グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

<792
「二重床は可変性のあるマンションを求めるなら必須」
どういう意味ですか？

やっと参考に成る情報が投稿されて、感謝します。
その情報を元にグローリオ越谷の仕様をHPで見てみましたら、床に付いては次の記載が有りました。

「住戸専有部は、重量床衝撃音の遮音対策として、ボイドスラブ（厚さ約250mm〜約300mm）を採用しております。」
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/structure.html

私は住宅用語に詳しくないので、検索してみたら次の様な解説ページが多数見つかりました。
ボイドスラブとは、
http://mansion.1lager.com/kouzou6.html
http://www.e-yougo.com/fd/archives/2005/07/post_6.html

７９３さん

http://allabout.co.jp/gm/gc/26863/

最近「住まいの可変性」という言葉を耳にしたことはありませんか？「可変性 」は今では大切な住まいの性能のひとつと考えられていますが、家の寿命が延びてきたここ最近特に注目を集めています。

今気に入って住んでいても、住まいにはいずれは生活に合わない部分が出てきます。それは住んでいる家族のライフスタイルが変化するからです。これからは耐久性のある住まいを購入し、大切に長く住む時代がやってきます。それに対応するために必要なものが「住まいの可変性」なのです。これから詳しく見てまいりましょう。

住まいの可変性ってなに？
では「可変性」とは、何を指すのでしょうか。たとえば、家族が増えれば個室を増やし、家族が減れば大きな空間に戻す。設備が古くなり、使い勝手が悪くなったら新しいものに取り換える。その時々で住みやすい家に「変化」できる家、簡単に言ってしまえば「リフォームのしやすさ」のことになります。後ほど触れますが、リフォームしやすい家の条件は、そっくり良い家の条件に読み変えることができます。

グローリオ越谷は、基本的には「可変性」は採用していないと思います。

「酷い」とか「酷くない」とかは、個人の価値判断では無いでしょうか。
「酷い」と言う言葉を敢えて使うのであれば、法令を守らず利益中心の物件の様な物を言うのではないでしょうか。
こちらの物件は現地を見ていないので活字(ホームページ)だけの価値判断で良くは分かりませんが、グローリオ越谷が酷い物件ならば、一般の分譲マンションも酷いマンションと言う事に成ってしまいます。
レベルの高い方、裕福な方の評価や書き込みの多い掲示板なんですね。

803
年収2000万以上の台詞!!笑

みなさん、、

冷静になってくださーい！！

ここは注目されてる物件なのでしょう。

言いたいことがあるのなら

言わせておけばいいと思います。

価格も含めて完璧なマンションなどあるわけがないと思います。

たとえ、三井やすみふのタワマンでも。

地縁があるからこのマンションに決めた人にとっては、他物件は仕様に関わらず検討対象外だったのでしょう。


毎日の通勤で眺めるこのマンションがここまで立派になりました。

何と言われようと、

私はこのマンションが好きですよ～！！(笑)

795さんが可変性の質問に対して答えてもシカト。
仕様について具体的に話したかったんじゃなかったの（苦笑）

９月１日からモデルルーム以外に出来上がった部屋が見れますよ。みんな自分の目で見てから意見を言いましょうね。

なんか荒れてますね…

契約者ですが、仕様は底辺と言われるほどひどくはないと思いつつ、
でもペアガラスより単板が優れてるとか、二重床より直床、とかの擁護を見ると
それも違うだろ、と思っています。

ちなみに二重床だと可変性、ってのはよく言われますが、
実際にはSI仕様じゃないと水まわりの移動は難しいですよ。PSまでの経路内で排水の勾配が取れないから。
逆にこのマンションでも水まわりは二重床ですから、そのエリア内での移動は可能です。

メリット、デメリットについては、構内モデルルームもできたようですし、
検討者の方はしっかり確認してから契約をするべきですね。

ちなみに、私たちが契約前に考えていたのは下記の通りです。

■いいとこ
駅１分、図書室が近い、スーパー近い、銀行たくさんある、価格安い
タワーなのでスプリンクラーあり、天井高い、非常ボタン、ディスポーザー、窓センサー

■悪いとこ
EV台数少ない、ペアガラスじゃない、梁型大きい、キッチン開き戸

そして、先日の内見会の後で思ったのは、

EV→分かっていたけど狭い、でもかなり早い
梁型→気にならない
通風→風が通って涼しい
図書室→結構いい
直床→気にならないが、框が低すぎ
共用部→高級とまでは思わないが、悪くない

