プレサンス ロジェ 山科音羽

山科って、あんまり…みたいに友達に言われたんですが
最近、山科でいろいろ物件が増えつつありいいなと思っています。

このあたりって、校区とかどうでしょうか?
子供がまだ小さいのですが、いずれ学校へ行くので
情報をいただけたら嬉しいです。

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山科駅付近ならいいのでは。
学区でいうなら安朱学区。
中学校は私学や中高一貫を受験させる家庭が多いです。
そのため学習塾が駅近に数えきれないほどあります。

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学区でいうなら安朱学区…

そうなんですか。
確かに駅近くなら、通学も便利そうですね。
参考にさせてもらいます^^

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まだ話題になってきませんが
今も山科に住んでいるので周辺での引越しを考えてます。

最近は山科でも次々とマンションが建ちそうですね。
ご存知の情報などがあれば教えてください！！

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JRの東海道本線から外れると日常生活が不便なのと、
資産価値がいっきに下がるからな･･･

大阪市内だと市営地下鉄でも十分生活に支障ないけど
京都の地下鉄は･･･

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山科は便利なとこだよ。
でも三条通り、ん～妥協して１号線を境に南側はちょっとガラ悪いイメージ。
多分みんなが山科は…、っていうのはそこらへんから南側のことじゃないかな？
将来売るかもしれないんだかったら、山科駅徒歩せめて10分圏内だな。
学区も出来れば安朱。
山側には桜並木がある疎水沿いのお散歩コースもあるし
駅前はスーパー、飲食店、美容院など充実してるし
永住するにもいい場所だと思う。

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>将来売るかもしれないんだかったら、山科駅徒歩せめて10分圏内だな。
>学区も出来れば安朱。

これはすごく参考になります。
国道より北側ってことね!

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ここなら駅にも近いから

京都駅まですぐだし、新幹線の利用にしても

大阪方面に出るにしても便利ですね。

毎日の食糧とかの買い物はどうなんでしょうか。

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駅前の大丸地下の食品フロア、あとその建物にもう１つスーパー入ってます。
そこは魚が新鮮で安い！
ニトリやユニクロ、百均、本屋さん、何でもあります。
駅前じゃなくてもスーパー沢山点在してるよー。

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デパ地下などは高いイメージがありますが
他にもスーパーがあるのであればいいですね。
やっぱり、毎日の食糧購入が大切かなって思うんで。
他は休日にいろいろ出かけますから。
９サンありがとうございます☆

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実家が山科なので、戻ってこようかと思っていた時に
この物件と出会いました！
なかなか便利な街だと思いますよ。
地下鉄が出来て、本当にどこへ行くのも便利になりました。
こちらに引っ越して来たら、車手放してもいいかなとか考えています。

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仕事帰りに毎日普通に買い物して帰れるから便利。
野菜は大丸の方が安い。
パン屋さんも沢山あるし、疲れてる時なんかは大丸で百円均一のコロッケ買って帰ります(笑)

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えぇ～意外です!
大丸って聞くとお高いって感じだったので(笑)
毎日のお買い物が楽しくなりそうですね!!

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山科の大丸はスーパーに毛のはえたようなもので、庶民的ですよ。
でも一応高級食材の品揃えもあるし、一階には手みやげにぴったりな有名ケーキ屋さん、鶴屋吉信？とかたくさんの有名和菓子屋さんが入ってるよ。

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山科駅前って驚くほど美容院多いよね～。
あとエステサロンやマツ毛サロン、ネイルサロンも何個もあるし、
美容系には全く困りません！
街(笑)に出る必要なし！

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>山科駅前って驚くほど美容院多いよね～。

確かに(笑
でも、市内全域で、個人の美容室多くないですか?

新しいお店へ行く勇気がなく、
結局同じお店ばかり利用してしまいます。

このあたりで評判の美容室はどこかご存知ですか?

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地図で見ると、フレスコもマツヤスーパーも近いようですね。
病院も近くにあって便利そうです。
でも、間取りってAタイプとCタイプの２種類だけなんでしょうか。

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30戸はちょっとすくないなあ
将来維持費が上がりそうで

一階はやはり場所柄危険ですかね
高いところは苦手なんですが

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３０戸って少ないほうなんですか？

もっと少ないところを見てきたんで、
そんなに気にしてなかったんですが。

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戸数が少ないと管理費や修繕積立金が高くなることがあります。

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>>戸数が少ないと管理費や修繕積立金が高くなることがあります。

それはそうでしょうね。
集まる件数が少ないほど、お金がたまらないわけですからね。
でも、３０戸って少なくもないように思うますが。

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まぁ３０戸は普通くらいかな。
どちらにしても修繕積立金などは気になります!

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部屋の使い勝手が今ひとつかな立地はイイけどね

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≫まぁ３０戸は普通くらいかな。
≫どちらにしても修繕積立金などは気になります!

