山手線の駅力を語るスレ Part5

>>84698

それってお見合いじゃねーじゃん。

>>84700
上京組？
運河沿いでモノを考えるなよ

>>84700

値段高いのがいいならVタワーとか言ってないで番町でも檜町でも買えば？

ツインやトリプルは価格下げるための手段。
詰め込み方式。
眺望を自ら台無しにしてる。

>>84701
>それってお見合いじゃねーじゃん。

どっかにお見合い例って書いてあるのか？

>>84699 口コミ知りたいさん

山手線駅から遠くて不便だしお見合いじゃあ取り柄なし
だから全休の平均単価は安く評価も低い
まあ安い物件探している大衆受けは良いらしいが

>>84703 匿名さん

駅近への敗北宣言?

別にいいんじゃね？
買った人間は万々歳だろ
不運でかわいそうだが
こんな物件群はもうでてこねえな。
　

>>84708 マンション検討中さん

でも、売らないと利益でないよ。

シティタワー品川みたいな物件でてこねえかな？

>>84706
日大マンションかｗ
千葉県民とか上京組とかああいうの探す層はいるからねえ

>シティタワー品川みたいな物件でてこねえかな？

住むの？投資？

>>84709

値下がりしてしまうと残債割れリスクがあって売るに売れない
値上がりしてれば安心して保有できるし、売りたくなったらいつでも売れる
もっとも港南のタワマン購入者はもうローン完済してるだろうが

>>でも、売らないと利益でないよ。

ンムフフフ。確かに。

>もっとも港南のタワマン購入者はもうローン完済してるだろうが

訂正）
もっとも、まともな港南民ならもう港南脱出してるだろうが

>>84709 匿名さん
売っても他はもっと高いからね
売らないんじゃなく、住み替えたくても出来きないが本音でしょう
それが四六時中掲示板で中古の宣伝してる理由でしょう

>>84712

住むのと投資と兼ねるのがいいが、シティータワー品川くらい安かったら投資だな。
3LDK2000万台で買って月30万で貸して10年後に6000万で売るとか、ありえないことが出来る。

>>84716
嫁に逃げられて、好きな女に嫌われて、子供もいなくて、職も失い
移りたくても移れないってケースもあるだろうねえ

>>84716

自己資金無いとそうだろうね。でも、普通は自己資金はたんまりあるだろうね。
これからさらに値上がりするかもしれないし、気に入ってるから売らない、
が正解だと思う。

＞気に入ってるから売らない

じゃあ下がった方が固定資産税も安くなって良いんじゃないの？

>>84720

固定資産税に影響するのは路線価
固定資産税とマンションの相場価格は関係ないだろ

じゃあ、いつ売るの？それまで港南で我慢？？

＞固定資産税に影響するのは路線価
固定資産税とマンションの相場価格は関係ないだろ

路線価下がればマンション相場も下がるでしょ。
上がれば上がるし。

5年と言いたいところだが、最悪10年で運河民から脱出出来なきゃ死ぬまで無理だろうな。
東京は厳しいからな。残酷だよ。

>>84704

ほとんどの部屋は外向き。
　

>>84723

俺んち、いま査定坪360万だけど欲しいといわれても売ってあげない。
大満足してるからずっと住むよ。こんな良い場所捨てて他に移れない。

いま品川から脱出するやつなんてバカしかいないだろうね
　

品川じやなくて運河沿い

>>84728
まだまだ値上がりしますね。

>>84700 匿名さん

それら全てリビングから見えますよ

ラグナタワー眺望最高ですね

イラスト付き！

緑と水辺に囲まれて、さらにリビングから富士山、東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジ、お台場一望、リニア品川駅徒歩圏
徒歩10分以内に4駅６路線

>>84727 匿名さん

そんな安物いらない。

>>84727 匿名さん

武蔵小杉よりも安い。

>いま品川から脱出するやつなんてバカしかいないだろうね

だっ‐しゅつ【脱出】
［名］(スル)危険な場所や好ましくない状態から抜け出すこと。「苦境を脱出する」
by デジタル大辞泉

>>84660 マンション掲示板さん

誰かと思ったら大恥かいて逃亡したのに、名前消して投稿してたマンション掲示板さんじゃないですか！

品川駅と港南地区の大発展の情報に耐えられなくなって再登場ですね。悔しくては狂いそうな気持ちよーくわかります(大笑)

>>84664
本当に素晴らしい絵画のような眺望ですね

一度でいいから「豊洲スカ眺望」とかレインボーの裏から斜めになってる残念な「逃げてくレインボー眺望」しか拝めない人に見せてあげたいもんです。　ギャハッｗ

＊＊マンションWCT

>>84734 匿名さん

やっぱり品川は凄いよ。
このあいだ、一行で終わるようなショボショボの開発を必死で貼ってた人がいたけど。
あんなので対抗できると思ってるところがカワイイね。
はっきりいって品川と全く格が違うことが際立つだけで虚しくなるだけだった。

