ロジュマン千里中央について語るスレ

794、802の間接的なネガキャンが笑える。

805さん

リバー調べてみました。
南町ですよね？立地・環境そこまで酷くはない気がしました。

807さん

中環の真横で南側には12階建のマンションが建つ。

駅からは近いが、ﾛｼﾞｭﾏﾝの方が環境は良さそう。

なんでパークにしないの？

パークホームズは今後まわりの空き地がどうなるかによって眺望日当たりが全然違ってくるかなと。
今残ってる部屋は（詳しくは知らないけど）値引きしてくれてもイマイチな部屋しかないはず。

千里中央もロジュマンを始め、今年から建築のマンションは低価格になりそうですね。

諦めていた世帯も選択幅が広がりいいですよね。

今までの価格が異常。

北急延伸が実現したら、さらに千里中央価格が下がるかもね。
ただ下落するのはマンション価格で、戸建は下がらないだろうから、
戸建とマンションの経済格差がますます広がると思うと、魅力が無くなる・・・

まーそんなのあったとしてもかなり先の話。
なぜ戸建てとの差が広がるのかよくわからん。

二期の申し込み状況は
どんな感じでしょうか？
一期で100戸超えなんで、
二期で150戸くらいまでは
いきそうですか？

今日MRに行ってきました。
安いですねーーーー

我が家は98平米のお部屋を検討しようかと・・・MRのミセスルームが気に入りました。
価格的に安いので広いお部屋でもいいかなと。

設備に関しては普通と思いました。キッチンもスタンダードなものでそれは少し残念ですが価格安いから他でオプションを取り入れれば結構満足にいくかもしれませんね。

第二期は23日からみたいですよ。すぐ登録入るでしょうね。

買い替えなので、ロジュマンを購入後の売却なので今の査定をしてから本格的に間取りを決めたいと思います。

ご存じの方がいたら教えてください。
モデルルームで聞き忘れたんですが、建設地あたりの地図を見ると池？沼？があったみたいなんですが、これってなくなってますよね？
地盤的には問題ないのかな。

池があったのは駐車場のところらしいです。私も気になったのでMRで聞きました。

８１８さん、ありがとうございました。

伐採から間もないこともありますし、確かに地盤は不安要素かもしれませんね。

千里丘陵なんで大丈夫と信じてます。
活断層も真下には走ってないし、
杭も百何十本と打ってるみたいですし。

真下に走ってなくても北摂は活断層ありますから
災害時の釜戸ベンチや備蓄倉庫、マンホールトイレも
有るのが助かります。
AEDもお金は掛かりますが備えてあるのが
万が一のときに心強いですね。

池・沼・田んぼの埋め立て地は、ある程度時間が経過しないと地盤が安定しません。
田んぼの埋立地の戸建で、雨が降るたびに大量の水が染み出すのを見た事があります。
駐車場なら大丈夫でしょうか？

竹は根を張る力が強いので、地崩れや地盤沈下を防ぐ能力が高いと聞いたことがあります。
そんな竹を全て伐採してしまっても大丈夫だったのでしょうか？

淺沼組ですから…地盤乙ですね。

真下に活断層ないなら地震はとりあえず大丈夫そうですね。
住宅地のほとんどは山を切り開いてつくったものだし、問題ないでしょ。
実家も竹林を切り開いて建ててますが、ご近所も含め２０年間地盤の問題なんて聞いたことないです。

特別変な物件でもないのに、今時のマンションで床暖房がないのが理解に苦しむ。
オプションで付けるわけにもいかないでしょう？

省エネ認定☆４？取るために床暖房はないと言ってました。
オール電化の床暖房は省エネ性が少ないのでしょうね。
省エネ認定☆４？あるとフラット３５Ｓとかが借りやすくなるのですか？
フラット３５と３５Ｓでは金利かなり違いますもんね。

そうなんだ。
省エネにならないのなら無理にオール電化にすることないのにね。
お金借りやすくするために床暖やめたのか。なんだかなあ。

同感。
エコキュートも省エネではないので（電気料金は下がりますが）、結局
関電が電気需要を作り出すためのマンションだよね。

おかげで、こちらは安いマンションが手に入って、まぁ有難いけど(笑)

