パークハウス蕨市民公園

ホームページには、『高い遮音性能で外部騒音を低減する2重サッシュは、遮音等級が最高ランクの「Ｔ−４」（一部Ｔ−2サッシュも使用）。また2重サッシュ以外の開口部に使用した複層（ペア）ガラスが、断熱性を高めて結露を抑えます。』とありますね。二重サッシですね。あとは別になんの特徴もないマンションです。真南向きでもないですし。

86で書いた者です。
ペアガラスのサッシで、二重サッシではないと販売員から電車で直接聞きました。私が聞き間違えたのですか？それとも販売員が間違えたのですか？

いろいろ情報があって不振を抱いています。信用できなくなってきました。

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>>42
ここはデザイナーズではないですね。埼玉でデザイナーズはパークハウス浦和だけではないでしょうか？北浦和も違うと思います。
>>89
↓ＨＰには二重サッシ体感コーナーオープンとありますね
http://www.ph-warabi.com/equipment.html
新人の方が対応したのかはたまた派遣の受付か。いずれにせよ力を入れたスタッフ配属をしていないのは確かなようですね。しかし、駅前ではない線路沿いっていうのはきついですね。川口〜西川口間と比べると、西川口〜蕨間は距離あるので、そこそこ速度出す気がしました。

供給過剰の埼玉で、西川口最寄り、かつ線路沿いの劣悪環境を事業化した三菱のチャレンジ精神に脱帽！

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二重サッシってイマイチイメージできないのですが、モデルルームに行けば確認できますか？
あと、合わせガラスとペアガラスって何か違うのですか？同意で使われますよね？

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No.92さんへ
合わせガラスとは2枚のガラスの間に樹脂製の膜（中間膜）を挟んで接着させたガラス。
耐貫通性に優れ、中間膜に特定の機能を付与できるので、ガラス自体の機能拡大が可能。
身近な例では、自動車のフロントガラスがある。万一の事故の場合も、車内の乗員がガラスを突き破って車外に放り出されるのを防ぐ。また、割れたガラス破片が飛散するのを抑える。
また、合わせガラスは中間膜を変えることでさまざまな機能を付加することができる。 装飾用途、視野を選択する機能、液晶フィルムを挟み込んで透明/不透明を瞬時に切り替える、家屋の侵入盗対策としても使われている。

ペアガラスとは2枚以上の板ガラスの間に、乾燥空気やガスなどを封入し、主に断熱を目的に使用されるガラスのこと。
開口部が大きいビルや住宅においては、窓ガラスによる熱の出入りも大きく、断熱性能の高い複層ガラスを採用することで、省エネルギーの効果が期待できる。
また結露を抑える効果もあり、冷凍・冷蔵のショーケースなどでも利用される。
また鉄道車両の窓ガラスにも採用され始めている。

だそうです。

三菱は、
浦和パークハウスでも、下半分は両隣ビルに挟まれているので格安、
その分景色がまだ楽しめる上半分はくそ高、ということで
何か迷走しているような気がする。

そして、17号沿いの北浦和と、線路沿いの蕨のこの物件。

おいしい土地のマンション開発は一巡したということか。

ちょっと読んでいて気になったので書かせて頂きます。
立地条件を批判されている方へ
興味の無い方はスルーして下さい。

立地条件ですが、確かに線路際というのは不安な要素です。
しかし、現に線路際に住んでいる方はかなり居ます。マンションだったり戸建だったり。
幹線道路・高速道路際では音や排気ガスの不安。
海のそばでは、潮風による建物や車の錆びの心配・洗濯物のベタツキ。
林や森林公園のそばでは、来客者の渋滞・違法駐車・ペットの糞・違法廃棄物。
郊外では、通勤の時間・路線バスの使用。

何処に住んでも必ず何かの問題が発生すると思います。

線路際を批判している人はどちらに住んでいるのでしょうか？
参考までに教えてください。
私は、公園・小学校の際で駅まで徒歩15分位です。

因みに、この物件を肯定も否定もしている者ではありません。
書込みが、２ちゃんぽいのでつまらない掲示板になりそうだと感じたのもで。

＞95さん
現地を知るものですが、昔コンクリートのアパート（団地でよく見る2戸1階段のもの）が建っていました。今回のマンション建設に伴い取り壊されましたが。少しは参考になりましたか。

