パークハウス蕨市民公園

北浦和の話はどうでもいいんだけど。賃貸入居者の戯言なんだろうが。

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まあまあ、落ち着いてw


つ　Ca

まもなく入居説明会、そして内覧会ですね。

殆ど完成してました。なかなか落ち着いた良い建物に思えます。新しく地元に来られる方が増え、さらに活気が増すことを楽しみにしています。

モデルルーム価格、安すぎ……。別の物件買ったけれど、
この価格だったら、こっち買ったかも。

内覧会があったようですが、完成度等いかがでしたでしょうか？

最高！！言うことなし。お引っ越しがまちどおしぃ。

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257さん

256ですが、最高ですか、よかったですね！
具体的に、景観・内装・外装の満足している点について教えてください。

２５７ではないですが、今住んでる所よりも浴槽が広くなるので楽しみです。
早く引っ越してまわりにあるショッピングセンター巡りをしたいｗ

259さん

お返事ありがとうございます。
皆様、満足されているようですね！！

街の治安は大丈夫でしょうか？アジア系多国籍地帯ですが。

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今頃、そんな話題を意地悪く出すようでは、人間性を疑われますよ。

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内覧会でこれから入居する我が家を覗いてきました。担当の方は、今ひとつ対応が良いとは言えませんでしたが、物件には大変満足しています。南東向きって、これほど明るいのかと驚いたほどです。また、列車の騒音に関してですが、ベランダ全開にすれば当たり前の様に聞こえてきますが、床が響くと言うようなこともなく、窓を閉めれば全く、気になりません。正直、心配していた点でしたが、驚くほど静か！　近くに電車が走っている事など全く感じませんでした。共用部分も無駄な派手さが無く、落ち着いていて、エントランス等気に入りました。　今月末、安心して転居出来そうです。

内覧会説明、具体的にどこが不満でしたか？ちなみに私は、指摘事項もなく満足でした。引越が楽しみです。

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引き渡し、もうすぐですね～
早く新しい住いに移りたい半面、引越しの準備と各種手続きが大変で現実逃避したくなります。。。
収納増えるしお風呂も広くなるし近くに大きな公園あるし、楽しみーーー！
今住んでる所は外部の人が自由に敷地内に侵入できてしまう作りなもんだから、宗教や新聞の勧誘が沢山来るし、この前なんて庭側に知らない男が侵入してきて壁や窓ガラスをガンガン叩いてきて怖い思いもしたし（警察よびました。家を間違えた酔っ払いでした。）もう、早く引っ越したい気持ち倍増。

265さんと同じく、引越が待ち遠しい反面　引越の準備・手続きには本当に参ってます。来週末にはもう、新しい家での生活が始まると思うと、微笑んでしまします。。　
今のマンションの老朽化が進み、耐震性にも問題があり、周りの人たちも引っ越して行き、活気の無いマンションから、やっと解放されると思うと、夢のようです。

現在、蕨駅徒歩７分の賃貸に居住しています。
30代も中盤になり、今の賃貸が手狭になったことから、
マンションの購入を検討しています。

当方、運転免許証は所有しているものの車を所有して
いないため、生活圏が似ていて駅から程よい距離にあ
るこの物件の購入を検討し始めています。

他に検討中は蕨のタワーと、この物件と同じ西川口利
用のオーベル川口並木、グリーンフォレスト戸田等で
す。

グリーンフォレストは設備の充実度、オーベルは駅直
近、タワーはその両方、と本物件に勝る要素を有して
いますが、

・グリーンフォレスト
　戸田駅東口の閑散とした雰囲気（区画整理大丈夫？）
　「住みやすさNO.1」と言う割には犯罪率も上位
　防犯カメラが付くほど危ない埼京線利用
　（当方娘が２人）

・タワー
　角部屋はそもそも販売していない
（手は届きそうにありませんが）
　手の届く部屋は狭い（さすが駅近）
　天井が低い（図面でしか見ていませんが梁型が
　相当室内に影響しています）
　大きい割に共用部分が充実していない

・オーベル
　駅から近いのですが歩くの怖いです
　目の前の陸橋からの粉塵が凄そう
　
等々、躊躇する要因です。

パークハウスがすべてをクリアしているわけではあり
ませんが、駅から近すぎないので駅前の雑多な感じから
離れられるというのは、オーベルよりも住む上で良いの
かなと思っています。
（合格通りを通ってのアクセスですけど）

