【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー

同感です。

会社の不動産部の専門家にみてもらいましたが、物件、施工、立地
とも申し分ないとの評価でした。

少々コストはかかりますが、安心料と考えてます。

入居まであれこれ楽しく悩みましょう！

本日、当選の連絡を頂きました。2月9日に契約します。
契約者の皆様、今後とも末永く宜しくお願い致します。

おめでとうございます。購入が決まると、一安心、ホッと一息つける気持ちになりますよね。入居まで先は長いですがどうぞ、よろしくお願い致します。

おめでとうございます。ご希望の部屋を確保できてよかったですね。こちらこそよろしくお願いします。
秋にはインテリア相談会みたいですし、待つ楽しみを一緒に味わいながら来年三月を心待ちにしましょう！

入居まであと一年ですね。今年はいろいろな準備等で忙しくなりそうですが楽しみです!!
パーク住民の方でこちらを見ていたら質問なのですが、
内覧業者は頼んだほうが良いのでしょうか？
エクラスタワーの入居者掲示板で内覧時の不具合が載ってました。
勿論業者が違うのはわかっていますが、マンションを購入するのは初めてで少々不安になってきました。
内覧のときの対応等よければ教えていただけないでしょうか？

私は入居前内覧会にて調査会社のお世話になりました。それなりの費用はかかりますが、払っただけのことはありました。
目につくところは自分でも指摘できますが、設計図との相違など技術的な部分は専門技能をお持ちでない場合にはなかなか難しいです。入居後にアフターが対処してくれるという建前ですが、あくまで瑕疵担保責任という限定された場面です。三井不動産といえどもひとたび入居すると態度が豹変し、こちらの指摘事項に真摯に対応してはいただけませんでした。売主にとってみれば、代金支払い前と後では力関係が異なるので当然のことかもしれません（残念ではありますが）。アフターはクレーマー処理と覚悟し過度は期待はしない方が安全でしょう。
内覧会で調査会社を使わなかった方の中には2年瑕疵でアフターとの折衝に調査会社を使った方もおられますが、同じ費用と手間をかけるならば、引渡し前に指摘しておいた方が効果的だったようです。
一度下記に連絡して、ご相談してみてはいかがでしょうか？
http://www.sakurajimusyo.com/

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
三井だからアフターも安心と思っていたのですが…
内覧は時間制源ありましたか？
書ける範囲でよいのですが、どの辺りを指摘されましたか？
いろいろとすみません。

時間制限です。間違えすみませんでした。

内覧は2時間弱くらいが一般的のようです。
素人目線ではわからないところも多そうですし、どこかにお願いするのも大事かもしれないですね。
そういう会社もたくさんありそうですし、どなたか信頼できる会社、存知の方がいらしたら教えて下さい。

＞＞307さん
私は1時間といわれましたが、実際はインスペクターが3時ほどはみっちり調査していたかと思います。当日は写真、ビデオを撮影し、指摘箇所を記した書類を提出しました。引渡しまで比較的時間があったので、指摘箇所が修繕されたかどうかのチェックもこの立ち会っていただきました。
入居後知り合った住民の中にも、同じ事務所のインスペクションを利用された方は何人かおられます。中には、ほとんど指摘箇所がなかったという方もいました。この方の場合結果的にはインスペクション費用が無駄になったのですが、自分が買った専用部が問題がなかったという点が入居前に確認できたのはよかったと言っています。私の場合は5万円ほどの費用ですみました。自分でこれだけの調査をするのは不可能だったので、この5万円は貴重でした。

ありがとうございます。
そうですね。5万円で安心できれば安いと思います。
素人目では限界がありますし。
三井さんなら大丈夫という訳ではないんですね…

＞311さんへ
アフターサービス項目の多くは法定義務事項ではなく、各デベの独自のサービスにすぎません。三井不動産は他よりもマシという噂はありますが、全デベのすべてのアフターを調べたわけではないのでわかりません。売ってしまったものに親切心で真摯にケアをすることを期待しても先方がノーと言えばそれまでです。入居前、送金前が最後の勝負ですので、手抜かりなく精査しておいて越したことはないと思います。頑張ってください。

そうなんですね。ありがとうございます。
内覧会はサイズを測って～なんてのんきに考えていたので、
焦っています。何も知らずお恥ずかしいです。
何年も待って、気持ちよく入居したいので業者に依頼しようと思います。
他に参考になるようなことがあれば、お手数ですが教えていただけないでしょうか？宜しくお願い致します。