98です。
私の文章を読んで不快な思いをさせてしまったのなすみませんでした。

95さんの書き込みで「ここの立地はあまりにもひどすぎる」と書いてあったので。
実際に線路際には、マンションが立ち並んでいますし、そこを気に入って購入した方々が
バカにされているような気がしたものですから・・・。

当然、住む環境は良いに越した事はありません。みなさんそうやっていろんな物件を
探しているのだと思います。でも、100%満足する物件にはなかなかめぐり合えないのでは
ないでしょうか？どこかを必ず妥協(我慢？)する部分があると思います。
住んでしまえばそこが気に入り、購入前に悩んでいた事はなんとも思わなくなってしまう事も
あるでしょう。

「ここの立地条件があまりにもひどすぎる」なんて、このマンションの周りに住んでいる方々に失礼だと思いました。

この掲示板も情報の開示や質問・疑問などを話し合える場所になる事を望んでいます。
デベの中傷や批判・業績などの予測などをする掲示板にして欲しくなかったものですから・・・。
失礼しました。

101です。
95さんが“立地がひどすぎる”と言っていたので、現地が従前どうなっていたのかご存知ないのかなと思って書き込んだだけです。気を悪くされたならすみませんでした。

立地が酷いというか
線路沿いという条件に納得した人しか買わないといいたいんじゃないですか？
価値観は人それぞれですから、線路沿いでたとえ電車がうるさくても価値を見出だす人はいると思いますよ。

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嫌悪施設の線路沿いは勘弁という方が大多数でしょう。
加えて地元民以外は西川口に抵抗感も強いですし。

ここは価値を見出すと言うよりは、妥協して買うのかな。

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確かに人の価値観は、それぞれですね。
交通の便が良いという点では、西川口はアリだと思います。
もう少し価格が安ければ・・・・・。
どのように出来上がるか、とても楽しみです。

立地、周辺環境は自分なりにクリアになったので。
あとは小学校などの教育はどうでしょうか？
情報がありましたらぜひお願いします

電車が好きな人にはいい立地ですよね。
カシオペアとか通るし。

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以前、MRを見に行きましたが、貧乏人のため検討から外しました。やっばり便利なとこらは高いですね。2500万くらいなら良いのになー 建設中だから値引き交渉は無理なのかな

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値引きはしているだろうけど、2500万は無理ｗ

ＭＲへ行きました。どうやら値引きは無い様です。騒音に関しては実際に騒音計？を使って２重サッシの効果を体験させてくれ、また工事現場へも行き実際に電車が通過する際の騒音を目の前で測定してくれました。　このへんは流石「三菱地所」と思いました。　完成が来年１月と言うこともあり、契約後の状況の報告、引渡（入居後）の定期的なメンテナンスリポートが出される点は他社の物件を５件以上見ましたが、無かったです。人それぞれの生活環境、価値観、条件の違いは多々有るでしょうが、私はこの物件、正直おすすめと思います。　いろいろ厳しいご意見もありますが、この企業ってそう簡単にイメージダウン（信用失墜）に成るような事はしないと思います。そして、メンテナンスを買うとも言われるマンション購入ですから。。。

ＲＥ１１３
私も同感です。ここのＭＲ販売員は、他のＭＲ販売員より誠心誠意マンションの説明をしていただきました。聞きにくい質問に対してもしっかり解答いただきかなり好感がもてました。マンションに関してもシンプルな作りですがかなりいいものでしたね。あとは、周辺地区の学校教育について誰か詳しい方いらしゃいましたら教えていただけますでしょうか？

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以前、MR見に行きました。竣工まで時間があるため丁寧な説明でした。とても私には買えない価格帯でしたが、対応してくれた営業さんは、こちらの立場になって親身に相談に乗ってくれました。とても誠実な対応でした。
ここの立地はすごく気に入っていましたが、予算が届かずに断念しました。しかし、マンション購入について熱心に教えていただいた為、別の所ですが自分にあったマンションに巡り会えて、とても感謝しています。本当に有難うございました。

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どのくらいまで値下げしてもらえるかですね。
少なくとも今の価格のままでは明らかに高すぎて検討に値しません。