原発は需要に合わせて稼働できない
→深夜電力が余る
→深夜電力を安くても売りたい
→オール電化マンション建設！

オール電化マンションがなくなる
→深夜電力はいらない
→需要に合わせて発電すれば良い
→原発削減

ってことだよね。
環境・エコとか言いながら胸が痛むけど、
結局は自分の生活重視で契約しちゃいました。
皆さん（ネガさん）、ごめんなさい。

オール電化マンションはMID含め関電関連の物件でしか、ほとんど見なくなりましたね。
それだけ需要や魅力がないのでしょう。

823さん
竹は地表近くにしか根を張らず、横方向に伸びていきます。
竹薮近くの道路がアスファルトごと盛り上がっているのは、竹の根が原因です。
竹藪は土砂崩れする可能性が高く、危険です。

ガスの良さが分からん。
火事の危険性高いし毎月のお金も高いし大災害時も復旧遅いし換気しないといけないし部屋の空気悪いし台所暑いし。
でも床暖房だけは良いのだよな。

良さわかってるじゃん

床暖房だけね。
他はオール電化の勝ちかな。
被災地の東北は半分くらいがオール電化みたい。
分かってるねぇ～
床暖房だけて勝ちにはならん。他にガスの100%勝てるとこがあれば良いのだが…
勝ち負けではないのは分かってる。
人それぞれたが。
ガスで電気作るなら電気でいいじゃん。
関西はガス派が多いのが不思議に思う。

火が熱いのは直感的にわかる。でも電気で鍋があたたまるっていうのは直感的でないので気持ち悪い。
っていうのが関西人の性格というか気質なのかな。

ところで、ＩＨで魚ってどうやって焼くのでしょう？

ガスファンヒーターとエアコンでは暖まるスピード、最初の風の暖かさが全然違う。
寒がりの私にはヌック最高です。
あと、ガスを燃焼するから水とCO2が発生するので換気はいるけどエアコンみたいに
ひどく乾燥しないらしい。

じゃんさん。
東電か。

関西の性格なのか、ただ考えが昭和なのかガス好きな人多いですね。
震災でも圧倒的に復旧が早く光熱費が安いのは実際オール電化物件です。
掃除も楽だし。

電化マンションだから床暖房がないわけではないですよ。
ロジュマンもつけてほしかったですね。

ここは本当に売れてるのでしょうか。早速値引きをして契約してるようですが今後が心配です。リバー産業もかなりの安値でだしてくるらしいので価格競争がはじまるのでしょうか。もう少し様子を見た方がいいですかね。

なぜ値引きをするか。様々な問題が表面化する前に決めてしまおう、、、
小路は値引きなし。何故だ、、、

このタイミングでこの戸数を売るのは大変でしょう。
いくら千里中央といってもこれから駅から遠い価格重視物件が
増えてくれば価格競争に巻き込まれるのも目に見えてる。
南町、北町、東町と大規模開発が待ってるので少しでも売って
おかないと後々かなりの戸数が残ってしまう。
売れるうちに売るのはいい判断と思いますよ。

