パークタワー梅田ってどうですか？Part3

中崎町は乗降客は少ないですが定期外利用の割合は高いです。つまり住んでない人が遊びに来る町なのでそこまで軽視してないと思います。

中崎町の乗降客数が少ないのは全周囲に駅が多すぎるのもあるね。梅田、中津、天六、天満、扇町。
純粋に中崎町が最寄りになる地域は周囲300mくらいやから自然日常利用者は少ないわな。
だが近年は大阪市営地下鉄全体の利用者が減少する中で中崎町駅の定期外利用者は増加傾向。
カフェ街やらの影響だろうが。

都島通りで突き当たりになるし、現在の神山〜西天満間の交通量からみてもそれ程激しい交通量にはならないように思います。
また北逓信、北野両病院、扇町小学校、天満中学校から200m内に風営法規制がかかるためパチンコ店などを含む風俗店が出店出来ないことも安心材料かなと思います。

>>911
アウトポールです。

すぐ近く、天五中崎商店街にパチンコ屋あるけど

天五中崎町商店街にパチンコは見た記憶がありませんがあるとしたら黒崎町公園より東ではないですか？
天五中崎町商店街の東半分は北逓信病院から200m離れはじめます。
しかし計画道路は北端から南端まで北逓信、北野、扇町小学校、天満中学校のいずれかから200m以内に入ります。

天五中崎商店街の近くに住んでいますが、パチンコ店はないですよ。

パチンコ屋は北野病院の東側から向かって中崎商店街に差し掛かるところの手前左側に以前ありましたが今は無くなりました。

計画道路に規制がかかってるのはいいですね。
四方八方に繁華街が広がっているのにこの一角だけが静かな雰囲気なのもそのせいなのかも知れません。

ここが静かなのは梅田からも天満天神からもそれなりの距離があること、学校病院近隣のため風営法の出店要件に引っかかるためもあります。（キャバクラ、クラブ、麻雀、ゲーセン、ラウンジ、パチンコ等）

ここって販売してからどれくらいですか？

行ったらもうサービスの提案されたんですが…。北側のローレルタワーも売れなかったし今の内にエサぶら下げて売りたいんかな。

しかし先に契約した人、可哀想に…

販売戸数が9戸に変わってる。

あと9戸で完売ですか？

あと9戸ではないでしょう。
前回の2戸が売れて次の9戸かと思う。133戸+10+2+9←イマココだと。

首都圏マンション市場2強の三井と野村ですが、
プラウドタワー阿倍野は完売間近のようです。
大阪勢は首都圏２強にどこまで対抗できるでしょう？
どちらも地価上昇地域（レッドオーシャン）ですから。

梅田の地価が上昇するのは再開発される北ヤード周辺だけで、今後再開発される見込みのないこの周辺は地価の上昇なんて見込めませんよ

扇町は梅田じゃないですもんね

堂山に建っているのなら、梅田のマンションと呼んでも良いと思いますが、、、

上昇はしなくても下落する地域ではないよ。

梅田と呼べるかは，いわゆる梅田圏内かどうかでしょう。
１ｋｍ離れても梅田と称するビル等の場所はいくらでもあるので，５００ｍのここはやっぱり梅田でしょう。

正しくは、パークタワー扇町

毎日大阪駅やら阪急梅田駅を通勤拠点に使いたいとは別に思わないですがねー。
ただ平日家帰ってシャワー浴びて、思いついたら梅田に出てみたり、土日に朝起きてなんとなく梅田へぶらぶら食事や買い物、映画に。
そういうのが気軽に歩けるというので十分な人が多いんじゃないですかねー。

出発駅が梅田だったら、駅に出るのに15分掛かったとしても
あまり気にならないです。
行き先がどこかって事でも違ってくるかもわかりませんが、市内から離れた
立地でなおかつ、駅まで15.6分掛かる15分とは、比べられない条件だとおもいます。
同じ駅まで掛かる15分でも条件で違ってくると思います。
中崎町の駅だと3分ですしね。

