シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

394>
別にこの辺で探してるし、購入を考えてるんだから良いんじゃないの？
情報もらえるなら頂きたいです。

本物の394です。

当たり
南林間ではなく、中央林間です。

なんかやばそうですね。
相手にしなくて良かったです。

ここの削除の数ヒドイね・・・。

中央林間でしょ、削除はキャッチの話しだったと思う。

明和に不動産協会も申し入れた方が良いのでは？業界のためにならない。
怖いし。

何で他物件の営業の話を延々とここでするのかな？
するのならその物件のスレでやればいいのでは？

確かにここのスレで延々と書き込む話題ではないかもしれませんが
それほど、中央林間の過ぎた営業が迷惑だと感じた人が沢山いたってことですね。
鶴間のMRがオープンしてまだ間もないのに、気持ち悪いです。

じゃぁ、この話題持ち出すのはもうやめにしましょう。

キャッチが迷惑と思うなら無視をして、興味がある人は情報を得ればいい。

永遠と続けても有意義とは言えないですしね。

いつまで（仮称）鶴間計画なんですかね　

スミフさんがまともな会社に思えてくるから不思議だよ。

キャッチなんて悪い冗談だよね。もしほんとなら電信柱の立て看板と一緒で立派な条例違反だからこりゃ大変だね。

駅から近いといっても狭いよね〜。

なかなか話も進まずに一歩後退…。

これが吉とでるか(笑)

うちも立地・時期・価格は魅力的でしたが、狭さがネックでなかなか話が進みませんでした。
けど、営業さんの「有効面積は他の７５平米の部屋と変わらない」という言葉を思い出し
他物件の７５平米の間取りと比べると、確かに大差なく、バルコニーの広さとか窓の大きさ、
広く見える工夫等考えると、こちらの方がベターかも・・・という印象でしたよ。
実寸で家具を配置してみると、綺麗に収まることが分かり、前ほど狭さはネックでなくなりました！
けどやはり収納は足りなそうなので、壁面収納等を上手く活用するつもりです。
７０平米切るって、やはり大抵の人は「狭い」と感じるでしょうから、はじめからここは検討外に
する人も多そうですよね。売りたいと思った時に平米数が弊害にならないか、
１８１戸も完売するのか・・・今はそれが心配です。

売れ残りを気にするならすみふ物件は対象外にすべき。完成在庫だらけだよ。未入居があると、入居者にもデメリットがあるから、その辺はちゃんと判断しないとね。

確かに狭いし、鶴間という土地がネックです。もう少し安くなれば、検討するのですがね…

２ヶ月近く経とうとするのにまだモデルルーム事前案内。普通なら２ヶ月たった頃から販売開始となる。その前にモデルルーム一般公開して、価格発表とかあるからまだ先だね。販売開始まで時間を要するのは見込み客が集まっていないということ。苦戦だね。

そうなんですね・・・
未入居があった場合の、入居者のデメリット、
できたら具体的に教えてください。
恥ずかしながら、分かるようで分かってないと思うので。

未入居が多くて、駐車場稼働率が低くなると駐車場代が管理組合に入らなくなって、管理組合の収支に影響を与える。駐車場代って管理組合の収入に占める割合が大きいから、結構痛手。

あと、売れ残ったということで資産価値にも当然、影響はあるし、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕出されたり、棟内モデルルーム見学者という部外者がマンションに出入りしたりすることになる。

ちなみに、未販売住戸の管理費・修繕積立金は売主負担が原則。ただ、契約書にこっそり売主には負担義務は無いなんて条項をしのばせる姑息なケースもあるから要注意。


おまけだけど、駐車場稼働率って売れ残りがでなくても重要。アンケートで利用希望をとっているから、結果がどれくらいかと管理計画における想定稼働率は確認しておいたほうがいい。

大量に出た未販売住戸を売主が賃貸に出して、賃貸住民がトラブルを起こしたなんて例もある。賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあると言われている。

スミフの事を知らない人の書き込みですね。
未入居を見込んでいるので、駐車場の住民負担も
ないですよ。賃貸になることもない。