まだ1期終わったところなのに値引きはありえない。

８４０さん

値引きって本当なんですか？
公式ＨＰには価格変更とか出てないしどこからの情報なんですか？

会社の福利厚生制度による値引きなら人によってはありますが、その類いの値引きではないような書き方。
気になりますねぇ。
まだ二期だし普通はあり得ないでしょ。

少々の値引きで買ってくれるなら何期だろうと関係ない。
普通の事ですよ。

営業も人見ますからね。自分も不動産では無いけど、モノ売る仕事です。最初から底は見せないし、人によって対応変える。
値引きしかり。

結論

あくまでも個人レベルの交渉の末での値引きであり
大々的に値引きをしているわけではない。

値引き交渉してみる価値はありそうだ。
まぁ、値引きしなくても買える金額が魅力のマンションだから
とくにどうでも良いレベルの話だが・・・

MRの販売担当の情報は、「真の情報」ではないですよ。
要注意!!
掲示板は参考程度にするして、第3者の客観的な情報を得た方がいいですよ。

その第三者の情報をここに求めてる人もいるので、

嘘なし

良い情報、悪い情報は証拠なり理論なりを交えて

他者を非難しない

常識ある言葉で

これらが健全なコミュの運営方針だと思う。
これらが守れないなら書き込みはしないでほしい。
掲示板マナーを読んでから投稿しましょう。

う～ん。ﾊﾞｰｸﾎｰﾑｽﾞに比べあまり良いﾚｽがないですね。

２期の売れ行きってどうなんでしょう？
今日MR行った方少し教えてもらえませんか。

何かヤンキーみたいな若い人達が多かった。うーん。

安いという評判で色んな人が来るのは普通だと思う。
実際に見た目ではなくローン組めて購入出来るか出来ないかですよ。

安い設定のタイプはまだ残ってました？？
安いタイプ以外はそれなりに高いですね。

値引きしてもらえて良かったですね。

値引き早い物件ですね。

一期に定価で買った人をバカにするような販売方法ですね。
それとも一期の時点で既に値引きがあったのでしょうか？

値引きする理由がわかりません。

それでなくても安いが売りのロジュマンなのに

値引きするなら値引き後の価格を広告に載せるべき

諸費用サービスであって物件価格をさげてないところがポイントですね。

値引きではありません！としきりに言ってましたが、実質は値引きですよね(^^;;

第一期は100売れた超人気物件なのに諸費用サービスする必要あるのかな…
よくわかりませんね。

この程度の規模なら100戸程度は出るでしょう。
超人気というほどではないかと…

諸費用程度の値引きをしてしてもらった方は，いつのご契約だったのですか？
この早い時期に値引きをしてもらえる交渉のコツを教えてください！！

ホームズはすでに賃貸化して住民可哀想。

あれで賃貸化というなら他の地権者物件なんかどうなるんでしょうか...

どこも千里中央物件は同じでしょ。
ロジュマンもすぐ賃貸でますね。
ﾎｰﾑｽﾞより更に安く、10万前半ででて来る可能性大ですね。

千里中央なら賃貸に出るのは当たり前ですよ。
しかも200戸のうちごく一部でしょ。
あれで賃貸化とはいえないです。

ここは安いから投資目的で賃貸に出す人多そうですね。
でも売れ残りがたくさん出るより値引きでも何でもして完売させた方がいいですね。

私の場合は買う気マンマンで二ヶ月近くあれやこれやとMRに行き、契約直前で逃げるフリをしました。諸費用程度のお金が急に必要となり金の出どころが無くなったという事で…

営業も数字の管理があり、予想を上に報告している手前いきなり飛ぶのはキツイですからね。
文房具の訪問販売と違い、次々に客を探せる商売じゃありませんしね。

そこから値引きの話が出ましたが、この戦法でビビらない営業もいると思います。
営業を判断するのは買手の重要な能力だと思います。

賃貸でならホームズよりこちらの方がいいかも。
神社との関係なんかどうでもいいだろうし。
設備がショボいっていっても賃貸物件と比べればはるかにいいわけだし。
住民も庶民的な方々が多そうだし。

874さん
なるほど～
早い時期だと他の間取りも多く残っているし、そちらは勧められなかったのですか？
それから、急にお金が必要と言ったら、先に払う手付金は払えるのか？とはならなかったんでしょうか？

要望出してましたしねー。他は考えられないし
手付が払えないから断念しますと。

そううまい具合に話流れるのか見ててｲﾏｲﾁ疑問ですがまけてもらえてよかったですね。

私なら正直に言うかな…そういうやり方は苦手です。

まあ営業もわかってて相手してるわけで…

877さん
う～ん。
契約されたってことは、結局手付金はお支払いなんですよね。
なんかよくわからないですね。
手付金が払えない->じゃあ諸費用サービス
ってのは論理展開が急すぎな気がします。

自分も874さんの書き込みに少々疑問。
「営業も数字の管理があり、予想を上に報告している手前いきなり飛ぶのはキツイですからね。」
の部分。
これからローンの本審査があると思うけど、通らない人も稀にいる。
それを考えると、この時期に数件ロストしてもそれほどキツくないのかなと。
むしろ、そんなギリギリの人(値引きしないと買えない人)は本審査で通らないリスクもあるし、無理に売るメリットがどこに？

営業としても、めんどくさそうな人で、自らの裁量の範囲内の値引きで
気持ち良く買ってもらえそうならそうしちゃうのでは。
そういう意味では、ドヤ顔で874みたいな対応をするっていうのはありかもしれないですね。