あるのと出来るのは違いますね。

病院と道路は便利ですね。
道路については，マンションを挟んでいるので影響は軽微かな。
風俗街はまさに計画道路がバリアというか結界になってくれるので，その点でも道路はむしろ賛成ですね。

後からできるのではなくて、元からできてるところに住むんだから気にする訳ないじゃん。

言うまでもないが梅田は広い。シアタードラマシティから堂島アバンザまで20分以上かかるし西梅田駅や北新地駅から阪急梅田駅までは10-15分かかります。
阪急梅田駅を起点に考えると西梅田や北新地駅に行くのとこのマンションに行くのは同程度の距離ということになります。

梅田へ何分ということがしばしば話題になっているけど梅田のどこに行くかで全然違ってきますから結論など出ません。泉の広場で待ち合わせて東通りで宴会なのか、HEPで待ち合わせて服を買いに行くのか、ブルク7で映画を見るのかデパートで惣菜を買うのか。
目的によって5分の場合もあれば15分の場合もあるということ。
大阪駅や梅田駅に何分ということはそれ以上に重要なことではないと思います。なぜなら電車にのってさらに何処かに行こうと言うなら中崎町、扇町、天満などの駅を使うでしょうから。

また梅田の商業施設、デパート、映画館などは大阪駅の東側に偏っています。
これは阪急が東側中心に大規模な開発を繰り返した結果です。

実際に梅田をよく利用している方ならわかると思いますが梅田の商業集積度、人通りの中心は大阪駅より東側です。
大阪駅東口、阪急梅田駅、阪急百貨店を結んだ地域当たりが最も梅田で店が多いわけです。
つまり(当然個々人で必要な施設は異なるわけですが)一般的に人が出かける必要のある場所はそのあたりが多いということ。
賃料が高いことは人通りが多い、集客力が大きいということでもあります。

なるほど。
以外に阪急駅の東側沿いは賃料が高いのですね。
また北新地よりも茶屋町の方が高いのも意外ですね。

年末までどれくらい売れるかね。
今まで１４０戸販売していて，現在販売中が９戸だから，１３１戸売れたと見ていいかな。
ところで，ここは小さなビラや広告しかまいていないし，ネットの広告も一時止めるくらいだから，竣工前完売が可能とみて，竣工の２０１３年１０月下旬まであと１４か月間で１３１戸を割ってみる。
すると，９～１０戸／毎月の販売予定。
年末まで５か月間で５０戸弱かな。第３期，第４期と重ねていけばいけかな？年末までに７割以上の販売状況となるね。
あくまで想像だけど。

梅田近辺の再開発は、まず大阪駅北の北ヤード、その後南の第一から第四ビル周辺。大阪駅の北、西、南はどんどん綺麗に変わって行くでしょう。
新御堂の東は歓楽街が邪魔してこの後開ける事はないでしょう。ずっとこのままの雰囲気で歓楽街として存続して行く地域だと思うよ！

>No.974
>新御堂の東は歓楽街が邪魔してこの後開ける事はないでしょう。
>ずっとこのままの雰囲気で歓楽街として存続して行く地域だと思うよ！

甘いなあ。歓楽街があろうがなかろうが、企業が採算を見込めると思ったら、
あっという間に開発されるよ。タイミング次第。

将来に想いを馳せるのはご自由だと思いますし橋下氏の大阪駅前ビル緑地化案も聞いていて楽しいですよね。
新御堂の東は歓楽街が邪魔してこの後開ける事はないとお考えになるもご自由だと思います。
しかし将来というのは思い描いた通りにはならないことも多々あることです。

北ヤードも一大阪市民として成功したらいいなと思っておりますが大阪駅前第1-4ビルの地権者のことはご存知でしょうか。
あの4つのビルは普通のビルの所有形式と大きく異なった特殊なビルです。
橋下氏の案が不可能とは言いませんが相当難航することは目に見えていますし可能であっても10年できく話ではないでしょうね。

　この前、東通りで飲んで帰りに通りかかったけど、歓楽街から近いのは遊び人の私にとってはありがたい。
値段もやっすいしね。
　ここで、まさか郊外高級住宅地と同じような環境を望んで暮らす人もいないでしょ。うるさい子供とかいないのを願います。

