【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー

一番金利の安い住宅ローンはどこですか？
変動0.775%より安いのがあれば教えて下さい。

0.775はどちらの金融機関ですか？

大病院のお医者さんとか売れないマンションの提携ローンだと
三井住友信託で変動0.675が出るみたいですが
普通の家庭なら三井住友信託の0.725が最低金利だとFPさんに聞きました。

ただ住宅ローンを組むと受けられる優遇サービスとかあるので
利用状況次第では都銀の0.775も悪くないですね。

金利より優先させたいサービスって何ですか？
三井住友信託は、繰上げ返済手数料もかからないですよね。いよいよ期限も迫ってきました。

基本は金利低いほうがいいと思いますが、借入額と住宅ローン控除次第では
上限1％未満なら三代疾病無料やATM・振込無料などの優遇サービス受けられる方がいい場合もあるかと。

なるほど、やはり返済に関するサービスですよね。
ローンをかかえるとなると、1番は金利ですから。
インターネットでも毎回手数料とる銀行もありますよね。
なかなか忙しいですが、しっかり見比べて判断しないといけないですね。

今日もライトアップが綺麗なレインボーでしたね。慣れると悪くないんでは。ララテラスも外壁の足場が取れてきて、大分雰囲気が掴めるよーになってます。

先日は白色点灯でしたが、先二棟のようなパキッとした光り方ではなくて、三原色が加色したふんわりとした感じでした。最終的にはどう調整されるか楽しみです。

今さらですが、既存タワーと比べて断トツで背が低いのは何故でしょうか？ずんぐりむっくりした感じが否めないのですが。

駅横の区域は、既存パークと、区画が異なり、高さ制限が異なるからですよ。ずんぐりむっくり感が結構気に入ってます^_^

いい感じだと思うのですが

パーク3兄弟と言っても、角部屋の丸い窓の特徴以外は全くの別物に見えますからね。
あまり他の2棟とは比較せず、ひたすらGWTの重厚感に見とれています。
本当に駅前タワマンとは思えない植栽、素敵すぎます！

>>790
なぜ？
低いほど希少性が高いからだよ。
この狭い敷地に１００万人が住んでたら
タダみたいな値段になるよ
大丈夫？

単なる駅周辺の高さ制限のためじゃないですか？
エクラスも低いし。
駅直結のマンションの価値は他にはない大きなメリットですから、ここのマンションは他にニョキニョキ建とうが資産価値は下がることはないと思います。
逆に100万人も人が住むようになればここのマンションは高騰すると思いますよ。

武蔵小杉ブログからララテラスネタ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2454/

ララテラスとアリオの店舗、発表まだかな。

やっぱりスネークでしょうって話題を引き出したいですか？ここでも‥‥

ケーブルテレビはどんな感じですか？
WOWOWとかCSとかも契約で見れるのですか？
集合住宅初めてなのでケーブルテレビがどういうものかよくわかりません

もうすぐ内覧会ですね、楽しみです。
シャワーとか水回りのチェックとかもできるのでしょうか？

cs&bsなんでも大丈夫です。
ネットも安く高速です。
私は既存パークからの引っ越しなので良化しても悪化する事はないと信じています。

既存パークからの引っ越しと言うことは、三井の管理は合格と言うことですかね。
エクラスがひどそうなので、心配してました。

内覧会の案内が届きました！　いよいよです。たのしみです。

807さん、
三井というか管理組合によるところも大きいと思います。
ただ、住んでみて特に不満はないですね。
既存パークも良いのですが、手狭なので住み替えるだけです。
心配する必要なしと思います。

CS&BSは料金どれくらいなんですか？戸建てでアンテナ立てるよりはやはりやすくなるんですか？

またステマやる気？本当懲りないね。

cs&bs共に契約内容次第ですが、回線に繋ぐだけですから戸建てより圧倒的に安く簡単です。
我が家は気分次第でWOWOWかスカパーをみてますが、最近の地上波の低俗さに比べvalue for moneyだと思います。
まずは無料でお試しすれば自分に合うか分かります。

バルコニーの戸境はボード１枚で、上方が空いているのですか？
背伸びしたら隣から見られるのでしょうか？

モデルルームでは2mクラスががんばっても難しいと思いました。

ペラボーですか・・・

内覧会の予定が決まりましたね！
一ヶ月先ですが、とても楽しみになってきました。

ミッドスカイタワーの屋上からパシャリ

東急スクエア4Fの改札は早朝深夜は閉鎖になりますが、それ以外の時間帯はどういう流れになるのでしょう？雨には濡れずに改札まで行くことできるのでしょうか？

1階からでもいちおう屋根のようになってはいるけれど
その後の動線が曖昧なので現地で確認するしかないかと。

早朝深夜は5Fの連絡通路から商業施設へは入れないのでしょうか？だとすると駅の高架沿いに地上を歩いてこなければならないでしょうね。本当の意味の直結ではないですね。
特にJRからは結構回り道になるのでは。