１期で契約しました。
値引きが本当ならばもう少し待てば良かった～
でも物件に納得して購入したので悔いはない！
でも待っても良かったか……

今からが 買い ですね。

これから駆け込み需要なのに値引きね〜
よっぽど神社問題で苦しいんだね

まだ神社問題を出してくるとは
過去レス見てます？

売るメリットは売る事でしょ。

デベはどんなヤツでも、例えギリでも審査通って契約サインしてローン組んでさえくれれば代金回収終了なんだから。

神社とは和解したかもしれないですが、周辺住民に対する印象なんかは残りますしね。

何かと問題ありの物件でﾃﾞﾍﾞも早く売ってしまいたんでしょ。

住むだけを考えたら安くお買い得な商品と思う。
4000万前後で広い部屋も確保できるしね。

設備は賃貸より少しましな感じかな。

入居予定が1年後だし、ローンで契約しても実際に金が動くのはまだ先。
この時期に値下げって、最初の値付けが悪く、到底売れない間取りだったんだな。
MR見たけど、今の賃貸よりは、結構設備良かった印象。
値下げなくても、そこそこ安いし、悪くない間取りもまだあったな。

ＭＩＤの社員に直接確認したけど、この時期の諸費用などの値引きは100％無いって。社員でも今は3％引き、グループ会社で2％引き。他の提携はそれ以下。
代理で販売してる営業さんに今の時期に値引きする権利が無いってさ。
俺も、子会社にコネ使ったけど2％以上はあかんかった。竣工前は無理やね。

てことは、諸費用サービスしてもらった人は勝ち組か。

890さん、ありがとうございます。
うちも一期で契約したので、
値引きの書き込みにおどらされてモヤモヤしてました。

どこのマンションでも「はい、値引きしてますよ」という社員はいないよ。
こっそり言うから、その気になるんだよね・・・どのお客さんも。

それはそうですね。

890ですけど、私が確認した社員というのは、今回の販売には携わってていない（利害関係のない）、プライベートの付き合いのある、中堅クラスの社員だよ。
過去の物件での実績の話だからそれなりに信用はできると思います
もちろん前代未聞の値引きが、今回発生した可能性まで言われると断言できないですけど（汗）
販売の方針てのは通常変わらないと思いますよ

物件価格の値引きではなく諸費用のサービスってところがポイントなんでしょうね。
物件価格を値引くと売り上げも変わってきますからね。
売れ残り物件などでよく見ますが、竣工前でもあり得るんですね。

896さんはどうしても値引き物件というレッテルを貼りたいんですね．

だから値引き物件とかじゃなくてサービスの一部だって。
ここは元々、オプション10万円分のサービスとかあるでしょ。
それが一部の人には拡大されて提供されてるんじゃない。

販売の方針ってのは物件や状況により変えるからなぁ。

そもそも、諸費用には税金や登記費用が含まれているから、それ自体の全額値引きというのはないよ。結局、現金の値引きをしたら表向きは何にせよ、物件の値引きになってしまう

提携の代理販売会社が自腹を切るとも思えない。
てことは諸費用程度でも100～200万円くらいあるから
値引きは嘘ってことになるのかな？
諸費用は引けないから物件価格からになるものね。

中古物件の売買なら仲介手数料とかあるけど、
諸費用にはそういう項目もないからどこを負担してくれてるんだろうか。

パークホームズは昨年秋にモデルルームへ行ったときには、
売れ残りばっかりだったからか、提示してくれたから、
ロジュマンも竣工前半年くらいには値引きしそう。

一期に契約したから残念ながら関係ないけど。

昨日発表された「地価公示」見た？
上新田と新千里は全然違うんだね・・・上新田は新千里の7割程度だった。
同じ駅距離で土地に価値がないって、どういうこと？？？

新千里と比べる方がおかしいのであってそれが現実です。
我が家は資産価値より買い換えなく老後まで住める家があればそれでよしです。

公示地価見たけど差はないようでした。地価安いほうが税金安くなると思ったのに。

>903と>905で内容が真逆ですが、どちらが本当ですか？
ソースはありますか？

大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　182,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　209,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　234,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　211,000(円/m²)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

