）
６、値下がりする。（どういうときに値下がりしますか？今はどういう時でしょうか。）

316さんの1〜6ですが、どこの物件でも予測が難しいですよね。自分が考えて、どのくらいリスクがあるのか・・を見極めて購入しなくてはいけませんね。ただ、このマンションはあと残り1戸ですから選択の余地ないですけどね。

八潮駅のメリット
・ラッシュ時に始発電車がある
・早朝の1番電車は始発のぞみに間に合う
・羽田空港、成田空港行きバスがある。しかもバス停はマックスタワー寄り。
・秋葉原方面は八潮駅から先は追い越されないので種別に関係なく乗った電車が先に到着する
・医療モールが便利。小児科、内科は夜間や休日営業もある
・またフレスポに触発されてか周辺は総合病院？と言ってもいいくらい診療所が充実。
・フレスポは使用頻度が高めの生活密着型の店が揃っている。
・車のアクセスも便利。一般道もなかなか使える。

確かにフレスポは、日常生活には便利なお店が多いですよね。スーパーカスミも結構広いし、入り口のパン屋は美味しいし、マツキヨ・本屋・レンタルビデオ・100均・ユニクロ・・・これだけあれば日常には事欠かないです。
服とかは地元で買うより、好きな都心で買いますしね・・。

メリット上げていただきありがとうございます。

フージャースが潰れてしまっても瑕疵担保責任がなくなる程度なので３７００万くらいなら買ってしまってもいいかと思いますよ。
土地柄、値下がりするのは確実ですので、地元の人に住んでいただきたいなと思います。さすがに出入りが激しいとどんどん寂れて行く感じがするので、、、