大手町
虎ノ門
麻布台



品川

>>84743 匿名さん

大丸有と並ぶ拠点に格上げされ
日本の顔となり白金麻布方面とも
環状線で直結される品川港南地区

それらの街とも同格で並ぶように
なりますね。楽しみです！

港南より芝浦がイイね。

駅遠はオワコンでしょ

>>84734 匿名さん
写真の5/6が線路の西側、残り1個が線路上ですね。
写真は左側のみの掲載が妥当かと。

週刊新潮
車内広告　週刊新潮

大揺れ余波で資産暴落！
公表されなかった「KYB」被害マンション　５９棟リスト
二子玉川、新宿、目黒、品川、外苑・・・

>>84742
山手線内側のメトロユーザーとしては、
早く品川の再開発をやってもらいたい。
外周のJRに人が分散してくれると助かる。

>>84748 匿名さん

ネガさんのＫＹＢマンション　暴落しちゃうかも・・・大変ですね。こればっかりは同情します。

品川の物件のように財閥系一流デベロッパーにしっかり作ってもらったマンションは安心ですよ。

>>84733 匿名さん
ラグナは天井高が低いのが欠点ですね。

>>84750 匿名さん
記事読むと最新のタワーマンションはほぼ全てに使ってるらしいですね。免震の方は取り替えは簡単ただし上下水道が止まることがある。制振は取り替えには1ヶ月ホテル住まいを要する。築10年以上の古い物件は昔ながらの耐震がほとんど。

ネガさん大好きのWCTは制震にオイルダンパー使ってないんじゃないかな？

>>84753 匿名さん
記事のアウトな芝浦の一棟はどこだろう？

まだ調査中のところも多いですね

あまり直接、記事を載せない方が。

>>84754 匿名さん

芝浦の免震はGFTしかない。

>>84755 匿名さん

浜松町　２棟　←　笑

最新雑誌の目玉記事無断転載するとか、ここのアホネガは本当にアホだな。

>>84759 匿名さん

この記事だけ見たくて新潮購入する人多いと思う。発信者開示請求もんだろう。

>>84757 口コミ知りたいさん

CMTも免震です。

免震や制振とつくところは調べればほぼ引っ掛かるから、静かに見守るほうが良さそうですね。まず倒壊することなんてないですから。

>>84758
WCTのアホだと分かりやすい反応したね(笑)

>>84757 口コミ知りたいさん

GFTは早々に該当しないと建物内掲示板にお知らせ出てるみたいです。
そうなると残り一棟ですね。

山手線に関わる港区アドレスを整理してみる。
(1)免震ダンパー
(1-1)国交省認定水準に不適合
(1-2)国交省より厳しい顧客水準に不適合
(1-3)該当製品を使用してるが調査中
(1-4)国交省仕様と異なる材質を使用
(2)制振ダンパー
(2-1)顧客との契約水準に不適合
(2-2)該当製品を使用してるが調査中

・浜松町：(1-3)2棟
・芝浦：(1-1)1棟、(1-3)2棟
・港南：(1-3)1棟

芝浦に3棟も免震マンションあったっけ？建設中とかも含んでるのかな？

浜松町２棟って、特定されるじやんね。

2棟だからツインパークスってこと？まあ国交省認定水準に不適合のもの以外はそのままになりそうな予感がするけどね。別に問題ないわけだし耐震だけのものよりはるかにいいわけだし。

>>84765
なぜに港区だけ？？山手線駅力スレですよ

＞＞84760
記事を出したのWCTの人でしょうね。自分は関係ないと言いたかったのではホントアホですね

KYB　2003―15年に集中
KYBが免震や制振用オイルダンパーの検査データを改ざんしていた問題で2003―15年に生産した免震ダンパーのうち半分以上が再検査になっていたことが分かった。
確認できた性能検査データによると同期間に免震ダンパーを約4000本生産し、その間の検査合格率は約45％だった。15年以降に製品の改良が進み、17年に合格率は86％前後まで改善。そのため、不正やその疑いがある製品は15年以前に集中している可能性がある。

免震ってマンションだけではなく、オフィスビルもありますよね？

>>84769 匿名さん
可能性は高いですね。初めから芝浦1棟(GFT ※実際は違うらしい)と浜松町2棟(PC浜離宮?)の話題に誘導する意図が見え見えですね。
アップした人は違法で捕まるかもしれませんが、情報としては貴重ですね。

＞＞84770
これからの新築はほぼ問題ないということでしょうか。調査中になっている築浅も大丈夫というのが出てきそう。

>>84768 匿名さん
以下3点の理由です。
①多くなると面倒だから
②ここの話題は港区の山手線の浜松町～品川が多いから
③自分の近隣以外の山手線駅周辺の町名は分からないとこも多く、抜け漏れが発生するから

