物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他(地番)、兵庫県西宮市甲陽園東山町9-34、9-38、9-41(住居表示) |
交通 |
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
232戸(60戸(I番館Bright)・90戸(II番館Airs)・82戸(III番館Hills)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建(I番館Bright・II番館Airs・III番館Hills) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日本エスリード株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エスリード西宮甲陽園口コミ掲示板・評判
-
811
匿名さん
-
812
匿名さん
-
815
匿名さん
これだけ注目度が高いと言うのはある意味すごいと思います。
-
817
匿名さん
-
818
匿名
そういうと最近はチラシはよく入りますがあのイライラさせられる営業電話はかかってきません。
-
824
検討中
連休、モデルルームみに行ってみようと思っています!
-
826
匿名
-
828
匿名さん
-
830
見学済み
私達は遠方から一度モデルルーム行ったのですが、勧誘の電話は一度掛かってきただけでした。
-
831
ご近所さん
甲陽園の駅周辺の住人ですが、こちらの物件はまだかなり売れてないのでは・・・・
敷地内の駐車場は、いつみてもガラガラですよ!
-
-
832
周辺住民さん
こちらのシャトルバスは運転が荒いので、大変恐怖にかんじますね!
駅までの道はカーブも多く、歩行者もいるのに凄いスピードで爆走しております!
そのうち人身事故を起こしかねないですよ!
-
833
入居済み住民さん
831と832、同一人物の嫌がらせ?
駐車場は敷地の奥の方だから、ゲート前で一旦停止でもしない限りよく見れないでしょ。
確かに満杯ではないけれど、手前の方は住居も駐車場も結構埋まってきてますよ。
というかそれを書いてどうなる?
意外と車を持たない方も多いと聞きましたよ。
シャトルバスの運転が荒いのは見たことがないし思ったこともない。
あなたもシャトルバスに気を取られて事故を起こさないように気を付けてください。
-
834
入居者
わたしも子供とシャトルバス利用したことありますが、爆走?明らかにおかしい表現ですね。びっくりです。普通に安全運転されています。そんな荒い運転していたら乗車している住民も常識的に注意を促すはずです。
-
835
入居済み住民さん
私は毎日乗っていていますが、そんな危険を感じたことあやません。歩いていて通り過ぎるバスに出会うこともありますが、特にスピードは出ていないと思います。運転手にもよるのかもしれないので、安全運転を徹底していただくように伝えたいと思います。ただ、甲山の方から降りてくる車はかなり苛立って走っている車が多くそちらの方が不安です。
-
838
ママさん
確かに乗客が乗ってるときは普通の運転なさってると思いますが、多分空車時?はスゴイスピードで走行されていたので、
子供と散歩していてビックリ!!したことはあります。たしか、緑色のマイクロバスですよね・・?
-
840
周辺住民さん
駅前にバス停まってるの見ましたが緑色じゃなかったですよ。
はり半反対運動あったけど一部の方が熱心にしてた位で何でここまで悪く言われてるんですかねぇ?
確かに兎に角このマンションを乏したいという方がずっとこのスレッドに常駐されてますね。(苦笑)
-
841
周辺住民さん
こちらのバスのことをいうのなら、他の車の走行も全て安全になるように働きかけて下さい。
明らかに危ない車が多数走行していますよ。バスは仮にあなたのいうケースがあったとしても、これで安全に運転していただける。でも、不特定多数の、車たちの危ない走行はどうなるんですか。そちらの解消をして下さい。あなたに子供がいるのなら、ここのバスなんて氷山の一角に過ぎないはずです。直ちに警察等に苦情を伝えこの周辺の安全に尽力を尽くしていただきたい。ここに書き込みしてる暇はあなたにはないはずだ!
-
842
ビギナーさん
へんな噂がながれたら、売れる物もうれなかったら、すでに入居なさってる方々は
何かと大変ですからね、管理費値上げ…資産価値低下など…?
だから、これ以上バスに関しては触れないで行きましょう!!
