パークシティさいたま北 Part Ⅴ

張りついている契約者、負け惜しみ書くのやめませんか！直床も扉も安くあげているのは事実。二重床や扉も高いマンションは、やはりしっかりしているのも事実。負け惜しみ書くからたたかれる。自分がいいマンションと思っているなら、いいんじやないの。

いよいよ書込み数、サクラ越えまで１００を切った。

103みたいな阿呆な輩は退散してくれ
しかし、何故ここは、価格設定を高めに設定してコスト下げた造りをしたんですかね？
土地買収にかなりかかったんですか？元々は何の土地だったか噂じゃなく知ってる方、投稿お願いします。

102へ。契約者だけど、君の買いたい？買った？もしくは営業担当として売りたい？完璧なマンションはどこにあっていくらするのか教えてくれるかな。ダメだしばかりで自分の考えがない２チャンネラーみたい(笑)。そこ買って自己満足してれば良い。床がどうだ扉がどうだって生活に影響あるのか？もしそうであっても、少なくとも今、安いアパート住んでるから生活環境良くなるのは確かなんだけど。

↑ほらね。すぐ姿を現す過敏反応の契約者(笑)

私は実際の部屋を見学して、
考えを変えて、候補から外しました。

三回見学しましたが、徐々に見学者は減ってました。
内覧会やってました。大規模マンションの内覧会は大変でしょうね？

105は、あいらぶパークシティさいたま北の信者かな。また負け惜しみ言ってる典型的書き込みかな！

この人ですね。むきになって余計にスレを荒らされる原因を作っている契約者は！少しむきになるのやめませんか？あなたの反論内容も売り言葉に代え言葉で品格ないので余計に迷惑です。

105さんもご自身が納得されているならそれでいいじゃないですか。今が安アパートなら尚更。

戸建てのニュータウンなら分かるけど、マンションは立地と仕様で資産価値が決まるのに。

大宮以北で実質のデベは長谷工みたいな物件でしょう。
どちらもマンションの希少性（立地・仕様）から判断したら厳しいね。
リセールで苦しみそう。

これで1900万円台から4200万円台の分譲価格だったら納得だけどね。
1000万-1500万は三井の印籠使用料かな。
三井の住まいの印籠って凄いね。

売り言葉に代え（←買い）言葉ね

確かに印籠使用料 解る気がします。
三井にボーナスあげるようなもんですよね!!くわばら２

契約した私が言うのもなんですが、ご指摘の通りここは妥協している部分が多いと思います。
さすがに床暖、シャワートイレくらい付けて欲しいと思っていました（笑）
出来れば二重床であったらありがたいとも思ってました。
価格も高めだとも思います。否定はしません。

当然、他のマンションも沢山見学して散々悩みましたが、結局ここに決めました。
ここは中庭もさることながらこの規模でのオール電化をいまひとつアピールできていない気がします。

今は価格改定で安くなっているマンションも多くありますから、ぜひ色々検討するのも一案ですね。
内覧会、確認会では沢山の入居予定者の方がいらっしゃっていますが、今から新しい生活のスタートが楽しみです！

長文失礼いたしました。

高い買い物を妥協して買える余裕ある方、正直羨ましいですww

あまりセンスの無い外観（昔の公団チック）も巨大な建造物だと圧倒され納得いきそうでした。
公園も長い年月が経てば感じ良くなるんでしょうね
ただ、維持・管理は大変そう

まあ高いか安いかは、市場が判断することだから需要がどのくらいあるかでしょう。
最初の入居まであと1か月くらいですかね？
よくも悪くも入居状況がわかってくるでしょうから、検討者の一人としては興味深くあります。
私としては目安として５００戸売れているかどうかが一つの基準かなと思います。
開けてみて売れていれば販売は加速するでしょうし、苦戦していれば値崩れにもなるでしょう。

↑
予想屋？
契約者ですが、にわか評論家ぶって愉しそうでなによりですね

ハズレますよ予想 ほぼ完売状態の現在を知らずに笑っちゃいますよ

まだ自然が残っていたからか、親からのすりこみで洗脳されていてこの辺にいい印象がありませんでした。でもこのマンションができて沢山人が移住してきたら、街も発展していくかなと思っているので気になっています。

