東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part15」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2014-07-19 09:13:22

OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸(非分譲住戸135戸含む)
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸(2009年末から)
第1期1次 40戸(2010年9月)
第1期2次 30戸(2010年10月)
第1期3次 20戸(2010年11月)
第2期1次 30戸(2011年1月)
第2期2次 30戸(2011年2月)
第2期3次 20戸(2011年9月)
第3期1次 20戸 (2012年1月)

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設株式会社東京支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分



こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-12 20:14:12

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    2005年竣工のベイクレストタワーは今年完売しました。
    アウルタワーも2018年頃には完売するんじゃないですか?
    ゴークレさんの物件は販売開始から10年が一応の目処でしょう。

  2. 102 匿名

    長っ

  3. 103 匿名さん

    ベイクレストだけではありませんよ。
    何故か何故か同時期に、勝どきで長く売ってたゴークレ低層物件も完売しました。 

  4. 104 匿名さん

    何を言ってるんですかね。。

    新築の定義は、新たに建築されたもので、未入居で、新築されてから一年を経過していないものって品確法で定められてますよね。新古物件かもしれないですけど、新築とは呼べませんよ。

  5. 105 匿名さん

    不動産業界でも金融業界でも、少なくとも2年過ぎたら中古物件扱いですよ。

  6. 106 匿名さん

    ゴクレシリーズマンションで一番の成功物件との前評判だったのに、まだ売ってたんですか?
    とっくに完売したかと思ってました。

  7. 107 匿名さん

    ゴクレタワマンで一番の成功物件は
    佃に建ってる、ザ・クレストタワーです。 
    わりと短期間で完売しました。

    余談になりますが、
    そのタワーの南側駅近に後から建った大京タワーの方が先に完売したんですけどね。

  8. 108 やんちゃん

    現在どのくらい空室があるんでしょうか?

  9. 109 マンション住民さん

    分譲ではあと100前後はあると思われます。
    が、分譲賃貸はほぼ空きなしです。
    投資としては豊島区も力を入れてる再開発地区のど真ん中ですので将来性ありそうです。
    まー、住むにも便利でいう事なしですが価格的にこのご時世デスからね…

  10. 110 匿名さん

    ほぼ空きなし、でも投資用に売れないってことは
    分譲価格が高過ぎるってことですね。

  11. 111 匿名さん

    >>108
    MR行かれてみては?
    ここ1年以上MR行った人の話聞かないですね

  12. 112 匿名

    MRで教えてくれるんですかね?

  13. 113 匿名さん

    だれか池袋新庁舎マンションのスレッドたてていただけませんかね。

    あっちはなんか庁舎と合同だといろいろデメリットありそうです

  14. 114 匿名さん

    まだ必要ないでしょ
    普通HPができてからスレ建てるのが常識

  15. 115 いつか買いたいさん

    区役所タワーの情報はやく出てこんかなー
    2013年1月モデルルームオープンならそろそろHPできてもいいのに…遅れてるんかな

    OWLより高いのかなど色々比べるのも楽しみ

  16. 116 物件比較中さん

    OWLTOWERは下に少し何か入っているだけでほぼ住居ですよね、それもマンションとしての落ち着きでいいなと思うのですが。

    入居済みの方々の共用施設利用状況とご感想は如何でしょう??
    他の大型マンションと同じくラウンジがあったりゲストルーム、ジムなど。
    どこでもほぼ呼び名は同じですが、過去に住んでいたマンションの同じ施設との違いなど、貴重なご意見だと思いますので参考にさせて頂きたい。

  17. 117 匿名さん

    店舗ってまだ全部埋まってないですよね?
    下は何階か会社が入っていて、上はほとんど住居ではないでしょうか?
    セブンもあるし、マルエツプチも近いし結構利便性はありますよね。