必要と思うなら、どうぞご自由に他の区も整理してください。

>>84773 匿名さん
検査後のデータ改ざんだけならそうなるが、検査前のサンプル選びや検査自体の不正など、検査の品質が下がった結果、合格率が改善した可能性も疑わないと。
所感ですが、データ改ざんという抜け道を見つけた会社が、数年で2倍近くの品質向上をする努力をするとは思えないね。

KYB　（×2003―15年）2015年以降に集中 
KYBが免震や制振用オイルダンパーの検査データを改ざんしていた問題で2003―15年に生産した免震ダンパーのうち半分以上が再検査になっていたことが分かった。 
確認できた性能検査データによると同期間に免震ダンパーを約4000本生産し、その間の検査合格率は約45％だった。15年以降に（×製品の改良が進み）データ改ざんにより、17年に合格率は86％前後まで改善。そのため、不正やその疑いがある製品は15年（×以前）以降に集中している可能性がある。

>>84774
港区でも３Aや六本木は除きますか？

>>84772 マンション掲示板さん

マンション掲示板ってやっぱりＧＦＴ住民確定だな。

＞芝浦1棟(GFT ※実際は違うらしい)

↑ＧＦＴ住民でもなければこんな書き方するわけもないし。
免震偽装マンションの疑惑が高まり居ても建ってもいられなくなり、正体バレバレの書き込み。

マンション掲示板ってどこまで『うましか』なの？　
すぐにバレる

>>84766

>浜松町２棟って、特定されるじやんね。

ってことはコンクリート偽装＋水没危険性エリアに加えてＫＹＢ免震偽装問題の３重苦物件ということに・・・？

さすがに気の毒なので、物件名は言いませんが、最近静かなのはそういうことですか。

>>84778 匿名さん

GFT住民ですが、何か？
お住まいの方は既にご存知かと思いますが、一階の掲示板に三井不動産からの調査報告書が掲示されています。
該当しません。

>>84777 匿名さん
山手線スレだから、当然、｢山手線×港区｣エリアに限定していますが、何かご不満でも？
当然台場も除外ですよ。

>>84778 匿名さん
芝浦住民だがマンション名まで晒す必要性を感じないので、言わない。
GFTの注記は>>84764で対象外との情報があったので、真偽は分からないが、記載したまで。
検討者のためにも事実は整理すべきと思うが、自分のマンションだとうと、他のマンションだろうと風説を広めるのは良くないと考慮したまで。

>>84769 匿名さん

俺？違うよ？

最新の雑誌の記事、そのままアップするとかアホなことやるのは、アホお絵描きしたり知能レベルの低さ丸出しの汚染巣だろうな。

>>84783 匿名さん
この図GFTの資産価値がドンドン上がると言いたいのでしょうか。まあ否定する人はいませんね

>>84784 口コミ知りたいさん
またまた自作自演ですか？

パー○ハウス白金○丁目タワーも、偽装ダンパーに当たったようですね。

既存不適格で建て替えができないですし、、、
終わりですね、、、。

自分も販売中の雑誌の記事をそのままアップするとかは、さすがに問題あるからやらない。

>>84784 口コミ知りたいさん

いつまでたっても幼稚園児お絵描きレベルなんだよね。笑っちゃう。

トヨ汚巣は完全にスレ違い。豊スカ眺望は豆粒レインボーブリッジでも望遠鏡で見てスッコンデロ！　　って話です。

>>84787 匿名さん

パー苦ハウスは該当多そうですね。
該当すれば物件価格の下落は避けられず、売却するにも買い主に開示しなければなりませんし。大変ですね。

>>84785 匿名さん

GFTは遠すぎて関係ないね。GFTはは芝浦の野村とmsb田町が命でしょう。キャピタルマークタワーなら資産価値があがるのは分かる。

>>84786 匿名さん

そう思うなら自演で削除依頼すれば？あなたが気に入らないレスは全部1人の自演だと思わないように。

>>84791 匿名さん
バカか？いや関係ありすぎるでしょう

13万平米の商業施設が2キロ圏のGFTに関係ないわけがない。

山手線内側の話題が一切出ないこのスレ

もう湾岸スレに統合すべき時ではないだろうか

2キロって、徒歩25分なのですが… （白目）

>>84795 匿名さん
白金さん来たことあったけどレベルが合わず消えてしまった。ここは住みたい街ランキングを気にするような庶民の掲示板です。

>>84796 匿名さん
田町から1分30秒でつきますよ

>>84797 匿名さん
というより、白金さんは偽装問題で雲隠れしちゃったようですね。
最後までハイレベルな御方でした。笑

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