物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口) 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口) 京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建、塔屋1階(1棟) 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有、借地の種類・期間 : 転借地権・借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可 土地 : 専有面積割合による転借地権の準共有(借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可) 建物 : 区分所有権 借地の1ヶ月当たりの借地料 地代 : 10,100円・10,400円(月額) 前払地代 : 60,600円・62,400円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判
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750
匿名さん
借地権のメリットとしては、マンション購入の際の初期費用を抑えられるという点にあるようです。完全所有権マンションより3割程度安くなるそうです。その代わりに地代を延々と払い続けないといけません。
ベイタウンのマンションはほとんどが借地権付きのマンションですが、その割に高額です。借地権のメリット分がうやむやにされているような感じがします。それともそれほど高額なマンションなのでしょうか?グリーナはそういった意味では適正な価格と言えると思います。
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751
購入検討中さん
ベイタウンで所有権のマンションになったら
1000万以上土地がかかって価格が高くなるだろう。
仮に30年住むと、月2.7万+利息分
多く支払わないといけない計算になる。
それと比較して、月1万の地代なら、どちらがお得か計算できる。
うちは20年も住まないから間違いなくベイタウンだと得する。
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752
ご近所さん
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753
物件比較中さん
第1期の売出しは135戸になりましたね。
要望書が出ていた部屋のみが、販売になったようです。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
所有権と借地権で、固定資産税にいくらの差額が出るんでしょう?
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756
匿名さん
>751
ベイタウン唯一の所有権MSであるセントラルパークウエストも中古になったら、売出価格は変わらないからなぁ~。
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757
ご近所さん
土地への固定資産税だが、不動産屋の話では月額換算で8千円くらいで地代よりは安い。
但し、所有権だとその分価格アップになるので751さんのいうよう、総費用は多くなる。
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758
匿名さん
・借地だから販売価格が所有権より抑えられる。
・借地だから土地の固定資産税分が浮く。
メリットはこれで良いのでしょうか?
土地を固定資産税って所有権のマンションではどれくらいなんですか?
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759
匿名さん
土地の固定資産税が浮くなんてウソ。
そもそも数千円くらいしかかからないよ。
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760
匿名さん
>759
いやだから、月数千円違うって話をしてるんだが…w
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761
匿名さん
>760
なんで月単位なの?
月8000円ってことは、土地の固定資産税が年間96000円もかかると思ってんの?
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762
760
おいおいおいおいおい。761よ。
ちゃんと前後読めよ。
俺は8000円/月とは言ってないだろうが。
その数字を出しているのは757と、その知り合いの不動産やだよ。
おそらく8000円/月というのは低層パティオス(敷地面積に対する所有者が少ない)で、ここだったら数千円/月(おそらく4000―5000円/月程度?)かな。
759と761が同じなら、そもそもあんたらが言ってる数千円ってのは年額か?単位をはっきりさせろよ。
で、数千円/年だっていうのなら、あんたらの方がよっぽど非常識だよ。
出直しておいで。
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763
匿名さん
↑家買ったことないのかな?
固定資産税の請求を見てごらん。
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764
匿名さん
土地なんてマンションは持分少ないんだから年間数千円でしょう
月に直すと1000円以下
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765
ご近所さん
ベイタウンに住んでいるので建物部分にしか固定資産税を払っていないが
確か年間十数万円だったと思う。
郊外型で土地3:建物7の分譲価格とすると、基準となる地価がわからないが
土地部分で10万円近く固定資産税でもあまり違和感はない。
むしろ月1000円以下はありえないと思う。
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768
匿名さん
>765
失礼。
あなたはベイタウン住民なら、年十数万円の支払いは全て建物分のみです。
仮に所有権でお持ちでも、土地分は元々そんなにかからないです。
>752さんの言うことは間違いではないですが、それほどメリットはないですよ。
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770
ご近所さん
<766
769さんと同じ意見だね。
アンタみたいのがベイタウン住民の質を低下させることに
気付きなよ。
毎回同じようなコメントして。
分かったからとっとと退散しな。
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771
匿名さん
おいおい、ベイタウンに住むのだからお金のことは気にするな。
お金に余裕のある方が住むべきだよ。無理して買わなくても、、
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772
購入検討中さん
固定資産税云々ではなく
価格が上がる方が損するだろ。
キャッシュで買えないならローン組む訳だから
土地価格分の利息だって馬鹿にできないぞ。
借地の方が圧倒的に安いに決まってる。
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773
購入検討中さん
グリーナ、良い物件です。
総タイル貼りでイメージも派手過ぎずいいですねー
総合的に見ても良いマンションだと思います。
ベイタウンのマンションがこの価格で買えるのはいいですねー。
間違いなく買いでしょう。
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774
申込予定さん
登録したので
抽選だけは絶対に避けたいな。
絶対にこのマンション欲しいです。
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776
匿名さん
>772
転借地権を理解してないね。
土地と同等の権利金を払っているんだよ。
原価で土地がないからその分価格が安いわけじゃない。
所有権のシータワーと隣の借地タワーで分譲価格が変わったか?