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え、そんなに高いかなあ？

確かに高すぎる・・・。

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せめて全体的に500くらい下げてくれないかな。

同感です。
検討したいですからね。

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購入できそうで、できない・・・さすがそのへんのマンションよりワンランク上をいく三菱地所のマンションですね。それも魅力ですが現実は、トホホ・・・

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モデルルームはかなり立派でしたよ。
デザインはいいと思います。

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営業の方に直接聞いてみました、販売状況は第一期一次は完売とまでは行かないもののそこそこの売れ行きみたいです。この時期他のマンションは、価格下げても売れなくて自宅へ何度も電話を掛けてくるし、500−1000万下げても売れていないようですが、やはり「三菱地所」のマンションですね。。このディベロッパーの中では、相当お得な価格と思います。下げれば売れる寺大では無い様です。やはり「質」が伴っていないと将来、賃貸に出すにも、売るにも決して得にはならないと思いますね。完成までには「完売」されるマンションと思いますよ。。まだ、時間有るし。。

確かに三菱地所さんだと作りもしっかりしてそうだし、安心感もある。
でも西川口駅徒歩7分でこのお値段は…やっぱり全体的に500くらいの値下げに同意。

ちょっとした疑問。
プライベート駐車場ってメリットってあるのでしょうか？
部屋の目の前にあるから車上荒らしにあいにくいっていうのはあるだろうけど、
濡れずに乗り降りできるってわけでもなさそうですよね？

私は目の届く範囲に車があるっていう安心感。
気分的なものかな。

>>125
買い物の荷物が多くなっちゃった時とかはそのまま家に運び込めてらくだと思うよ？

ここって最寄り駅は西川口だけど、住所は蕨市なんだね。
アドレスを気にする人は川口と蕨だとどっちをとるんだろ？

>>121
庶民にとってはもうちょっとだけ頑張れば（無理すれば）手が届きそうで届かないくらいのところを付いてくるのが三菱地所さんの戦略なんでしょうか？

買えないけどMR見に行ってちょっとプチセレブ気分でも味わってこようかな。

＞128
私だったら、川口のほうがまだ知られてるから川口のほうが良いかも。
蕨市在住って言っても「蕨ってどこ？」ってきかれそうで。

家族がアドレスを気にする人だったらそこで揉めそうだね。

23区内とはいえかなり埼玉寄りの練馬在住のオレからすれば川口も蕨も同じ気がするのだが。

いや、私の印象だと川口をギュッと濃縮した感じです。交通の便は良いですよね。

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川口が濃縮された感じ？
かなり便利じゃまいか！
だから友達は実家を出ようとしないのか。ｗ

>127
駐車場側ドアから入れられるってことでしょうか？
完成予想図を見た感じですと、
駐車場と庭の間にフェンスがあるようですけど、
出入りって可能なのでしょうか？

フェンス開くようになってるよ。
これで車だけ停めてエントランスホールから自分ちに入ってねだとかなり意味ないと思うよ。

その開いたフェンスから今度はどうやって家の中に入れるようになってるのかが気になるね。
あんまり簡単に開けられるんじゃセキュリティーの問題もあるし

〉１３７ 実際にＭＲ販売員に聞いてみるのが一番かと。ここの販売員は、かなり良い方でしたよ。

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ここのＭＲ１９時前には真っ暗です。
それってもう完売したと言うことですかね？

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このマンションの駐車場ってすべて平置きです（100％では有りませんが）。機械式は維持費が将来に渡り掛かること、また何れ機械式は寿命が来る。と言うことを考えると逆に親切な構造なのかも！？　プライベート駐車場から直接各部屋へは解錠して入れないと思います。（セキュリティー上、妥当でしょう）このマンションなら玄関までの距離がないので一旦車を止めて,玄関へ回ったとしてもマンモスマンションの駐車場に停めるよりも相当便利と思いますが、専用駐車場を、お持ちの方いませんか？

まだ完売ではないでしょう。
三井なんか、１８時にはもう暗いですよ。

MRって明るいうちに来てもらいたいものなのかね。

売れ行きにも左右するでしょうけど、残務もありますからね。
早めに切り上げたいのは、どこのサラリーマンも一緒。

たしかに。

なんかプライベートガーデンのフェンス越しにお隣さんと目が合っちゃいそうで気になるんだけど、ここは目隠しみたいなの老いてもいいのかなあ？
大きい鉢植えを並べちゃうとか。