そうですね。
他の物件も見ているのですが、割と２８戸前後とかが多いです。
多いほうが積立は安く済むかもしれませんが
ご近所さんとかとの付き合いとか大変な気もします。

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価格は新築と比べてどうかは知らないけど間取りが悪いな
この広さでこんな細切れの部屋もLDKが狭いのも使い難いな


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名 プレサンスロジェ山科音羽
価格　2880万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　30戸
専有面積62.01m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.39m2
所在階/構造・階建　3階/RC11階建
完成時期（築年月）　2013年6月
住所　京都府京都市山科区音羽野田町
交通　地下鉄東西線「山科」歩8分

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確かに。
家具を置いたら、息がつまりそうですね。
投資マンションの会社で、「売れればいい」って感じ。
もう少し、住む人のことを考えた間取りにして欲しいですね。

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ほんと、収納が少ないから家具が必要になるだろうけど、置き場所に困りそうですね。
シューズクロゼットだけはなぜかたっぷりで。キッチンの物入とかバルコニーの段々も気になってしまいます。
角住戸で、小さいながら窓があるのは救いでしょうか。

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>>27の部屋は2,880万円から2,780万円へ100万円下げてますが
あとは投資家がどう判断するかですね

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>>27の部屋は成約したのでしょうか？
さらに値引きしたのかしなかったのか？

同じ３階でほぼ同じ面積の別の部屋も売りに出ていますが価格設定は景気回復の影響で強気ですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006432073/
プレサンスロジェ山科音羽 3階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 63.89m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.47m2）
所在階/建物階 3階/地上11階建地下0階
主要採光面 西
所在地 京都府京都市山科区音羽野田町　[周辺地図]
交通 京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「山科」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2013年6月(築3年)

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>>31 口コミ知りたいさん
この中古より近くのヴェリテの新築の方が安いじゃないか？^^;

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>>32

同感。

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確かに！
ただ場所はヴェリテよりいいですよ

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2300位にしないと比較上、買い手が付かないのでないかなぁ。

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>>31 口コミ知りたいさん
値下げされたようですがまだまだ高いような…。

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>>32
ヴェリテ・ラウロ山科音羽川も今年2月に完成したけどまだまだ売れ残りの完成在庫あるみたいだし
やっぱり山科区は需要少ないのかもね

>>36
もう1年売れてないのか・・・
この近辺は中古の資産価値ないなー


プレサンスロジェ山科音羽
所在地　京都府京都市山科区音羽野田町
交通　京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩4分 他
築年月　2013年6月(築4年)
建物階　地上11階
総戸数　30戸
2階　2LDK　63.89m2　2,580万円
3階　3LDK　63.89m2　2,698万円

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>>37
よく西友に買い物に行くけど、ここのマンションや隣のマンションの前の電線に多数の鳥が停まって泣くは喚くは糞しまくるわで、その鳥害のえげつない事。
住みたくない環境だわ、、、

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もう少し安くなったら、検討したいです。
賃貸にしてもいいし、築浅もいいし。
東野の地下鉄に近いのも魅力です。

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>>39 直美さん

2階も3階も売れないね
2階は90万円値引きしてる
たぶん2200万くらいにしないと問い合わせすら入らなさそう
立地も中途半端、郊外としては面積も中途半端かな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009021518/
プレサンスロジェ山科音羽 2階
価格 2,490万円
間取り 2LDK
専有面積 63.89m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.47m2）
所在階/建物階 2階/地上11階建
主要採光面 西
所在地 京都府京都市山科区音羽野田町　[周辺地図]
交通 京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「山科」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2013年6月(築4年)

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ここは鳥害が酷すぎる…

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3,280万円→3,150万円、価格下げてるね

それより築5年で修繕積立金が2倍になるってこれって新築分譲時から決まってて最初から説明受けてた計画値上げなの？


https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C1H17Y001/
プレサンスロジェ山科音羽

価格 3,150万円
間取り 3LD・K
専有面積
壁芯73.01m2
築年月 平成25年6月

所在地 京都府 京都市山科区 音羽野田町 24-1
交通 京都市東西線 / 東野駅 徒歩4分
東海道本線 / 山科駅 徒歩11分
京阪京津線 / 京阪山科駅 徒歩10分
価格 3,150万円ローンシミュレーション 間取り 3LD・K
専有面積 壁芯73.01m2 バルコニー面積 12.39m2
向き 東 建物構造 鉄筋コンクリート造
建物階数 地上11階 所在階数 10 階
築年月 平成25年6月 総戸数 30戸
土地権利 所有権
分譲会社 株式会社プレサンスコーポレーション 施工会社 株式会社かねわ工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社 / 全部委託 管理方式 日勤
管理費 11,170（円/月） 修繕積立金 3,650（円/月）
その他費用 -
駐車場 空有（平成30年4月5日現在） 4,000～11,000（円/月）
現況 空室 引渡時期 相談
取引形態 媒介（仲介）
備考 平成30年7月から修繕積立金が7300円に変更となります。

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2,698万円→2,598万円
2階の後追い値引きなんだろうけど2階と3階で100万の差は無理があるな
そもそも2階は幾らで成約したのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1003735726/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ山科音羽 3階 ３ＬＤＫ
価格 2,598万円 階建/階 11階建 / 3階
交通 地下鉄東西線 / 東野駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 山科駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市山科区音羽野田町 （地図を見る）
築年月 2013年6月(築4年11ヶ月) 専有面積 63.89m² 間取り ３ＬＤＫ

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ここは前の電線に留まる鳥のフンや鳴き声が大変なマンションだと思うよ。

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洗濯物は外に干せない感じなのでしょうか

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