＞306
>310
CMですか？露骨すぎる‼

最近モデルルーム行かれた方で、残り何棟か知っている人いますか？

残りは25戸ほどのようです。

いよいよ販売最終期、完売間近ですね

最終期、ご近所さんとして気持ち良く過ごせる良い方に選んでいただけるといいな…

どなたか最近の写真アップできる方いらっしゃいましたらお願いします。もう建物本体は完成しましたか？

先日見た時には36階くらいまで積まれていましたので、あと1、2階分で最上階到達するのではないでしょうか。東側の足元の空間も囲いの外から見えましたので、ここがエントランスホールになるのかななどと想像膨らませています。北側の商業施設の骨組みもだいぶ出来上がってきていました。
北側の下層には住戸がないみたいですが、隣の商業施設との間は、思っていたより取られていて、道を隔てて向かいにマンションが立っている今の我が家よりはこっちの方が良いかもと思ってしまいました。
西側をみると、商業施設と線路の間はほとんど隙間がないのですが、住居棟と高架の間は少し離れてます。ペデストリアンデッキは商業施設棟の外廊下に繋がるような感じになるのでしょうかね。
カメラ持ち歩いてなくてアップできなくて残念。写真取られた方いらっしゃったらよろしくお願いします。

外枠だけでしょうが、随分早くできましたね。
エクラスは夏の終わりにクレーンが外れた記憶があります。
駅ビルも春にはオープン、入居の頃には改札口もさらに綺麗になりますね。
入居が早まらないか、少し期待してしまいます。

2/26 早朝の様子です。網がかかっているところの直下が33階になります。
他のアングルが無くて申し訳ない。暇な時に一階部分が分かるようなアングルとか、もう少し撮れたらアップします。

37階まで行っているので、ラスト1階ですね！

エクラスはこれから入居でしょうか。
来年の今頃は、自分だと思うとワクワクします。
エクラスの壁面の緑化等でトラブルがあるようですが、GWTではそのようなことがないよう祈りたいです…。

画像アップありがとうございます！
かっこいいですね。寒い中建設工事に携わってる方に感謝ですね。

武蔵小杉ブログにエクラスタワー側建物の竣工の記事が掲載されました。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20130227/1/
パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーの商業施設についても、武蔵小杉東急スクエアとの接続部が未完成部分として記事に紹介されています。

線路の反対側の広場前からの眺めです。左端に少し写っているのが、西街区の建物の南端のパチンコ屋さんです。

MST側から見たGWT。結構堂々とした感じです。

ガーデンエントランスの隣は少し間を開けて、隣の商業施設のガレージ出入口になるようです。既存のパーク低層階が目の前に併設施設の壁がくるのと比べると建物の間隙が確保されているようです。

西街区の東急スクエア側から。建物の後ろにそびえるGWT。

>336
感じ方の違いですかね
私は三井の三本のタワーの調和がとても素敵に感じ、エクラスの単調の角ばった作りが安っぽく見えます。エクラスの掲示板でも似たような意見が多いようですし、他人のビルは美しく見えてしまうもんなのかもしれませんね。せっかく購入したことですし、見え方は人それぞれということで自信を持って下さい

エクラスの外観がいいなんて、びっくりです。
トタン板みたいだし、部屋から漏れる灯りもパークの方が品があるように見えますし。
既存パークとGWTを比べても断然GWTですよ。
人の感じ方っていろいろですね。
でも、だいじなのは住み心地ですから。

パークは、一棟一棟見るとまぁまぁなんだけど、赤！青！黄色と緑！っていう感性がなぁ…
どれかで統一すれば綺麗だったのに。

GWTはそんなに緑を主張しているようには見えませんが
。でも、武蔵小杉に建つタワーの中では1番作りがしっかりしていて、重厚感があるように思えます。
ただ、タワーと言うのにわ高さが中途半端なのが残念かな。もう少し高さをましていれば言うことなしなのですが。

部外者だけどエクラスってビルの脇の壁面緑化も枯れてるし、２-３日前から一階の狭い所からエクラスの脇通って青山フラワーの前抜けて東横線利用してるけど、あれって欠陥じゃないの。エクラスの前の道が狭すぎて皆が通るたびにエクラスの玄関が自動ドア開くんだよね。