この物件名って確定なの？仮称？

間取りによってはリビング横に書斎スペースがあるの？
今販売中になってる間取りだとそんなものは見当たらないのだが、誰か発見した人いる？

結構10時から17時、18時オープンのMRが殆どみたいだけど、それだと勤め人には厳しいよね。

週末だと確実に込みそうだし。

ちょっと時間ずらして12時から20時くらいまでにしてくれないかな。

そしたら定時で会社飛び出してチラ見くらいはしに行けそうなのに。

〉〉１４７
どうやら和室をＤＥＮ（趣味の小部屋）に、間取り変更できるみたいですよ。

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>>149
オプションてこと？
でもオプションにしなくても自分で勝手に家具配置しちゃってもいいわけだよね。

そのわりにはサイトに当然のように写真が出てたような…（苦笑

完成が来年1月ごろだったら今くらいがギリギリ内装変更頼めるくらい？

MRで遅くまでやってるのは大京さんとかありますけど、チラ見で終わんないですよね、見学って。
必ず、担当者さんとの話し合いが入るから、最低でも１時間は、かかっちゃう。
本当にチラ見だけ出来ればいいけど、そのあとの話し合いは絶対あるから、検討者も担当者もグッタリ・・・。

大京はよくやるなあ、と思っちゃう。
遅くまで営業するようになったデパートの店員さん同様、可哀想だと感じてしまいます。

昨日毎年楽しみにしていた花見に市民公園行ったのですが、お盆でもないのに盆踊りを公園のどまんなかでやっててすごく不快でした。

一年に一回の楽しみにしていた花見が大型スピーカーから大音量で音楽を流されて・・・

ほんとうにがっかりしました。

>>153
最悪ですね。
それってもしかして周辺のマンションにも聞こえるくらいの音量でしょうか。
お盆だけならまだしも、それ以外のイベントの度に盆踊りのようなことをされるのはちょっと…

DENにするか、和室にするかは無料の選択の様です。まだ出来あがっていない物件にだけ出来るポイントですね。キッチンとか洗面の高さや部屋の色調も無料で選べるようです。所謂、無料オプション。　そして有料オプションもあり、食洗機、床暖や備付家具、追加のセキュリティーなどがありました。　まあ、自分の生活にあったオプションを利用して、無駄な物（私の場合は、ゲストルームやマンション内ジム、パーティールーム）にお金を掛けたくないと思います。

床暖、オプションですか・・・。
せめて無償で付けて欲しかった。

キッチンや洗面の高さって高さが変わるたびに「あ、コレもありかも、でもこっちもいいなー」ってなっちゃうんですけど、メインで使う人の身長にあわせてくれるんですかね？

MRへ行けば実際の高さが判るように、高さのサンプルがありましたよ。MRもどちらか忘れましたが（低い方？）になっていたと思います。

最近の売れ行きは、どうなのでしょうか？このマンションたかいけどかなり良いですね。

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ほかのディべロッパーほど、売れ行きが悪いとは思いませんが、時勢柄今までの様には行かないでしょうね。でも、完成は来年の1月とのことですから、この物件なら完成前に完売になる可能性が高いと思います。大きな買い物ですから、目先の広さや過剰設備や安さだけで決めると、痛い目に遭います（過去の経験から）。

この前見に行ったあるＭＲ（新しいカタカナのディベ）では、320戸の内、完成1年超えても1/3も入居していない様です、そう考えると、この物件は少し高いけど、価値あるかもね？！

早く完成しないかな～待ち遠しいです。

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そうですね、来年2月末には引っ越しも終わっていると思うと心躍ります。既に契約後に何度か足を運び建設現場を覗き、夢ふくらませています。

>162
私も同じことしてます（笑）工事現場のまわりや市民公園を夢をふくらましながらウロウロしてます。あ～本当に待ち遠しいです。

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購入された方は、入居が待ち遠しいでしょうね、羨ましい限りです。今日現地を通ったら３階くらいの高さまで工事が進んでいました。また、ポンプ場側にある小川ですが、花壇が整備され綺麗に花が植えられて素敵なせせらぎになっていました。来年皆さんが入居される頃にも美しい花々が迎えてくれることでしょう。

