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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その59)
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110
匿名さん
107
2000年に分譲されたマンションの事なら
PCTやシエルでさえ無関係な話ですね。
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111
匿名さん
首都圏に不動産を持たない
上京第一世代のマンション選びはコスパ中心にならざるを得ない。
上京第一世代は地方経済が崩壊した2000年頃から急増。
22歳で上京したとして、ただ今34歳。
3年後の2015年頃にやっと購入年齢、その頃からコスパ時代が訪れるでしょう。
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112
匿名さん
コストはともかくパフォーマンスとはなんでしょうか?
・通勤利便性ですか?
・買い物利便性ですか?
・教育の充実ですか?
・自然災害に対する安全性ですか?
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113
匿名さん
112さん
総合力でしょう。
日常の買い物関連、生活支援関連施設、交通の利便性、子育て・教育関連、自然や環境、公共サービス、地域コミュニティ、治安関連、地域の将来性など
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114
匿名さん
コスパと言えば聞こえが良いが
結局は経済力が無い顧客向けの安売り競争だからね
大規模開発で供給過多な場所はなおさら
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115
匿名さん
じゃあコスト無視で最強のパフォーマンスを持つエリアはどこですか?都心は日常の買い物に難ありな場所が多いです、
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116
匿名さん
コストも考えれば江東区の内陸では?ゼロメートル地帯になるけど。
通勤、買物、は便利。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
>112
まずは、
サラリーマンが買える坪300万円未満が絶対条件で、
それより高い所を除いての議論開始だね。
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119
匿名さん
割高慣れした首都圏出身者の購入が一巡したら、郊外のバブル価格は簡単に崩壊するね。これは確実に言える。
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120
匿名さん
消費税増税したら可処分所得は1割くらい減るよね?
支出分の5%と企業などが支払う金額UP&売上不振で数%減。
ちょっと乱暴だけど住宅も1割くらい下がるんじゃない。
これ以上年収比率上げられないだろうし。
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121
匿名さん
>120
一生賃貸の人
一生独身の人がその分増えるだけだよ。
世の中そんなに甘くないよ。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
てことは戸建持つのが一番いいな。
年取ったらアパートにしてその金で
維持費が上がって住めなくなって
貸しに出てるタワーにでも住めばいいから。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
究極は
固定資産税と上物がペイ出来れば良いわけだから、
上物を安普請にしたら、家賃3万円くらいまで下げ余地があるからね。
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126
匿名さん
住宅ローンは年収の5倍までが限界。
それ以上借りるのは頭がおかしいとしか思えない。確実に破産するよ。
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127
匿名さん
311で震災地の賃貸の大家さんは大変だったそうだよ。
義援金は借り手がたくさん受け取り、大家が受け取る額は少なかったんだと。
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128
匿名さん
消費税がアップすると近郊アパート地帯のスラム化がさらに進むな。
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129
匿名さん
近郊のアパート家賃は右肩下がりでしょうね。
やって行けるのは土地持ち経営者だけだよ。
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130
匿名さん
自分も働いてるうちに土地手に入れて
ローン完済しちゃえば代々の土地持ちと一緒でしょ?
家賃がどんなに下がっても結局は場所代で相対評価なんだから
アパートの家賃が下がるなら家賃の下がったマンションに住める。
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131
匿名さん
値下がりリスクが無い都心部のマンションを買って自分で住んだほうが良くない?
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132
匿名さん
土地神話のあった昔と違い、土地も値下がりするからね。
代々の土地持ちと新たな土地持ちとは、仕入れコストが違うので一緒にはできない。
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133
匿名さん
でも古くなるとマンションは維持費高いよね。
最近は特にタワーばかりでまともなマンションが分譲されないから余計に。
転売し続けることができるならマンションもありだけど
都心で分譲されるのは1LDKでも月6万とかになっちゃう
マンションばっかだから2007年前後に建ったマンションが
築20年くらいになるあたりで行き詰まってしまう気がする。
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134
匿名さん
築20年になる前に売ったら?