扇町小学校も近いし、子育てされる方もいるんじゃないでしょうか。

まあ、どんなにネガっても、竣工前完売は確実ですからねぇ～。

ここでネガってる人って、他社の営業か、ここの販売が待ちきれずに

近辺の劣悪で割高な物件買っちゃった人でしょ？

もしくはこんなお買い得なマンションですら買えない下流の人々のやっかみ？

来年竣工の大阪のタワーマンションで完売しそうなのはグランフロントだけでしょう

残っている部屋は条件が酷いのが多いので、ここから売れなくなると思います
近辺の割高で劣悪な物件って？どこの事なのか解りませんが
こんな敷地に目一杯、板状のタワーを建てるのだから割高で劣悪な部屋が出来ても仕方ありません

販売価格が安いだけでは、維持費の高いタワーマンションの部屋は売れないでしょう

いま売れてるマンションはどこですか？

グランフロントとかいうマンションです。

梅田の話はここと関係ないと？（笑）
変わったことをおっしゃる（笑）

地価の話などしていたように見えませんがね（笑）
梅田に行くのに便利かどうか、梅田の店は東側に多い(梅田の東側は賃料高い＝集客力が大きい＝人通りが多い)から便利っぽいね、という話でしょ？

何を書いても価値あるマンションは放っておいてもどんどん売れて、
その逆の価値の低いマンションはいつまで経っても売れ残る。
大阪市内のタワーはその傾向が顕著。
調べてごらん。
ここは数少ない成績優秀の部類。

まあ、まあ、嫉妬丸出しのネガ書き込みはここまでにしましょう。

いくら言っても、現在北区で販売されているマンションでここより

総合的に優れたマンションはありません。

＞996
悔しかったら、現在北区で販売されている新築マンションでここより総合的に優れているマンション
挙げてみれば？できないでしょｗ。

梅田周辺の再開発は凄いですね
でも、この10年間で新御堂から東、扇町に至る地区に建てられた新しいビルはラブホテル2軒位ではないでしょうか？
この近辺はこれから寂れてしまうように思います

＞998
それがいいんですよ。梅田徒歩圏内なのに閑静な住宅街。理想的じゃないですか。
下手に開発されすぎて、ジオグランデ梅田みたいになったら、落ち着いて住めないでしょ？
やっぱりこのマンションは神マンション。他の追随を許しません！

茶屋町に住むのは無理という人は少なくないとおもう。
マンションから一歩出たら四六時中、飲食買い物客だらけ。騒がしい学生集団もいて楽しいと思える人もいるでしょうがうっとうしいと思う人もいます。
それに阪急梅田以外の駅は意外に遠いし。

>1002
断然ここを選びますね。あんなガチャガチャした所じゃ落ち着いて住めません。」

ここの周辺が茶屋町の様に再開発される事なんてあり得ませんから、安心して良いんじゃないかな
ここは歓楽街の外れの寂れた場所として、このままでしょう

与力町辺りなら住宅地ぽくなるんだけどね

同心与力はいいところですよね。
でも南森町や桜ノ宮エリアであって梅田徒歩圏とは異なるので北区とはいえ個人的には上本町や北浜に近い地理的条件かなと思います。
自転車で行けると言う人もいるけど駅以外に駐輪場ってなかなか無いし違法駐輪はしたくありませんので殆ど乗らないです。

梅田徒歩圏内ってのがこのマンションの売りの一つでしょ？
与力町なんて、梅田からメッチャ離れててお話になりませんよ。
中崎町は確かにいいですね。パークハウス梅田が速攻完売したのもわかります。
でもお世辞にも豪華な仕様とは言い難かったし、タワーが好みでない人はそっちを既に買ってるでしょ。
このマンションを買おうって購買層はパークハウス梅田ももちろん視野に入れてたでしょうから、
単に好みの差でしょう。

まあ、このマンションが梅田徒歩圏内最上級のマンションであることは揺るぎない事実ですね。

確かにここまで完璧なマンションになると、ナルシスティックにもなりますよね。羨ましいです。