みんな不動産屋に騙されてるから気をつけた方がいいよ。
売ってる営業マンも理解していない。
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777
購入経験者さん
>775
固定資産税の土地分が数千円/年って本当にそんな安いの?
ここの開発面積は40,000m2でしたよね。
それを400戸所有するとして(計算面倒なのですべて同じ住戸の面積とする)、共有持分は100m2/戸になります。
次にここの路線価わからないけど、川向こうの磯辺7丁目が18万円/m2ですので、区分所有100m2で計算すると1800万円相当。
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/takuchi/download/H24sokuhobanitir...
マンション区分に対する1/6の低減処置があるので300万円が土地の課税標準すので、そこに税率の1.4%を乗じた42,000円が土地の固定資産税となると思うんですが、いかがでしょう。
ですから762さんや、その他の方が言ってる金額は大きく違ってなく、むしろ数千円/年というのはおかしいと思いますが。
数千円/年とおっしゃてる方が住まわれているマンションは路線価が非常に安いのでは?
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778
匿名さん
え?そんなに安いんですか?
建物と同等くらいがチャラになると聞いていましたが。
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779
購入経験者さん
我が家は低層棟ではないパティオスですが、100m2程度の区分所有で固定資産税は都市計画税も含んで12万円程度。
以前購入したときに計算した結果も、月4-6万円くらいかなという感じでした。
建物分の半分という感じでしょうか。
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780
匿名さん
>>771
平均グロス3000後半~4000前半の物件で「お金に余裕のある方」なの?w
そんなの世帯年収600万くらいで買えるでしょ。余裕なんて全然ないと思うけど。
金持ちだけど親が近くとか、幕張に勤めてるって理由で買う人もいるとは思うけどね。
>>773
「間違いなく買いでしょう」なら、いつまでも検討してないでさっさと契約したらいいのにw
面白いポジが多いですね、ここ。
それなりに前向きに検討していますが、ちょっと萎えましたwww
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781
匿名さん
780さん
>平均グロス3000後半~4000前半の物件で「お金に余裕のある方」なの?w
>そんなの世帯年収600万くらいで買えるでしょ。余裕なんて全然ないと思うけど。
うーん。世帯収入600万じゃ無理でしょう。
ボーナス別として、月収が額面40万円として手取りで30万ちょっと。
ローン 10万円
管理費・共益費・土地代・駐車場でざっくり 5万円
光熱費 2万円
電話 2万円(夫婦で携帯+固定電話)
NHK、水道、下水道 1万円
と、これだけで20万円。
残りの10万円で食費に学費(私立幼稚園なら3万円は超える)、車のガソリン代、それに旦那の小遣いまで…。
厳しいね。
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784
購入検討中さん
買えない人の妬みが凄いですね。
それほど魅力ある物件ということなのですね。
今週末、MRに行こうと思います!
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787
匿名さん
>781
なんでローンが10万なんですか。
うちはローンないしですけれど。
600万でも十分です。
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789
周辺住民さん
そもそも、ベイタウンの新築に住みたいなら、グリーナかアクア隣りに建築される予定の三井タワマンしかありません。
マンションのスペックを重視するのか、街を評価してから物件を決めるのか、人それぞれ価値感は違うでしょう。
ちなみに、グリーナの仕様は今なら一般的だと思います。(可もなく不可もなく)
でも、ベイタウンはいい街ですよ。
何より安全です。道路と歩道がしっかり分離されていますから。大通りは街灯もついてるから明るいし。
そして静かです。駅から離れているのが逆にメリットですね。
ではデメリットは?
風が強いことですかね。三井のタワマンだって向きによっては、少なからず風の影響を受けるでしょう。
海がそばですから。
(グリーナであれば南東向きは影響は少ないかな)
あとは、京葉線の電車の音ですかね。グリーナは一部の部屋では影響があるかも。
そして、液状化が物凄く気になるなら買うのはやめて内陸の物件を買えばいい。
周辺住民にヒアリングするとか、自分で歩って情報収集し、取捨選択して決めるしかないでしょう。
まあ、結論は買いだと思うが。
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790
匿名さん
>788
売れ残るのは条件悪い部屋だから、価格重視で値引きを待つもよし、
間取り・面積・階数・向き等を重視して早期に買うもよし、
ご自分で判断してください。
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791
匿名さん
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793
匿名さん
ベイタウンが良い街だと言うは、間違いない。
千葉ニューと同じ。
しかし、どちらも東京から遠すぎる。
資産価値に問題あり。
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795
購入検討中さん
今の感じだと値下げは可能性があるんじゃないかな。
絶対この間取りって言うのがないなら、価格の動きを様子見るのも賢明だと思う。
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796
物件比較中さん
私も要望書は出していましたが、第1期には申込みしない予定です。
売出しはもう少し多いのかなと思ってましたが、確実に売れる部屋だけ
売り出したようです。
2期以降、低層からメニュープランが選べなくなるので、そのタイミングで
売れていなければ値引きが始まると見ています。
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798
匿名
今朝、ブエナの前で大々的なセット組んで撮影してたよ~
CM撮影かな?
何の撮影か、教えて?
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799
ご近所さん
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