マンションはある程度住んだら別な新築に買い替え。
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135
匿名さん
それ、新築で買った時より著しく値下がりしないで売れる
前提がないと成り立たなくない? >新築サーファー
損こいても必要経費と割り切れる人ばかりじゃない。
震災後の湾岸見れば、損切りしたくてもできない人がいるの明らかでしょう。
だったら最初から買わない方が得って話になりかねない。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
>135
新築サーファーです。いままでほとんどロスしてません(つまり、家賃を払っていると仮定するとむしろプラス)。
そしてその歴戦の強者の私が今注目している街・・・・
それが豊洲です。
あえての解説はいりますまい。
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138
匿名さん
はいはい、じゃあなんでそんなにいい場所なのに全然売れなくてこんなに在庫になってるの?
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139
匿名さん
137さんには是非、これまでの購入物件履歴と今後の展望、
最終的な出口戦略まで伺ってみたいものです。
脳内購入でなければ
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140
匿名さん
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141
住まいに詳しい人
キ印はスルーしろよ
それより、株価が上がらないのが厳しいよ
余力でマンションを購入する富裕層は株価に敏感で
短期間で株価が下がると様子見になって動きがぴたっと止まる
最終的にはサラリーマンが購入する3000万円台4000万円台がどーなるかだけど
お金持ちが高額価格帯の市場を牽引しないと市場全体が動かないから
下の価格帯は弱含みになってしまう
今は資金供給が潤沢で次々物件は供給されるているけど
販売現場では売れ行きは鈍いままだから
残戸が緩やかに増していくという状況がしばらくは続きそーだね
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142
匿名さん
23区内で3000万円台4000万円台かい。
そりゃ狭いか遠いか向き悪いか安造りかだな。
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143
匿名さん
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144
住まいに詳しい人
>>142
安物にケチをつけるのは勝手だが
現実に23区で販売されるマンションで
一番多い価格帯は3000万円台4000万円台なんだけどなあ
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145
匿名さん
割高エリアに代々住んでると
自分の所有資産も割高に評価されるから太っ腹になって
割高でも何の抵抗もなく買える。
これが近郊、郊外の割高維持の仕組で、
3代続くとそんな需要も無くなるから、割高価格の維持は不可能になります。
まあ、地縁もない人は買わないでしょうが。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
売れてる中央区江東区≒埋立地じゃん。
買える値段だから売れてるだけで中長期の価値が担保されるかはまるで別の話。
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148
匿名さん
買えない値段=売れない値段の物はいずれ値下がりする運命だよ。
学校で習わなかった?
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149
匿名さん
人口減少期の不動産価格がいずれ下がるは一律同じ。
自分が生きてる間に・出来るだけ値下げ幅の少ないところを選択しようってのが大人の発想。
ピカピカのハリボテ御殿に目くらましされてると気づけないんだね、きっと。まさに○○買いの銭失い。
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150
匿名さん
>149
おっしゃる通りで、
信頼できるのは東京駅から半径5km圏内で
坪単価が250万円前後の相対的に割安なところしか無いですね。
これが現実なんだが、
5千万円前後となるとだれでもが買える値段でもないし。苦しいですね。
かと言って郊外の安いマンション買っても将来価値は限りなくゼロだろうし。
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151
匿名さん
安全資産がそれなりの値段になるのは経済原則から言ってしかたがない事だよ。
世の中リスク回避ムードが強いから坪300万円を超えるような物件は売れないし、
将来が不透明な安い郊外も売れない。
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152
住まいに詳しい人
>>148
そんな高校生レベルの理屈で不動産価格が動いているわけじゃないから
現在の1億円と5年後の1億1000万円のどちらが価値が高いのか?
そーいう視点で世の中のお金は回っている
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153
No.149
>150
私の論旨は
「東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後の相対的に割安なところ」
くらい信頼できない買い物はない。ってことです。
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154
匿名さん
>信頼できるのは東京駅から半径5km圏内で
こんなヘンテコリンな理屈は埋立地業者しか言いません。
大学でちゃんと勉強した人なら、同心円状に発展してる都市なんて世界中に一か所もないことは知ってます。
だいたい東京駅が東京の唯一の中心であるという点からすでに間違いです。
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155
匿名さん
単なる湾岸ネガが出てきたらまっとうな議論も続かないね。
理屈じゃないからな(笑)
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156
匿名さん
根拠のない湾岸ポジほど理屈の通じない奴はないからね。
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157
住まいに詳しい人
>>156
構ってちゃんを喜ばせて何になるの?
スルーだよスルー
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158
匿名さん
新年度になって、
新宿区のオフィスビル空き室率が2%近く急上昇した模様。
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159
匿名さん
江東区は空室率が3%近く急上昇して、ついに19%超えてきたぞ。
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