-
845
匿名さん
-
846
匿名
-
847
購入検討中さん
私は842さんの書いてること、よくわかります。
誰が、何のために、なぜここにコメントするのか。
検討している立場からすると
「入居者の方が、バスの運転について、なぜここに?(しかも間を空けず&複数)」
と思ってしまいます。
逆に突拍子もない批判的なレスも、
第三者を装ってるつもりか知りませんが
意図が透けて見えてますよ。
検討している方や住んでいる方の率直な意見が聞きたいもんです。
モデルルームや現地見た人、意見聞きたいんだけどなぁ。
検討している人、少ないんですかね。。。
-
848
匿名さん
>847さん
バスが暴走していれば管理組合から止めさせればいいだけ。批判レスであろうがそんなに動揺する必要ないのでは?
所詮匿名掲示板ですからいちいち誹謗中傷や批判にうろたえず女々しい反応せず、情報の取捨選択を、ご自身でされれざばどうですか? もっと自信持ってください。住宅選びは生き方選びです。あなたの暮らしぶりにあうかあわないかですよ。批判誹謗中傷するほうも、それに反応する方も目糞鼻糞。
-
849
入居済みさん
847の方へ
こちらに引越ししてきて1ヶ月になりますが、本当に住みやすいとおもいます。まず開放感が抜群で治安もいいし、これまでいろんな土地で住みましたが、今が一番家にいたいと思います。あとマイクロバスは便利で、日に日に乗車す人数がふえてます。部屋の設備も問題なく使えていて、特にキッチンは広く食器棚を大きいのかってみたくらいです。スーパーは車があればコープも、関西スーパーも5分程度です。スーパーに関してはできれば自転車か車があるほうがいいです。甲陽園駅までは歩いても12-13分くらいで、周りの住民の方はみなさん歩かれてます。あと外食関係では、小さな子供がいる家庭なら171号沿いにはたくさんファミレス、ラーメン屋などなどあります。西宮は子供が多いせいかファミリーで入りやすいです。子供がいなければ、苦楽園や夙川に、もちろん甲陽園にはおしゃれで美味しいお店、バーたくさんあります。あと住んでみてですが、甲陽園の住民の方はみなさん穏やかで、すごくコミュニティとしても良いと思います。報告まででした。
-
850
入居済さん
こんばんは!
車に乗っているみなさんにお伺いしたいのですが、冬はスタッドレスタイヤにした方がいいのでしょうか?
よろしくお願いします。
-
851
ご近所さん
平均すれば1年に1回弱ぐらいは凍るのですが、
その時、ほとんどの車がノーマルですので、そこら中で立ち往生がでます。
結局走れないので、諦めるべきです。
-
-
852
入居済さん
851さん
どうもありがとうございます。
滑りそうな日は車に乗らないようにします!
-
853
働く女子さん
ちゅうことは自慢の専用バスに乗っても駅までなかなかたどり着かんちゅうことかいな?
-
854
購入検討中さん
子供の頃からこちらの地元の者ですが、冬場の凍結はそれほど気にすることはないです。
あるとすれば、森林公園あたりからマンション前までの坂道までですし。
大師道の交差点までくれば、駅までなだらかですから心配しなくとも大丈夫かと。
うちは駅からかなり離れているので、徒歩圏内のこのマンションはなかなか気になっています。
でも、これから建つ駅前の方のマンションも同時に気になっています。
-
855
匿名
-
856
匿名さん
-
857
匿名
-
858
匿名さん
-
860
匿名
-
861
マンコミュファンさん
-
862
働く女子さん
「へそまがり」っていうラーメン屋さんが駅前にありますよ
-
-
866
ご近所の奥さま
「へそまがり」より、おいしいラーメン屋がいいですね。
-
867
ご近所さん
-
869
匿名さん
-
870
西宮市民
売れてないんでない?