こちらと浦和の３つのパークハウスで
悩んでいる方はいないでしょうか。

北浦和のパークハウスは、確か販売を延期したのでは？
マンションは完成しているのに、夜は真っ暗です。

北浦和は、どこかが一棟買いでもするのですかね？
それとも、オプション付けたりするのかな？
出来上がってるのに売らないのって、不思議ですよね。
建物は、人が住まないと衰退しちゃいますから・・・・。

失礼しました。ＰＨ蕨市民公園の話題から、他の物件に話題がずれてしまいました。また、ＰＨ蕨市民公園に戻しましょう。

最近パークハウス蕨市民公園の前の緑川少しきれいになったような・・・気のせいかな？

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このマンションの書き込みを読ませて頂いています。ＧＷ、高速も渋滞が激しそうなので、モデルルームへ行ってみようと思います。少しがんばれば買えるかも？！

この物件西川口駅から程良く離れていて近くに公園があり、とてもいいですね。モデルルームも拝見しましたが、とてもシンプル住みやそうでした。価格は、少し高めですが三菱地所のパークハウスと考えるとお手頃だと思い頑張って購入したい気になりました。

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ここどのくらい売れているのかなぁ？

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このマンション真剣に検討しています。モデルルームに見学に行こうと思いますがすでに見学された方の意見を聞かせてください。参考にしたいと思います。

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以前、見に行きました。
先入観なしに見に行った方が良いと思いますよ。

そんな私は予算オーバーで、他の物件にしました。

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ＨＰを観たら第一期３次で残り１戸に成ってました。と、言うことは第一期はほぼ完売！？　今時、凄いですね！！流石三菱地所の物件ですね。　第二期も今月末頃には始まるのでしょうが、来年の物件完工までに完売か！？

その後、何かこのマンションに関する情報はありませんか？

順調に建設工事進行中みたいです。

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西川口駅 線路沿い 三菱地所らしからぬ仕様…。

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でも 日当たりよい 駅からの距離よい 価格安い デベ三菱　だから検討。

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来年竣工だと、他の物件と迷いが出るなあ。
けっこう、オプション多そうだし。
トータルにしたら、そんなに価格変わらないんじゃないか？と思ったり。
もう少し、標準設備が充実してれば・・・。

床暖房ないです。

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え、床暖房もないんですか？
地所とはいえ…ですね。

私は、床暖房をオプションにした地所さんを良心的だと感じ購入を決めました。ま、他に決断した理由はありますが・・・本当に年間数ヶ月しか使わない床暖房て必要ありますかね。どうせ冷暖房部屋に必ずつけますからね。

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182さんとは別人ですが、私は床暖房、欲しかったです、標準装備として。
せっかくの２重床、リビングだけでも入れておいて欲しかったな、と。

建物がどんどん建っていくと、無償のＯＰも叶わなくなったり、と、不便です。

床暖は、体感してみるとわかります。下からホンワカ暖かいので、暖気が上に行く性質上、床暖は効率的かな、と。
まあ、人それぞれで、実は家族は「いらないよ～」と言われてますが。
もし、ここを買うことになれば、私は絶対床暖入れるつもりで、頑張ってます。

購入検討者さん、購入者さん、ドアなどの色は、何色がいいと思いましたか？
今までは冬期だったのでダーク系がいいな、と思ってましたが、ここ最近の暑さでホワイト系もいいな、とか
思ったりしています。

床暖房がオプションって「良心的」かなあ？
単にケチってる感じがするけど、長谷工じゃあるまいし。
三菱地所らしからぬケチり方ですね。ご時世でしょうか。
184さんと同じく、床暖房は体感しないとわからない良さがあります。
あと、トイレもタンクレスじゃなかった気がするんですが、
（間違ってたらすいません）いろいろ残念な部分が多くて、
検討から外しました…。

いろいろ残念な部分が多くて？自分の予算が足りないのを販売主のせいにするなんてどうかと・・・ケチなのは、あなたよ。

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そうですね。私はケチなので、最初からいろいろ揃っている
浦和パークハウスに決めました。販売主は同じですよ。