パークハウスで残念な点は

・床暖房が無い
・JRの騒音
・他の物件より方位が少し難

です。

床暖房はシーズン物なので年間を通して考えれば無く
ても生活には支障がなさそうですし、方位も南西の部
屋を購入できれば、日当たりは申し分なさそうです。

しかし、南西の部屋を購入した場合、やはりJRの騒音
は窓を閉め切っての生活になりそうで、夏場はそこが
残念です。

私は火曜日水曜日が休日のため、現地に足を運んでも
営業さんがいないため、実際に騒音の感じ体感するこ
とができず悩んでします。

マンションの購入を検討し始めたのが、１週間前のた
め会社の休みを調整して体感する云々は、もう少し時
間が必要です。

そこで、南西の角を購入された方や、実際に現地で建
物の中で体験された方がいらっしゃいましたら、窓を
開けた状態での騒音の感想をお聞かせいただければと
思い投稿しました。

是非よろしくお願いいたします。

>>267さん

このマンションの中央辺りの部屋に入居予定の者です。
内覧会の時ですが、ベランダに出て話をしてる時に何度も電車が通りましたが、電車の音で会話を中断したりは無かった気がします。部屋の中にいるときは、窓を閉めてる状態だと電車が通ったのも気付かないぐらいでした。窓を開けてる時も、開いてる幅に比例して外からの音が大きくなるので、完全に締め切らないでも日常生活に問題は無さそうだと感じました。（全開にしたら流石にうるさいと思います）
寝る時は静かな方がいいので、春や秋のエアコンがいらない時期も窓を閉めて寝る事になるだろうけど、換気口を最大に開けた状態での24時間換気で快適に暮らせるかな～と。

マンション検討中にオーベルの建物内モデルルーム、何度か行きましたよー。オーベルって駅近の立地はすごくいいですよね～。モデルルームも、行く度に美味しいお土産貰えて嬉しかったですｗ　他にも色々見て回って、うちはパークハウスに決めたわけですが、267さんも沢山見て回って、納得いく物件頑張って見つけてくださいね。

２６８さんレスありがとうございます。

実際にバルコニーに立たれたり、窓の開け具合によって音の入り方が
変化するという実体験を聞くことができ、少し安心しました。

駅も近く、価格的にも検討の範囲ということもありパークハウスは魅
力的な物件の一つです。

マンションを探す際に、すべて満足がいくということはあり得ないと
思っているので、自分の納得できる範囲で心配が取り除かれていけば
おのずと答えは見えてくるのではと思っています。

早く自分でも現地に立ってみて、実際の感じをつかんでみたいと思い
ます。

あ～丁度一年前に検討してこのマンションを購入しました。ながったな～ついに引越です。楽しみ。しみじみ。

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漸く引渡日が来ました。引越は少し時間をおいてからになりますが、２回目のマンション購入した経験から､いろいろ考えて悩んで比較して、見学して。。。でも　やはり最後はフィーリングって言うか、感覚的に”これだ！！”と思ったときに決めているようです。住むための家ですから、自身の生活にあった物件がやはり一番です。

２７１さん
２回目のマンション購入とのことですが、この物件の決め手は何ですか？
参考までに教えていただけると助かります。

前回購入の物件は大規模物件で総戸数９００戸を越える中古物件でした。１５年前ですが現在の新築物件に比べ４割以上価格もしましたが、メンテナンスは築年数を感じさせないすばらしさでした。しかし、やはり中古物件であったため、インフラ関係はどうしようもなく、日増しに諸々の障害が出て来ました。今回の物件の決め手というと、管理会社・施工会社・販売会社の関係と信頼性。規模、小さ過ぎず、大き過ぎず　これくらいが適当かと、また、最近のマンションに多い過分な装飾・施設（キッズルーム、ゲストルーム、ジム、プールetc)が無いこと（入居後の利用頻度を考えると疑問）また、将来例えば１５年後、そのような設備が本当に長期にわたり必要か。。。　若い内はいろいろ設備が有る方がいいのですが、歳を取った時のことを考えると､不要と考えました。後は、駐車場が立体で無いことも条件でした。そして、感覚的に　”これだ！！”ってやつですよ！！

２７２です。
詳細な解説ありがとうございます。
わたしも過度な装飾や、使う人が限られる共用施設には魅力を感じません。
全くの同意見です。

無駄かもしれないものにお金を払うよりも、施工や管理に実績があり、また
企業としてのポリシーが感じられることは、大変重要だと思っています。

参考になりました、ありがとうございます。

ここは床暖房なかったんでしたっけ？
角部屋なら凌げるでしょうか。

現地を何度か見たことあるんですが、音はそんなに気にならないですね。
慣れもあるでしょうけど、車の排気ガスよりは抵抗薄いですね。

実際に入居が始まったら、あっさりと売れるような気もしますね〜。
ここでの書き込みも、実際住んでみた感想が入るでしょうから。

床暖房入っていないですよ。

まあ、最近のマンションには当たり前のように付いてますが、シーズン物ですし。
年に3カ月程度使うかどうかの物に、メンテナンス費用等々考えてみると、ご自身にとっての
絶対条件なのかどうかで見方がかわってきますよね。

