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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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11587
マンション検討中さん
>>11585 マンション検討中さん
バスは比較的時刻通りで、乗り換えないので楽チンです。
ただ、最近旅客が増えて補助席も稼働していることがあるので、余裕を持って楽に行くときに使うのが良いです。
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11588
匿名さん
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11589
評判気になるさん
>>11585 マンション検討中さん
1のルートが良さそうな気がします。
品川駅では、京浜東北線は京急乗り換え口の隣ですし、雨の日も濡れないので良いかと。
ただ、人が多いというのが欠点でしょうか…
この距離ならバスも凄い遅れることは無いでしょうが、私は車で人の運転は酔ってしまうので敬遠してしまいます。
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11590
マンション検討中さん
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11591
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11592
匿名さん
>>11588 匿名さん
>>大崎駅と五反田駅の取引価格は変動が大きくてなん
>>とも言えないが、飛行高度がより低い大井町駅の取
>>引価格のほうはどうだろう。
この辺りで？と思うけど。自分の仮説に沿わない結果はスルーして都合の良い所だけ論拠にする典型かと思う。現状ではサンプル数、情報の質が足りず正確な判断はできない。が結論でしょう。
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11593
住民板ユーザーさん1
落ち着けwwWwwwwW
とりまデータで反論しろよ
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11594
マンション検討中さん
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11595
匿名さん
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11596
匿名さん
>>11593 住民板ユーザーさん1さん
オレは新航路の騒音はかなりのマイナス要因と考えているネガだが、データを都合良いように解釈するほど落ちぶれてはいない。
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11597
マンション検討中さん
>>11595 匿名さん
ここより格上のシティタワー買いますよ！
動揺すんなよ！
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11598
検討板ユーザーさん
>>11597 マンション検討中さん
ではさっさとその掲示板に行かれてください。
もうここに来なくて良いのではないですか？(^^)
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11599
検討板ユーザーさん
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11600
検討板ユーザーさん
こちらは上の表の取引件数。
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11601
検討板ユーザーさん
取引件数と割合。
２０１６末～２０１８秋にかけ、築古の中古取引割合が増えていますね。その影響で全体の平均価格が下がっています。
築浅は真逆で、取引割合が減り、平均成約単価は上昇。
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11602
匿名さん
大崎駅と五反田駅のグラフが乱高下しているの見て、サンプル数足りず分析しても意味なしと気付くもんだ
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11603
匿名さん
少ない中古マンションの成約価格の推移調べるくらいなら、公示地価や地価調査の推移みれば十分でしょう。
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11604
マンション検討中さん
いよいよ現地も佳境にはいってきた。5-6階部分までのグレー色や植木も目だってきた。まさに超高級感あふれる外観になってきた。ただ周辺地域との調和が微妙。ここだけ日本橋や紀尾井に建つような建築物が唐突に出現、しかし回りが普通の家だからかなり浮いてる感じだね。
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11605
検討板ユーザーさん
元データです。取引時期は１６年１０月～１８年９月。国土交通省ＨＰから取得。
大井町駅から徒歩１０分以内、５５m2以上のみを抜粋し記載。
サンプル数が少ないのは否めないですね。僅か１６件。もはや表にせずこのまま見たほうが分かりやすい。
一応ですが、下にスクロールしながら、右端の平米単価を見れば、時系列に取引価格の推移が掴めます。
取引時期 建築年 大井町駅徒歩 広さ 平米単価
大井
16年10-12 2012築 歩6分 65m2 ￥1153846
17年10-12 2012築 歩6分 70m2 ￥1142857
18年04-06 2011築 歩8分 65m2 ￥984615
18年04-06 2012築 歩5分 55m2 ￥1163636
東大井
16年10-12 2012築 歩9分 60m2 ￥833333
17年10-12 2013築 歩5分 55m2 ￥1145455
17年10-12 2015築 歩4分 80m2 ￥1212500
17年04-06 2012築 歩5分 70m2 ￥1100000
17年04-06 2015築 歩4分 55m2 ￥1090909
17年07-09 2013築 歩5分 70m2 ￥1171429
18年04-06 2013築 歩5分 70m2 ￥1228571
18年07-09 2012築 歩3分 65m2 ￥1169231
南品川
17年01-03 2009築 歩4分 80m2 ￥987500
17年04-06 2009築 歩4分 75m2 ￥1133333
17年07-09 2009築 歩4分 75m2 ￥1053333
18年01-03 2009築 歩4分 80m2 ￥1125000
少なくとも１８年秋の時点までは、航路による狼狽売りは見受けられず、ここに記載していない１～２ＬＤＫなども堅調の模様。駅距離での価格差が目立ちますね。
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11606
匿名さん
ご近所マンション
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