新千里南町と６万／㎡の差。
80㎡としても480万円の差。
さほど変わらない気がするが・・・

マニアの域ですね！
エイトセンシズってLevelです！

材料費が安くて物件が安いのは心配だけど、地価が安くて物件が安いのならむしろ好都合でしょ。合理的な理由がわかって良かった

＞80㎡としても480万円の差。
物件価格としては、もっとありますよね。これはやはり建物の分が安いんでしょうね

建物や設備が安いのはみんな理解してるでしょう。
納得して安さをとるか否かという感じでしょうね。

第二期の登録受付は今日までですね～

ＭＲ行った方、どんな感じでしたか？
薔薇マークは増えてましたか？

賃貸より設備はいいんだしいいのでは？

分譲のしっかりとした構造、設備を求めたいならﾎｰﾑｽﾞやｼﾃｲを購入すればいいんだし。

我が家はここが完成し内覧する時点で残ってたら検討します。

安いといえども数千万ですからね。
今年は他にもこの周辺は低価格のマンションが建ちますからしばらくは様子を見ながらMR見学で楽しみます(☆o☆)

関西電力:料金値上げ、標準家庭７４５円も
http://mainichi.jp/select/news/20130322ddm008020113000c.html

ガスも上がるから
併用なら
更に大変ですね。
電気だけの方が安いっすね。

オール電化も割引きなくなるみたいだしあまりお得感はないのかな…と思います。

請求きてみないと実際安いかわかりませんね。

今回調べたら、27年４月までに電気の契約してたら割引は継続してもらえるらしいです。
なので、その点は心配してません。

私は関西電力の事ですから、信頼は100％してませんが、安くなったならラッキーくらいで光熱費は月2万と見て家計の設定しています。

ロジュマンだと住宅ローンもかなり抑えられ老後の年金生活でも払える程度ですよね。

値引された者ですが、諸費用程度の値引きと書いたつもりがいつの間にか諸費用サービスって話にすり替わっており驚いています。

第二期どうだったんですかね？
物件概要では9戸しか販売してないようですが。

そりゃ二期以降は勢いは落ちるよ

値引きの人がまた湧いているからだれか相手してあげて。

本当に値引きされたとしても自慢げに投稿するのはどうかなと思います。

やっぱり値引きあるやん

値引き良いですね。
みなさんも交渉してから購入しましょう！

立地も価格も設備も悪くない。
しかも安めながら間取りも広さもある。

生涯住むなら良いよ。ここわ。

設備良い？

営業さんにきいてきました。
２期として正式に売り出したのは９戸だったけど、それでは足りなくてプラス２０戸程度が成約されたとのことでした。

本広告なしで契約しているってこと！？

>907
駅距離を追記しました。

大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　千里中央　 900m　182,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　千里中央 1,600m　209,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　桃山台　　 500m　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　少路　　　 180m　234,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　千里中央 2,100m　211,000(円/m²)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

上新田が安いのは事実ですが、駅からの距離も当然ながら大きな要素のように思えますね。

近くて安い！
まさにここの売りですよ。

>930
新千里西町を追記、価格高順にしました。

大阪府豊中市新千里西町２丁目１１番３　　千里中央　 750m　248,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　千里中央 1,600m　209,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　千里中央 2,100m　211,000(円/m²)
大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　千里中央　 900m　182,000(円/m²)

大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　桃山台　　 500m　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　少路　　　 180m　234,000(円/m²)

やはり上新田の安さがヒカリますね。

区画整理事業でこれからの街ですから。
千里でも下町の雰囲気を味わえる唯一の街なんで
いいと思います。

>928
不動産公正競争規約違反では？

大手がそんなミスをするとは考えられない。
928さんは1期の3次以降を2期と勘違いしているか、要望書レベルを成約と勘違いしているか、
嘘をついているかだな。

東町シティスレではよくそれで盛り上がっているようですけどね
大手だけど

今後、地価が上がっていったら、固定資産税も上がるのかな？建物が古くなるぶんで、基本的には下がっていくのでしたっけ？

エアヒルズやパークホームズに比べて荒れてるのは、やはり検討している層に違いがあるからですかね。

どこも、さして変わらないでしょ
荒らすつもりならお引き取りくださいな

安いと色んな地域から検討する人がいるのは当たり前でしょ

いつもここが荒れてると書いている人は全て９３８さんの様な気がしてきたぞ。
ちょくちょく出てくるもんな。
今は荒れてないにもかかわらず。
お引き取りください!!