ちなみに私はあっても無くてもいいかなって感じです。

それよりも全戸ではないんですけど、電車の音を軽減するために付いている二重サッシ。
これは普通のペアガラスよりも冷暖房効率が高いですよ。

外気と一番熱のやり取りが激しいのは、開口部＝窓ですから。

ディスポーザーなんかも最近のマンションには多く付いてますけど、やはり機械物はメンテナ
ンスや配管内の清掃の問題など考えると、必要条件では無くなってきます。

しかし、音の問題の他に気になるのは、北側を流れるドブ川の夏場の臭気です。
こればかりは今の時期では分かりませんし、梅雨時期は増水して少し匂いがするらしいので、
匂いと音で窓が全然開けられないとなると、少し息苦しいかもしれませんね。

京浜東北線はまだしも、貨物列車は夜通し通過するらしいので、悩みの種は尽きませんが・・・

個人的な感想ですが、極めて快適です。列車の騒音も気にならないですし、増して深夜の貨物列車に関しては、走っているのかどうか確認はしていませんが、全く気がついた事がありません。また、反対側の道路を夜間バイクが走り騒音を立てることもなく(前のマンションは殆ど毎日、夏場の週末はそこにパトカーのサイレン！！）静かです。川の臭いに付いても近所の人に聞きましたが、全く大丈夫。特にこのマンションの完成に併せたように整備されたので、全く問題無く逆に子供を連れて遊べる位との事でした。管理人の方も親切に教えて頂けるし、いまのところ　全く不満はありませんよ。

なんか前住んでいた所と比べて本当に静かです。寂しいくらいです。でもめちゃくちゃ快適です。

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床暖房 ディスポーザーが 無いのですね。本当ですか？
三菱地所も西川口のマンションだから 安く売る為に仕様を落としたのでしょうか？
元々安いのに、更に値引きとか価格改定なんてみっともない事を堂々としてたりして。

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２８１さん
他社営業さんですね。
床暖房にディスポーザーは確かに付いていません。

しかしあえて強調していませんが、この物件は省エネルギー等級が近隣の他のマンションに比べても高く、
冷暖房効率は若干抑えられるはずです。

また、二重天井+二重床で作られる空気層のおかげで直床などの仕様に比べると断熱性能が増し、ヒンヤリ
とした感じが抑えられるはずです。

この立地でデメリットとなる電車の騒音対策のために、主要な部分に二重サッシや防音フード、全戸では
ありませんが同時給排式の換気扇を採用するなど、見た目の豪華さを求めず、この立地でのデメリットを
少しでも改善しようと言う努力は随所に見られます。

ただし、エリア的に価格を抑えることも大変重要であったため、主婦受けしそうな仕様はオプション設定
という形で提供したのではないでしょうか？

ディスポーザーなどはデリケートなので使い方が雑だとすぐに壊れますし、エコジョーズなども床暖房と
併用することで耐用年数が短くなります。

年に３カ月使えばいい方の床暖房のために、エコジョーズの耐用年数が下がり、２０万円～３０万円の交
換費用は結構バカにならないと思いますよ。

また、上記努力により抑えられた価格設定を更に値引きして販売するのは、３月に決算期のある株式会社
としては当然のことだと思います。

株主に対して出される資料に、実質的な販売在戸をいかに少なくするか、また融資先の銀行にも仕入れと
販売と収益のバランスを常に見られているわけですから若干値引きを多くしていたとしても当然かと。

他社の営業さん、今のご時世ネットで情報を収集する方々はみな聡明で慎重です。
みっともないので他者攻撃せずに、自社の物件の完売に向けて努力してください。では

部屋はとてもよかったですよ。
床暖も私には不要でしたし、ディスポーサーも必要ありませんでした。

ただ、風で過ごせるような時期に、窓を開けて過ごせない環境は
どうしても納得できずに検討から外しました。

二重サッシで音はほぼ遮断できます。
私も実際に見てきたので体験できました。
でも、二重サッシにしなければならない環境だともいえるんですよね。

それでもさすが三菱ですよ。クオリティはかなり高いと思います。

二言目に「他社の営業さん」って言う方は、「自社の営業さん」ですか？ 露骨で必死な様子が笑えます。

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カーテンの件、サイズは特注になると思います。

通常、高さが２メートルを超える場合（カーテンレールから床面まで）特注になります。

ただし、角部屋で２面バルコニーの部屋にでもしない限り、背の高い窓は南面のバルコニー側の窓だけなので、特注と言ってもそれほど極端に値段が高くなるという事は無いと思いますよ。