それにビル自体もエクラスの四角いビルよりＧＷＴのほうがはるかに高級感あるけどな。

申し訳ない部外者がコメントして。

またまた部外者だけどエクラスの前に立ってる警備員のでぶっちょの人今後ず~と常駐するの？
目障りだから何とかならないのかな。
昔パークの玄関に可愛い女の守衛さんがフランスのジャンダルマンみたいな服装で立ってたの知ってる？
あれいつの間にかいなくなっちゃった。
多分管理組合が経費の無駄だからって止めさせたのだろうけど、あれはちょっとおしゃれでよかったのだけど。
結構六本木や白金の高級マンションはああいうのあるよね。
でも三井が考えてるより住人の感覚が低すぎたんだろうな。
あれが残ってたらわ～やっぱりパークはお洒落って感じだったし。あの辺通る人もあのお洒落な守衛のたってるマンションって噂になったのに残念だね。
多分一軒当たりの経費なんて月３００円ぐらいだろうに。守衛さんがいると慣れてない住人はなんか気オサレして住みにくいのもわかるけど。やはり三井は武蔵小杉のレベルを若干買いかぶりすぎてたね。

ＧＷＴが高級感ってのはよくわからないけど(爬虫類みたいな色…)、自動ドアが開いちゃうのは確かに動線の計算ミスだな。

自動ドアが開いてしまうのはエクラスね‼
ここはGWT板だからね。

比べる…と言うか、GWTは販売が一年違いなので、間取りを選ぶ時期は一年前に終わってしまっています。
今は狭い間取りしかないですし、見比べている人は少ないはずです。
入居もプラウドはまだまだ先ですし、急がないならここと比べるよりこれから建つ三井のツインタワーと比べてはいかがでしょうか。
GWTは駅直結、完全に街の再開発と同時建設であり、整えられた環境の東口にあることが最大の魅力です。
プラウドはまだまだ再開発にはかなり時間のかかる場所ですし、駅近ですが、GWTにはかないません。

同じく浮気心全くなしです。出来上がったら、GWTにしてよかったってなると思いますよ。少なくともプラウドは。シティタワーはわかりませんが。でも気になるお気持ちはわかります！！

手付放棄も前提の浮気心があるかってところですか？うちは正直、浮気心あります。

最初はそんな気持ち全然なかったけど同じ値段で眺望がよくて広い部屋が買えてしまうので迷いました。間取りはあっちのほうが好みだったのと、学区が今井小と今井南というのがグっときました。維持費も安いみたいなので長い目で見ると案外あちらのほうがいいかもと・・・。

でも武蔵小杉は広い部屋の中古がわりと安いので将来的なことなら中古で買い換えてもいいかと考え直しました。

エクラスは外観は確かにしょぼいが、南武線とも繋がってるみたいだし
ペデストリアンデッキ直結でなく駅とくっついてるからねー
なんだかんだ最強？？

エクラスが最強⁈思いたい人はどうぞ。南武線ね…。ダサい。
パチンコ屋つきの外廊下…GWTとエクラスは比べられない点がたくさんありますから。それは、住んですぐにではなく、しばーらくしてからわかることなんだけどね。
エクラスの話はもういいよ。

確かにエクラスの話はどうでもいいね。
格が違い過ぎで比較対象になりません。

内廊下じゃないとタワーマンションとは言い難いほど外廊下は辛い。
外廊下だとタワーマンションではなく板状型マンションと同じです。

>353さん
板状型マンションだと何か短所があるのでしょうか？

私もプラウドタワーのモデルルームを見に行って揺れてるひとりです。
GWTのデメリットだと感じる部分を上手にフォローしているいい物件だと思いました。
ガス床暖房なのと開けた眺望が予算内で買えるというのが個人的にかなり捨て難くて。

どうせ手付放棄するなら1年間GWTに住んで買い換え前提でも
買えるんだったらいいかもなぁなどと考えてたりします(たぶん無理ですが）

プラウドの間取り、そんなにいいですか？部屋の形が縦長が多く、3LDKの広いタイプのモデルルームも夫婦2人使用としていたり、イマイチに思えました。
あと、1番気になったのが天井です。GWTとの違いは一目瞭然。プラウドは変に凸凹していて圧迫感があり残念です。検討している部屋のタイプによりますが、角部屋なら使用も、間取りも、天井も、トイレの位置もGWTが素敵に感じます。