そんなに悪い物件かな？
そりゃご主人が年収1000万超の大企業務め老後も安泰ならもっと違うマンション買うでしょう。

うちは中古を探してましたが、中古の価格で新築が買えるんですよ！

多少設備が悪くても生活する上で問題なければいいんじゃない？

高いマンションより身の丈の合うマンションで家計が楽な方を我が家は取りました。

終わり。

誰も設備がそこそこだから悪いといっているのではなく、
スレの雰囲気もそこそこだというだけでしょう。

千里中央の他スレと比べると否定的な意見に対して
ケンカ腰の反論が多いように思いますし。

いいんじゃね。別に。
昼真っからネットで掲示板遊びばかりしてる契約者が多くても。

床暖房以外で設備が悪いとこはどこですか？
床暖房以外は他の新築分譲マンションと比べても普通と
思います。
あくまでも床暖房以外でです。

９４５さんに同意です。

環境や眺望は抜群にいいし、むしろロジュマンとパークホームズをくらべて、
同じ価格でもロジュマンにしたかもしれません。

床暖房だけは…残念ですが。

なぜ設備の話になったのか(笑)
床暖房残念は同意だけど。

荒らしの人がたまに来てますが、まあ、出る杭は打たれる、ということで。
建築中なだけに！あれ、上手いこと言ったよ俺(^_^)v

荒れるのは人気物件の証拠だ。
興味があるから気になるんだよね。

床暖房うちは要らないです。
床暖電気代高いし、使ってません(笑)

ロジュマンとパークホームズが同じ値段でロジュマンを選ぶ！？

眺望ってまだ現物建ってないのにwww酷いなwww

947さん

945です。
急に設備の話を出してしまいすいません。
942さんと943さんが設備が悪い、そこそこの設備と
書いてらしたので、どこが悪いのかな？と思って
聞いてみた訳です。
床暖房がないのは分かってます。
他にどこかあるかなと思いまして。
話題を脱線してすいませんでした(^^;

ちなみに私的にはパークよりもロジュマン派ですかね。
眺望と価格と広さ(タイプはそれぞれですが)と
機械式駐車場の少なさが魅了ですね。

眺望は想像付くでしょ。
現地を見てる人ならば。
パークは目の前にロジュマン建つし賃貸も建つ。
これは明らかかと。

現地に行けば、眺望なんてだいたいわかりますよね。
モデルルームにも写真あるし。

逆にあれだけ資料あって現地もわかってるのに、
建ってからしかわからないことって何ですか？笑

設備や眺望が話題になってますが、我が家の決め手は【価格】のみ!!

夫婦正社員でフルで働いてますが、子供が小学生に上がるタイミングでパートか専業主婦になりたいからです。

5000万位の価格だとそうはいかず契約した部屋はかなり安くローンも予想より半分位に抑えられるのでロジュマン様々です。

通学路も安心で、駅までも徒歩だし車も要らないかなと思ってます。

価格が魅力というのは納得。
眺望の話が出ていますが、パークとはほとんど変わらないのでは？
賃貸が建つといっても、それより上の階なら関係ないわけですし。
その理屈だと、ここは神社が邪魔なので眺望良くないということになってしまいますが…

眺望がわかるとか言ってるひと業者ですか？（笑）

業者じゃないですよ。
近くに住んでるから分かります。

パークホームズは南西は道を挟んで前に何が建つかわからないリスクがあり、
南東は割と大き目の賃貸あって圧迫感がありあり。ほんとに上層階以外は
日当たりは確保できたとしても眺望は激しくかわるしね。
数年はまわりのマンション建設の騒音がしんどそう。
少なくともロジュマン建設であと１０か月くらいは。