２８５さん
残念でした。営業とは関係ありません。普通にマンション探している者です。
マンション売るのに営業が必死になるのは当然でしょう。しかも３月。

でもここの営業さんは、売り込むと言った感じは無く、逆に拍子抜けするくらい物静かな方が多いです。
じっくりと考えたい派には持って来いですけど。

２８５さんもせいぜい頑張ってください！！！

今日は暖かかったので窓をあけて過ごしました。

電車の音は確かにしますが、窓を開けていられない、という感じではなかったのでびっくりしました。

線路からは遠い方の部屋なので近い部屋の方の話はわかりませんが。

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＞287
すごく性格悪そうですね。結婚できてます？www

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他社営業さんかと思って、エールを送っただけですが。
他社営業さんでなかったらスミマセン。

結婚はご想像にお任せします。

多分外れるでしょうけど。

浮気されないように頑張れ！！！
とエールをおくります。

いくらなんでも本題とずれ過ぎです。
購入者のお話に戻りましょう

２８５は、構ってほしいだけの寂しんぼさんなんでみんなであたたかくスルーしてあげましょう。

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なるほど
釣られていました
スルーしましょう

了解です。スルーしましょう。

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さて本題ですが、いくら二重サッシとはいえ外側と内側のサッシをしっかりと閉めていないと、
結露の可能性は高まります、

　例：外側のサッシはピタッと閉めて内側が少し甘かった場合
　　　⇒外側のサッシのガラス表面が結露しやすい

　　　内側のサッシはピタッと閉めて外側が少し甘かった場合
　　　⇒内側のサッシのガラス表面が結露しやすい

いずれも気密性が高く背の高いサッシのため、サッシ自体が重たく、また慣れていない二重に
あるサッシを開け閉めした結果、どちらかが甘くなるという事が起こると思います。

その場合、特にここ数日雨が降ったり気温が上下しているので、両側のサッシの間に入り込ん
だ室内側の空気が冷やされて、結露しやすい環境にあると思います。

その際の外側と内側のサッシの間に結露で水滴ができた場合に、排水されるような工夫はされ
ているのでしょううか？

またサッシとは話が変わりますが、各部屋の給気口から入ってくる外部の空気って、結構感じ
るものですか？

サッシの気密性能が通常よりも高いので、２４時間換気で強制的に排気されている空気を補う
ために、ほとんどが給気口から外気を取り込まないといけない状態にあると思うので、その流
量によっては、少しヒンヤリした感じがするかもしれませんので。

ちなみに他社の物件ですが、給気口から入ってくる空気の流れが手をかざすとかなり感じられ、
かなり冷たい隙間風が入り込んでいるような感じで、給気口の下にベッドの頭の方が来たら、
到底眠れないだろうと思いました。

ご購入者の方で、体験談があれば教えてください。

一人三役お疲れwww

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確かに吸気口の空気は、外気ですのでひんやりしてます。しかし、２４時間換気ですので我慢してます。ただ寒い場合は、吸気口を閉めてます。

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二重サッシは、閉める度に内側外側共に必ず鍵を掛けるのが習慣になっているので、閉めが甘くて結露が～ということは我が家ではありえないですねぇ。雨の日以外は日に何度か開け閉めしてますが、今のところ結露は一切無いです。以前住んでいたところは、半日で窓から水滴が垂れるほど結露が酷かったので、二重サッシの素晴らしさｗをしみじみ感じてます。あと、先ほど確認してみましたが、外側のサッシの溝の隅に、排水用？掃除用？の穴が開いていました。万が一の時も水が貯まる事は無さそうですよ。

２４時間換気ですが、全部の部屋の給気口を開けて生活しています。でも吸気口は部屋の隅にあるので、冷気に直接触れるような感じはしませんよ。暖房を入れてない部屋は流石に寒いですが。寝る時に寒いな～と感じた日は、吸気口を閉めて部屋のドアを少し開けて寝てます。

吸気口よりも、キッチンの換気扇の方が、稼働中に室温が下がるような感じがしました。あと、冷蔵庫の形状も関係あるのかもしれませんが、換気扇の上から来る外気？が、ぐるっと回ってガスコンロの火を揺らすのが気になります。火が常にそよいでいるというか・・・　

話は変わって、先週蕨市役所に行ったのですが、職員の方たちがとっても親切丁寧で驚きました。あと、警察署近くのヨーカドー、でっかいね。

ただいま検討中であります。
住人さんにお聞きしたいのですが、外の音はもちろん上下の音や横の音などはいかがですか？
我が家には子供もいるのでマンションでいいのかという迷いもありますのでお聞かせ願います。