さっきローラー作戦の電話が我が家にかかってきた。
必死なのはわかるけど、やめてほしい。
エスリードこわい。
-
871
匿名さん
No.866さん
国道171号線沿いの徳島ラーメンが結構美味しいですよ。
お店の名前はラーメン東大といいます。
味は徳島ラーメン特有の甘めの味付けで
麵は、中太のストレートの玉子麺
具はシンプルにメンマ・ネギ・お肉となっています。
ご飯と一緒に食べると凄くあいます。
そしてこのお店の特徴は生卵が食べ放題なんです。
誰でも美味しいと感じるらーめんだと思うのでぜひ行ってみてください。
-
872
匿名さん
もう中古で売りに出ています。
売りに出す理由は転勤とか離婚とか個人的な事情なのかな?
それともマンションに不満があって売り出すのかな?
契約者スレ見るとバス運行だけのことで不満が出てるみたいだし・・・
新築のこの部屋の価格ってどれくらいだったのかな?
中古の場合は別に仲介手数料3%が掛かるし設備保証とかは中古と新築でどう違うんだろう?
この売り出し価格で成約するか解らないけど売りに出す人も可哀相かも。
一般論だけど、完成在庫のあるマンションって中古で売り出す時に新築の値引き部屋と競合しないといけないし、
値引き後に購入した方が中古で売り出せば値引き前の購入者から見れば値引き額を知らない分凄い値引きに感じるだろうし負の連鎖になりますよね。
完成して3ヶ月だけど新築の値引きとかはしないのかな?
エスリード西宮甲陽園で検索した中古マンション(兵庫県)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=28&key=%A5%A8%A5...
価格:3,970万円 間取り:2SLDK 専有面積:82.47m2
物件種別 中古マンション 管理費 13,620円
構造 RC 修繕積立金 5,300円/月
建物階/所在階 地上5階建て/3階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
バルコニー面積 13.30m2 情報提供元 アットホーム
総戸数 232戸 情報公開日 2013年12月21日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年12月24日
-
873
買い換え検討中
西宮北口辺りまで投函来てましたが、余程売れ残ってるのでしょうか?
はり半跡地というので、ロケーションはいいと思うのです。
また、バスも出してるという事ですが、管理費とかが高いとかはないのでしょうか?
-
874
匿名さん
バスについては契約者住民スレを読めばいい。
料金、時刻、管理会社の対応とか。
チラシは市内全域なら普通でしょ。
尼崎や伊丹のも入るし。
-
875
匿名さん
新築でも売れなく売り物も沢山あるのに
わざわざ中古買う人がいるだろうか
賃貸も厳しいから大変だ
こうゆう物件は何かあったとき厳しい…
-
876
匿名さん
ずっと永住できるならいいんじゃないかとは思いますけれどね。
駅から徒歩13分なので、リセールの時には結構厳しいかなぁ。
その分なのかもしれないですが、マンション自体は良いですし、お値段控えめかとは思います。
一応自転車でも駅まで行ける範囲ですし。
-
-
877
匿名さん
リセールバリューは厳しいな
また永住マンションではない
駅距離と坂、更に甲陽園何もなく不便すぎる
年寄りはきつい、子供ベビーカーもきつい
子供なし車通勤の人…
そんな人はわざわざここでなくてもいいしな
そもそもマンションとして住む理由、価値が
リゾートマンションみたいやな
買った人の決め手は何ですかね。。
-
879
匿名さん
特別このマンションだけ叩かれてる訳じゃないだろう。
まーエスリードの投資マンションの名簿電話営業に迷惑した方もいるだろうし。
-
880
匿名
我が家にもしょっちゅうチラシ入ってて 響きはよいので迷いましたが 老後の不便さが不安です。
迷わず買える皆さんすごいです!
-
881
匿名さん
-
885
入居済みさん
確かに言葉は悪かったかもしれないけど、
気に入って買って気分よく生活してるのに、
買ってもなく住んでもなく検討してもない人たちが
やれ不便だの買うのに勇気がいるだの悪いことばっかり書かれたら
気分が悪いんは当然と違う?