  18. 118 購入検討中さん

    区役所タワーの周りは土木作業員が集まるのでしょうか?今の区役所は作業員の溜まり場ですよね。

  19. 119 匿名さん

    店舗は全部埋まってますよ。

  20. 120 買い換え検討中


    117さん  西友もとなりですよ。

  21. 121 匿名さん

    利便性を考えたら、西友、マルエツに加え、ダイソー、ドラッグセガミ等々や図書館がお隣のライズシティにあるし、サンシャインも地下通路で繋がっていて、水族館やプラネタリウム、ナンジャタウンへもすぐいける。サンシャイン文化会館のコナミスポーツやオリエント博物館、また文化会館で色々と行われる催事もバラエティ豊か。さらに、ハンズやヤマダ電機も徒歩圏内だし、羽田や成田へのアクセスもリムジンバスを使えば簡単。都電荒川線も情緒豊かで、思ったより便利。近くに区役所が移るし、広い敷地を持つ造幣局は移転が決まり、跡地の活用も楽しみ。

    っと、これだけありながらまだ在庫があるのは、価格が問題なんだろうなぁ・・・・

  22. 122 匿名さん

    でしょうね。いまどき耐震だし。

  23. 123 匿名さん

    制振でしょ。
    それに豊島区は、地震のとき他の区より震度が1低いことがほぼ毎回。

  24. 124 匿名さん

    単に価格でしょうね。

  25. 125 匿名さん

    >>113

    新庁舎マンションのホームページができたので専用スレッドたちました
    今後はこちらでお願いします
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

    HP
    http://www.ikebukurotower.jp/

  26. 126 匿名さん

    もう今頃検討してるって人いませんかね…

  27. 127 匿名さん

    マンションの中にモデルルームあるのですが、予約制なのでなかなか行けないでいます。
    どのお部屋なのかなって気になっています。

  28. 128 匿名さん

    塔内モデルルームは希少ですから、ご案内にお時間いただいております。
    順次ご案内しておりますのでしばしお待ちください。

  29. 129 匿名さん

    ブクロネーゼって呼ばれてみたいです

  30. 130 匿名さん

    不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
    日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
    ほとんどないと考えていいでしょう。
    なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

    と・・・ここまではいつも書いている通りです。
    しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
    短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
    つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
    「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
    短期的にはそうでない現象もみられるのです。

    卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「池袋」。
    現在、売れ残っているゴールドクレストアウルタワーの坪単価は、
    均すと300万円から330万円あたりでしょう。
    周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
    ところが現在、文京区中央区の日本橋エリアには
    これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

    おかしいですね。
    本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
    なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
    一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
    分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

    そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
    ゴールドクレストがある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
    その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
    人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
    気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

    このように、「需要と供給の関係」というのは、
    短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
    「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
    池袋で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
    あの歓楽街の場合、それを起こしたのはゴクレだけではなく、
    ガーラなども一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
    購入したエンドユーザーのみなさんです。
    現在は、ゴールドクレストが独力でその価格を維持しようとしています。

    こういう現象は、いかな高級マンション大手と雖も1社だけでは起こせません。
    必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
    簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません

  31. 131 匿名さん

    まぁ、冷静に考えれば坪300~330で都心物件が幾らでもあるんだよな・・・
    東池袋と接続というのも微妙だし、アウルが売れ残ってるのもまさに、ユーザーとの乖離が生んだ結果かな
    と自分も思う

    クヤクションの方は変に煽らずに、変な共有施設とか置かずに適正な価格で出せると良いですね

    しかし、あっちはあっちで庁舎と一緒とか、店舗や運営どうすんだとか
    色々読めない要素でオウルよりも博打要素高そうな物件ですな

  32. 132 ご近所さん

    同じくらいの価格なら自分ならアウルがいいな。
    この辺だとサンシャインに近い方が便利だから。
    クヤクション、タワークレーンが立ったね。

  33. 133 匿名さん

    サンシャインはあんまり行かないな。
    自分は時々サンシャイン劇場に行くくらい。
    使える店がないよね。

  34. 134 匿名さん

    133さんのいう、この近辺で使える店ってどこですか?