なのでうちはパークで値引き提示されたけど、
同じくらいの価格でもロジュマンにしました。

６階以上は南東でもだいたい森にかかりませんよ。
しかも森ビューでも日当たりあるし、コンクリートとかでないし悪くない気もする。

安いと変な入居者が多くなるから管理組合で揉めそう。

パークは、駅近でガスの浴室乾燥や床暖(電気よりパワフルで安い)あり、周辺住民とのいざこざもないし、ブランド力で何かと安心だから人気なんじゃないの。

安いからと他のロジュマンに住み替えた友達は住民マナーが悪すぎて後悔してると言ってたよ。

パークも６階以上であれば南東の賃貸は視界には入らない
と営業は言ってましたよ。

５階以下で検討されていたということなら、森とマンションとでは
眺望に差はあるといえるでしょうね。

ロジュマンって、パークより500万程度安いくらいでしょ？平均的な30年ローンで考えても年収20万円差程度。購入層が変わるのか？

500万違えば購買層もかわってくると思いますよ。
コンビニで110円のおにぎりを買う層と130円のおにぎりを買う層、
違うイメージではないですか？

それに実際はもう少し価格差があるようです。
だいたい800万円くらいからというところでしょうか。

ホームズ契約者の荒らし多すぎ。
物件には一長一短あって価値観は人それぞれ違う。
所詮上新田なのに、そんなにロジュマンをライバル視する？環境と眺望と価格では勝てないのに。

我が家はまだ購入検討中です。ﾊﾟｰｸとﾛｼﾞｭ差は1000万位かな。

ｵｰﾙ電化じゃなきゃよかったんですが。

ここを検討している人はたいていパークホームズも併せて検討している
でしょうから、比較したような書き込みが多くなるんでしょうね。
個人的には荒らされているようには見えませんが。
それこそ一長一短あるということだと思います。
そんな我が家も比較検討中です。
少路のロジュマンも気になりますね。そんな方はいらっしゃらないのでしょうか。

少路とここなら圧倒的にこちらの方が魅力が大きいと思いますよ。
千里中央と少路で少しの金額差しかなく、同じロジュマンなのでオール電化などのデメリットは似たようなものなので、総合的にみれば断然こちらの方がお買い得だと思います。

読売文化センターの建替えで、さらに駅近（駅直結）・大規模（500戸）のマンションが建ちますね。
オール電化を許容できて、4～5年待てるなら、こちらの方が良さそうです。
詳しい情報をお持ちの方いますか？

でも定借なんですよねぇ

ホームズ契約者ってもう入居が始まるかっていう人達がわざわざここ来ないでしょ（笑）

>968さん
定借なんですね。
賃貸入居者はこちらに流れそうなので、上新田で賃貸化はやめておいた方が良さそうですね。

ロジュマンは永住狙いですね。

どうだろ。
タワマンが建ったところで、小学校近いし、公園隣接だし、
子育て環境のいいロジュマンとはあまりかぶらないのでは？

いやー、私もパークホームズ契約してる方、書き込みしてると思うな。
ロジュマン待たなくて後悔してる人も多いと思うよ。

読売で子供がスイミング習ってますが、まだ具体的には決まってないようですよ。

スイミングクラブは読売横のタイムズ跡地に建築予定です。

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞは不要な共用部分を削ってますよね。
そこが良いと思ってる人がロジュマンを検討するかは疑問ですよ。

パーク買えないであえなくロジュマンにしてる人からしたら、否定する人は全てそう見えるのでは。
今頃買ってる人達は家具とか選んでて他のマンションなんて見えてないでしょ。

パークハウスは共用部分も物足りない感じがして、
駅近以外は魅力がないので却下しました。
なんだかんだで、施工は確か長○工だしロジュマンと大差ないでしょ。

でもこちらは天下の淺沼組ですからね。
長谷工ごときとはレベルが違います。

天下の浅沼って･･･皮肉なのか冗談なのか本気なのか。まぁ、だからと言って長谷工が良いとは言わないが。

まあまあ、パークハウスの住人さんとは仲良くしておきましょうよ。子供たちも同じ学校通うわけですし、親のつまらない見栄でいがみ合ってもしょうがないでしょう。
パークの方たちも非新千里アドレスを選んでいる時点で、プライドの塊のような人たちではないはず