まあ検討スレだから色んな意見があって当然だけど、
ここはデベ叩きの場所ではないですよ。
確かに駅近の便利さはないけれど、静かで景色もよくて自分は気に入ってるよ。
甲陽園だと駅近もたいして便利とは思わないしね。
利便性を追求する人たちはわざわざこのスレに書き込む必要なーし。
-
886
匿名さん
買って満足しているならそれで良いやん、いちいち反応する事はないよ。
-
887
引越前さん
こんなとこみて、購入判断する人が住民にならなくて済むからいいのでは
ここのコスパ悪いという人は金はないでしょう
まあおたくの金銭感覚が私達と違うのでしょうけど
すくなくとも住んでみてもかなりいいことに変わりはない
-
888
匿名さん
ま、永住するには問題ないんじゃない
売るのには難ありだが…
契約者はここのデベは叩かれる事を分かってて契約したんだろから
文句言わない!
以上
-
889
匿名さん
ここのデベって、なんでここまで叩かれるんだ?そんなに悪いとは思えないんだけど。
-
890
匿名さん
エントランスアプローチがグッドだと思います。橋に足を踏み入れた途端に外界とは別空間に導かれる感。
ここは駐車場ゲートが3つもあるんですね、棟が3つあり区切られていますので駐車場が一箇所だと出入りしにくいと思っていたものですから分かれていてこれもグッドです。
-
-
891
匿名さん
駐車場の門構え、とっても立派で横を通るたびに見とれてしまいます。こういうところが、なんか甲陽園っぽい。
-
892
匿名さん
-
893
購入検討中さん
エントランス豪華ですね。コンシェルジュがいらっしゃるのも魅力の1つです
-
895
匿名さん
-
896
入居済みさん
コンシェルジュはもう今の時代必須です。立地も環境のいいとこで過ごしたい人には最高でしょう。甲陽園東山町の立地がダメな人は駅近とかで探せばいいんです。駅から静かなところ、それでいて不便さもさほど感じないそれがこのマンションでしょう!ここは住んでみてよかって!
-
899
匿名さん
コンシェルジュは絶対にいた方が良いと思います。
何か特別にサービスを受けるため、というわけじゃなくて「エントランスに人がいる」という状態がセキュリティ的に効果が高いのではないかと思います。
人件費はかかるのですけれどいいのでは?
-
900
匿名さん
コンシェルジュは何が便利なんかな?
やはり人件費を考えてしまうけど
どのくらい入居してんだろうか?
-
901
匿名さん
コンシェルジュですが、ゲストルームや来客用駐車場の予約、
宅配便、クリーニングなど度々利用していますがサービス内容がもう少し増えると嬉しいです。
-
902
匿名さん
コンシェルジュで本当に必要?
うちのマンションでは、管理人が行っています。
人件費を考えると、不要。
-
903
匿名さん
甲陽園や苦楽園なんて、数十年前まではド田舎だったからね。
人里離れた別世界って感じ。
だから温泉や遊園地、映画撮影所があったり、播半やつる家があった訳。
現に四十数年前までは牛が歩いてた
-
904
匿名さん
-
905
匿名
コンシェルジュ不要。
現に、時間外や休みの日は管理人が対応してるわけだし。
若い?女性が売りなら話は別だけど、
どこかの派遣社員でしょう?
どうせなら、
若い男性で管理人兼コンシェルジュしてくれる人の方が
人件費抑えられていいと思う。
-
906
入居済みさん
かといってみんなで負担してて、一人の人件費ってそんなにふたんなのかなぁ?
-
907
匿名さん
その発想が管理費の高騰を生んでいるのでは?
管理組合発足後無駄は省いた方が得策ですよ。
特にコンシェルジュなんて特に役立つものでもないし、何も出来ませんから。
それなら出来る管理人の方が何倍も役立ちます。
-
908
匿名さん
-
909
匿名さん
費用対効果だけど
管理人で充分。
ここは不便だから入れてるんだろうけど
世帯数で割っても意外と負担多いよ
負担額計算してみると即無くなると思う
金持ちなら良いが普通の人には贅沢費やね
-
910
匿名さん
皆さんと同じ意見です。
冷静に考えれば不要ですよね。
909さんが書かれている通り、ここは不便だから入れざるを得ないんでしょうね。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件