住所が小杉町と新丸子東って？
結構大事じゃないですか。
小杉駅の横に住んでいながら新丸子って。。。

新丸子にひっかかりを感じる人は、田舎者丸出しですよ。東横線を知らないわけね。
住所にこだわるあたりからして、田舎者特有の発想だし、そういう人は大田区、品川区、あたりに行けばいい。

確かに角部屋はプラウドよりGWTのほうがいいと思います。

ただGWTの角部屋の間取りのいい部屋はうちでは予算不足で妥協した面があります。

それがここの角部屋買える予算なら手付け放棄を考慮しても

プラウドでは最上階を含めて大抵の部屋が買えてしまうので

実際は間取りがいいというより単純にプラウドが安いから同じ予算なら間取りとかの妥協を減らせるってことだと思います。

わかります！我が家もプラウド見てきて手付金放棄しても同じ金額で広くなることに戸惑いが…ただ駅ビル直結、縦庭、三井というのは手放したくないですよね。完成してから浮気するんじゃなかったってなったら毎日駅通る度に、特に雨の日とか後悔しそう。悩ましい…

ここの角部屋は秀逸でしたが70平米の中住戸とかだとプラウドのほうがよい家も多いかもしれませんね。

でも立地はGWTのほうが条件良いので部屋と立地のどちらを重視したいかですね。

隣接される商業施設も重要でしょうね。
既にプラウド側は地権者と既存店が幾つか分かっていてあまり期待出来そうもありません。
やはりGWTが一枚上手な印象です。
けど、電車音は東側以外はなかなか激しいかと。

系列の管理会社が頑張るのは最初だけですよ。
あまり判断基準になりません。

今ブラウどの分譲部分を借りてます。基本的なことはやってくれますが、コスト削減もあって毎年レベルダウンしてますよ。

知り合いは近くの三井で、築年数もかわりませんが、しっかりと管理されてるとのこと。

大差はないように思いますね。

もうすぐ契約して一年ですし、こういう声が上がっているというのがデベさんに伝わって契約者向けインテリア説明会とか、三井に住んでますとかいうCMを流したりとかこちらの気分を盛り上げていただきたいですね！

この物件の資料でなくとも例を出して、インテリア相談会で何を相談しなくちゃいけないのかくらいは案内が欲しいです。せっかくまだ何ヶ月も時間があるのに、案内がきたときには不意打ちに近いくらいの時期だったら、またしても検討不足で結論出さないといけなくなりそう。

普通インテリア相談会なんて家具、装飾、カーテン、照明などをデサインテックで見積もりして、買うかを決める場。
今までにモデルルーム見て、どれが標準でどれがオプションかを把握していれば、自宅に必要なインテリアは何か検討つきますよね。
その上でデサインテックのオプションやオーダー家具にするか、またはオーダー家具を外部に頼むか、家具屋で既製品を買うかを決めればよいのではと思うが…
369さん、マンション買うぐらいのいい大人なんだからそれぐらい前もって考えないと。

371さんは意地が悪いです。
家具やインテリアについて、間取り図面を見ながらいろいろ考えたり、家具店に行ってもなかなか具体的な想像はつきにくいものだと思います。デザインテックは、三井のマンションだし系列の会社だし、何かと相談しやすかったり、良いものがあるのではないか、と考えてしまいます。値段とも相談ですし、情報は早いに越したことありません。私も五月が楽しみですよ。

完売ですか？
モデルルームはいつまでですか？

>373
先週末モデルルームに行ったとき、4月中に閉まる可能性が高いと聞きました。

すごい！あっという間に完売です。今どきこんなに早く完売する物件って他にありますか？

公式サイト完売するとクローズするものなんですか？普通はキャンセル待ちとかあるので、入居くらいまでは見れると思うのですが

人気物件でしたね。
どうしても買いたければ担当営業マンに懇願するしかないでしょう。
この規模のマンションには絶対にキャンセルはつきもの。
そのキャンセルが出た時にいち早く知らせてもらう努力をすれば買えます。
立地はミッドスカイに続いて良いと思います。

立地から言えば人にもよると思いますが個人的には小杉No.1だと思います。
駅直結ということは傘をささずに買い物や通勤が可能ということで自分にとってはメリットが大きいです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