自然も多いほうが、確かにうつにはならなくなったし、身体にはいいこと間違いないと思います。なのでちょっと応援しています。

なんだかここ数日の書き込み数が多くてビックリしてます。
しかし、皆さんのご意見はそれぞれ理解できますが、誤字には気をつけてください。真面目なことを書いていても初歩的な間違いがあるとただの荒しにしか見えませんので・・・。

確かに仕様や設備を見ると価格が高いようにも思いますが、月々の管理費は安いのは？
インターネット代は含まれているし、修繕費なども他物件より低くなっていると思います。
（大規模なので、分母が多いからということですが）
ただ、それなりの契約数がないと金額が改定されるかもしれませんが。

契約を検討されている方は棟内モデルルームもあるので、この掲示板だけでなく実際に現場を見て判断された方が良いと思いますよ。（理想の場所は既に契約済みの可能性大ですが・・・）

１１８ですが、申し訳ありません。私が脱字をしてしまいました。

月々の管理費が安いのは？　←　安いのでは？
の間違いです。お詫びして訂正させていただきます。

私も含めてですが・・・　契約済みの方は住民板でいろいろ
情報交換しませんか
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

私も検討時この板を参考にさせて頂いた部分もあるので、それなりに
恩返しというか・・　情報提供をしてきたつもりですがもう十分でしょう

入居開始後の空室状況等は３月下旬以降傍目からも明らかになるでしょうし
公園の様子も周囲の賑わいも具体的にわかってきますから・・
もっと早く真面目に検討しておけば　と後悔する人もでてくるでしょうね
（この時点で南側はほぼ終わっちゃっているでしょう）
まあ逆に実際に見て他に・・という人もいると思いますけど　皆考え夫々ある
でしょうから

118さんも触れられていますが、私が契約した理由の一つはランニング費用です
自走式駐車場、オール電化、ネット接続費用管理費込、駐輪場無料　はやはり
大きいと思いました
特に駐車場は機械式だと（今そうなのですが）面倒で面倒で・・修繕積立金も
バカになりません
駅近で屋根付自走式というとなかなか物件がありません
実際の駐車場抽選でも２階でしたので利便性＆コストの面で良かったと
思っています
ただ、パンフの500円〜の価格は事実上ない　と言ってよいですね
（切替し要かつ設定些少）
それでも屋根付で周囲相場の1/4以下の駐車場費用です・・

何人か指摘されている方がいますが、「オール電化」であることは結構なメリットです。
埼玉の他の大規模物件でオール電化ってないんですよね。

シャワートイレ（２万円前後）、ビルトイン食洗機（１０万円強）よりよほど重要な検討要素だと思います。（もちろんそれだってある方がよかったけどね）

ガーデン西側の販売は５月くらいを予定していると言ってました。
長い期間で販売していくようですね。
アークの西側もまだ本格的には販売していませんね。
なので入居開始時期になっても外から見ても売れ行きと言うのは分かりずらいかなと思いました。

複合商業施設には、ヨークマートとキッツウェルネス（フィットネス）が入るらしいです。新しく資料ができてました。

日本綜合地所のマンションは「ヴェレーナさいたま北」という名称らしいです

ここは、設備や仕様が悪いですが、地盤も悪いようですね。

私も気になってたのが、前にも書き込みがあった何の跡地か知りたいです。
地盤が悪いのと関係あるなら余計に気になります。

大成建設の機材センターや、関連企業の施設がありました。
他にもあったとは思いますが、パークシティのガーデン・アーク・ブライトの敷地のほとんどは
大成の機材センターの部分だったかな。

ありがとうございます。
土壌汚染や地盤が悪いとかは無さそうですね

そうそう、私も思い出しました。
大成建設の資材置き場だったみたいですよね。
MRで確認すればすぐに教えてもらえますよ＾＾

>>128
バリアリーフちゃん、黙ってなさ〜い。。

第4章は終わったかしら(苦笑)