元々ここは直結謳ってないでしょ？謳ってたら三井さんやり過ぎたね。

条件付き直結と最初から但し書きありましたよ。

ホームからスクエアへのエレベーターの営業時間と同等であれば、取り敢えず納得ですかね？

スネークソファーを置く人は少ないのでは？
そんなに、形にこだわらなくても普通のソファーでも大丈夫だと思いますよ。
部屋に本当にフィットするか、気になるなら入居してから購入するのが1番いいと思います。
スネークにこだわるならカッシーナがおすすめです。

できれば電車運行時間帯は雨が降ってっても傘を持たずに駅まで行けるといいのですけど

安いのがよければその辺に沢山ありますよ。あなたの安いはどのくらいの値段なんですか？

カッシーナお奨めの方みたいによかれと思って書けば、あれこれケチをつけて感じ悪いですね。

利便性を考えたらここに隣接するバスロータリーが武蔵小杉で一番中心的なロータリーになるのではと思うのですがいかがでしょう？空港リムジンとかもここの発着になるのでしょうか？

>839
こちら側はまだできていないのでなんともえいないですが、
空港へのリムジンバスは既に横須賀線側から運行しているし、
メインとなるバスロータリーは通常JR付近にあることが多いので
後からできる私鉄側をメインにするのは考えにくい気もしますね。

もちろん個人的にはこちらがメインになってほしいのですが。

みなとみらい線を利用してから、横須賀線側歩いて行くには荷物などもあるので微妙な距離ですよね。
こちらのロータリーにも時間差で停まってくれることを期待したいです。
JRのロータリーも何年後がに再開発されますよね。
それを踏まえていくつかのバス停が東側に移ってくるかもしれませんね。
バス、電車、あらゆる交通手段が選べて、ここに住んでしまったら他に移れなくなりそうです。
内覧会、待ち遠しいです。

リムジンバスって東急ですよね？ならば移る可能性大なのでは？

リムジンバスは東急と何処かの共同運行だから、ロータリーが出来たら恐らく東急駅側に鞍替えすると思われます。当初横須賀線のロータリーへの乗入れを渋った東急ですから、それ位やって当然じゃないですか？

そーいえば、楽天銀行も住宅ローンの取扱い始めましたね。引落口座を楽天銀行にすれば、金利下げるそう。

そもそも横須賀線側のバスロータリーは
東急側のバスロータリーが出来るまでの仮設という扱いだったはずなので
現在横須賀線側に止まっているバスは全部東急側に来ると同時に
アリオ前バス停がアリオ開店時に出来る、という話だったと思います。

まだここがGWTという名前に決まる前の話ですが、一応。

住宅ローンについてです。
平日に会社を休める状態ではなく、銀行とコンタクトが取れないため、まだ三井に書類を提出していません。
内覧会や入居説明会も平日なので、どうしたらよいものかと悩んでいます。。
審査が間に合うまでは大丈夫なのでしょうか？
それともとりあえず契約時に試算してもらってある提携ローンで提出しておいて、年末に銀行回りが出来たら変更の連絡を入れるので大丈夫なのでしょうか。
みなさんはもう三井に提出されましたか？（15日必着でしたが）。

京急バスとの運行ですけど、バス停はNEC出張者の利便性も考慮されてますよ。

>846
うちはとりあえず出しました。全体のローン契約日に出られるなら年明けでも大丈夫だと思います。
住宅ローン相談なら意外と土日も相談できますよ。
平日でも21時くらいまでなら受けてくれるところありました。

乗客の利便性を考えたら横須賀線口のバス停はあまり良くないですよね。東急利用の方は使えないですから。JRも東急も雨に濡れずバスに乗るためには新しいロータリーに集約された方が利便性が高いと思います。なのでリムジン他路線も新ロータリーに移ると思います。

バスなので両方停まれば良いですよ。

バスの導線ってこのマンションの前の道も含まれるのでしょうか？

いろんな高速バス等も発着してもらいたいです。ディズニーランドとか箱根とか

住信SBIなら、最後まで来店不要ですけどダメなんですか？コスパ高くてお勧めです。

ロータリーができると言うことは、バスの往来やタクシーが頻繁にあると言うことですよね。
バスやタクシーの導線ご存知の方いませんか？アリオとの間の道や、既存パークとの間の南東道路二本は、一方通行だと思うのですが、バスの導線に入れられてしまうのでしょうか。

それいったら、東急駅に変更したら横須賀線利用者使えないので、利便性よくないデスよね

隣のタワーのケーススタデｲをご参考にしてください。
「Mレジデンシャル」と「M海上」との間では、面積当りの保障額に
取り決めがあって、マンションのグレードが加味されている様です。
M海上は、平均的な単位面積当り額にグレード加味した保障額で算定、
私は契約しました。
後日の見直しで、他社(保険会社)からオーバースペックだと指摘され、
保障内容は変わらなくても、保障評価額に違いがあり、他社で再契約
しても、いざという時に保障が満額得られない可能性が出てきました。
保障が厚い？M海上が得なのか、保険金額が結果的に割安で済む他社が
得なのか、悩むところです。