楽しい悩みですね。五月からスタートするなら、十分に悩み時間がありそうです。
モデルルームもホームページもなくなったら寂しいですね。エクラスみたいに入居した今もキャンセルする人がいるから、ホームページあるのも微妙ですが、まだまだグランドウィングは入居が先なのでホームページを閉鎖したイメージが付くと、キャンセル出たときに苦労しそうです。まぁ、大量のキャンセル待ちリストがあるとしたら、三井さんにとってホームページは余計な出費になるのかな。

近隣タワーから引っ越し予定ですが、東急スクエアの中のマルエツには腹が立ちました。
東急ストアを延命させるために貧弱な内容にしたとしか思えない。
特に魚はひどいよ。
普通はオープンは目玉があるでしょう。
マグロの解体ショ-はやんなくてもいいから、いいネタ入れておいてよ。
魚好きとしてはやってられない。
肉好きの人もあの内容じゃダメでしょう。
フーディアム、ヨーカ堂、デリドはすべてダメ。
大野屋さんもむらがあるし。
アリオまで待てないよ。

マグロ解体ショー何時頃にやっていたんですか？ 開店当日午前にマルエツ行きましたら空いていたので解体ショー盛り上がったのかな？

マグロ解体はジョークでしょう。
兎に角早くまともな魚並べて欲しい。

マルエツ行ってきました。
みなさんの言うとおり　がっかりでした。
結局何も買わず東急ストアーと迷った挙句　大野屋さんで肉と魚買って帰りました。
でも　野菜は新鮮そうでしたよ。

大野屋さんの野菜がとても良かったです。大野屋さんで、築地直送で、たらこと明太子の販売もしていて、お買い得でした。
マルエツではなく、大野屋さんが、ハイブランド化したもので、大きな店舗出してくれた方が良かったです。アリオもできるし、大型スーパーより、紀伊国屋や成城石井や明治屋さんみたいなラインがむしろ東急には必要でした。

東急スクエアの東急4F改札は22時までみたいですけど、GWT完成後も22時までですかね？
だとあまり使えませんね。
せめて電車が動いてる間は開けてもらいたいものです

東急スクエア4階のこて吉とポルケッタの間に東街区の建物との連絡口が用意されていました。
ここを通ってスカイゲートブリッジにつながるようですが、飲食店の閉店時間は23時くらい。
それまでは通行できそうですが、飲食店街が閉まった後も南武線連絡口のエスカレータから通り抜けができるのかな。
終電くらいまでは通れると良いのですが。

東急のマンションであるエクラスに住んでる人だけ優遇ってのもないですよね。グランドウィングの住人も東急電鉄のお客様にはかわりなく、東急スクエアのお得意様なのですから、その区別は、差別です。

エクラスは駅改札への動線としては良い場所に玄関があると思うが、商業施設とのつながりはあまり良くない。一度一階に降りてまた登るか、二階から一瞬雨に打たれてエスカレーターで登ることになるみたい。商業施設への動線はGWTの方が良さそうですし一長一短かな。終電まで改札が使えると言うことなしだが、22時にはほぼラストオーダーで新たな客は呼び込めないとすれば改札営業が22時までというのもいた仕方なしかも。
スカイゲートブリッジがお店に入るための道だと仮定して、閉店まで居て帰宅することを考えると23:30くらいまでは東急スクエアからブリッジへの道が閉じられないことを願いたい。

角部屋で契約しました。
皆さんソファーはどの様にされていますか？
なかなか良いのが無くて困っています。

来月インテリア相談会だし、そこで相談したらいいですよ。造作家具も、ブランド家具も提案してもらえるはず。

角部屋でも、広さがいろいろ違いますよね。
MRは20畳ほどに広くアレンジしていたし、実際に見てからでないと何ともいえませんね。

角部屋ですが丸いリビングの窓際にソファーを置くことを考えています。
丸いソファーがありません。
どなたかご存知の方いませんか？

丸いソファーって…。360度座れるソファーですか？
MRのようなカーブしたものですか？

スネークソファじゃね？
ググってみ

ゲストルームの宿泊料って大体相場はいくらくらいなんでしょうかね？

>399
1人当たりもしくは1部屋で4,000円くらいのとこが多いですね。

以前できたマンションなら1,000円から3,000円くらいのとこが
多いようですが、最近のマンション、その中でも三井物件はわりと高めな設定が多い印象です。