ガーデンの低層階はもう完売でしょうか？
情報お持ちの方、是非教えていただけませんか？

こちらのマンションに限らず、私は高層階に魅力を感じないのですが、
高層階を検討、購入した方は、どうして高層階をお選びになったのですか？
こちらもよろしければ教えてください。

因みに、私が低層階が好きな理由は、
階段で上り下りがラクにできること。
エレベーター待ちでイライラしないこと。
それから眺望についても、あまり高いと怖いので・・・。

よろしくお願いします。

>.>135さん
南向きの部屋の低層階は今からだと難しいんじゃないですかね？線路側なら少しはあるのかな。

私も135さんと同じ理由で低層階が好きです。ただ資産性でいえば高層階なんでしょうけどね。

>>135さん

確かに高層階は結構怖いですよ…。
契約しておきながら、「ひゃ〜、高い〜…」とびっくり。
周辺に高い建物がないから、っていうのもあると思うけど。
内覧会での感想です。

ガーデンの南向き低層階はこれからだと結構難しいですね。

私が持っている資料（1月末）だと以下のとおりです。
だた、「契約予定」となっている部屋など少しはあったような記憶がありますので、
直接、ＭＲに聞いてみたら、もう少し選択肢はあるかもしれないです。
公園側でもよければ、まだあると思いますよ。アーク・ガーデンとも。
ちなみに、公園側を「西向き」と思いこんでいましたが、
実際には西南西よりやや南に振っている印象でした。
ガーデンの線路寄りはだいぶ南に振っているので「南西」という感じですね。

【ガーデンレジデンス・5Ｆ以下】
219（G50タイプ）…4558万（ナチュラル）
221（G41タイプ）…3768万（コンフォート・オープンキッチン・南西向き・3LDK）
410（G40タイプ）…5998万（ナチュラル・公園向きの棟の一番南側）
520（G50タイプ）…4718万（コンフォート）

ガーデン棟で残りが比較的ある間取りはＧ47タイプかな。

これで「申込」→「契約」となったら、紹介料貰いたいなぁ…

↑
上の221号ですが、間取りタイプは「Ｇ52」の間違いです。
失礼しました。

この立地仕様で6000万近いのかー
完売間際とは皆さんお金持ちなのね

>>139
まあG40って110㎡の角部屋ですからね。
私も買えないけど、それなりの所得が買いたかったですけどね。

都内の価格だ！
凄いなぁ〜

だから価格設定おかしいんだよ！

135です。

１３６様、１３７様
貴重な情報をありがとうございます。
１３７様、ご親切に具体的なお部屋の価格の紹介を本当にありがとうございました。
モデルルームにも行って前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

坪単価180万かあ
オプション入れて190万ぐらいかな
今年の新価格だと大宮以南飛び越えて城東狙える価格帯ですな
ほんとに800戸完売間際なら埼玉って高値掴み(資産価値下落)とか気にしない裕福層多いんですね

スポーツジム（キッツウェルネス）に温泉あるって噂聞いたんですけどほんとですかね？
本当ならかなりテンションあがるんですが！

マンションの至上命題である立地交通の便でいうと、大宮は首都圏でも数少ない新幹線停車駅。
否応なく大宮周辺の価格は高くなる。各駅停車新幹線の駅とは違い、基本的に全ての新幹線が停車する。こういうと東海道とは違うと突っ込まれそうだが。

なんか、こういう掲示板を見てると、いろんな意見があっておもしろいですね。144さんにお聞きしたいと思うのですが、この周辺にお目にかなったマンションありますか？

ここ以外のマンションを購入すれば
高値掴みにはならないね。。。

>>131

大成建設の機材センターだったら、地盤が悪くないの？
地盤が悪いから、資材置場にしていたのでは？

これだけ執拗に否定的なコメント入れてくる人達って・・・
他物件の営業さん？それとも例の荒らしの人？

↑　普通にこの掲示板見てる一般の人だと思いますよ。