ファインクォーターシティについて

わたしも２４日のプレオープンに行ってきます。
マンションが完成すればお散歩がてら行ける距離ですので
非常に楽しみです。

総合的に良い物件ですけど、あんまり外壁、バルコニー上部梁にタイルが使われてませんね。工事費抑えるためには致し方ないのでしょうが、、、。

工事費を抑えるというか、20階建でしかも免震なので、タイルを貼って重たくなってもよくないみたいですよ。

私は今、分譲マンションんに住んでいますが、うるさくてこの物件を購入しました
656さんのように人の声は聞こえないのですが振動音がうるさくて…
今住んでいるマンションは二重床ではありませんが
ここは二重床なのでちょっとぐらいましではないかと思います
場所は駅から遠いですが造りがしっかりしてそうなのと値段で決めました
あと自転車や車を持ちたい人には良いマンションかな～と思います
静かだといいですね～
新大阪にも竹中工務店の免震マンションが出来ますがここよりも高そうですね
免震マンションってお金がかかるんですかね

>659さん
あれ？ここは二重床でしたか？
二重天井なだけかと思ってました。。
二重床なら嬉しいですが、パンフに記載ありましたか？

すいません
二重床と二重天井は違うのですね
パンフレットには二重天井と記載してあったと思います
混乱させてすいませんでした

天下の竹中工務店だし防音関係のつくりには非常に期待してます
大丈夫ですよね？
もう買っちゃったんだけど

床はスパンクリートの上に在来のスラブを重ねる2重構造ですね。
なので音は多少安心してます。
ユニットによる浮床（所謂2重床）は太鼓現象により音は階下に響きやすい。

故に関東は2重床が多く関西は直床が多いらしいです。
関西ではクレーム対策重視で考えるらしいです。

私も遮音性は気になっていたので、床スラブ厚や戸境壁の厚さ、遮音性能のL値、D値などを契約前にモデルルームでいろいろと質問しました。細かい値までは覚えていないのですが、どの値も一般的な分譲マンションの平均以上は確保できており、安心できる構造だと思いました。
少し前の書き込みにもありましたが、建物に関してはコストダウンしている様子もなく、信頼できると思います！
パンフなどでは、免震構造を前面に押し出しているので、遮音性などまでは中々わからないですよね。

ここのマンション駅から遠いので賃貸には向かないとか売るときに苦労しそう
と言われますが自分なりに考えてみました
これだけ売れるのが早いんですから、賃貸に出しても中古で売りに出しても
それなりに貸せたりそこそこの値段で売れるのではないだろうかと…
いま現在これだけニーズがあるんだから中古になってもそれなりのニーズがあるように思います

そりゃ買うときは
駅に近い　値段が安い等　いろいろ考慮して
値段優先で　駅から遠いのは我慢しようってなるんじゃない？

借りるときは駅から20分は安くなければ借りないと思う。

668さんの言うとおりで

買うなら安いので遠くても我慢
借りるなら安くしないと借りない
中古は安けりゃ売れる
が正解ではないでしょうか

私の現住の例でいくと、駅から徒歩15分表記の賃貸マンションですが、周りにも
賃貸に出してるマンションがそれなりにあり、ファミリーの方もたくさんいます。
(大阪市内です)

で、なぜここに住んでいるかというと、梅田に通勤しやすい範囲(駅まで15分かかっても
電車にのる時間が短い。頑張れば自転車でも梅田に行ける)、家賃が割安、駐車場が敷地内で
周辺より安めであることです。これは、ここの物件と全く同条件ですね。

もちろん一例に過ぎませんが、駅から15分以上でも上記の条件があるなら
ぜんぜん借り手いますよ。ましてや、駅は駅でも大阪駅ですしね。

駅から遠くても完売するマンションの方が駅近マンションで完売できないマンションよりも価値があると思います。
完売できないってことはトータルで見て高いって事ですから…。
三年ぐらい経っても売れ残っているマンションがありますが、中古で出しても売れないでしょうね。
ここはそんな事はなさそうなので安心しています

以前契約数が300超えてましたが、もうないのでしょうか？
最近の状況知ってる方いますか？