新千里アドレスの方々はプライドの塊で、上新田住民など見下している。と認識されているわけですね。

見下してはいないけど、確かに同等だと思われても困る

ということは新千里住民の方が格上だ、と。

住民の格は別にして地域の格が段違いなのだよ！！

９８１さんがおられるのが新千里住民にとって
唯一の汚点なんでしょうね。
住民の格を下げることをしてますよ。あなたは。

大阪出身ではない私からみると、千里アドレスと上新田アドレスの違いなんて気になりません。
むしろアドレスのステイタス？にしがみついてる人がかっこ悪くみえる。
団地ばっかの千里ニュータウンがそんなにいいのか疑問だし。

まぁ庶民的な価格は上新田ですよね。
北町の某MR見に行ったときは3LDK角部屋で6000万位で同じ条件でロジュマンは3700万です。現実を見ると我が家はここです。
ここは下町でこぶりな町でそれはまたいいでしょうね。

我が家は共働きなこともあって、6000万の物件でもなんとか手は出そうですが、この条件で3700万で済むなら、残りの2300万は別のことに使いたいですね。学費とか、旅行とか浮いたお金で多少贅沢できると思うと夢が広がります
だって、大手さんはネームバリューだけで乗っている金額も多そうですもん

関西電力が１０％料金値上げ申請

１０％くらいの値上げは気になりません。
それでもガス併用より安いと思うよ。

何か必死に「私、新千里アドレスに妬みなんか全然ありませんから」って自分に言い聞かせてるようにしか見えないですよ。
どちらが格が上とかはないけど、不動産価値という点では雲泥の差があることは事実でしょう。
街並みも全然違いますしね。
近いからといって不動産価値を同列で比較するのは無理があります。

ここは、このマンションについての有益な情報交換の場であって、それぞれの価値観を披露する場じゃないでしょ。
いい大人が価値観を披露しあって何が面白いんだか。

検討してるヤツも買ったヤツもレベル低い。

検討もしてない、買ってもない９９０に言われたくないわ。

そのレスもレベル低いw

オール電化してるとこは17％値上げじゃなかったかな？一般家庭は10％だけど。オール電化は一般電気と契約形態が違うからね。

オール電化を前面に出しているのに床暖がないっていうのはマイナスだよな。
いらなきゃ使わなければいいだけで、初めから無いっていうのはせこい。
ケチっているというか、コストにこだわってる物件という印象ですね。
やっぱりワンランク下っていうふうに見られるのは仕方がありません。

三井スレもアドレスのことで煽られたりとかはあったのかな？
あちらはブランドとか気にする人も多そうじゃない？

ランクがどうのこうのって
買える家に住んで幸せに家庭を築き上げていく。
これで良いじゃないですか。

どこに住もうが家庭崩壊したら同じっしょ。

仕事も色々、収入も色々、たとえ不動産価値が高くても千里中央だからといって
政党のポスターがベランダに貼りまくってる府営やＵＲの集まってる
新千里に住みたいとは思ってないのです。ここはロジュマンが買えるくらいの人で
落ち着いた環境を求めてる人が情報を求めてるんだから
新千里どうこう言う人は来なくても良いのでは？
よっぽど下と見てるスレに来るのだから暇なんでしょうね。
そんな時間があれば嫁さんとお話してください。

ここに来る人はそんな人達の情報は求めてません。
不動産価値よりも、永住を目的としている人が多いのです。
過去レス読めば誰でも分かります。

それらの質問に一つでも答えてあげてください。
まずは掲示板のマナーを読んでからレスしてください。
荒らしは結構です。

↑要は触れられたくない所だったといいことを言いたかったんですか？

ホームズのロジュマン叩きから、いつの間にか千里とロジュマンの格差問題にすり替わってますね。

>996
ワロタ

荒らしている人の心中お察しいたします。
理由はそれぞれでしょうが、よっぽどお困りなのでしょう。
影響の大きさに驚くばかりです

マンション５階くらいまでできてきましたよ。
南東側は５階でも神社の森を越えてる感じでした。
今は木に葉が無いせいかもしれませんが…。
眺望はかなりよさげです！
ただ、なんだか池跡あたりに水が溜まってる気がします…。
大きな水たまりって感じなんですが、そのうちなくなればいいなあ。

もうすっかり神社に対してそびえる感じになってしまっているのですね…

新しいスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

皆さん価値がどうとか話してますが、天神様を見下ろして、気分いいのかしら。
天神様はどのような神様かおわすれないように。