  35. 135 匿名さん

    そうだねえ。食事はそもそも池袋にあんまりいい店はない。
    東通り近辺に多少あるくらい。
    服は西武をけっこう使う。アルマーニが多い。
    あと書籍はジュンク堂。

    サンシャインには大人の男が利用できる店は皆無だね。

  36. 136 匿名さん

    池袋はラーメンの名店ぞろいだよ

  37. 137 匿名さん

    カメラ屋も豊富

  38. 138 匿名さん

    デリバリーもすぐ

  39. 139 匿名さん

    >130
    榊さんですか?

  40. 140 匿名さん

    こんな感じ

    1. こんな感じ
  41. 141 匿名さん

    >138
    してるんですか?

  42. 142 匿名さん

    そんな事ないよ。

  43. 143 匿名さん

    実物は悪くないね
    なんで売れないんだろ

    1. 実物は悪くないねなんで売れないんだろ
  44. 144 匿名さん

    エアライズは高速脇だし、こっちの方がずっと環境はいいのにね
    名前がダサかったからかな

  45. 146 匿名さん


    ここらへんは三井もぜんぜん手を出してこないな・・・

    今後、池袋はどうなってしまうんだろうな

  46. 147 匿名さん

    値段が高すぎましたね。
    坪200万台前半なら、それなりに売れていたでしょう。

    ここは竣工後に震災でダメージがありましたが、
    今までの駐車場収入も少なかったでしょうし、
    修繕とか大丈夫なんでしょうか。

  47. 148 匿名さん

    修繕積立金不足でしょうか?
    震災でタイルが剥げ落ちたまま何か所も放置されてますね。

    1. 修繕積立金不足でしょうか?震災でタイルが...
  48. 150 匿名さん

    いつの写真?

  49. by 管理担当

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グランドシティタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

1億4,500万円~2億6,000万円

2LDK~3LDK

54.92平米~88.44平米

総戸数 878戸

シティハウス池袋

東京都豊島区東池袋二丁目

4,400万円~1億3,200万円

1R+2N~3LDK+N+2WIC ※Nは納戸です。

31.77平米~67.70平米

総戸数 92戸

シティハウス南大塚レジデンス

東京都豊島区南大塚三丁目

6,800万円~8,000万円

1LDK

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パークホームズ南池袋

東京都豊島区南池袋1丁目

未定

1LDK

37.66平米

総戸数 52戸

シティハウス南大塚テラス

東京都豊島区南大塚一丁目

1億800万円~1億5,100万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18平米~66.16平米

総戸数 60戸

シティハウス西池袋

東京都豊島区西池袋五丁目

1億200万円~1億7,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~67.44平米

総戸数 137戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

未定

1DK~4LDK

26.25平米~73.69平米

総戸数 70戸

ディアナコート小石川播磨坂レジデンス

東京都文京区小石川5丁目

未定

1LDK+DEN~3LDK

42.41m2~113.23m2

総戸数 23戸

オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

4,988万円~1億2,488万円

1LDK~3LDK

34.65平米~70.53平米

総戸数 64戸

パークシティ高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目

未定

1LDK~3LDK

47.10平米~82.52平米

総戸数 325戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定

1LDK~4LDK

35.89平米~95.57平米

総戸数 522戸

シティテラス文京小石川

東京都文京区小石川四丁目

5,800万円~2億円

LDK~3LDK

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総戸数 120戸

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)

未定

2LDK~3LDK

55.60平米~67.96平米

総戸数 327戸

ジオ板橋大山

東京都板橋区仲町2-1

5,900万円~7,290万円

2LDK・3LDK

56.10平米~72.09平米

総戸数 285戸

レーベン板橋大山 ART BLANGE

東京都板橋区仲町3番49

5,600万円台予定~7,900万円台予定

2LDK~3LDK

57.27m2~71.72m2

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ジオ市谷仲之町

東京都新宿区市谷仲之町37番1 他11筆

未定

1LDK~3LDK

42.12平米~83.84平米

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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

東京都北区上十条二丁目

8,650万円~3億2,000万円

2LDK~3LDK

58.23平米~107.81平米

総戸数 578戸

ソルティア東京王子

東京都北区王子2丁目

3,790万円

1LDK

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セントラルレジデンス東中野

東京都中野区東中野5丁目

1億800万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.74平米~70.27平米

総戸数 64戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

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プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

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ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