>>860
損害保険の仕組みを知らない素人意見を信じてしまうのか？

ちなみに　>>859　は間違った事を書いてますよ。

隣の商業棟のテナント情報、なかなか出てきませんね。リークしてくるのは年明けくらいでしょうか。

今オープンしている駅ビルの詳細も年明けだったと思います。
5Fの連絡通路と駅ビルは24時間オープンしていると助かります。

そろそろキャンセル住戸が出てくる頃合いですよね。
エクラスは物件HPに掲載されましたけど、GWTはどうなんでしょう？
キャンセル待ちありって話もあるので、ひそやかに穴埋めされちゃうんでしょうか？

都内の三井物件でもキャンセル住居を滅多に見ないのでHPには載せずに売るのかもしれませんね。

聞いた話では三井や三菱などの大手の場合は、億ションとか特殊な部屋でなければ数戸なら関係会社が買い取って、売物件が少ない時のために売れるようにしておくようなことをしているらしいので、そういうケースもあるかもしれないですが。

キャンセルとは、頭金を捨ててキャンセルすると言うことでしょうか。ローン組めなくなったとか、転勤などがその理由？

営業さんはキャンセル待ち顧客を抱えてるから、そーゆー人から優先的に紹介してしまうでしょ。特にここは。HPに載せるような物件は、余程人気がなかったか、デベさんがお気楽なのか…

完売が早かった大規模物件の場合引き渡しまで相当時間があることもあってキャンセル待ちってほぼないですよ。
営業さんも他のマンション現場に行って手が離れてるので
メルマガとか郵送のDMで宣伝出すことが多いようです。
エクラスの場合は完成直前まで売り物件があったのでホームページに載っただけかと。

ローンキャンセルは滅多に出ないけど住みかえ予定の売却が
うまくいかずにキャンセルはたまにあるようです。

グランドウィングは、立ち上がってみると、なかなか良いできばえです。シティタワーの販売が開始されてますます、価格がお得だったことがわかり、手放す人なんて、よっぽどの理由が無いかぎりなさそうですね。
今のところ安心して住めそうな予感。内覧会が楽しみです。

内覧会の参考に。
http://31haseko.blog106.fc2.com

ひどい施工ですね。
どこのマンションか載せてほしいですね。
三井の物件という証拠はないし、信じがたいですね。
内覧会に向けて勉強にはなりました。

長谷工と野村の物件でひどかった話は聞いたことがあります。長谷工が危険なのでしょうか。

ここは竹中で良かったです。ただし、しっかり内覧して気持ち良く住みたいものです。

ブロクの最初をみると、三井レジからの回答書が貼ってますね。そこにはパークシティさいたま北…と記載が。

長谷工が評判悪いのは確かですが目に見えないところの施工は案外どこもいい加減なので信頼しすぎないほうがいいですよ。

施工会社がまともで設計が悪いとダメだし、施工担当者が手を抜くこともあるし、
内装の場合は特に下請け業者が担当する部分なのでどこ施工かはあまり関係ないです。

特に、ここは震災対応第一弾ということで共有部はそれなりに力入っていると思いますが、その反面専有部の内装はそれなりにコストダウンを意識しているはずなので専有部は要注意です。

三井のようなデベでも不具合対応は施工業者次第ということがよくわかる事例ですね。ま、長谷工物件は買う勇気は無くなりましたがw竹中は3本目だし、これまで大きなトラブルはないよーですが、しっかりチェックしていきましょ。

皆様、インスペクター同行を考えていらっしゃいますか？
私の周りには経験者がいないので、悩み中です。
粗探しされるようで返って不安や不満が増えるのも嫌ですし。（商売ですから指摘事項を必死に探しますよね）

内覧業者はそれなりにお金も払わなければなりませんし、あら探しだろうと、不具合と認められるところが見つかれば、価値ありと思いますよ。
あとは個々の価値観ですね。自分でネットで見れるチェックシートや器具を自分で買い、それらを活用してチェックできる方は不要ですし、できない方は依頼するほうが得策かもしれません。できなくて、気になる点があっても素人では指摘が難しく、それは仕様ですとデベから言われて終了してしまっては、その後の生活で常に気になってしまいますよね。
また、もともと内覧業者を信頼しないという方もいらっしゃるでしょう。
そう度々ない機会ですから、後悔のないように、万全の態勢で望みたいものです。

このクラスのマンションは事前にチェック業者が見てると思います。
そんな業者を知ってるので。

戸建に比べて指摘事項は少ないと思います。また、入居してからも定期点検があるので、あまり神経質にならなくてもいいと思います。

納得感が大切なら専門の方に依頼するのも安心ですね。