という感じでしょうか。

まあ、駅１分のマンションがこの値段で買えたんだし、買ったタイプの部屋は完売してるし、
全体としては満足してます。

ちなみに残っているのは北側の狭いタイプの部屋が多いようです。

822さんの意見、ごもっとも。
私も、内覧会見て、同じ感想だった。
　
よくぞ、まとめて書いてくれた。
　

6000万くらいの物件が、買えるなら、
高仕様のとこ、探せばよい。　
ここは駅1分で、この価格で、この仕様なら
よしと思う人が、買うマンションですよ。

本当に買い得なのか。
それならなぜ完売にいたらないのか。
再開発や駅前、シンボルタワーなど後押しはできているはずだ。

実は値段以上にかなり仕様を落としているのではないか。

つまり、割　高

デベも値下げを考えた上で価格設定してるのではないか。

駅前、急行停車駅、住んでよし貸してよし、仕様もそこそこでこの値段、不動産に詳しい人なら余裕があれば買いですけどね、この物件。

822さん
８月に内覧会に行って来ましたが、キッチン(流し台)の戸は開き戸が当たり前です。
822さんはオプションの食器棚が開き戸だったこととと勘違いしていませんか?

梁型は、部屋のタイプによって目立つ構造と目立たない部屋とが有ります。
個数が一番多い西南西のタイプの部屋は、他の物件と比べても然程違いは無いと思います。
4LDKのタイプの部屋は目立つような気がします。僕も気になりました。

床の暑さについては、床暖房が入っている部分が250mmと成っている様です。
床暖房は、通常掘り下げて設置しますから。

サツシに付いては、ペアガラスにこした事はないと思いますが、西南西の部屋で、駅のホームでアナウスと発車の音楽が鳴った時点で、戸を閉めて確認しましたが、少なくとも音だけは全く聞こえてきませんでした。

ヘアガラス、二重床等に付いては、劣るかもしれませんが、住んで見なければ最終的には分かりませんが、二重床で無いことの上の階の音に付いては、天井が２６０センチ有る事とクッション・フローリングである事で、クリアできると思います。
少なくとも上の階でも６人から７人の人が内覧をしていたのですが、階上の音は全く聞こえてきませんでした。

>>832さん

キッチン開き戸なのは分かっていたんです。
今時開き戸かぁ、と思ったので、書きました。

梁型は私たちの契約した部屋では意外に気になりませんでした。
私たちの契約した部屋は多分、かなり梁型の多い部屋です。
これでそれほど気にならないのだから、他のタイプの部屋も大丈夫でしょうね。

>>みなさん

検討している人の参考になればと思ったのですが、
住むと馬鹿にされるとか言われちゃうと、なんか残念ですね。
気を取り直してオーダー家具とか引越しの準備をすることにします。

835さん
くどい様ですみませんが、システムキッチンの扉は、今時も過去にも、開き戸が標準です。
開き戸で無いシステムキッチンは、知識不足かも知れませんが想像できません。

>>833
一般の人には知らないし興味もないので住民が馬鹿にされるとか、逆に崇められるとか
そういうのはないでしょう。
タワマンの設備仕様面では確かに最低クラスですが、越谷あたりのカタカナデベによる郊外駅遠物件より
よい物が使われているんではないでしょうか。だから住民もそこまで卑屈になることはないかと。

しかし、動線のことを考えると住民の生活スタイルを考慮してないと思われるものもありますので
今後このようなふざけた設計が市場からなくなればよいですね。

>>837

こちらこそ、何度も申し訳ありませんが
システムキッチンは今はシンク下も含め、スライド引き出し収納が標準的ではないですか？
シンク下の開き戸なんて久しぶりに見ました。

スライド引き出しが必ずしも良いとは限りません。
まだまだ開き戸が支流だと思います。
それに、引き出しタイプは利用幅が制限されます。
余り調理をしない方には、格好良さから惹かれるのかも知れませんが、
実用性と成ると好みの分かれる所ではないでしょうか。